ALLEGATO 6B CAPITOLATO SPECIALE D`APPALTO “MUSEO DEL

ALLEGATO 6B
CAPITOLATO SPECIALE D'APPALTO “MUSEO DEL MARE”
CAP 1 GENERALITA'
Art.1 Oggetto della Gestione
La presente “scheda capitolato”, parte integrante del Capitolato Speciale d’Appalto per la fornitura
del servizio energia e manutenzione degli impianti termici e di condizionamento del Comune di
Genova, ha per oggetto la descrizione e i relativi oneri del servizio di conduzione e manutenzione
degli impianti tecnologici dell’edificio denominato “Galata “ sito in Genova, Calata dei Mari 1Calata Andalò, sede del Museo del Mare.
Art.1.2 Descrizione dell’immobile
Il complesso sede del Museo del Mare (10.000 m2 di spazi espositivi) oggetto del presente
capitolato speciale, è articolato su quattro piani espositivi con diciassette grandi sale ed è cosi
costituito:
 Piano terra, dedicato alla navigazione a remi
 Primo e secondo piano, dedicati alla età della vela
 Terzo piano, dedicato alla navigazione a vapore
 Quarto piano, dedicato ad allestimenti temporanei
I locali tecnologici sono ubicati ai vari piani.
Art.1.3 Caratteristiche tecniche degli impianti tecnologici
Gli impianti di climatizzazione del complesso, come nel seguito descritti hanno funzionamento
esclusivamente elettrico. Nella gestione e manutenzione sono ricompresi gli impianti elettrici ed
elettrici speciali di cui nel seguito.
a) Impianto di condizionamento estivo e invernale costituito da:
N.3 Refrigeratori d’acqua posizionati sulla copertura dell’edificio aventi, ciascuno una
potenzialità di 464 kW in raffreddamento e 505 kW in riscaldamento, costruzione
CLIMAVENETA modello WRAQ/LN 2204 che alimentano i vari circuiti come descritto nel
seguito:.
o Circuito ventilconvettori a servizio vani scala
o Unità di trattamento aria (UTA) di seguito descritte:
Primo Piano:
 Condizionatore d’ aria primaria UTA “A” mod. Rhoss AO31013032 portata aria 9.160
metri cubi/ ora con umidificatore a vapore Elsteam da 30 kW di potenza elettrica.
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 Condizionatore d’aria primaria UTA “B” Rhoss mod. A031013029 da 6.000 metri cubi/
ora umidificatore a vapore Elsteam da 7,5 kW di potenza elettrica.
 Condizionatore d’aria primaria UTA “C” Rhoss mod. A031013030 da 7.000 metri cubi/
ora umidificatore a vapore Elsteam da 7,5 kW di potenza elettrica.
 Condizionatore d’aria primaria UTA “D” Rhoss mod.A031013035 da 35.000 metri cubi/
ora umidificatore a vapore Elsteam da 30 kW di potenza elettrica.
 Condizionatore d’aria primaria UTA “H” Rhoss mod.ADV1220K0037740 da 5.200 metri
cubi/ ora umidificatore a vapore Elsteam da 7,5 kW di potenza elettrica.
 Condizionatore d’aria primaria UTA “I” Rhoss mod.ADV2920 da 28.880 metri cubi/ ora
umidificatore a vapore Elsteam da 7,5 kW di potenza elettrica.
 Condizionatore d’aria primaria UTA “G” Rhoss mod. A=31013028 da 5.600 metri cubi/ ora
umidificatore a vapore Elsteam da 7,5 kW di potenza Elettrica.
Secondo Piano
 Condizionatore d’aria primaria UTA “N” Rhoss mod.ADV2300/S da 10.600 metri cubi/
ora umidificatore Elsteam da 15 kW di potenza elettrica.
 Condizionatore d’aria primaria UTA “M” Rhoss mod.ADV2300/S da 11.000 metri cubi/
ora umidificatore Elsteam di 15 kW di potenza elettrica.
 Condizionatore d’aria primaria UTA “L” Rhoss mod.ADV10705 da 4.600 metri cubi/ ora
umidificatore da 7,5 kW di potenza elettrica.
 Condizionatore d’aria primaria UTA “K” Rhoss mod. ADV2300/S da 11.000 metri cubi/
ora umidificatore a vapore da 7,5 kW di potenza elettrica.
Terzo Piano
 Condizionatore d’aria UTA “P” Rhoss mod. ADV 2920 da 19.000 metri cubi/ ora
umidificatore a vapore Elsteam da 22,5 kW di potenza elettrica.
 Condizionatore d’aria primaria UTA “Q” Rhoss mod. ADV 1720/S da 7.000 metri cubi/
ora umidificatore a vapore Elsteam 7,5 kW di potenza elettrica.
 Condizionatore d’aria primaria UTA “R” Rhoss mod. ADV 3600/S da 16.500 metri cubi/
ora umidificatore a vapore Elsteam da 15 kW di potenza elettrica.
 Condizionatore d’aria primaria UTA “S” Rhoss mod. ADV 3600/S da 7.000 metri cubi/ ora
umidificatore a vapore Elsteam da 7,5 kW potenza elettrica.
Quarto piano
 Condizionatore d’aria UTA “E” Rhoss mod. non rilevabile (non accessibile attualmente)
umidificatore a vapore Elsteam da 7,5 kW di potenza elettrica.
 Condizionatore d’aria primaria UTA “O” Rhoss mod. A031013034 da 13.600 metri cubi/
ora umidificatore a vapore Elsteam 15 kW di potenza elettrica.
 Condizionatore d’aria primaria UTA “F” Rhoss mod. A031013027 da 5.600 metri cubi/ ora
um,edificatore a vapore Elsteam da 7,5 kW di potenza elettrica.
 Condizionatore d’aria primaria UTA “J” Rhoss mod. A031103016 da 11.000 metri cubi/ ora
umidificatore a vapore Elsteam da 15 kW di potenza elettrica.
 Condizionatore d’aria primaria UTA AR Rhoss mod. A031103017 da 25.050 metri cubi/ ora
b) impianti elettrici e speciali
1) Impianto elettrico luce e F.M. corpi illuminanti interni ed esterni e quadri elettrici di
comando.
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2) Impianto elettrico di emergenza corpi illuminanti e relativo sistema di diagnosi, gruppi di
continuità.
3) Impianto antincendio ( rilevazione ed estinzione)
4) Impianti Speciali relativi al sistema antintrusione e telecamere a circuito chiuso (TV CC)
CAP. 2 COMPUTO DEGLI IMPORTI
Art.2.1 Importo della gestione impianti
Il compenso annuale della conduzione e gestione, comprensiva della manutenzione ordinaria,
preventiva, programmata e straordinaria relativa ai seguenti impianti, escluse le forniture di
Energia Elettrica:
A.
B.
C.
D.
E.
Impianto di condizionamento estivo e invernale,
Impianti elettrici;
Impianti di emergenza (illuminazione e gruppi di continuità)
Impianto antincendio;
Impianti Tecnologici.
con le limitazioni descritte nel presente capitolato, è stabilito in Euro.130.000,00 a corpo oltre IVA
nell’aliquota del 21% .
Ai sensi dell’articolo 3.2 “Revisione Prezzi” del CSA principale, a partire dal secondo anno di
gestione, il canone sarà adeguato secondo l’indice ISTAT numero indici dei prezzi al consumo per
le famiglie di operai ed impiegati al netto dei tabacchi (legge n.81/92) tabelle nazionali (già indici
del costo della vita).
Art.2.3 Risparmio energetico e modalità di conguaglio (in origine vedi in calce)
Al fine di incentivare il risparmio energetico e quindi ridurre per quanto possibile i consumi di EE
rimane stabilito che i consumi annuali non eccedano la media dei consumi rilevati negli ultimi tre
anni di esercizio che risulta di circa 2.8 MWh .
A tal fine, inoltre, si prescrive che le sostituzioni puntuali o sistematiche di lampade avvengano
impiegando sorgenti luminose ad alta efficienza e risparmio di energia. Ove occorrente anche gli
apparecchi illuminanti saranno sostituiti con altri equipaggiati con LED o comunque con sorgenti a
basso consumo, curando di mantenere i livelli di illuminamento non inferiori all’esistente e
comunque ottimali anche in riferimento all’uniformità di distribuzione della luce.
Art.2.4 Manutenzione Straordinaria extra canone (lavori a misura)
Per eventuali lavori di manutenzione straordinaria extracanone, richiesti Direzione di Esecuzione
del Contratto di Gestione, anche su istanza della Direzione del Museo, o ascrivibili a cause non
contemplate nel CSA principale e nella presente scheda capitolato integrativa, verranno applicati i
criteri di cui all’articolo 3.1.8 “liquidazione a misura di lavori imprevisti extra compenso” del CSA
principale. I prezzi da applicare per la contabilizzazione degli eventuali lavori extracanone, per
lavori e mano d’opera, sono i medesimi citati all’articolo 3.1.8 di cui più sopra.
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CAP. 3 PRESTAZIONI E FORNITURE COMPRESE NELLA GESTIONE
Art.3.1 Conduzione e manutenzione degli impianti tecnologici
Nell’ambito dell’appalto di fornitura del servizio energia, con conduzione e manutenzione come
definito nel CSA principale, per l’immobile in oggetto, dovrà essere garantita la presenza
giornaliera continuativa, per 8 ore, di minimo n.1 tecnico specializzato; la prestazione di “guardia
fissa” dovrà essere svolta, in accordo con la Direzione di Esecuzione del Contratto, nell'ambito
dell'orario di funzionamento previsto all'art. 4.2.
Se ritenuto necessario il Gestore deve garantire l’ integrazione del personale con ulteriori unità, in
possesso di opportuna qualifica, per il corretto e completo espletamento di tutte le operazioni
necessarie alla conduzione e manutenzione dei seguenti impianti:
Impianti di condizionamento estivo e invernale (Gruppi refrigeratori, UTA e ventilconvettori);
Impianto elettrico, luce e FM (corpi illuminanti interni ed esterni, quadri elettrici di
distribuzione/comando);
Impianto elettrico di emergenza (corpi illuminanti e relativo sistema di diagnosi, gruppi di
continuità).
Impianto antincendio, rilevazione e spegnimento
Impianti di antintrusione e telecamere a circuito chiuso (TV CC)
Art.3.1.1-Operazioni di manutenzione ordinaria impianto di condizionamento
estivo ed invernale
Operazioni giornaliere:
-
Controllo della strumentazione di regolazione, protezione, controllo e programmazione;
Attivazione dei vari circuiti degli impianti agli orari programmati;
Verifica funzionamento pompe di circolazione;
Verifica funzionamento delle unità’ di trattamento aria;
Verifica funzionamento dei condizionatori locali a due sezioni ad espansione diretta;
Controllo a vista quadri elettrici di comando;
Misura di temperatura e UR % per quei locali indicati dalla Direzione Museo;
Eventuali interventi a seguito di anomalie accertate di funzionamento.
Operazioni periodiche:
-
Lubrificazione parti in movimento, pulizia dei motori, verifica cuscinetti e cinghie e loro
eventuale sostituzione se necessita, ogni sei mesi
Pulizia sezioni delle UTA, pulizia dei filtri ed eventuale sostituzione degli stessi, lavaggio
mensile dei prefiltri degli impianti a funzionamento continuo o ogni due mesi per tutti i restanti.
Pulizia semestrale di sfiati e bocchette di mandata ed espulsione.
Fornitura e montaggio di tutti i filtri.
Pulizia periodica di tutte le batterie di preriscaldamento, raffreddamento e postriscaldamento
mediante soffiatura di aria compressa e spruzzatura di soluzione detergente. ogni sei mesi
Controllo e pulizia di separatori di gocce, reti ugelli, bacinelle umidificate ogni sei mesi
Eventuali trattamenti mediante solventi chimici all’occorrenza e almeno una volta all’anno.
Le seguenti operazioni dovranno essere effettuate almeno una volta l’anno:
-
Verifica e fornitura per reintegro dei prodotti occorrenti per gli impianti di trattamento acqua.
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-
Verifica e rabbocco del gas refrigerante;
Verifica e controllo ventilconvettori;
Pulizia filtri ventilconvettori e sostituzione se necessita;
Controllo motori ventilatori e gruppi frigo
Controllo e pulizia separatori gocce reti ugelli bacinelle umidificate,eventuale trattamento
con solventi chimici, tali trattamenti vengono effettuati una volta l’anno,
Verifica e controllo quadri elettrici impianti di condizionamento.
In ragione delle nuove disposizioni di legge previste per la conduzione e la manutenzione degli
impianti aeraulici, legge di riferimento della Regione Liguria n. 24/2002 e relativo regolamento di
attuazione di cui all’articolo 10 della medesima, sono da considerarsi comprese nella offerta
economica le seguenti operazioni.
-
prelievi e relative analisi microbiologiche(max. 12 ogni anno) con rilascio dei certificati di legge
dell’acqua di umidificazione di ciascuna UTA
- prelievi e relative analisi microbiologiche (max. 15 ogni anno) con rilascio delle certificazioni di
legge dell’aria trattata da ciascuna UTA
- video ispezioni interne alle canalizzazioni (max. 10 ogni anno) realizzate a mezzo di robot
comprensive di registrazioni su supporto video in formato digitale. Ciascuna video ispezione è
relativa ad un tratto di lunghezza massima pari a 20 metri.
- Manutenzione delle pompe di sollevamento
Tutte le verifiche devono essere annotate sul “Libretto d’ Impianto”
A seguito dell’esecuzione delle video ispezioni, nel rispetto delle disposizioni della legge sopra
richiamata si potrà decidere se intervenire per la pulizia con sanificazione o solo per la
sanificazione delle canalizzazioni concordando preventivamente le modalità di intervento.
In caso di necessità acclarata di sostituzione di canalizzazioni si rimanda alle disposizioni del CSA
principale.
Eventuali prelievi aggiuntivi o ulteriori video ispezioni eccedenti i limiti fissati dalla legge verranno
retribuite a parte, concordando il nuovo prezzo necessario.
Per tutto quanto non espressamente indicato nel sopraccitato elenco si rimanda agli art. 4 e 5 della
Legge Regione Liguria n. 24/02, e relativo regolamento di attuazione, ed alle disposizioni di cui
all’Allegato 1 alla presente scheda capitolato “Museo del Mare” parte integrante del presente
documento e del Capitolato Speciale D’Appalto per Servizio Energia
Art.3.1.2 Operazioni di manutenzione ordinaria impianto elettrico, luce e FM
Operazioni giornaliere
Controllo a vista dei quadri elettrici
Operazioni periodiche
- Controllo e verifica trasformatori MT/BT ogni 6 mesi e comunque secondo gli intervalli previsti
dalle specifiche normativa;
- Controllo generale, pulizia dei quadri,verifica dell’intervento degli interruttori differenziali
serraggio connessioni, eventuale sistemazione cablaggi, ove occorrente, (le operazioni di cui
sopra sono comprensive di materiale minuto come fusibili, lampade spia, connettori, fascette,
segnacavo, morsetti ecc.) e tutto quanto specificato nel manuale di manutenzione.
- Sostituzione lampade non funzionanti, pulizia e sostituzione dei corpi illuminanti non riparabili
funzionanti posti a qualsiasi altezza.
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Art.3.1.3 Operazioni di manutenzione ordinaria impianto elettrico di emergenza
Operazioni periodiche
-
-
-
Effettuazione di scarica completa degli accumulatori delle lampade di sicurezza ed emergenza
non gestite da sistema di autodiagnosi e dei gruppi di continuità( da eseguire trimestralmente)
compatibilmente con le attività del complesso.
Verifica di sistema carica batterie ogni 6 mesi
Verifica luci di emergenza e sostituzione in caso di guasto dei gruppi batteria delle lampade e
ove necessario dell’apparecchio completo ogni 6 mesi;
Pulizia ventola dei gruppi di continuità almeno ogni 6 mesi;
Pulizia dei quadri elettrici a qualunque servizio adibiti mediante aspirazione, verifica serraggio
morsettiere e connessioni interne, controllo generale dei gruppi di continuità, da eseguire
annualmente, almeno una volta ogni anno;
Tutte le operazioni inerenti la gestione del sistema centralizzato di autodiagnosi dei corpi
illuminanti di emergenza, ogni sei mesi?
Art.3.1.4 Operazioni di manutenzione ordinaria impianto rilevazione incendi,
idrico antincendio e estintori
Operazioni periodiche da eseguire secondo normativa di legge:
-
Unità centrale
° Controllo cablaggio e serraggio
° Verifica funzionamento in condizioni di riposo e funzionamento
° Controllo funzioni di auto diagnosi
° Verifica stato di alimentazione a 220 Volt
° Verifica batterie tampone se esauste sostituzione e smaltimento
° Verifica uscita corrente continua,
° Verifica per allineamento data e ora, cambio ora solare/legale, ora legale/ora solare
° Pulizia con dispositivi ad aria compressa
-
Unità di alimentazione non integrata
° Verifica stato alimentazione 220 Volt
° Verifica e sostituzione batterie tampone se esauste sostituzione e smaltimento
° Verifica uscita corrente continua,
-
Rilevatori fumo
° Verifica condizioni di fissaggio meccanico
° Verifica funzionamento
° Pulizia dei sensori fumo che abbiano superato la prima soglia di “sporcamento”
° Verifica fissaggio meccanico e funzionamento dei pulsanti di allarme
-
Dispositivi di spegnimento automatico
° Verifica di collegamento con la centrale
° Verifica di efficienza con la linea di spegnimento
° Verifica cassette antincendio, manichette lance etc.
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-
Estintori portatili
° Verifiche periodiche di legge
Art.3.1.5 Operazioni di manutenzione ordinaria impianti elettrici speciali
(Impianto Antintrusione Telecamere a Circuito Chiuso)
-Unità centrale
° Fissaggio meccanico /manomissione
° Funzionamento in condizioni di riposo
° Autodiagnosi
° Funzionamento in condizioni di allarme
° Verifica stato di alimentazione 220 Volt
° Verifica stato delle batterie tampone, se esauste sostituzione e smaltimento
° Verifica e allineamento data e ora cambio ora solare/legale, ora legale/ora solare
° Pulizia con dispositivi ad aria compressa
-Unità di alimentazione non integrate
° Verifica ingresso alimentazione 220 Volt
° Verifica uscita in corrente continua
° Verifica stato batterie tampone, se esauste sostituzione e smaltimento
-Inseritori a chiave
° Fissaggio meccanico /manomissione
° Sostituzione dell’inseritore se guasto
° Integrità fisica chiavi programmate
-Dispositivi di allarme ottici e acustici
° Fissaggio meccanico /manomissione
° Verifica efficienza
° Verifica stato batterie tampone, se esauste sostituzione e smaltimento
-Combinatore telefonico non integrato a centrale
° Verifica meccanica/manomissione
° Verifica dei dispositivi di protezione antiapertura
° Verifica stato batterie tampone, se esauste sostituzione e smaltimento
° Verifica linea telefonica
° Verifica del ciclo di allarme con chiamata ai numeri collegati ed eventuale cambio di numeri
telefonici;
-Combinatore telefonico integrati a centrale
° Verifica linea telefonica
° Verifica del ciclo di allarme con chiamata ai numeri collegati ed eventuale cambio di numeri
telefonici
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-Dispositivi di memorizzazione eventi non integrati alla centrale
° Verifica fissaggio meccanico
° Verifica efficienza completa dell’apparecchiatura (tastiera, led, display)
Rilevatori e sensori impianto antintrusione
° Verifica del fissaggio meccanico, del dispositivo antiapertura e antiasportazione
° Verifica della sensibilità e della portata del sensore
° Verifica della funzionalità di entrambe le sezioni dei rilevatori a doppia tecnologia
° Verifica della funzionalità dei led sui sensori dove esistenti e loro sostituzione in caso di avaria
° Verifica sensibilità contatto magnetico
° Verifica sensibilità contatto sismico
Verifiche generali linea di alimentazione
° Verifica della presenza della rete
° Verifica funzionamento dei sezionatori dedicati
Telecamere, Videoregistratori e Monitor
° Verifica dell’efficienza e di tutte le funzioni
° Eventuale puntamento corretto
° Verifica dei collegamenti elettrici, elettronici di rete e meccanici in generale
° Ripristino dei guasti
Art.3.2 Oneri non compresi nella conduzione e manutenzione
Non sono da ritenersi a carico del Gestore le seguenti prestazioni, oneri forniture e lavori:
°Consumi di acqua potabile
° Riparazioni o ripristini a seguito di interventi di terzi
° Danni provocati a seguito di eventi naturali o da atti vandalici
° Rifacimento completo degli impianti,spostamenti o modifiche sostanziali strutturali degli stessi
rispetto alla situazione esistente;
° Fornitura di energia elettrica
° Opere edili strutturali interne esterne manufatti
° La manutenzione delle pompe di sollevamento
CAP. 4 ESECUZIONE DELLA GESTIONE
Art. 4.1 Modalità di esecuzione del servizio
IL Gestore avrà facoltà di sviluppare la conduzione e la manutenzione nel modo che riterrà più’
conveniente, purché ciò, a giudizio della Direzione del Museo, non risulti pregiudizievole alla
buona riuscita dell’espletamento del servizio ed agli interessi dell’Amministrazione Appaltante.
Il Gestore dovrà svolgere le attività di conduzione e manutenzione in maniera compatibile con lo
svolgimento delle attività del Museo senza causare il più piccolo intralcio.
La Direzione di Esecuzione del Contratto di Gestione si riserva in ogni modo il diritto di disporre
l’ordine di esecuzione della conduzione e manutenzione nel modo che riterrà più conveniente
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specialmente in relazione alle esigenze dipendenti dall’ attività del Museo senza che il Gestore
possa rifiutarsi, farne oggetto di riserve o richiesta di speciali compensi.
Qualora si presentasse la necessita di eseguire lavori solamente in ore notturne oppure a turni
continuati per tutte le 24 ore, La Direzione di Esecuzione del Contratto di Gestione emanerà un
apposito ordine di servizio nel quale saranno indicate le opere da eseguire con i suddetti vincoli.
Per far fronte alle anomalie rilevate sugli impianti in oggetto sarà reso disponibile un servizio di
reperibilità come specificato all’articolo 2.5 “Servizio di reperibilità e pronto intervento” del CSA
principale. In sintesi si tratta di un call-center, attivo sulle 24 ore e per tutto l’anno, dedicato alla
attività di raccolta delle richieste di intervento e di segnalazioni delle anomalie fatte rilevare dal
DEC, direttamente, o tramite l’Ufficio Gestione Calore, a supporto del Direttore di Esecuzione del
Contratto.
Il servizio di pronto intervento deve essere attivato entro le 2 ore successive alla segnalazione
effettuata dal DEC o dai tecnici preposti, fatto salvo gli orari in cui è presente il presidio fisso del
Gestore presso la struttura.
Le segnalazioni potranno riguardare gli interventi di manutenzione oggetto del capitolato sia gli
eventuali interventi di manutenzione straordinaria o a guasto. Questi ultimi interventi, fatte salve le
massime urgenze, dovranno essere preventivamente autorizzati in linea tecnica dal DEC.
Art.4.2 Periodi di funzionamento
I periodi di funzionamento stagionale del Museo del Mare sono di seguito riportati:
 Periodo di funzionamento Ottobre – Febbraio
Orari di funzionamento: dal martedì alla domenica (dalle ore 08.00 alle ore 19,30)
Nei periodi di festività o eventuali ponti il Museo rimarrà
aperto anche il lunedì
 Periodo di funzionamento Marzo – Settembre
Orari di funzionamento: tutti i giorni ( dalle ore 08.00 alle ore 19,30)
Durante i periodi di chiusura annuale al pubblico che saranno comunicati la conduzione e la
manutenzione giornaliera dovranno comunque essere espletate. Detti periodi, se non regolamentati
da specifiche normative di legge, dipendono dalle caratteristiche funzionali del Museo e potranno
comunque essere suscettibili di variazioni a seconda delle esigenze della Civica Amministrazione
che, tramite la Direzione di Esecuzione del Contratto di gestione comunicherà le proprie
determinazioni al Gestore.
Quest’ultimo dovrà’ uniformarsi immediatamente alle nuove disposizioni, restando responsabile
della completa e corretta esecuzione delle stesse.
Art.4.3 Valori di temperatura e umidità relativa
Durante il funzionamento degli impianti, purché le caratteristiche tecnico progettuali degli stessi lo
consentono, dovranno essere assicurate la seguenti condizioni climatiche di confort ambientale:
Condizioni termo igrometriche esterne di riferimento:
inverno 0°C – 80% UR / estate 32°C – 55% UR
Condizione termo idrometriche interne:
inverno 20° - 50% UR / estate 24°C – 55% UR
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Nota :per la “Sala Galea” e la “Sala Brigantino” sono richieste, indipendentemente dalla
stagione, le seguenti condizioni termo igrometriche:
temperatura 24°C – 70% UR estate e inverno o valori diversi stabiliti dalla Direzione Museo
I valori stabiliti dei parametri si intendono rilevati negli ambienti sia vuoti che occupati, con
misuratori collocati al centro dei locali stessi ed una altezza di m. 1,50 dal pavimento.
Sui valori prescritti salvo diversa indicazione, è ammessa una tolleranza massima di 1 grado
centigrado sulle temperature e del 5% sui i valori di umidità relativa.
Qualora i suddetti parametri non potessero essere mantenuti, per motivi tecnici dovrà essere
tempestivamente avvisata la Direzione di Esecuzione del Contratto di gestione.
Per mantenere in funzione, anche a regime ridotto, le centrali di condizionamento nelle ore
notturne, verranno impartite apposite disposizioni Direzione di Esecuzione del Contratto di gestione
Art.4.4 Consegna e restituzione degli impianti
Resta inteso che a seguito dell'avvenuta assegnazione dell’ appalto di cui al Capitolato Speciale
principale, di cui la presente “Scheda Capitolato”è parte integrante per la disciplina inerente la
conduzione e manutenzione degli impianti dell’edificio di cui è oggetto, il gestore avrà titolo per
acquisire prontamente dalla Civica Amministrazione tutti gli elementi conoscitivi disponibili
necessari per lo svolgimento dei compiti di sua spettanza e di quanto nascente dall’espletamento
delle prestazioni ed attività ricomprese nel servizio.
A tal fine l'Amministrazione consente il gestore l'accesso al complesso oggetto dell'appalto, per
quanto necessario all'espletamento delle prestazioni ed attività.
Consegna degli Impianti
Gli impianti tecnologici a servizio del “Museo del Mare” vengono consegnati al gestore per la
loro conduzione e manutenzione nelle condizioni di fatto in cui si trovano.
Richiamato l’articolo 1.7 del CSA principale si precisa che all'atto dell'inizio del servizio verrà
redatto un sub verbale di consegna e di consistenza, corredato dei necessari elenchi, con
l’indicazione dello stato d’uso.
Il Gestore dopo aver ricevuto in consegna gli impianti tecnologici per la loro conduzione e
manutenzione è tenuto ad effettuare le prove di funzionamento ed a comunicare per iscritto le
proprie eventuali osservazioni. La mancata delle suddette prove o la ritardata o mancata
comunicazione di cui sopra, costituisce l’ufficiale riconoscimento della piena completa idoneità del
funzionamento degli impianti.)
Riconsegna degli impianti
Al termine del contratto di servizio della durata di anni 3 il Gestore dovrà riconsegnare alla
Civica Amministrazione, in buono stato di conservazione e di completa funzionalità gli impianti
tecnologici a servizio del “Museo del Mare”.
A tale scopo la Direzione di Gestione procederà in contraddittorio col Gestore alla verifica delle
singole parti elencate nei verbali di consegna, con particolare attenzione allo stato di manutenzione.
Redazione
Supervisione
Responsabile Tecnico Gestione Calore
Responsabile Ufficio Impianti Tecn.
Vincenzo Frisina
per. ind. Fortunato Billé
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Il Responsabile del Procedimento
ing. Carlo Fasce
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ALLEGATO 1
(alla scheda capitolato “Museo del Mare”)
PRESTAZIONI E FORNITURE COMPRESE NELLA GESTIONE
Il Gestore provvederà alla gestione degli impianti e delle apparecchiature garantendo le prestazioni
di manodopera e l’approvvigionamento dei materiali necessari per la conduzione e la manutenzione
ordinaria e straordinaria.
Il Gestore pertanto è tenuto sotto la sua responsabilità alla piena osservanza di tutte le norme
legislative vigenti e di quelle che potessero essere emanate in materia ,fermo restando che ove si
rendesse necessario modifiche degli impianti a seguito dell’entrata in vigore di nuove norme esse
verranno eseguita a cura del Gestore con le limitazioni al successivo art.3.4
a) Conduzione e manutenzione ordinaria
Il Gestore provvederà alle seguenti prestazioni per ognuno degli impianti affidati:
Controllo e verifiche
- Operazioni stagionali di controllo e predisposizione dei singoli circuiti
componenti il sistema (2 volte l’anno)
Controllo e verifica strumentale dei valori di microclima
( Temperatura, umidità e portata aria)
Attività Periodiche
Verifica del corretto funzionamento delle centrali frigorifere. Verifica del corretto funzionamento
delle centrali trattamento aria e locali pompe con verifica della rispondenza dei parametri di
pressione e temperatura dei fluidi in esercizio.
Verifiche e controlli su chiamata delle singole unità nei vari uffici ed eventuale intervento.
In particolare sulle singole apparecchiature verranno eseguite le seguenti operazioni:
Gruppi Frigoriferi
-
Controllo mensile di funzionamento con variazioni di carico,marcia arresto
Controllo o sostituzione del filtro disidratatore
Controllo mensile con verifica di efficienza apparecchiature di controllo regolazione e sicurezza
Controllo gas refrigerante con sua fornitura quando necessario
Controllo livelli olio con sua fornitura se necessario
Analisi chimica annuale per accertare il grado di acidità degli oli lubrificanti dei compressori
Controllo efficienza ed eventuale accoppiamento gruppo motore(cinghie, giunto)
Controllo motore (assorbimento,isolamento)
Unità di Trattamento Aria
-
Controllo e sostituzione con fornitura del materassino filtrante
Lavaggio mensile dei prefiltri degli impianti a funzionamento continuo, ogni due mesi per tutti i
restanti. Pulizia semestrale di sfiati,bocchette di mandata ed espulsione. Fornitura e montaggio
di tutti i filtri. Pulizia periodica delle batterie di preriscaldamento,raffreddamento e post
riscaldamento mediante soffiatura di aria compressa e spruzzatura di soluzione detergente.
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-
Controllo e pulizia di separatori di gocce,rete ugelli,bacinelle umidificazione. Eventuali
trattamenti mediante solventi chimici. Tali operazioni dovranno essere effettuate almeno una
volta anno.
Canalizzazioni
-
Controllo dello stato per accertare eventuali corrosioni e fughe i aria
Verifica della stabilità dei sostegni
Controllo posizionamento serrande di regolazione – taratura
Controllo levismi serrande di regolazione – taratura
Pulizia griglie presa aria esterna
Ventilatori
-
Verifica tensione cinghie. Eventuale fornitura e montaggio se necessita.
Allineamento e controllo delle pulegge di trasmissione
Controllo ed ingrassaggio di tutti gli organi rotanti
Fornitura e montaggio cuscinetti asse ventilatore se necessario
Torri Evaporative
-
Controllo efficienza torre(galleggiante e spurgo) pulizia mensile filtro e bacinella di raccolta
Controllo ugelli spruzzatori con radicale pulizia degli stessi
Lubrificazione mensile dei cuscinetti
Decapaggio e verniciatura mediante vernici specifiche della superficie interna della bacinella
Controllo girante tiratura cinghia,eventuale fornitura e montaggio
Pulizia pale e girante
Controllo motore elettrico assorbimento e isolamento
Apparecchi Terminali
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Apertura di tutti i mobiletti e verifica interna ogni 6 mesi
Pulizia bocchette di mandata e espulsione
Pulizia del setto filtrante semestrale sostituzione annuale
Pulizia batterie alettate e controllo circolazione fluidi
Taratura e revisione organi di controllo e regolazione(nei cambi stagione)
Controllo assorbimento elettrico
Pompe
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Controllo dei cuscinetti con fornitura e montaggio se occorre
Grassaggio dei cuscinetti
Controllo livello sonoro e delle vibrazioni
Controllo stato di conservazione e verifica efficienza pompe
Fornitura e sostituzione guarnizione tenuta acqua
Si provvederà mensilmente ad alternare ove possibile il funzionamento delle pompe con le unità di
riserva allo scopo di consentire un’usura uniforme e garantire l’efficienza della riserva.
Impiantistica
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ALLEGATO 6B
- Controllo delle reti per verificare integrità del circuito,eliminazione di eventuali perdite sui
raccordi ,flange valvole e rubinetti. La manutenzione periodica dovrà’ assicurare il regolare
funzionamento e prevenire perdite di acqua, bloccaggi e inefficiente tenuta con eventuale
sostituzione del premistoppa e delle guarnizioni inefficaci,bloccaggio e lubrificazione degli steli
,serraggio dei bulloni.
- Controllo dello stato di conservazione dei rivestimenti isolanti delle tubazioni e degli
apparecchi che ne sono sprovvisti con particolare riguardo all’impiantistica esterna.
- Controllo manovrabilità delle valvole, rubinetti termometri
Apparecchi di Regolazione e Misura
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Controllo di tutti gli apparecchi automatici di regolazione per assicurare le condizioni di buon
funzionamento e taratura operando ,se necessario con strumenti di confronto tarati
Controllo degli strumenti di termoregolazione con segnali ricevitori e dei relativi servocomandi
con verifica di regolare rispondenza ai segnali di ingresso
Controllo dei contatti elettrici per mantenerli in perfette condizioni di pulizia privi di ossidazioni
e tali da offrire la minima resistenza
Controllo del serraggio dei morsetti verifica delle guaine e degli elementi di protezione
Controllo periodico della corretta indicazione dei termometri, idrometri,manometri mediante
strumenti tarati di confronto
Quadri Elettrici
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Pulizia esterna e interna del quadro e di tutti i componenti elettrici installati,con solventi
Specifici
Controllo degli organi di sicurezza (relè termici,magneti,fusibili ecc) per verificare la taratura ai
valori idonei e controllo periodico per verificare il loro perfetto intervento (2 volte anno)
Verifica assorbimento singole utenze
Fornitura e montaggio lampade di segnalazione
Controllo e perfetto serraggio di tutti i morsetti, dei capicorda e degli elementi di protezione e
dei pacchi magnetici in modo da eliminare rumori e ronzii anomali.
Motori Elettrici
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Controllo e pulizia dei passaggi aria per il raffreddamento dei motori
Asportazione delle impurità accumulate
Riavvolgimento
Messa a Riposo degli Impianti
La
messa
a
riposo
degli
impianti
sarà
seguita
da
tutte
quelle
pulizie,lubrificazione,grassaggio,controllo generale di tutte quelle parti automatiche,in modo da
consentire l’efficienza di perfetto funzionamento al momento del riavvio.
Sostituzione delle Apparecchiature
Negli interventi di manutenzione è comprensiva ,se necessario,la fornitura e messa in opera delle
seguenti apparecchiature:
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Termometri e manometri
Tutti i filtri di tutti i tipi,verranno sostituiti, forniti montati
Prefiltri,una volta all’anno
Materassini filtranti di ventilconvettori e termoconvettori una volta all’anno pulizia semestrale
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ALLEGATO 6B
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Interruttori orario,orologi settimanali o giornalieri di comando
Teleruttori,relais. salvamotori,lampade di regolazione interruttori,fusibili,morsetti elettrodi
Guarnizioni varie
Gas refrigerante
Messa in opera dei motorini elettrici a comando delle ventole dei singoli fancoil
Sostituzione olio lubrificante, gruppo frigo (compressore)
Redazione
Supervisione
Responsabile Tecnico Gestione Calore
Responsabile Ufficio Impianti Tecn.
Vincenzo Frisina
per. ind. Fortunato Billé
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Il Responsabile del Procedimento
ing. Carlo Fasce
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