CASE: I PREZZI RALLENTANO

COLLEGIO AGENTI
IMMOBILIARI DELLA
PROVINCIA DI MILANO
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AZIENDA SPECIALE DELLA CAMERA DI COMMERCIO DI MILANO ORGANIZZAZIONE DI SERVIZI PER IL MERCATO IMMOBILIARE
CASE: I PREZZI RALLENTANO
A Milano +1,8% i prezzi in 6 mesi. In provincia crescita doppia (+3,2%)
Bene la zona Fiera, vecchia e nuova: +2,6% in città e +3,8% in provincia
Comprare a Milano casa costa in media 4.249 euro al mq
E un immobile ora vale quasi il 50% in più rispetto a cinque anni fa
Ma gli affitti scendono del 2,5% in un anno
Il mercato immobiliare non cessa di crescere negli ultimi sei mesi, anche se con meno enfasi. I prezzi degli
immobili aumentano del 1,8% nel secondo semestre del 2005 (+6,1% in un anno, +46,9% in cinque anni). Comprare
casa a Milano costa in media 4.249 euro al mq e affittarla 201 euro al metro quadro per anno ma gli affitti scendono
in un anno del 2,5%. Negli ultimi sei mesi è la zona Ovest a esser cresciuta di più, +4,1% (4.039 euro al metro
quadro), seguita dal centro storico +2% che si conferma la zona più costosa (7.439 euro al metro quadro).
Nel secondo semestre 2005 a Nord si muovono solamente Buenos Aires e Carbonari con il +3,9%. Le altre 18 zone,
tra cui Lagosta, Istria, Niguarda, Fulvio Testi, Repubblica, sono ferme a +0%. E se in totale 32 zone non sono
cresciute negli ultimi sei mesi, registrano gli aumenti più forti Baggio – Quinto Romano (+5,3%), Quartiere
Gallaratese – Trenno ( +5,1%), Fiera - Sempione (+4,9%).
Via della Spiga è la più costosa (10.950 euro al mq) ma dove sono le zone più economiche? Salomone - Bonfadini
con 2.400 euro per metro quadro e Forlanini - Mecenate con 2.600 euro. Ma è soprattutto la Milano del verde (Parco
Castello, Venezia - Monforte, Quartiere Gallaratese – Trenno, Udine, Niguarda, Solari - Napoli, Vetra – S.Vito,
Forlanini – Mecenate, Caprilli, S.Siro) che piace di più: in sei mesi i prezzi crescono del 2,7% con un prezzo medio
di 4.450 euro. Segue a poca distanza la Milano della Fiera (Fiera - Monterosa, Fiera - Sempione, Repubblica – Porta
Nuova) +2,6%, in media 5.183 euro al metro quadro. Ferma a +0% la Milano delle isole pedonali (Solferino, CorsoGaribaldi, Conca del Naviglio - Porta Genova, Mercalli – Quadronno) mentre cresce del 1,1% la Milano multietnica
(Sarpi, Procaccini, Istria, Buenos Aires) e del 1% quella dei divertimenti (Vetra - S. Vito, Solforino - Corso
Garibaldi, Conca del Naviglio – Porta Genova, Mercalli – Quadronno, Navigli – Cassala, Brera). Anche in provincia
effetto Fiera: crescono del 3,8% i prezzi nel Rhodense grazie alla nuova struttura.
Sono questi alcuni dei dati che emergono dalla ventottesima edizione della “Rilevazione dei prezzi degli immobili
sulla piazza di Milano” sul secondo semestre 2005 realizzata da Borsa Immobiliare, azienda speciale della Camera
di commercio di Milano, in collaborazione con FIMAA Milano.
Provincia. 1.954 euro al metro quadro il prezzo medio in provincia, escludendo i comuni di Milano, Sesto San
Giovanni, Cinisello Balsamo e Monza, con una crescita media di +3,2% in sei mesi, quasi il doppio di quella del
capoluogo. A nord di Milano le case più apprezzate in provincia con 2.541 euro al metro quadro, +2,6%. Segue il
Sud di Milano con 2.141 euro al metro quadrato, +1,6% in sei mesi mentre le più economiche sono nel Castanese
con 1.454 euro (+2,7%) e nel Legnanese con 1.753 euro (+2,3%). Le più veloci la Brianza con una crescita del
+5,3% (1.930 euro al metro quadro) e il Nord Groane con +4,1% (2.079 euro al metro quadro). L’Abbiatense
Binaschino stabile a 0% (1.963 al metro quadro).
Monza. Il prezzo medio degli appartamenti nel futuro capoluogo di provincia risulta pari a 2.510 euro al metro
quadro, con un tasso di crescita nei sei mesi di +8,3%, quattro volte superiore al dato milanese. Nell’anno, Monza
batte ancora Milano, 12,4% contro 6,1%, così come nei cinque anni, 66% contro 47%.
"Il mercato immobiliare - ha commentato Antonio Pastore, presidente di Borsa Immobiliare, azienda speciale
della Camera di commercio di Milano – tiene ma non corre. Crescono prevalentemente le aree caratterizzate da
un’alta qualità della vita e quelle interessate dai grandi progetti. Tutta la zona ovest di Milano prossima al polo
fieristico cresce ancora sensibilmente con tassi quasi doppi rispetto alla media cittadina. Possiamo dire che con il
nuovo polo Rho Pero ora la provincia fa crescere il capoluogo e non viceversa. Questo è un segno concreto di uno
sviluppo policentrico e diffuso che si sta irradiando nel territorio milanese”.
“L’Osservatorio – ha dichiarato Giorgio Viganò, presidente dell’Osservatorio Permanente sul mercato
immobiliare della Camera di commercio di Milano – rappresenta un’occasione per valutare il consuntivo e la
situazione del mercato immobiliare, un mercato importante perché riguarda un bene che rappresenta uno snodo fra
l‘interesse pubblico per lo sviluppo armonico del territorio e l’ interesse privato per un bene essenziale come quello
della casa. In pieno allineamento alle formulazioni del 2004 il mercato oggi rallenta lentamente e punta alla
stabilità. Operazioni di trasparenza e di informazione come quella di oggi sono essenziali per accompagnare senza
traumi la domanda e l’offerta di immobili al corretto punto di equilibrio”.
"Se è vero che l’acquirente si preoccupa dell’aumento dei prezzi - ha osservato Domenico Storchi, presidente
F.I.M.A.A. Milano -, che pur ridimensionato persiste, è altrettanto vero che gli stessi sono in parte trainati dagli
aumenti dei costi delle nuove costruzioni che gravano sui cantieri in modo crescente. Anche a fronte di spese per
cantieri più sicuri, minori consumi energetici e minor inquinamento ambientale”.
"Il mercato immobiliare residenziale della provincia milanese continua la sua crescita anche nel secondo semestre
2005 con un aumento dei prezzi del 3,2% - sostiene Mauro Danielli - vice presidente di Borsa Immobiliare,
azienda speciale della Camera di commercio di Milano -. La crescita maggiore si registra nell'area nord Milanese
e in particolare la Brianza tira la volata con un + 5,3% semestrale. È Monza la città in cui i pur con una riduzione
del numero di compravendite i prezzi sono maggiormente cresciuti negli ultimi sei mesi + 8,3%".
Appartamenti nuovi o ristrutturati. Gli ambiti territoriali: prezzi medi (€/mq) e variazioni semestrali (valori
%).
1.930
2.079
(5,3%)
1.753
(4,1%)
1.454
(2,3%)
(2,7%)
2.541
2039
2.049
(2,6%)
(3,8%)
1.763
(2,8%)
(2,3%)
Milano
città
1.813
1.963
(0,0%)
2.141
4.249
(+1,8%)
(2,2%)
Totale Provincia
(1,6%)
(escluso Milano città, Sesto
Cinisello Monza)
1.954
(3,2%)
TUTTI I DATI DELLA RICERCA
Mercato immobiliare in crescita: le case – Continuano a crescere i prezzi delle case: 4.249 euro il prezzo medio, +1,8%
rispetto ai 4.174 euro del semestre gennaio/giugno 2005 e +6,1% rispetto al secondo semestre 2004 (ed in cinque anni la
crescita è stata del 46,9%). Baggio – Quinto Romano (+5,3%), Quartiere Gallaratese – Trenno ( +5,1%), Fiera- Sempione
e Washington - PO -Vesuvio (+4,9%) sono le aree che hanno registrato nel semestre gli aumenti più forti. Fermi a +0%
invece: Vittorio Emanuele - S.Babila, Venezia – Monforte, Repubblica - Porta Nuova, Mercalli – Quadronno, Solferino Corso Garibaldi, Conca del Naviglio - Porta Genova, Piceno – Indipendenza, Navigli – Cassala, Pisani Gioia Baiamonti,
Lagosta - Staz. Garibaldi, Sarpi – Procaccini, Argonne – Corsica, Niguarda, Gen. Govone – Cenisio, Fulvio Testi –
Bicocca, Istria – Maciachini, Brianza – Pasteur, Fulvio Testi - Cà Granda, Ripamonti Vigentino, Bovisa – Dergano, Turro
Precotto, Corvetto, Q.re S.Ambrogio – Torretta, Pellegrino Rossi - Affori – Bruzzano, Montecity Rogoredo, Musocco –
Villapizzone, Niguarda, Padova – Palmanova, Quarto Oggiaro, Ronchetto Lodovico il Moro, Greco, Gratosoglio –
Missaglia, Salomone Bonfadini.
Chi cresce di più…e chi meno
La zona che è cresciuta di più nel secondo semestre del 2005 è la zona Ovest (Castello, Monterosa, Tripoli, Sempione,
etc.) +4,1% (+7,0% in un anno). Segue il Centro +2,0%(+8,2% in un anno). La Zona Est (Tribunale, Indipendenza, porta
Venezia) è appena sopra la media al +1,9% (6,7% in un anno) mentre la Zona Sud (Navigli, Porta Genova, viale Bligny,
etc.) conosce una crescita rallentata del +0,7% (+6% in un anno). La più lenta è però la Zona Nord (Quarto Oggiaro,
Solferino, Lagosta, Carbonari), con il +0,4% (+3,3% in un anno) .
In sei mesi
I più veloci. Nella Zona Nord il primato spetta a Buenos Aires – Vitruvio e Carbonari - Maggiolina con il +3,9% l’uno.
Nella zona est prima Udine con il +4,9% e a Sud Cermenate Ortles (+3,5%). A Ovest primo è Baggio – Quinto Romano
+5,3%. Nel Centro Storico cresce di più Spiga- Montenapoleone con il +4,3%.
E i più lenti. In centro, con l’eccezione di V. Emanuele – S. Babila (+0%), Missori – S. Sofia è la zona cresciuta di
meno,+0,8%. A Sud battuta d’arresto per 8 zone tra cui Gratosoglio-Missaglia (0%). A ovest Accursio è il più lento
+1,6%. A Nord stabili (+0%) 18 aree tra cui Greco, Repubblica - Porta Nuova, Musocco – Villapizzone, Niguarda,
Quarto Oggiaro. A Est fermi tra le altre Montecity Rogoredo e Salomone-Bonfadini.
In un anno
Su base annua nella zona Ovest è Axum-Ospedale S. Carlo (+13,5%) a registrare la crescita più alta. Gratosoglio Missaglia (+9,8%) e Udine (+12,3%) le aree più veloci rispettivamente nella Zona Sud e nella zona Est. Nella zona
Nord prima Fulvio Testi- Bicocca con +8,3% mentre in Centro la palma spetta a Cairoli - Cordusio (+11,1%).
I più lenti: a Nord 4 aree, tra cui Padova Palmanova, sono ferme sullo +0%, a Ovest Parco Castello cresce appena del
3,5%, mentre a sud Navigli –Cassala non sopravanza il +1,1%. A Est Montecity Rogoredo con il +3,6% e in Centro
Diaz-Duomo-Scala con il 5,7% sono i fanalini di coda.
E in cinque anni
I velocisti sono stati, a Nord, Repubblica - Porta Nuova + 79,8%, a Est Martini Cuoco con +81,4%, a Sud Mercalli –
Quadronno + 75,9%, a Ovest Baggio –Quinto Romano +76% ed in Centro Spiga Montenapoleone + 63,1%.
Mentre il fanalino di coda, a Nord e nell’intero quinquennio milanese, risulta Pisani - Gioia - Baiamonti con + 26,6%.
Cresciute meno anche, a Est, Piceno - Indipendenza con +36,3%, a Sud Q.re Sant’Ambrogio - Torretta con +33,3%, a
Ovest Bande Nere-Giambellino con + 37% e in Centro Diaz-Duomo-Scala con +37,3%.
Le case sono più convenienti?
Le zone meno care sono per lo più ad Est con Salomone - Bonfadini (2.400 euro al mq) e Forlanini – Mecenate (2.600
euro). A Nord l’area più economica risulta Greco (2.800 euro). A Sud Gratosoglio – Missaglia (2.800 euro).
La Milano tematica.
E’ la Milano del verde (Parco Castello, Venezia Monforte, Quartiere Gallaratese – Trenno, Udine, Niguarda, SolariNapoli, Vetra –S.Vito, Forlanini – Mecenate, Caprilli, S.Siro) che piace di più: in sei mesi i prezzi crescono del 2,7% con
un prezzo medio di 4.450 euro. Segue a poca distanza la Milano della Fiera (Fiera-Monterosa, Fiera-Sempione,
Repubblica – Porta Nuova) +2,6%, in media 5.183 euro al metro quadro. Poco al di sopra della media cittadina la città
degli studi (Augusto, Nirone-Sant’Ambrogio, Bligny-Toscana, Fulvio Testi – Cà Granda, Pacini- Ponzio, Barona –
Famagosta) con +1,9% e prezzo medio di 4.567 euro al metro quadro. La città della moda (Nirone-Sant’Ambrogio, Conca
dei Naviglio – Porta Genova, Cairoli-Cordusio, Diaz- Duomo-Scala, Vittorio Emanuele-San Babila, Solferino-Corso
Garibaldi, Spiga - Montenapoleone., Venezia- Monforte) rallenta al 1,3% con un prezzo di 7.381 euro al metro quadro.
Milano dei divertimenti
La città dello studio
La città del verde
La città multietnica
Isole pedonali
Moda
Fiera
Prezzo Medio
5.892
4.567
4.450
3.475
5.650
7.381
5.183
60 mesi
57,74%
48,23%
51,42%
45,93%
63,69%
53,58%
57,71%
12 mesi
6,48%
6,61%
7,09%
3,35%
6,60%
7,95%
2,64%
6 mesi
1,00%
1,86%
2,69%
1,09%
0,00%
1,29%
2,64%
Affitti – case. Stabili gli affitti di case a Milano negli ultimi sei mesi a 201 euro al metro quadro per anno in media, ma in
un anno si registra una diminuzione del 2,5%. In particolare i trilocali registrano in un anno una diminuzione media del 5,9%, mentre i bilocali tengono il mercato con -0,3% ed i quadrilocali si arroccano sullo 0%.
zona centro
Augusto
Brera
Cairoli - Cordusio
Diaz - Duomo - Scala
Missori - S.Sofia
Nirone - S.Ambrogio
Spiga - Montenapoleone
Vetra - S.Vito
Vittorio Emanuele - S.Babila
media
zona Est
Tribunale - 5 Giornate
Venezia - Monforte
Abruzzi - Romagna
Libia - Cirene
Piceno - Indipendenza
Argonne - Corsica
Forlanini - Mecenate
Lambrate
Martini - Cuoco
Montecity Rogoredo
Pacini - Ponzio
Salomone Bonfadini
Teodosio - Vallazze
Udine
media
zona Nord
Repubblica - Porta Nuova
Solferino - Corso Garibaldi
Buenos Aires - Vitruvio
Carbonari - Maggiolina
Gen. Govone - Cenisio
Lagosta - Staz. Garibaldi
Sarpi - Procaccini
Pisani Gioia Baiamonti
Bovisa - Dergano
Brianza - Pasteur
Fulvio Testi - Bicocca
Fulvio Testi - Cà Granda
Greco
Istria - Maciachini
Musocco - Villapizzone
Niguarda
Padova - Palmanova
Pellegrino Rossi - Affori - Bruzzano
Quarto Oggiaro
Turro Precotto
media
zona Ovest
Leopardi - Boccaccio - Pagano
Parco Castello
S. Vittore
Fiera - Monterosa
Fiera - Sempione
Washington - Po - Vesuvio
Accursio
Axum - Ospedale S. Carlo
Baggio - Quinto Romano
Bande Nere - Giambellino
Caprilli - S.Siro
Inganni - S.Cristoforo
Quartiere Gallaretese - Trenno
Selinunte - Rembrandt
media
zona Sud
Conca del Naviglio - Porta Genova
Mercalli - Quadronno
Bligny - Toscana
Navigli - Cassala
Solari - Napoli
Agrippa - Abbiategrasso
Barona - Famagosta
Cermenate Ortles
Corvetto
Gratosoglio - Missaglia
Q.re S.Ambrogio - Torretta
Ripamonti Vigentino
Ronchetto Lodovico il Moro
media
media milanese
II sem 05
6450
7600
6500
7450
6050
7450
10950
6250
8250
7438,89
II sem 05
5850
8000
4000
4750
4750
3400
2600
2900
3700
2900
3550
2400
3100
3200
3935,71
II sem 05
6500
5600
4000
4000
3300
3700
3650
4350
3050
3150
3250
3150
2800
3200
2900
2900
2900
2950
2850
3000
3560
II sem 05
6250
5850
5100
4800
4250
4250
3150
2950
3000
3500
3950
3150
3100
3250
4039,29
II sem 05
4850
6500
3650
4550
4200
3000
3150
2950
3000
2800
3000
3100
2850
3661,54
II sem 05
4248,57
% variazione in 6 mesi
2,4%
1,3%
1,6%
1,4%
0,8%
1,4%
4,3%
4,2%
0,0%
2,0%
% variazione in 6 mesi
1,7%
0,0%
2,6%
3,3%
0,0%
0,0%
4,0%
1,8%
4,2%
0,0%
4,4%
0,0%
3,3%
4,9%
1,9%
% variazione in 6 mesi
0,0%
0,0%
3,9%
3,9%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,4%
% variazione in 6 mesi
4,2%
3,5%
4,1%
4,3%
4,9%
4,9%
1,6%
3,5%
5,3%
4,5%
3,9%
3,3%
5,1%
4,8%
4,1%
% variazione in 6 mesi
0,0%
0,0%
1,4%
0,0%
1,2%
3,4%
1,6%
3,5%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,7%
% var 6
1,8%
% variazione in un anno
9,3%
6,3%
11,1%
5,7%
6,1%
6,4%
10,6%
10,6%
7,8%
8,2%
% variazione in un anno
11,4%
6,7%
5,3%
5,6%
5,6%
4,6%
4,0%
7,4%
5,7%
3,6%
7,6%
4,3%
6,9%
12,3%
6,7%
% variazione in un anno
0,0%
6,7%
3,9%
6,7%
3,1%
5,7%
2,8%
1,2%
3,4%
3,3%
8,3%
3,3%
3,7%
3,2%
0,0%
0,0%
0,0%
5,4%
3,6%
1,7%
3,3%
% variazione in un anno
4,2%
3,5%
4,1%
4,3%
4,9%
6,3%
5,0%
13,5%
13,2%
11,1%
11,3%
6,8%
10,7%
10,2%
7,0%
% variazione in un anno
7,8%
5,7%
5,8%
1,1%
5,0%
5,3%
5,0%
7,3%
9,1%
9,8%
5,3%
6,9%
7,5%
6,0%
% var 12
6,1%
% variazione in 5 anni
40,4%
48,7%
47,2%
37,3%
42,0%
51,9%
63,1%
46,7%
52,1%
48,4%
% variazione in 5 anni
54,2%
63,1%
50,4%
41,6%
36,3%
51,4%
39,8%
45,7%
81,4%
56,4%
55,8%
60,8%
44,9%
% variazione in 5 anni
79,8%
60,7%
44,7%
40,8%
45,4%
52,6%
40,1%
26,6%
61,8%
38,8%
48,9%
40,7%
41,0%
51,8%
49,5%
35,5%
54,5%
57,9%
39,9%
47,6%
% variazione in 5 anni
48,5%
39,8%
43,1%
43,1%
47,1%
37,1%
56,3%
54,5%
76,0%
37,0%
52,8%
50,7%
64,5%
49,8%
48,0%
% variazione in 5 anni
52,8%
75,9%
42,6%
69,5%
47,9%
54,4%
50,5%
48,9%
53,0%
33,3%
50,1%
43,2%
51,0%
% var 60
46,9%