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in collaborazione
Progettiamo il futuro:
verso il nuovo Piano operativo comunale (POC)
Schede incontro Tavolo 2
La rigenerazione urbana, nuove
iniziative – riuso aree demaniali e
militari in dismissione
12/10/2016
Padiglione Vignola, Urban Center
Progettiamo per il futuro:
La rigenerazione urbana, nuove iniziative – riuso aree
demaniali e militari in dismissione
Comune di Piacenza
1
Comune di Piacenza – Direzione Operativa Riqualificazione e Sviluppo del Territorio
Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettoncio
RICOGNIZIONE SULLO STATO DELL’ARTE
DEGLI ACCORDI STATO-COMUNE
SINTESI
Comune di Piacenza – Direzione Operativa Riqualificazione e Sviluppo del Territorio
Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
AREE MILITARI E DEMANIALI – ambiti di trasformzione PSC art 4.5
Indici, superfici e destinazioni d’uso compatbili sono individuati nell’ambito dei
Tavoli Tecnici (PUVAT, DIFESA ART.5 comma 5, ecc.) e sottoposti alle valutazioni
del Consiglio Comunale
L’Amnistrazione Comuale persegue prioritariamente l’obiettivo
della smilitarizzazione per fini pubblici delle seguenti aree:
•Ex Arsenale Militare nelle pati relative al Vallo, ai resti del
Castello Farnesiano, all’Ospedale Militare
•Comparto Pontieri composto da Ex Laboratorio Pontieri,
Caserma Nicolai, Caserma Nino Bixio
•Ex Pertite
Comune di Piacenza – Direzione Operativa Riqualificazione e Sviluppo del Territorio
Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
PROGRAMMA DI VALORIZZAZIONE
Sistema murario Farnesiano
Trasferimento non oneroso ai sensi dell’art. 5 comma 5 D.Lgs. 28 maggio 2010, n.85
Comune di Piacenza – Direzione Operativa Riqualificazione e Sviluppo del Territorio
Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
PROGRAMMA DI VALORIZZAZIONE
Sistema murario Farnesiano Trasferimento non oneroso ai sensi dell’art. 5 comma 5 D.Lgs. 28 maggio 2010, n.85
PORTA BORGHETTO
DESTINAZIONI
La sala al primo piano (di proprietà comunale) è
saltuariamente utilizzata dall'Amministrazione.
I restanti spazi potranno accogliere una serie di
associazioni e/o sedi di start-up giovanili o
potranno essere concessi spazi per usi temporanei
da parte di artisti/artigiani ecc.
Superficie mq. 630 (PT e P1°)
Investimenti stimati: €350.000,00
PbP anno 10°
Canone 18.000 €/anno per 20 anni
Comune di Piacenza – Direzione Operativa Riqualificazione e Sviluppo del Territorio
Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
PROGRAMMA DI VALORIZZAZIONE
Sistema murario Farnesiano Trasferimento non oneroso ai sensi dell’art. 5 comma 5 D.Lgs. 28 maggio 2010, n.85
LABORATORIO PONTIERI
DESTINAZIONI
la Municipalità ha inserito l’immobile in un percorso partecipato finanziato dalla Comunità
Europea con il programma URBACT III denominato MAPS “Military Assets as Public Spaces”
attraverso il quale la cittadinanza si confronterà per definire il miglior mix funzionale
nell'ambito dei già definiti usi secondo cui si sono effettuate le valutazioni economiche.
Comune di Piacenza – Direzione Operativa Riqualificazione e Sviluppo del Territorio
Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
PROGRAMMA DI VALORIZZAZIONE
Sistema murario Farnesiano Trasferimento non oneroso ai sensi dell’art. 5 comma 5 D.Lgs. 28 maggio 2010, n.85
LABORATORIO PONTIERI
Superficie area totale: circa 37.100 mq.
Superficie fabbricati: 8.800 mq.
Investimenti stimati: € 5.861.000,00
PbP anno 11°
Canone 50.000 €/anno
Comune di Piacenza – Direzione Operativa Riqualificazione e Sviluppo del Territorio
Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
PROGRAMMA DI VALORIZZAZIONE
Sistema murario Farnesiano Trasferimento non oneroso ai sensi dell’art. 5 comma 5 D.Lgs. 28 maggio 2010, n.85
LABORATORIO PONTIERI
La Provincia di Piacenza ha
sottoscritto
il
trasferimento in data 10
settembre 2016.
Realizzerà un complesso
sportivo
utilizzabile
prioritariamente
dalle
scuole.
L’area di sedime ed i
fabbricati
esistenti
corrispondono circa ad un
totale di 6.900 mq.
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Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
PROGRAMMA DI VALORIZZAZIONE
Sistema murario Farnesiano Trasferimento non oneroso ai sensi dell’art. 5 comma 5 D.Lgs. 28 maggio 2010, n.85
EX RIMESSA LOCOMOTORI - BERZOLLA
DESTINAZIONI
Si possono distinguere funzionalmente tre blocchi:
A) dedicato alle attività culturali-teatrali e dello
spettacolo; B) dedicato alla ristorazione, bar,
eventi estemporanei; C) dedicato alle attività
ludico sportive.
Superficie circa 3.000 mq.
Investimenti stimati: € 3.400.000,00
PbP 10 anni
Canone : 30.000 €/anno per 20 anni
L’indagine è una preliminare valutazione di fattibilità in termini di appetibilità e di sostenibilità secondo alcuni criteri di dimensionamento
minimo dei ricavi a fronte di costi di riqualificazione quantificata individuando un costo parametrico.
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Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
PROGRAMMA DI VALORIZZAZIONE
Sistema murario Farnesiano Trasferimento non oneroso ai sensi dell’art. 5 comma 5 D.Lgs. 28 maggio 2010, n.85
BASTIONE CORNELIANA E S.AGOSTINO
DESTINAZIONI
Verde pubblico/spazi ludici e ricreativi
Superficie Bastione Corneliana: 3170 mq
Superficie Bastione S. Agostino: 2018 mq.
I costi manutentivi sono a carico
dell’Amministrazione che già se ne occupa
da anni.
Bastione s. Agostino, vista degli
spazi interni
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Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
OSPEDALE MILITARE
STUDIO DI FATTIBILITA’
•Valutazione delle opportunità di razionalizzazione
•immissione in fondo immobiliare INVIMIT
•Alienazione/concessione
VIA BEVERORA 57-59
VIA SCALABRINI, 11
EX OSPEDALE MILITARE
VIA TAVERNA, 39
VIA VERDI, 30
VIA MARTIRI DELLA LIBERTA’, 8
Fondo immobiliare di INVIMIT
avvio nei prossimi mesi, esiti in primavera
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Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
MAPS – military assests as public spaces
Programma europeo URBACT III
Costruzione di Piani d’azione integrati partecipati da istituzioni ,
associazioni e liberi cittadini
EX LABORATORIO PONTIERI
EX PERTITE
CASERMA LUSIGNANI
1° fase: settembre 2015- marzo 2016
2° fase: maggio 2016-maggio 2018
PIACENZA, CARTAGENA, VARAZDIN, KOBLENZ, TELSIAI, LONGFORD, SERRES, SZOMBATHELY, ESPINHO
Comune di Piacenza – Direzione Operativa Riqualificazione e Sviluppo del Territorio
Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
IMMOBILI DELLO STATO TRASFERIBILI A TITOLO GRATUITO AGLI ENTI LOCALI
SULLA BASE DI UN PROGRAMMA DI VALORIZZAZIONE CONDIVISO CON AGENZIA DEL DEMANIO E MIBACT
FEDERALISMO CULTURALE (ART. 5 COMMA 5 D.LGS. 85/2010)
PREMIALITA’ PER OPERAZIONE STRAORDINARIA DI
VENDITA 2014 ACCORDO STATO – CASSA DEPOSITI
E PRESTITI € 1.796.643,48 – 10 giugno 2016
BANDO VALORIZZAZIONE Agenzia Demanio
FUTURA PUBBLICA ZIONE
BANDO VALORIZZAZIONE Agenzia Demanio
PUBBLICATO 25 LUGLIO CHIUSURA 31 OTTOBRE
BANDO VALORIZZAZIONE Agenzia Demanio
FUTURA PUBBLICA ZIONE
Comune di Piacenza – Direzione Operativa Riqualificazione e Sviluppo del Territorio
Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
IMMOBILI DELLO STATO TRASFERIBILI A TITOLO GRATUITO AGLI ENTI LOCALI
SULLA BASE DI UN PROGRAMMA DI VALORIZZAZIONE CONDIVISO CON AGENZIA DEL DEMANIO E MIBACT
FEDERALISMO CULTURALE (ART. 5 COMMA 5 D.LGS. 85/2010)
TRASFERITO IN DATA 22 DICEMBRE 2014
BANDO VALORIZZAZIONE Agenzia Demanio
PUBBLICATO 25 LUGLIO CHIUSURA 31 OTTOBRE
ITER DI TRASFERIMENTO IN ATTO
Comune di Piacenza – Direzione Operativa Riqualificazione e Sviluppo del Territorio
Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
IMMOBILI DELLO STATO IN USO ALLA DIFESA ED IN PARTE DISMISSIBILI
IN ATTO VALUTAZIONE PER CESSIONE ANTICIPATA
PORZIONE DI AREA PER REALIZZAZIONE BRETELLA
VIALE XXIV MAGGIO– PIAZZALE MALTA
IN TRASFERIMENTO
ART 5ART
COMMA 5
DELIBERA DI GIUNTA COMUNALE N. 62 DEL 10 MARZO 2015
PERFEZIONAMENTO CONCESSIONE AMMINISTRATIVA
CON SOC. DIFESA SERVIZI SPA
CANONE ANNUO PATTUITO: € 22.835,00
TERMINE: 14 GENNAIO 2034
IN NEGOZIAZIONE
ULTIMO TAVOLO 31 AGOSTO
2016
Comune di Piacenza – Direzione Operativa Riqualificazione e Sviluppo del Territorio
Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
IMMOBILI DELLO STATO TRASFERIBILI A TITOLO GRATUITO AGLI ENTI LOCALI
CON PROCEDURA PREVISTA DALL'ART 56 BIS DEL D.L. 69/2013 CONVERTITO IN LEGGE 98/2013 CON MODIFICAZIONI
.DECURTAZIONE
PARI IMPORTO
SU CONTRATTI
ATTIVI
-25% FONDO
AMMORTAMENTO
TITOLI DI STATO
USO
ISTITUZIONALE
CONCESSIONE
ALIENAZIONE
Comune di Piacenza – Direzione Operativa Riqualificazione e Sviluppo del Territorio
Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
IMMOBILI DELLO STATO TRASFERIBILI A TITOLO GRATUITO AGLI ENTI LOCALI
CON PROCEDURA PREVISTA DALL'ART 56 BIS DEL D.L. 69/2013 CONVERTITO IN LEGGE 98/2013 CON MODIFICAZIONI
.DECURTAZIONE
PARI IMPORTO
SU CONTRATTI
ATTIVI
-25% FONDO
AMMORTAMENTO
TITOLI DI STATO
USO
ISTITUZIONALE
CONCESSIONE
ALIENAZIONE
DELIBERA DI GIUNTA COMUNALE N. 106 DEL 12 APRILE
2016 – PIANO DI DISMISSIONE-VALORIZZAZIONE DEL
PATRIMONIO COMUNALE PER IL TRIENNIO 2016-2018
Pratiche in finalizzazione
Comune di Piacenza – Direzione Operativa Riqualificazione e Sviluppo del Territorio
Unità di progetto riqualificazione e valorizzazione aree pubbliche dismesse e patrimonio culturale e architettonico
ESITI
Tavolo Tecnico Operativo MIBACT Agenzia
del Demanio e Comune di Piacenza attivato
nel 2011
1. Acquisizione Palazzo Farnese
2. Acquisizione Porta Borghetto, Berzolla,
Bastioni Corneliana e S. Agostino
3. Attivazione gare di valorizzazione da
parte di Agenzia del Demanio
(Bastione Borghetto, Bastione S. Sisto)
4. Rettifica catastale chiesa del Carmine
PUVAT programma unitario di
valorizzazione territoriale fra Agenzia del
Demanio e Comune di Piacenza avvio
sottoscritto in data 20/09/2012 e attuazione
sottoscritta in data 9/12/2014
1. Attribuzione premialità per
conclusione iter urbanistico
2. Attivazione gare di valorizzazione da
parte di Agenzia del Demanio
(Caserma dal Verme, S.Lorenzo, S.
Agostino, Benedettine )
Tavolo Tecnico Operativo Ministero della
Difesa - Agenzia del Demanio e Comune di
Piacenza sottoscritto in data 9/12/2014
(delibera di Giunta 349/2014)
1. Consegna anticipata laboratorio
Pontieri e finalizzazione trasferimento
2. Iter di acquisizione Nino Bixio/Nicolai
3. Iter acquisizione Pertite/Lusignani
4. Iter acquisizione bretella viale XXVI
Maggio-piazzale Malta