proposta d`acquisto - Guida acquisto casa

PROPOSTA D'ACQUISTO
DESTINATARIO: Spett.le/Egr.Sig...................................................via..............................
.........................................n°.........città...................comune....................................................
OGGETTO: PROPOSTA D'ACQUISTO
1)Il/la sottoscritto/a...................................................................nat.......a................................
(...)il.............residente a...................................................via..........................................n.........
tel..............................cod.fisc. ...............................................................................in seguito
denominato
“Proponente”
tramite l'agenzia immobiliare...................................................................................................
PROMETTE IRREVOCABILMENTE D I ACQUISTARE a corpo e non a misura,
per sé, persona, ente o società da nominare entro il rogito notarile, l'immobile sotto descritto
alle condizioni di seguito indicate:
2) DESCRIZIONE E STATO DELL'IMM OBILE
a) Ubicazione: Comune....................................via......................................... n. ....................
proprietà intestata a........................................... Provenienza................................................
b) Composizione....................................................................................................................
...............................................................................................................................................
c) Destinazione d'uso..............................................................................................................
d) Stato attuale dell'immobile: □ libero □ occupato dal proprietario e libero per la data
del....................... □ locato al Sig..........................................come da contratto di locazione
in vigore e noto alle parti; □ in costruzione: consegna prevista per il....................e
comunque visto e gradito dal sottoscritto.
3) DICHIARAZION I DEL VENDITORE: il Venditore dichiara che:
a) l'immobile è stato edificato in: □ Edificato in edilizia privata □ Edificato in diritto di
superficie
b) □ l'immobile è conforme alla normativa edilizia e urbanistica vigente □ Non conforme
alla normativa edilizia e urbanistica per.........................................................................................
c) Conformità degli impianti tecnologici: □ Conformi □ Da adeguare
d) □ l'immobile è libero da ipoteche, pignoramenti e/o altre trascrizioni pregiudizievoli fatta
eccezione per..........................................................................................................................
e) L’immobile è dotato della certificazione energetica di classe …… come previsto dalle vigenti
normative nazionali e regionali.
Con l'accettazione della presente proposta il venditore conferma integralmente dette
dichiarazioni.
CONDIZIONI E MODALITA' DELLA VENDITA
4) ATTO NOTARILE:
a) l'atto definitivo di compravendita verrà stipulato entro la data del....................presso lo
studio notarile ..............................Ogni spesa, imposta o tassa inerente l'acquisto sarà a
carico del proponente escluse quelle che per legge sono a carico del venditore.
b) la consegna dell'immobile, salvo accordo tra le parti, avverrà alla data del rogito notarile
con la consegna delle chiavi. Al momento della consegna decorreranno a favore ed a
carico del proponente tutti i diritti e gli oneri.
c) la proprietà dell'immobile in oggetto al momento dell'atto notarile dovrà essere trasferita
libera da oneri, pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie e senza
gravami alcuno ad eccezione di NULLA.
Le spese condominiali scadute antecedentemente alla data del rogito dovranno essere
state integralmente saldate ad eccezione di quelle espressamente accettate dal
proponente.
d) l'immobile dovrà essere in regola con la normativa urbanistica vigente, il venditore si
impegna a fornire, prima della data del rogito, tutti i documenti necessari per legge alla
stipula notarile.
e) l'immobile dovrà essere trasferito, come visto e gradito, nello stato di fatto e di diritto in
cui attualmente si trova, con tutte le servitù attive e passive, comprensivo della quota di
comproprietà sulle parti comuni dell'edificio ai sensi dell'art. 1117 c.c.; il proponente
accetta il regolamento di condominio a lui noto.
5) PREZZO DI ACQUISTO: il prezzo offerto per l'acquisto dell'immobile a corpo e non a
misura è pari ad euro ................................. (euro....................................................) e verrà
corrisposto con le modalità di seguito indicate.
6) COND IZIONI D I PAGAMENTO
a) quanto a euro .................................(euro................................................) vengono versati
contestualmente alla sottoscrizione della presente proposta con assegno
n........................... della banca..............................ag. n................, non trasferibile intestato
al venditore, consegnato al mediatore con iscrizione al ruolo n........... che ne rilascia
ricevuta a titolo di deposito. Il mediatore è autorizzato sin d'ora dal proponente a
consegnare tali somme al venditore nel momento in cui il proponente stesso avrà
comunicazione dell'accettazione del Venditore medesimo, considerando le parti in tale
momento il contratto concluso (vedi art.8). In tale caso la somma versata a titolo di
deposito diverrà caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 c.c.;
b) quanto a euro........................................(euro............................................) verranno
versati contestualmente alla data dell'eventuale scrittura integrativa entro e non oltre
il ..................... con assegno e/o contanti. In tale occasione, sarà facoltà delle parti
riprodurre il contenuto della presente in un contratto preliminare integrativo al solo scopo
di aggiungere elementi non disciplinati nella presente.
c) quanto a euro................................(euro............................................) verranno versati
con assegno e/o in contanti contestualmente alla sottoscrizione dell'atto notarile che verrà
stipulato dal notaio scelto dalla parte promissaria acquirente entro e non oltre
il .....................
d) quanto a euro ........................................(euro............................................) verranno
versati contestualmente alla sottoscrizione dell'atto notarile tramite l'intervento di un
istituto mutuante scelto dalla parte promissaria acquirente. Detta somma verrà messa a
disposizione del venditore dal notaio rogante svolte le formalità necessarie al
consolidamento dell'ipoteca.
7) IRREVOCABILITA' DELLA PROPOSTA D'ACQUISTO: la presente proposta è
irrevocabile per ….. giorni dalla data di sottoscrizione della stessa, ovvero fino al
giorno.............. compreso; in mancanza dell'accettazione entro tale data la proposta
diverrà inefficace.
8) CONCLUSIONE DEL CONTRATTO: la presente proposta si perfezionerà in vincolo
contrattuale (contratto preliminare) nel momento in cui il proponente sarà a conoscenza
dell'accettazione della stessa da parte del venditore; la relativa comunicazione di
accettazione potrà pervenire al proponente anche tramite il mediatore a mezzo
telegramma o raccomandata.
9) PENALI E COMPENSO DI MEDIAZIONE: il sottoscritto dichiara che l'operato del
mediatore è stato determinante ed essenziale per la conclusione dell'affare e si impegna
quindi a corrispondere al mediatore stesso una provvigione del ...........% più IVA sul
prezzo di acquisto, alla conoscenza dell'avvenuta accettazione della presente proposta a
fronte di rilascio di regolare fattura. In caso di rinuncia all'acquisto prima dei termini previsti
all'art.7 il proponente si impegna comunque a versare euro..................................
(euro..............................) più IVA a titolo di penale. Il mediatore potrà comunque esigere la
provvigione in tutti i casi in cui l'acquirente sia stato messo in relazione al venditore dal
mediatore stesso.
10 ) RESTITUZIONE SOMME: in caso di mancata accettazione della presente
proposta da parte del venditore il mediatore restituirà, entro una settimana dalla
scadenza dell'irrevocabilità della proposta, tutte le somme ricevute senza interessi e
senza la facoltà per il proponente di richiedere ulteriori somme a titolo di penale o
risarcimento danni.
11 ) PRIVACY: il proponente dichiara di essere a conoscenza della nota informativa ai
sensi del D. lgs. 196/03 sulla tutela dei dati personali e conseguentemente □ accetta
□ non accetta il trattamento dei propri dati personali come specificato nella nota
informativa di cui sopra.
Firma proponente......................................
12 ) FORO COMPETENTE: le parti di comune accordo convengono che per qualsiasi
controversia il foro competente sarà quello di Roma.
13 )NOTE ............................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
.........................li........................ .....................................(Iscrizione ruolo n..........)
firma mediatore per ricevuta proposta d'acquisto
.........................li........................ .............................................................................
FIRMA DEL PROPONENTE
A norma degli art. 1341-1342 c.c. Il proponente approva espressamente le clausole di cui
agli art. 1 – 2 - 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8 – 9 – 10 – 11 – 12 – 13
.........................li........................ .............................................................................
FIRMA DEL PROPONENTE
.........................li........................ .............................................................................
FIRMA VENDITORE PER ACCETTAZIONE