ATTO COSTITUTIVO DI DIRITTO DI SUPERFICIE

ATTO COSTITUTIVO DI DIRITTO DI SUPERFICIE
************************
L’anno
il giorno
del mese di
in Borgomanero nel sottoindicato
studio notarile
innanzi a me Dott. …., iscritto presso il ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di…….,
residente in… con studio in……..
SONO PRESENTI
MANUELLI ANTONELLA, nata a Borgomanero (NO) il 28.11.1958, la quale interviene
al presente atto nella sua qualità di Dirigente della divisione urbanistica e territorio del
Comune di Borgomanero (C.F.: 82001370038), con sede ivi al corso Cavour n.16, ove la
predetta domicilia per la carica; tale nominata dal Sindaco di detto Comune con
provvedimento del 29 maggio 2007 ed autorizzata al presente con deliberazione del
Consiglio Comunale n. del
:
MARCHIONNI GIOVANNI, nato a Novara il 06.08.1946 il quale interviene al presente
atto non in proprio, ma per conto ed in legale rappresentanza della Associazione ISPAM
onlus con sede in Bolzano Novarese, via Torre n. 11, (C.F.: 01520110030) nella sua
qualità di Presidente autorizzato da……...
I suddetti, della cui identità personale io notaio……., sono certo, mi fanno richiesta
perché riceva il presente atto, al quale,
PREMETTONO
-
che la Associazione ISPAM ha esternato la necessità di ottenere un terreno
avente le caratteristiche adeguate per la realizzazione o posa di una struttura per
la costituzione della propria sede in Borgomanero e per lo svolgimento delle
proprie attività finalizzate al reinserimento sociale di malati psichici gravi;
-
che il Comune di Borgomanero è proprietario del terreno ubicato in via Aldo
Moro e censito al C.T. foglio n. 22 mappale 2221 con superficie catastale di mq.
834, meglio evidenziato con colorazione rossa nell’allegato estratto di mappa;
-
che il Comune di Borgomanero al fine di raggiungere l’obiettivo sopra
richiamato, intende costituire un diritto di superficie sull’area a favore della
Associazione, vincolato allo scopo di realizzazione della propria sede ed attività;
-
che con delibera di Consiglio Comunale n. del
esecutiva, veniva disposta la
costituzione del diritto di superficie sul predetto immobile a favore della
Associazione ISPAM;
-
che il P.R.G.C. vigente approvato con D.G.R. n. 115-11792/1987 e quello
adottato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 86 del 28 novembre 2011
consentono su tale lotto l’edificazione a fini pubblici.
TUTTO CIO’ PREMESSO
Fra le parti suddette si conviene e si stipula quanto segue:
1) Le premesse formano parte integrante del presente atto.
2) Il Comune di Borgomanero, come rappresentato ai sensi e per gli effetti di cui
agli articoli 952 e seguenti del codice civile, sotto le condizioni risolutive di cui
infra, costituisce gratuitamente a favore della Associazione ISPAM, che come
rappresentata accetta, il diritto di superficie, e, pertanto il diritto di fare e
mantenere per la durata di 30 anni al di sopra del terreno comunale sito in
Borgomanero di cui al C.T. foglio 22, mappale n.2221, meglio descritto in
premessa, della superficie catastale di mq. 834, un fabbricato o struttura atta a
fungere da sede locale ed a contenere le attrezzature per lo svolgimento delle
attività finalizzate al recupero di malati psichici gravi.
3) Il diritto di superficie viene costituito con vincolo di destinazione del terreno alla
realizzazione da parte della Associazione di manufatto comprendente spazi per
uffici, riunioni, locali di deposito per attrezzature e laboratori dove svolgere le
attività istituzionali che la stessa compie sul territorio comunale in collaborazione
con le strutture sanitarie.
4) La posa e/o realizzazione del manufatto di cui al punto precedente dovrà avvenire
nel rispetto delle norme vigenti in materia, a cura e spese della Associazione,
previa presentazione al Comune di appropriata istanza edilizia e, se del caso,
paesaggistica anch’essa a proprie cura e spese.
5) L’Associazione si impegna a proprie cure e spese, oltre che alla realizzazione o
posa della struttura, alla sistemazione dell’area di sua pertinenza. La stessa si
impegna altresì alla successiva manutenzione e pulizia, con mezzi ed attrezzature
proprie, dell’intero lotto oggetto di diritto di superficie.
6) Il diritto di superficie costituito con il presente accordo durerà per anni 30 dalla
data odierna eventualmente rinnovabili previo consenso espresso di entrambe le
parti.
7) Il presente contratto si intenderà risolto di diritto e la costruzione passerà nella
piena proprietà e disponibilità del Comune di Borgomanero ipso iure, senza
dover versare nulla ad alcun titolo all’Associazione, nei seguenti casi:
-
in seguito a cessazione del diritto di superficie per scadenza naturale del presente
atto senza rinnovo espresso;
-
in seguito a cessazione dell’attività della Associazione o uso improprio,
rendendosi inadempiente agli obblighi assunti;
-
in seguito a cessione del diritto di superficie a terzi;
-
costruzione e/o posa eseguita senza permesso di costruire o in contrasto con
questo, con le norme del P.R.G.C. e con le altre norme edilizie, urbanistiche ed
igieniche, ove non venga concesso in sanatoria il permesso di costruire, come nel
caso di inosservanza dei termini di inizio ed ultimazione dell’edificio;
-
inosservanza degli obblighi di manutenzione e pulizia di cui all’art.5.
8) Costituisce altresì condizione risolutiva la mancata utilizzazione del suolo per lo
scopo previsto nel termine di 5 (cinque) anni dalla data di sottoscrizione del
presente atto, configurando rinuncia al diritto di superficie che comporta il rientro
del terreno nella piena disponibilità del Comune.
9) Il Comune farà valere le clausole risolutive di cui sopra a mezzo comunicazione
scritta da inviarsi per raccomandata a/r nella quale sarà indicata la data di
riconsegna dell’immobile previa concessione di un congruo termine per lo
sgombero dello stesso.
10) L’ISPAM consentirà al Comune di Borgomanero, senza alcuna eccezione,
l’eventuale posizionamento di tubazioni e/o cavi nel sottosuolo e/o soprasuolo
dell’immobile di cui trattasi, a condizione che ciò non interferisca con la
costruzione da realizzare.
11) La presente costituzione del diritto di superficie è fatta ed accettata nello stato di
fatto e di diritto in cui il terreno in oggetto oggi si trova con ogni diritto e
garanzia di legge, con ogni accessorio, accessione, dipendenza, pertinenza,
servitù se esistenti, a corpo e non a misura.
12) L’atto di costituzione e le sue eventuali successive integrazioni o modifiche
vengono trascritti nei registri immobiliari e volturati a cura e spese del
concessionario.
13) Il presente atto è da considerarsi atto di liberalità poiché non è stabilito alcun
corrispettivo a carico della Associazione, pertanto, per effettuare la registrazione
si dichiara ai soli fini fiscali un importo pari ad € 50,00 (cinquanta/00).
Per il Comune di Borgomanero
Arch. Antonella Manuelli
Per la Associazione ISPAM
Sig. Giovanni Marchionni
Il Notaio
………………………………….