PdC 92-2016 - Citta Connessa

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CITTA’ DI MANFREDONIA
Settore 7° - Urbanistica ed Edilizia
Diritti di Segreteria…….€ 100,00
Bolla n.1224 del 03/08/2016
Prot. n. 21229/16-29038/16
Sportello Unico per l’Edilizia
(da citare nelle Comunicazioni)
P. di C. n. 92 di Registro
Anno 2016
Lì, 08/08/2016
PERMESSO DI COSTRUIRE
(1) A TITOLO ONEROSO PER IL COMPLETAMENTO DEI LAVORI INERENTE I LOTTI EA ED EB;
IL DIRIGENTE
VISTA la domanda di rilascio del permesso di costruire presentata dal Sig. FACCIORUSSO Sergio nato a Manfredonia
il 20/02/1965 ed ivi domiciliato in via Elsa Morante civ. 28 - C.F. FCCSRG65B20E885P, in data 14/06/2016 prot. n. 21229/16 e
successiva integrazione documentale in data 05/08/2016 prot.n.29038/16, con gli elaborati di progetto allegati per la
esecuzione di lavori di completamento di un fabbricato a destinazione residenziale e servizi nel LOTTO EA ED EB COMPARTO
CA5 DI P.R.G. – EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA E PRIVATA;
LOTTO EA – E. R. P.:
da delibera Giunta Comunale n°49/15:
- volumetria residenziale: .mc 328,059
- volumetria a servizi: .…….mc 84,720
Volum. totale Lotto EA: ..mc 412,779
Destinazione: Civili abitazioni e servizi
UBICAZIONE DELL’OPERA E DATI
VOLUMETRICI DEI LOTTI
LOTTO EA – Edilizia Residenziale Privata:
da progetto:
volumetria a servizi: …….. mc 146,040
volumetria a residenza: … mc 266,700
============================= =============================
LOTTO EB–Residenziale Privata
LOTTO EB–Resid. Privata-Pubblica
Volum. totale Lotto EB: ..mc 618,721
RIFERIMENTI CATASTALI
da progetto:
Piano terra Residenziale Pubblica:
volumetria residenziale: …….. mc 375,60
Piano terra Residenziale Privata:
Lotto EA Residenziale privata: ………… Foglio 39: ………… p.lla 3349 mq 535,00
Lotto EA Residenziale privata/pubblica: Foglio 39: ………… p.lla 3349 mq 619,00
Superficie totale lotto E ……………………………………………………………….… mq 1.154,00
Altre caratteristiche del progetto:
P.R.G.
PROGETTO
□ Lotto minimo d’intervento: ……………………………………….……………………………….………....……………………….. mq
Sec. Lott. Appr.
Lotto EA
□ Superficie del lotto EA: ……………………………………..………………………………………………………………………………mq
535,00
535,00
X
X
X
X
0,00
48,68
0,00
48,68
X
X
X
X
0,00
3,00
0,00
6,00
□ Residenziale:
□ Superficie utile
□ Altezza ai fini volumetrici
□ Volumetria
Piano terra: ……………………mq
Piano Primo: ………….………mq
Piano secondo: …………..….mq
Totale Superficie residenziale: …………………………..mq
□ Residenziale:
Piano terra: ……………………ml
Piano Primo: ………….………ml
Piano secondo: …………..….ml
Totale altezza: …………………………………………………..ml
□ Residenziale:
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
Piano terra: ……………………mc
Piano Primo: ………….………mc
Piano secondo: …………..….mc
Totale Volumetria residenziale: ………………………..mc
□ Servizi:
Superficie utile
Totale Superficie servici: ………………….………………..mq
□ Servizi:
Altezza ai fini volumetrici
□ Servizi:
Volumetria
Totale Volumetria servizi: ………………………………..mc
Totale volumetria realizzabile nel lotto: …………………………….………………..………………….………….……………mc
Altezza massima entro terra: …………………………………………….………………..………………….…………….……………ml
Distanza dai confini di proprietà: ………………………………………………………..………………….…………….……………ml
Spazi per parcheggi residenziali 1/10 della volumetria residenziale: ………………………………………………..mq
Spazi per parcheggi a servizi 1/3 della superficie netta a servizi: ……………………….…………………..………..mq
Totale superficie da vincolare a parcheggio: ……………………….…………………………………………………..………..mq
Superficie a verde: ………………………………………….…………………………………..……………..….…………….……………mq
Altre caratteristiche del progetto:
X
X
X
328,059
0,00
146,04
0,00
146,04
X
X
X
X
88,90
0,00
0,00
88,90
X
X
X
X
3,00
3,00
0,00
6,00
0,00
0,00
0,00
84,720
412,779
6,00
0,00
14,60
29,63
44,23
266,70
0,00
0,00
266,70
412,740
3,00
11,00÷5,00
136,46
136,46
146,42
P.R.G.
PROGETTO
□ Lotto minimo d’intervento: ……………………………………….……………………………….………....……………………….. mq
Sec. Lott. Appr.
Lotto EB
□ Superficie del lotto EB: ……………………………………..………………………………………………………………………………mq
619,00
619,00
X
X
X
X
125,20
0,00
0,00
125,20
X
X
X
X
3,00
3,00
0,00
6,00
X
X
X
328,059
375,60
0,00
0,00
375,60
X
X
X
X
0,00
80,98
0,00
80,98
X
X
X
X
3,00
3,00
0,00
6,00
0,00
0,00
0,00
0,00
242,94
0,00
242,94
618,54
3,00
11,00÷5,00
□ Residenziale pubblica:
Totale Superficie residenziale: …………………………..mq
Volumetria
Totale Volumetria residenziale pubblica: ………….mc
□ Residenziale privata:
Superficie utile
Totale Superficie servici: ………………….………………..mq
Volumetria
Totale Volumetria residenziale privata: ……………..mc
Totale volumetria realizzabile nel lotto: …………………………….………………..………………….………….……………mc
Altezza massima entro terra: …………………………………………….………………..………………….…………….……………ml
Distanza dai confini di proprietà: ………………………………………………………..………………….…………….……………ml
Spazi per parcheggi residenziali 1/10 della volumetria residenziale: ………………………………………………..mq
Spazi per parcheggi a servizi 1/3 della superficie netta a servizi: ……………………….…………………..………..mq
Totale superficie da vincolare a parcheggio: ……………………….…………………………………………………..………..mq
Superficie a verde: ………………………………………….…………………………………..……………..….…………….……………mq
□ Superficie utile
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
□
618,721
6,00
0,00
24,29
41,73
66,02
74,49
74,49
264,32
VISTA la delibera di Consiglio Comunale n. 122 del 06/12/2004;
VISTA la Convenzione urbanistica del 20/11/2006 (Rep. n. 35.399 - Racc. n. 22.825) registrata a Manfredonia il
07/12/2006 al n. 3629 vol. 1T;
VISTA l’autorizzazione a lottizzare del 25/07/2007 prot. n. 13196/2003;
VISTO il Permesso di costruire n. 321 di Reg. del 27/07/2007 delle opere di urbanizzazione primaria ed inizio lavori
del 25/02/2008 prot. n. 8581;
VISTA la delibera di Consiglio Comunale n. 69 del 11/11/2008;
VISTA la Convenzione integrativa del 26 marzo 2010 del notar Rizzo Corallo Filippo registrato a Manfredonia il 12
aprile 2010 al n. 1483 n. rep. 37523 – n. racc. 24520;
VISTA la delibera di Giunta Comunale n. 49 del 25/02/2015 “Ricognizione volumetrie dei lotti privati – Presa d’Atto
del riassetto volumi che non incide sul dimensionamento generale piano”;
VISTO il permesso di costruire n. 148 di reg. del 10 giugno 2010 prot. 52253/08;
VISTO il verbale di allineamento e quote del 1 luglio 2010 prot. 24293/10;
VISTO il permesso di costruire in Variante n. 260 di reg. del 24 novembre 2011 prot. 12033/11;
VISTO il permesso di Costruire n. 84 di reg. del 19 aprile 2013 prot. 31614/12;
VISTA la Delibera di Giunta Comunale n. 159 del 18/06/2012 “Proposta di individuazione di nuove sedi farmaceutiche
nel Comune di Manfredonia “Comparto CA5;
VISTO il parere favorevole Sanitario del Servizio di Igiene e Sanità Pubblica Area Nord Manfredonia in data 08/06/2016
prot. U.0057734 e acquisito al protocollo Comunale in data 10 giugno 2016 prot. 20758;
VISTA dichiarazione dei materiali edili ai sensi dell’art. 6 del Regolamento Regionale 12 giugno 2006 n. 6, a firma del
geom. Antonio D’Oria Marco in data 25/05/2016;
VISTA la dichiarazione asseverata resa dal progettista ai sensi dell’art.20 del DPR 380/2001, resa dal geom. Antonio
Marco D’Oria in data 25/05/2016;
VISTA la relazione tecnica asseverata di consistenza resa dal geom. Antonio Marco D’Oria in data 25/05/2016;
CONSIDERATO CHE:
La rimodulazione volumetrica, a parità delle quantità autorizzate, è stata effettuata così come di seguito riportato,
trasferendo la volumetria pubblica nel piano terra del lotto EB;
Detta operazione ha determinato un lieve incremento della volumetria residenziale pubblica e servizi a svantaggio
della volumetria residenziale privata, lasciando invariate le volumetrie totali assegnate ai singoli lotti:
LOTTO EA – E. R. P.:
LOTTO EA – Edilizia Residenziale Privata:
da progetto:
volumetria a servizi: …….. mc 146,040
volumetria a residenza: … mc 266,700
============================= =============================
LOTTO EB–Residenziale Privata
LOTTO EB–Resid. Privata-Pubblica
da progetto:
Piano terra Residenziale Pubblica:
Piano terra Residenziale Privata:
VISTO il parere favorevole espresso dal tecnico istruttore in data 27/07/2016;
VISTO il parere espresso dal Capo Servizio Urbanistica in data 27/07/2016;
VISTO lo strumento urbanistico comunale vigente;
VISTO l’art.107 lett. f) del decreto legislativo n.267 del 18.8.2000;
VISTO il DPR 6.6.2001, n.380 “Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia”;
VISTO che l’intervento in oggetto non ricade nel caso di permesso di costruire a titolo gratuito di cui all’art 17
comma 3 del D.P.R. 380/2001.
ACCERTATO che gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, calcolati in via provvisoria, sono posti a totale
carico del Consorzio CA5 per un importo complessivo di € 6.043.449,59 e sono stati garantiti con polizza fideiussoria n.
362/96/46325752 emessa dall’istituto assicurativo UNIPOL, agenzia di Manfredonia con sede in via Tribuna, in data
20/11/2006 dell’importo di € 6.043.449,59 di cui € 4.439.173,46 per l’esecuzione diretta delle opere primarie ed €
1.604.276,13 a copertura delle opere secondarie.
VISTA la nota inviata al presidente del Comparto CA5 in data 6 dicembre 2013 prot. 41806, con la quale veniva
comunicato che a far data dalla stessa si sarebbe proceduto al recupero degli oneri di urbanizzazione secondarie;
ACCERTATO che gli oneri di urbanizzazione secondarie determinati nella misura di 21.976,06 salvo conguaglio, di cui
il 25% pari ad € 5.494,00 (cinquemilaquattrocentonovantaquattro/00) è stato versato alla Gestione Tributi - incaricata del
servizio riscossione oneri urbanizzazione e costo di costruzione dal Comune di Manfredonia, giusta bolla n.56 del
05/08/2016, mentre la restante somma di € 16.482,06 (sedicimilaquattrocentoottantadue/06) pari al 75% è stata garantita
con polizza fideiussoria n.96/146710868 emessa in data 05/08/2016 dalla UnipolSai Assicurazioni S.p.A. – Agenzia di
Manfredonia;
RILASCIA
1) al Sig. Facciorusso Sergio, sopra generalizzato, il permesso di costruire per la esecuzione delle opere in
conformità al progetto allegato, costituito da n. 10 Tavole + Relazione tecnica, relazione asseverata di consistenza e
asseverazione ai sensi dell’art.20 del DPR380/2001, alle condizioni seguenti e fatti salvi i diritti dei terzi:
□ Stesse prescrizioni di cui al Permesso di costruire n. 148 di reg. del 10 giugno 2010 prot. 2555/07 e successive
varianti;
□ Quando al percorso pedonale ricadente nell’aria destinata a standard a verde pubblico si rimanda ad un successivo
provvedimento autorizzativo
INIZIO LAVORI: entro un anno dalla data di rilascio del presente permesso;
ULTIMAZIONE LAVORI: entro tre anni dalla data di inizio lavori;
Prima dell’inizio dei lavori la S.V. dovrà consegnare a questo Ufficio la seguente ulteriore documentazione:
□ Dichiarazione di accettazione direzione lavori completa di dati anagrafici e fiscali;
□ Dichiarazione di accettazione dell’impresa esecutrice dei lavori completa di dati anagrafici e fiscali, unitamente ad
una dichiarazione dell’organico medio annuo, distinto per qualifica e il contratto collettivo applicato ai dipendenti
dell’impresa e autocertificazione della regolarità contributiva completa di dati identificativi INPS – INAIL – CASSA
EDILE;
Prima dell’ultimazione dei lavori:
□ Stesse prescrizioni di cui al Permesso di costruire n. 148 di reg. del 10 giugno 2010 prot. 2555/07 e successive varianti;
PRESCRIZIONI ED AVVERTENZE GENERALI
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10)
11)
12)
13)
Non potranno in corso d’opera apportarsi modificazioni senza idoneo titolo abilitativo;
Dovranno trovare applicazione tutte le norme sulla prevenzione degli infortuni sul lavoro;
I diritti dei terzi debbono essere salvi, riservati e rispettati in ogni fase dell’esecuzione dei lavori;
Prima dell’inizio dei lavori la Ditta è tenuta a comunicare per iscritto all’Ufficio Tecnico Comunale unitamente al
nominativo e l’indirizzo dell’Impresa assuntrice anche una dichiarazione dell’organico medio annuo, distinto per qualifica,
e il contratto collettivo applicato ai lavoratori dipendenti ed il certificato di regolarità contributiva (INPS, INAIL, CAPE) ai
sensi dell’art.3 comma 8 del d.lgs n.494/1996, il nominativo del direttore delle opere, qualora non siano stati indicati nella
domanda del permesso di costruire.
Nella stessa comunicazione dovrà essere apposta la firma per accettazione del D.L. e dell’Impresa assuntrice. Nel caso di
sostituzione dell’Impresa esecutrice o del direttore dei lavori, il titolare del permesso di costruire dovrà darne immediata
notizia segnalando i nuovi nominativi.
In tutte le opere per le quali è richiesto un tecnico progettista, è tassativamente obbligatoria la continuità della direzione
dei lavori da parte di un tecnico iscritto al rispettivo albo professionale, nei limiti di competenza.
Nei cantieri dove si eseguono le opere deve essere esposta una tabella recante l’oggetto dei lavori, l’intestazione della ditta
esecutrice, le generalità del progettista, del direttore e dell’assistente dei lavori, anche della parte impiantistica elettrica
(D.P.R. 6 dicembre 1991, n. 447, art. 9 – comma IV) e del responsabile della sicurezza (ove previsto), ad ogni richiesta del
personale di vigilanza o controllo, deve essere esibito il permesso di costruire. Tale cartello dovrà avere le seguenti
dimensioni minime: mt.0,70 x 1,00.
Nelle manomissioni del suolo pubblico, che devono essere sempre esplicitamente e regolarmente autorizzate, si dovranno
usare speciali cautele onde rimuovere ogni eventualità di danno agli impianti dei servizi pubblici; in presenza di tali impianti
si dovrà immediatamente darne avviso all’Ufficio comunale competente.
Non è consentito ingombrare con i lavori le vie e gli spazi pubblici. Occorrendo l’occupazione di tali vie e spazi, deve essere
richiesta l’apposita autorizzazione all’Ufficio Tecnico del Comune. Le aree così occupate devono essere restituite nel pristino
stato, a lavoro ultimato o anche prima, quando i lavori venissero abbandonati o sospesi per più di un mese.
I lavori relativi alle manomissioni di sedi stradali e di aree pubbliche dovranno essere condotti in modo da non intralciare la
circolazione stradale;
Durante la loro esecuzione dovrà essere predisposto a cura e sotto la responsabilità del titolare del permesso di costruire
idonea segnaletica stradale di preavviso di lavori in corso, come prescritto dal T.U. delle norme sulla disciplina della
circolazione stradale e dal relativo regolamento;
La eventuale limitazione o sospensione del transito dovrà essere preventivamente concordato con il comando dei VV.UU. e
Settore Manutenzione del Comune;
Il titolare del permesso di costruire, il direttore dei lavori e l’assuntore dei medesimi, sono responsabili di ogni inosservanza
delle Leggi e dei Regolamenti comunali, così come delle modalità esecutive fissate nel presente permesso di costruire.
IL DIRIGENTE DEL SETTORE
(Dott. Ing. Antonello ANTONICELLI)

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