Prospetto riepilogativo

TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI PADOVA
CANCELLERIA ESECUZIONI IMMOBILIARI
GIUDICE ALL’ESECUZIONE dott.sa BRUNI
CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO ALL’ESECUZIONE IMMOBILIARE N.
577/08
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PROMOSSA DA
CONTRO
B.G. INFISSI DI BERTAZZO GIANLUCA
MAZZITELLI FRANCESCO
PROCURATORE
Avv.ti FABIO GREGGIO e VANNA LIONELLO
C.T.U. Dott. Agr. LORENZO BENVENUTI
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PROSPETTO RIEPILOGATIVO
LOTTO UNICO
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DIRITTO VENDUTO
1/1 PIENA PROPRIETÀ
UBICAZIONE
Comune di San Pietro Viminario, Via Granze, 11.
QUALITÀ
Fabbricato artigianale con annesso alloggio.
DESCRIZIONE GENERALE E COMPOSIZIONE
La zona che ospita l’immobile oggetto di stima ha una destinazione residenziale e artigianale.
L’immobile è ubicato lungo via delle Granze, strada che collega San Pietro Viminario a
Monselice, a breve distanza dal centro del paese ed ha un ingresso anche da via Delle Piole.
Il lotto comprende oltre all’area recintata anche un’area non recintata su via Granze, adibita a
parcheggio, su cui insiste una servitù di passaggio al mappale 4 del medesimo foglio NCT.
Il fabbricato al piano terra dispone di una superficie di circa 295 mq, di cui 279 mq destinati
ad attività produttive, uffici e servizi, e 16 mq ad abitazione (ingresso e vano scala che
conduce al primo piano). Questa dispone di una superficie di circa 150 mq.
Lo scoperto circostante è diviso in due parti da una tettoia in legno che copre un’area
pavimentata e delimitata da muretti, che suddivide la parte sud est, dove vi è l’ingresso merci
su via delle Piole, e il deposito materiali, dalla parte nord ovest dove vi sono gli ingressi
dell’ufficio, dell’abitazione e un posto auto. Attualmente la zona scoperta sud-est è riservata
all’attività produttiva, mentre l’area nord-ovest risulta essere di uso promiscuo.
Il lotto è delimitato:
- a nord, da una recinzione in metallo (ferro battuto) su cordolo in cemento, con
cancello scorrevole in ferro battuto;
- a est, da un muro in cemento precompresso sostenuto da pali in cemento;
- a sud da un muro lungo il confine con il mappale 113;
- a ovest da un muro in cemento armato precompresso sostenuto da pali in cemento
lungo il confine con il mappale 65, recinzione in ferro zincato su cordolo in cemento e
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cancello scorrevole in ferro verniciato lungo via delle Piole. Il cancello e parte della
recinzione sono rientrati rispetto alla strada.
Inoltre l’angolo sud est del fabbricato oggetto di stima è costruito in aderenza a quello
realizzato sul mappale 66 e sul mappale 375 entrambi del medesimo foglio NCT.
L’abitazione è coperta da tetto in coppi a più falde, il capannone ha copertura in coppi a due
falde nella parte lasciata libera dall’abitazione, mentre l’ala est, che congiunge l’immobile al
fabbricato eretto sul mappale 66, ha copertura monofalda in coppi.
Composizione
Il capannone è suddiviso in tre spazi:
- la zona uffici (altezza 3,0 m da progetto) sul fronte nord, composta da due uffici, il
primo con pareti in muratura, il secondo delimitato, lungo il lato verso l’officina, da
parete in struttura metallica e pannelli prefabbricati;
- la zona servizi (di altezza variabile) composta da due ambienti separati posti lungo il
lato est del capannone, dove trovano posto il locale spogliatoio e i servizi igienici;
- l’officina (altezza 4,0 m).
Un portone collega l’officina con il capannone confinante, edificato sul mappale 66 del
medesimo foglio NCT.
L’abitazione ha un ingresso autonomo posto lungo il fronte nord dello stabile, accanto agli
uffici, ed è raggiungibile mediante una scala. È composta da una zona giorno, costituita da
un’unica stanza, di ampia metratura, dove trovano posto angolo cottura, pranzo e soggiorno, e
da un servizio igienico, e dalla zona notte, distinta dalla zona giorno anche da un cambio di
livello, è composta da tre camere da letto di cui due matrimoniali, un bagno e una terrazza,
distribuiti attorno a un piccolo corridoio e a un disimpegno.
Rifiniture
Lo stato di conservazione di tutto il complesso è buono. Il livello delle rifiniture è più che
buono.
Capannone: pavimenti in piastrelle chiare di grandi dimensioni negli uffici, in battuto di
cemento in officina, in piastrelle nei locali di servizio.
Gli infissi esterni sono in alluminio e vetrocamera; il portone dell’ingresso merci è in struttura
metallica e pannelli prefabbricati; le porte dei locali di servizio in metallo.
Abitazione: pavimenti in cotto, sia nella zona giorno, sia nella zona notte, sia nelle scale; i
servizi sono rivestiti in piastrelle ceramiche così come le pareti fino al soffitto. La terrazza e il
poggiolo sono piastrellati.
Gli infissi interni sono costituiti da porte in legno tamburato su cardini, legno tamburato e
vetro per quella della zona a giorno. Gli infissi esterni sono in legno con vetrocamera.
I sanitari sono in porcellana bianca. L’impianto termico è alimentato a G.P.L.
DESTINAZIONE URBANISTICA
Il mappale 572 del foglio 9 è destinato dal vigente PRG a zona produttiva D2/1, con piano
attuativo approvato, con destinazione artigianale e commerciale.
DESCRIZIONE CATASTALE
NCEU San Pietro Viminario (PD) - Intestatario: Mazzitelli Francesco.
Foglio Particella
Sub
Categoria Classe Consistenza Superf. mq
9
572
2
A/2
1
7 vani
9
572
3
C/3
2
302 mq
175
Rendita
€
488,05
514,70
L’edificio insiste sul mappale 572 del foglio 9 NCT di 961 mq, ente urbano.
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VARIAZIONI CATASTALI
Il mappale 572 NCEU foglio 9 sub 2 di 7 vani, sup. cat. 175 mq deriva per variazione per
modifica identificativo - allineamento mappe del 16.05.2006 n. 20515.3/2006 dal mappale
310 sub 2 del foglio 9 di 7 vani, sup. cat. 175 mq.
Il mappale 310 NCEU sub 2, foglio 9, sup. cat. 175 mq deriva per variazione del 14.01.2004
n. 331.1/2004 in atti dal 14.01.2004 Unità afferenti edificate su area urbana dal mappale 310
area urbana, stesso foglio, sup. cat. 134 mq.
Il mappale 310 del foglio 9 area urbana proviene per variazione del 18.02.2003 n.
1861.1/2003 in atti dal 18.02.2003 Demolizione totale dal mappale 67 del foglio 9 cat. A/4 ,
di 2,5 vani in impianto meccanografico dal 30.06.1987.
***
Il mappale 572 NCEU foglio 9 sub 3 di 302 mq deriva per variazione per modifica
identificativo - allineamento mappe del 16.05.2006 n. 20516.4/2006 dal mappale 310 sub 3
del foglio 9 di 302 mq.
Il mappale 310 NCEU sub 3, foglio 9, di 302 mq deriva per variazione nel classamento del
16.06.2004 n. 10388.1/2004 in atti dal 16.06.2004 dal mappale 310 sub 3 cat. D/7 dello stesso
foglio.
Il mappale 310 NCEU, foglio 9, sub 3, cat. D/7 deriva per variazione del 14.01.2004 n.
331.1/2004 in atti dal 14.01.2004 Unità afferenti edificate su area urbana dal mappale 310,
foglio 9, area urbana, sup. cat. 134.
Il mappale 310, foglio 9, area urbana, sup. cat. 134 proviene per variazione del 18.02.2003 n.
1861.1/2003 in atti dal 18.02.2003 Demolizione totale, dal mappale 67 del foglio 9 cat. A/4,
di 2,5 vani in impianto meccanografico dal 30.06.1987.
***
Il mappale 572 NCT del foglio 9, ente urbano, di 961 mq deriva per variazione identificativi
per allineamento mappe del 16.05.2006 n. 3248.1/2006 dal mappale 67 dello stesso foglio,
ente urbano, di 961 mq.
Il mappale 67 del foglio 9 di 961 mq deriva per tipo mappale del 17.07.2003 n. 15458.1/2003
dal mappale 67 ente urbano di 134 mq, comprendendo i mappali 374 e 305, tutti del foglio 9.
La particella 67 del foglio 9 di 134 mq è in impianto meccanografico dal 01.03.1971
Il mappale 374 NCT del foglio 9, soppresso, deriva per tipo mappale del 17.07.2003 n.
15458.1/2003 dal mappale 374 di 703 mq, vigneto, dello stesso foglio.
Il mappale 374, foglio 9, di 703 mq deriva per frazionamento del 28.01.1997 n. 216.1/1997
dal mappale 5 del foglio 9 di 731 mq, vigneto, in impianto meccanografico dal 01.03.1971.
Il mappale 305 NCT del foglio 9, soppresso, deriva per tipo mappale del 17.07.2003 n.
15458.1/2003 in atti dal 17.07.2003 dal mappale 305 di 124 mq, ente urbano, del foglio 9,
che deriva per tipo mappale del 04.09.1987 n. 127612.1/1987 dal medesimo mappale di 124
mq, vigneto.
Il mappale 305, foglio 9, di 124 mq, vigneto, deriva per frazionamento del 28.06.1985 n.
587185 dal mappale 65, foglio 9, di 217 mq, in impianto meccanografico dal 01.03.1971.
CONFINI
Il compendio oggetto del pignoramento confina:
a Nord con Strada Comunale delle Granze e con i mappali 65 e 4;
a Sud con il mappale 113 e 375;
a Est con il mappale 66;
a Ovest con i mappali 65 e 4, tutti dello stesso foglio, e con via delle Piole.
PROVENIENZA
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In data 01.01.1970
- il mapp. 65 era di proprietà BUOSO AGOSTINO nato a Villa Estense il 02.02.1920 per intero;
- i mapp. 5 e 67 erano di proprietà DAL BORGO COSTANTINO nato a Pozzonovo il
18.02.1911 - per intero.
Con successione di Dal Borgo Costantino apertasi il 28.10.1974 den. 86 vol. 305 registrata a
Este e trascritta a Este in data 02.08.1976 nn. 2419/2031, i mapp. 5 e 67 passano a ditta:
- Dal Borgo Rita, nata a Maserà di Padova il 21.03.1946 - per 1/3
- Dal Borgo Annamaria, nata a Maserà di Padova il 19.02.1951 - per 1/3
- Dal Borgo Marta, nata a San Pietro Viminario il 26.01.1954 - per 1/3
- Beggiato Dirce nata a Maserà di Padova il 20.04.1918 - usufruttuaria
Con atto di compravendita del 02.08.1995 rep. 18342 notaio Federico Magliulo di Conselve
trascritto a Este il 18.08.1995 nn. 3198/2345, Beggiato Dirce, Dal Borgo Rita, Dal Borgo
Marta e Dal Borgo Annamaria vendono i mapp. 5 e 67 a Fetti F.lli S.n.c. di Fetti Paolo &
Walter con sede a Terrassa Padovana - per intero.
Con atto di permuta del 12.05.1997 rep. 26287 notaio Federico Magliulo di Conselve
trascritto a Este il 24.05.1997 nn. 2233/1696 Buoso Agostino cede il mapp. 305 a Fetti F.lli
S.n.c. di Fetti Paolo & Walter con sede a Terrassa Padovana - per intero.
Con atto di compravendita del 14.06.2005 rep. 24361/10261 notaio Zanellato Stefano di
Conselve trascritto a Este il 23.06.2005 nn. 4035/2351 la società Fetti F.lli S.n.c. di Fetti
Paolo & Walter con sede a Terrassa Padovana vende i beni in oggetto a Mazzitelli
Francesco nato a Monselice il 30.10.1984 - per intero (allegato 4).
COMPROPRIETARI
Nessuno.
A.T. Servizio Pubblicità Immobiliare di Padova
Sezione staccata di Este
TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI
nn. 6795 R.G. e 4282 R.P. del 07.11.2008
a favore: BERTAZZO GIANLUCA OMISSIS;
a carico: MAZZITELLI FRANCESCO OMISSIS;
titolo: Verbale di pignoramento immobili del Tribunale di Padova Sezione Distaccata di Este
rep. 1441 del 23.09.2008;
beni colpiti: Intera e piena proprietà dei beni censiti nel NCEU di San Pietro Viminario
foglio 9:
- particella 572/2, P. T-1, A/2, vani 7;
- particella 572/3, P.T, C/2, mq 302
ISCRIZIONI
nn. 4036 R.G. e 1057 R.P. del 23.06.2005
a favore: UNICREDIT BANCA S.p.A. OMISSIS;
a carico: MAZZITELLI FRANCESCO OMISSIS;
titolo: Ipoteca volontaria a seguito di contratto di mutuo del 14.06.2005 n. 24362/10262 di
Rep. notaio Zanellato Stefano di Conselve.
somma totale: 280.000,00 euro
somma capitale: 140.000,00 euro
durata: anni 25
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beni colpiti: Intera e piena proprietà dei beni censiti nel NCEU di San Pietro Viminario,
foglio 9:
- particella 310 sub 2, P. T-1, A/2, vani 7
Comproprietà mapp. 310 sub 1 bcnc (corte)
nn. 4037 R.G. e 1058 R.P. del 23.06.2005
a favore: UNICREDIT BANCA S.p.A. OMISSIS;
a carico: MAZZITELLI FRANCESCO OMISSIS;
titolo: Ipoteca volontaria a seguito di contratto di mutuo del 14.06.2005 n. 24363/10263 di
Rep. notaio Zanellato Stefano di Conselve.
somma totale: 220.000,00 euro
somma capitale: 110.000,00 euro
durata: anni 15
beni colpiti: Intera e piena proprietà dei beni censiti nel NCEU di San Pietro Viminario,
foglio 9:
- particella 310 sub 3, P. T, C/3, mq 302;
Comproprietà mapp. 310 sub 1 bcnc (corte)
nn. 730 R.G. e 157 R.P. del 06.02.2008
a favore: CASSA DI RISPARMIO DI PADOVA E ROVIGO S.p.A. OMISSIS;
a carico: MAZZITELLI FRANCESCO OMISSIS;
titolo: Decreto ingiuntivo del 11.01.2008 n. 12 rep. Tribunale di Padova.
somma totale: 60.000,00 euro
somma capitale: 40.586,43 euro
beni ristretti: NCEU di San Pietro Viminario foglio 9:
- particella 310 sub 2, P. T-1, A/2, vani 7;
- particella 310 sub 3, P. T, C/3, mq. 302;
- particella 310 sub 1 bcnc.
nn. 2179 R.G. e 472 R.P. del 17.04.2008
a favore: EQUITALIA POLIS S.p.A. OMISSIS;
a carico: MAZZITELLI FRANCESCO OMISSIS;
titolo: Ipoteca legale del 08.04.2008 n. 104700/77 rep. Equitalia Polis SpA.
somma totale: 36.702,44 euro
somma capitale: 18.351,22 euro
beni ristretti: NCEU di San Pietro Viminario foglio 9:
- particella 572 sub 2, P. T-1, A/2, vani 7;
- particella 572 sub 3, P. T, C/3, mq. 302;
nn. 5262 R.G. e 1138 R.P. del 25.08.2008
a favore: BANCA POPOLARA DI VERONA - SAN GEMINIANO E SAN PROSPERO
OMISSIS;
a carico: MAZZITELLI FRANCESCO OMISSIS;
titolo: Decreto ingiuntivo del 07.08.2008 n. 8201 rep. Tribunale di Padova
somma totale: 120.000,00 euro
somma capitale: 80.140,40 euro
beni ristretti: NCEU di San Pietro Viminario foglio 9:
- particella 572 sub 2, P. T-1, A/2, vani 7;
- particella 572 sub 3, P. T, C/3, mq. 302;
nn. 5421 R.G. e 1164 R.P. del 08.09.2008
a favore: UNICREDIT BANCA S.p.A. OMISSIS;
a carico: MAZZITELLI FRANCESCO OMISSIS;
titolo: Decreto ingiuntivo del 05.09.2008 n. 8810 rep. Tribunale di Padova
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somma totale: 100.000,00 euro
somma capitale: 81.607,99 euro
beni ristretti: NCEU di San Pietro Viminario foglio 9:
- particella 310 sub 2, P. T-1, A/2, vani 7;
- particella 310 sub 3, P. T, C/3, mq. 302;
- particella 310 sub 1 bcnc
***
Al 15.04.2009 non risultano altre iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli a carico di
Mazzitelli Francesco.
REGOLARITÀ EDILIZIA
I documenti amministrativi relativi al fabbricato forniti dall’Ufficio Tecnico di San Pietro
Viminario sono:
1.
Concessione edilizia n. C9600076 Pratica del 10.02.1977.
2.
Variante n. 15/2001 del 23.07.2001 Prot. n° 768/727.
3.
Domanda di Certificato di abitabilità del 1.04.2003 (si veda anche atto di provenienza).
La pratica edilizia citata, oltre ai documenti riportati in allegato, contiene al suo interno anche
la dichiarazione di conformità dell’impianto idro-termo-sanitario e dell’impianto elettrico, il
parere di conformità dei VV.F. per il deposito di G.P.L., il progetto dell’impianto elettrico, le
relazione termica sull’isolamento termico, l’attestazione di conformità alla legge 13/89.
Il complesso risulta corrispondente a quanto concesso tranne i locali adibiti a servizi
nell’officina, che sono suddivisi in due locali, servizi e spogliatoio, distinti e che misurano 3 x
6 m anziché 2,60 x 4,80 m come riportato in progetto.
Questa difformità è regolarizzabile con una DIA in sanatoria.
OCCUPAZIONE
La porzione residenziale dell’immobile è occupata dalla famiglia di Mazzitelli Francesco,
quella produttiva dall’attività imprenditoriale di Mazzitelli Francesco.
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PREZZO BASE ..........................................................€.... 320 000,00
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