TRIBUNALE DI VICENZA Esecuzione Forzata

TRIBUNALE DI VICENZA
ESECUZIONI IMMOBILIARI
Esecuzione Forzata
ZE.NA.M snc
contro
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N. Gen. Rep. 000397/11 riunita alla 87/2010
Giudice Dr.
Giuseppe Limitone
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: arch. Alessandro Piazza
iscritto all’Albo della Provincia di Vicenza al n. 473
iscritto all’Albo del Tribunale di Vicenza al n. 971
CF PZZLSN57M24L840P – P.IVA 03800900247
con studio in Vicenza (VI) via Laghi 17/A
Telefono: 0444/929149
Fax: 0444/929149
email: [email protected]
Esecuzione Forzata N.000397/11+87/2010 riunte
ZE.NA.M. snc contro xxx
Beni in Arzignano (Vicenza) via Salvo D'Acquisto n. 31
Lotto 001
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
B. Piena proprietà per la quota di 1/1 di garage doppio al piano interrato. Libero
(occupato dell'esecutata). Sito in Arzignano (Vicenza) via Salvo D'Acquisto n.
31.
Superficie lorda complessiva di circa mq 31
Identificato al catasto fabbricati: intestata a xx foglio 9 mappale 2166 subalterno
7, categoria C/6, classe 2, composto da 28 mq, posto al piano S1, - rendita: €
75,20.
Coerenze: mappale 2166 sub 1 (BCNC), sub 4 e sub 8
Confini: mappale 1332-1181-1176-2004-via Salvo D'Acquisto
Nota: dal suddetto garage si accede alla cantina sub 4 colpita assieme
all’appartamento dal precedente pignoramento n.87/2010 Tombolan snc/xx
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
il garage fa parte di un compendio immobiliare formato da un appartamento al piano
terra, con cantina al piano interrato, alla quale si accede passando attraverso il garage
stesso.
Caratteristiche zona:
semi-centrale residenziale, a traffico locale con sufficiente
dotazione di parcheggi.
Servizi della zona:
asilo nido, scuola materna, scuola elementare, scuola media
inferiore, scuola media superiore, farmacia, negozi al
dettaglio, supermercato, municipio, ospedali, piscina,
polizia, teatro, centro sportivo.
la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e
secondaria
Caratteristiche
zoneresidenziali
limitrofe:
Collegamenti
pubbliciautobus (0,5).
(km):
3. STATO DI POSSESSO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero (occupato dall’esecutata).
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della
procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario
a favore di BANCO POPOLARE DI VERONA E NOVARA S.C.R.L.
Giudice Dr. Giuseppe Limitone
Perito: arch. Alessandro Piazza
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Esecuzione Forzata N.000397/11+87/2010 riunte
ZE.NA.M. snc contro xxx
SOCIETÀ COOPERATIVA A R.L., contro xx, a firma di Notaio Vito
Guglielmi in data 11/02/2005 ai nn. 39.477 Rep. iscritto a Vicenza in data
16/02/2005 ai nn. RG 4.080 - RP 890
importo ipoteca: € 160.000,00
importo capitale: € 80.000,00
4.2.2. Pignoramenti:
Verbale di pignoramento immobili a favore di ZE.NA.M. srl contro xx a
firma di Tribunale di Vicenza in data 27/05/2011 ai nn. 3.980/2011 Rep.
trascritto a Vicenza in data 12/07/2011 ai nn. RG 13.808 - RP 8.878
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile (assieme
all’appartamento): circa
€ 150,00
Non c'è Amministratore condominiale poiché si tratta di un complesso di sole 4 unità
abitative.
Con diritto proporzionale di comproprietà sugli enti comuni individuati dai mappali
2166 sub 1 e 2, Beni Comuni Non Censibili.
In prospicienza delle finestre dell’appartamento al piano terra, sulla corte comune sub
1, l'unità in esame può installare delle fioriere a metri 1 (uno) di distanza del muro
perimetrale.
Il garage in questione non è soggetto a certificazione energetica in quanto sprovvisto di
impianto di riscaldamento.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
xx proprietaria dal 25/07/2000 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di
Notaio Michele Colasanto in data 25/07/2000 ai nn. 107.050 Rep. trascritto a
Vicenza in data 02/08/2000 ai nn. RG 17.938 - RP 12.627
6.2 Precedenti proprietari:
xx proprietaria dal 01/09/1962 al 01/12/1992 in forza di atto di compravendita a
firma di Notaio Mario Pagani in data 01/09/1962 ai nn. 8.522 Rep. registrato a
Arzignano in data 19/09/1962 ai nn. 222 vol. 15 pubbl. trascritto a Vicenza in data
01/10/1962 ai nn. RG 6.624 - RP 5.701
xx proprietari dal 01/12/1992 al 25/07/2000 in forza di atto di permuta a firma di
Notaio Michele Colasanto in data 01/12/1992 ai nn. 56.972 Rep. trascritto a
Vicenza in data 16/12/1992 ai nn. RG 16.917 - RP 12.176.
- Annotamento in data 14/01/1995 ai nn. RG 777 - RP 41 per verifica condizione;
- per frazionamento del 17/12/1993 n. 3878.1/1993 in atti dal 17/12/1993 il
mappale 629 veniva soppresso e generava i mappali 2005 di are 7.83 e 2006 di are
0.77.
- risulta trascritto in data 29/07/1997 ai nn. RG 12.588 - RP 8.920 atto d'obbligo
del 08/07/1997 al n. 84.121 Rep. Notaio Michele Colasanto a favore del Comune
di Arzignano ed a carico dei mappali 2005 e 2006 (ora mappale 2166) con il quale
il Comune di Arzignano destinava gli alloggi alla tipologia di Edilizia
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Perito: arch. Alessandro Piazza
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ZE.NA.M. snc contro xxx
Residenziale Pubblica e detti alloggi potevano essere alienati, locati o fatti oggetto
di altri diritti di godimento solo se a favore di soggetti aventi i requisiti richiesti
dal Comune. Gli impegni assunti con il presente Atto d'Obbligo restano in vigore
per 10 anni dalla sua data di stipula quindi alla data della presente perizie gli
impegni assunti nell'Atto d'Obbligo sono scaduti, come risulta dall'allegata
dichiarazione fornita al CTU dal Comune di Arzignano.
7. PRATICHE EDILIZIE:
P.E. n. 178/95 e successive varianti per lavori di costruzione di una complesso
residenziale intestata a xx Concessione Edilizia presentata in data 06/06/1995 rilasciata
in data 14/07/1997- n. prot. 19.205
P.E. n. 00PC0064 per lavori di variante in corso d'opera alla Concessione Edilizia n.
178/1995 intestata a xx presentata in data 23/02/2000 rilasciata in data 31/05/2000- n.
prot. 18.247 l'agibilità è stata rilasciata in data 12/07/2000- n. prot. 23.733
Descrizione garage di cui al punto B
Piena proprietà per la quota di 1/1 di garage doppio al piano interrato.
Il garage ha dimensioni nette di circa 899x306 cm, con pavimento in piastrelle di
ceramica, impiantistica essenziale e presa d'acqua. Basculante manuale in lamiera non
coibentata.
Libero (occupata dell'esecutata). Sito in Arzignano (VI) via Salvo D'Acquisto n. 31.
Il garage in esame fa parte di un contesto residenziale di 4 abitazioni ognuna dotata di un
garage e una cantina, ospitate su due piani, nella zona est di Arzignano, su terreno in
pendenza. Il garage colpito dalla presente procedura è assegnato all'appartamento e
cantina sub 4 (colpiti anch'essi da precedente esecuzione immobiliare n.87/2010).
L'accesso carraio è lastricato ed in forte pendenza, la parte più alta è accessibile tramite
scala metallica.
Altezza interna 266 cm circa; superficie lorda complessiva di circa mq 31
Identificato al catasto fabbricati: intestata a xx foglio 9 mappale 2166 subalterno 7,
categoria C/6, classe 2, composto da 28 mq, posto al piano S1, - rendita: € 75,20.
Coerenze: mappale 2166 sub 1 (BCNC), sub 4 e sub 8
Confini: mappale 1332-1181-1176-2004-via Salvo D'Acquisto
Destinazione urbanistica:
Nel Piano degli Interventi adottato in forza di delibera di Consiglio Comunale n. 15 del
21/02/2009 ed approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 45 del 28/04/2009
l'immobile è identificato nella zona C/1 (zone parzialmente edificate)
Si allega estratto di PRG con norme tecniche d'attuazione.
Consistenza:
Destinazione
Garage
Valore
Valore
Parametro reale/potenzialeCoefficiente
equivalente
(circa)
Sup. reale lorda
Sup. reale
lorda
31,00
31,00
Giudice Dr. Giuseppe Limitone
Perito: arch. Alessandro Piazza
4/6
1,00
31,00
31,00
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Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Strutture verticali: materiale: muratura e c.a.
Solai:
tipologia: solaio prefabbricato a lastre predalles.
Componenti edilizie e costruttive:
Infissi esterni:
tipologia: basculante ad anta singola, materiale: lamiera,
condizioni: buone.
Pareti esterne:
materiale: muratura in termolaterizio, rivestimento: intonaco di
cemento con idropittura da esterni e fasce di mattoni faccia vista,
condizioni: buone.
Pavim. Esterna:
materiale: mattonelle di cemento, condizioni: buone.
Pavim. Interna:
materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: buone.
Impianti:
Elettrico:
Idrico:
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V.
tipologia: semplice presa d'acqua.
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Metodo comparativo, con indicazione del più probabile valore di mercato,
attraverso confronto con prezzi normali di compravendite verificatesi in zone
limitrofe, noti o assunti con apposita informazione, relativi a beni in condizioni
simili o equiparabili. Ai fini della stima vengono considerati, nella fattispecie:
- l'inserimento in un contesto residenziale curato e di poche unità abitative;
- il buon stato di conservazione esterno;
- il discreto stato di conservazione interno;
- la qualità dei materiali e delle finiture;
- la posizione rispetto al centro di Arzignano;
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, Ufficio
Tecnico di Arzignano, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: locali,
OGM.
8.3. Valutazione corpi
B. garage
Stima sintetica a vista dell'intero corpo:
- Valore corpo:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
€ 19.000,00
€ 19.000,00
€ 19.000,00
Riepilogo:
ID
Immobile
B
garage
Superficie
lorda
31
Valore intero medio
ponderale
€ 19.000,00
Giudice Dr. Giuseppe Limitone
Perito: arch. Alessandro Piazza
5/6
Valore diritto e
quota
€ 19.000,00
Esecuzione Forzata N.000397/11+87/2010 riunte
ZE.NA.M. snc contro xxx
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari
su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della
vendita giudiziaria:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di
fatto in cui si trova:
€ 2.850,00
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 16.150,00
Relazione lotto 001 creata in data 14/03/2013
Codice documento: E11-000397-001
il perito
arch. Alessandro Piazza
Giudice Dr. Giuseppe Limitone
Perito: arch. Alessandro Piazza
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