Lavori di costruzione

La proprietà per piani
lavori di costruzione: necessari, utili o diretti
all’abbellimento ed alla comodità
9 aprile 2013
Avv. dr. Franco Pedrazzini
Avv. dr. Franco Pedrazzini
La proprietà per piani
lavori di costruzione: necessari, utili o diretti all’abbellimento ed alla comodità
Introduzione
Lavori di costruzione nella PPP
-
Tema attuale
Tema ricorrente
Piano
-
Nozioni di base
Lavori di costruzione
Delibere
Casi pratici
Avv. dr. Franco Pedrazzini
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lavori di costruzione: necessari, utili o diretti all’abbellimento ed alla comodità
Nozioni di base

La PPP
Definizione:
diritto di proprietà sui generis, con due elementi indissolubilmente legati fra
loro:
1. il diritto di comproprietà (espresso con una quota determinata), che ha
per oggetto l’intero fondo base e,
2. il diritto esclusivo di godere ed amministrare una o più parti determinate
dell’immobile (DTF 132 III 11).
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Nozioni di base

Oggetto di diritto esclusivo
Possono essere oggetto del diritto esclusivo i singoli piani o porzioni
di piano ordinati in appartamenti o in unità di locali per il commercio
o altro scopo; essi devono costituire un tutto e avere un proprio
accesso, ma possono comprendere locali accessori disgiunti
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Nozioni di base

Sono sempre parti comuni:
◦ il suolo su cui sorge l’edificio e il diritto di superficie in virtù del
quale l’edificio è costruito;
◦ le parti della costruzione che sono importanti per l’esistenza, la
membratura e la solidità dell’edificio o dei locali di altri
comproprietari, oppure determinano la forma esteriore e
l’aspetto dell’edificio;
◦ le opere e gli impianti che servono anche agli altri
comproprietari per l’uso dei loro locali.
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Nozioni di base

Quorum

Maggioranze
◦ Semplice
◦ Qualificata
◦ Unanimità
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Nozioni di base

I vari tipi di lavori di costruzione
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lavori di costruzione: necessari, utili o diretti all’abbellimento ed alla comodità
I lavori di costruzione

In generale
◦ Problemi generali
◦ Delibera inerente i lavori
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lavori di costruzione: necessari, utili o diretti all’abbellimento ed alla comodità
La delibera inerente i lavori
di costruzione

Le disposizioni applicabili
Art. 712g cpv. 1 CC
"Per la competenza a fare atti d’amministrazione e lavori di costruzione si
applicano le norme sulla comproprietà."
Lavori di costruzione
Necessari
Art. 647c CC
Utili
Art. 647d CC
Volti all’abbellimento
Art. 647e CC
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La delibera inerente i lavori
di costruzione

Distinzione tra i vari tipi di lavori
◦
◦
◦
◦
Generalità
Lavori necessari
Lavori utili
Lavori volti all’abbellimento o alla comodità
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lavori di costruzione: necessari, utili o diretti all’abbellimento ed alla comodità
La delibera inerente i lavori
di costruzione

Maggioranze
◦ necessari
maggioranza semplice
◦ utili
maggioranza qualificata
◦ o volti all’abbellimento alla comodità unanimità
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Casi pratici

Giardino
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Casi pratici

Sopraelevazione dell’edificio
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Casi pratici

Impianto videosorveglianza
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Casi pratici

Antenna telefonia mobile
Grazie per
l’attenzione