6- Alienazione tre frustoli di terreno presenti nella corte di edificio

6- Alienazione tre frustoli di terreno presenti nella corte di edificio sito in via Clementina n. 77
e 75.
6.1 Premessa
L’amministrazione è proprietaria di tre frustoli di terreno all’interno di una corte condominiale di un
edificio sito in via Clementiva n. 75 a Macine. Il diritto di proprietà è stato acquisito a seguito di
procedimento espropriativo causato da abuso edilizio ai sensi di quanto disposto dal capo II Titolo
IV del DPR n. 380/2001 e s.m.i. “TU in materia edilizia” risalente agli anni ’90. Data l’entità e la
collocazione degli immobili, l’Amministrazione ritiene opportuno procede con l’alienazione degli
stessi, attraverso l’espletamento della procedura di vendita per asta pubblica o trattativa privata,
come disposto del Regolamento Comunale.
6.2 Dati identificativi.
-
Area censita al NCT al foglio n. 17 sviluppo n. B particella 837 parte;
-
Destinazione urbanistica zona B1 di cui all’art. 33 “Zona di Ristrutturazione urbanistica”
delle NTA del PRG vigente;
-
Come da documentazione agli atti, la superficie complessiva dei tre frustoli è pari a 64,69
mq.
-
Gli immobili oggetto di alienazione necessitano comunque di frazionamento catastale.
6.3 Descrizione del bene
I tre frustoli, come da planimetria in allegato, si trovano nel perimetro sud est di una corte privata e
sono delimitati da cordoli pavimentazioni e recinzioni. I tre frustoli sviluppano una capacità
edificatoria stabilita dalla destinazione d’uso di PRG, ma, per il rispetto dei limiti di distanza
inderogabili stabiliti dal DM n. 1444/68, non sono aree edificabili.
6.4 Conformità urbanistica.
L’alienazione dell’area non comporta variazioni dello stato di diritto dei luoghi.
6.5 Iscrizione al patrimonio disponibile
L’alienazione del bene comporta la procedura di cessazione del vincolo, ed il relativo passaggio del
bene al patrimonio disponibile dell’Ente ai sensi del comma 2 art. 58 del DL 25 giugno 2006 n. 112.
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FRUSTOLI IN VIA CLEMENTINA 75 1
6.6 Foto dell’area
1.
Frustolo A
2.
Frustolo B
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3. Frustolo C
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6.7 visura e mappa catastale
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6.8 Planimetria catastale con individuazione frustoli
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6.9 Stralcio PRG vigente
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6.10 Stima dei beni
Come già riportato, i tre frustoli di situano in una zona B1 di cui all’art. 33 “Zona di
Ristrutturazione urbanistica” delle NTA del PRG vigente.
Per analogia a quanto già applicato in casi analoghi, nel recente passato, per il valore delle aree ci si
riferisce al valore stabilito con deliberazione di G. C. n. 171 del 10/12/2007 “rideterminazione del
valore della ree fabbricabili per gestione imposta comunale con i relativi aggiornamenti Istat
applicati con deliberazione n. 16 del 08/02/2011.
Si specifica spetta gli acquirenti l’onere di provvedere agli adeguamenti catastali e agli atti notarili
di compravendita.
area
Dati catastali
Superficie (mq)
Stima (52,44 €/mq)
1- frustolo A
Fg.n. 17
5,86 * 5,00= 28,40
€ 1.489,31
3,58 * 4,20= 15,03
€ 788,18
5,10 * 4,17= 21,26
€ 1.114,89
mapp.n.837 parte
2- frustolo B
Fg.n. 17
mapp.n.837 parte
3- frustolo C
Fg.n. 17
mapp.n.837 parte
6.11 Grado di appetibilità del bene e potenziale interesse del mercato immobiliare
Per la ricognizione e rilevazione del patrimonio immobiliare dell’Ente suscettibile di
valorizzazione, si è proceduto sulla base della necessità di eliminare dal patrimonio Comunale le
aree residuali che non rappresentano un bene fruibile dalla collettività ma che invece possono essere
appetibili soprattutto da parte dei soggetti privati che risiedono nel condominio.
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