Esecuzione Immobiliare

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TRIBUNALE DI VICENZA
CIVILE
Esecuzione Immobiliare
ASPRA FINANCE S.p.A.
contro
_
Sede legale: VICENZA
Sede operativa: VICENZA
N. Gen. Rep. 0294/09
Giudice Dr.ssa CAZZOLA PAOLA
RAPPORTO DI STIMA
Tecnico incaricato: Arch. Giovanni Battista Fusa
iscritto all'Albo della provincia di Vicenza al N. 400
iscritto all'Albo del Tribunale di VICENZA al N. 1375
C. F. FSUGNN43B 20E 682D
con studio in Caldogno via delle Rose, 7
telefono: 0444562924
cellulare: 3471653997
fax: 0444986720
email: [email protected]
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Esecuzione Immobiliare N.0294/09
ASPRA FINANCE S.p.A. contro _
Beni in Velo d'Astico (VI) - via Luigi Forno, 16
Lotto 001
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A.
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad appartamento sito in Comune di
Velo d'Astico (VI), via Luigi Forno, 16.
Composto da :
P.T. - Ingresso, soggiorno, w.c. e vano scala;
1° P. - Cucina e vano scala;
2° P. - Camera e vano scala;
3° P. - Camera, bagno e vano scala;
4° P. - Sottotetto posto al piano T-1°-2°-3°-4° sviluppa una superficie lorda complessiva di
circa mq 152,611
Identificato in catasto: intestata a _ n. 06/04/61 in Tunisia - prop. 1/1 - C.F. - - Foglio 1 – mapp.
85 - categoria A/3, classe 1, composto da vani 6, posto al piano T- 1°- 2°- 3° - 4°, rendita:
226,21.
Coerenze: Corrispondente
Note: Confini - ( da Nord in senso N - E - S - O ): via
L. Forno, mapp. n. 86, mapp. n. 89, mapp. n. 84.
Certificazione energetica: l'edificio risulta essere di Classe F come da Attestato di
Certificazione Energetica allegato.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Trattasi di un edificio che si sviluppa al piano terra, primo, secondo, terzo e soffitta di un
vecchio complesso residenziale a cortina costruito negli anni 1940/1950 e di cui l'Ufficio
Tecnico Comunale non detiene alcun documento.
La Zona è classificata A - Centro Storico con Delibera della Giunta Regionale N. 34/83 del
21/06/1991.
Caratteristiche zona: centro (normale) a traffico limitato con parcheggi inesistenti.
C a r a t t e r i s t i c h e z o n e l i m i t r o f e : a r e e r e s i d e n z i a l i . La
zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Principali collegamenti pubblici (Km): autobus (0,5).
Servizi offerti dalla zona: farmacie (buono), negozio al dettaglio (buono), scuola elementare
(buono), scuola materna (buono), municipio (buono).
3. S T A T O
D I
P O S S E S S O :
L' edificio è da ristrutturare e attualmente risulta in stato di abbandono.
Libero.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniu gale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
1 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
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Giudice Dr. CAZZOLA PAOLA
Curatore/Custode:
Perito: Arch. Giovanni Battista Fusa
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4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.2.1.
Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Concessione a garanzia di mutuo
fondiario a favore di UNICREDIT BANCA S.P.A. - a firma di Notaio Gallo
Giorgio in data 25/05/2006 al n. 117885/6156 Rep. trascritto a Schio in data
20/06/2006 ai nn. 7501 RG - 1548 RP.
Riferito limitatamente a: Comune di Velo d'Astico (VI) - NCEU Fg 1 - mapp.
n. 85.
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da Verbale di pignoramento immobiiare a favore di
ASPRA FINANCE S.P.A. - a firma di Tribunale di Vicenza in data 25/06/2009
al n. 1349/2009 Rep. trascritto a Schio in data 17/07/2009 ai nn. 7489 RG 5201 RP.
Riferito limitatamente a: Comune di Velo d'Astico (VI) - NCEU Fg 1 - mapp.
n. 85.
4.2.3. Altri oneri: Nessuno
4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
nessuna
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
Cause in corso:
Nessuna
Atti ablativi P.A.: Nessuno
0,00
0,00
0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari
_ n. il 06/04/61 a Bouaouane in TUNISIA - prop. 1/1 - C.F. -.
Proprietario dal 25/05/2006 ad oggi con atto a firma di Notaio Gallo Giorgio in data 25/05/2006
al n. 117.884 Rep. registrato a Thiene in data 19/06/2006 al n. 1105 Serie 1T trascritto a Schio
in data 20/06/2006 ai nn. 7500 RG - 4968 RP.
Il Sig. _ acquista dal Sig. - n. a Taghzout (Marocco) il 1° gennaio 1968 - prop. 1/1 - C.F. Riferito limitatamente a: Comune di Velo d'Astico (VI) - NCEU Fg 1 - mapp. n. 85. 6.2
Precedenti proprietari
-, n. il 1° gennaio 1968 a Taghzout (Marocco) - prop. 1/2 - C.F. Proprietario dal 02/05/200 1 al 25/05/2006 con atto a firma di Notaio Rosa G. Luca in data
02/05/200 1 al n. 20557 Rep. registrato a Schio in data 11/05/2001 al n. 804 trascritto a
Schio in data 10/05/2001 ai nn. 5183 RG - 3989 RP.
Il Sig. - acquista dal Sig. Riferito limitatamente a: Comune di Velo d'Astico (VI) - NCEU Fg 1 - mapp. n. 85. - n. il
05/09/1069 a Thiene (VI) - prop. 1/1 C.F.
Proprietario dal 25/01/2001 al 02/05/200 1 con atto a firma di Tribunale Civile e Penale in data
25/01/2001 al n. 257 Rep. trascritto a Schio in data 07/02/2001 ai nn. 1315 RG - 1006 RP.
Il Sig. - diviene proprietario per Decreto di Trasferimento Immobili dell'edificio di cui
era proprietario il Sig. Savio Sergio Pietro.
Riferito limitatamente a: Comune di Velo d'Astico (VI) - NCEU Fg 1 - mapp. n. 85.
Curatore/Custode:
3 di 6
- n. a Malo il 29/06/1952 - prop. 1/1 - C.F. - Proprietario dal 06/03/1996 al 25/01/2001 con
atto a firma di Notaio Bonvicin Francesca in data 06/03/1996 al n. 5962 Rep registrato a
Schio in data 19/03/1996 al n. n. 175 trascritto a Schio in data 11/03/1996 ai nn. 1983 RG 1598 RP.
Il Sig. Savio Sergio Pietro ha acquistato dal Sig. Riferito limitatamente a: Comune di Velo d'Astico (VI) - NCEU Fg 1 - mapp. n. 85. - , n.
il 0 3 /0 1 /1 9 5 9 a T h ie ne ( VI ) - p r o p . 1 /1 - C . F. Proprietario dal 13/12/1993 al 06/03/1996 con atto a firma di Notaio Rosa Gianluca in
data 13/12/1993 al n. 4056 Rep. registrato a Schio in data 21/12/1993 al n. n. 826 Vol.
trascritto a Schio in data 21/12/1993 ai nn. 8201 RG - 6345 RP.
Il Sig. - acquista dalla Sig.ra Riferito limitatamente a: Comune di Velo d'Astico (VI) - NCEU Fg 1 - mapp. n. 85. - , n .
il 1 3 /0 7 /1 9 2 0 a d Ar s ie r o ( VI ) - p r o p r . 1 /1 - C. F. Proprietario dal 23/09/1992 al 13/12/1993 con atto a firma di Notaio Rosa Gianluca in
data 23/09/1992 al n. 894 Rep. registrato a Schio in data 08/10/1992 al n. n. 1138 Vol. 2
trascritto a Schio in data 15/10/1992 ai nn. 7168 RG - 5421 RP.
La Signora -- acquista dal Sig. -- che risultavano proprietari da oltre vent'anni.
7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. Il fabbricato risulta anteriore alla data del 1° settembre 1967.
Come già dichiarato presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Velo d'Astico non è stato reperito alcun
documento relativo a questa costruzione.
Descrizione appartamento di cui al punto A
Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad Immobile sito in Comune di Velo
d'Astico (VI), via Luigi Forno, 16.
Composto da :
P.T. - Ingresso, soggiorno, w.c. e vano scala;
1° P. - Cucina e vano scala;
2° P. - Camera e vano scala;
3° P. - Camera, bagno e vano scala;
4° P. - Sottotetto posto al piano T-1°-2°-3°-4° sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq
152,612
Identificato in catasto: intestata a _ n. 06/04/61 in Tunisia - prop. 1/1 - C.F. -- Foglio 1 – mapp. 85 categoria A/3, classe 1, composto da vani 6, posto al piano T- 1°- 2°- 3° - 4°, rendita: 226,21.
Coerenze: Corrispondente
Note: Confini - ( da Nord in senso N - E - S - O ): via
L. Forno, mapp. n. 86, mapp. n. 89, mapp. n. 84.
Certificazione energetica: l'edificio risulta essere di Classe F come da Attestato di Certificazione
Energetica allegato.
L'edificio è stato costruito nel 1940/50.
Costituito da 5 piani complessivi, 5 piani fuori terra.
2 per superficie lorda si intende comprensiva delle
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murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
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Curatore/Custode:
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4 di 6
L'unità immobiiare è identificata con il numero civ. 16 di interno, ha un'altezza interna di circa T=h
2,22;1°=h 2,20;2°=h2,27;3°=h 2,46;4°=hm 1,50.
L'edificio si sviluppa su una superficie commerciale di 152,6 1 mq.
Destinazione
alloggio
Sup. Lorda
152,61
Coeff.
1
Sup. Comm.
152,61
esposizione
E
condizioni
da ristrutturare
Caratteristiche descrittive:
Fondazioni (struttura):
tipologia: fondazioni continue, materiale: muratura, condizioni: da
ristrutturare.
Rivestimento (componente
ubicazione: cucina, materiale: ceramica 20x30, condizioni: scarse,
edilizia):
altezza rivestimento: H=1,60.
Note: Si riferisce al rivestimento della cucina.
Rivestimento (componente
ubicazione: H=1,40, materiale: ceramica 30x15, condizioni: scarse.
edilizia):
Note: Si riferisce al rivestimento del bagno.
Pavim. interna (componente
materiale: piastrelle di ceramica 30x30, condizioni: scarse.
edilizia):
Note: Si riferisce al pavimento della cucina.
materiale: piastrelle di ceramica 30x30, condizioni: scarse.
edilizia):
Note: Si riferisce al pavimento del bagno.
materiale: piastrelle di ceramica 30x30 e 20x20, condizioni: scarse.
edilizia):
Note: Si riferisce al pavimento del soggiorno e del corridoio al P.T.
materiale: parquet incollato, condizioni: scarse.
edilizia):
Note: Si riferisce al pavimento del vano scala.
materiale: ceramica 30x30, condizioni: scarse.
edilizia):
Note: Si riferisce al pavimento delle camere.
Portone di ingresso (componente tipologia: anta singola a battente,
materiale: ferro e vetro, accessori: edilizia): senza maniglione antipanico, condizioni: pessime.
Note: Si riferisce all'ingresso dell'alloggio.
Solai (struttura):
tipologia: legno, condizioni: scarse.
Copertura (struttura):
tipologia: a falde, materiale: A travetti precompressi e tavelloni,
condizioni: sufficienti.
Manto di copertura (componente materiale: tegole in cotto, coibentazione: inesistente, condizioni:
edilizia):
scarse.
Note: Le grondaie e i pluviali sono in lamiera.
tipologia: a battente, materiale: legno, condizioni: scarse.
Infissi interni (componente
edilizia):
Infissi esterni (componente
edilizia):
Elettrico (impianto):
tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti,
materiale protezione: legno, condizioni: pessime.
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: scarse, conformità:
da collaudare.
Note: L'impianto è privo di dichiarazione di conformità.
G a s ( i m p i a n t o ) : tip o lo gi a: F uo c h i e c ald aia , al i me n t azio n e: me ta no , r e te d i distribuzione:
tubi in rame, condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare.
Note: L'impianto è privo di dichiarazione di conformità.
Fognatura (impianto): tipologia: separata, rete di smaltimento: tubi in PVC, recapito:
collettore o rete comunale, ispezionabiità: scarsa, condizioni: scarse,
conformità: da collaudare.
Termico (impianto): tipologia: autonomo, alimentazione: metano, rete di distribuzione: tubi in
ferro, diffusori: termosifoni in acciaio, condizioni: scarse, conformità:
da collaudare.
Note: La caldaia è situata in cucina.
L'impianto è privo di dichiarazione di conformità.
Curatore/Custode:
tipologia: con tubazioni a vista, alimentazione: diretta da rete comunale,
rete di distribuzione: tubi in ferro zincato, condizioni: da ristrutturare,
conformità: da collaudare, apparecchi alimentati: acquaio e sanitari.
Pareti esterne (componente
materiale: muratura di mattoni pietrame, coibentazione: inesistente,
edilizia):
rivestimento: al civile, condizioni: da ristrutturare.
Note: Si rilevano vistose chiazze di umidità.
Idrico (i mpian to):
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
La valutazione viene fatta secondo il metodo analitico comparativo che permette di addivenire
al più probabile valore di mercato per confronto con beni simili a quelli in esame. Si è tenuto
conto in particolare della consistenza, dello stato di conservazione, dell'età, dell'ubicazione e di
tutti gli elementi che possono concorrere alla diversificazione della stima. E' stato valutato
inoltre lo stato del mercato immobiliare della zona, confrontando i beni in questione con altri
simili esistenti in zone limitrofe e relativamente ai quali sono state assunte informazioni
presso operatori della zona, filtrandole con la personale esperienza dell'estimatore incaricato.
La superficie commerciale indicata è al lordo delle murature, le parti accessorie sono state
computate con i coefficienti riduttivi in uso nel mercato locale.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di VICENZA, Conservatoria dei Registri Immobiiari di VICENZA, ufficio
tecnico di VELO D'ASTICO (VI), Agenzie immobiiari ed osservatori del mercato:
Borsini Immobiiari locali, Personale conoscenza del mercato.
8.3. Valutazioni delle superfici
Immobile
Superf.
Valore intero
Valore diritto
A. appartamento
152,61
91.566,00
91.566,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base
catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso
forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto
in cui si trova:
giovedì, 27 mag. 2010
il perito
Arch. Giovanni Battista Fusa
Curatore/Custode:
13.734,90
Nessuno
Nessuna
0,00
77.831,10

Esecuzione Immobiliare

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