BULGARIA Il settore immobiliare

BULGARIA
Il settore immobiliare
BULGARIA – Il settore immobiliare
Realizzato da :
-
Per SCI - STUDIO DI CONSULENZA INTERNAZIONALE S.r.l.
Dott. Alessandro Maggio
-
Per TECNOSTUDIOPREARO S.r.l.
Ing. Guido Prearo
Con la collaborazione di :
- Camera di Commercio Italiana in Bulgaria – Sofia
Dott.sa Alessandra Ibbaddu
- Bulgarian Industrial Association
Dott. Handjiev Branimir
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BULGARIA – Il settore immobiliare
1. INDICE
1.
Indice ..............................................................................................................3
2.
Introduzione ....................................................................................................4
3.
Quadro macroeconomico di riferimento ............................................................5
3.1.
3.2.
Il “clima economico” ....................................................................................7
Economia ed espansione monetaria in Bulgaria...........................................8
4.
Fattori competitivi: manodopera e costo dei materiali .....................................10
5.
Spazi ad uso uffici..........................................................................................14
5.1.
5.2.
5.3.
5.4.
Offerta nella capitale .................................................................................15
Domanda nella capitale.............................................................................16
Affitti a Sofia .............................................................................................17
Sviluppi futuri del settore..........................................................................17
6.
Spazi commerciali ..........................................................................................18
7.
Spazi industriali e terreni ...............................................................................23
8.
Spazi residenziali ...........................................................................................25
8.1. La domanda..............................................................................................26
8.1.1.
Finanziamenti per l’acquisto immobiliare......................................26
8.1.2.
Società per gli investimenti immobiliari ........................................30
8.1.3.
Domanda esterna .........................................................................31
8.1.4.
Domanda interna : reddito e ricchezza delle famiglie .....................33
8.2. L’offerta ....................................................................................................36
8.2.1.
Nuove costruzioni.........................................................................36
8.3. Il mercato immobiliare ..............................................................................38
8.3.1.
Prezzi medi degli appartamenti nelle maggiori città .......................38
8.3.2.
Prezzi a confronto per dimensioni e localizzazione dell’immobile ....40
8.3.3.
Affitti a Sofia ................................................................................43
9.
Il mercato immobiliare nella nuova europa .....................................................45
10. Alcuni esempi concreti ...................................................................................46
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