Ex-fabbrica di orologi ad Arogno in posizione

Ex-fabbrica di orologi ad Arogno in
posizione soleggiata e tranquilla, con
magnifica vista panoramica
A monte del fiume Mara nella zona del nucleo Ferée, sorge la ex‐fabbrica di orologi. L’edificio
principale, posto al di sotto della strada Arogno‐Rovio, a 580 m.s.m., in un luogo tranquillo e
soleggiato, si orienta verso sud‐sud/ovest e gode di una vista che si apre sulla valle.
Sullo sfondo si innalza il Monte San Giorgio.
Il confine verso Arogno è delimitato da un riale che porta a valle l’acqua della “Sorgente Santa”.
La struttura della vecchia fabbrica può venir ristrutturata e ampliata.
La ex-fabbrica si situa in un ambiente di assoluto relax.
Esiste un progetto di riattazione della fabbrica, che può essere adattato alle esigenze individuali.
Questa magnifica, imponente proprietà è composta dal corpo centrale (i locali di produzione della
ex-fabbrica di orologi), che presenta dei notevoli spazi di tipo loft.
Finestre sul davanti e sul retro della costruzione, rendono gli ampissimi locali, molto luminosi.
La struttura si presta magnificamente quale dimora per un artista, che desideri avere a
disposizione un grande spazio aperto per vivere e un grande spazio per l’atelier e l’esposizione
delle sue opere.
La si potrebbe anche suddividere in più unità abitative, creandone dei loft “crudi” di immenso
charme.
I generosi spazi e la collocazione in un paradiso di verde e di tranquillità, la rendono una struttura
idonea a ospitare un’oasi di benessere.
La fabbrica ha le caratteristiche architettoniche industriali del primo ‘900. I locali ampi, senza
pareti, con un’altezza di ca. 3 m, le facciate lineari e pulite, grandi finestre per la luce, mpie scale
interne di distribuzione sui vari livelli. Al PT troviamo lo spazio per un ampio posteggio coperto, cui
si accede facilmente per mezzo di una strada privata e per i locali tecnici e le cantine.
Lateralmente troviamo un bel rustico (ex mulino), posto accanto all’edificio principale, che potrebbe
venir e trasformato in casa unifamiliare indipendente o in uffici.
Sul grande terreno, antistante la fabbrica, si potrebbe insediare un bella piscina; da qui possiamo
scendere fino ai argini del fiume Mara, con le sue pozze e cascate.
La fabbrica usufruiva già ai tempi dell’acqua della sorgente di Arogno, che veniva utilizzata per la
produzione di energia elettrica (vi è un impianto in disuso). Quest’acqua può venir utilizzata per
delle interessanti soluzioni per il riscaldamento del complesso (con termopompe, che usufruiscono
del calore dell’acqua di sorgente).
Il comune di Arogno fa parte del distretto di Lugano. E’ situato in Val Mara, a 609 m. s/m, a pochi
chilometri dal valico per Lanzo d'Intelvi e dall'omonima valle.
Negli ultimi decenni ha registrato un notevole sviluppo edilizio, che ha portato alla formazione di
nuovi insediamenti sulla sponda destra della valle. Attualmente conta 1020 abitanti.
Arogno, per le sue caratteristiche architettoniche e paesaggistiche, è stato segnalato come
villaggio di importanza nazionale dall'ISOS. E’ esposto a sud, a forma di semicerchio, con un
interessante sistema viario costituito da vicoli, scalinate e sottoportici.
Il complesso residenziale si raggiunge in ca. 15 minuti d’auto, dall’uscita autostradale di Bissone.
La fermata dell’autopostale della linea Melano‐Maroggia‐Rovio‐Arogno si trova a soli 50 metri.
Il Comune di Arogno è dotato di una scuola dell’infanzia e delle scuole elementari, di ufficio
postale, di una filiale della Banca Raiffeisen, di un negozio di alimentari, di un bar e di due ottimi
ristoranti.
A pochi minuti d’auto, oltre il confine, a Lanzo di’Intelvi, si trova un campo da golf con 9 buche e il
Centro ippico Rondinino.
La fabbrica
Gli interni come si presentano ora
L’esterno e la vista panoramica aperta e imprendibile
Una posizione tranquilla e soleggiata
Pozze del fiume Mara
La vista alla fabbrica sul nucleo di Arogno
La vista sull’altro versante
Ubicazione di Arogno
Il progetto esistente / sezione
Il progetto esistente / piano di situazione
La struttura esistente è in muratura massiccia, solette con elementi prefabbricati e cemento
armato.
Il progetto esistente non è vincolante.
Adatto quale proprietà per famiglie con una grande esigenza di spazio, per un artista che voglia
vivere e lavorare nella stessa struttura, per una clinica del benessere.
Una magnifica proprietà nel verde e nel tranquillità del Cantone Ticino
Prezzo di vendita:
CHF 2'750'000.—
Informazione e vendita:
Roberta Steinmann
Titolare
R.S. H&H
Via G.B. Pioda 12
6900 Lugano
e-mail: [email protected]
GSM: +41 79 337 14 15