Magazine - Immobilinea

Magazine
periodico di consulenza edilizia
Edilizia convenzionata a Garda
Residenza “Bella Vista”
Le ville del benaco
Corte dei Molini
Acquistare casa nuove normative
Tutele per l’acquirente
Offerte immobiliari
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Edilizia
convenzionata
a Garda
A pochi passi dal paese e dalle
spiagge del Lago di Garda,
Residenza Beati gode di una
posizione soleggiata e collinare.
L’abitazione ideale per chi cerca
comfort e tranquillita’ senza
rinunciare al prestigio. Gli standard
costruttivi elevati e le finiture
accuratamente scelte dai nostri
progettisti garantiscono una
benessere abitativo ottimale insieme
ad un notevole risparmio energetico.
Prezzo di prima cessione Euro 2.179,88 + IVA - Riferito al 31/03/2011
Bilocale
Trilocale
Magazine
Quadrilocale
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A
B
...
fotografa questo
codice con il tuo
smartphone e vieni
a scoprire tutte le
informazioni su
bioediliziagarda.it
BIO-Edilizia
sul Lago di Garda
Costruire in Bioedilizia è l’insieme di
accorgimenti che conducono a realizzare
costruzioni a impatto ambientale
basso, capaci di garantire benessere
senza eguali grazie all’impiego di ottimi
isolamenti termici non pericolosi per la
salute.
Una delle peculiarità del costruire in
Bioedilizia sta nel fatto che, a parità
di spessore delle pareti, si riescono a
ottenere valori di isolamento termico
superiori a quelli garantiti da una
tradizionale costruzione.
Ne consegue una riduzione delle
emissioni in atmosfera di CO2 e di altri
gas inquinanti oltre all’abbattimento dei
costi per il riscaldamento invernale e per
il raffrescamento estivo.
La così detta “Casa Passiva” riesce
a raggiungere un impatto zero
sull’ambiente, non richiedendo energia
per riscaldare attraverso un’attenta
progettazione, riesce a sfruttare l’energia
proveniente dal sole rinunciando così alla
presenza di impianti di riscaldamento.
Inoltre le moderne tecnologie ci
permettono di passare alla “Casa Attiva”
che producendo più energia di quanto
ne consuma crea un reddito.
Grazie all’utilizzo di queste tecnologie
abbinate ed una progettazione attenta
si ottengono edifici energeticamente
autosufficienti che eliminano le emissioni
di gas inquinanti.
G
certificato energetico
catalogare un edificio
Il certificato energetico è un attestato che consente di capire in che
modo è stato costruito un edificio sotto il profilo dell’isolamento
termico e di evidenziare il consumo.
geotermico
il calore della terra
La geotermia riguarda l’energia che può essere estratta sotto
forma di calore dal sottosuolo. Può essere utilizzata per generare
energia elettrica o utilizzando il calore per riscaldare case ed
edifici.
solare termico
energia pulita
Il Solare Termico è la tecnologia che sfrutta l’energia irradiata dal
sole per scaldare fluidi da utilizzarsi prevalentemente nell’ambito
domestico, civile e produttivo.
impianto fotovoltaico
fonte inesauribile
La tecnologia fotovoltaica consente di sfruttare l’energia
irradiata dal sole per produrre energia elettrica. Lo stesso nome
“fotovoltaico” esprime in sé tutto il significato della scoperta:
foto = luce e fotovoltaico = Alessandro Volta (inventore della batteria).
costruzioni in legno
abitazioni eco-compatibili
Una casa in legno è calda e accogliente d’inverno, fresca e
gradevole d’estate. Non teme né il caldo né il freddo, è insensibile
agli sbalzi di temperatura.
eolico
la forza del vento
L’eolico è una tecnologia in grado di trasformare l’energia cinetica
del vento in energia elettrica.
www.bioediliziagarda.it
Magazine
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Residenza Bella Vista
Classe Energetica “A”
TORRI DEL BENACO – Loc. Pai –
Nuovo complesso ecocompatibile,
a basso consumo energetico,
composto da sei unità in incantevole
posizione in completa vista lago.
Si prevede una struttura in
lamellare, pannelli solari per il
circuito idrotermosanitario, pannelli
fotovoltaici per la produzione di
energia elettrica, pavimenti interni
in parquet di bamboo e pavimenti
Residence del Benaco
Classe Energetica “B”
esterni e solarium piscina in WPC
(polimero di legno composito).
I materiali utilizzati sono innovativi, a
basso impatto ambientale, resistenti
e praticamente privi di manutenzione
straordinaria.
Il tutto abbinato a riscaldamento
radiante a pavimento, videocitofoni a
colori, serramenti con vetrocamera,
domotica di base ampliabile e
piscina.
TORRI DEL BENACO
Appena sopra Torri, con una vista
lago a 180 gradi che comprende il
castello del pittoresco paesino e la
sponda opposta del Lago sulla quale
si può ammirare il tramonto, sorge
l’esclusivo complesso “Residence
del Benaco”.
Composto da undici unità il residence
dispone di soluzioni al piano terra
con giardino oppure piani superiori
Magazine
con la terrazza, tutti rivolti verso il
lago con una vista mozzafiato.
Realizzato con tecnologia d’ultima
generazione, il Residence del
Benaco disporrà di fotovoltaico,
pavimenti in marmo e legno, sanitari
sospesi, climatizzazione, impianto
anti intrusione, Tv satellitare, impianti
di irrigazione nei giardini e possibilità
di personalizzare le finiture.
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Altre ville sul Lago di garda
COSTERMANO
Classe Energetica “B”
TORRI DEL BENACO - Al di sopra
di Torri del Benaco, sul pendio della
strada panoramica per Albisano, su
un terreno con vista mozzafiato sulla
piccola cittadina portuale e sul lago,
sorgono delle lussuose ville in stile
mediterraneo, ciascuna con ingresso
autonomo e giardino recintato.
Muretti in pietra naturale, viottoli
illuminati che portano alla piscina,
trasformano lo stare all’aperto in
un’esperienza del tutto particolare.
Le tecnologie più recenti, come
climatizzazione e impianto antifurto,
combinate con tutte le comodità
del giardino, come irrigazione
automatica, illuminazione, ecc.,
rendono questa proposta immobiliare
veramente unica nel suo genere.
La posizione geografica conferisce
a questo paesaggio la sua unicità.
Quando altrove dopo l’inverno
spuntano i primi germogli, qui sugli
alberi già fanno mostra di sé i frutti.
Con la protezione delle Alpi
meridionali, qui per tutto l’anno si
vive piacevolmente, senza grandi
sbalzi di temperatura.
Marciaga
Inserita in un contesto collinare, in zona soleggiata e tranquilla,
ampia vista lago, VENDESI VILLA ESCLUSIVA indipendente
composta da: appartamento indipendente di circa 50 mq al piano
primo, appartamento padronale al piano secondo di 200 mq. In
totale la villa dispone di 150 mq di terrazze, ampio giardino con
piscina, stagno, vasca idromassaggio con bellissima vista lago e
garage triplo con ampia cantina.
CLASSE ENERGETICA “A”
Prezzo EURO 1.580.000,00
COSTERMANO
Marciaga
In posizione dominante, Vendesi Villa esclusiva inserita in una
proprietà di 7.500,00 mq c.a. La villa recentemente ristrutturata e
composta da appartamento per ospiti, piccolo centro benessere
al piano terra, al piano primo e secondo n.ro 3 camere da letto,
soppalchi, ampio soggiorno con camino e moderna cucina. La
piscina e la magnifica vista lago rendono unica la proprietà.
Villa del Gelsomino
CLASSE ENERGETICA “in fase di richiesta”
Prezzo Informazioni in Ufficio
GARDA
A 1 km dal centro di Garda, in posizione tranquilla, Villa singola
con 1375 mq di terreno con ulivi. La Villa è disposta come segue:
al piano primo ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere
matrimoniali e bagno finestrato per un totale di circa 140 mq
con portico da 33 mq vista lago. Al piano terra spazio di 140 mq
composto da taverna con camino, studio, lavanderia, bagno,
garage e portico.
CLASSE ENERGETICA “F”.
Prezzo EURO 900.000,00
Villa dei Lecci
TORRI DEL BENACO
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scoprire tutte le ville
del benaco.
www.levilledelbenaco.it
CLASSE ENERGETICA “F”
Prezzo EURO 480.000,00
Magazine
Loc. Pai
Villetta singola a 100 metri dal lago, in posizione tranquilla e di
assoluta privacy con 500 mq di giardino privato. L’immobile è stato
ristrutturato nel 2008 ed è disposto come segue: portico, ingresso
in ampio soggiorno con ripostiglio, cucina separata, bagno, due
camere da letto matrimoniali e secondo bagno con lavanderia.
Riscaldamento a pavimento, aspirazione centralizzata, stufa a
legna in soggiorno e vasca idromassaggio doppia in giardino.
Possibilità di ampliamento.
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Acquistare una casa
L’acquisto di una casa è sempre un
passaggio importante della nostra vita.
Così come la vendita di un immobile
sigla momenti densi di significato:
dall’investimento, alla trasformazione
del patrimonio, dalla necessità ai
cambiamenti generazionali.
Riportiamo alcune novità del settore,
alcuni obblighi e alcuni diritti introdotti
dalle nuove normative:
CERTIFICATO ENERGETICO
A partire dal 29 marzo 2011 è entrato
in vigore il D.Lgs n. 28/2011 in tema di
promozione dell’uso di energia da fonti
rinnovabili, pubblicato nel supplemento
ordinario n.81 della Gazzetta Ufficiale n.
71 del 28 marzo 2011, che ha introdotto
il nuovo comma 2-ter dell’art. 6 del dlgs
192/2005 che dispone: “Nel caso di
offerta di trasferimento a titolo oneroso di
edifici o di singole unità immobiliari, a
decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci
commerciali di vendita riportano l’indice
di prestazione energetica
contenuto
nell’attestato di certificazione energetica”.
GARANZIE PER L’ACQUIRENTE: la
fideiussione per le somme versate.
Il D.lgs. 20 giugno 2005, n. 122, recante
“Disposizioni per la tutela dei diritti
patrimoniali degli acquirenti di immobili
da costruire, a norma della legge 2 agosto
2004, n. 210” ed entrato in vigore e dunque
applicabile dal 21 luglio 2005.
La legge (art. 2 e 3) prevede che in sede
di stipula del contratto preliminare,
o comunque di qualsiasi contratto o
accordo mediante il quale, a fronte delle
obbligazioni assunte e delle somme
anticipate o da versare, l’acquirente
non acquisti da subito la proprietà del
nuovo immobile in corso di costruzione,
il venditore debba rilasciare un’apposita
fideiussione (bancaria o assicurativa) che
garantisca tutte le somme consegnate
o ancora da consegnare prima dell’atto
definitivo di compravendita (coincidente
dunque con il rogito notarile) e fino a
tale momento. Il suo mancato rilascio
legittima l’acquirente a dichiarare “nullo”
il contratto, con conseguente richiesta di
restituzione dei soldi già pagati, oltre che
degli eventuali danni.
L’assicurazione dell’immobile
Altra importante novità è costituita
dall’obbligo gravante sul costruttore o
sul venditore di immobili in costruzione
di rilasciare all’acquirente una polizza
assicurativa che, per almeno dieci anni,
tenga indenne l’acquirente dai danni
derivanti da rovina totale o parziale
dell’edificio o da gravi difetti costruttivi
delle opere (art. 4).
REGISTRAZIONE PRELIMINARI
La Legge 296 del 27 dicembre 2006 – cd.
Finanziaria 2007 - prevede all’art. 1, comma
46 modificando il Testo Unico dell’imposta
di registro, introduce due nuovi obblighi
in capo ai venditori, agli acquirenti e agli
agenti di affari in mediazione iscritti nella
sezione degli agenti immobiliari del ruolo di
cui all’art. 2 della legge 3 febbraio 1989 n.
39: 1) quello di procedere alla registrazione
delle scritture private non autenticate di
natura negoziale stipulate (come i contratti
preliminari, i contratti di locazione, ecc…);
2) quello di essere obbligati in solido con
i contraenti al pagamento dell´imposta
di registro per le predette scritture
private stipulate a seguito dell’attività di
mediazione.
TUTELE PER L’ACQUIRENTE E PER IL VENDITORE IN AGENZIA IMMOBILIARE
Art. 1754 Mediatore
E’ mediatore colui che mette in relazione due
o più parti per la conclusione di un affare,
senza essere legato ad alcuna di esse da
rapporti di collaborazione, di dipendenza o di
rappresentanza.
Art. 1755 Provvigione
Il mediatore ha diritto alla provvigione da
ciascuna delle parti (2950), se l’affare è
concluso per effetto del suo intervento. La
misura della provvigione e la proporzione
in cui questa deve gravare su ciascuna
delle parti, in mancanza di patto, di tariffe
professionali o di usi, sono determinate dal
giudice secondo equità.
Art. 1757 Provvigione nei contratti
condizionali o invalidi
Se il contratto è sottoposto a condizione
sospensiva, il diritto alla provvigione sorge
nel momento in cui si verifica la condizione.
Se il contratto è sottoposto a condizione
risolutiva, il diritto alla provvigione non viene
meno col verificarsi della condizione (1353
e seguenti). La disposizione del comma
precedente si applica anche quando il
contratto è annullabile (1425 e seguenti) o
rescindibile (1447 e seguenti), se il mediatore
non conosceva la causa d’invalidità.
Magazine
Art. 1759 Responsabilità del mediatore
Il mediatore deve comunicare alle parti
le circostanze a lui note, relative alla
valutazione e alla sicurezza dell’affare, che
possono influire sulla conclusione di esso.
Il mediatore risponde dell’autenticità della
sottoscrizione delle scritture e dell’ultima
girata dei titoli trasmessi per il suo tramite
(2008 e seguenti).
Art. 2231 Mancanza d’iscrizione
Quando
l’esercizio
di
un’attività
professionale è condizionato all’iscrizione
in un albo o elenco, la prestazione eseguita
da chi non è iscritto non gli dà azione per il
pagamento della retribuzione (2034).
La cancellazione dall’albo o elenco risolve il
contratto in corso, salvo il diritto del prestatore
d’opera al rimborso delle spese incontrate e a
un compenso adeguato all’utilità del lavoro
compiuto.
Art. 2950 Prescrizione del diritto del
mediatore
Si prescrive in un anno il diritto del mediatore
al pagamento della provvigione
Ndr: Un anno dalla conclusione dell’affare,
non dalla visita dell’immobile!
0
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1.040
7
415
135
80
210
mq 1,00
80
210
290
170
bagno
mq 5,53
r. a. =
1/6,
70
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325
150
250
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-266
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415
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285
155
220
mq 5,18
7
L
520
bagno
mq 3,48
45
715
garage
mq 36,2
4
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145
400
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cantina
mq 10,0
0
100
240
155
240
155
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240
cantina
mq 10,6
7
240
330
240
cavedio
mq 3,74
445
45
156
30
195
cantina
mq 10,6
7
cavedio
mq 3,74
primo piano
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140
220
20
260
300
360
L
180
170
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mq 5,1
0
r. a. =
1/6
+49
3
70
140
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150
120
150
180
810
320
200
0
120
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mq 8,6
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soggio
rno cuc
mq 47,
ina
18
800
80
210
+364
camera
mq 7.0
0
guarda
mq 3,2 roba
80
210
bagno
mq 4,6
80
210
disimp
egno
mq 4,2
2
650
camera
mq 11,
13
1
90
210
Appartamento al secondo e
ultimo piano composto da
soggiorno con angolo cottura,
due bagni, camera da letto
matrimoniale
con
cabina
armadio, cameretta e tre
terrazze. Garage e cantina di
proprietà.
70
140
120
200
345
bagno
70 mq 3,6
3
70 r. a.
1/4,1
7
mq 8,1
180
200
150
h = 130
mq 15,
21
29
525
270
200
150
APPARTAMENTO 29
secondo piano
226
studio
mq 7,0
429
120
240
80
210
80
210
,66
340
mq 11
soggior
mq 19 no cucina
.27
r. a. =
1/5,9
340
80
210
520
270
240
80
210
610
150
1.170
5
Magazine
430
came
ra
mq 11
,29
r. a. =
1/6,7
,2
610
PIANO PRIMO
Appartamento al piano primo
composto da ampio soggiorno
con angolo cottura, camera da
letto matrimoniale, cameretta,
bagno e terrazza abitabile.
Garage e cantina di proprietà.
PIANO SECONDO
Prezzi a partire da euro 280.000,00 + IVA
80
210
-266
182
120
240
430
520
340
camera
mq 15,1
r. a. = 5
1/6,
7
soggiorn
mq 19,3 o cucina
r. a. = 2
1/4,5
90/270
240
PIANO INTERRATO
energetico, oltre ad essere antisismico.
Riscaldamento a pavimento, pannelli
solari per la produzione di acqua calda,
ampia piscina, verde comune e parco
giochi per i bambini sono alcune delle
comodità offerte da questo complesso,
realizzato a breve distanza dalla funivia
e dalle piste da sci del Monte Baldo, da
Brenzone, meta preferita dei surfisti e dai
parchi tematici del Garda, in posizione
strategica per godere dei paesaggi più
belli e di tutte le attività che offre il Lago
di Garda.
-266
Appartamento al piano terra
composto da giardino sul
fronte e sul retro, ampio
soggiorno con angolo cottura
e terrazza, camera da letto
matrimoniale e bagno al primo
livello. Interrato composto da
garage, due stanze e bagno.
PIANO TERRA
La Corte dei Molini, un elegante
complesso di 33 unità immobiliari
realizzato in alto profilo energetico che
sorge in prossimità del centro di Garda
e a due passi dalla bellissima Valle dei
Molini, un percorso di circa 2 km che
collega Garda a Costermano spesso
apprezzata da escursionisti e ciclisti che
desiderano il contatto con la natura.
Il Residence Corte dei Molini è
interamente
realizzato
in
Isotex,
sistema certificato per la bioedilizia
che permette un notevole risparmio
-206 cm
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Classe Energetica “B”
piano terra
APPARTAMENTO 7
Corte dei Molini
13
190
12
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GARDA
LAZISE
Classe Energetica “In fase di Richiesta”
Prezzo EURO 350.000, 00
Classe Energetica “B”
Prezzo Informazioni in Ufficio
In recente complesso di sole 5 unità con piscina, palestra e
sauna, appartamento al primo piano composto da soggiorno
con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta e bagno.
L’appartamento dispone di un’ampia terrazza vista lago, garage
di proprietà ed è già climatizzato.
Edificio ad alto isolamento termico, situato in un contesto
riservato ed esclusivo, a solo 1 km dal lago e dal centro storico.
Vendesi appartamento composto da soggiorno con angolo
cottura, bagno, camera matrimoniale al piano primo, bagno
e altra camera matrimoniale al piano secondo. Ampi terrazzi e
garage.
GARDA
GARDA
In piccolo complesso, appartamento al primo piano
composto da ingresso, soggiorno con terrazzino, cucina,
camera matrimoniale con balcone, bagno finestrato e
cameretta. L’appartamento dispone inoltre di giardino privato
di 300 mq e giardino comune. Posizione comoda al centro
e ai servizi.
Classe Energetica “G”
Prezzo 265.000,00
In piccolo residence di nuova costruzione a 500 m dal
centro di Garda disponiamo di appartamenti realizzati in
classe energetica “A”, con l’impiego di pannelli fotovoltaici
per la gestione delle parti comuni e della piscina, l’utilizzo
di pannelli solari per la gestione del riscaldamento a
pavimento durante l’inverno e del raffrescamento durante
l’estate, la scelta di materiali rinnovabili come il legno ed
il vetro e la raccolta dell’acqua piovana per l’irrigazione
dei giardini.
Classe energetica “A”
Prezzo EURO 370.000,00 + IVA
COSTERMANO
Disponibili in vendita tre Ville a schiera in Costermano con
meravigliosa vista lago di fronte e vista vallata dal retro. Le ville
sono state realizzate facendo grande attenzione al risparmio
energetico, ottime infatti sono i materiali usati per l’isolamento.
Vasca recupero acqua piovana per irrigazione di 12000 litri.
Le ville sono su quattro livelli con box auto doppio interrato e
taverna con predisposizione stufa a pellet. Piano terra soggiorno
e cucina, primo piano una camera matrimoniale molto ampia con
vista lago e due camere singole, piano secondo mansardato con
studio e terrazzo vista lago di grande privacy.
GARDA
In elegante residence a circa 1 km dal centro, appartamento
finemente arredato al primo piano con due ampie terrazze vista lago,
soggiorno con angolo cottura, sala da pranzo e bagno al primo
livello, due camere da letto matrimoniali, di cui una con vetrata vista
lago, e un secondo bagno al livello mansardato. Garage doppio
al piano interrato, giardino comune e ampio parcheggio libero
adiacente all’edifico.
Classe energetica “C”
Prezzo EURO 550.000,00
Classe Energetica “C”
BARDOLINO
A 100 mt dal lungo lago, in prossimità del centro storico,
appartamento al piano terra composto da ampio
soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale
con bagno, sala studio e disimpegno. L’appartamento
dispone anche di un piano interrato.
Classe Energetica “B”
Prezzo Informazioni in Ufficio
Magazine
GARDA
A 500 metri dal centro di Garda, esclusivo appartamento al
primo piano di bifamiliare in classe energetica B con terrazza di
100 mq all’ultimo piano con bellissima vista lago ed in completa
privacy. All’interno dell’appartamento, ampia zona giorno con
terrazza frontale, due camere da letto matrimoniali, bagno
finestrato e disimpegno. Posto auto di proprietà, possibilità di
personalizzazione.
Classe Energetica “B”
Prezzo Informazioni in Ufficio
15
www.immobilinea.it
www.levilledelbenaco.it
www.bioediliziagarda.it
www.euroresidence.it
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
Sede Legale: Via G. della Chiesa civ. 19 – 37122 – Verona
Sede Operativa: Corso Italia, civ. 95 – Garda – Verona
P.IVA 03545530234 – R.E.A. 34227 – Iscr. Ruolo Società 3144
Iscr. Ruolo Leg. Rapp. 2944 C.C.I.A.A. di Verona
Tel. +39 045 2474396 – 557 – 560 – 558 – Fax. +39 045 2474559
Numero Verde 800110671