ESECUZIONE IMMOBILIARE N"31/00 corrente anno 2003, ricade in

1J:24
FAX 0961 742012
AVV.
A. GIAPPESI
1i!J02
ESECUZIONE IMMOBILIARE N" 31/00
-
superficie. di roq. 730 in catasto
.
159; è sito in località 'Piana
. prossùnità
nuovo
di iInportanti
struroento
identificato
al foglio 6 particella
di Vadi", in zona pianeggiante
insediamenti
urbanistico
turistici
vigente,
ed in
della zona. Nel
entrato
in vigore
nel
corrente anno 2003, ricade in zona D2 per attività direzionali e
terziarie
1.000;
con i seguenti
utiHuazione
. fondiaria
Cf = 4/10
indici: superficie
fondiaria
Vf = 0,50
di Sf; altezza massima
minima
del lotto mq.
mq./mq.;
copertura
7,50; distanza
dalle
strade II1. 7,50.
L'immobile
in Comune
di S. Gre~rio
d'Ippona
iInmobiliare
a due piani fuori terra, con annesso
è un'unità
cortile interno
che dà accesso a due vani ubicati a piano terra e adibiti a
magazzino-deposito.
particella
Nel N.C.E.V.
69 sub 2. La consistenza
:3
I
è identificato
al foglio 6
attuale. non è compatibile
13:24
con
FAX 0961 742012
AVV.A.GIAPPESI
la. consistenza
'catastale
risultato
che il medesimo
periodo
piuttosto
ampliamento
e, dalle
espletate,
è
e stato oggetto di ampliamento
in
remoto
indagini
(antecedentemente
al
da ritenersi abusivo non risultando
1967),
richiesta e/o
.
rilasciata alcuna licenza o concessione edilizia.
Quota di proprietà
e proveoni__
dei beni-
Gli immobili oggetto della. presente procedura, sono pervenuti a
per successione
... natoaS.
Vibo Valentia il
Gregorio d'Ippona il
, deceduto in
r
foglio 6 particella. 159
- Immobile si o
-
dà
- diritto
.
di proprietà
- quota
e di S. Gre orio d'I
1/9;
o
alla Via
Sorbilli - N.C.E.U. foglio 6, particella. 69 sub 2 - diritto di
proprietàA
~
quota 2/9.
--
.~--- -- - .. --
i predetti
immobili
erano
pervenuti
per come appresso;
- Immo
ile sito in Comune
di Briatico
-
N.C.T. foglio 6
particella 159 - per acquisto con atto del 15.05.1976 a l'agito del
notaio
Antonio
04.06.1976
Poma
da Briatico,
registrato
a Tropea
il
al n. 196 (V. All. D);
- Immobile sito in Comune di S.
foglio 6, partic;ella
69 sub
2
4
-
ona - N.C.E.U.
per
acquisto
con
atto
del
08/01/08
13:24
FAX 0961 742012
02,07.1975
AVV.A.GIAPPESI
a rogito.del
Valentia.. ivi registrato
notaio
Francesco
il 04.08.1975
1aI04
Cutellè
da Vibo
al n. 1253 (V. All. DJ.
Dati CatasbW.- Immobile in Comune di Briatico loe. Piana di Vadi
Nel N,C,T, del Comune
'di Briatico
il predetto
censito al foglio di mappa 6, particella.
immobile
159, seminativo
è
classe
2", are 7,30, R.D. € 2,07, R.A. € 0,94, in testa a:
nato in Argentina
il
'f
2/18;
.
proprietario per
nato
..
in
Argentina
il
1',oprietario per 2/ 18; ~nato
in Argentina il .-
- proprietarioper 2/18;.......
il i - - I
nata a Montone
All. CI 1).
- Immobileurbano
immobile
è censito al foglio di mappa
categoria
À/4,
classe
l", vani
6, particella
5, Rendita€
69 sub 2,
92,96,
per
ineseguita voltUra ancora in testa
nato a S. Gregorio d'Ippona il
Situa2ioaeipotecruia
(V. All. C/2).
deJl'immoblle
_
Dalle visure ipotecarie
allegate in atti, con riferimento
immobili
presso
Catanzaro,
in argomento,
la Conservatoria
dei RR.n. di
risultano le seguenti formalità (V. AlI. E):
1. Nota di trascrizione del 03.04.2000
- Reg. Parto n. 5581 _
Reg. Gen. n. 7044 - Tribunale di Vibo Valentia
5
...
agli
- Atto
08/01/08
13:24
FAX 0961 742012
esecutivo
o cautelare
11.03.2000,
di pignoramento
in Briatico, localitàPiano
del
immobili
di Vada
-
N.C.T.
- particella 159;
- Immobile
1.2
- Verbale
~05
rep.no n. 382/2000-
1.1 - Immobile
foglio 6
AVV. A. GIAPPESI
in Comune
di S. Gregario
d'Ippona,
Via
SorbilU - N.C.E.U. foglio 6, particella 69 sub 2.
A faVOle
di.
I
,
BANCA
MONTE
DEI PASCHI
DI SIENA
S.P.A.
CON
SEDE
IN
/;~~'
,SIENA-
d
I
I
:-Diritto
- quota
di proprietà
1/9 relativamente aU'inunobile sito
in Briatico, in catasto terreni al foglio di mappa 6, part.lla 159-
- Diritto di proprietà - quota 2/9 relativamente aU'inunobile sito
in S. Gregorio d'Ippona,
Via Sorbilli, in catasto
urbano
al foglio
NATO IN ARGENTINA
IRg/ IL
6, particella 69 sub 2.
-
COI1b:o
-.
.-
-
_.
-
~--
."-."
-
_.~--'.-
- Diritto di proprietà
-
. - -- -
-
- quota
-
-
1/9 relativamente
all'immobile
sito
.in Briatico, in catasto terreni aI foglio di mappa 6, part.lla 159'- Diritto di proprietà - quota 2/9 relativamente aU'inimobile sito
'in S. Gregorio d'Ippona, Via Sorbilli, in catasto urbano al foglio
6, particella 69 sub 2.
Descrbione degli imuaobDi e conf'mi _
-
Immobile in Comune
L'immobile
in argomento
.
riaticaè un appezzamento
di terreno
6
--
-
-
-
-
--
di
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J. f. ~-.
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~
08/01/08
13:24
FAX 0961 742012
edificatoria
natura
del Comune
mappa
esteso mq.
Confina
di
iJnportanti
a nord
con
la strada
comunale
160
e ad
con
ZAmm'U"ò
128
Ovest
immobile
su
e con
e
immobiliare
(V. Tav.
livelli. Al piano
alla qUale si accede direttamente
di
ed in
privata,
est con
zona.
a sud
la particella
1).
sita nella
di S. Gregorio d 'ppona alla
due
al foglio
pianeggiante
slIada
di Vadi/ ad
460
un'unità
di Vadi
turistici della
la particella
del Comune
e si articola
Piana
Piana
identificato
insediamenti
la particella. 162
con
~06
730, sito in località
catastalmente
di Briatico,
GIAPPESI
A.
6, particella 159. É situato in ZOna
prossimità
Questo
AVV.
terra
Via
frazione
Sorbilli n.
camera
vi è una
da via Sorbilli e sul retro un
I
affaccia su Via Sorbilli e sLtI retro una cameretta di altezza m.
I
!.
2,30 ed un piccolo locale adibito a bagno cOIredato di vasca da
ì
I
I
bagno del tipo a sedere, vaso con cassetta, lavabo e bidè. Per
quanto
riguarda
le rifiniture
Sono
piuttosto
scadenti,
di tipo
ultra. popolare, sia gli intonaci interni che esterni, nonché le
dipinture
ed i pavimenti.
Gli infissi, tanto quelli esterni che
quelli interni, sono da revisionare o da sostituire.
Inanuten.zione
è piuttosto
scarso
e al primo
Lo stato di
piano
vi sono
copiose infiltrazioni di acque meteoriche.
n tutto
confina, .COn Via Giuseppe
7
Sorbilli, sul retro
con
13:24
FAX 0961 742012
~
. proprietà.
AVV.A. GIAPPESI
a destra
proprietà.
per chi guarda
entrando
con
e a sinistra çon~n
comunque,
.
1ai07
è meglio rappresentato
tutto,
nelle pl..nimetrie
allegate (V.
Tavv. 2 - 3 e 4).
. Compatibilità urbanistiea dégli immobili _
- Immobile
in Comune di Briatico _
Come già detto,
si tratta
di un terreno
di natura
edifica.toria
della superficie ca.tastale di mq. 730, sito in località Piana di
Vadi.
Su detto
edilizio,
per
suolo
non
cui risulta
è stato
in regola
operato
alcun
intervento
con le vigenti
disposizioni
urbanistiche.
- Immobile urbano
Questo
sito in Comune di S. G
immobile è un'unità
orio d'iPDona _
immobiliare
sita nella frazione
Zammarò del Comune di S. Gregorio d'Ippona alla Via Giuseppe
Sorbilti n. 128 e si articola su due elevazioni. Dalle indagini
. eseguite
e dai
interventi
risalenti
riscontri
edilizi
di
effettuati,
ampliamento
ad epoca antecedente
risultano
eseguiti
al 1967.
operati
degli
abusivamente
Gli interventi
e
ab,-!l:Iivi
sono costituiti al piano terra dal vano scala e dalla cucina ed al
primo piano dalla cameretta sul retro e dal bagno attiguo. Non
risultano
. della
emessi o pendenti
legge
integrazioni,
,.
28.02.1985
recante
provvedimenti
n. 47
e successive
norme in materia
urbanistico-edilizia,
sanzioni,
recupero
edilizie, né risultano
adottati
o pendenti
o disposizioni
di acquisizione
sanzionatori
modificazioni
di controllo
dell'attività
e sanatoria
delle opere
provvedimenti
al patrimonio
B
ai sensi
comunale.
di divieti
A parere
e
08/01/08
13:24
FAX 0961 742012
AVV.A.GIAPPESI
lilI
dì questo C.T.D., è possibile conseguire la sanatoria
e
sensi del SOcomma dell'art.
.
n. 47 per
n..
nelle
17 della legge 28.02.1985
trovarsi
l'immobile
condizioni
predetta
legge e non sussistendo
di
cui
all'art.
le condizioni
'.
13
e1il.
==
a~
di diniego di c11'i
agli artt. 32 e 33 della legge medesima.
J)et:amiDaaioue
del çQ8tg den. ~tGria-
Per quanto
riguarda
il costo
della sanatoria
comprensivo
delle spese per diritti tecnici,
erlilizi
(Cs)
progettazione
e
collaudo delle opere abusive, da eseguirsi secondo il disposto
dell'art. 35 della legge n. 47/85 e nel rispetto delle norme di cui
di abuso commesso ed al tempo in cui l'opera abusiva è stata
ultimata,
nonché
degli oneri di concessione
nella
misura
stabilita dal predetto art. 13 legge n. 47/85 e di quant'altro
l'ottenimento
22.04.1994
del certificato
n. 425,
il tutto
di abitabilità
è stato
dovrà
essere
dell'immobile
portato
in detrazione
degli
criterio
forfetariamente
Cs = € 1.500.00, che
al valore
commerciale
da stimare,
ValutaziGBe degli immohili
Trattandosi
di cui al D.P.R.
calcolato
sulla base delle tariffe vigenti ottenendo
per
di dovere stabilire
e criterio di stùDa _
il più probabile
immC)bili. in argomento,
si è optato
di stima comparativo
con riferimento
9
valore di mercato
senz'altro
per
1m
ai prezzi medi di
08
08/01/08
13:24
FAX 0961 742012
mercato
della
AVV.A. GIAPPESI
riferiti
zona.
ad
immobili
1i!J09
di
caratterilStiche
analoghe a quelli in oggetto, avuto riguardo:
e di Briatico
lotto,
deUa
Strumento
sua
indusione
urbanistico
dell'assenza
tra.
le zone
dell'ampiezza.
fabbrica.bili
vigeI1te, della. sua suscettività.
del
dello
edificabile,
di vincoli posti da leggi regionali o statali,
sedime edifica.bi1e, della previsione
urban;7.?8Zione
primaria
di fHlli"""'~one
e delle caratteristiche
del
delle opere di
proprie
tali da
permettere l'erim,.,,,rinne senza particolari aggravi di spese;
er l'uni"
o'
.
in Co
suo stato di conservazione,
natura
tenuto
riferimento
muri,
conto
e valutando
superficie
la superflCie
interno
ad
superficie commerciale,
In considerazione
unitario
degli
eseguite,
il valore
l'immobile
immobiliare
lorda, compreso
ad 1/2
1/ lO, si è proceduto
ottenendo:
ad
dei
1/3,
la.
e la superncie
al calcolo
della.
Sc = mo. 120.00.
eli quanto avanti, indicando con Vu il valore
immobili
desunto
commerciale
in S. Gregorio
dalle
indagini
(VcJ degli stessi,
d'Ippona
del costo
edilizia (Cs), è ri:sultato per come appresso:
1J
capace di
fa in genere
pari
Suolo edificato no in Comune di Briatico _
10
di
mercato
al netto
della
f'~~"::'..
""t,)
/
.
jf
.v'
'!il
o meno di "":-'
~~>~
Q~/\;:,.y
cioè lo spessore
dei balconi
...!
,.
. ..
O"
'./1(/"",
("o~~~
. . l't'::
\"'"
~/."" .....-
I
::-:
~
del valore.
dei locali a magazzino-deposito
del cortile
del!;."':'
strutturali,;::\
nonché dell'esistenza
che il mercato
alla superficie
o
e di ogni altra. caratteristica
influire sulla determinazione
Inoltre,
S. Gre orio d'l
delle sue caratteristiche
della pOsizione ed esposizione,
vincoli di qualsiasi
e'
~\
per
lSanatoria
~
~:.:. -111'....
:-:-i1-_Io'7
"""