Tribunale di Milano

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Rapporto di stima Fallimentare - n. 1084 / 2014
Tribunale di Milano
PROCEDURA FALLIMENTARE
Virgim S.a.s. Di Bonanno Gianfranco & C.
N° Gen. Rep. 1084/2014
data udienza di verifica crediti: 22-04-2015 ore 10:15
Giudice Delegato: Dott.ssa AMINA SIMONETTI
Curatore Fallimentare: Pietro Paolo Rampino
RAPPORTO DI VALUTAZIONE
Lotti
01 appartamento
02 posto barca
Esperto alla stima:
Codice fiscale:
Studio in:
Email:
Pec:
Raffaella Berna
BRNRFL73H56L746A
Viale Lombardia 15 - Milano
[email protected]
[email protected]
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INDICE SINTETICO
1. Dati Catastali
Bene: - porto Ottiolu - Budoni (Nuoro) - 08020
Lotto: 01 appartamento
Corpo: A
Categoria: Abitazione di tipo economico [A3]
Dati Catastali: foglio 6 ex 29, particella 1385, subalterno 2
Lotto: 02 posto barca
Corpo: B
2.
Stato di possesso
Corpo: A
Possesso: Libero
Corpo: B
Possesso: Libero (residenza estiva di Bonanno Gianfranco)
3.
Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili
Corpo: A
Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO l’accesso all’appartamento
avviene mediante scala rettilinea
Corpo: B
Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI
4.
Creditori Iscritti
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Corpo: A
Creditori Iscritti: Banca POP Commercio Industria e
Corpo: B
Creditori Iscritti: Banca POP Commercio Industria
5. Comproprietari
Beni: - porto Ottiolu - Budoni (Nuoro) - 08020
Lotti: 01 appartamento
Corpo: A
Comproprietari: Nessuno
Lotti: 02 posto barca
Corpo: B
Comproprietari: Non si tratta di bene di proprietà ma di diritto di godimento relativo l'attracco ed ormeggio nel relativo specchio acqueo
6.
Misure Penali
Beni: - porto Ottiolu - Budoni (Nuoro) - 08020
Corpo: A
Misure Penali: NO
Corpo: B
Misure Penali: NO
7.
Continuità delle trascrizioni
Corpo: A
Continuità delle trascrizioni: nulla
Corpo: B
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Continuità delle trascrizioni: nulla
8.
Prezzo
Bene: - porto ottiolu - Budoni (Nuoro) - 08020
Prezzo da libero: € 140.535,00
Prezzo da occupato: € 0,00
Prezzo da libero: € 17.000,00
Prezzo da occupato: € 0,00
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Beni in Budoni (Nuoro)
Località/Frazione porto Ottiolu
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: A.
Abitazione di tipo economico [A3] sito in Budoni (Nuoro) CAP: 08020 frazione: Porto Ottiolu, Via
delle Camelie, 7/25
Note: Appartamento: - Sezione N.C.E.U. foglio 6, (ex 29 - Variazione Identificativi per Allineamento
Mappe del 05/03/2009 n.278/2009) particella 1385 sub. 72, Via loc. Ottiolu, piano 1, categoria
A/3, classe 2, consistenza vani 3,5, rendita catastale € 216,91
Quota e tipologia del diritto
100/100 di Virgim S.a.s. Di Bonanno Gianfranco & C.- Piena proprietà
Cod. Fiscale: 08649850016
Eventuali comproprietari:
Nessuno
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: foglio 6 ex 29, particella 1385, subalterno 2, indirizzo via loc Ottiolu, piano 1, comune Budoni, categoria A/3, classe 2, consistenza 3.5, rendita € 216.91
Derivante da: foglio 6 ex 29 - Variazione Identificativi per Allineamento Mappe del 05/03/2009
n.278/2009
Confini: confina a nord e a sud con altra proprietà, ad est con Via delle Camelie, a ovest con il
giardino condominiale
Conformità catastale:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Il locale bagno ampliato di circa 1 mq riducendo
la superficie del soggiorno rispetto a quanto approvato dalla Concessione Edilizia n.61 del
1997.
Regolarizzabili mediante: pratica edilizia in sanatoria oltre aggiornamento catastale
Descrizione delle opere da sanare: spostamento tavolato
Note sulla conformità catastale: difformità sanabile
Note generali: L’aggiornamento catastale sarà consentito solo dopo richiesta di sanatoria in
Comune corrispondendo ai sensi dell’art. 8 L.R. 8/2015 comma 2, una sanzione amministrativa
pari a euro 500,00 (alla data odierna) .
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2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):
L’immobile oggetto di stima è situato nella zona nord del Comune di Budoni, frazione denominata
Porto Ottiolu, ad est della strada SP1. La frazione di Ottiolu, si configura come un centro di notevole importanza a livello sovralocale per la presenza di un porticciolo turistico e per un vasto litorale sabbioso. Il contesto urbano in cui si colloca l’immobile è a destinazione prevalentemente residenziale. In particolare l’immobile è inserito nel complesso residenziale denominato l’Oasi, caratterizzato da tipologie edilizie a schiera di due piani fuori terra, disposte tutte intorno a una
grande piscina comune. Il complesso è a sua volta circondato da fabbricati con tipologie edilizie a
blocco isolato. Il tessuto urbano circostante risulta essere uniforme e gradevole. All’interno del
“villaggio” residenziale, sono presenti 87 unità abitative alle quali si accede attraverso il giardino
per le abitazioni al piano terra e mediante scale private esterne per gli appartamenti al primo piano. La realizzazione del complesso residenziale risale agli anni 1991-1997 e nel complesso si presenta in un buono stato di manutenzione.
Caratteristiche zona: periferica di pregio
Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi riservati ai residenti.
Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Importanti
centri limitrofi: Budoni .
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali
Attrazioni paesaggistiche: litorale sabbioso.
Attrazioni storiche: Non specificato
Principali collegamenti pubblici: nessuno
Servizi offerti dalla zona: porto turistico (41.252 mq con approdo diporto costituito da posti), attività commerciali varie (aperti solo in estate)
3. STATO DI POSSESSO:
Libero
Note: l'immobile è una abitazione utilizzata solamente per le vacanze estive dal proprietario, Gianfranco Bonanno e dalla sua famiglia
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:
4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
Nessuna.
4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:
Nessuna.
4.1.3 Atti di asservimento urbanistico:
Nessuna.
4.1.4 Altre limitazioni d'uso:
Nessuna.
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4.2
Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:
4.2.1 Iscrizioni:
- Ipoteca volontaria attiva; A favore di , Banca Regionale Europea contro Virgim
S.a.s. Di Bonanno Gianfranco & C.; Importo ipoteca: € 180000; Importo capitale: €
90000 in data 01/04/2004 ai nn. 19582/4516; Iscritto/trascritto a milano in data
10/04/2004 ai nn. 3835/576
4.2.2 Pignoramenti:
Nessuna.
4.2.3 Altre trascrizioni:
Nessuna.
4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:
Nessuna.
4.3
Misure Penali
Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 700,00 circa
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 2013-14-15-16 pari a € 2965,00
Millesimi di proprietà: 11.338
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: no si accede mediante scala rettinilea
Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non specificato
Attestazione Prestazione Energetica: Non presente
Indice di prestazione energetica: Non specificato
Note Indice di prestazione energetica: Non specificato
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato
Avvertenze ulteriori: Non specificato
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
Titolare/Proprietario: Besan srl dal 26/06/1991 al 01/04/2004 . In forza di atto di compravendita
a rogito di notaio Bartolomeo Serra di Nuoro in data 26/06/1991 ai nn. 174640/29015 - registrato
a nuoro in data 15/07/1991 ai nn. 946 - trascritto a nuoro in data 12/07/1991 ai nn. 5963/4524.
Titolare/Proprietario: VIRGIM S.a.s. di Bonanno Gianfranco & C per la quota intera dal
01/04/2004 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di compravendita a rogito di notaio
Rosa Stefania in data 01/04/2004 ai nn. 19582/4514 - trascritto a in data ai nn. 3833/2803.
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7. PRATICHE EDILIZIE:
Numero pratica: C.E. 48 /1991 e nulla osta tutela del paesaggio n. 84161/1990 e successive varianti.
Intestazione: soc Besan
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Note tipo pratica: La concessione edilizia 48/91 venne integrata dalla concessione in sanatoria
61/1997 rilasciata dal comune di Budoni il 13.010.1997
Per lavori: costruzione dell'intero complesso residenziale l'oasi
Oggetto: nuova costruzione
Rilascio in data 13/10/1997 al n. di prot. 4757
Abitabilità/agibilità in data 04/11/1997 al n. di prot. 61
7.1 Conformità edilizia:
Abitazione di tipo economico [A3]
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: il locale bagno che risulta essere ampliato di circa 1
mq riducendo la superficie del soggiorno rispetto a quanto approvato dalla Concessione Edilizia in
sanatoria n.61 del 1997.
Regolarizzabili mediante: sanatoria
Descrizione delle opere da sanare: spostamento tavolato
Note sulla conformità edilizia: Lo stato attuale dell’immobile oggetto di stima è difforme, per
quanto concerne il locale bagno che risulta essere ampliato di circa 1 mq riducendo la superficie
del soggiorno rispetto a quanto approvato dalla Concessione Edilizia n.61 del 1997. Si renderà
quindi necessario regolarizzare in Comune la lieve difformità riscontrata tra le pratiche presentate
presso i pubblici uffici e le opere effettivamente realizzate. Per tale difformità, sanabile, dovrà essere corrisposto ai sensi dell’art. 8 L.R. 8/2015 comma 2, una sanzione amministrativa pari a euro
500,00 (alla data odierna) oltre ai costi professionali per la presentazione della pratica edilizia e
l’aggiornamento della planimetria catastale, stimabili in circa €2000,00 oltre IVA e cassa professionale.
7.2 Conformità urbanistica:
Abitazione di tipo economico [A3]
Strumento urbanistico Approvato:
Programma dei Fabbricazione
In forza della delibera:
con Decreto RAS N° 62/U del 06.03.75, definitivamente con DPGR 273 del 18.08.75 e successiva Variante approvata con delibera del C.C. n°
18 del 30.04.93, resa definitiva con nota del
CO.RE.CO. del 23.
Zona omogenea:
zona B Ambiti territoriali a destinazione prevalentemente residenziale caratterizzati da tipologia edilizia a blocco isolato.
Immobile sottoposto a vincolo di carattere ur-
NO
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banistico:
Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità?
NO
Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari?
NO
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT:
SI
Note sulla conformità:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: nessuna irregolarità urbanistica _ la costruzione
dell''intero complesso edilizio (residence l''oasi) è stato oggetto di C.E. in sanatoria n 61/1997 rilasciata dal Comune di Budoni il 132.10.1997 a seguito della richiesta di Variante Esecutiva a Sanatoria con Protocollo n°4757 del 28.12.1995
Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto A
L’immobile in esame è posto al primo piano ed è servito da una scala esterna attraverso la quale si accede
direttamente al terrazzo di pertinenza dell’appartamento e da quest’ultimo direttamente all’unità abitativa.
Essa è composta da soggiorno con zona cottura mq 24,40, due camera da letto rispettivamente da mq
13,20 e mq 11,10, bagno da mq 6,18, e due terrazzi il primo antistante l’ingresso principale di mq 15,10 e il
secondo di mq 5,80 dal quale si gode la vista mare.
Le finiture interne sono di buona qualità, inoltre lo stato di conservazione dell’immobile appare buono e
non sono presenti evidenti segni di degrado.
La pavimentazione del soggiorno e delle camere è costituita da piastrelle in gres porcellanato con finitura
finto cotto, quella del bagno è realizzata in ceramica con finitura beige anticato, mentre il pavimento del
terrazzo è in gres di colore beige.
I serramenti sono in alluminio, provvisti di persiane di colore marrone scuro realizzate in alluminio.
Le porte interne di colore bianco sono in legno e vetro, il battiscopa è in gres porcellanato come le piastrelle.
Gli impianti di aria condizionata, sanitario ed elettrico si presentano in buono stato di conservazione.
L’impianto elettrico è provvisto di quadro elettrico collocato di fianco alla porta di ingresso. Dal punto di vista costruttivo l’immobile presenta esternamente delle pareti perimetrali realizzate con murature con rivestimento in intonaco tinteggiato in modo variopinto, mentre la struttura portante è in cemento armato
composta da travi, pilastri e setti portanti.
La distribuzione interna dei locali dell’immobile oggetto di stima risultano essere conformi alla pratica edilizia depositata presso i pubblici uffici ad eccezione del locale bagno che risulta essere ampliato di circa 1 mq
riducendo la superficie del soggiorno
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1. Quota e tipologia del diritto
100/100 di Virgim S.a.s. Di Bonanno Gianfranco & C.- Piena proprietà
Nessuno
Superficie complessiva di circa mq 83,10
E' posto al piano: 1
L'edificio è stato costruito nel: 1991/1997
L'edificio è stato ristrutturato nel: 2004/2005
ha un'altezza interna di circa: 270 media
L'intero fabbricato è composto da n. residence con villette a schiera di massimo 2 piani complessivi di cui
fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 a autorimessa
Stato di manutenzione generale: buono
Condizioni generali dell'immobile: buone
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
- per l’abitazione si computerà il 100% della S.L.P; - per i terrazzi si computerà il 50% della S.L.P.;
Destinazione
Parametro
Superficie
reale/potenziale
Coeff.
Superficie equivalente
Terrazzo A verso
soggiorno
sup lorda di
pavimento
15,10
0,50
7,55
Terrazzo B verso
camera
sup lorda di
pavimento
5,80
0,50
2,90
abitazione
sup lorda di
pavimento
62,20
1,00
62,20
83,10
72,65
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
Destinazione d`uso: Residenziale
Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio
Valori relativi alla Agenzia del territorio
Periodo: 2/2015
Zona: suburbana - Ottiolu
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Tipologia: abitazioni civili
Valore di mercato min (€/mq): 1800
Superficie di riferimento: Lorda
Tipo di destinazione: Residenziale
Stato conservativo: Normale
Valore di mercato max(€/mq): 2200
Accessori:
A.1 Posto auto
identificato al n. 72 posto al piano terra
Valore a corpo: € 0
Note: posto auto coperto da pensilina in uso ma non di proprietà
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico.
Impianto a norma.
Non esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive.
Riscaldamento:
Non Esiste impianto di riscaldamento.
Condizionamento e climatizzazione:
Esistenza impianto di condizionamento o climatizzazione
Non Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive.
8VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
.8.1 Criterio di stima:
Il criterio di stima utilizzato è quello sintetico comparativo che consiste
nel raffronto tra l’immobile in oggetto ed altri con similari caratteristiche (costruttive, di destinazione, di posizione) di cui siano noti i prezzi di
vendita.
8.2 Fonti di informazione:
Catasto di Olbia Tempio (EX NUORO);
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Olbia Tempio (EX NUORO);
Uffici del registro di Olbia Tempio (EX NUORO);
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Ufficio tecnico di Budoni;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare
• agenti ed agenzie immobiliari operanti sulla piazza di Budoni;
• pubblicazioni specifiche quali i bollettini della Provincia agenzia speciale della Camera di
Commercio, dell’Osservatorio Mercato Immobiliare (O.M.I.) curato dall’Agenzia del Territorio e
del Consulente Immobiliare di Il Sole 24 ore;
Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.) In base ai valori correnti di mercato nella zona, tenuto conto della dimensione, dell’ubicazione inclusa la possibilità di vista verso
il mare, dello stato di manutenzione e finitura, della destinazione urbanistica dell’area, si considera un valore unitario di stima pari a €/mq 1.900,00 .
8.3 Valutazione corpi:
A. Abitazione di tipo economico [A3] con annesso Posto auto
Stima sintetica a vista dell'intero corpo
Il criterio di stima utilizzato è quello sintetico comparativo che consiste nel raffronto tra
l’immobile in oggetto ed altri con similari caratteristiche (costruttive, di destinazione, di posizione) di cui siano noti i prezzi di vendita.
Il criterio di stima utilizzato è quello sintetico comparativo che consiste nel raffronto tra
l’immobile in oggetto ed altri con similari caratteristiche (costruttive, di destinazione, di posizione) di cui siano noti i prezzi di vendita.
Destinazione
Terrazzo A
Terrazzo B
Abitazione
Superficie Equivalente
7,55
2,90
62,20
Valore Unitario
€ 1.900,00
€ 1.900,00
€ 1.900,00
Valore Complessivo
€ 14.345,00
€ 5.510,00
€ 118.180,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo
Valore corpo
Valore accessori
Valore complessivo intero
Valore complessivo diritto e quota
€ 138.035,00
€ 138.035,00
€ 0,00
€ 138.035,00
€ 138.035,00
Riepilogo:
ID
A
Immobile
Abitazione di tipo
economico [A3]
con annesso Posto auto
Superficie Lorda
72,65
Valore intero
medio ponderale
€ 138.035,00
8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore del 5%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% )
Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù
del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore:
Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio
anteriore alla vendita:
Valore diritto e
quota
€ 138.035,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 2.965,00
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Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Costi di cancellazione oneri e formalità: sanzione sensi dell’art. 8 L.R.
8/2015 comma 2
Costi professionali per sanatoria e aggiornamento catastale
€ 500,00
€ 0,00
€ 2.000,00
Giudizio di comoda divisibilità: il Bene non è divisibile
8.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si
trova:
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero":
€ 137.570,00
€ 140.535,00
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9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: B.
Ente urbano [EU] sito in Budoni (Nuoro) CAP: 08020 frazione: porto Ottiolu, Piazzetta del Porto,
Note: POSTO BARCA H9- diritto di godimento relativo all'attracco ed ormeggio nel relativo specchio d'acqua cat III mt 9.50x3.20
Quota e tipologia del diritto
100/100 di Virgim S.a.s. Di Bonanno Gianfranco & C.- Diritto di superficie
Nessuno
Note: POSTO BARCA - diritto di godimento relativo all'attracco ed ormeggio nel relativo specchio d'acqua cat III mt 9.50x3.20
Note sulla conformità catastale: nessuna irregolarità
Note generali: posto barca Molo Pontile H9
10. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):
Il porto turistico è sito nel comune di Budoni, frazione denominata Porto Ottiolu, che è di fatto
una delle più importanti località turistiche della Sardegna. Il bilingue centro gallurese, incardinato
nella nuova Provincia di Olbia-Tempio, ha lasciato alle sue spalle l’originaria economia agricola per
diventare centro attrattore di attività artigianali e di servizi, ma soprattutto di importanti flussi turistici che ospita nelle sue spiagge e strutture.
Il porto si estende per una superficie di 41.252 mq ed è composta da un approdo per il biporto
nautico costituito da posti di ormeggio ed aree destinate a servizi vari.
Il posto barca contraddistinto al posto Molo-Pontile H.n9 cat III, presso il quale la società Virgim
s.a.s acquisiva in data 26/04/2006, il diritto ad attraccare ed ormeggiare un’imbarcazione per una
durata di 27 anni, è di dimensioni 9.50x3.20, tali misure indicano il massimo ingombro consentito
all’ormeggio del natante compresi eventuali sporgenze
Caratteristiche zona: periferica di pregio
Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi riservati ai residenti.
Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. Importanti
centri limitrofi: Budoni.
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali
Attrazioni paesaggistiche: litorale sabbioso.
Attrazioni storiche: Non specificato
Principali collegamenti pubblici: nessuno
Servizi offerti dalla zona: porto turistico (41.252 mq con approdo diporto costituito da posti ), attività commerciali varie (aperti solo in estate)
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11.STATO DI POSSESSO:
Libero
12. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:
12.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
Nessuna.
12.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:
Nessuna.
12.1.3 Atti di asservimento urbanistico:
Nessuna.
12.1.4 Altre limitazioni d'uso:
Nessuna.
12.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:
12.2.1 Iscrizioni:
Nessuna.
12.2.2 Pignoramenti:
Nessuna.
12.2.3 Altre trascrizioni:
Nessuna.
12.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti:
Nessuna.
12.3 Misure Penali
Nessuna.
13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Oneri relativi alla fornitura di serPag. 15
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vizi portuali, per il godimento del posto barca risulta a tutt'oggi impagata la somma di € 3.417,17.
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI
Avvertenze ulteriori: Contratto regolamentato dal “Regolamento per la Gestione della Marina di
Porto Ottiolu approvato con Ordinanaza n 7/2005 del 24 febbraio 2005 da parte della Capitaneria
di Olbia. Tale regolamento è parte integrante del contratto di Ormeggio.
14.ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
Titolare/Proprietario: Finarda Srl con sede in località Piazzetta di Porto Ottiolu Budoni (NU) - soc.
Fin Porto con sede legale in località Piazzetta di Porto Ottiolu Budoni (NU) .
Note: Con atto rep n. 133 del 10.07.2003 il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti Capitaneria di Porto del Compartimento Marittimo di Olbia autorizzò la società Finarda Srl con sede in località Piazzetta di Porto Ottiolu Budoni (NU) a subentrare nella titolarità della concessione demaniale marittima avente ad oggetto la costruzione, l’uso e la gestione dell’approdo denominato
“Marina di Porto Ottiolu” e contraddistinta dal n.73 rep 260 del 18.07.1984 avente durata di anni
50 con decorrenza dal 09.06.1983. Con atto del 13.11.2003, il Ministero delle Infrastrutture e dei
Trasporti Capitaneria di Porto del Compartimento Marittimo di Olbia autorizzò la soc. Finarda Srl
ad affidare l’intera gestione dell’approdo turistico sopramenzionato alla soc. Fin Porto con sede
legale in località Piazzetta di Porto Ottiolu Budoni (NU)
Titolare/Proprietario: La società Virgim s.a.s di Bonanno Gianfranco & C alla sottoscrizione del
contratto di ormeggio avvenuta in data 30.06.2006, con la società Fin Porto srl, con sede in località Piazzetta di Porto Ottiolu Budoni (NU) , acquisiva il diritto ad attraccare ed ormeggiare
un’imbarcazione presso il posto barca H.n9 cat III e di utilizzare i servizi portuali per una durata di
27 anni dal 30/06/2006 al 30/06/2033 . In forza di atto di assegnazione .
15. PRATICHE EDILIZIE:
15.1Conformità edilizia:
Ente urbano [EU]
15.2Conformità urbanistica:
Ente urbano [EU]
Note sulla conformità:
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Descrizione: Ente urbano [EU] di cui al punto B
Il posto barca contraddistinto al posto Molo-Pontile H.n9 cat III, presso il quale la società Virgim s.a.s acquisiva in data 26/04/2006, il diritto ad attraccare ed ormeggiare un’imbarcazione per una durata di 27 anni, è
di dimensioni 9.50x3.20, tali misure indicano il massimo ingombro consentito all’ormeggio del natante
compresi eventuali sporgenze
1. Quota e tipologia del diritto
100/100 di Virgim S.a.s. Di Bonanno Gianfranco & C.- Diritto di superficie
Nessuno
Superficie complessiva di circa mq 30,40
L'unità immobiliare è identificata con il numero: H9;
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
In base ai valori correnti di mercato nella zona, tenuto conto della durata del godimento ridotto a 17 anni
(scadenza prevista per il 09.06.2033)
Destinazione
POSTO BARCA
Parametro
Superficie
reale/potenziale
Coeff.
Superficie equivalente
superf. interna netta
30,40
1,00
30,40
30,40
30,40
1 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
6. 16. Criterio di stima:
1 Il criterio di stima utilizzato è quello sintetico comparativo che consiste nel raffronto tra il bene
in oggetto ed altri con similari caratteristiche (posizione e durata del godimento) di cui siano
noti i prezzi di vendita.
16. Fonti di informazione:
2 Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare
• agenti ed agenzie operanti sulla piazza di Budoni e zone limitrofe
• La marina di porto Ottiolu
Parametri medi di zona per destinazione principale (€./anno.) In base ai valori correnti di mercato nella zona, tenuto conto della durata del godimento ridotto a 18 anni (scadenza prevista
per il 09.06.2033), dell’ubicazione, dello stato in cui riversa il porto, dei servizi offerti, si considera un valore unitario di stima pari a € 1.000,00 anno;
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In base ai valori correnti di mercato nella zona, tenuto conto della durata del godimento ridotto
a 18 anni (scadenza prevista per il 09.06.2033), dell’ubicazione, dello stato in cui riversa il porto,
dei servizi offerti, si considera un valore unitario di stima pari a €/anno 1.000,00.
16. Valutazione corpi:
3
B. Ente urbano [EU]
Stima sintetica a vista dell'intero corpo
In base ai valori correnti di mercato nella zona, tenuto conto della durata del godimento ridotto
a 17 anni (scadenza prevista per il 09.06.2033), dell’ubicazione, dello stato in cui riversa il porto,
dei servizi offerti, si considera un valore unitario di stima pari a €/anno 1.000,00
Destinazione
POSTO BARCA cat III
mq 30,40
Anni godimento
17
Valore Unitario
€ 1000,00
Valore Complessivo
€ 17000,00
16. Adeguamenti e correzioni della stima:
4 Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù
del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore:
€ 0,00
Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita:
€ 3417,17
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
€ 0,00
Costi di cancellazione oneri e formalità:
€ 0,00
Giudizio di comoda divisibilità: TRATTASI DI POSTO BARCA BENE INDIVISIBILE
16. Prezzo base d'asta del lotto:
5 Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si
trova:
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero":
€ 13583,00
€ 17.000,00
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Allegati
ALLEGATI PER LOTTO 1 (APPARTAMENTO) : DA A A F3
ALLEGATI PER LOTTO 2 (POSTO BARCA) : G
Data generazione:
21-03-2016
L'Esperto alla stima
Raffaella Berna
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Tribunale di Milano

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