Terreno edificabile di 754 m2 (zona R3) a Vacallo con

Terreno edificabile di 754 m2 (zona R3)
a Vacallo con meravigliosa vista
panoramica sul Mendrisiotto
Vacallo è un comune a vocazione residenziale. Il valore primario di queste zone periferiche, è la
qualità di vita, che torna a scorrere con cadenze accettabili e in contesti sociali, dove i rapporti
umani sono ancora possibili. Grazie alle diverse componenti, culturali, ricreative e sportive, Vacallo
offre parecchie opportunità d’incontro.Vacallo può contare su ottimi servizi e infrastrutture, grazie a
una moderna e funzionale scuola dell’infanzia, come pure a una scuola elementare completa di
palestra e piscina coperta. Il parco giochi, il centro sportivo, i campi da tennis e da basket, la
mensa scolastica e un servizio di pre e dopo scuola, offerto dall’associazione famiglie diurne,
completano l'offerta dedicata alle famiglie.
Anche per gli anziani, vi è la possibilità di usufruire del centro sociale, una struttura funzionale, che
offre attività diurne di ogni tipo, per passare il tempo in compagnia e condividere momenti di
allegria.
Vacallo è un paese a misura d’uomo, che offre parecchie opportunità di escursioni, grazie a una
ricca rete di sentieri montani. Dista pochi minuti d’auto da Chiasso e dai centri commerciali
(Serfontana e Centro Breggia) e dal valico per l’Italia.
Questo meraviglioso terreno si situa nella parte alta di Vacallo, in un quartiere prettamente
residenziale.
Si caratterizza per una posizione dominante, molto soleggiata e tranquilla, inserita in un contesto
verde, con una meravigliosa vista panoramica sul Mendrisiotto.
Vi si accede sia da una comoda strada a fondo cieco (con cui confina nella parte superiore) sia
dalla strada sottostante (via delle Ginestre, con la quale confina nella parte inferiore).
Il terreno è terrazzato, con una pendenza dolce e due pianori, che permetono l’edificazione di una
casa unifamiliare a tre livelli o anche di una struttura, con più appartamenti, con piscina, posteggi e
giardino.
Gli indici del terreno sono i seguenti:
IS
45 % (sfruttamento)
IO
30 % (occupazione)
Altezza alla gronda 10.5 m
Dal terreno, che ha una superficie totale di 754 m2, si può ricavare una SUL di ca. 340 m2.
Il proprietario attuale avrebbe voluto edificare una struttura, in stile Lombardo-Ticinese, con due
appartamenti di 170 m2 cadauno, con ampie terrazze, piscina parzialmente coperta, posteggi
coperti, ascensore e giardino.
Non esiste tuttavia alcun progetto approvato, per cui vi è la più ampia libertà di progettazione e di
stile. Adiacente al terreno, alla sua sinistra, trova spazio una importante villa in stile Lombardo
Ticinese. Sull’altro versante, vi è una villa molto moderna, dell’architetto Panzeri.
Questa location, molto tranquilla e soleggiata, permette la realizzazione di un manufatto, in un
contesto verde, praticamente a due passi dal bosco e con una vista aperta sul Mendrisiotto.
Vi è la possibilità di acquistare un grande bosco di 28'923 m2 (trattativa separata).
Il terreno edificabile (che confina con la villa) contrassegnato in rosso e che ora ospita la piscina
Il terreno edificabile, con i due pianori, che confina con la recinzione
La vista sul Mendrisiotto
La peculiarità di questa bel terreno è nella sua posizione unica e nella buona privacy.
Vi è la possibilità di acquistare un grande bosco di 28'923 m2 (trattativa separata).
Un terreno edificabile con un interessante potenziale, adatto all’edificazione di una grande casa
per una grande famiglia, a persone che necessitano di grandi spazi o anche a un promotore.
Possibilità di una leggera riduzione del prezzo per acquirenti seri e determinati.
Prezzo di vendita: CHF 550’000.-Informazione e vendita:
Roberta Steinmann
Titolare
R.S. H&H
Via G.B. Pioda 12
6900 Lugano
e-mail: [email protected]
GSM: +41 79 337 14 15
Progetto di lottizzazione. In verde il terreno edificabile di 754 m2
Progetto di lottizzazione.
In celeste la zona non edificabile (distanze dai confini) e in viola il manufatto
Lo schizzo della villa con due appartamenti e piscina