Piano particellare di esproprio
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Piano particellare di esproprio
AUTONOMIA IDRICA ISOLA D’ELBA LOTTO I: IMPIANTO DI DISSALAZIONE IN LOC. MOLA DA 80 L/SEC E OPERE ACCESSORIE A TERRA E A MARE PROGETTO PRELIMINARE PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO N° Revisione 1 2 3 4 5 6 7 8 Data Revisione A8 Data 28/11/2016 L’Assistente Progettazione e DL Geom. Gabriele Bertoni Codice PGI Codice Commessa Centro di Costo G225-5509-001 G225-5509-002 G225-5509-003 AII0116 ARI0075 ARI0076 AI5318 AR5004 AI5001 Il Responsabile Operativo Progettazione e DL Il Project Manager Il Responsabile del Progetto Ing. Antiniska Marchini Ing. Camillo Palermo Ing. Fabrizio Pacini Dott.Ing.Nicola Croce Prof.Ing.Pietro Croce Dott. Arch.Vladimiro Croce Il Dirigente Programmazione e Gestione Investimenti Ing. Fabrizio Pacini 1.Inquadramento catastale Si rimanda agli elaborati grafici allegati (Tav B3_GEN) per l’inserimento del tracciato nei fogli catastali interessati. 2. Criteri di stima Per giungere alla stima delle relative indennità di esproprio si è fatto riferimento alle procedure dettate dalla Normativa attualmente vigente ovvero dal “Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità” (D.P.R. 327/2001) e successive e integrazioni e la sentenza della Corte Costituzionale n 181 del 10/06/2011. Le indennità attribuite alle aree sono quelle calcolate in base ai valori di mercato (ottenuti da stime comparative e da ricerche effettuate tramite agenzie immobiliari, dati della Commissione Provinciale Espropri ed altre ricerche di valori immobiliari effettuate da tecnici della Provincia di Livorno per altre procedure espropriative nell'area). I valori di mercato per il progetto in esame sono quindi pari a 14 euro/m2 come anche da perizia allegata del geom. Zamboni del 28.02.2014 Le tipologie sono state individuate sulla base dello stato attuale dei luoghi (mediante osservazioni sul posto, foto, ortofoto, cartografia web disponibile). Considerando le aree interessate dai lavori/espropri/occupazioni. Il calcolo dell’indennità provvisoria di esproprio prevista per la realizzazione degli interventi in progetto è eseguito considerando la superficie effettivamente disponibile (m²), moltiplicata per il Valore di mercato sopracitato. Per le servitù si è considerato tale valore moltiplicato per 1/3. Il calcolo dell’indennità di occupazione temporanea non finalizzata all’esproprio invece è eseguito considerando un centoquarantaquattresimo della superficie effettivamente disponibile moltiplicata per il Valore di mercato del terreno per ogni mese di occupazione dell’area. 3.Piano particellare di esproprio Per ogni particella attraversata è stato misurata la corrispondente lunghezza di tracciato ed è stata quantificata la somma dovuta per indennizzo secondo il valore di mercato del terreno. Il tutto è riportato nella tabella allegata; in essa sono state inserite le seguenti informazioni: Foglio, particella, subalterno: indicazioni catastali R.D. [€]: reddito domenicale R.A. [€]: reddito agrario Superf. Particella [m2]: superficie particella Lunghezza attraversamento [m]: progetto lunghezza Area di esproprio [m2]: area da espropriare di attraversamento tubazione di Area di servitù [m2]: lunghezza attraversamento x 3 m Area occ. temporanea [m2]: lunghezza attraversamento x 6 m % Asservimento: (area di servitù + area esproprio)/superficie particella Qualità e classe: produttività Valore di mercato.: tipo di macro coltura agraria e grado di (vedi criteri di stima) Valore tot. Particelle [€]: Valore di mercato. x superficie particella Indennità di esproprio [€]: area di esproprio x Valore di mercato Indennità di servitù [€]: (area di servitù x V.A.)/3 Indennità di occupazione temporanea [€]: (area occ. temporanea x V.A.)/12 Totale indennità [€]: somma delle indennità Allegato: Perizia di Stima Geom. Zamboni Mauro Perizia di stima inerente appezzamenti di terreno nel Comune di Capoliveri in località Mola PERIZIA DI STIMA Inerente i seguenti immobili a Capoliveri: appezzamento di terreno in località Mola foglio 16 mappali 958, 960 e 962 appezzamento di terreno in località Mola foglio 16 mappali 964 e 966 INDICE: Premessa ...................................................................... Descrizione generale ...................................................... Stima comparativa ......................................................... Riepilogo ...................................................................... pag. pag. pag. pag. 2 2 3 3 Firmato digitalmente da Pagina SerialNumber = IT:ZMBMRA62B15H620H C = IT 1 mauro zamboni STUDIO TECNICO arch. Simona Giovannetti – geom. Mauro Zamboni Piazza Cavour n° 11 – 57037 Portoferraio (LI) Tel. e fax 0565 918663 Perizia di stima inerente appezzamenti di terreno nel Comune di Capoliveri in località Mola PREMESSA Il sottoscritto geometra Mauro Zamboni, libero professionista in Portoferraio, iscritto al numero 809 dell'Albo Professionale dei Geometri della provincia di Livorno con Ordine di Acquisto n° OA13000944 del 14/05/2013 riceveva incarico dalla Società A.S.A. Azienda Servizi Ambientali S.p.A. avente sede a Livorno 57122 in Via del Gazometro n° 9 di redigere una perizia di stima tesa a determinare il più probabile valore unitario di mercato relativamente agli appezzamenti di terreno o porzione di essi situati nel Comune di Capoliveri (LI) in località Mola allo scopo di ristorare i rispettivi proprietari in caso di acquisto e/o esproprio finalizzato alla realizzazione di pozzi acquiferi. DESCRIZIONE GENERALE Trattasi di due appezzamenti di terreno in proprietà alla Soc. Conduzioni e Miglioramenti Fondiari s.r.l. avente sede a Livorno in Via dell’Indipendenza 16. Il primo appezzamento, della superficie nominale di mq 845, è composto dalle particelle 958 (ex 756/b), 960 (ex 920/b) e 962 (ex 922/b) del foglio 16 di Capoliveri censite al Catasto Terreni come segue: p.lla 958 – seminativo di 1^ classe – mq 140 – R.D. euro 0,51 – R.A. 0,29 p.lla 960 – seminativo di 1^ classe – mq 5 – R.D. euro 0,02 – R.A. 0,01 p.lla 962 – seminativo di 1^ classe – mq 700 – R.D. euro 2,53 – R.A. 1,45 Il secondo appezzamento, della superficie nominale di mq 630, è composto dalle particelle 964 (ex 58/b) e 966 (ex 755/b) del foglio 16 di Capoliveri censite al Catasto Terreni come segue: p.lla 964 – seminativo di 1^ classe – mq 600 – R.D. euro 2,17 – R.A. 1,24 p.lla 966 – seminativo di 1^ classe – mq 30 – R.D. euro 0,11 – R.A. 0,06 La qualità colturale individuata dalle visure catastali (seminativo) risponde alla realtà. Dal punto di vista agricolo, sia l’esposizione che la posizione, sono ottimali e ottima è anche la viabilità, il collegamento stradale e la terra che è grassa (alluvionale) e quindi ottima per l’agricoltura. CARATTERISTICHE E POTENZIALITÀ Il vigente Strumento Urbanistico del Comune di Capoliveri inquadra i terreni oggetto di stima come “Ambito di Pianura” disciplinato dall’art. 36 delle N.T.A. che consente le seguenti attività: attività agricolo-produttive, attività connesse alla produzione agricola, attività ortive per autoconsumo e attività integrate e compatibili con la tutela e patrimonio edilizio-rurale esistente asservito alla conduzione del fondo (requisito oggettivo) 2 di sostegno all’agricoltura. Sono consentite modifiche al e riconducibile all’attività di coltivatori diretti e/o imprenditori agricoli a titolo principale ai Pagina l’utilizzazione delle risorse sensi dell’art. 12 legge 9 maggio 1975 n.153 (requisito soggettivo). STUDIO TECNICO arch. Simona Giovannetti – geom. Mauro Zamboni Piazza Cavour n° 11 – 57037 Portoferraio (LI) Tel. e fax 0565 918663 Perizia di stima inerente appezzamenti di terreno nel Comune di Capoliveri in località Mola STIMA COMPARATIVA Utilizzando per la valutazione il metodo di stima comparativa basato sulle quotazioni di mercato correnti per immobili similari, prendendo come parametro di riferimento il prezzo di mercato per ettaro e tenendo conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche precedentemente menzionate, è possibile esprimere il seguente giudizio di stima: - €/mq 14,00 (euro quattordicivirgolazerozero al metro quadro) CALCOLO DEL VALORE AGRICOLO MEDIO (V.A.M.) Per la determinazione del Valore Agricolo Medio relativamente agli appezzamenti di terreno sopra descritti si fa riferimento alle tabelle pubblicate sul BUR n° 5 del 30/01/2013 recante i Valori Agricoli Medi dei Terreni Agricoli della Provincia di Livorno riferiti all’anno 2013, determinati dalle Commissioni provinciali per le espropriazioni di pubblica utilità, per la Regione Agraria n° 3 della Provincia di Livorno alla quale appartiene il Comune di Capoliveri; da dette tabelle si rileva che il V.A.M. di terreni seminativi e/o seminativi arborati va da 10.292,00 €/ha a 10.559,00 €/ha da cui si ottiene il valore medio: - €/mq 1,04 (euro unovirgolazeroquattro al metro quadro) RIEPILOGO Il più probabile valore di mercato degli appezzamenti di terreno oggetto della presente perizia ammonta ad euro 20.650,00 (ventimilaseicentocinquantavirgolazerozero) come da moltiplicazione che segue: (mq 845,00 + mq 630,00) x 14,00 €/mq = € 20.650,00 Il Valore Agricolo Medio degli appezzamenti di terreno oggetto della presente perizia ammonta ad euro 1.534,00 (millecinquecentotrentaquattrovirgolazerozero) come da moltiplicazione che segue: (mq 845,00 + mq 630,00) x 1,04 €/mq = € 1.534,00 Tanto dovevo, in adempimento all'incarico ricevuto, certo di aver ben operato al solo scopo di far conoscere la verità. Portoferraio, 28 febbraio 2014 Pagina 3 geom. Mauro Zamboni STUDIO TECNICO arch. Simona Giovannetti – geom. Mauro Zamboni Piazza Cavour n° 11 – 57037 Portoferraio (LI) Tel. e fax 0565 918663 Impianto di dissalazione di Mola - Capoliveri (LI) Comune Capoliveri Foglio 16 Part. Sub. 14 530 10 Capoliveri Porto Azzurro 14 9 5 455 512 781 741 233 1079 971 972 839 93 92 Intestazione RANIERI ANNA nata a CASERTA (CE) il 02/08/1963 VANACORE ANTONIO nato a GRAGNANO (NA) il 04/12/1963 VITALE GERARDA nata a CAIVANO (NA) il 06/09/1968 PUCCINI ALDO RENATO nato a PORTOFERRAIO (LI) il 27/05/1947 PUCCINI MAFALDA nata a PORTOFERRAIO (LI) il 05/03/1949 PUCCINI MARIA ANTONIA nata a PORTOFERRAIO (LI) il 21/09/1952 PUCCINI SIMONETTA nata a PORTOFERRAIO (LI) il 24/11/1962 CAMINITA ROSA nata a Palermo (PA) il 25/12/1907 IACONO GIUSEPPINA nata a PIOMBINO (LI) il 31/05/1939 SIGNORINI GRAZIANO nato a PORTOFERRAIO (LI) il 18/12/1962 SIGNORINI GRAZIANO nato a PORTOFERRAIO (LI) il 18/12/1962 SIGNORINI GRAZIANO nato a PORTOFERRAIO (LI) il 18/12/1962 SIGNORINI MARIO LUCIANO nato/a a PORTOFERRAIO (LI) il 16/09/1946 GELSI EMANUELE nato a PORTOFERRAIO (LI) il 20/04/1971 ORLANDO PASQUALINA nata a SANTA MARIA CAPUA VETERE (CE) il 04/09/1976 DEMANIO PUBBLICO DELLO STATO RAMO MARINA MERCANTILE con sede in ROMA (RM) DEMANIO PUBBLICO DELLO STATO RAMO MARINA MERCANTILE con sede in ROMA (RM) CAMPING EUROPA DI BRUNO ORSOLA & C. - SOCIETA' IN NOME COLLETTIVO con sede in CAPOLIVERI (LI) CAVALIERI ANTONIO nato a CINGIA DE' BOTTI (CR) il 24/04/1941 CAVALIERI ANTONIO nato a CINGIA DE' BOTTI (CR) il 24/04/1941 C.F. / P.I. RNRNNA63M42B963M VNCNTN63T04E131M VTLGRD68P46B371G PCCMLD49C45G912Y PCCMRA52P61G912J PCCSNT62S64G912O CNIGPP39E71G687J SGNGZN62T18G912I SGNGZN62T18G912I SGNGZN62T18G912I 01581490495 CVLNTN41D24C703U CVLNTN41D24C703U Indirizzo LOC VIA DEL POGGIO MARCUCCIO 280, 57031 - CAPOLIVERI LOC VIA DEL POGGIO MARCUCCIO 280, 57031 - CAPOLIVERI (LI) VIA VALLE DI LAZZARO 29, 57037 - PORTOFERRAIO (LI) VIA CIRCONVALLAZIONE - CAPOLIVERI (LI) 349-4964242 VIA CIRCONVALLAZIONE - CAPOLIVERI (LI) 349-4964242 RIONE MARIO FIGAIA CAPOLIVERI 335.5240304 VIA CIRCONVALLAZIONE - CAPOLIVERI (LI) 349-4964242 non presente in anagrafe tributaria Via Marco Polo, 2 - 57025 Piombino Località Capitorsola, 9 - 57021 Capoliveri (LI) 335.6671522 Località Capitorsola, 9 - 57021 Capoliveri (LI) [email protected] Località Capitorsola, 9 - 57021 Capoliveri (LI) Via G. Petri, 380 Marina di Campo 338.8703215 [email protected] loc. Lido, 32 CAPOLIVERI (LI) 347.3693302 [email protected] loc. Lido, 32 CAPOLIVERI (LI) 347.3693302 [email protected] Loc. Lido di Capoliveri Loc. Schiopparello, 172 - 57137 Portoferraio (LI) Loc. Schiopparello, 172 - 57137 Portoferraio (LI) % Possesso 0,50 0,50 1,00 0,08 0,42 0,08 0,08 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Qualità Classe R.D. R.A. Superficie Particella [m 2] Lungh. Attrav. [m] Area di Serv. Lungh x 3m [m 2] Area di Espr. [m 2] Area di Occ. Temp. Lungh x 6m [m 2] % di Asservimento 14,00 14,00 14,00 280,00 0,00 280,00 770,00 0,00 0,00 0,00 420,00 560,00 980,00 70,00 1.400,00 420,00 210,00 0,00 0,00 0,00 723,33 186,67 46,67 Indennità di Occ. Temp. TOTALE PARTICELLA 140,00 0,00 140,00 385,00 0,00 0,00 0,00 210,00 280,00 490,00 35,00 700,00 210,00 105,00 0,00 0,00 0,00 396,67 64,17 11,67 TOTALE 6.346,67 3.167,50 Valore di mercato Seminativo 2 1,19 0,92 510 20 60 120 11,76 14,00 Vigneto 2 Seminativo 2 2,17 6,79 1,70 5,28 600 2.920 20 55 60 165 120 330 10,00 5,65 14,00 14,00 Seminativo 2 Vigneto 1 Vigneto 1 Seminativo 4 Vigneto 1 Ente Urbano Ente Urbano 18,31 12,39 34,21 0,61 32,97 14,24 8,26 22,81 0,34 21,98 7.880 2.000 5.520 1.320 5.320 4.460 650 30 40 70 5 100 30 15 90 120 210 15 300 90 45 180 240 420 30 600 180 90 1,14 6,00 3,80 1,14 5,64 2,02 6,92 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 155 40 10 340 55 10 Incolto Sterrato Ente Urbano Ente Urbano Pascolo Cespugliato U Pascolo Cespugliato U 0,05 0,02 0,05 0,02 5.615 954 1.920 450 220 50 40 5 0,89 4,19 8,07 Indennità di Servitù TOTALE PARTICELLA TOTALE 420,00 0,00 420,00 1.155,00 0,00 0,00 0,00 630,00 840,00 1.470,00 105,00 2.100,00 630,00 315,00 0,00 0,00 0,00 1.120,00 250,83 58,33 9.514,17