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CO.VI.SO IMMOBILIARE S.R.L.
NUOVO EDIFICIO A DESTINAZIONE
RESIDENZIALE NEL COMUNE DI
SOVICO VICOLO SAN FRANCESCO II
Progetto e direzione artistica
Architetto Luca Scacchetti
DESCRIZIONE DEI LAVORI
CLASSE ENEGETICA A
PARETE ESTERNA (facciata)
La parete esterna sarà realizzata con un laterizio retificato ad alte prestazione termiche tipo
Poraton Plan Sp 30, con installazione di cappotto esterno accoppiato con lastre di kerlit (gres
porcellanato) su tutta la superfice esterna.
INTONACI INTERNI
Le pareti interne sara realizzate mediante sistema costruttivo a secco con pannelli in gesso
ceramici pannello isolante interno esternamente saranno rifiniti con rasatura a gesso (vedi gessi
Roccastrada). I soffitti degli alloggi, saranno realizzati con lastre in cartongesso accopiate al
sistema di riscaldamento e raffrescamento (vedi sistema a soffitto Giacomini).
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Nei balconi e su tutte le terrazze la pavimentazione e la zoccolatura saranno realizzate in klinker
antigelivo tipo SIRE F 40 in colore e formato da campionare.
Nei bagni e nelle cucine è previsto un pavimento e rivestimento (su tutti i lati) in piastrelle di
ceramica monocottura o gress porcellanato H. =220 cm per i bagni e 160 cm. minimo per le
cucine.
Del valore commerciale di listino pari ad euro 35,00 (iva esclusa) per i bagni padronali e le cucine
e di massimo euro 25,00 al mq per i bagni di servizio. Posa a colla e fughe comprese.
Nei soggiorni, nei corridoi, nei disimpegni, ripostigli ecc. è previsto un pavimento in gress
porcelollanato del valore di listino di euro 35,00 al mq (iva esclusa), posato a colla, fugato con
sigillature in KERACOLOR colore a campione.
In alternativa alla voce precedente verrà previsto solo per le camere da letto un pavimento in
parquet prefinto sp. mm.15 con listelli di larghezza pari a cm.16/18 lunghezza cm. 100 in quattro
essenze. ( rovere doussie iroKo e merbau)
7.15. Per tutti i locali è previsto uno zoccolino a pavimento in legno duro incollato dello stesso
colore e dimensioni dei coprifili delle porte interne;
Nel caso di diversi tipi di pavimento tra un locale ed un altro deve prevedersi la messa in opera di
listello di separazione in ottone o acciaio satinato posato a raso.
SOGLIE E DAVANZALI
I davanzali delle finestre e le soglie saranno in pietra o marmo/granito a scelta della DL.
SERRAMENTI
0.1.I serramenti esterni per tutti i piani ( fatte salve le precisazioni dei punti seguenti), saranno in
legno Pino o Abete lamellare rigato, 3 strati lista intera , montati su falso telaio laccati bianco RAL
per l’interno , profilo di spessore minimo 68 mm, gocciolatoio in legno o alluminio bianco , doppia
guarnizione, cerniere doppio gambo regolabili con cappucci, maniglia MUSA cromo satinato ,vetro
camera trasparente completi di ferramenta coprifili ed accessori. Da campionare per approvazione
della D.L. . ( il vetro piu’ il serramento dovrà avere una trasmittanza inferiore a W/m2K 1,30)
abbattimento acustico >40 db
Per i serramenti a tutti i piani, sono previste persiane avvolgibili ad elementi agganciati tipo piatto,
di tipo di sicurezza in alluminio con catenacci di rinforzo o in lamiera di acciao 8/10, preverniciate
colore a campione. Compreso cassonetto monoblocco avvolgibile PRESYSTEM® SPC interno
coibentato per le unità abitative compreso di motorizzazione e allacciamento elettrico della stessa
compreso di ogni accessorio.
Portoncino di primo ingresso blindato, facciate rivestite in compensato marino sagomato e laccato,
n° 1 serratura a 4 mandate e 6 punti di chiusura distribuiti su 4 lati, cerniere in acciaio bronzato,
maniglia in alluminio, spioncino.
Porte interne a battente tamburate cieche e lisce tipo Area della Ferreo Legno.
Per ogni unità abitativa bilocale è prevista la fornitura e la posa di due porta scorrevole all’interno
del muro tipo SCRIGNO.
OPERE IN RAME E FERRO
Il cancello carraio sarà realizzato in ferro a disegno semplice che verrà fornito dalla D.L. . E’
prevista la motorizzazione compreso ogni allacciamento e accessorio. Compreso la fornitura di 2
telecomandi a doppia via per i box.
IMPIANTO IDRICOSANITARIO - ANTINCENDIO – PREDISPOSIZIONE CONDIZIONAMENTO
UNITA’ IMMOBILIARI
Descrizione sanitari:
Vasi: Ideal Standard, serie Tesi o Liuto, in porcellana dura bianca, completi di cassetta da lt.3/8”
comando incorporato, sedile a completamento vasi Liuto o Tesi con cerniere cromate ( Ideal
Standard ), con paracolpi, bulloni e coperchio. Scarico a cacciata con cassetta in pvc immurata.
Lavabi: Ideal Standard, serie Tesi o Liuto, rettangolari con spigoli smussati o arrotondati in
porcellana dura bianca, completi di colonne, mensole, morsetti, viti, bulloni, scarico a pistone
diametro 1”, sifone a bottiglia diametro 1”.
Bidet: Ideal Standard, serie Tesi o Liuto, in porcellana dura bianca, senza doccia, scarico a pistone
diametro 1” con piletta, sifone a S in ottone, tubo di prolungamento a parete con rosone, canne di
presa in ottone, morsetti, viti, bulloni, parti in vista cromate.
Vasca da bagno: in ghisa smaltata e porcellana in colore bianco o in vetroresina, da
cm.160/170x70, apparecchiatura completa, gancio a parete reggidoccia, colonne di scarico e
troppo pieno da 1”1/4, sifone in PVC ispezionabile.
Piatto doccia: in Idealit della Ideal Standard bianco a bordo piatto cm.70/90x80x9, apparecchiatura
completa., asta murale con supporto per doccetta scorrevole e inclinabile con doccetta serie Trevi
della Ideal Stamdard , piletta a griglia. Per quanto riguarda l’erogazione di acqua essa sarà munita
di miscelatore termostatico esterno a parete da ½” con rubinetto di comando fisso incorporato
serie Idealux della Ideal Standard.
Nel bagno di servizio, lavabo Ideal Standard serie Tesi o Liuto.
Prese per lavastoviglie complete di rubinetti porta gomma di diametro ½” sifone a parete e scarico.
Nel bagno di servizio, prese per lavabiancheria complete di rubinetti porta gomma di diametro ½”
sifone a parete e scarico.
Rubinetterie:
• Ideal Standard Ceramix n° 1- finitura cromata .
• Miscelatore monocomando per lavabo.
• Miscelatore monocomando per bidet.
• Miscelatore monocomando esterno per vasca con deviatore automatico corredato di doccetta
supporto fisso e tubo flessibile.
• Miscelatore monocomando ad incasso per doccia.
Rubinetti in ottone filettato porta gomma diametro ½” nei giardini privati ( con contatore separato),
in quello condominiale, su ogni balcone o terrazzo, ai piani interrati in corrispondenza di ogni
ingresso all’autorimessa, completi di cassette o pozzetti e chiusino in cls.
Le ceramiche e la rubinetteria sopra descritta potrà essere variata dalla D.L. con prodotti di quali
superiore. ( o del medesimo produttore in alternativa della marca Teuco)
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO
E’ prevista la realizzazione di un impianto di riscaldamento invernale/raffrescamento estivo e
produzione di acqua calda sanitaria centralizzato con energia primaria prodotta mediante n°2
pompe di calore ad assorbimento alimentate a energia elettrica di ultima generazione ed energia
rinnovabile proveniente dall’acqua di falda (pozzi di prelievo e di re immissione) tutto il sistema di
produzione del calore sarà posto in centrale termica dove troveranno alloggio i produttori di acqua
calda le pompe di circolazione fluidi, i collettori e le partenze dei vari circuiti con le relative
regolazioni climatiche.
In prossimità dell’ ingresso di ogni appartamento verrà istallato un sistema di contabilizzazione del
calore, e a monte di ogni sistema verrà installata una valvola deviatrice del fluido termico
comandata dal sistema di gestione del confort di ogni appartamento, ed in ogni locale sarà previsto
un termostato ambiente di comando testine elettrotermiche poste sui relativi collettori.
Con questo sistema l’utente avrà la possibilità di gestire la temperatura all’interno del proprio
appartamento in ogni locale
All’interno di ogni appartamento con partenza da apposito collettore di distribuzione posto in
posizione centrale a soffitto con coperchio d’ispezione, partiranno le tubazioni dei pannelli radianti
a soffitto costituiti in tubazioni in rame d.16mm annegate in pannello in cartongesso comprensivo
di coibentazione in poliuretano.
L’impianto a pannelli radianti a soffitto sarà dimensionato per mantenere costantemente in ogni
ambiente una temperatura di +20°C con una temperatura esterna di – 5°C. e sarà posato
rispettando tutte le specifiche previste dalle normative e dal progetto.
Nel modulo di contabilizzazione del calore verranno installati i contatori volumetrici per acqua calda
e fredda sanitaria utilizza.
Tale impianto sarà utilizzato per ottenere la climatizzazione estiva associato ad un gruppo
deumidificante idronico per la gestione dell’umidità presente ambiente.
IMPIANTO VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA
E’ prevista la realizzazione di un impianto di ventilazione meccanica controllata a semplice flusso
per estrazione autoregolabile. L’aria entrerà nei locali a mezzo di bocchette di ingresso aria
autoregolabili inserite nel cassonetto e dimensionate per immettere la stessa quantità d’aria che
verrà estratta. Nei servizi igienici e nelle cucine verranno installate delle bocchette di estrazione
autoregolabili in pvc. All’interno dei controsoffitti verrà installo un ventilatore centrifugo ( uno per
unità immobiliare) che espellerà l’aria sul tetto a mezzo apposita canalizzazione.
IMPIANTO ELETTRICO
Tabella distribuzione punti prese :
Ingresso: 1 punto luce invertito con accensione in tre punti distinti
1 presa da 15 A
Corridoi o disimpegni notte: 1 punto luce invertito con accensione in due o tre punti distinti
2 prese da 15 A
Pranzo – soggiorno: 1 punto luce deviato con accensione in due punti distinti
2 punto luce interrotto o presa comandata
3 prese da 10 A
1 presa da 15 A
Camera matrimoniale: 1 punto luce invertito con accensione in tre punti distinti e precisamente:
1 invertitore in corrispondenza della porta e 2 invertitori alla testata del
letto posti ad un interasse di cm.230 e ad una altezza di cm.60 dal
pavimento
3 prese da 10 A
1 presa da 15 A
Camere: 1 punto luce deviato con accensione in due punti distinti
2 prese da 10 A
1 presa da 15 A
Bagni: 2 punti luce interrotti 2 prese da 10 A
1 presa da 15 A
Cucina: 2 punti luce interrotti
3 prese da 10 A
3 prese da 15 A
Balconi: 1 o più punti luce interrotti lampada a parete con diffusore in policarbonato compatta e
stagna
1 presa da 15 A stagna
I frutti degli impianti saranno della marca Vimar serie Eikon Evo colorazione da campioni.
Sara realizzato impianto di domotica come da scheda allegata.
Impianto tv centralizzato
Impianto videocitofonico centralizzato
Impianto telefonico
Fibre ottiche
Impianto ascensore
AUTOMATIZAZIONE BOX
Porte basculanti dei box realizzate in lamierino di acciaio zincato spessore 8/10 mm., con nervature
per il sostegno della motorizzazione, complete di serratura centrale tipo Yale con due chiavi, con
catenaccio in alto e maniglia fissa, telaio in tubolare, controtelaio in profilato sagomato
racchiudente i contrappesi, zanche per ancoraggio, fori di aerazione. Dimensioni come da disegno.
E’ compresa la motorizzazione.
IMPIANTO DI SOLLEVAMENTO
L’impianto sarà realizzato con l’installazione del modello S3300 della Schindler o similare di
primaria ditta del settore.
La Cabina sarà modello Santa cruz, le pareti in acciaio inox Lino.
PISCINA
La piscina sarà realizzata con telo impermeabile idoneo per la realizzazione di piscine l’acqua della
piscina sarà riscaldata mediante il recupero del calore nel periodo estivo di scarto del
raffrescamento interno degli ambienti e integrato se necessario da pannelli solari termici per la
produzione di acqua calda.
La dimensione massima di progetto della piscina è stimata in mq 170