Le Valutazioni Immobiliari seguendo i metodi del confronto di mercato

 Prot. n. 1969/2013/Corsi Verona 30 luglio 2013 A TUTTI I GEOMETRI ISCRITTI ALL’ALBO ‐ LORO SEDI Corso Professionale didattico/pratico Le Valutazioni Immobiliari seguendo i metodi del confronto di mercato (MCA) e del costo, il sistema generale di stima ed il sistema di ripartizione Come avrai già avuto modo di constatare il nostro Collegio è stato scelto dalla società “Inarcheck S.p.A.” quale sede per la sessione di esame di Settembre per la “Certificazione dei valutatori immobiliari ‐ ai sensi della norma UNI CEI EN ISO/IEC 17024 ‐ secondo i metodi del confronto di mercato e del costo”. L’importanza che assume tale innovazione, è particolarmente rivolta a chi ha già svolto un percorso formativo trattante le Valutazioni Immobiliari secondo quanto previsto dagli I.V.S. (International Valuation Standards) che tende ad avvalorare e certificare la Professionalità che il mercato professionale specifico richiede sempre maggiormente. Nell’invitarti pertanto a voler prestare particolare attenzione a questa opportunità, assumendo le informazioni necessarie dal sito www.inarcheck.it , Ti comunico che la data prevista dell’Esame‐Inarcheck del 30 Settembre p.v., sarà anticipata dalla Giornata di Studio‐Workshop al fine di approfondire l’argomento e di preparare i candidati all’esame, che si terrà il giorno 24.09.2013 dalle ore 9,00 presso la sede del Collegio stesso. Al fine di conseguire una preparazione più appropriata e completa, il Consiglio Direttivo del Collegio dei Geometri, in collaborazione con la Società Cooperativa Geometri Veronesi, propone in quest’ottica lo svolgimento del corso di Alta Formazione “Le Valutazioni Immobiliari seguendo i metodi del confronto di mercato (MCA) e del costo, il sistema generale di stima ed il sistema di ripartizione”, con relatore il geom. Stefano Giangrandi. Vicolo Orologio, 3
37129 Verona
Tel. 045 8031186
Fax 045 8009861
www.collegio.geometri.vr.it
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SEDE del corso : Collegio Geometri e Geometri Laureati – Vicolo Orologio, 3 – Verona DURATA: n. 2 incontri (16 ore) + 1 incontro Workshop (8 ore) DATA LEZIONI CORSO: Lunedì 9 SETTEMBRE 2013 Martedì 10 SETTEMBRE 2013 ore 9,00 ‐ 13,00 / 14,00 ‐ 18,00 ore 9,00 ‐ 13,00 / 14,00 ‐ 18,00 DATA WORKSHOP FORMATIVO: Martedì 24 SETTEMBRE 2013 dalle ore 9,00 (propedeutico all’Esame Inarcheck del 30.09.2013) COSTO: € 230,00 (Iva compresa) Termine ultimo di iscrizione: 5 Settembre 2013 Crediti formativi assegnati: n. 8 (Corso) + n. 4 (Workshop) + n. 4 (per superamento esame Inarcheck del 30/09) Gli interessati devono inviare al Collegio Geometri il modulo di iscrizione allegato alla presente con la copia del bonifico effettuato (fax : 045.8009861 – email : [email protected]). Il pagamento dovrà essere effettuato così come segue: ● Bonifico bancario a: Società Cooperativa Geometri Veronesi Unicredit Banca – IBAN : IT 59 L 02008 11708 000004588675 Nella speranza di un Vs. gradimento e conseguente partecipazione agli eventi proposti, mi è gradita l’occasione pergerVi i più cordiali saluti. Presidente Collegio Geometri Verona ‐ geom. Pietro Calzavara ‐ Allegati: a) Coupon di adesione b) Programma del corso IMPORTANTE ‐ Iscrizione Esame Inarcheck 30.09.2013 Facendo seguito a ns. precedente comunicazione, ricordiamo che CHI E’ ANCHE INTERESSATO AD ACCEDERE all’ESAME di “Certificazione dei valutatori immobiliari secondo i metodi del confronto di mercato e del costo ai sensi della norma Uni Cei En Iso/Iec 17024” indetto per il 30 Settembre 2013 (dalle ore 10,00 alle ore 13,00 presso la sede del Collegio) DEVE ISCRIVERSI DIRETTAMENTE TRAMITE “INARCHECK”, con il versamento della relativa quota di iscrizione al processo di certificazione, con bonifico bancario intestato a: “Inarcheck Spa” – Banca Popolare di Sondrio ‐ IBAN: IT35 S 056 9601 6000 0001 2904 X36 indicando quale causale : “Nome e Cognome, VIMCA, Verona 30.09.2013” ‐ Sul sito ‐ www.inarcheck.it – nella pagina dedicata, troverai i dettagli delle modalità di svolgimento dell’esame, lo schema di certificazione e tutta la documentazione utile per l’iscrizione all’esame. Per qualsiasi ulteriore informazione relativa all’Esame puoi contattare direttamente Inarcheck Spa: [email protected] ‐ http://www.inarcheck.it/index.php/servizi/certificazione‐persone (area Download e FAQ) ‐ Tel. 02/45476779 ‐ Fax 02/45476781) Vicolo Orologio, 3
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Le Valutazioni Immobiliari seguendo i metodi del confronto di mercato (MCA) e del costo, il sistema generale di stima ed il sistema di ripartizione 9 – 10 Settembre 2013 (corso) 24 Settembre (Workshop) ‐ ADESIONE ‐ da trasmettere alla segreteria del Collegio entro il 5 Settembre 2013 fax 045.8009861 – email : [email protected] Il sottoscritto geometra ___________________________________________________________ , iscritto al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Verona con il N. ________ Indirizzo Ufficio _________________________________________________________________ , Città ________________________________ Cap __________________ Fax ______________________________ e‐mail ______________________________________ con la presente dichiara di partecipare al corso didattico/pratico su “Le valutazioni immobiliari seguendo i metodi del confronto di mercato (MCA) e del costo, il sistema generale di stima ed il sistema di ripartizione” che si svolge nei gg. 9 e 10 Settembre 2013, ed al “Workshop” del 24 Settembre 2013 presso la sede del Collegio Geometri Verona. Data, _______________________ __________________________________ (Firma) ‐ Allegato: Bonifico bancario di € 230,00 Vicolo Orologio, 3
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Le Valutazioni Immobiliari seguendo i metodi del confronto di mercato (MCA) e del costo, il sistema generale di stima ed il sistema di ripartizione Corso di aggiornamento di alta Formazione Professionale
L’evento intende rispondere alla domanda formativa proveniente dal mondo professionale, legale, amministrativo, imprenditoriale e della pubblica amministrazione di un approfondimento delle tematiche in materia di Valutazione Immobiliare, quale strumento utile ad acquisire le informazioni tecniche per valutare beni immobiliari, siano essi patrimoni o singole proprietà immobiliari. Il corso di formazione è stato impostato per dare puntuali conoscenze sia per coloro che hanno una forte pratica valutativa che per coloro che non hanno importanti nozioni estimative. Il corso di formazione consegna a tutti i corsisti nuove chiave di lettura nell’ambito delle valutazioni immobiliari e considerevoli sbocchi di lavori in un settore ancora in una fase embrionale. Una delle metodologie che sarà illustrata in aula è il criterio del MCA (Market Comparison Approach), il quale smonta il bene oggetto di valutazione nelle sue caratteristiche immobiliari e le confronta una ad una con le caratteristiche delle unità immobiliari poste a comparazione; per mezzo dei prezzi marginali si creano gli aggiustamenti. L’assioma e perno del MCA stabilisce che il mercato fisserà il prezzo del nostro soggetto nella medesima maniera in cui ha formato prezzo di immobili simili. Obiettivi del Corso: L’obiettivo del corso di formazione è quello di fornire indicazioni tecniche e pratiche per lo svolgimento di una valutazione con la metodologia del Market Comparison Approach (MCA). Alla fine del corso di formazione il corsista avrà tutte le informazioni necessarie per analizzare e conoscere una valutazione immobiliare alla luce degli standard di valutazione immobiliare e saprà applicare correttamente la metodologia dell’area mercato con il criterio MCA, del Sistema Generale di Stima e del Cost Approach; inoltre durante il corso di formazione i partecipanti apprenderanno le corrette applicazioni estimative e sapranno identificare gli elementi essenziali per un possibile riesame delle valutazioni (CDVI, Cap. 12). Il corso di formazione in esame prevede di analizzare i criteri e le metodologie valutative definite da: il Codice delle Valutazioni Immobiliari IV Edizione (CDVI), le Linee Guida ABI, la Circolare della Banca d’Italia, gli Standard di Valutazione Internazionale (IVS), gli Standard di Valutazione Europea (EVS), gli Appraisal and Valuation Standard della Royal Institution of Chartered Surveyors ‐ RICS, il Manuale Operativo delle Stime Immobiliari (MOSI) dell’Agenzia del Territorio, la direttiva 2006/48/CE del Parlamento Europeo e gli IAS/IFRS e IFRIC. PROGRAMMA DEI LAVORI: Modulo 1: Dalla Valutazione monoparametrica alla Valutazione pluriparametrica. o Standard e best practice o Due Diligence e Valuation Property o Esemplificazione di un MCA Vicolo Orologio, 3
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o Definizione di Valore di Mercato o Dato Immobiliare o Postulati Estimativi o Cicli del Mercato o Prezzo Marginale, Prezzo Totale e Prezzo Unitario Medio. o Segmentazione del mercato o Mercato Immobiliare e Forme di mercato o Nomenclatori o Scale di misura o Criteri di stima o International Valuation Standard o Misurazione Immobiliare o Introduzione al Market Comparison Approach (MCA) Modulo 2: Market Comparison Approach ‐ Fasi del MCA ‐ Teoremi del prezzo e del reddito ‐ Analisi dei prezzi marginali delle caratteristiche: a) Data del contratto b) Superfici c) Livello di Piano d) Servizi e) Stato di Manutenzione f) Impianti tecnologici ‐ Tabella delle Valutazioni ‐ Paired Data Analysis ‐ Sistema generale di stima ‐ MCA e sistema generale di stima ‐ Sistema di ripartizione ‐ Cost Approach ‐ Cenni sulla Capitalizzazione dei redditi ‐ Ricerca dei saggi di capitalizzazione Le informazioni relative al corso possono essere richieste presso la segreteria del Collegio e gli orari delle giornate di formazione sono i seguenti: Lunedì 9 Settembre 2013 dalle 9.00 – 13.00 e dalle 14.00 ‐ 18.00 Martedì 10 Settembre 2013 dalle 9.00 – 13.00 e dalle 14.00 ‐ 18.00 Martedì 24 Settembre 2013 – dalle ore 9,00 (workshop propedeutico all’Esame Inarcheck del 30.09.2013) Vicolo Orologio, 3
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