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ASSOCIAZIONE NOTARILE
PER LE PROCEDURE ESECUTIVE
VIA UGO LA MALFA, 4
25124 - BRESCIA
Tel.: 030.22.28.49 - Fax.: 030.22.42.37
[email protected]
TRIBUNALE DI BRESCIA
FALLIMENTO n. 385/13 (pr. 299/14)
xxxx
Con sede a xxx
cod. fiscale: xxxx
Giudice Delegato: Dott. Stefano Rosa
Curatore: Dott. Luca Lazzari
BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI
III vendita in busta chiusa
Il sottoscritto Dott. Luca Lazzari, Curatore del fallimento in epigrafe,
premesso
che il programma di liquidazione prevede la vendita di:
Lotto n.29: piena proprietà degli immobili siti in
Comune di Adro (Bs), località Torbiato, via Piazza, costituiti da abitazione da ultimare disposta a
piano terra e primo con giardino ed autorimessa interrata facenti parte del complesso denominato
“Cascina Di Pontoglio”, il tutto censito
al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.25 n.ri
135/17 in corso di costruzione
135/12 cat.C/6 cl.3^ mq.34
rc€.75,51
oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto al fallito
in forza di:
- atto di compravendita in data 03.07.2008 nn.135920/13126 rep. Notaio Tufano;
- atto di fusione del 27.12.2012 nn.144749/16829 rep. Notaio Tufano;
- delibera di assemblea dei soci di cui al verbale del 27.12.2012 nn.144750/16830 rep. Notaio Tufano.
Il perito ha stimato in €.116.250,00 il costo per ultimare gli immobili in oggetto.
Gli immobili risultano liberi.
Si precisa che gli immobili in oggetto sono soggetti al regime della prelazione da parte dello Stato in
quanto beni culturali soggetti al vincolo del Ministero dei Beni Culturali ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004.
Lotto n.30: piena proprietà degli immobili siti in
Comune di Adro (Bs), località Torbiato, via Piazza, costituiti da abitazione da ultimare posta a piano
terra con giardino ed autorimessa interrata facenti parte del complesso denominato “Cascina Di
Pontoglio”, il tutto censito
al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.25 n.ri
135/19 cat.A/2 cl.4^ vani 6,5 rc€.453,19
135/11 cat.C/6 cl.3^ mq.17
rc€.37,75
oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto al fallito
in forza di:
- atto di compravendita in data 03.07.2008 nn.135920/13126 rep. Notaio Tufano;
- atto di fusione del 27.12.2012 nn.144749/16829 rep. Notaio Tufano;
- delibera di assemblea dei soci di cui al verbale del 27.12.2012 nn.144750/16830 rep. Notaio Tufano.
Il perito ha stimato in €.55.250,00 il costo per ultimare gli immobili in oggetto.
Gli immobili risultano liberi.
Si precisa che gli immobili in oggetto sono soggetti al regime della prelazione da parte dello Stato in
quanto beni culturali soggetti al vincolo del Ministero dei Beni Culturali ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004.
Lotto n.31: piena proprietà degli immobili siti in
Comune di Adro (Bs), località Torbiato, via Piazza, costituiti da abitazione da ultimare posta a piano
terra con area scoperta ed autorimessa interrata facenti parte del complesso denominato “Cascina Di
Pontoglio”, il tutto censito
al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.25 n.ri
135/20 cat.A/2 cl.4^ vani 7,5 rc€.522,91
135/8 cat.C/6 cl.3^ mq.34
rc€.75,51
oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto al fallito
in forza di:
- atto di compravendita in data 03.07.2008 nn.135920/13126 rep. Notaio Tufano;
- atto di fusione del 27.12.2012 nn.144749/16829 rep. Notaio Tufano;
- delibera di assemblea dei soci di cui al verbale del 27.12.2012 nn.144750/16830 rep. Notaio Tufano.
Il perito ha stimato in €.67.600,00 il costo per ultimare gli immobili in oggetto.
Gli immobili risultano liberi.
Si precisa che gli immobili in oggetto sono soggetti al regime della prelazione da parte dello Stato in
quanto beni culturali soggetti al vincolo del Ministero dei Beni Culturali ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004.
Lotto n.32: piena proprietà degli immobili siti in
Comune di Adro (Bs), località Torbiato, via Piazza, costituiti da abitazione da ultimare posta a piano
terra con portico esclusivo ed autorimessa interrata facenti parte del complesso denominato “Cascina
Di Pontoglio”, il tutto censito
al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.25 n.ri
135/21 cat.A/2 cl.4^ vani 6,5 rc€.453,19
135/16 cat.C/6 cl.3^ mq.17
rc€.37,75
oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto al fallito
in forza di:
- atto di compravendita in data 03.07.2008 nn.135920/13126 rep. Notaio Tufano;
- atto di fusione del 27.12.2012 nn.144749/16829 rep. Notaio Tufano;
- delibera di assemblea dei soci di cui al verbale del 27.12.2012 nn.144750/16830 rep. Notaio Tufano.
Il perito ha stimato in €.55.250,00 il costo per ultimare gli immobili in oggetto.
Gli immobili risultano liberi.
Si precisa che gli immobili in oggetto sono soggetti al regime della prelazione da parte dello Stato in
quanto beni culturali soggetti al vincolo del Ministero dei Beni Culturali ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004.
Lotto n.33: piena proprietà degli immobili siti in
Comune di Adro (Bs), località Torbiato, via Piazza, costituiti da abitazione da ultimare posta a piano
primo con autorimessa interrata facenti parte del complesso denominato “Cascina Di Pontoglio”, il
tutto censito
al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.25 n.ri
135/22 cat.A/2 cl.4^ vani 4 rc€.278,89
135/9 cat.C/6 cl.3^ mq.17
rc€.37,75
oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto al fallito
in forza di:
- atto di compravendita in data 03.07.2008 nn.135920/13126 rep. Notaio Tufano;
- atto di fusione del 27.12.2012 nn.144749/16829 rep. Notaio Tufano;
- delibera di assemblea dei soci di cui al verbale del 27.12.2012 nn.144750/16830 rep. Notaio Tufano.
Il perito ha stimato in €.31.200,00 il costo per ultimare gli immobili in oggetto.
Gli immobili risultano liberi.
Si precisa che gli immobili in oggetto sono soggetti al regime della prelazione da parte dello Stato in
quanto beni culturali soggetti al vincolo del Ministero dei Beni Culturali ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004.
Lotto n.34: piena proprietà degli immobili siti in
Comune di Adro (Bs), località Torbiato, via Piazza, costituiti da abitazione da ultimare posta a piano
primo e secondo con autorimessa interrata facenti parte del complesso denominato “Cascina Di
Pontoglio”, il tutto censito
al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.25 n.ri
135/23 cat.A/2 cl.4^ vani 8 rc€.557,77
135/15 cat.C/6 cl.3^ mq.347
rc€.75,51
oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto al fallito
in forza di:
- atto di compravendita in data 03.07.2008 nn.135920/13126 rep. Notaio Tufano;
- atto di fusione del 27.12.2012 nn.144749/16829 rep. Notaio Tufano;
- delibera di assemblea dei soci di cui al verbale del 27.12.2012 nn.144750/16830 rep. Notaio Tufano.
Il perito ha stimato in €.57.200,00 il costo per ultimare gli immobili in oggetto.
Gli immobili risultano liberi.
Si precisa che gli immobili in oggetto sono soggetti al regime della prelazione da parte dello Stato in
quanto beni culturali soggetti al vincolo del Ministero dei Beni Culturali ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004.
Lotto n.35: piena proprietà degli immobili siti in
Comune di Adro (Bs), località Torbiato, via Piazza, costituiti da area scoperta, il tutto censito
al Catasto dei Terreni con i mappali del fg.25 n.ri
448 seminativo cl.1^ ha.0.01.15 rd€.1,18 ra€.1,04
oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto al fallito
in forza di:
- atto di compravendita in data 03.07.2008 nn.135920/13126 rep. Notaio Tufano;
- atto di fusione del 27.12.2012 nn.144749/16829 rep. Notaio Tufano;
- delibera di assemblea dei soci di cui al verbale del 27.12.2012 nn.144750/16830 rep. Notaio Tufano.
Gli immobili risultano liberi.
Il terreno in oggetto ricade in “NAF Nucleo di antica formazione” ai sensi del vigente PGT.
Si precisa che gli immobili in oggetto sono soggetti al regime della prelazione da parte dello Stato in
quanto beni culturali soggetti al vincolo del Ministero dei Beni Culturali ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004.
*****
Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che il fabbricato di cui fanno parte gli immobili in
oggetto (lotti da 29 a 35) è stato realizzato in forza di:
- permesso di costruire oneroso n.C/2011/00015 del 08.07.2011;
- permesso di costruire oneroso n.C/2013/00006 del 29.03.2013.
Le unità oggetto della presente vendita risultano ad oggi sprovviste di agibilità.
L’unica difformità rilevata è relativa alle autorimesse di cui ai sub. 8, 12 e 15 cge risultano realizzate ed
accatastate con una superficie doppia rispetto alle altre. La “fusione” non è stata autorizzata, ma da
informazioni assunte detta variazione è sanabile.
Sugli immobili in oggetto (da lotto 29 a 35) risultano trascritte le seguenti convenzioni:
- convenzione edilizia del 21.04.1995 nn.59903/19628 rep. Notaio Barca;
- convenzione edilizia del 03.07.2008 nn.823/2008;
- convenzione edilizia del 05.07.2011 nn.141957/158212 rep. Notaio Tufano.
Allo stato attuale, per quanto il perito ha potuto accertare, gli obblighi assunti con le diverse citate
convenzioni risulterebbero essere stati sostanzialmente assolti.
Lotto n.36: piena proprietà degli immobili siti in
Comune di Rovato (Bs), via dei Platani n.14, costituiti da capannone sviluppantesi in parte su due
piani fuori terra (zona uffici) ed in parte ad un piano con doppia altezza (zona magazzino) con corte
esclusiva, il tutto censito
al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.NCT-fg.9 n.ri
543/2 cat.C/2 cl.2^ mq.542
rc€.615,83
oltre alle proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto al fallito
in forza di:
- atto di compravendita in data 22.11.2007 nn.134606/12450 rep. Notaio Tufano;
- atto di fusione del 27.12.2012 nn.144749/16829 rep. Notaio Tufano;
- delibera di assemblea dei soci di cui al verbale del 27.12.2012 nn.144750/16830 rep. Notaio Tufano.
Gli immobili risultano liberi.
Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che il fabbricato di cui fanno parte gli immobili in
oggetto è stato realizzato in forza di:
- permesso di costruire n.26/2007 del 12.02.2007;
- DIA in variante n.324/2007 prot.28612 del 17.09.2007;
- DIA in variante n.19/2008 prot.2926 del 01.01.2008;
- DIA n.113/2008 prot.12901 del 14.04.2008;
- certificato di agibilità rilasciato in data 09.04.2008.
Si precisa che sul retro del capannone (lato est) sono stati realizzati senza autorizzazione degli stalli per
cani, con struttura precaria di facile rimozione, che dovranno venire smontati in quanto non sanabili.
Sugli immobili in oggetto risultano trascritti:
- convenzione di lottizzazione del 08.05.1987 nn.36723/14983 rep. Notaio Durante;
- servitù di allaccio e utilizzo di tutte le condutture interrate per i servizi tecnologici del 22.11.2007
nn.134606/12450 rep. Notaio Tufano.
Allo stato attuale, per quanto il perito ha potuto accertare, gli obblighi assunti con le diverse citate
convenzioni risulterebbero essere stati sostanzialmente assolti.
Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa redatta dall’Arch. Giuseppe Milanesi
ed allegata agli atti, che forma parte integrante del presente bando.
Visto l’art. 107 della L.F., il Curatore propone la cessione del complesso immobiliare secondo la
seguente procedura.
1) Condizioni della vendita
a) La vendita avverrà a cura del Notaio Dott. Fabio Barca, mediante la presentazione di offerte
irrevocabili in busta chiusa presso l’Associazione Notarile Procedure Esecutive indicata al
successivo punto 2.
b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il
saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del Notaio Dott.
Fabio Barca, per la stipula dell’atto di vendita.
c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la
cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene.
d) Le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di
registro o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno
a carico della parte acquirente e dovranno da quest’ultima essere versati direttamente e
contestualmente all’atto di vendita.
e) Le spese per le cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno
poste a carico del Fallimento.
f) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali
pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a
misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità
o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per
vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente
l’esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di
qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall’eventuale
necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant’altro,
anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun
risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione
dei beni.
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
2) Offerte irrevocabili di acquisto
Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l’Associazione
Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore 11.00 del giorno 13
dicembre 2016.
Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, l’orario di deposito dell’offerta, il nome di chi
deposita materialmente l’offerta (che può anche essere persona diversa dall’offerente), il nome e il
cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome
della procedura né il bene per cui é stata fatta l’offerta o altro) deve essere apposta sulla busta.
L’offerta per l’acquisto dovrà contenere:
1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico
del soggetto cui andrà intestato l’immobile (non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da
quello che sottoscrive l’offerta). Se l’offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni,
dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne, l’offerta
dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l’acquirente è una
società l’offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA;
dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la
società nell’offerta;
2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l’offerta è proposta, ricavabile dalla
perizia;
3) l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a
Lotto n.29: €.185.000,00;
Lotto n.30: €.154.000,00;
Lotto n.31: €.196.000,00;
Lotto n.32: €.154.000,00;
Lotto n.33: €.92.000,00;
Lotto n.34: €.169.000,00;
Lotto n.35: €.9.000,00;
Lotto n.36: €.338.000,00;
a pena di inefficacia dell’offerta;
4) assegno circolare non trasferibile intestato a “Fallimento n.385/13” dell’importo della cauzione pari
al 20% del prezzo offerto.
In caso di mancata aggiudicazione, detto assegno sarà restituito immediatamente.
La cauzione sarà invece incamerata a titolo di danno in caso di ingiustificata revoca dell’offerta o di
inadempimento alla stipula del relativo contratto di vendita;
5) marca da bollo da € 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile
o estratto per riassunto dell’atto di matrimonio dell’offerente ovvero visura camerale aggiornata se
trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per
il compimento di atti di straordinaria amministrazione;
6) Ciascuna offerta d’acquisto potrà essere relativa ad un solo lotto. Nel caso di interesse per più lotti,
dovranno essere formulate offerte distinte in rispettive buste distinte.
3) Modalità della vendita
a) prezzo base di vendita pari a
Lotto n.29: €.185.000,00;
Lotto n.30: €.154.000,00;
Lotto n.31: €.196.000,00;
Lotto n.32: €.154.000,00;
Lotto n.33: €.92.000,00;
Lotto n.34: €.169.000,00;
Lotto n.35: €.9.000,00;
Lotto n.36: €.338.000,00;
oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni;
b) l’esame delle proposte di acquisto e l’eventuale gara avverranno a cura del Notaio Dott. Fabio Barca
presso i locali dell’Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore
12:00 e seguenti del giorno 14 dicembre 2016; in caso di unica offerta si procederà alla
aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti,
partendo dall’offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di
Lotto n.29: €.1.900,00;
Lotto n.30: €.1.600,00;
Lotto n.31: €.2.000,00;
Lotto n.32: €.1.600,00;
Lotto n.33: €.1.000,00;
Lotto n.34: €.1.700,00;
Lotto n.35: €.100,00;
Lotto n.36: €.4.000,00;
nell’ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda
partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all’offerta depositata per prima all’ Associazione Notarile;
c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione
dell’offerente all’asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente;
d) entro 90 (novanta) giorni dalla aggiudicazione, l’aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del
prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare intestato a “Fallimento n.385/13” da
consegnare al Curatore, dott. Luca Lazzari, presso il suo studio in Desenzano Del Garda (Bs) in via
Mazzini n.29 (tel. 030-9914042 – fax 030-9142288); se l’aggiudicatario non provvederà al
pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata;
e) Si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art.
108, comma 1, L.F., ed ai sensi dell’art. 107 co. 4° L.F., il curatore può sospendere la vendita ove, nelle
more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa
cauzionata), offerta irrevocabile d’acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci per cento
(10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà ad un nuovo esperimento di vendita;
f) avvenuto il pagamento del prezzo, l’atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo
del notaio dott. Fabio Barca, previa autorizzazione del G.D.;
g) le spese relative al trasferimento della proprietà ed ogni altro onere inerente sono a carico
dell’acquirente, fatta eccezione per le spese inerenti cancellazioni di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni,
che saranno poste a carico del fallimento.
4) Pubblicità
Il curatore provvederà almeno 30 giorni prima della data della vendita a rendere pubblica la stessa ed a
garantire la massima partecipazione come segue:
1) pubblicazione sul Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla
pagine Internet di cui al punto 2);
2) pubblicità telematica sui siti www.astegiudiziarie.it e www.bresciaonline.it,dove verranno
evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima in
formato non modificabile dall’utente;
3) Notifiche di legge;
Brescia,
Il Curatore Fallimentare
Dr. Luca Lazzari