Allegato. Schema Permuta porzione area Corpo Nord Consorzio

CONTRATTO PRELIMINARE DI PERMUTA IMMOBILIARE
L’anno duemilasedici, il giorno …… del mese di ………, (…………….), in
Santa Giusta, Località “Cirras” - Porto Industriale, presso gli Uffici del Consorzio Industriale Provinciale Oristanese
TRA
il CONSORZIO INDUSTRIALE PROVINCIALE ORISTANESE, Ente di Diritto Pubblico con Sede Legale in Oristano, Via Carducci n. 21 ed Uffici in Santa Giusta,
Via Giovanni Marongiu - Loc. “Cirras” - Porto Industriale, Codice Fiscale
80003430958, Partita IVA 00087530952, di seguito più brevemente denominato “Consorzio” o “Ente” o “promittente venditore”, in persona del Direttore
Generale del Consorzio, Dott. Marcello Siddu, nato a Oristano il giorno 13
gennaio 1964, domiciliato per la carica presso la sede dell’“Ente”, il quale interviene al presente atto non in proprio ma nella sua qualità di procuratore
speciale del citato Consorzio, in virtù di procura conferitagli dal Presidente e
legale rappresentante dell’Ente, Sig. Claudio Atzori, nato a Riola Sardo il giorno 12.05.1960, con atto a rogito del dottor Luigi Ianni, Notaio in Oristano, in
data 19.12.2008, repertorio numero 16996, registrato a Oristano il 19.12.2008 al
numero 4287, Serie 1T, regolarmente iscritta presso il Registro delle Imprese di
Oristano in data 03.02.2009 ed in esecuzione della Deliberazione del Consiglio
di Amministrazione n. 39 del 15.03.2016;
E
la “CAMERA
DI
COMMERCIO INDUSTRIA ARTIGIANATO
E
AGRICOLTURA
DI
ORISTANO”, con sede in Oristano alla Via Carducci n. 21, c.f. 80030090957,
partita I.V.A. 00456270958, in persona del Presidente e legale rappresentante
pro-tempore Dott. Pietrino Scanu, nato a Busachi (OR) il 31.07.1954, domicipag. 1 di pagg. 8
liato per la carica come sopra, a quest'atto autorizzato dalla Giunta Camerale
con Deliberazione n° 18 del 28/04/2016 (in appresso più brevemente denominata “Camera” o “CCIAA”),
PREMESSO CHE
a) il “Consorzio” è proprietario di un terreno prospiciente la Via Cagliari, del
quale risulta promessa in vendita ad una Società terza con Contratto Preliminare di Compravendita del 05.08.2014 l’area individuata catastalmente al
Foglio 21 del Comune di Oristano, mappali:
2833 della superficie di mq 8.066,00; 2844 di mq 100,00; 2845 della superficie di mq 20,00; 2840 della superficie di mq 152,00; 956 della superficie di
mq 11,00; 2835 della superficie di mq 52,00; 900 della superficie di mq
8,00; 910 della superficie di mq 3,00; 2836 della superficie di mq 289,00;
2838 della superficie di mq 51,00; 655 della superficie di mq 790,00; 951
della superficie di mq 957,00; 654 della superficie di mq 39,00; 952 della
superficie di mq 34,00; 656 della superficie di mq 207,00; 657 della superficie di mq 30,00; 953 della superficie di mq 25,00; 955 della superficie di mq
69,00, della superficie catastale complessiva di mq 10.903, per la gran parte
ricadente nel Corpo Nord dell’Agglomerato Industriale di Oristano, in zona
“Opere puntuali - Zona Servizi Generali Centro Direzionale” secondo la zonizzazione del vigente Piano Regolatore Territoriale Consortile;
b) la “CCIAA” di Oristano è a Sua volta proprietaria di un area della superficie
di mq 6.299, adiacente a quella consortile di cui sopra, anch’essa prospiciente la Via Cagliari, individuata catastalmente al Foglio 21 del Comune di Oristano, mappali:
Identificativo
superficie (mq)
pag. 2 di pagg. 8
2832
3.735;
2841
1.220;
2839
18;
2834
648;
2837
379;
2843
280;
2846
19
ed anch’essa ricadente nel Corpo Nord dell’Agglomerato Industriale di Oristano, in zona “Opere puntuali - Zona Servizi Generali Centro Direzionale”
secondo la zonizzazione del vigente Piano Regolatore Territoriale Consortile.
Detto terreno è pervenuto alla Camera a seguito di Atto Pubblico di compravendita in data 31 dicembre 1984, di successivi Atto Pubblico di Permuta in
data 24.05.1991 e Atto pubblico di Transazione mediante trasferimenti immobiliari e rinuncia alle liti in data 05.11.2013, tutti stipulati con il Consorzio;
c) il “Consorzio” ha approvato il Piano di Utilizzo di una Società terza per la
realizzazione nel proprio Lotto di cui al punto a) di una “media/grande struttura di vendita alimentare e non alimentare” ed ha sottoscritto con la stessa
Società un apposito Contratto preliminare di Compravendita immobiliare;
d) recentemente, è emerso che alcuni mappali riportati nel Preliminare di Vendita di cui al punto precedente a) stipulato con la Società terza sono esterni al
perimetro dell’Agglomerato Industriale, con la conseguente necessità di dover ridefinire il Piano approvato;
e) la “CCIAA”, con nota del 02.12.2015, si è resa disponibile a procedere allo
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spostamento del confine del proprio Lotto - più precisamente il confine del
lato NORD in comune con quello del “Consorzio”, verso l’I.S.O.L.A./
VV.FF. - a fronte di una proporzionale cessione di superficie da parte del
“Consorzio” alla “Camera” nella parte retrostante il Lotto in parola.
f) che è dunque necessario disciplinare tale permuta anche in considerazione
del fatto che la sottoscrizione del presente Contratto è propedeutica - mentre
il perfezionamento mediante la stipula dell’Atto Pubblico è subordinato - alla
definizione di tutte le problematiche tecniche del Contratto preliminare di
Compravendita e del Piano di Utilizzo di cui al precedente punto c) delle
premesse.
TUTTO QUANTO SOPRA PREMESSO E LE PREMESSE COSTITUISCONO PARTE
INTEGRANTE E SOSTANZIALE DEL PRESENTE CONTRATTO
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Articolo 1
Il “Consorzio”, a titolo di permuta, promette di trasferire alla “Camera”, che
accetta, la piena proprietà delle aree catastalmente individuate al Foglio 21 del
Comune di Oristano, Mappali:
Identificativo
superficie (mq)
2974
323;
2980
13;
2976
48;
2982
9;
2984
84;
per complessivi mq 477, meglio identificati nella planimetria che si allega (All.
1), al prezzo unitario di € 25,34 (euro venticinque/34), corrispondente al prezzo
pag. 4 di pagg. 8
di cessione alla “CCIAA” indicato nel richiamato Atto Pubblico del 05.11.2013
e, quindi, per complessivi € 12.087,18 (euro dodicimilaottantasette/18) oltre
I.V.A. che, applicata all’aliquota vigente, ammonta ad € 2.659,18 (euro duemilaseicentocinquantanove/18), e così per complessivi € 14.746,36 (euro
quattordicimilasettecentoquarantasei/36).
Articolo 2
La “Camera”, a titolo di permuta, promette di trasferire al “Consorzio”, che accetta, la piena proprietà delle aree catastalmente individuate al Foglio 21 del
Comune di Oristano, Mappali:
Identificativo
superficie (mq)
2971
450;
2978
27;
per complessivi mq 477, meglio identificati nella planimetria che si allega (All.
1),
al
prezzo
complessivo
di
€
14.746,36
(euro
quattordicimilasettecentoquarantasei/36). Ai fini fiscali le parti precisano che
la presente cessione, effettuata da Ente pubblico non avente per oggetto esclusivo o principale l’esercizio di attività commerciale, non è soggetta ad I.V.A. ai
sensi del quarto comma dell’articolo 4 del D.P.R. 26.10.1972, n. 633, trattandosi di cessione effettuata nello svolgimento delle proprie finalità istituzionali.
Trattandosi di permuta di pari superficie richiesta dal Consorzio nel proprio interesse, il prezzo complessivo di cui sopra è stato determinato in misura pari al
prezzo complessivo di cessione dal “Consorzio” alla “Camera”, al lordo
dell’I.V.A., tenendo conto del diverso regime I.V.A. dei due Enti.
Articolo 3
Il “Consorzio” e la “Camera” dichiarano e garantiscono che la proprietà delle
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aree sopra indicate è pervenuta loro in forza di titoli legittimi e trascritti in
continuità e per i quali si impegnano a versare ogni eventuale tassazione
relativa, manlevandosi reciprocamente da qualsiasi onere, privilegio ed
iscrizione che dovesse esser effettuata da parte dell’Amministrazione
Finanziaria.
Articolo 4
Il “Consorzio” espressamente garantisce l’assoluta, esclusiva e piena proprietà
delle proprie aree permutate e dichiara che le stesse sono libere da usi, servitù
passive, vincoli, iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli, diritti ed ipoteche di
qualsiasi natura. Il “Consorzio”, altresì, dichiara che non esiste alcuna persona
fisica e/o giuridica che vanti sulle aree diritti di prelazione, opzione o diritti reali e personali di godimento, impegnandosi, sin da ora, in caso di dichiarazioni
mendaci a rispondere dell’evizione e dei danni come previsto per legge.
A Sua volta la “CCIAA” espressamente garantisce l’assoluta, esclusiva e piena
proprietà delle proprie aree permutate e dichiara che le stesse sono libere da usi,
servitù passive, vincoli, iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli, diritti ed ipoteche di qualsiasi natura.
Articolo 5
Le parti promittenti permutanti verranno immesse nel possesso delle aree in parola, con tutte le accessioni e pertinenze inerenti e con espressa autorizzazione a
eseguire le eventuali attività edilizie e di utilizzare gli indici edificatori riferiti
all’area, all’atto della formale comunicazione del Consorzio alla CCIAA di aver
risolto, mediante la stipula di un apposito Atto, le problematiche di cui ai punti
d) ed f) delle premesse.
La stipula dell’Atto Pubblico di Permuta, che conterrà le stesse clausole
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previste nel presente Compromesso e le medesime condizioni previste nell’Atto
pubblico di Transazione mediante trasferimenti immobiliari e rinuncia alle liti
del 05.11.2013 di cui al punto b) delle premesse, dovrà tenersi presso il Notaio
scelto a cura del Consorzio entro e non oltre il termine di 180 giorni dalla stipula del presente Contratto e sarà comunque vincolata alla definizione di tutte le
problematiche di cui al Contratto preliminare di Compravendita e del Piano di
Utilizzo di cui al punto c) delle premesse: qualora infatti tali problematiche dovessero risultare non superabili con rinuncia della parte privata alla realizzazione dell’Iniziativa, il presente Atto, previa formale comunicazione da parte del
“Consorzio”, sarà considerato nullo, senza che nessuna delle parti promittenti
permutanti possa avanzare richieste di risarcimento danni all’altra.
Articolo 6
Le spese del presente Compromesso e quelle del successivo Atto Pubblico di
Permuta e conseguenti, ivi comprese quelle relative ai frazionamenti ed ai rilievi, sono a carico del “Consorzio”, che le assume.
Articolo 7
Ogni
eventuale
controversia
relativa
all’applicazione,
interpretazione,
esecuzione e risoluzione del presente Atto è devoluta da tutte le parti in via
esclusiva alla competenza territoriale del Foro di Oristano.
Articolo 8
Il presente atto è esente da Imposte di registro, ipotecarie e catastali ai sensi del
secondo comma dell’articolo 24 del D.P.R. 29/09/1973, n. 601 e successive
disposizioni. Il presente atto è soggetto all’I.V.A..
Articolo 9
Le parti dichiarano di aver sottoposto a personale e specifica trattativa ogni
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pattuizione contenuta nel presente Accordo, di aver proceduto alla congiunta
redazione e lettura dello stesso in ogni sua clausola e che pertanto le singole
pattuizioni in esso contenute non richiedono una specifica approvazione ai sensi
degli artt. 1341 e 1342 del Codice Civile.
per il CONSORZIO
per la CCIAA
IL _______________
IL PRESIDENTE
(________________)
(Dott. Pietrino Scanu)
pag. 8 di pagg. 8