perizia lotti da 44 a 54

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MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
Albo Architetti - Provincia di Padova n. 1183
Albo Consulenti Tecnici - Tribunale di Padova n. 1585
FASCICOLO N. 7 DI 10
INTEGRAZIONE ED AGGIORNAMENTO
ALLA RELAZIONE 15.04.2010 - FASCICOLO N. 7 DI 12
CONCORDATO PREVENTIVO N. 30/2009
PIANETA EUROPA REAL ESTATE S.P.A. IN LIQUIDAZIONE
TRIBUNALE ORDINARIO DI PADOVA
G.D. DR.SSA MARIA ANTONIA MAIOLINO
CURATORE FALLIMENTARE: DR. ROBERTO TOMASETTI - PADOVA.
Fall. N. 82/N/2011
4
DELLA SOCIETÀ
CON SEDE IN
8
12
PIANETA EUROPA REAL ESTATE S.P.A. IN LIQUIDAZIONE
PIAZZOLA SUL BRENTA, PD, VIA CONTARINI CIV. 19/B, C.F. 04046310282
SENTENZA DI FALLIMENTO N. 82/2011 DEL 14.04.2011 DEL TRIBUNALE DI PADOVA, TRASCRITTA A
- PADOVA IL 06.05.2011 AI NN. 17737/11129 R.G./R.P.
- VICENZA IL 18.05.2011 AI NN. 10126/6523 R.G./R.P.
- SCHIO, VI, IL 18.05.2011 AI NN. 4827/3399 R.G./R.P.
- TREVISO IL 31.05.2011 AI NN. 19194/12304 R.G./R.P.
C.T.U.: ARCH. MARCO CALDERONE - PADOVA.
– – –
LOTTI NN. 44÷54
16
PIANETA EUROPA REAL ESTATE S.P.A. – INTERA PIENA PROPRIETÀ
N. 10 UFFICI E N. 1 POSTO AUTO SCOPERTO
MOGLIANO VENETO - TV, VIA NICOLÒ MACHIAVELLI, CIV. N. 2
20
24
FASCICOLO N. 1
IN DITTA
–
LOTTI NN. 1-66
PIANETA EUROPA REAL ESTATE S.P.A. IN LIQUIDAZIONE - INTERA PIENA PROPRIETÀ
FASCICOLO N. 2
LOTTI NN. 1-5
FASCICOLO N. 3
LOTTO N. 6
FASCICOLO N. 4
LOTTI NN. 7-16
FASCICOLO N. 5
LOTTO N. 17
FASCICOLO N. 6
LOTTI NN. 18-43
FASCICOLO N. 7
LOTTI NN. 44-54
28
- PIAZZOLA SUL BRENTA - PD, VIA DEI DEL DENTE, CIV. N. 49.
N. 5 ABITAZIONI CON GARAGE E GIARDINI PRIVATI
- PIAZZOLA SUL BRENTA - PD, VIA DEI DEL DENTE, CIV. N. 49.
APPEZZAMENTO DI TERRENO AGRICOLO INEDIFICATO
32
36
IN DITTA
–
OMISSIS
IN DITTA
LOTTI NN. 55-60
–
OMISSIS
LOTTI NN. 61-64
–
- MOGLIANO VENETO - TV, VIA N. MACHIAVELLI, CIV. N. 2.
N. 6 UFFICI
HYPO VORARLBERG LEASING A.G. - S.P.A. - INTERA PIENA PROPRIETÀ
GIÀ IN LOCAZIONE FINANZIARIA PIANETA EUROPA REAL ESTATE S.P.A. IN LIQUIDAZIONE
44
IN DITTA
- MOSSANO - VI, VIA CÀ MONTANARE, CIV. N. 8.
N. 5 ABITAZIONI E N. 5 GARAGE
- TONEZZA DEL CIMONE - VI, CONTRÀ FONTANA, CIV. N. 7.
N. 1 ABITAZIONE CON GARAGE E RIPOSTIGLIO
N. 9 UFFICI E N. 17 POSTI AUTO SCOPERTI
N. 10 UFFICI E N. 1 POSTO AUTO SCOPERTO
U.B.I. LEASING S.P.A. - INTERA PIENA PROPRIETÀ
GIÀ IN LOCAZIONE FINANZIARIA PIANETA EUROPA REAL ESTATE S.P.A. IN LIQUIDAZIONE
40
48
- RISULTANZE PRESSO IL CATASTO E LE CONSERVATORIE
DEI RR.II. DI PADOVA - TREVISO - VICENZA - SCHIO.
- BENI IN DITTA PIANETA EUROPA REAL ESTATE S.P.A.
- PROVENIENZA - ISCRIZIONI - TRASCRIZIONI A CARICO
N. 4 UFFICI
PIANETA EUROPA REAL ESTATE S.P.A. IN LIQUIDAZIONE - INTERA PIENA PROPRIETÀ
FASCICOLO N. 8
LOTTO N. 65
FASCICOLO N. 9
LOTTO N. 66
FASCICOLO N. 10
LOTTO VIRTUALE
N. 1 UNITÀ AD USO DIREZIONALE-COMMERCIALE
AUTORIMESSA AL PIANO INTERRATO - N. 44 POSTI AUTO
- MOGLIANO VENETO - TV, VIE MACHIAVELLI – LEONARDO DA VINCI
AREE DI SEDIME DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE
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MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
– – –
52
INDICE
56
60
64
68
72
76
80
84
88
PER TUTTI I LOTTI NN. 44÷54
– PREMESSA
– DESCRIZIONE GENERALE
– REGOLARITÀ EDILIZIA – DESTINAZIONE URBANISTICA
– PROVENIENZA – ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI A CARICO
– DIRITTI DI COMPROPRIETÀ E/O DIRITTI REALI CON
SOGGETTI ESTRANEI, QUOTA ACQUISITA AL
FALLIMENTO, DIVISIBILITÀ, STRALCIO DI QUOTA IN
NATURA – VINCOLI DI DIRITTO PUBBLICO IMPLICANTI
CAUSE DI PRELAZIONE OPPONIBILI ALLA PROCEDURA
PAGG.
PAGG.
PAGG.
PAGG.
PAGG.
3÷4
4÷7
7÷13
13÷14
PAGG.
14÷16
PER OGNI LOTTO NN. 44÷54
DIRITTO PERIZIATO – QUALITÀ – UBICAZIONE
DITTA INTESTATA – DIRITTI PERIZIATI
ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE REGOLARITÀ CATASTALE – CONFINI
OCCUPAZIONE
COMPOSIZIONE E CONSISTENZA
STIMA DEL VALORE DEI BENI
– LOTTO N. 44
– LOTTO N. 45
– LOTTO N. 46
– LOTTO N. 47
– LOTTO N. 48
– LOTTO N. 49
– LOTTO N. 50
– LOTTO N. 51
– LOTTO N. 52
– LOTTO N. 53
– LOTTO N. 54
PAGG.
PAGG.
PAGG.
PAGG.
PAGG.
PAGG.
PAGG.
PAGG.
PAGG.
PAGG.
PAGG.
–
–
PAGG.
51
AL TERMINE DELLA RELAZIONE
RIEPILOGO VALORI DI STIMA – LOTTI NN. 44÷54
DOC. FOTOGRAFICA ED ALLEGATI – LOTTI NN. 44÷54
PAGG.
3÷16
17÷50
17÷19
20÷23
24÷26
27÷29
30÷32
33÷35
36÷38
39÷41
42÷44
45÷47
48÷50
– – –
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ARCHITETTO
– – –
PREMESSA – LOTTI NN. 44÷54 –
92
Trattasi di n. 10 uffici ai piani primo e secondo e di n. 1 posto auto scoperto al
piano terra, ubicati in un maggior complesso immobiliare direzionale-commerciale,
costituito complessivamente da due distinti fabbricati - “A” (N.C.E.U. sez. D, fg. 8,
mapp. n. 677 - N.C.T.R. fg. 34, mapp. n. 677 di ha 01.18.22) e “B” (N.C.E.U. sez.
96
D, fg. 8, mapp. n. 741 - N.C.T.R. fg. 34, mapp. n. 741 di ha 00.52.91), sito in
comune di Mogliano Veneto, Tv, via Nicolò Machiavelli - via Leonardo da Vinci
Ogni unità (distinta tra fabbricati A e B) partecipa alla comproprietà pro-quota
sulle parti comuni ai sensi degli artt. 1117 e segg. del C.C., come precisate
100
nell’elaborato planimetrico (suddivisione in subalterni) e nel regolamento di
condominio ed annesse tabelle millesimali (di cui, con altri, ai precedenti atti
repp. nn. 111441 del 28.03.2007, 114458 del 13.05.2008 e 113792 del 21.12.2007,
tutti del notaio dr. Mammuccari Paolo di Mogliano Veneto, Tv,, trascritti ai nn. 18564
104
R.G. e 10732 R.P. del 18.04.2007, nn. 1987 R.G. e 1365 R.P. del 16.01.2008, nn.
21099 R.G. e 13335 R.P. del 29.05.2008) tra cui l’area coperta e scoperta
comune ed i B.C.N.C. di seguito elencati:
terreno comune - coperto e scoperto - fabbricato “B” - identificato al:
108
▬
CATASTO TERRENI - N.C.T.R.
Comune di Mogliano Veneto - Tv, fg. 34,
area coperta e scoperta
112
▬
mapp.
ha.
qualità/classe
741
00.52.91
ente urbano
R.D.€
R.C.€
–
–
parti comuni - B.C.N.C. identificati al
subb.
v. scale, ascensore
19
B.C.N.C. comune al sub. nn. 1, 18, dal sub. n.
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ARCHITETTO
23 al 28 e dal sub. n. 30 al sub. n. 50
116
vano scale p.s1-t.
20
vano scale p.s1-t.
21
120
scoperto p.t.
22
spazi imp. tecnici p.1
29
124
Nota: con riferimento alle tabelle millesimali ed al regolamento di condominio di cui
agli atti notarili in precedenza citati, tutti trascritti, si precisa che allo stato
risultano applicate ed utilizzate altre diverse tabelle millesimali ed al riguardo,
con comunicazione e.mail del 14.03.2012, l’amministrazione condominiale
128
(soc. “CS Azienda S.r.l.”) ha testualmente riferito agli organi della Procedura
che …” l’assemblea ha preso atto, alla luce di un parere legale raccolto, della
possibilità di modificare le tabelle millesimali con apposita delibera ” .
Lo scrivente rileva che trattasi di tabelle e regolamenti (originari) cosiddetti
132
contrattuali per la cui modifica necessitano unanimità ed atto trascritto.
I predetti beni – n. 10 unità ad uso ufficio e n. 1 posto auto scoperto – vengono
suddivisi in n. 11 LOTTI (dal lotto n. 44 al lotto n. 54) come di seguito indicato.
– – –
136
DESCRIZIONE GENERALE – LOTTI NN. 44÷54 –
– cfr. documentazione fotografica –
– cfr. relazione 15.04.2010 - all. nn. 1÷3 – 7÷18 e foto nn. I÷XLV – e nn. 1÷57 –
Trattasi di n. 10 uffici (N.C.E.U. sez. D, fg. 8, mapp. n. 741, subb. nn. 27, 28,
140
30÷37) ai piani primo e secondo e di n. 1 posto auto scoperto (N.C.E.U. sez. D,
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fg. 8, mapp. n. 741, subb. n. 48) al piano terra, ubicati in un maggior complesso
immobiliare direzionale-commerciale, costituito complessivamente da due distinti
fabbricati - “A” (N.C.E.U. sez. D, fg. 8, mapp. n. 677 - N.C.T.R. fg. 34, mapp. n.
144
677 di ha 01.18.22 - beni ai lotti nn. 18÷43 della presente procedura) e “B”
(N.C.E.U. sez. D, fg. 8, mapp. n. 741 - N.C.T.R. fg. 34, mapp. n. 741 di ha 00.52.91
- beni ai lotti nn. 44÷66).
Il complesso immobiliare – edificato negli anni 2004-2007 – è realizzato secondo
148
criteri
e
tecniche
costruttive
comunemente
riferibili
all’edilizia
direzionale-
commerciale corrente: fabbricato “B” - opere di fondazione in c.a. a platea; strutture
in elevazione travi-pilastri a telaio in c.a. - c.a.p., travi reticolari metalliche;
tamponamenti in pareti vetrate (telaio in profilati di alluminio e lastre vetrocamera),
152
in grigliato metallico, in pannelli in c.a. ed in muratura in blocchi di c.a. o laterizio;
solai in parte al lastre (tipo predall) ed in parte minoritaria in laterocemento ed in
tralicci metallici; coperture in parte piane (utilizzata in parte per installazioni di
macchine impiantistiche) ed in parte a volta (travi curve in legno lamellare con
156
pannelli in policarbonato); lattonerie, converse e scossaline in lamiera, ... .
Le unità ad uso ufficio - lotti nn. 44÷53 - presentano alcune opere interne
incomplete (mancano i battiscopa, le contro pareti sui tamponamenti in pannelli in
c.a. con guide e ferri “halfen” in vista); hanno dotazione impiantistica elettrica ed
160
idrosanitaria (n. 1 locale w.c. completo di sanitari e rubinetteria, con locale anti-wc
per ogni unità ad uso ufficio) riferibile agli standard di settore; gli impianti di
riscaldamento e di climatizzazione sono per gran parte incompleti (presente
solo una incompleta predisposizione per impianti ad aria, con posa parziale di
164
canaline impiantistiche sulle coperture piane ove dovevano essere collocati i gruppi
scambiatori con pompa di calore - cfr. all. n. 4.9 - con dichiarazione in sede di
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agibilità di non realizzazione di impianto a gas e di previsione di impianto ad
alimentazione elettrica a pompa di calore).
168
I serramenti esterni, realizzati in profilati di alluminio e lastre vetrocamera, delle
unità ad uso ufficio - lotti nn. 44÷53 - sono ricavati sulle pareti vetrate
perimetrali - lotti nn. 44÷49 e nn. 51÷52; verso cavedi interni e/o occlusi da
grigliati in lamelle-doghe di alluminio - lotti nn. 50 e 53.
172
In generale le aperture finestrate presentano caratteristiche tecniche,
costruttive e di posa (aperture limitata a vasistas inferiore - od occlusione da
grigliato in lamelle-doghe in alluminio, affaccio su cavedi interni, ...) in contrasto
con le previsioni di progetto, con le prescrizioni dei titoli edilizi (permesso di
176
costruire e prescrizioni U.L.S.S.) e di legge (prescrizioni regolamento edilizio,
circolare Regione Veneto n. 13/1997, D.Lgs. 81/2008, igiene e sicurezza del lavoro,
...) e con le asseverazioni tecniche rilasciate per le richieste dell’agibilità.
Il posto auto scoperto - lotto n. 48 - è ubicato al piano terra, in area scoperta,
180
raggiungibile dalla viabilità carraia comune interna al lotto (B.C.N.C. sub. n. 22).
L’area scoperta del fabbricato “B” (lotti nn. 44÷66 della presente procedura),
analogamente alla corrispondente area scoperta del fabbricato “A” (lotti nn.
18÷43) ed alle ulteriori aree di sedime delle opere di urbanizzazione (lotto virtuale)
184
è adibita a viabilità pedonale e carraia, parcheggio (di standard, con vincolo all’uso
pubblico) e verde.
Ai nuovi sopralluoghi – eseguiti nel marzo-aprile 2012 – si è ancora verificato il
degrado interno ed, in misura minore, esterno, già in precedenza riscontrato (cfr.
188
relazioni 15.04.2010), con aggravamento dei relativi fenomeni per il perdurare della
situazione e per l’inutilizzo dei beni e del generale stato di abbandono. Si sono inoltre
riscontrate localizzate infiltrazioni di acqua meteorica per carenze e vizi costruttivi –
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cfr. quanto in seguito riportato con riferimento alle singole unità.
– – –
192
REGOLARITÀ EDILIZIA – DESTINAZIONE URBANISTICA – LOTTI NN. 44÷54 –
– cfr. relazione 15.04.2010 - all. nn. 4.1÷4.10 – 5 –
REGOLARITÀ EDILIZIA
196
Il complesso immobiliare - fabbricati “A” e “B” dove sono ubicate le u.i.u. oggetto di
perizia - LOTTI nn. 18÷43 - ricade all’interno di un piano degli insediamenti
produttivi - P.I.P. (risalente agli anni 1980) e di un successivo piano
particolareggiato (degli anni 1990, sostituivo del precedente p.i.p.) nonché del
200
successivo atto di convenzione urbanistica del 19.04.2005.
Per le ricerche effettuate presso gli Uffici Tecnici del comune di Mogliano veneto, Tv,
sono emerse le seguenti pratiche edilizie:
 permesso di costruire n. 352/04 del 13.12.2004 per la realizzazione delle
204
opere di urbanizzazione;
 permesso di costruire n. 148/05, prat. n. 521/04/1, prot. 27358 del
12.08.2005, per l’esecuzione di : “sistemazione della viabilità del Comparto 1 della
Z.T.O. D1 denominata SAPIM e costruzione di n. 2 fabbricati ad uso commerciale
208
e direzionale”
- parere favorevole con prescrizioni dell’Azienda U.L.S.S. n. 9 di Treviso,
rif. P.E. 521/04/1, prot. n. 81816 del 31.08.2005;
- parere favorevole con prescrizioni dei Vv.Ff., prat. n. 60825, prot. n.
212
10456/05 del 07.09.2005;
- comunicazione di inizio lavori in data 16.09.2005.
 D.I.A. prat. n. 521/04/3, prot. n. 46310 del 04.12.2006 per i lavori di variante“
al P.C. n. 148/05 per la realizzazione di due fabbricati ad uso commerciale –
216
direzionale con modifica della viabilità locale comparto 1 Z.T.O. D1 SAPIM ad uso
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commerciale direzionale”
 Permesso di costruire n. 044/07, prat. n. 521/04/2, prot. n. 10029 del
12.03.2007 per i lavori di “Variante – Modifica sistemazione viabilità locale
220
Comparto 1 della Z.T.O. D1 denominata SAPIM e costruzione di n. 2 fabbricati ad
uso Commerciale e direzionale”
prot. n. 121570 del 15.12.2006;
224
- parere favorevole con prescrizioni dei Vv.Ff., prat. n. 60825, prot. n. 10456/05
del 07.09.2005.
 D.I.A. prat. n. 521/04/4, prot. n. 15085 del 19.04.2007, per i lavori di
“modifiche alla viabilità del comparto 1 della Z.T.O. D1 denominata SAPIM ad uso
228
Commerciale e direzionale”
“modifiche interne al fabbricato A del comparto 1 della Z.T.O. d1 denominata
SAPIM ad uso commerciale direzionale”
232
“inserimento vani tecnici interni al fabbricato A del comparto 1 della Z.T.O. d1
denominata SAPIM ad uso commerciale direzionale”
236
“inserimento partizioni interne piano primo fabbricato A, 1 – variante al P.C. n.
148/05 - ad uso commerciale – direzionale”
 Permesso di costruire per II variante a parziale sanatoria n. 030/08,
prat. n. 521/04/8, prot. n. 6404 del 21.02.2008, per i lavori di “sistemazione
240
viabilità locale Comparto 1 della Z.T.O. D1 (zona SAPIM) e costruzione di n. 2
fabbricati ad uso commerciale e direzionale” – fabbricati A e B
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prot. n. 5236 del 27.11.2007;
244
- parere favorevole con prescrizioni dei Vv.Ff., prat. n. 60825, prot. n. 10456/05
del 07.09.2005.
Seguivano:
 richiesta di certificato di agibilità del 08.11.2007, prot. n. 44327 e rilascio del
248
06.05.2008 - prat. n. 521/04, prot. n. 17337 per le unità immobiliari del
fabbricato A individuate al N.C.E.U. fg. 8 sez. D mapp. 677 subb. nn. 19-20; 3437 (tra cui le u.i.u. ad uso ufficio ai lotti nn. 19-20-21-22) e subb. nn. 70-74
(tra cui le u.i.u. ad uso ufficio ai lotti nn. 42-43), mentre non veniva richiesto
252
per le unita al piano primo (tra cui le u.i.u. ad uso ufficio ai lotti nn. 18 e 2324).
Sono state inoltre presentate:
-
dichiarazioni di conformità dell’impianto elettrico per le parti comuni fabbricato A e per le unità immobiliari ai subb. nn. 32 (lotto n. 18), 34
256
(lotto n. 19), 35 (lotto n. 20), 36 (lotto n. 21), 37 (lotto n. 22), 45 (lotto
n. 23), 46 (lotto n. 24), 72 (lotto n. 42) e 73 (lotto n. 43).
-
dichiarazioni relative all’assenza di impianto di riscaldamento a gas, per le
unità immobiliari ai subb. nn. 17, dal 19 al 30, 32 (lotto 18), 33, 41, 42, 43,
260
44, 45 (lotto n. 23), 46 (lotto n. 24) e successivamente per i subb. nn. 34
(lotto n. 19), 35 (lotto n. 20), 36 (lotto n. 21), 37 (lotto n. 22), 70 , 71,
72 (lotto n. 42), 73 (lotto n. 43).
264
-
dichiarazione di conformità delle opere (art. 25 comma 3 lett. d D.P.R
380/2001)
in
materia
di
accessibilità
e
superamento
delle
barriere
architettoniche per le unità immobiliari ai subb. nn. 14, 16, 17, 19, 20, 21, 22,
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23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32 (lotto n. 18), 33, 39, 40, 43, 44, e
successivamente per le u.i.u. ai subb. nn. 34 (lotto n. 19), 35 (lotto n. 20),
268
36 (lotto n. 21), 37 (lotto n. 22), 70, 71, 72 (lotto n. 42) e 73 (lotto n.
43);
-
dichiarazione congiunta relativa all’isolamento termico (art. 29 L. 10/1991 –
D.P.R 412/1993 – D.M. 13.12.1993) per le unità ai subb. nn. 34 (lotto n. 19),
272
35 (lotto n. 20), 36 (lotto n. 21), 37 (lotto n. 22), 70, 71, 72 (lotto n. 42)
e 73 (lotto n. 43);
276
autorizzazione allo scarico del 29.11.2009, allacciamenti nn. da 4125 a 4129,
alla fognatura nera comunale relativa a porzione del fabbricato A, ad uso
direzionale (per la parte dei piani secondo e terzo).
Relativamente alla convenzione urbanistica ed alle predette pratiche edilizie in particolare al permesso di costruire 148/2005, venivano quantificati dal comune di
280
Mogliano Veneto oneri
per urbanizzazione primarie - esente;
per urbanizzazione secondarie - € 175.114,52;
per contributo costo di costruzione - € 203.213,78,
284
in parte versati ed in parte rateizzati previa garanzia con polizza fideiussoria
della soc. Zurich International Italia S.p.A. n. 273R0443 del 09.09.2005,
per € 105.068,71 + € 121.928,27 per oneri residui di urbanizzazione secondaria e
per contributo costo di costruzione ed € 1.050.000,00 per obbligazioni di
288
convenzione urbanistica del 19.04.2005
Seguivano comunicazioni del comune di Mogliano Veneto del 13.11.2008 (sollecito
alla soc. Pianeta Europa Real Estate S.p.A. pagamento di ultima rata contributo costo
di costruzione per € 50.803,46, oltre interessi legali), del 24.07.2009 (sollecito alla
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ARCHITETTO
292
soc. Zurich International Italia S.p.A. ed allo studio BZ Bonivento e Zagarese
di Padova per pagamento di ultima rata contributo costo di costruzione per €
50.803,46, oltre interessi legali e per pagamento di importo da quantificarsi relativo
agli adempimenti di cui alla convenzione 19.04.2005 - erroneamente indicata del
296
19.05.2005 - per opere di urbanizzazione non completate, e per cessione e vincolo di
aree ad uso pubblico), del 08.04.2009 (nuovo sollecito alla soc. Pianeta Europa
Real Estate S.p.A. ed alla soc. Zurich International Italia S.p.A. pagamento di ultima
rata contributo costo di costruzione per € 50.803,46, oltre interessi legali), del
300
16.11.2009 (al commissario Giudiziale dr. Tomasetti di Padova per il medesimo
pagamento di € 50.803,46, oltre interessi legali di € 3.497,07 al 16.12.2009 e da
aggiornarsi).
Allo stato attuale, oltre alle incombenze pendenti relative agli obblighi di
304
convenzione urbanistica del 19.04.2005 (opere di urbanizzazione da
completare, aree di sedime delle opere medesime da trasferire al comune di
Mogliano Veneto, aree di standard a parcheggio, verde, ecc. ..., da vincolare
ad uso pubblico, ... – che non competono direttamente al proprietario/acquirente
308
della singola u.i.u. – cfr. paragrafo relativo e la relazione relativa al “ LOTTO
VIRTUALE ”, si richiamano le irregolarità edilizie e le inosservanze agli
inadempimenti di cui alle prescrizioni dei titoli edilizi rilasciati, in
particolare dei permessi di costruire nn. 148/05 - 044/07 - 030/08 e dei
312
relativi pareri con prescrizioni dell’Azienda U.L.S.S. n. 9 di Treviso, prot. n.
81816 del 31.08.2005 e prot. n. 5236 del 27.11.2007.
Dovrà essere cura ed onere degli aggiudicatari dei beni provvedere alla
regolarizzazione ed alla messa a norma delle unità immobiliari (per quanto
316
riguarda le u.i.u. ad uso ufficio - lotti nn. 44÷53 si richiama in particolare quanto
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ARCHITETTO
in precedenza relazionato - cfr. paragrafo relativo alla descrizione generale
dei beni - in merito alle opere in contrasto con le previsioni di progetto, con le
prescrizioni dei titoli edilizi e di legge ed alla incompletezza delle opere impiantistiche
320
e la necessità di adeguare i beni alle prescrizioni di legge, prescrizioni regolamento
edilizio, circolare Regione Veneto n. 13/1997, D.Lgs. 81/2008, igiene e sicurezza del
lavoro, contenimento dei consumi energetici,
...) e di adeguamento alle
prescrizioni U.L.S.S. (requisiti interni ai locali, areazione, illuminazione, ...) e
324
Vv.Ff. (adeguamenti e completamento delle opere e della pratica per l’ottenimento
del C.P.I.).
Delle
incombenze
amministrative
(e
dell’incompletezza
delle
opere
impiantistiche e delle irregolarità riscontrate) si terrà conto in fase di stima.
328
DESTINAZIONE URBANISTICA
Sulla base del vigente P.R.G. approvato con Delibera della G.R.V. n. 317 del
27.01.1993, della variante parziale n. 21 di adeguamento cartografico approvata
con Delibera del C.C. n. 67 del 29.09.2000, della variante parziale n. 30 di
332
adeguamento al P.A.L.A.V. (Piano di Area della Laguna e dell'Area Veneziana) e per
le zone agricole e della variante n. 24 per il Piano Urbano del Traffico e della
Mobilità, approvate entrambe con Delibera della G.R.V. n. 3321 del 24.10.2006,
l’area di interesse al N.C.T.R. fg. 34, mapp. n. 677 - sedime del fabbricato “B” - ove
336
sono ubicate le u.i.u. - lotti nn. 44÷54 - oggetto di perizia, ricadono:
-
in Z.T.O. D-1 produttiva-artigianale-commerciale, per la quale valgono le
N.T.A. degli strumenti urbanistici attuativi vigenti (p.p., p.i.p., ...), salve varianti
o ampliamenti, per i quali valgono le norme dell’art. 19 delle N.T.A. (- indice di
340
copertura = 50% della sup. fondiaria, - dist. da strade = 15 ml, - dist. da costr.
= 7,5 ml, - sup. a verde e a parcheggi = 20% della sup. fond.);
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ARCHITETTO
-
all’interno del piano particolareggiato della zona artigianale approvato
con delibera della G.R.V. n. 5340 del 26.09.1991 e della successiva variante
344
al per la Z.T.O. D-1 denominata SAPIM approvata con Delibera del C.C. n.
19 del 07.04.2004, con le prescrizioni delle relative N.T.A. nonché della
convenzione urbanistica per la realizzazione del comparto 1 - situato
all’interno del piano particolareggiato del 19.04.2005 (rep. n. 104807 del notaio
348
dr. Mammucari).
Vigono inoltre le disposizioni relative alle fasce di rispetto da aree e servizi stradali
(art. 34 delle N.T.A. del P.R.G.) ed agli strumenti urbanistici sovracomunali
(P.T.R.C.V., P.A.L.A.V., P.T.P., ...), approvati od addottati (salvi i principi si
352
salvaguardia ex L. n. 1902 del 3.11.1952 e L. n. 517 del 05.07.1966 – ora art. 12,
comma 3 del D.P.R. n. 380 del 2001).
Per quanto di interesse (N.C.T.R. fg. 34, mapp. n. 741) si tratta comunque di
area urbana interamente edificata.
– – –
356
PROVENIENZA – ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI A CARICO – LOTTI NN. 44÷54 –
– cfr. relazione 15.04.2010 - all. nn. 6.1÷6.6 –
NOTA: Per quanto riguarda
360
-
le risultanze e le variazioni catastali,
-
la provenienza dei beni nel ventennio,
-
la cessione di beni precedentemente alla procedura di concordato
preventivo,
364
-
le iscrizioni-trascrizioni ed annotamenti gravanti sui beni,
si veda la
relazione integrale relativa alla risultanze degli
accertamenti ipo-catastali effettuati presso l’Agenzia del Territorio
e la Conservatoria dei RR.II. di Treviso depositata presso la
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MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
368
Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Padova congiuntamente
alla presente relazione di stima.
Limitatamente alla provenienza dei beni di cui ai presenti lotti nn. 44÷54 alla
ditta Pianeta Europa Real Estate S.p.A., si richiamano:
372
 Atto costitutivo di società e conferimento di beni del 16.09.2005, rep.
n. 1812 del notaio Mazzari Laura di Padova, trascritto a Treviso il
29.09.2005 ai nn. 43403 R.G. e 26079 R.P.
 atto di trasformazione di società del 20.12.2005, rep. n. 2172 del notaio
376
dr. Mazzari Laura di Padova, trascritto a Treviso il 03.01.2006 ai nn. 187
R.G. e 130 R.P.
 atto di compravendita del 19.04.2005, rep./racc. nn. 104804/22581 del
notaio Mammucari Paolo di Mogliano Veneto, Tv, trascritto a Treviso il
380
22.04.2005 ai nn. 16511 R.G. e 10721 R.P.
 atto di compravendita del 09.09.1977, rep. n. 38196 del notaio Salonia
Raffaele di Treviso, ivi trascritto il 07.10.1977 ai nn. 18554 R.G. e
15811 R.P.
384
– – –
DIRITTI DI COMPROPRIETÀ E/O DIRITTI REALI CON SOGGETTI ESTRANEI, QUOTA
ACQUISITA AL FALLIMENTO, DIVISIBILITÀ, STRALCIO DI QUOTA IN NATURA –
VINCOLI DI DIRITTO PUBBLICO IMPLICANTI CAUSE DI PRELAZIONE OPPONIBILI
388
ALLA PROCEDURA – LOTTI NN. 44÷54 –
 Diritti di comproprietà e/o diritti reali con soggetti estranei, quota acquisita al
fallimento, divisibilità, stralcio di quota in natura:
non vi sono, trascritti, diritti di comproprietà e/o diritti reali con soggetti estranei.
392
Si richiamano le comproprietà sulle parti comuni all’intero fabbricato, ai sensi
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MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
dell’art. 1117 e segg. del C.C., ed i consueti vincoli derivanti dalle condominialità
e dalla partecipazione di ciascuna unità immobiliare sulle parti comuni all’intero
complesso.
396
Nota: con riferimento alle tabelle millesimali ed al regolamento di condominio,
come riportati in molteplici atti notarili trascritti (ed in precedenza citati),
si precisa che allo stato risultano applicate ed utilizzate, dal condominio,
altre diverse tabelle millesimali ed al riguardo, con comunicazione e.mail
400
del 14.03.2012, l’amministrazione condominiale (soc. “CS Azienda S.r.l.”)
ha testualmente riferito agli organi della Procedura che …” l’assemblea
ha preso atto, alla luce di un parere legale raccolto, della possibilità di
modificare le tabelle millesimali con apposita delibera ” .
404
Lo scrivente rileva che trattasi di tabelle e regolamenti (originari)
cosiddetti contrattuali per la cui modifica necessitano unanimità ed atto
trascritto.
 Vincoli di diritto pubblico implicanti cause di prelazione opponibili alla procedura
408
concorsuale:
non sono stati esibiti, né rinvenuti dal sottoscritto, atti trascritti relativi agli
eventuali vincoli opponibili alla procedura di cui al quesito.
Si richiamano gli obblighi relativi all’atto di convenzione urbanistica del
412
19.04.2005 - cfr. all. nn. 6.7÷6.8 - rep./racc. nn. 104807/22583 del notaio
dr. Mammucari Paolo di Mogliano Veneto, trascritto il 04.05.2005 ai nn. 18047
R.G. 11702 R.P., relativa al comparto 1 del piano particolareggiato della Z.T.O.
denominato SAPIM, ai sensi degli artt. 18 e 61 della L.R.V. 61/1985 - sul quale
416
veniva edificato il complesso immobiliare di cui alle u.i.u. ai lotti nn. 18÷43 fabbricato “A” e lotti nn. 44÷66 - fabbricato “B”.
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ARCHITETTO
La convenzione regolava i criteri ed i tempi per l’esecuzione delle opere di
urbanizzazione, l’edificazione, i collaudi, il trasferimento al comune di Mogliano
420
Veneto delle aree di sedime delle urbanizzazioni, le destinazioni ammissibili
(insediamenti collettivi, commerciali, direzionali al servizio dell’area artigianale, ...)
– gli adempimenti a detta convenzione, tra cui il trasferimento delle
aeree di sedime delle urbanizzazioni, sono da espletare - le predette
424
aree - di proprietà della società Pianeta Europa Real Estate S.p.A. in
liquidazione - sono state catastalmente individuate e raggruppate nel
“LOTTO VIRTUALE” – cfr. relazione relativa – privo di autonomo valore
economico, in modo tale da consentirne il trasferimento al comune di
428
Limena, eventualmente anche direttamente da parte della procedura.
– – –
Pagina
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MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
– – –
432
LOTTO N. 44
Intera piena proprietà di un ufficio al piano primo (N.C.E.U. sez. D, fg. 8, mapp.
n. 741, sub. n. 27) in un fabbricato (individuato come fabbricato “B”) a destinazione
436
direzionale-commerciale eretto su area coperta e scoperta comune (N.C.T.R. fg. 34,
mapp. n. 741) di complessivi ha. 00.52.91, in comune di Mogliano Veneto, Tv, via
Nicolò Machiavelli civ. n. 2.
DITTA INTESTATA - DIRITTI PERIZIATI
440
Pianeta Europa Real Estate S.p.A. in liquidazione con sede in Piazzola sul
Brenta - Pd, via Contarini civ. 19/b, C.F. 04046310282 – intera piena proprietà.
ATTUALE IDENTIFICAZIONE CATASTALE
– cfr. all. nn. 1÷2 –
– cfr. relazione 15.04.2010 - all. nn. 1÷3 – 7.3÷7.4 – 8÷18 –
444
Unità immobiliare urbana censita al:
▬
CATASTO FABBRICATI - N.C.E.U.
Comune di Mogliano Veneto - Tv, sez. D, fg. 8, mapp. 741
448
ufficio p.1
subb.
z.c.
27
–
cat.
A/10
cl.
cons.
r.c.€
3
5 vani
1.761,12
parti comuni ai B.C.N.C.
subb.
452
v. scale, ascensore
19
vano scale p.s1-t.
20
456
vano scale p.s1-t.
21
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MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
scoperto p.t.
22
460
29
REGOLARITÀ DEL CENSIMENTO CATASTALE
Il censimento catastale dei beni è formalmente regolare.
464
CONFINI
 dell’intero fabbricato “B” (terreno edificato al N.C.T.R. fg. 34, mapp. n. 741),
secondo la mappa del fg. 34 del catasto terreni del comune di Mogliano Veneto,
da nord in giro orario: altro foglio di mappa dello stesso comune, viabilità
468
pubblica (via L. Da Vinci) mapp. nn. 739, 736, 677, 738, 729, 731, 725, 677, 735,
726, 322, 723, 760, 389, 814, 813, 610.
 dell’u.i.u. sub. n. 27 al piano primo, nord ed est: affaccio su mapp. n. 741 del
fg. 34 del N.C.T.R., sud: vano scale ascensore, vani tecnici, corridoio, portico
472
comune - B.C.N.C. sub. n. 19, ovest: u.i.u. sub. n. 28.
OCCUPAZIONE
I beni periziati - lotto n. 44 - sono liberi da persone e cose; in assenza di titoli
opponibili alla procedura, in fase di stima verranno considerati liberi.
476
CONSISTENZA
 ufficio al piano primo (sub. n. 27) - altezza interna ml 2,70, accesso dal vano
scala comune (B.C.N.C. sub. n. 19); unico locale ‘open-space’ ingresso-ufficio,
bagno-w.c. con anti, per una superficie lorda complessiva di m 2 153,06 circa ed
480
una terrazza (s.l.c. m2 21,45 circa).
Nota: unità con finestrature non a norma con prescrizioni U.L.S.S. di permesso
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ARCHITETTO
di costruire e Circ. Reg. Veneto n. 13/1997 - impianti incompleti.
Mancanza della porta dell’antibagno.
484
STIMA DEL VALORE
Tenuto presente quanto in precedenza riferito - regolarità edilizia ed
urbanistica, situazione di diritto, stato delle opere, ecc. ..., considerata l’attuale
situazione di mercato, si stima (in aggiornamento alla relazione 15.04.2010 –
488
concordato preventivo) come segue il valore medio di mercato dei beni.
- superfici commerciali: superficie interna netta + 1/1 muri perimetrali esterni +
1/2 muri perimetrali interni (a divisione di altre u.i.u. o di altre parti comuni).
- valore unitario di riferimento: €/m2 1.300,00 - compresa incidenza area coperta
492
e scoperta comune (N.C.T.R. fg. 34, mapp. n. 677 di ha 01.18.22) ed altre parti
comuni di cui all’artt. 1117 e segg. del C.C.
superfici commerciali
496
ufficio
m2 153,06 x 1,00 = m2 153,06
terrazzo
m2
21,45 x 0,25 = m2
5,36
sommano m2 158,42
stima del valore attuale di mercato – intera piena proprietà
m2 158,42 x €/m2 1.300,00 = € 205.946,00 x 0,80 (-1-) x 0,90 (-2-) = € 148.281,12
500
stima beni liberi = € 148.200,00
(-1-) coefficiente riduttivo per caratteristiche dei beni e stato delle opere.
(-2-) aggiornamento della stima 15.04.2010 - coefficiente riduttivo per incremento
degrado e vetustà - durevole debolezza del mercato immobiliare.
504
– – –
Le consistenze indicate e le analisi compiute sono espresse al fine di pervenire ad un
giudizio di stima - si chiarisce che, come da consuetudine nel settore
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MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
immobiliare, il bene deve essere inteso, ai fini commerciali, offerto a corpo
508
e non a misura.
– – –
Pagina
20 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
– – –
512
LOTTO N. 45
516
520
– cfr. all. nn. 1÷2 –
524
▬
528
subb.
z.c.
28
–
ufficio p.1
cat.
A/10
cl.
cons.
r.c.€
3
3 vani
1.056,67
▬ parti comuni ai B.C.N.C.
subb.
532
v. scale, ascensore
19
B.C.N.C.
comune al sub. nn. 1, 18, dal sub. n. 23 al 28 e dal sub. n. 30 al sub. n. 50
vano scale p.s1-t.
20
B.C.N.C.
536
vano scale p.s1-t.
21
B.C.N.C.
Pagina
21 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
scoperto p.t.
22
B.C.N.C. comune al
sub. nn. 1, 18, dal sub. n. 23 al 28 e dal sub. n. 30 al sub. n. 49
540
29
B.C.N.C.
544
CONFINI
548
726, 322, 723, 760, 389, 814, 813, 610.
 dell’u.i.u. sub. n. 28 al piano primo, nord: affaccio su mapp. n. 741 del fg. 34
del N.C.T.R., est: u.i.u. sub. n. 27; sud: vano scale ascensore, vani tecnici,
552
corridoio, portico comune - B.C.N.C. sub. n. 19, ovest: spazio per impianti tecnici
(copertura) comune - B.C.N.C. sub. n. 29.
OCCUPAZIONE
556
CONSISTENZA
560
bagno-w.c. con anti, per una superficie lorda complessiva di m 2 96,19 circa.
Pagina
22 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
di costruire e Circ. Reg. Veneto n. 13/1997 - impianti incompleti. Porta
dell’antibagno sfondata (manca la metà superiore).
564
STIMA DEL VALORE
568
572
m2
ufficio
576
96,19 x 1,00 = m2
96,19
m2 96,19 x €/m2 1.300,00 = € 125.047,00 x 0,80 (-1-) x 0,90 (-2-) = € 90.033,84
580
– – –
584
e non a misura.
Pagina
23 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
– – –
588
LOTTO N. 46
592
596
– cfr. all. nn. 1÷2 –
600
▬
604
ufficio p.1
subb.
z.c.
30
–
cat.
A/10
cl.
cons.
r.c.€
3
3 vani
1.056,67
subb.
608
v. scale, ascensore
19
vano scale p.s1-t.
20
612
vano scale p.s1-t.
21
Pagina
24 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
scoperto p.t.
22
616
29
620
CONFINI
624
726, 322, 723, 760, 389, 814, 813, 610.
 dell’u.i.u. sub. n. 30 al piano primo, nord: vano scale ascensore, vani tecnici,
628
corridoio, portico comune - B.C.N.C. sub. n. 19, est: u.i.u. sub. n. 31; sud:
affaccio su mapp. n. 741 del fg. 34 del N.C.T.R., ovest: spazio per impianti tecnici
(copertura) - B.C.N.C. sub. n. 29.
OCCUPAZIONE
632
CONSISTENZA
636
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MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
di costruire e Circ. Reg. Veneto n. 13/1997 - impianti incompleti 640
STIMA DEL VALORE
644
648
m2
ufficio
652
88,81 x 1,00 = m2
88,81
m2 88,81 x €/m2 1.300,00 = € 115.453,00 x 0,80 (-1-) x 0,90 (-2-) = € 83.126,16
656
– – –
660
e non a misura.
– – –
664
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26 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
LOTTO N. 47
668
672
– cfr. all. nn. 1÷2 –
676
▬
680
subb.
z.c.
31
–
ufficio p.1
cat.
A/10
cl.
cons.
r.c.€
3
4 vani
1.408,89
684
subb.
v. scale, ascensore
19
B.C.N.C.
vano scale p.s1-t.
688
20
B.C.N.C.
vano scale p.s1-t.
21
B.C.N.C.
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MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
scoperto p.t.
692
22
B.C.N.C. comune al
29
B.C.N.C.
696
CONFINI
700
726, 322, 723, 760, 389, 814, 813, 610.
 dell’u.i.u. sub. n. 31 al piano primo, nord: vano scale ascensore, vani tecnici,
704
corridoio, portico comune - B.C.N.C. sub. n. 19, est e sud: affaccio su mapp. n.
741 del fg. 34 del N.C.T.R., ovest: u.i.u. sub. n. 30.
OCCUPAZIONE
708
CONSISTENZA
712
bagno-w.c. con anti, per una superficie lorda complessiva di m 2 123,75 circa ed
una terrazza (s.l.c. m2 17,33 circa).
di costruire e Circ. Reg. Veneto n. 13/1997 - impianti incompleti -
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MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
716
STIMA DEL VALORE
720
724
728
ufficio
m2 123,75 x 1,00 = m2 123,75
terrazzo
m2
17,33 x 0,25 = m2
4,33
sommano m2 128,08
m2 128,08 x €/m2 1.300,00 = € 166.504,00 x 0,80 (-1-) x 0,90 (-2-) = € 119.882,88
732
– – –
736
740
e non a misura.
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MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
– – –
LOTTO N. 48
744
Intera piena proprietà di un ufficio al piano secondo (N.C.E.U. sez. D, fg. 8,
mapp. n. 741, sub. n. 32) in un fabbricato (individuato come fabbricato “B”) a
destinazione direzionale-commerciale eretto su area coperta e scoperta comune
748
(N.C.T.R. fg. 34, mapp. n. 741) di complessivi ha. 00.52.91, in comune di Mogliano
Veneto, Tv, via Nicolò Machiavelli civ. n. 2.
752
– cfr. all. nn. 1÷2 –
756
▬
760
ufficio p.2
subb.
z.c.
32
–
cat.
A/10
cl.
cons.
r.c.€
3
5 vani
1.761,12
subb.
v. scale, ascensore
19
764
vano scale p.s1-t.
20
vano scale p.s1-t.
21
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MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
768
scoperto p.t.
22
29
772
CONFINI
776
780
726, 322, 723, 760, 389, 814, 813, 610.
 dell’u.i.u. sub. n. 32 al piano secondo, nord ed est affaccio su mapp. n. 741 del
fg. 34 del N.C.T.R., sud: vano scale, ascensore, vani tecnici, corridoio, portico
comune - B.C.N.C. sub. n. 19, ovest: u.i.u. sub. n. 33.
784
OCCUPAZIONE
CONSISTENZA
788
 ufficio al piano secondo (sub. n. 32) - altezza interna ml 2,70, accesso dal vano
792
di costruire e Circ. Reg. Veneto n. 13/1997 - impianti incompleti -
Pagina
31 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
STIMA DEL VALORE
796
800
804
m2 153,06 x 1,00 = m2 153,06
ufficio
m2 153,06 x €/m2 1.300,00 = € 198.978,00 x 0,80 (-1-) x 0,90 (-2-) = € 143.264,16
808
– – –
812
e non a misura.
816
– – –
Pagina
32 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
– – –
LOTTO N. 49
820
824
828
– cfr. all. nn. 1÷2 –
832
▬
836
ufficio p.2
subb.
z.c.
33
–
cat.
A/10
cl.
cons.
r.c.€
3
3 vani
1.056,67
subb.
v. scale, ascensore
19
840
vano scale p.s1-t.
20
vano scale p.s1-t.
21
Pagina
33 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
844
scoperto p.t.
22
29
848
CONFINI
852
856
726, 322, 723, 760, 389, 814, 813, 610.
 dell’u.i.u. sub. n. 33 al piano secondo, nord: affaccio su mapp. n. 741 del fg. 34
del N.C.T.R. ed altro foglio di mappa stesso comune, est: u.i.u. sub. n. 32, sud:
vano scale ascensore, vani tecnici, corridoio, portico comune - B.C.N.C. sub. n.
860
19, ovest: affaccio su spazio per impianti tecnici (copertura) - B.C.N.C. sub. n. 29.
OCCUPAZIONE
864
CONSISTENZA
868
Pagina
34 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
di costruire e Circ. Reg. Veneto n. 13/1997 - impianti incompleti STIMA DEL VALORE
872
876
880
m2
ufficio
96,19 x 1,00 = m2
96,19
m2 96,19 x €/m2 1.300,00 = € 125.047,00 x 0,80 (-1-) x 0,90 (-2-) = € 90.033,84
884
stima beni liberi = € 90. 000,00
– – –
888
892
e non a misura.
– – –
Pagina
35 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
– – –
896
LOTTO N. 50
900
904
– cfr. all. nn. 1÷2 –
908
▬
912
subb.
z.c.
34
–
ufficio p.2
cat.
A/10
cl.
3
cons.
r.c.€
1,5 vani
528,34
subb.
916
v. scale, ascensore
19
B.C.N.C.
vano scale p.s1-t.
20
B.C.N.C.
920
vano scale p.s1-t.
21
B.C.N.C.
Pagina
36 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
scoperto p.t.
22
B.C.N.C. comune al
924
29
B.C.N.C.
928
CONFINI
932
726, 322, 723, 760, 389, 814, 813, 610.
 dell’u.i.u. sub. n. 34 al piano secondo, nord, est e sud: vano scale ascensore,
vani tecnici, corridoio, portico comune - B.C.N.C. sub. n. 19, ovest: affaccio su
936
spazio per impianti tecnici (copertura) - B.C.N.C. sub. n. 29.
OCCUPAZIONE
940
CONSISTENZA
scala comune (B.C.N.C. sub. n. 19) unico locale ‘open-space’ ingresso-ufficio,
944
Nota: unità con finestrature con schermatura in grigliato a doghe di alluminio non a norma con prescrizioni U.L.S.S. di permesso di costruire e Circ.
Pagina
37 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
Reg. Veneto n. 13/1997 - impianti incompleti. Porta dell’antibagno divelta
e strisciata.
948
STIMA DEL VALORE
952
956
m2
ufficio
960
57,51 x 1,00 = m2
57,51
m2 57,51 x €/m2 1.300,00 = € 74.763,00 x 0,70 (-1-) x 0,90 (-2-) = € 47.100,69
964
– – –
968
e non a misura.
Pagina
38 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
– – –
972
LOTTO N. 51
976
980
– cfr. all. nn. 1÷2 –
984
▬
988
ufficio p.2
subb.
z.c.
35
–
cat.
A/10
cl.
cons.
r.c.€
3
3 vani
1.056,67
subb.
992
v. scale, ascensore
19
vano scale p.s1-t.
20
996
vano scale p.s1-t.
21
Pagina
39 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
scoperto p.t.
22
1000
29
1004
CONFINI
1008
726, 322, 723, 760, 389, 814, 813, 610.
 dell’u.i.u. sub. n. 35 al piano secondo, nord: vano scale ascensore, vani tecnici,
1012
corridoio, portico comune - B.C.N.C. sub. n. 19, est: u.i.u. sub. n. 36; sud:
affaccio su mapp. n. 741 del fg. 34 del N.C.T.R., ovest: affaccio su spazio per
impianti tecnici (copertura) - B.C.N.C. sub. n. 29.
OCCUPAZIONE
1016
CONSISTENZA
1020
bagno-w.c. con anti, per una superficie lorda complessiva di m 2 88,81 circa;.
Pagina
40 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
di costruire e Circ. Reg. Veneto n. 13/1997 - impianti incompleti 1024
STIMA DEL VALORE
1028
m2
ufficio
88,81 x 1,00 = m2
88,81
1032
m2 88,81 x €/m2 1.300,00 = € 115.453,00 x 0,80 (-1-) x 0,90 (-2-) = € 83.126,16
1036
– – –
1040
e non a misura.
– – –
Pagina
41 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
– – –
1044
LOTTO N. 52
1048
1052
– cfr. all. nn. 1÷2 –
1056
▬
1060
ufficio p.2
subb.
z.c.
36
–
cat.
A/10
cl.
cons.
r.c.€
3
4 vani
1.408,89
subb.
1064
v. scale, ascensore
19
vano scale p.s1-t.
20
1068
vano scale p.s1-t.
21
Pagina
42 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
scoperto p.t.
22
1072
29
CONFINI
1076
1080
726, 322, 723, 760, 389, 814, 813, 610.
 dell’u.i.u. sub. n. 36 al piano secondo, nord: vano scale ascensore, vani tecnici,
corridoio, portico comune - B.C.N.C. sub. n. 19, est e sud: affaccio su mapp. n.
741 del fg. 34 del N.C.T.R., ovest: u.i.u. sub. n. 35.
1084
OCCUPAZIONE
CONSISTENZA
1088
1092
di costruire e Circ. Reg. Veneto n. 13/1997 - impianti incompleti STIMA DEL VALORE
Pagina
43 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
1096
1100
1104
m2 123,75 x 1,00 = m2 123,75
ufficio
m2 123,75 x €/m2 1.300,00 = € 160.875,00 x 0,80 (-1-) x 0,90 (-2-) = € 115.830,00
1108
– – –
1112
e non a misura.
1116
– – –
Pagina
44 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
– – –
LOTTO N. 53
1120
1124
1128
– cfr. all. nn. 1÷2 –
1132
▬
1136
subb.
z.c.
37
–
ufficio p.2
cat.
A/10
cl.
3
cons.
r.c.€
1,5 vani
528,34
subb.
v. scale, ascensore
1140
19
B.C.N.C.
vano scale p.s1-t.
20
B.C.N.C.
vano scale p.s1-t.
21
B.C.N.C.
Pagina
45 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
1144
scoperto p.t.
22
B.C.N.C. comune al
1148
29
B.C.N.C.
CONFINI
1152
1156
726, 322, 723, 760, 389, 814, 813, 610.
 dell’u.i.u. sub. n. 37 al piano secondo, nord, sud, est ed ovest: vano scale
ascensore, vani tecnici, corridoio, portico comune B.C.N.C. sub. n. 19.
OCCUPAZIONE
1160
CONSISTENZA
1164
bagno-w.c. con anti e piccolo ripostiglio, per una superficie lorda complessiva di
m2 56,67 circa.
Nota: unità con finestrature su cavedio interno - non a norma con prescrizioni
1168
U.L.S.S. di permesso di costruire e Circ. Reg. Veneto n. 13/1997 -
Pagina
46 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
impianti incompleti STIMA DEL VALORE
1172
1176
1180
m2
ufficio
56,67 x 1,00 = m2
56,67
m2 56,67 x €/m2 1.300,00 = € 73.671,00 x 0,70 (-1-) x 0,90 (-2-) = € 46.412,73
1184
– – –
1188
1192
e non a misura.
– – –
Pagina
47 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
– – –
1196
LOTTO N. 54
Intera piena proprietà di un posto auto esterno al piano terra (N.C.E.U. sez. D,
fg. 8, mapp. n. 741, sub. n. 48) ubicato nell’area scoperta di un fabbricato
1200
(individuato come fabbricato “B”) a destinazione direzionale-commerciale eretto su
area coperta e scoperta comune (N.C.T.R. fg. 34, mapp. n. 741) di complessivi ha.
00.52.91, in comune di Mogliano Veneto, Tv, via Nicolò Machiavelli civ. n. 2.
1204
– cfr. all. nn. 1÷2 –
1208
▬
1212
p. auto esterno p.t
subb.
z.c.
cat.
cl.
cons.
r.c.€
48
–
C/6
1
15 m2
19,37
subb.
1216
v. scale, ascensore
19
vano scale p.s1-t.
20
1220
vano scale p.s1-t.
21
Pagina
48 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
scoperto p.t.
22
1224
29
1228
CONFINI
1232
726, 322, 723, 760, 389, 814, 813, 610.
 dell’u.i.u. sub. n. 48 al piano terra, nord, sud ed ovest: scoperto comune B.C.N.C. sub. n. 22, est: u.i.u. sub. n. 49.
1236
OCCUPAZIONE
CONSISTENZA
1240
 posto auto scoperto al piano terra (sub. n. 48) - accessibile dalla viabilità
carraia comune (B.C.N.C. sub. n. 22), posto auto scoperto, per una superficie di
m2 12,50 circa.
Nota il posto auto scoperto non è identificato in sito - manca delimitazione con
1244
strisce bianche.
STIMA DEL VALORE
Pagina
49 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
1248
1252
1256
posto auto scop.
m2
12,50 x 1,00 = m2
12,50
m2 12,50 x €/m2 400,00 = € 5.000,00 x 1,00 (-1-) x 0,95 (-2-) = € 4.750,00
1260
(-2-) aggiornamento della stima 15.04.2010 - coefficiente riduttivo per durevole
debolezza del mercato immobiliare.
– – –
1264
e non a misura.
1268
– – –
Pagina
50 di 51
MARCO CALDERONE
ARCHITETTO
RIEPILOGO VALORI DI STIMA – LOTTI NN. 44÷54 –
1272
1276
1280
LOTTO N. 44
- intera piena proprietà - beni liberi =
€
148.200,00
LOTTO N. 45
€
90.000,00
LOTTO N. 46
€
83.100,00
LOTTO N. 47
€
119.800,00
LOTTO N. 48
€
143.200,00
LOTTO N. 49
€
90.000,00
LOTTO N. 50
€
47.100,00
LOTTO N. 51
€
83.100,00
LOTTO N. 52
€
115.800,00
LOTTO N. 53
€
46.400,00
LOTTO N. 54
€
4.700,00
€
971.400,00
sommano totali - intera piena proprietà - lotti nn. 44÷54
– – –
1284
e non a misura.
– – –
1288
Padova 28.05.2012
il C.T.U. arch. Marco Calderone
ALLEGATI

DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA

ALL. NN. 1÷2
1292
- ELABORATO
– VISURE N.C.E.U.-N.C.T.R.
ESTRATTO DI DOCUMENTAZIONE CATASTALE
ESTRATTO DI MAPPA VAX
1296
PLANIMETRICO
-
SUDDIVISIONE IN SUBALTERNI
–
– – –
Pagina
51 di 51

perizia lotti da 44 a 54

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