spazio uno-mendrisio

SPAZIO UNO
MENDRISIO
Locazione
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PLANIMETRIE 9
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SEZIONI E PROSPETTI 14
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SEDE AMMINISTRATIVA • 
Posizione strategica. Zona con potenziale, di grande visibilità e in forte sviluppo.
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Vicinanza estrema sia al bacino Luganese che alla Lombardia, a Milano e a tutto il Nord Italia.
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Costruzione elegante e di qualità.
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Libertà totale nel modulare e personalizzare lo spazio interno secondo le esigenze specifiche
della società.
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Possibilità di personalizzare una struttura architettonica tailor made per il brand.
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Termini consegna: dicembre 2016
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INVESTIMENTO • 
Forti investimenti comunali e cantonali – grande impegno delle autorità a livello di risorse e
capitali per lo sviluppo della zona limitrofa al Fox Town e della fascia geografica nelle
immmediate vicinanze.
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Creazione di 680 posteggi gratuiti.
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Potenziamento della rete stradale con la creazione di un secondo svincolo autostradale per
servire meglio la zona limitrofa al Fox Town.
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Grosso investimento ferroviario con la creazione di una fermata in zona San Martino (Fox Town)
per il collegamento del treno Tilo (Ticino-Lombardia).
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Potenziamento di Mendrisio in qualità di nuovo polo culturale grazie all’esistente e rinomata
Accademia di Architettura e alla creazione di una nuova Università.
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Posizione top a livello commerciale in Ticino con forte sviluppo della zona
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GRANDI MARCHI 18
LOCAZIONE Piano
Sup. lorda
Terrazza 50%
Sup. commerciale
Stato
mq 168
mq 365
Riservato
PT
mq 281
1. Piano
mq 296
mq 296
Disponibile
2. Piano
mq 296
mq 296
Disponibile
3. Piano
Mq 300
Mq 308.50
In trattativa
Mq 17
Possibilità di avere metà superficie per ogni piano come di seguito indicato:
Piano
Lato 1. Piano
Sud
mq 148
Nord
mq 148
2. Piano
Sud
mq 148
Nord
mq 148
3. Piano
Sud
mq 150
Nord
mq 150
Autorimessa
Esterni
Sup. lorda
Lato Sup. lorda
18 posteggi
6 posteggi
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DESCRIZIONE TECNICA Mappale 2246 Mendrisio Stru%ura StruBura portante in cemento armato muri interraE. StruBura portante in pilastri e soleBe in cemento prefabbricato Muratura perimetrale fuori terra con pannelli in calcestruzzo prefabbricato, con rivesEmento esterno in lastre di pietra. RivesEmento interno pareE perimetrali con profili metallici, isolazione termica e barra vapore spessore e materiale vedi prescrizioni cantonali, rivesEmento in lastre in gesso rivesEto, finitura gesso e Enteggio PareE interne a formazione servizi sanitari con profili metallici e rivesEmento in lastre in gesso rivesEto, finitura gesso e Enteggio. PareE al piano canEna in beton a vista e soleBa in calcestruzzo prefabbricato Impermeabilizzazione muri interraE con spalmatura Epo Barrapren e sistema drenante Epo Delta. Opere gessatore Intonaci a gesso su pareE interne in gesso . Betoncini Betoncini floBanE con rete in cp 400 sp. 80 mm. lisciaE aR a ricevere pavimenE in colla in ceramica o legno. Betoncini Duratex per autorimessa e rampa Stra2 isolan2 termici e acus2ci StraE isolanE termici posaE orizzontalmente sopra le soleBe con pannelli in polisErolo espanso. -­‐ lastre Swisspoor EPS 30 spessore 30 mm, PT-­‐1°-­‐2°-­‐3°piano. StraE isolanE acusEci posaE orizzontalmente sopra le soleBe con materassino isolante in polieElene espanso . -­‐Isolmant biplus sp. 3-­‐5 mm , 1°-­‐ 2P°-­‐ 3P°. StraE isolanE termici posaE orizzontalmente soBo la soleBa PT con pannelli in polisErolo espanso. -­‐ lastre Swisspoor EPS 30 spessore 60 mm. Impermeabilizzazioni Impermeabilizzazione terrazze Guaina liquida poliuretanica Impermeabilizzazioni teBo e gronda SARNAFIL Barriera a vapore a 1 strato posata a secco manto al bitume polimero Strato termoisolante in pannelli accostaE con baButa Epo Sarnatherm spessore vedi prescrizioni cantonali Manto impermeabile Sarnafil TG 66/16 Opere la%oniere TuBe le opere da laBoniere sono previste con lamiera in acciaio inox. ( 0.5 mm ) VenElazioni e camini. 20
Impianto riscaldamento Produzione di calore tramite pompa di calore aria-­‐acqua. Produzione acqua calda sanitaria tramite la pompa di calore. Tubazioni di andata e ritorno in acciaio VHS ,per le condoBe posate a vista viene eseguita l’isolazione tubazioni secondo RUEn PavimenE radianE a serpenEne Epo EPS, con tubi mulEstrato e lamelle conduBrici in Alu, reEcolato ad alta densità con distributori e colleBori per ogni singola PPP compresi rubineR di arresto, regolaggio e contatori individuali di calore Epo MulEcal modello per leBura distanza Bus/M. Impianto di clima2zzazione Impianto climaEzzazione VRV , unità esterna sul teBo, unità interne secondo suddivisione spazi interni, collegamenE con tubi in rame, condoBe di scarico condensa. Compreso plafone tecnico ribassato con profili metallici e rivesEmento in lastre di gesso rivesEte. Impianto sanitario CondoBe acqua fredda e calda eseguite con tubo in acciaio inox OpEpress complete di pezzi speciali, raccordi e fissaggi. 12 contatori volumetrici con funzionamento sistema BUS. CondoBe di scarico e acque chiare eseguite con tubo Geberit Silent, pezzi speciali, raccordi e fissaggi isolaE. Acqua esterna con due punE di erogazione, eseguite con tubi di acciaio inox e tubazione esterna con tubo PE-­‐b. Isolazione condoBe acqua calda e acqua fredda e circolazione a vista con coppelle PIR e rivesEmento in PVC. CondoBe soBomuro a pavimento con guaina Armaflex. Aspirazione dei locali docce e bagni con aereazione forzata, mediante aspiratori a incasso con temporizzatore e cassoncino ignifugo. Apparecchi sanitari e accessori Marca Disegno Ceramica & Oioli &Teuco -­‐Wc sospeso in ceramica bianco Skip -­‐Sedile per wc sospeso Skip in thermoduro -­‐Lavabo modello Onix in ceramica bianco -­‐Miscelatore Cromo mod. Micro per lavabo Accessori Serie Oioli -­‐Porta rotolo aperto -­‐Porta scopino sospeso -­‐Asta snodo per lavabo -­‐Bicchiere a muro Impianto ele%rico ImpianE centrali a corrente forte, entrata corrente con cavo soBerraneo, centralizzazione contatori, quadro eleBrico incassato con entrate Swisscom SA e Cablecom SA, colonna di alimentazione e quadreBo secondario valvole, colonna di alimentazione dal quadro principale al quadreBo secondario e messa a terra. Distribuzione interruBori, prese e punE luce come da piani domanda di costruzione. 21
Serramen2 SerramenE con profili in alluminio termo laccaE compreso taglio termico, spessore profilo 70 mm. Vetro isolante doppio con riempimento gas nobile e vaporizzazione a basso emissivo Composizione dall’esterno : 4/16/4 Spessore totale elemento : 24 mm Valore Ug : 1.1 W/m2 K Insonorizzazione :RW:32 dB Trasparenza :LT: 80% Sistema di oscuramento Schermature solari, lamelle a pacco Epo Schenker R90 MOTORE della larghezza di 90 mm in alluminio termo laccato RAL 9006 compreso comando a motore per ogni pezzo. Pavimen2 e rives2men2 RivesEmento esterno rivesEto in pietra naturale, con struBura venElata ( eventualmente con posa in colla ) con pietra arenaria di colore grigio PavimenE e rivesEmenE posaE in colla PavimenE PPP in grés porcellanato formato 60x60 cm. 1 scelta colori a scelta, o pavimenE in legno con supplemento di prezzo. PavimenE terrazze con piastrelle in grés porcellanato formato 60x60 o 30x60 cm 1 scelta colore unico. PavimenE parE comuni come atri e scale con pietra naturale con pietra arenaria di colore grigio. Zoccolini in grés porcellanato 1 scelta colore unico per parE comuni, a scelta per PPP. GiunE di dilatazione tra pavimento e rivesEmento servizi con silicone monocomponente. Porte interne Porte interne Telaio a casseBo con giunto perimetrale Finitura laccato bianco RAL 9016 Maniglia in metallo leggero modello Epo Meribel. Cerniere nichelate Dim. Luce passaggio cm 70/80 x 200h Portoncini d’ingresso EI 30 Afona 42 dB, Epo Alupan Serratura con chiusura in 3 punE Soglia Planet soBo la porta Finitura laccato bianco RAL 9016 Spioncino Maniglia in acciaio inox Dim. Luce passaggio cm 90 x 200h Porta locale riscaldamento e autorimessa con telaio in acciaio a baioneBa termolaccato colore standard Anta T30 con interno foglio di alluminio in laminato bianco. Maniglia e cartella Glutz Serratura per cilindro kaba Dim. luce passaggio cm 80 x 200h 22
Ringhiere ParapeR terrazze, telaio e baccheBe in ferro piaBo. TraBamento: sabbiatura, zincatura a spruzzo e verniciatura con nero moderno punEnato. ParapeR interni scale in ferro con traBamento anEruggine e verniciatura colore da definire. Altezza cm. 100 Davanzali e soglie Davanzali in alluminio di alluminio sp. 2mm presso piegata comprese staffe di fissaggio e siliconatura tra i diversi materiali, profondità 300 mm. Risvolto sulle mazzeBe di ca. 30 mm. e risvolto verso il basso di ca. 50 mm. per gocciolatoio. Ascensore Fornitura e posa di un ascensore Schindler 3300 portata 675 kg con corsa verEcale con partenza dal piano canEna e arrivo al terzo piano Porte scorrevoli telescopiche in due parE. Pi%ore Tinteggiatura delle pareE e dei soffiR con Enta alla dispersione solo appartamenE e vano scala . Sistemazione esterna Piazzale veicolare e 6 parcheggi scoperE con pavimentazione in asfalto Piazzale e percorsi pedonali in bloccheR di cemento Superficie giardino con manto erboso Superficie di svago con manto erboso. Contatori Contatori individuali per eleBricità , acqua, riscaldamento Casse%e le%era BL M40, gruppo di bucaleBere Epo Schweiter modello M40, Dimensioni modulo 40 x 30 x 30 cm per posa a parete. Cassa in policarbonato e ABS classe anEncendio V0. PorEna interna per corrispondenza completa di cilindro standard e 2 chiavi. Clappa in alluminio ossidato naturale con inserita placcheBa reversibile niente pubblicità. Profilo perimetrale su 4 laE in alluminio ossidato naturale. PorEne con rivesEmento ossidato naturale. Complete di modulo suoneria e traforatura citofono. Lampade Lampade neon per autorimessa e locali tecnici Lampade vano scala e atrio a plafone e a parete Lampade esterne a parete Lampade spazi interni a led ad incasso 23
CONSEGNA Fine 2016 MODIFICHE Eventuali modifiche richieste dai compratori sono da concordare con i venditori. *I promotori si riservano di apportare modifiche al seguente descriRvo in base ai documenE e ai piani definiEvi. 24
INDIRIZZO Via Pessina 13
6900 Lugano
TEL +41 (0) 91 922 07 30
FAX+41 (0) 91 922 21 03
SITO WEB www.seventhsense.ch
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