ALLEGATO 2
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ALLEGATO 2 DETERMINAZIONE DEL COSTO DI REALIZZAZIONE DELLE OPERE A CARICO DELL'AGGIUDICATARIO Gli importi sono determinati in via convenzionale, mediante la metodologia sotto riportata, per tutte le opere ad esclusione della nuova viabilità S.P.28. Il costo di realizzazione di quest'ultima è determinato in base al progetto preliminare predisposto e sottoposto ad approvazione da parte della Provincia di Milano. DETERMINAZIONE DEL COSTO CONVENZIONALE Per la determinazione dle valore convenzionale si considerano i seguenti prezzi di riferimento rilevati dal prezziario DEI "Prezzi tipologie edilizie - Collegio degli Ingegneri e Architetti di Milano - edizione 2010. Centro commerciale (tipologia D.5 del prezziario di riferimento) Ipermercato €/mq Galleria €/mq Per il centro commerciale si assume un valore medio tra il costo della galleria e €/mq dell'ipermercato, pari a (arrotondato) 1182,00 913,00 1050,00 Urbanizzazioni a carico del comparto (sistemazioni esterne) €/mq 120,00 Parcheggi a standard (tipologia H3 del prezziario di riferimento) €/mq 44,00 Parcheggio multipiano (tipologia H2 del prezziario di riferimento) €/posto auto 10828,00 COSTO CONVENZIONALE DELL'OPERA Sup. (mq) o posti auto CENTRO COMMERCIALE PARCHEGGI INTERNI AL CENTRO COMMERCIALE (mq 10917 a uso pubblico) PARCHEGGIO MULTIPIANO (9083 mq a uso pubblico oltre a 7099 mq pertinenziali) PARCHEGGI A RASO AD USO PUBBLICO SISTEMAZIONI ESTERNE AD USO PUBBLICO Prezzo Unitario Costo dell'opera 19550 € 1.050,00 € 20.527.500,00 430 € 10.828,00 € 4.656.040,00 650 € 10.828,00 € 7.038.200,00 3380 € 44,00 € 148.720,00 14267 € 120,00 € 1.712.040,00 € 34.082.500,00 VALORE TOTALE Il numero di posti auto è stato determinato considerando una superficie di circa 25 mq a posto auto copmprensiva di spazi di circolazione e manovra I VALORI SOPRAESPOSTI SONO CONVENZIONALI E DETERMINATI AI SOLI FINI DEL RILASCIO DELLA FIDEJUSSIONE BANCARIA DA PRESENTARE IN ORDINE ALL'AVVISO D'ASTA PER L'ALIENAZIONE DEL LOTTO COMMERCIALE. Costo di realizzazione della nuova viabilità S.P.28 S.P.28 (prezzo completo, iva esclusa, a dare l'opera finita, completa e € funzionale 1.417.849,65 IVA 10% € 141.784,97 VALORE TOTALE € 1.559.634,62 COSTO DI REALIZZAZIONE DELLE OPERE A CARICO DELL'AGGIUDICATARIO € 35.642.134,62