Codice tecnico-legale del condominio

Transcript

SOMMARIO
pag.
Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
V
Abusivismo edilizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Ripartizione delle spese per l’ottenimento della sanatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1
1
Acqua calda centralizzata . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Maggioranze assembleari . . . . .
— Regolamento di condominio . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . .
— Soppressione del servizio . . . . .
— Sospensione del servizio nelle ore
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
2
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
3
3
3
3
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
notturne
. . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
4
4
4
5
5
5
Acqua potabile, vedere « impianto idrico e acqua potabile » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
255
Amianto, vedere « igiene dell’edificio » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
215
Amministratore: nomina, conferma, dimissioni e revoca. . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Nomina dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Conferma dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Dimissioni dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Poteri dell’amministratore cessato dalla carica o dimissionario.
— Revoca dell’amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Amministratore: onorario e tariffe .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Onorario dell’amministratore . .
— Ripartizione delle spese . . . . .
— Tariffe professionali. . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
7
9
9
10
10
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
13
13
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
13
14
15
Amministratore: attivita amministrativa contabile e fiscale
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Convocazione dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . .
— Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Documenti condominiali, conservazione . . . . . . . . .
— Fondi di riserva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Imposta comunale sugli immobili (ICI) . . . . . . . . . .
— Iva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Obblighi e benefici fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Preventivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
7
7
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
17
17
17
18
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
18
18
18
19
19
20
20
22
CODICE TECNICO-LEGALE DEL CONDOMINIO
VIII
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
Ripartizione spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Riscossione contributi e condomini morosi. . . . . . . . . . . . . . .
Rendiconto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rendiconto e stato di ripartizione (redazione) . . . . . . . . . . . .
Criteri di impostazione contabile del preventivo e del rendiconto .
Consegne all’amministratore subentrante. . . . . . . . . . . . . . . .
Rapporti con i condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rapporti con terzi, fornitori e pubblica amministrazione . . . . . .
Conto corrente bancario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Assicurazione per responsabilità civile professionale . . . . . . . . .
Verifiche fiscali nei confronti dell’amministratore. . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
22
23
28
30
31
32
33
34
36
37
38
Amministratore: poteri e doveri regolamentari . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Atti conservativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Disciplina dell’uso delle parti e dei servizi comuni . .
— Esecuzione delle delibere . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Manutenzione ordinaria . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Opere straordinarie urgenti . . . . . . . . . . . . . . . .
— Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . .
— Tutela della privacy e trattamento dei dati personali.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
39
39
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
39
41
41
42
42
42
42
44
Androni, anditi, passi carrai . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Citofoni e apriportone . . . .
— Delibere assembleari . . . . .
— Innovazioni . . . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari . .
— Opere nell’androne comune .
— Passi carrai . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . .
— Uso dell’androne . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
45
45
45
46
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
46
46
46
47
47
47
48
49
49
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
51
51
od esotici. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
51
52
53
Animali domestici e animali liberi
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Detenzione di animali selvatici
— Regolamento di condominio .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . .
Antenne televisive centralizzate e telefoniche di terzi - cablatura edifici . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Allacciamento successivo all’impianto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Inquinamento elettromagnetico. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione degli introiti da locazione (o indennità di esproprio) per
telefonica di terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Sanatoria abusivismo edilizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Sicurezza dell’impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
55
55
57
57
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
posa di antenna
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
58
58
58
58
58
59
Antenne televisive e ricetrasmittenti singole - singolo allacciamento a reti di cablaggio. . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
61
61
. .
. .
. .
. .
. .
. .
la
. .
. .
. .
. .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
59
59
59
59
SOMMARIO
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . .
— Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . .
— Diritti dei condomini . . . . . . . . . . . . .
— Indennità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Manutenzione ordinaria o sostituzione . .
— Obblighi dei condomini . . . . . . . . . . .
— Regolamento di condominio . . . . . . . .
— Responsabilità . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ricetrasmittenti per radioamatori . . . . .
— Sicurezza dell’impianto . . . . . . . . . . . .
— Trasmittenti di stazioni televisive private .
— Uso del tetto . . . . . . . . . . . . . . . . . .
IX
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
61
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
61
61
62
62
62
62
62
63
63
63
63
63
Appalti di lavori edili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Accesso al fondo del vicino . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Danni da cattiva esecuzione delle opere . . . . . . . . .
— Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Denuncia dei vizi e delle difformità dell’opera . . . . .
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Opere effettuate da un condomino nelle parti comuni .
— Opere nelle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Opere nelle proprietà esclusive . . . . . . . . . . . . . . .
— Ponteggi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Responsabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Sicurezza sul lavoro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Vizi di costruzione, azione di risarcimento . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
65
65
65
66
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
66
66
66
67
67
68
68
68
68
68
68
69
69
69
70
Aria condizionata — impianti centralizzati od autonomi . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Decoro ed estetica dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Distanze legali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Fori nei vetri o nei muri perimetrali per installare condizionatori autonomi
— Immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese (impianti centralizzati) . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
71
72
72
73
73
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
73
74
74
74
74
Ascensori e scale mobili . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . .
— Assemblea . . . . . . . . . . .
— Fermo dell’impianto . . . . .
— Gettoniera . . . . . . . . . . .
— Immissioni . . . . . . . . . . .
— Insegne pubblicitarie . . . . .
— Installazione nuovo impianto
— Libretto d’impianto e targa .
— Maggioranze assembleari . .
— Manutenzione ordinaria . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
75
76
77
79
80
. . . . . . . .
. . . . . . . .
. . . . . . . .
. . . . . . . .
. . . . . . . .
. . . . . . . .
di ascensore
. . . . . . . .
. . . . . . . .
. . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
80
80
80
81
81
81
81
83
83
84
X
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
Messa in esercizio nuovi impianti . . . . . . . .
Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . .
Sicurezza dell’impianto . . . . . . . . . . . . . . .
Soppressione del servizio . . . . . . . . . . . . .
Sostituzione dell’impianto ancora funzionante .
Spese ordinarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Spese straordinarie . . . . . . . . . . . . . . . . .
Tabella millesimale . . . . . . . . . . . . . . . . .
Tasse di concessione . . . . . . . . . . . . . . . .
Uso dell’impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
84
84
90
90
91
91
91
91
92
92
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
93
93
93
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
93
94
94
94
94
95
95
95
95
95
96
96
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
101
101
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
101
102
102
102
102
102
103
103
103
103
104
108
111
111
111
112
112
113
Assicurazione. . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . .
— Assemblea . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari
— Ripartizione delle spese .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
115
115
116
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
116
117
117
117
117
Balconi e logge.
Nozione . . . . .
Nota tecnica . .
Normativa. . . .
Proprietà . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
119
120
121
122
122
Assemblea: convocazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Assemblee di prima e seconda convocazione . . . . . . . . .
— Convocazione da parte dell’amministratore . . . . . . . . . .
— Convocazione da parte dei condomini . . . . . . . . . . . . .
— Convocazione di più assemblee con un unico avviso . . . . .
— Data della convocazione dell’assemblea ordinaria . . . . . .
— Deleghe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Luogo di svolgimento dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . .
— Mancata convocazione dell’assemblea ordinaria. . . . . . . .
— Orario dell’assemblea. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ordine del giorno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Requisiti per la validità della convocazione dell’assemblea .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Assemblea: costituzione, maggioranze, delibere e verbali . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Abbandono dell’assemblea da parte di un condomino prima della conclusione.
— Aggiornamento dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Amministratore-condomino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Condominii di nuova costituzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Condominii minimi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Condomino intervenuto tardivamente all’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Conflitto di interessi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Costituzione dell’assemblea di prima convocazione. . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Costituzione dell’assemblea di seconda convocazione . . . . . . . . . . . . . . . .
— Deleghe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Mancata formazione della maggioranza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Partecipazione di estranei all’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Poteri dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Presenza dell’amministratore in assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Presidente e segretario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Verbale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
SOMMARIO
Prassi:
— Apertura di nuova finestra su balcone esistente .
— Costruzione di un nuovo balcone . . . . . . . . .
— Decoro architettonico . . . . . . . . . . . . . . . .
— Demolizione di balconi. . . . . . . . . . . . . . . .
— Impianto di illuminazione . . . . . . . . . . . . . .
— Installazione di fioriere . . . . . . . . . . . . . . . .
— Installazione di tende solari . . . . . . . . . . . . .
— Responsabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . .
— Sciorinatura panni e battitura tappeti . . . . . . .
— Soletta dei balconi . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Tende da sole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Trasformazione di balcone in veranda . . . . . .
— Trasformazione parziale . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
XI
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
122
122
123
123
123
123
123
123
123
125
125
125
125
126
126
Box e parcheggi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Benefici fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Installazione di elettrocomando a cancello carraio . . . . . . . . . . . . . . . .
— Locazione di posti macchina nel cortile comune . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Locazione o vendita di box o posti macchina di proprietà esclusiva. . . . . .
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Mutamento di destinazione di un box di proprietà esclusiva . . . . . . . . . .
— Opere nei posti auto di proprietà esclusiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Revisione della tabella millesimale di comproprietà . . . . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Trasformazione in box di un’unità immobiliare provvista di accesso carraio
— Uso del cortile o di parti comuni come parcheggio . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
127
128
129
129
130
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
130
130
131
131
132
132
133
134
134
134
136
136
137
Canne fumarie e condotte di ventilazione . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Distanze legali . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Opere effettuate da un singolo condomino.
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . .
— Rottura della canna fumaria . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
139
139
140
141
141
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
142
142
142
142
143
143
Cantine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Difetti di isolamento . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Disinfestazione e derattizzazione . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . .
— Vendita o locazione di una cantina al condominio
— Vendita o locazione di una cantina da parte di un
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
145
145
145
145
145
. . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . .
per necessità particolari . .
condomino a terzi estranei
. . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
145
146
146
147
147
147
Casellari postali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
149
149
XII
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
149
Citofono, vedere « sicurezza dell’edificio e degli impianti » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
399
Consiglio di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
151
151
Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore, legittimazione attiva e passiva . . . . . . . . . . . . . .
— Azioni del condominio contro un singolo condomino . . . . . . . . . .
— Azioni del condominio contro terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Clausole arbitrali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Controversie basate su motivi infondati. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Controversie instaurate da un terzo creditore del condominio . . . . .
— Controversie tra comproprietari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Dissenso dalla lite e separazione di responsabilità . . . . . . . . . . . .
— Efficacia del giudicato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Esecuzione delle sentenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Impugnazione del regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . .
— Impugnazione delle delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Impugnazione delle delibere assembleari, effetti . . . . . . . . . . . . .
— Informazione dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Legittimazione dei singoli condomini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari per le controversie giudiziarie . . . . . . . .
— Modifica della tabella millesimale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ricorso di un condomino contro i provvedimenti dell’amministratore
— Ripartizione delle spese per le liti giudiziali . . . . . . . . . . . . . . . .
— Scioglimento della comunione su un bene comune . . . . . . . . . . . .
— Tentativo di conciliazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Transazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . .
153
153
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
153
157
157
157
157
157
158
158
159
159
159
160
161
161
161
162
163
163
163
164
164
164
164
Cortili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Apertura di finestre sul cortile comune . . . . . . . . . . . .
— Apertura di porte sul cortile comune . . . . . . . . . . . . .
— Cortili di proprietà od uso esclusivi . . . . . . . . . . . . . .
— Cortili in comune con altri edifici . . . . . . . . . . . . . . .
— Costruzione di box nel sottosuolo del cortile . . . . . . . .
— Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Innovazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Occupazione del cortile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Occupazione dello spazio aereo soprastante il cortile . . .
— Opere effettuate da singoli condomini nel cortile comune
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Servizi igienici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Stillicidio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Uso del cortile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Distanze legali e servitu
Nozione . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . .
150
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
165
165
166
166
166
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
166
166
167
167
167
167
168
168
169
169
169
169
170
171
172
172
172
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
173
174
174
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
176
SOMMARIO
— Costituzione della servitù
— Distanze legali . . . . . . .
— Luci . . . . . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari
— Modifica di una servitù . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
XIII
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
176
177
179
179
179
179
179
. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
181
181
182
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
182
182
183
183
183
183
183
184
184
184
184
184
Divisione o frazionamento di proprieta esclusive . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Criteri di ripartizione della quota millesimale unica in più quote
— Diritto di ogni condomino di frazionare la proprietà esclusiva . .
— Divisione orizzontale di un appartamento . . . . . . . . . . . . . .
— Divisione verticale di un appartamento . . . . . . . . . . . . . . . .
— Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Tabella millesimale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
185
186
186
186
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
187
187
187
187
188
188
188
188
189
Facciate . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica (riparazioni e ripristini)
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Assemblea . . . . . . . . . . . . . .
— Decoro architettonico . . . . . . .
— Innovazioni . . . . . . . . . . . . . .
— Manutenzione della facciata . . . .
Divisione del condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Apertura di nuovi accessi dopo la divisione del condominio . .
— Appartamenti a cavallo del confine di divisione. . . . . . . . . .
— Assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Divisione e successiva ricostituzione del condominio originario
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Separazione dal condominio di un corpo di fabbrica . . . . . . .
— Supercondominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Tabella millesimale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Volumi tecnici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
191
191
192
193
193
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
194
194
194
194
194
195
Finestre, vetri, tapparelle, persiane e scuri . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Apertura di nuove finestre . . . . . . . . . . . . . .
— Installazione di doppi infissi alle finestre . . . . . .
— Installazione di doppi vetri . . . . . . . . . . . . . .
— Installazione di inferriate alle finestre . . . . . . . .
— Installazione di tettoie o pensiline a protezione di
— Trasformazione di finestre in balconi . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
197
197
198
199
. . . . . . . . . .
. . . . . . . . . .
. . . . . . . . . .
. . . . . . . . . .
o portafinestre .
. . . . . . . . . .
. . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
199
199
199
199
199
200
200
. . . . .
. . . . .
. . . . .
. . . . .
finestre
. . . . .
. . . . .
XIV
Fognature, pozzi neri e fosse biologiche
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Allacciamento da parte di un singolo
— Diritti dei condomini . . . . . . . . . .
— Obblighi dell’amministratore . . . . .
— Responsabilità . . . . . . . . . . . . . .
— Rinuncia all’uso del pozzo nero . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
201
201
201
202
202
condomino all’impianto fognario comunale .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
202
202
202
202
203
203
Fondazioni, vedere « suolo, sottosuolo, intercapedini, vespai, fondazioni ». . . . . . . . . . . . . . .
427
Furti, vedere « sicurezza dell’edificio e degli impianti » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
399
Giardini di proprieta comune . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Assemblea, maggioranze . . . . . . . . .
— Distanza di alberi o rampicanti o siepi
esclusive dei condomini . . . . . . . . .
— Giardini vincolati . . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . .
— Uso del giardino comune . . . . . . . .
.
.
.
.
.
205
205
206
206
207
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
e
.
.
.
.
. . . . . . .
cespugli di
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
. . . . . . . . . . . .
proprietà comune,
. . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . .
. . . . .
rispetto
. . . . .
. . . . .
. . . . .
. . . . .
. . . . . . . . .
alle proprietà
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
207
207
208
208
209
Giardini di proprieta esclusiva . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Distanze legali per alberi e siepi . . . . . . . . . . .
— Manutenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese condominiali . . . . . . . .
— Uso e destinazione dei giardini a piano campagna
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
211
212
212
213
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
213
213
213
214
Igiene dell’edificio . .
Nozione . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . .
Normativa. . . . . . .
Prassi:
— Ripartizione delle
Rinvii . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
215
215
215
217
spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
217
217
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Immissioni di rumori e/o vibrazioni, odori, freddo e
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Azioni da parte del danneggiato . . . . . . . . . .
— Benefici fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Controversie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . .
— Risarcimento del danno . . . . . . . . . . . . . . .
— Termine utile per l’azione . . . . . . . . . . . . . .
caldo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
219
219
220
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
221
221
221
221
221
224
225
225
225
Immondezzai e raccolta rifiuti.
Nozione . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
227
227
227
227
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
SOMMARIO
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Chiusura delle colonne di scarico
— Delibere assembleari . . . . . . . .
— Obblighi dell’amministratore . . .
XV
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
228
.
.
.
.
.
.
.
.
228
228
228
228
Impermeabilizzazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
231
231
232
Impianti antifurto, vedere « sicurezza dell’edificio e degli impianti » . . . . . . . . . . . . . . . . . .
399
Impianti del gas . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Delibere assembleari . . .
— Opere nelle parti comuni
— Sicurezza dell’impianto .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
233
233
234
235
235
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
236
236
236
236
Impianti di riscaldamento, vedere « riscaldamento centrale o autonomo » . . . . . . . . . . . . . . .
359
Impianti e norme prevenzione incendi
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . . .
— Autorimesse condominiali . . . . . .
— Maggioranze assembleari . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . .
— Sicurezza dell’impianto . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
239
239
239
240
241
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
241
241
242
242
242
242
Impianti di lavabiancheria di uso comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
243
243
Impianti sportivi . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Assicurazione . . . . . . . . . . . . . .
— Delibere assembleari . . . . . . . . . .
— Inviti ad estranei. . . . . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari . . . . . . .
— Piscine condominiali . . . . . . . . . .
— Pulizia e custodia degli impianti . . .
— Responsabilità . . . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . .
— Uso e orari di agibilità degli impianti
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
245
245
246
247
247
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
248
248
248
248
248
249
249
249
250
250
Impianto elettrico e di forza motrice
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Illuminazione d’emergenza . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
251
251
251
252
252
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
252
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
XVI
— Ripartizione delle spese relative ai consumi e manutenzioni, nonché ad eventuali meccanismi o
materiali atti a ridurre i consumi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Sicurezza dell’impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Impianto idrico e acqua potabile . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Allacciamento all’impianto idrico da parte di proprietà
— Autoclave . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Impianti di decalcificazione dell’acqua . . . . . . . . . .
— Impianto idrico in comune a più edifici . . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Manutenzione dell’impianto idrico . . . . . . . . . . . . .
— Opere effettuate da un singolo condomino. . . . . . . .
— Potabilità dell’acqua e salubrità dell’impianto . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Serbatoi di accumulo o cisterne di riserva . . . . . . . .
— Sicurezza dell’impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
esclusive
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
252
253
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
255
255
256
257
258
sprovviste
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
258
258
259
259
259
259
259
260
260
260
263
263
263
Imposta comunale sugli immobili (ICI), vedere « amministratore: attivita amministrativa contabile
e fiscale » e « locazione di parti comuni » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17, 295
Imposta comunale sulla pubblicita , vedere « insegne e targhe » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
271
Incarichi a professionisti . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . .
— Impugnazione delle delibere assembleari .
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
265
265
265
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
265
265
265
266
266
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
267
267
267
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
268
268
268
268
269
269
270
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
271
271
272
. . . . . .
. . . . . .
concesso
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
272
273
Innovazioni . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Benefici fiscali . . . . . . . . . . . .
— Innovazioni gravose o voluttuarie
— Innovazioni vietate . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Insegne e targhe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Autorizzazioni per l’installazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Diritto di installare insegne pubblicitarie luminose sul tetto o lastrico solare comune
dal costruttore venditore ad un condomino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Immissioni da insegne luminose . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Installazioni sui muri perimetrali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Installazioni sul tetto o sul lastrico solare comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Locazione del tetto o del lastrico solare comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Tassa sulle insegne e imposta comunale sulla pubblicità. . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
273
273
273
274
274
274
274
275
SOMMARIO
XVII
Isolamento termico, vedere « immissioni », « lastrici solari e terrazze a livello di uso esclusivo »,
« riscaldamento centrale od autonomo », « tetti e sottotetti » . . . . . . . . . . . . . . . 219, 277, 359, 439
Iva, vedere « amministratore: attivita amministrativa contabile e fiscale » . . . . . . . . . . . . . . .
Lastrici solari e terrazze a livello di uso esclusivo . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Apertura di nuova finestra su terrazza di uso esclusivo . . . . . .
— Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Diritto di rivalsa per le spese sostenute dal proprietario . . . . .
— Installazione di pensiline o tettoie . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Responsabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Rinuncia all’uso esclusivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Trasformazione di lastrico solare o terrazza a livello in veranda .
— Uso della terrazza a livello o lastrico di uso esclusivo . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
17
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
277
278
279
280
280
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
280
280
280
281
281
281
281
284
284
284
Lastrici solari inaccessibili o di uso comune — coperture miste lastrici-tetti . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Danni a terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Opere effettuate da un condomino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese dell’unico lastrico solare inaccessibile o del lastrico solare
di uso comune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Uso del lastrico solare accessibile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Lastrici solari di uso o proprietà esclusiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
285
286
287
287
287
. . . . . . .
. . . . . . .
praticabile
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
287
287
Linee telefoniche . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Maggioranze assembleari . . .
— Passaggio di condutture in una
— Ripartizione delle spese . . . .
— Servitù . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
291
291
291
292
292
. . . . . . . . . . . . .
proprietà esclusiva .
. . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
292
292
292
292
293
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
295
295
295
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
295
296
296
296
297
297
297
297
esclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
299
299
299
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
299
Locazione di parti comuni . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . .
— Contratto di locazione . . . . . .
— Delibere assembleari . . . . . . .
— Denuncia di consegna immobili
— Maggioranze assembleari . . . .
— Regolamento di condominio . .
— Tasse. . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Locazione di proprieta
Nozione . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
288
290
290
290
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
XVIII
— Assenso alla locazione da parte dell’amministratore
— Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . .
— Responsabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
o dell’assemblea
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
.
.
.
.
299
300
300
300
Montacarichi, vedere « ascensori e scale mobili » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
75
Muri perimetrali e muri divisori interni . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Abbattimento del muro divisorio tra due proprietà
condomino . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Opere nel muro perimetrale comune . . . . . . . . . . .
— Opere nelle proprietà esclusive . . . . . . . . . . . . . . .
— Responsabilità civile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Uso del muro perimetrale . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
309
309
310
310
311
311
312
312
312
313
313
. . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . .
315
315
315
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
315
315
315
316
316
316
316
316
317
317
317
317
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
319
319
319
319
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
319
320
Opere nelle proprieta esclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Autorizzazione assembleare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Danni alle parti comuni causati da lavori nelle proprietà esclusive . . . .
— Diniego di autorizzazione da parte dell’amministratore o dell’assemblea
— Diritto di accesso ai documenti amministrativi . . . . . . . . . . . . . . . .
— Divisione o frazionamento di una proprietà esclusiva . . . . . . . . . . . .
— Opere illegittime. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Responsabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Riunione di unità immobiliari. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Vedute. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
309
309
309
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
. . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Opere nelle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Barriere architettoniche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Condizioni da rispettare nell’esecuzione di opere nelle parti comuni .
— Costruzioni nelle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Opere effettuate da inquilini . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Temporanea occupazione di proprietà esclusive. . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
al
. .
. .
. .
. .
. .
. .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
307
307
307
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Mutui ipotecari per opere straordinarie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
esclusive appartenenti
. . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
303
303
304
304
305
305
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
medesimo
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
. . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
301
301
302
302
302
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Parafulmini . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . .
Prassi:
— Installazione . . . . .
— Verifiche periodiche
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
SOMMARIO
XIX
Parassiti, vedere « igiene dell’edificio » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
215
Parcheggi, vedere « box e parcheggi » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
127
Passo carraio, vedere « androni, anditi, passi carrai » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
45
Perimento parziale o totale dell’edificio, ricostruzione - risanamento conservativo e ristrutturazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Applicabilità art. 1128 cod. civ. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Assicurazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Benefici fiscali per interventi di ristrutturazione del patrimonio edilizio esistente . . . . . . . .
— Entità del perimento (superiore o inferiore ai 3/4 dell’edificio) . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Revisione della tabella millesimale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ricostruzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Rovina o pericolo di rovina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
322
322
323
323
325
326
327
327
328
329
Pianerottoli, vedere « scale e pianerottoli o ballatoi » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
383
Piscine, vedere « impianti sportivi » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
245
Ponteggi, vedere « appalti di lavori edili » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
65
Portierato e pulizia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Acquisto di abitazione per il portiere . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Alloggio del portiere quale parte comune . . . . . . . . . . . . . .
— Alloggio del portiere, riconsegna. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Assunzione in prova del portiere. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Assunzione del portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Cassa malattia portieri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Certificato di servizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Compiti ed obblighi del portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Conduzione impianto di riscaldamento da parte del portiere . . .
— Contratti atipici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Emergenze sull’impianto ascensore . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ferie del portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Imprese di pulizia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Lavoro del portiere nei giorni festivi . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Licenziamento del portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Locazione di un’abitazione da destinare ad alloggio del portiere
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Portiere addetto a più stabili o ad uno stabile con più ingressi. .
— Portiere con alloggio che va ad abitare altrove . . . . . . . . . . .
— Provvedimenti disciplinari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Reperibilità del portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Responsabilità del condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Responsabilità dell’amministratore. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Responsabilità del portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ricevimento della corrispondenza da parte del portiere . . . . . .
— Riscossione dei canoni di affitto e/o delle quote condominiali . .
— Servizio saltuario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Sicurezza sul lavoro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Soppressione del servizio di portierato . . . . . . . . . . . . . . . .
— Sostituto del portiere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Telefono di portineria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
321
321
321
322
. . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . .
331
331
333
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
333
333
334
334
335
336
336
336
337
337
337
338
338
338
338
339
339
339
339
340
340
340
340
341
341
341
341
342
344
344
344
344
345
345
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
XX
— Trattamento di fine rapporto (T.F.R.). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Uso dei locali liberi della portineria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
345
346
Posti auto, vedere « box e parcheggi » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
127
Pozzi neri, vedere « fognature, pozzi neri e fosse biologiche » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
201
Prevenzione incendi, vedere « impianti e norme prevenzione incendi ». . . . . . . . . . . . . . . . .
239
Radon, vedere « igiene dell’edificio » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
215
Recupero edilizio, vedere « perimento parziale o totale dell’edificio, ricostruzione-risanamento
conservativo e ristrutturazione » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
321
Regolamento di condominio. . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . .
— Diritti del singolo condomino . . . . . . . .
— Formazione ex novo di un regolamento. .
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . .
— Regolamento approvato a maggioranza. .
— Regolamento contrattuale . . . . . . . . . .
— Rispetto del regolamento di condominio .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
347
347
347
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
347
347
348
348
348
349
349
350
Rendiconto, vedere « amministratore: attivita amministrativa contabile e fiscale » . . . . . . . . . .
17
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Responsabilita civile e penale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Responsabilità del costruttore dell’edificio in condominio.
— Responsabilità dell’amministratore. . . . . . . . . . . . . . .
— Responsabilità del condominio . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Responsabilità del singolo condomino . . . . . . . . . . . .
— Responsabilità dell’appaltatore . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
351
351
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
351
352
354
355
356
356
Riscaldamento centrale od autonomo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Allacciamento all’impianto centrale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Immissioni di rumore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Impianti autonomi o individuali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Impianti di decalcificazione dell’acqua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Impianto di riscaldamento in comune con edifici attigui . . . . . . . . . . . . .
— Innovazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Installazione di nuovo impianto di riscaldamento centrale . . . . . . . . . . .
— Installazione di pannelli solari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Libretto di centrale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Libretto di impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Occupazione discontinua di porzioni dell’edificio . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Opere nelle parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Opere nelle proprietà esclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Orario giornaliero del servizio di riscaldamento. . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Periodo di attività del servizio di riscaldamento. . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Proprietà non servite dall’impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Responsabilità e « terzo responsabile » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Revisione della tabella di ripartizione delle spese di riscaldamento centrale
— Rinuncia all’uso (temporanea o definitiva) del riscaldamento centrale . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
359
359
359
363
363
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
364
364
365
366
366
366
366
367
367
367
367
368
370
370
370
371
371
371
372
372
373
SOMMARIO
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
—
XXI
Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Scompensi di erogazione del riscaldamento . . . . . . . . . . . . . . . .
Sicurezza dell’impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore . . . . . . .
Soppressione del servizio di riscaldamento . . . . . . . . . . . . . . . . .
Sostituzione del bruciatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Sostituzione della caldaia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Sostituzione, riparazione e trasformazione di parti dell’impianto
proprietà esclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Spese di esercizio e manutenzione ordinaria . . . . . . . . . . . . . . . .
Spese di riparazione straordinaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Temperatura di erogazione del servizio di riscaldamento . . . . . . . .
Trasformazione dell’impianto per cambiamento di combustibile . . . .
Verifica dell’impianto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Scale e pianerottoli o ballatoi . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Apertura di finestra sul vano scala . . . . . . .
— Apertura di nuova porta sul pianerottolo. . .
— Eliminazione di barriere architettoniche . . .
— Incorporazione di parte di pianerottolo in un
— Installazione di telecamere sui pianerottoli. .
— Manutenzione delle scale . . . . . . . . . . . .
— Nuove costruzioni . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Pianerottoli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Pluralità di scale . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ricostruzione delle scale . . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . .
— Sopraelevazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Uso delle scale . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
. .
. .
. .
. .
. .
. .
. .
di
. .
. .
. .
. .
. .
. .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
riscaldamento
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
. . .
nelle
. . . .
. . . .
. . . .
. . . .
. . . .
. . . .
374
379
379
380
380
381
381
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
383
384
384
386
386
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
appartamento
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
. . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
386
386
387
387
387
387
387
388
388
388
388
393
393
393
Scale mobili, vedere « ascensori e scale mobili » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Seminterrati, scantinati, sotterranei di uso
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
381
381
381
382
382
382
comune .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
75
.
.
.
.
395
395
396
396
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
396
396
Servitu , vedere « distanze legali e servitu » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
173
Servitu telefonica, vedere « linee telefoniche ». . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
291
Siccita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
397
397
397
Sicurezza dell’edificio e degli impianti . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Furti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Impianti antifurto . . . . . . . . . . . . . . . .
— Impianti di controllo televisivo . . . . . . . .
— Innovazioni vietate . . . . . . . . . . . . . . .
— Installazione di inferriate alle finestre . . . .
— Installazione impianto citofono apriportone
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . .
— Portone di ingresso dell’edificio . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
399
399
402
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
o videocitofono .
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
402
402
403
403
403
403
404
404
404
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
XXII
— Sostituzione porta di primo ingresso a proprietà esclusiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Sostituzione di tapparelle e/o altri infissi esterni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
405
405
405
Soffitti, solai, pavimenti . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . .
— Apertura di luci . . . . . . . . . .
— Applicabilità art. 1125 cod. civ. .
— Modifica di un soffitto a volta. .
— Ripartizione delle spese . . . . .
— Sostituzione di un pavimento . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
407
407
407
408
408
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
408
408
409
409
409
410
410
Sopralzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Applicabilità art. 1127 cod. civ. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Autorizzazione degli altri condomini . . . . . . . . . . . . . .
— Diritto di sopralzo, a chi spetta . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Divieto di sopralzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Indennità di sopralzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Obbligo di ricostruire il tetto o il lastrico solare preesistenti
— Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ristrutturazione di sottotetto, soffitta o solaio. . . . . . . . .
— Servitù . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Sopralzi abusivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Sopralzi parziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Tabella millesimale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Trasformazione di sottotetto in mansarda . . . . . . . . . . .
— Vendita del diritto di sopralzo . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
411
411
412
412
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
413
413
413
413
414
415
417
417
417
417
418
418
418
418
418
419
419
Sotterranei, vedere « seminterrati, scantinati, sotterranei di uso comune » . . . . . . . . . . . . . . .
395
Strade private . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Costruzione o ampliamento di una strada privata.
— Divieto di sosta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Opere in una strada privata . . . . . . . . . . . . . .
— Usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
421
422
422
423
424
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
424
424
424
424
425
425
Suolo, sottosuolo, intercapedini, vespai, fondazioni .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Conversione del diritto di superficie in diritto di
— Opere effettuate dai condomini . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
427
427
428
428
428
piena proprietà sull’area. . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
429
429
430
.
.
.
.
.
SOMMARIO
Tabella millesimale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Atti indicanti le quote dei condomini con criteri
— Delibere assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . .
— Revisione o modifica della tabella millesimale. .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
XXIII
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
431
431
431
432
. . . . . . . . . . . . . . . . . .
diversi da quello millesimale
. . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
432
432
433
433
433
435
436
Tassa occupazione suolo pubblico, vedere « androni, anditi, passi carrai » . . . . . . . . . . . . . . .
45
Tassa raccolta rifiuti solidi urbani, vedere « giardini di proprieta comune », « immondezzai e
raccolta rifiuti » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205, 227
Tende solari . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . .
Prassi:
— Tettoie di protezione
— Uniformità . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
437
437
437
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
437
437
Terrazze a livello, vedere « lastrici solari e terrazze a livello di uso esclusivo » . . . . . . . . . . . .
277
Tetti e sottotetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Apertura di lucernari o abbaini da parte del proprietario del sottotetto
— Incorporazione del tetto in una proprietà esclusiva. . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Trasformazione di sottotetto o soffitta in locali abitabili. . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
439
440
440
441
441
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
442
442
442
443
445
Umidita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
447
447
448
Uso delle parti comuni . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . .
— Assemblea . . . . . . . . . . . . . .
— Divieto di fumo . . . . . . . . . . .
— Regolamento di condominio . . .
— Uso a turni delle parti comuni . .
— Uso illegittimo delle parti comuni
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
449
449
449
. .
. .
. .
. .
. .
. .
. .
da
. .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
449
449
450
450
450
450
450
451
451
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
453
453
453
. . . . . . . . . .
atti di acquisto
. . . . . . . . . .
. . . . . . . . . .
. . . . . . . . . .
. . . . . . . . . .
453
453
454
454
454
455
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
parte di inquilini dei condomini
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Uso e destinazione delle proprieta esclusive . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Attività pericolose. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Divieti contenuti nel regolamento di condominio o negli
— Immissioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Maggioranze assembleari . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Mutamento di destinazione di una proprietà esclusiva . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
XXIV
Usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Amministratore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Azione per impedire l’usucapione di parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . .
— Usucapione di una parte comune da parte dell’unico originario proprietario
— Usucapione di una parte comune da parte di un singolo condomino . . . . .
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . .
457
457
457
.
.
.
.
.
.
.
.
458
458
458
458
Vendita o permuta di parti comuni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
461
461
Ventilazione, vedere « canne fumarie e condotte di ventilazione » . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
139
Verande e bovindi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nozione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Nota tecnica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Prassi:
— Costruzione di veranda come intervento di contenimento dei consumi energetici
— Distanze legali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Divieto o autorizzazione da parte dell’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Installazione di verande deliberata dall’assemblea . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Limitazioni amministrative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Revisione della tabella millesimale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Rimozione di una veranda. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Ripartizione delle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . . . . .
. . . . . . . .
. . . . . . . .
463
463
464
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
464
464
464
465
465
465
465
465
465
465
Appendice tecnica - controllo e manutenzione dell’immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
469
Appendice legale che riporta le norme richiamate nei singoli capitoli, con la seguente
zione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Codice Civile (in ordine numerico di articolo) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
— Disposizioni di attuazione del codice civile (in ordine numerico di articolo) . . . . .
— Codice di Procedura Civile (in ordine numerico di articolo) . . . . . . . . . . . . . . .
— Codice Penale (in ordine numerico di articolo) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
475
477
496
498
499
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
imposta. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
. . . . . .
— Leggi - Tariffe professionali - Contratti di lavoro (in ordine cronologico, cioè di data):
Legge 2 marzo 1949, n. 144 — Tariffa degli onorari per le prestazioni professionali dei geometri (testo coordinato con le successive modificazioni sino al D.M. 6 dicembre 1993, n. 596) (art.
64) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 6 agosto 1967, n. 765 — Modifiche ed integrazioni alla legge urbanistica 17 agosto 1942, n.
1150 (art. 18) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.M. 2 aprile 1968 — Limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza fra i fabbricati
e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici
o riservati alle attività collettive, al verde pubblico o a parcheggi da osservare ai fini della
formazione dei nuovi strumenti urbanistici o della revisione di quelli esistenti, ai sensi dell’art.
17 della legge 6 agosto 1967, n. 765 (artt. 3, 4, 5, 6) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.P.R. 29 marzo 1973, n. 156 — Testo Unico delle disposizioni legislative in materia postale, di
bancoposta e di telecomunicazioni (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.Lgs. 4
settembre 2002, n. 198) (artt. 232, 233) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.P.R. 24 luglio 1977, n. 616 — Attuazione della delega di cui all’art. 1 della L. 22 luglio 1975, n.
382 (art. 19) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 27 luglio 1978, n. 392 — Disciplina delle locazioni di immobili urbani (art. 10) . . . . . . .
D.M. Interno 1o febbraio 1986 — Norme di sicurezza antincendi per la costruzione e l’esercizio di
autorimesse e simili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.M. Interno 16 maggio 1987, n. 246 — Norme di sicurezza antincendi per gli edifici di civile
abitazione (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.M. Intereno 15 settembre 2005) .
Legge 24 marzo 1989, n. 122 — Disposizioni in materia di parcheggi (testo coordinato con le
modifiche apportate dalla L. 15 maggio 1997, n. 127, dalla L. 27 febbraio 1998, n. 30, dalla L. 7
dicembre 1999, n. 472 e dal D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380) (art. 9) . . . . . . . . . . . . . . . . . .
500
500
500
502
503
503
503
511
516
SOMMARIO
Legge 11 maggio 1990, n. 108 — Disciplina dei licenziamenti individuali (artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6). . .
Legge 9 gennaio 1991, n. 10 — Norme per l’attuazione del piano energetico nazionale in materia
di uso razionale dell’energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di
energia (artt. 1, 8) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.P.C.M. 1o marzo 1991 — Limiti massimi di esposizione al rumore negli ambienti abitativi e
nell’ambiente esterno (artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 28 marzo 1991, n. 109 — Nuove disposizioni in materia di allacciamenti e collaudi degli
impianti telefonici interni (artt. 1 e 2). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.P.R. 6 dicembre 1991, n. 447 — Regolamento di attuazione della L. 5 marzo 1990, n. 46, in
materia di sicurezza degli impianti (artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10) . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 17 febbraio 1992, n. 179 — Norme per l’edilizia residenziale pubblica (artt. 12, 13, 14, 15).
D.M. 20 febbraio 1992 — Dichiarazione di conformità degli impianti . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 27 marzo 1992, n. 257 — Norme relative alla cessazione dell’impiego dell’amianto (artt. 12,
15) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.Lgs. 30 aprile 1992, n. 285 — Nuovo codice della strada (testo coordinato con le modifiche
apportate dal D.Lgs. 10 settembre 1993, n. 360, aggiornato con il D.M. 24 dicembre 2002 e con
il D.M. 22 dicembre 2004) (art. 22) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.M. Poste e telecomunicazioni 23 maggio 1992, n. 314 — Regolamento recante disposizioni di
attuazione della L. 28 marzo 1991, n. 109, in materia di allacciamenti e collaudi degli impianti
telefonici interni (artt. 3, 5, 6, 7) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.P.R. 16 dicembre 1992, n. 495 — Regolamento di esecuzione e di attuazione del nuovo codice
della strada (testo coordinato con le modifiche apportate dai D.P.R. 26 aprile 1993, n. 147 e
D.P.R. 16 settembre 1996, n. 610) (art. 46) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.Lgs. 30 dicembre 1992, n. 504 — Riordino della finanza degli enti territoriali, a norma dell’art.
4 della L. 23 ottobre 1992, n. 421 (art. 10) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.P.R. 26 agosto 1993, n. 412 — Regolamento recante norme per la progettazione, l’installazione,
l’esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei
consumi di energia, in attuazione dell’art. 4, comma 4, della L. 9 gennaio 1991, n. 10 (testo
coordinato con le modifiche apportate dal D.P.R. 21 dicembre 1999, n. 551 e dal D.M. Att. prod.
17 marzo 2003) (artt. 1, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.M. 15 ottobre 1993, n. 519 — Regolamento recante autorizzazione all’Istituto superiore
prevenzione e sicurezza del lavoro ad esercitare attività omologative di primo o nuovo impianto
per la messa a terra e la protezione dalle scariche atmosferiche (art. 3) . . . . . . . . . . . . . .
D.Lgs. 15 novembre 1993, n. 507 — Revisione ed armonizzazione della ... tassa per l’occupazione
di spazi ed aree pubbliche dei comuni e delle province, nonché della tassa per lo smaltimento
dei rifiuti solidi urbani, a norma dell’art. 4 della L. 23 ottobre 1992, n. 421, concernente il
riordino della finanza territoriale, (testo coordinato con le successive modificazioni) (artt. 17, 38,
39, 44, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 70, 73) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 25 gennaio 1994, n. 82 — Disciplina delle attività di pulizia, di disinfezione, di disinfestazione, di derattizzazione e di sanificazione (testo coordinato con le modifiche apportate dal
D.P.R. 14 dicembre 1999, n. 558) (artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.Lgs. 19 settembre 1994, n. 626 — Attuazione delle direttive 89/391/CEE, 89/654/CEE,
89/655/CEE, 89/656/CEE, 90/269/CEE, 90/270/CEE, 90/394/CEE, 90/679/CEE, 98/88/CEE,
97/42/CEE e 1999/38/CE riguardanti il miglioramento della sicurezza e della salute dei
lavoratori durante il lavoro (testo coordinato fino alla L. n. 1/2002) (artt. 1, 5, 7, 21, e 22) . . .
D.P.R. 10 ottobre 1994, n. 645 — Regolamento recante la disciplina degli onorari, delle indennità
e dei criteri per il rimborso delle spese per le prestazioni professionali dei dottori commercialisti
(art. 28) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 26 ottobre 1995, n. 447 — Legge quadro sull’inquinamento acustico (testo coordinato con
le modifiche apportate dalla L. 9 dicembre 1998, n. 426, L. 23 dicembre 1998, n. 448, L. 25 giugno 1999, n. 205 e L. 31 luglio 2002, n. 179) (artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,
17) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 28 dicembre 1995, n. 549 — (art. 3, c. 63) ved. inserimento nel D.Lgs. 15 novembre 1993,
n. 507 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Min. Industria commercio artigianato 8 agosto 1996, circ. n. 162429 — Legge n. 46/1990 sulla
sicurezza degli impianti domestici e legge n. 1083/1971 sulla sicurezza di impiego del gas
combustibile. Lettera circolare alle camere di commercio e agli uffici Upica sulle caratteristiche
per la corretta installazione dei dispositivi rivelatori di gas combustibile per uso domestico e
similare. Criteri tecnici di riferimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.Lgs. 14 agosto 1996, n. 494 — Attuazione della direttiva 92 57/CEE concernente le prescrizioni
minime di sicurezza e di salute da attuare nei cantieri temporanei o mobili (art. 3) . . . . . . .
XXV
517
519
520
525
525
529
530
531
532
533
534
535
535
546
546
551
554
556
556
546
563
565
XXVI
D.L. 6 settembre 1996, n. 462 — (art. 4) ved. inserimento nel D.Lgs. 15 novembre 1993, n. 507 .
Legge 28 novembre 1996, n. 608 — Disposizioni urgenti in materia di lavori socialmente utili, di
interventi a sostegno del reddito e nel settore previdenziale (testo coordinato con le modifiche
apportate dal D.Lgs. 19 dicembre 2002, n. 297) (art. 9-bis) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 24 gennaio 1997, n. 5 — ved. inserimento nel D.Lgs. 15 novembre 1993, n. 507 . . . . . . .
D.Lgs. 5 febbraio 1997, n. 22 — Attuazione delle direttive 95/156/CEE sui rifiuti, 91/689/CEE sui
rifiuti pericolosi e 94/62/CE sugli imballaggi e sui rifiuti di imballaggio (testo coordinato con le
modifiche apportate dal D.Lgs. 8 novembre 1997, n. 389, dalla L. 9 dicembre 1998, n. 426, dalla
L. 23 dicembre 1999, n. 488, dal D.L. 28 dicembre 2001, n. 452, conv. in L. 27 febbraio 2002, n.
16, dal D.L. 7 marzo 2002, n. 22, conv. in L. 6 maggio 2002, n. 82 e dalla L. 31 luglio 2002, n.
179) (artt. 7, 14, 49, 50, 55, 56, 57) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.P.R. 6 marzo 1997, n. 100 — Regolamento recante la disciplina degli onorari, delle indennità e
dei criteri per il rimborso delle spese e per le prestazioni professionali dei ragionieri e periti
commerciali (art. 28) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.Lgs. 26 maggio 1997, n. 152 — Attuazione della direttiva 91/533/CEE concernente l’obbligo del
datore di lavoro di informare il lavoratore delle condizioni applicabili al contratto o al rapporto
di lavoro (artt. 1, 3, 4, 5). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 31 luglio 1997, n. 249 — Istituzione dell’Autorità per le garanzie nelle comunicazioni e
norme sui sistemi delle telecomunicazioni e radiotelevisivo (art. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.P.C.M. 14 novembre 1997 — Determinazione dei valori limite delle sorgenti sonore (artt. 1, 2,
3, 4, 5, 6, 7, 8) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 29 novembre 1997, n. 410 — (art. 2, c. 4-bis e art. 6-quater, c. 4) ved. inserimenti nel D.Lgs.
15 novembre 1993, n. 507 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.P.C.M. 5 dicembre 1997 — Determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici (artt. 1, 2,
3, 4) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.Lgs. 15 dicembre 1997, n. 446 — ... riordino della disciplina dei tributi locali (testo coordinato con
le modifiche apportate dalle L. 23 dicembre 1998, n. 448, L. 23 dicembre 1999, n. 488 e dalla L.
1º agosto 2002, n. 166) (artt. 63, 64) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 27 dicembre 1997, n. 449 — Misure per la stabilizzazione della finanza pubblica (testo
coordinato con le modifiche apportate dalla L. 23 dicembre 1999, n. 488 e dalla L. 23 dicembre
2000, n. 388) (artt. 1, 21). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.P.R. 12 gennaio 1998, n. 37 — Regolamento recante disciplina dei procedimenti relativi alla
prevenzione incendi, a norma dell’art. 20, comma 8, della L. 15 marzo 1997, n. 59 (testo
coordinato con le modifiche apportate dalla L. 27 dicembre 2002, n. 284) (artt. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,
8, 9, 10) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.M. Finanze 18 febbraio 1998, n. 41 — Regolamento recante norme di attuazione e procedure di
controllo di cui all’art. 1 della L. 27 dicembre 1997, n. 449, in materia di detrazioni per le spese
di ristrutturazione edilizia (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.M. 9 maggio 2002,
n. 153) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.M. Ambiente 16 marzo 1998 — Tecniche di rilevamento e di misurazione dell’inquinamento
acustico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.M. Interno 4 maggio 1998 — Disposizioni relative alle modalità di presentazione ed al contenuto
delle domande per l’avvio dei procedimenti di prevenzione incendi, nonché all’uniformità dei
connessi servizi resi dai Comandi provinciali dei vigili del fuoco . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.P.R. 13 maggio 1998, n. 218 — Regolamento recante disposizioni in materia di sicurezza degli
impianti alimentati a gas combustibile per uso domestico (artt. 1, 2, 3) . . . . . . . . . . . . . .
D.Lgs. 25 luglio 1998, n. 286 — Testo unico delle disposizioni concernenti la disciplina dell’immigrazione e norme sulla condizione dello straniero (testo coordinato con le modifiche apportate
dalla L. 30 luglio 2002, n. 189) (art. 7) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.M. Finanze 12 novembre 1998 — Comunicazioni degli amministratori di condominio all’anagrafe tributaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 23 dicembre 1998, n. 448 — Misure di finanza pubblica per la stabilizzazione e lo sviluppo
(art. 31, commi da 45 a 50) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.P.R. 30 aprile 1999, n. 162 — Regolamento recante norme per l’attuazione della direttiva
95/16/CE sugli ascensori e di semplificazione dei procedimenti per la concessione del nulla osta
per ascensori e montacarichi, nonché della relativa licenza di esercizio (testo coordinato con le
modifiche apportate dal D.P.R. 19 ottobre 2000, n. 369 e dal D.P.R. 7 maggio 2002, n. 129) . .
D.P.R. 14 dicembre 1999, n. 558 — (art. 7, 8, 11) ved. inserimento nella L. 25 gennaio 1994,
n. 82 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 23 dicembre 1999, n. 488 — Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e
pluriennale dello Stato (legge finanziaria 2000) (art. 6, c. 16). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
566
566
546
567
569
570
571
571
546
574
576
577
579
581
582
587
595
596
596
597
597
551
605
SOMMARIO
D.Lgs. 25 febbraio 2000, n. 61 — Attuazione della direttiva 97/81/CE relativa all’accordo quadro
sul lavoro a tempo parziale concluso dall’UNICE, dal CEEP e dalla CES (testo coordinato con
le modifiche apportate dal D.Lgs. 26 febbraio 2001, n. 100, dal D.L. 28 settembre 2001, n. 355,
conv. in L. 27 novembre 2001, n. 417 e dal D.L. 22 novembre 2002, n. 266, conv. in L. 25
settembre 2002, n. 210) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.Lgs. 23 maggio 2000, n. 164 — Attuazione della direttiva n. 98/30/CE recante norme comuni per
il mercato interno del gas naturale, a norma dell’art. 41 della L. 17 maggio 1999, n. 144 (art. 16,
comma 5) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.M. Industria Com. e Art. 12 luglio 2000 — (art. 1, c. 1) ved. inserimento nella L. 25 gennaio 1994,
n. 82 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
L. 23 dicembre 2000, n. 388 — Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale
dello Stato (legge finanziaria 2001) (art. 19) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.Lgs. 2 febbraio 2001, n. 31 — Attuazione della direttiva 98/83/CE relativa alla qualità delle acque
destinate al consumo umano (testo coordinato con le modifiche apportate dal D.Lgs. 2 febbraio
2002, n. 27) (artt. 1, 2, 5, 8, 19) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 20 marzo 2001, n. 66 — Disposizioni urgenti per il differimento di termini in materia di
trasmissioni radiotelevisive analogiche e digitali, nonché per il risanamento di impianti
radiotelevisivi (art. 2-bis, comma 13) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 — Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia
edilizia (artt. da 78 a 82 per le norme relative alla eliminazione delle barriere architettoniche;
artt. da 107 a 121 per le norme relative alla sicurezza degli impianti; artt. da 122 a 135 per le
norme relative al contenimento dei consumi energetici). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
pluriennale dello Stato (legge finanziaria 2002) (testo coordinato con le modifiche apportate
dalla L. 27 dicembre 2002, n. 289 e dalla L. 27 febbraio 2004, n. 47) (art. 9, c. 1, 2, 6) . . . . .
Legge 1º agosto 2002, n. 166 — Disposizioni in materia di infrastrutture e trasporti (art. 40) . . .
D.M. Interno 22 novembre 2002 — Disposizioni in materia di parcamento di autoveicoli alimentati
a gas di petrolio liquefatto all’interno di autorimesse in relazione al sistema di sicurezza
dell’impianto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Direttiva CE 16 dicembre 2002, n. 2002/91/CE — Rendimento energetico nell’edilizia (artt. 7, 8, 9,
10, 15) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
pluriennale dello Stato (legge finanziaria 2003) (art. 2, c. 5) (testo coordinato con le modifiche
apportate dal D.L. 24 giugno 2003, n. 147, conv. in L. 1º agosto 2003, n. 200) . . . . . . . . . .
Accordo conferenza permanente per i rapporti tra lo Stato, le regioni e le province autonome di
Trento e Bolzano 16 gennaio 2003 — Accordo tra il Ministro della salute, le regioni e le
province autonome di Trento e di Bolzano sugli aspetti igienico-sanitari per la costruzione, la
manutenzione e la vigilanza delle piscine ad uso natatorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.M. Attivita produttive 17 marzo 2003 — (artt. 1 e 2) ved. inserimento nel D.P.R. 26 agosto 1993,
n. 412 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.Lgs. 30 giugno 2003, n. 196 — Codice in materia di protezione dei dati personali (art. 5) . . . .
Legge 24 novembre 2003, n. 326 — Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 30
settembre 2003, n. 269, recante disposizioni urgenti per favorire lo sviluppo e per la correzione
dell’andamento dei conti pubblici (artt. 22, 24) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Contratto collettivo nazionale di lavoro per i dipendenti da proprietari di fabbricati 4 dicembre
2003 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
pluriennale dello Stato (legge finanziaria 2004) (art. 2, comma 15) . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.Lgs. 22 gennaio 2004, n. 42 — Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell’art. 10 della
L. 6 luglio 2002, n. 137 (art. 49) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Legge 27 febbraio 2004, n. 47 (conv. D.L. 24 dicembre 2003, n. 355) — Proroga di termini previsti
da disposizioni legislative (art. 23-bis). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Del. Autorita per l’energia elettrica e il gas 18 marzo 2004, n. 40 — Adozione del regolamento delle
attività di accertamento della sicurezza degli impianti di utenza a gas (testo coordinato con le
modifiche apportate dalla del. 22 luglio 2004, n. 129 e dalla del. 20 settembre 2005, n. 192) (artt.
15, 16, da 18 a 23, 25, 26, 27) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.M. Infrastrutture e trasporti 27 luglio 2005 — Norma concernente il regolamento di attuazione
della L. 9 gennaio 1991, n. 10 (art. 8) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.M. Attivita produttive 28 luglio 2005 — Criteri per l’incentivazione della produzione di energia
elettrica mediante conversione foto voltaica della fonte solare. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 — Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento
energetico nell’edilizia (artt. 6, 7, 8, 9, 11, 12, 15, all. I e L) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
XXVII
605
610
551
610
611
612
612
620
621
621
622
623
624
535
628
629
629
674
675
675
675
681
681
687
XXVIII
D.M. Interno 15 settembre 2005 — Approvazione della regola tecnica di prevenzione incendi per
i vani degli impianti di sollevamento ubicati nelle attività soggette ai controlli di prevenzione
incendi (artt. 1, 2, 3, 4, 6) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
D.M. Attivita produttive 26 ottobre 2005 — Miglioramento della sicurezza degli impianti di
ascensore installati negli edifici civili precedentemente alla data di entrata in vigore della
direttiva 95/16/CE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Abbreviazioni utilizzate nel testo
corte cost.
cass. civ.
cass. pen.
Cons. Stato
app.
trib.
pret.
conc.
T.A.R.
Min. Fin.
art.
cod. civ.
cod. pen.
DD.AA.
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
=
Corte costituzionale
Cassazione civile
Cassazione penale
Consiglio di Stato
Corte di appello
Tribunale
Pretura
Conciliatore
Tribunale Amministrativo Regionale
Ministero delle Finanze
articolo
codice civile
codice penale
disposizioni di attuazione
695
699

Codice tecnico-legale del condominio

Transcript

Documenti analoghi

CHIEDE l`applicazione dell`aliquota IVA al 10 % sulla fornitura

Dott.ssa Mercedes Guarini Mercedes Guarini è ricercatrice

ASPPI e le buone pratiche. Sicurezza e sistemi di protezione da

cliccare qui - Lo Stivale Pensante

ope legis che Infatti in tali casi l`amministratore di

ASSEMBLEA NAZIONALE Roma, 04 marzo 2017 Roma Eventi

rivoluzione Condominio

Myst PDF Generator - Torna alla Home Page

appartamento 03

CONVEGNO DI STUDI SU