OK - Comune di Macerata

OGGETTO: Avvio procedura di variante al PCL 20 in località Vergini ai sensi dell’ art. 30 L.R.
34/92.Adozione .
LA GIUNTA COMUNALE
Premesso che:
•
con delibere consiliari n. 88/2009 e n. 14/2010 è stato rispettivamente adottato e approvato il
piano di lottizzazione PCL 20 in località Vergini a Macerata;
•
con atto a rogito dott.ssa Alessandra Cerreto notaio in Corridonia, rep. 32052 dell’ 11/6/2012 è
stata stipulata la convenzione di attuazione del PCL 20, peraltro leggermente modificata in
conformità a quanto stabilito con atto di G.C. 359/2011 fra il Comune di Macerata e le ditte
proprietarie dei lotti, tra cui la società IM. COS. srl che, sola, assumeva gli obblighi di eseguire
le opere di urbanizzazione, di realizzare la strada di collegamento tra via Livatino e la strada
vicinale di Santa Maria delle Vergini, e di provvedere alla realizzazione del verde pubblico,
nonché di cedere n. 8 alloggi al Comune di Macerata;
•
con delibere di Giunta n. 247 e 366 del 2013 - avuto riguardo al nuovo assetto delle competenze
introdotto dal D.L. 70/2011 cd decreto sviluppo - è stata inoltre rispettivamente adottata e
approvata la variante al citato piano, apportante modifiche alle NTA;
•
con atto dirigenziale n. 498/2014 è stato stabilito di applicare alla lottizzazione PCL 20 le
misure incentivanti previste dalla delibera consiliare n. 21/2013, a cui ha fatto seguito la
sottoscrizione di un’appendice convenzionale, a rogito del notaio dott.ssa Cerreto rep. 37346
del 14.11.2014, in cui si veniva convenuta la posticipazione dei pagamenti degli onere della
seconda e terza rata degli extraoneri e della cessione degli alloggi, rimanendo ferme e valide
tutte le altre obbligazioni sottoscritte nella originaria convenzione;
Vista la nota prot. n. 57617 del 14/11/2014, con cui le ditte proprietarie hanno richiesto di
apportare una variante al piano attuativo relativa principalmente alla “ modifica della viabilità nel
tratto relativo alla strada di collegamento tra la via Rosario Livatino e la strada vicinale Santa
Maria delle Vergini (attualmente denominata strada comunale Piediripa) ……. rendendo così
possibile la realizzazione di un complesso scolastico a servizio del rione, opera di interesse
pubblico che i lottizzanti intendono facilitare con la presentazione della variante”,
cui ha fatto seguito la presentazione da parte del progettista incaricato dei seguenti documenti :
- in data 14.11.2014, con prot. 57617, integrazione alla relazione tecnico illustrativa.;
- in data 09.12.2014, con prot. 62086, tavola R7 profilo – sezioni e particolari costruttivi tatto di
strada variata e computo metrico;
Preso atto che gli elaborati della variante al piano di lottizzazione sono i seguenti:
1 Rel.var.2
2 R0 var.2
3 R1 var.2
Relazione tecnico illustrativa
Planimetria generale
Illuminazione pubblica e centri luminosi;
4
5
6
7
8
9
R2 var.2
R3 var.2
R4 var.2
R5 var.2
R6 var.2
R7 var.2
Rete elettrica;
Rete idrica e acqua potabile;
Rete telefonica;
Planimetria generale rete fognatura;
Rete gas e metano;
Profilo stradale – Sezioni - Profilo stradale con rete fognaria –
Particolari costruttivi;
Norme Tecniche di Attuazione variante 1;
10 NTA var.2
11 Int.Rel.mod. var.2
Dichiarazioni LR n. 22/2011 e LR n. 14/2008;
12 Computo metrico estimativo.
Precisato che, nella medesima nota, la società IMCOS srl, unica obbligata in base alla
convenzione a realizzare le opere di urbanizzazione, si è dichiarata disponibile :
a) ad eseguire gratuitamente i maggiori lavori che la variante comporta ;
b) a cedere la porzione di verde di circa 2.260 mq.;
c) a convenire in sede di stipula della nuova convenzione un tempo di consegna non superiore a 6
mesi per la realizzazione della nuova strada ;
chiedendo in cambio al Comune di prendere in carico il tratto di viabilità interna alla lottizzazione
prevista nel PCL vigente come privata, per il miglioramente della quale si obbliga sin da ora
unitamente alla Panfilo srl a cedere i due frustoli di terreno derivanti “ dalla realizzazione della sede
stradale così come progettata nella variante” ;
Richiamato il documento istruttorio del responsabile del procedimento, sinteticamente di
seguito riportato, nel quale si fa presente quanto segue:
In dettaglio la variante prevede:
- la nuova connessione tra la viabilità di lottizzazione e la strada di crinale “comunale
Piediripa” con eliminazione della viabilità prevista precedentemente (tratto di m. 58
congiungente con via Rocco Chinnigi da realizzarsi su area comunale già a verde
pubblico della lott.ne PL12);
- la trasformazione da privata a pubblica della strada interna a servizio dei lotti;
- la nuova denominazione delle aree private già definite come “verde privato da cedere
al Comune” e “spazio privato per centrale termica e cogenerazione” oggi qui indicate nel
complesso come “verde privato cedibile al Comune”.
- L’eliminazione dell’impianto di cogenerazione già previsto sull’area indicata come
“spazio privato per centrale termica e cogenerazione” e indicato come “opzionale” nel
c.m.e. allegato al progetto esecutivo a suo tempo oggetto del Pdc n. 107 del 3/8/2012;
La nuova prevista configurazione determina:
- l’ incremento delle dotazioni di parcheggio pubblico, da mq 957 a mq 1191, per
inclusione delle aree di sosta (mq 300) attestate sulla strada privata da trasformare in
pubblica,;
- l’ eliminazione del piccolo parcheggio (mq 175) da realizzarsi lungo l’ originaria
connessione stradale ;
- l’ ampliamento del previsto parcheggio pubblico posto tra il verde e i lotti edificabili
(da mq 782 mq 891) e delle dotazioni di verde pubblico (da mq 4971 a mq 5333)
andando ad occupare parte dell’area interessata dalla connessione da eliminare;
- l’eliminazione dello spazio per i cassonetti dei rifiuti attestato sul tratto stradale da
eliminare;
Si richiama l’istruttoria relativa alla lottizzazione originaria e segnatamente agli aspetti
inerenti :
1 . la strada interna alla lottizzazione era stata appositamente individuata dai lottizzanti
come privata in quanto interna ed a servizio dei lotti , geometricamente sviluppata con
carreggiata ad unica corsia di m.7.50 + marciapiede largo 1.5 m;
2. la strada di collegamento della lottizzazione con quella di crinale, (…) .
Considerato :
-
-
-
-
che nella convenzione di lottizzazione stipulata il 12/6/2012 rep n.32052, a rogito
dott.ssa Cerreto notaio in Corridonia, è chiarito all’art. 10 che per la completa
osservanza degli obblighi di urbanizzazione la ditta IM.COS srl aveva sottoscritto
polizza fidejussoria (Finworld spa n. ol210426 del 7/6/2012) dell’importo di €
527.823,99);
che tale importo attiene alle opere computate relativamente alla parte pubblica (con
esclusione sia della viabilità che dell’impianto di teleriscaldamento entrambi privati);
che il parere relativo al progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione richiedeva
di produrre una soluzione alternativa al sistema di smaltimento delle acque di scolo
provenienti dalle strade pubbliche o, in alternativa, costituire le necessarie servitù a
favore dell’Amministrazione così da permettere lo scarico delle acque provenienti
dalle aree pubbliche sulla fognatura privata esistente;
che la trasformazione da privata a pubblica della strada a servizio dei lotti
comporterà approfondimenti in sede di valutazione esecutiva (non esaminata dagli
uffici comunali competenti) soprattutto in ordine allo smaltimento delle acque nere
(di competenza APM) oggi non affrontato;
che era prevista la realizzazione di un impianto di teleriscaldamento (tavole R7 a b)
a servizio delle palazzine;
Nel merito si precisa
:
Nella stipulanda nuova convenzione la società IMCOS srl dovrà adeguare l’importo
delle opere di urbanizzazione indicato nella polizza fideiussoria a suo tempo presentata
a quanto indicato nel nuovo c.m.e. pari a € 855.993,36, congruamente aumentato
dell’iva e del 10% relativo alle spese generali, per un importo complessivo di €
1.027.192,03 , da adeguare eventualemnte in sede di progettazione esecutiva.
Resta in oltre in facoltà della ditta di richiedere lo svincolo parziale della polizza
fideiussoria come previsto nella convenzione originaria.
Circa la nuova strada di collegamento tra la lottizzazione e la strada comunale
Piediripa.
(…) è da considerare in ogni caso che ad oggi viene favorita la funzionalità del verde
pubblico accorpando le due aree a verde adiacenti, altrimenti separate dalla viabilità,
ed accrescendone la consistenza con la nuova cessione gratuita del verde privato. Per
quanto attiene al termine di 6 mesi per la realizzazione, proposto dai richiedenti, è da
ritenere che possa riferirsi alla data di rilascio del permesso di costruire relativo alle
nuove opere di urbanizzazione oggetto della presente variante.
Circa la strada ex privata.
Nulla osta alla trasformazione della strada a servizio dei lotti da privata a pubblica con
l’ovvia considerazione che dovrà essere variato l‘importo delle urbanizzazioni come
sopra specificato. La somma da garantire potrà eventualmente essere ridotta in
considerazione dei lavori già effettuati solo in presenza di idoneo collaudo parziale che
ne attesti la correttezza esecutiva, previa presentazione di progetto esecutivo che
dovrà prestare particolare attenzione all’impianto fognario (ed all’eventuale necessaria
servitù a favore del Comune di cui al parere originario sopra riportato).
Sull’eliminazione dell’impianto di cogenerazione.
L’impianto faceva parte delle “SOLUZIONI PROGETTUALI RELATIVE ALLE “LINEE GUIDA PER UNO
SVILUPPO COMPATIBILE” ( D.G.C. 37 del 2/febbraio/2005) a suo tempo richieste nel
bando di partecipazione al”piano casa”;
come tale nulla osta alla sua cancellazione a fronte di congrue misure sostitutive sotto
il profilo del risparmio energetico e sviluppo sostenibile.
Per quanto sopra esposto si ritiene che il progetto esecutivo delle opere oggetto delle
presente variante, necessario sia per l’individuazione dei loro importi sia delle corrette
modalità esecutive, vada presentato entro 1 mese dalla stipula della stessa.
Aspetti inerenti alla conformità a norme vigenti
Delibera di Consiglio Comunale n. 12 del 2005
La delibera di Consiglio Comunale n. 12 del 2005, di adozione della variante al PRG
in attuazione del Piano Casa, prescrive per le lottizzazioni introdotte dalla variante
stessa, PCL nel PRG, che le strade a doppio senso abbiano una larghezza delle
carreggiata non inferiore a ml 8, divisa in due corsie da ml 4,00, mentre la nuova
connessione viabile con la strada di crinale presenta una larghezza di carreggiata pari
a ml 6,5 e due sensi di marcia.
Si ritiene opportuno e possibile superare tale difformità alla prescrizione del
Consiglio, imponendo per la nuova viabilità il senso unico, (…).
La stessa delibera di C.C. n. 12 del 2005 prescrive per le lottizzazioni PCL del PRG
la previsione di appositi spazi per la collocazione dei cassonetti, funzionali alla raccolta
differenziata dei rifiuti con mezzi di circolazione pesante, tali spazi previsti nel piano di
lottizzazione vigente risultano giustificatamente mancanti nella variante in quanto il
nuovo sistema di raccolta rifiuti non necessità di aree organizzate come in passato,
ma di piccoli diffusi punti di deposito facilmente reparibili in fase di gestione del
servizio.
LR 14/2008
Per le valutazioni rispetto alla sostenibilità ambientale di cui all’ art 5 della LR
14/2008, è da rilevare che le variazioni da introdurre, non modificando tipologia e
consistenza dell’edificato né consumo di suolo, risultano ininfluenti riguardo alle
indicazioni necessarie a perseguire e promuovere criteri di sostenibilità delle
trasformazioni territoriali e urbane, da riconoscere alla lottizzazione vigente,
susseguente alla legge.
VAS
Vista la DGR 1813/2010, art.1.13, comma 8, lettera k) e considerato che la
variante non determina incremento del carico urbanistico, non contempla
trasferimento di capacità edificatoria in aree diverse, non sono previste opere
soggette alle procedure di Valutazione di Impatto Ambientale e Valutazione di
Incidenza, è possibile determinare la non assoggettabilità a VAS della variante
L.R. 22/2011
Per quanto riguarda l’art. 10 della L.R. 22/2011, relativo alla verifica della
compatibilità idraulica delle trasformazioni del territorio ed al perseguimento
dell’invarianza idraulica, la variante deve seguire la procedura inerente la verifica di
compatibilità idraulica ai sensi del punto 4.1 dell’allegato 1 della D.G.R n. 53 del
27.01.2014, tramite la verifica preliminare prevista al punto 2.4.1 della stessa D.G.R.;
Si ritiene invece che la variante sia esonerabile dall’adozione di misure compensative
rivolte al perseguimento dell’invarianza idraulica in quanto, come previsto dal punto
3.3 lett. b dell’allegato 1 della D.G.R n. 53 del 27.01.2014, le variazioni introdotte
comportano una variazione in positivo della permeabilità superficiale, essendo
l’ammontare complessivo delle nuove superfici impermeabili delle urbanizzazioni
(strade, parcheggi, pista ciclabile e spazi rifiuti), inferiore di circa 200 mq. a quello
delle vigenti, per altro tutte realizzate ad eccezione del nuovo tronco stradale.
Richiamati i pareri “favorevole con prescrizioni” dell’Ufficio Urbanizzazione Primaria, e
“favorevole” dell’Ufficio Ambiente, inclusi nel documento istruttorio, allegato alla presente
deliberazione ;
Considerato altresì che:
il parere dell’ASUR AREA VASTA 3, ai sensi della lettera f) art. 20 L. n° 833/78, risulta
superfluo non essendo interessati dalle variazioni aspetti igienico sanitari: rimangono identiche le
possibilità edificatorie e non subiscono modifiche sostanziali le dotazioni di verde pubblico.
il parere della Provincia, ai sensi dell’art. 89 del DPR n° 380/2001, risulta superfluo non
essendo interessati dalle variazioni aspetti geomorfologici significativi: rimangono identiche le
possibilità edificatorie mentre il nuovo tratto viabile previsto adeguandosi al profilo naturale
comporta inconsistenti movimenti di terra.
Rilevato che è stato, infine , richiesto alla Provincia, ai sensi della DGR 53/2014 il parere
inerente la verifica della compatibilità idraulica, in quanto ente preposto alle valutazioni sulla
Verifica di Compatibilità Idraulica, in data 22.01.2015 prot. 3406, potendosi dare corso
all’adozione della presente variante nelle more dell’esito di tale richiesta;
Preso atto di tutto quanto contenuto nel documento del responsabile dell’Ufficio Urbanistica, si
ritiene di poter accogliere la richiesta di variante al PCL 20 a suo tempo approvato e convenzionato,
con le seguenti prescrizioni :
- presentazione del progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione oggetto della presente
variante, da fare oggetto di apposito permesso di costruire, entro 1 mese dalla stipula della
nuova convenzione integrativa;
- realizzazione della nuova strada di collegamento alla “comunale Piediripa” entro 6 mesi dal
rilascio del relativo permesso di costruire;
- viabillità a senso unico riferita sia alla nuova strada di collegamento con la “comunale
Piediripa” in uscita dalla prevista rotatoria, sia alla strada ex privata ( con ingresso dalla
viabilità principale di lottizzazione ed uscita sulla rotatoria ) ;
- aggiornamento dell’importo delle opere di urbanizzazione garantito con polizza fideiussoria
presentata dalla ditta IMCOS all’importo di € 1.027.192,03 ( come specificata nel documento
istruttorio), da adeguare eventualmente in sede di progettazione esecutiva, restando
impregiudicata la facoltà della ditta medsima di richiedere lo svincolo parziale della stessa
come previsto nella convenzione originaria rep. 32052/2012:
- approfondimento progettuale relativo all’impianto fognario con eventuale costituzione della
servitù ;
- cessione a titolo gratuito:
a) dell’area a verde contestuale alla sottoscrizione della convenzione recante modificazioni
alla convenzione di attuazione del PCL 20 rep. 32052/2012;
b) ) delle aree oggetto di urbanizzazione primaria ;
c) dei due frustoli di terreno derivanti dalla realizzazione della sede stradale interna alla
lottizzazione precedentemente prevista come privata identificate in colore --------- nella tavola
allegata;
Ritenuto opprtuno sopttoscrivere una nuova convenzione integrativa/ modificativa di quella
originaria rep. 32052/2012 nella quale siano formalizzati i nuovi adempimenti posti a carico delle
ditte lottizzanti sopra indicati, e precisato che restiano pienamente valide ed efficaci tutte le
ulteriori obbligazioni indicate sia nella convenzione originaria rep 32052/2012 che nell’appendice
rep. 37346/2014, in quanto non modificate dalla presente variante, con particolare riguardo all’
obbligo di sostituzione posto a carico della ditta Sphaera, in qualità di lottizzante originario, in caso
di eventuale inadempienza della IMCOS srl di esecuzione o ultimazione delle oo..uu. , come
espressamente convenuto all’art. 2 bis dell’atto rep. 32052/2012;
Visto lo schema di atto pubblico recante modificazione alla convenzione di attuazione del PCL
20 rep.32052/2012 , e ritenuto lo stesso meritevole di approvazione;
Rilevata la competenza per materia del presente organo collegiale in ordine all'adozione del
presente atto, avuto riguardo a quanto disposto dall’art.5, comma 13, lett. b) del D.L. 70/2011,
convertito con modificazioni nella L. 106 del 12.07.2011, nonché dall’art. 11, comma 8, della L.R.
Marche 22/2011, nonché ai parerei conformi espressi dalla la P.F. Legislativo e Attività
Istituzionale della Regione Marche con nota n.681819 del 25.09.2012 e dalla la Provincia di
Macerata nota n. 25875 dell’ 8.04.2013 ;
Ritenuto, per tutte le motivazioni considerate, avviare la procedura di variante urbanistica al
PCL 20 in località le Vergini 3 ai sensi dell’art. 30 L.R. 34/1992, che si compone dei seguenti
elaborati che vannno in parte ad integrare ed in parte a sostituire quelli precedentemete approvati:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Rel.var.2
R0 var.2
R1 var.2
R2 var.2
R3 var.2
R4 var.2
R5 var.2
R6 var.2
R7 var.2
Relazione tecnico illustrativa
Planimetria generale
Illuminazione pubblica e centri luminosi;
Rete elettrica;
Rete idrica e acqua potabile;
Rete telefonica;
Planimetria generale rete fognatura;
Rete gas e metano;
Profilo stradale – Sezioni - Profilo stradale con rete fognaria –
Particolari costruttivi;
10 NTA var.2
Norme Tecniche di Attuazione variante 1;
11 Int.Rel.mod. var.2
Dichiarazioni LR n. 22/2011 e LR n. 14/2008;
12 Computo metrico estimativo.
Dato atto che:
- la deliberazione di adozione, corredata degli elaborati sia depositata sia depositata presso
l’Ufficio Urbanistica del Servizio Servizi Tecnici per 30 giorni consecutivi, dando e comunicazione
al pubblico, mediante avviso all’Albo pretorio on line del Comune dell’avvenuto deposito,
avvertendo che durante tale periodo chiunque può prendere visione del Piano e presentare, entro i
successivi 30 giorni, osservazioni ed opposizioni.;
- trasmettere alla Provincia, contestualmente al deposito, la deliberazione di adozione corredata dei
relativi elaborati, per le eventuali osservazioni di sua competenza da formularsi entro 60 giorni
decorrenti dalla ricezione;
Dato atto che la presente di deliberazione:
- riporta il parere favorevole di regolarità tecnica, reso per quanto di propria competenza dal
Segretario Generale in qualità di Dirigente ad interim del Servizio Servizi Tecnici in calce al
presente atto, nonché il visto di conformità dell'azione amministrativa da parte del Segretario
generale;
- non necessita dell’acquisizione del relativo parere di regolarità contabile, non rivestendo la
proposta stessa alcun aspetto che direttamente o indirettamente comporti riflessi sulla situazione
economico finanziaria o sul patrimonio dell’ente;
Visto infine il parere di conformità dell'azione amministrativa da parte del Segretario Generale;
DELIBERA
1) Adottare ai sensi dell’art. 30 L.R. 34/1992, la variante al PCL 20 in località Le Vergini a
Macerata presentato dai soggetti firmatari la convenzione originaria rep. 320520/2012, nonché
proprietari dei lotti , che si compone dei seguenti elaborati :
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Rel.var.2
R0 var.2
R1 var.2
R2 var.2
R3 var.2
R4 var.2
R5 var.2
R6 var.2
R7 var.2
Relazione tecnico illustrativa
Planimetria generale
Illuminazione pubblica e centri luminosi;
Rete elettrica;
Rete idrica e acqua potabile;
Rete telefonica;
Planimetria generale rete fognatura;
Rete gas e metano;
Profilo stradale – Sezioni - Profilo stradale con rete fognaria –
Particolari costruttivi;
10 NTA var.2
Norme Tecniche di Attuazione variante 1;
11 Int.Rel.mod. var.2
Dichiarazioni LR n. 22/2011 e LR n. 14/2008;
12 Computo metrico estimativo.
2) Imporre in sede di attuazione, per le motivazioni in premessa indicate, le seguenti prescrizioni:
- presentazione del progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione oggetto della presente
variante, da fare oggetto di apposito permesso di costruire, entro 1 mese dalla stipula della
nuova convenzione integrativa;
- realizzazione della nuova strada di collegamento alla “comunale Piediripa” entro 6 mesi dal
rilascio del relativo permesso di costruire;
- viabillità a senso unico riferita sia alla nuova strada di collegamento con la “comunale
Piediripa” in uscita dalla prevista rotatoria, sia alla strada ex privata ( con ingresso dalla
viabilità principale di lottizzazione ed uscita sulla rotatoria ) ;
- aggiornamento dell’importo delle opere di urbanizzazione garantito con polizza fideiussoria
presentata dalla ditta IMCOS all’importo di € 1.027.192,03 ( come specificata nel documento
istruttorio), da adeguare eventualmente in sede di progettazione esecutiva, restando
impregiudicata la facoltà della ditta medsima di richiedere lo svincolo parziale della stessa
come previsto nella convenzione originaria rep. 32052/2012:
- approfondimento progettuale relativo all’impianto fognario con eventuale costituzione della
servitù ;
- cessione a titolo gratuito contestuale alla
sottoscrizione della convenzione recante
modificazioni alla convenzione di attuazione del PCL 20 rep. 32052/2012:
a) della nuova a rea a verde di circa mq. 2260 ;
b) ) delle aree oggetto di urbanizzazione primaria;
c) dei due frustoli di terreno derivanti dalla realizzazione della sede stradale interna alla
lottizzazione precedentemente prevista come privata identificate in colore --------- nella tavola
allegata;
3) Approvare lo schema di atto pubblico recante integrazioni e modificazioni alla convenzione di
attuazione del PCL 20 rep. 32052/2012 , allegato al presente atto di cui costiutisce parte integrante
e sostanziale.
4) Disporre il deposito della deliberazione di adozione, corredata degli elaborati indicati al punto 1 e
al punto 3, presso la sede comunale per 30 giorni consecutivi.
5) Dare comunicazione al pubblico, mediante avviso all’Albo pretorio on line del Comune
dell’avvenuto deposito, avvertendo che durante tale periodo chiunque può prendere visione del
Piano e presentare, entro i successivi 30 giorni, osservazioni ed opposizioni.
6) Trasmettere alla Provincia, contestualmente al deposito, la deliberazione di adozione corredata
dei relativi elaborati, per le eventuali osservazioni di sua competenza da formularsi entro 60 giorni
decorrenti dalla ricezione.
7) Pubblicare, quale condizione legale di efficacia, la presente deliberazione ed i relativi allegati
tecnici anche ai sensi dell’art. 39 del D.Lgs 14 marzo 2013 n. 33 “Riordino della disciplina
riguardante gli obblighi di pubblicità, trasparenza e diffusione di informazioni da parte delle
pubbliche amministrazioni”, sul sito dell’Amministrazione trasparente .
8) Dichiarare, con separata votazione, il presente provvedimento immediatamente eseguibile ex art.
134, comma 4, del D.Lgs. 18 agosto 2000 n.267 stante l'urgenza di provvedere.
Il Responsabile del Procedimento
Arch. Maurizio Bonotti
Il Dirigente del Servizio Servizi Tecnici
per il parere favorevole di regolarità tecnica
Ing. Tristano Luchetti
Il Dirigente del Servizio Servizi Finanziari e del Personale
per il parere contabile
Dott. Simone Ciattaglia
Il Segretario Generale
per il visto di conformità dell’azione amministrativa
dott. Giovanni Montaccini
CONVENZIONE
DI
ATTUAZIONE
DEL
PCL
20
RELATIVO
AL
PIANO
CASA.
INTEGRAZIONI E MODIFICAZIONI DERIVANTI DA VARIANTE URBANISTICA
Bozza di atto
L'anno duemilaquindici il giorno
del mese di
sono comparsi:
1) ing.
LUCHETTI TRISTANO, nato a Macerata il _______________- e
domiciliato per la carica presso il Comune di Macerata, il quale
interviene al presente atto in qualità di Dirigente dei Servizi
Tecnici del Comune di Macerata, C.F.: 80001650433, con sede legale
in P.za Libertà 3, a Macerata, giusti i poteri conferiti ai sensi
dell'art. 107 del D.Lgs. n. 267 del 18.08.2000, (parte che per
brevità, nel seguito del presente atto, sarà chiamata COMUNE);
2) IM.COS. S.R.L.
- PANFILO S.R.L.
- SPHAERA SRL………………………………………………………………………………
- ORTENZI- oro della terra
- privati proprietari dei lotti :
Detti
comparenti,
della
cui
identità
personale,
qualifiche
e
poteri io ---------- sono personalmente certo, mi richiedono di
ricevere il presente atto, al quale premettono:
- che con atto a rogito
data 11 giugno
dott.ssa A.Cerreto, notaio in Corridonia
2012, rep.n.32052, registrato a
Macerata il
14
giugno 2012 al n.4693 serie 1T e trascritto a Macerata il 15
giugno 2012 al n.5725 R.P. è stata sottoscritta una convenzione
per
l'attuazione
del
PCL
20
in
località
Vergini
a
Macerata
relativo al piano casa fra il Comune di Macerata e (fra gli altri)
la società "IM.COS. S.R.L.";
- che con atto a rogito
dott.ssa A.Cerreto, notaio in Corridonia
rep.n. 37346 del 14.11.2014,
è stata sottoscritta tra le medesima
parti qui convenute un’appendice alla convenzione
per la formalizzazione della applicazione
di attuazione
alla lottizzazione
in
questione della misura incentivante della dilazione di pagamento
inerente la seconda e terza rata di pagamento degli extraoneri,
espressamente
prevista
al
punto
2
lett.
h
della
delibera
consiliare n. 21/2013 e accordare, altresì, alla società "IM.COS.
S.R.L." e suoi aventi causa, in quanto obbligata alla consegna
degli alloggi ai sensi dell’ art. 6 della convenzione citata, la
misura incentivante della posticipazione del termine di consegna
dei citati alloggi comunali, originariamente previsto
di cui al punto 2 lett. g) della citata
in anni 5,
delibera consiliare n.
21/2013, intendendosi pertanto che il nuovo termine
definito in anni
-
con DGC.
alla
8 dalla firma
della convenzione di attuazione;
---------- è stata approvata
lottizzazione
di consegna è
originaria
la variante urbanistica
unitamente
allo
schema
di
convenzione da sottoscrivere con i soggetti proprietari dei lotti
facenti parte del piano, alle condizioni e termini tutti riportati
nel presente atto, consistente in particolare :
•
In
una
nuova
connessione
tra
la
viabilità
di
lottizzazione e la strada di crinale “comunale Piediripa”
con eliminazione della viabilità prevista precedentemente
(tratto di
m 58 congiungente con via Rocco Chinnigi da
realizzarsi su area comunale già
a verde pubblico della
lott.ne PL12);
•
Nella
trasformazione
interna
•
da
privata
a
pubblica
della
strada
a servizio dei lotti;
Nella nuova denominazione delle aree private già definite
come “verde privato da cedere al Comune” e “spazio privato
per centrale termica e cogenerazione” oggi qui indicate nel
complesso come “verde privato cedibile al Comune”;
•
Nella
eliminazione
previsto
sull’area
centrale
termica
dell’impianto
indicata
e
come
di
cogenerazione
“spazio
cogenerazione”
e
già
privato
per
indicato
come
“opzionale” nel c.m.e. allegato al progetto esecutivo a suo
tempo oggetto del PdC n. 107 del 3/8/2012;
-
che
l’approvazione
della
necessità di stipulare una
citata
variante
nuova convenzione
comporta
che,
la
prendendo
atto delle risultanze della variante urbanistica approvata dal
Comune di Macerata con atto n-del-----, integri
parzialmente
quanto
contenuto
lottizzazione rep. 32052/2012
-
presentazione
del
urbanizzazione
oggetto
nella
citata
e modifichi
convenzione
di
con particolare riguardo :
progetto
della
esecutivo
delle
opere
presente
variante,
da
di
fare
oggetto di apposito permesso di costruire, entro 1 mese
dalla stipula della nuova convenzione integrativa;
-
realizzazione
della
nuova
strada
di
collegamento
alla
“comunale Piediripa” entro 6 mesi dal rilascio del permesso
di costruire delle opere di urbanizzazione;
-
aggiornamento
dell’importo
delle
opere
di
urbanizzazione
garantito con polizza fideiussoria presentata dalla ditta
IMCOS all’importo di € 1.027.192,03 ( come specificata nel
documento istruttorio), da adeguare eventualmente in sede di
progettazione esecutiva, restando impregiudicata
della ditta medsima
la facoltà
di richiedere lo svincolo parziale
della stessa come previsto nella convenzione originaria rep.
32052/2012:
-
cessione a titolo gratuito contestuale alla
sottoscrizione
della presente convenzione:
a)
della nuova area a verde di circa mq, 2260;
b) delle aree oggetto di urbanizzazione primaria ;
c)
dei
due
frustoli
di
terreno
derivanti
dalla
realizzazione della sede stradale interna alla lottizzazione
precedentemente prevista come privata identificate in colore
--------- nella tavola allegata;
tanto premesso da considerarsi parte integrante e sostanziale del
presente atto,
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Art.1)
Il
Comune
di
Macerata,
come
esecuzione della delibera ------------,
sopra
rappresentato,
in
le imprese ------------
i sigg. ----------- in qualità di proprietari, per sé e aventi
causa, espressamente danno atto delle modificazioni apportate alla
lottizzazione
PCL
20,
sinteticamente
meglio individuate negli elaborati
ad integrare ed
in parte
indicate
in
di seguito indicati
------
ed
che vanno
a sostituire gli elaborati originari
elencati all’art. 1 della convenzione rep. 32052/2012:
---
premessa,
Art.
2)
Le
ditte……….
espressamente
si
obbligano,
con
la
sottoscrizione della presente convenzione:
- a presentare il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione
oggetto
della
presente
variante,
da
fare
oggetto
di
apposito
permesso di costruire, entro 1 mese dalla stipula della presente
convenzione;
- a realizzare
la nuova strada
Piediripa” entro
6 mesi
di collegamento alla “comunale
dal rilascio del relativo permesso di
costruire;
Art.
3)
La
società
gratuito
al
Comune
accetta
ed
di
la
pregiudizievoli
di
le
proprietà,
ed
terzi
srl
Macerata
acquisisce,
garantendone
favore
IM.Cos.
e
che,
aree
a
libera
iscrizioni
che
cede
trasferisce
come
verde
da
di
oneri
ipotecarie,
possano
a
sopra
titolo
rappresentato,
seguito
reali,
nonché
qualunque
a
indicate
trascrizioni
da
titolo
diritti
in
limitarne
la
proprietà, identificate al catasto terreni del Comune di Macerata:
FG------ P.LLA ---Ai fini fiscali il valore delle aree cedute ammonta a €------------Art. 4)
La società IM.Cos. cede e trasferisce, altresì, a titolo
gratuito
al
accetta
Comune
ed
di
Macerata
acquisisce,
le
che,
aree
come
sopra
interessate
rappresentato,
dalle
opere
di
urbanizzazione primaria garantendone la proprietà, libera da oneri
reali,
trascrizioni
nonché
da
diritti
pregiudizievoli
in
favore
di
ed
terzi
iscrizioni
che
possano
ipotecarie,
a
qualunque
titolo limitarne la proprietà, identificate al catasto terreni del
Comune
di
Macerata
destinazione
sotto
al
foglio
elencate
e
n.
80
tutte
di
con
proprietà
IM.COS. SRL:
-
Strada
part.
777
mq. 2.843
-
Strada
part.
781
mq.
-
Parcheggio
-
Parcheggio
-
Verde pubblico part.
part.
part.
779
780
727
R.A.
15
mq.
mq.
175
782
mq. 4.971
le
R.D.
particelle
della
e
ditta
nonché il frustolo di terreno
derivante dalla realizzazione della
sede stradale interna alla lottizzazione precedentemente prevista
come privata
part. --------- mq.
Ai fini fiscali il valore delle aree cedute ammonta a €------------Art. 5) la
società PANFILO
grauito
al
Comune
accetta
ed
acquisisce,
realizzazione
di
della
srl cede e trasferisce a titolo
Macerata
il
sede
che,
come
sopra
frustolo
di
terreno
stradale
interna
rappresentato,
derivante
alla
dalla
lottizzazione
precedentemente prevista come privata, garantendone la proprietà,
libera da oneri reali, trascrizioni pregiudizievoli ed iscrizioni
ipotecarie, nonché da diritti in favore di terzi che possano a
qualunque titolo limitarne la proprietà, identificate al catasto
terreni del Comune di Macerata
-fg.--------part.--Ai fini fiscali il valore delle aree cedute ammonta a €------------Art. 5)
CERTFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA .
Art.7) ADEGUAMENTO POLIZZA FIDEIUSSORIA ---------Art.8)
Le
parti
contraenti
l’attuazione del PCL 20
danno
formalmente
atto
che
per
resta valido tutto quanto stabilito dalla
convenzione originaria Rep. n.32052/2012 a rogito notaio Cerreto
….., con particolare riguardo all’ obbligo
a
carico
della
ditta
Sphaera,
in
di sostituzione posto
qualità
di
lottizzante
originario, in caso di eventuale inadempienza della IMCOS srl
esecuzione
o
ultimazione
delle
oo.uu.
,
come
di
espressamente
convenuto all’art. 2 bis dell’atto rep. 32052/2012, nonché quanto
altro
contenuto
nell’appendice
convenzionale
a
rogito
notaio
Cerreto rep. 37346 del 14.11.2014. tto .
Le spese del presente atto si convengono a carico delle ditte
lottizzanti
………