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APPLICAZIONE NELL'AREA 08 ZE 1250
Via del Capricorno – Via del Sagittario (Traversa G)
DELL’ART. 14.1 DEL TESTO COORDINATO DELLE NORME DI PSC-POC-RUE
Allegato 2
Relazione Tecnica
rapporto tra la trasformazione edilizia dell'area 08 Zona Elementare 1250
e il sistema delle urbanizzazioni previste nell'intorno urbano.
Relazione Tecnica
rapporto tra la trasformazione edilizia dell'area 08 Zona Elementare 1250
e il sistema delle urbanizzazioni previste nell'intorno urbano.
Il Proprietario del terreno, identificato catastalmente presso il Ministero delle Finanze - Ufficio del
Territorio di Modena - in questo Comune, al Foglio 169 mappali 373 – 375 – 377 – 466 – 467- 469
– 470-472- 473 ed individuato nel Piano Regolatore vigente, approvato con delibera di Consiglio
Comunale n. 34 del 10.06.2013, nell’area 08 e nell'area 05 parte della Zona Elementare n. 1250,
posta nei pressi di Via del Capricorno, ha proposto al Comune:
 la conferma degli obblighi sottoscritti dal Privato relativi alla cessione dell'area 05 ZE 1250 per
quanto di propria competenza, al fine di dare compimento all'accordo approvato con delibera
di GC n. 122/2004, precisato in applicazione dell’art. 16.10 “Modalità perequative di attuazione
di Zone G”. L’assolvimento di tali obblighi sono condizioni necessarie per dare corso alla
trasformazione edilizia dell’area 08 ZE 1250.
 La conferma dei contenuti urbanistici relativi all’area 08 ZE 1250 precisati nell’accordo
sostitutivo di provvedimento amministrativo con effetti transativi (art. 11 L 241/90) approvato
con delibera di Giunta Comunale n. 432 del 18/07/2006.
 l'aumento della capacità insediativa dell'area 08 ZE 1250, area destinata a residenza, a parità
di superficie utile, conformemente a quanto prescritto dall'art. 14.1 del Testo Coordinato delle
Norme e dal Relativo Regolamento di attuazione.
Con il presente accordo, il Comune conferma l’obiettivo urbanistico di migliorare la rete
infrastrutturale viaria esistente attraverso il completamento dell’asse viario (Via del Capricorno) di
collegamento tra Via Formigina e Via dello Zodiaco.
L’intero sviluppo di tale asse stradale è stato precisato all’interno del procedimento si approvazione
del Piano Particolareggiato denominato” Comparto n. 180 - S. Marone” (area 01 ZE 1250).
Nel rispetto della relativa Convenzione Urbanistica sono state realizzate le infrastrutture viarie per
l’urbanizzazione dell’insediamento del Comparto n. 180, in particolare il tratto stradale tra Via
Formigina e la rotatoria tra Via del Capricorno e Via dei Gemelli.
All’art. 10 della Convenzione Urbanistica è precisato che il proseguimento del tratto stradale
previsto nelle aree 05-08 della ZE 1250, così come previsto dall’Accordo approvato con delibera di
Giunta Comunale n. 58/2004, deve essere progettato assicurando l’ottimale posizionamento
dell’ulteriore tratto stradale, anche apportando modifiche alla viabilità esistente nell’adiacente
Comparto (Via del Capricorno e rotatoria) al fine di migliorare la viabilità, le percorrenze pedonali e
ciclabili.
Con il presente Accordo si confermano, prioritariamente, gli obblighi assunti in carico al Privato,
con la sottoscrizione del sopraccitato atto (accordo approvato con delibera di GC 58/2004 e atto
registrato in data 15/04/2004 Reg. n. 81753/2004), per quanto attinente la porzione dell’area 05 ZE
1250, destinata a Servizi di Interesse Collettivo ed in parte necessaria per la realizzazione del
completamento dell’ultimo tratto della strada pubblica denominata Via del Capricorno (all. 3:
schema urbanistico) ed oggetto di acquisizione gratuita da parte del Comune (area identificata
catastalmente al Foglio 169 mappali 373- 375- 377- 466- 469- 472), in cambio di una quota di
edificabilità afferente l’area 08 ZE 1250 (area identificata catastalmente al Foglio 169 mappali 467
– 470 – 473).
Inoltre si propone la variante al POC per l’area residenziale identificata nell’area 08 ZE 1250, in
accoglimento della richiesta di aumento della capacità insediativa per residenza da n. 23 abitazioni
a n. 29 abitazioni (aumento di n. 6 abitazioni), a parità di superficie utile residenziale (mq 2.300),
nel rispetto dell’art. 14.1 del Testo Coordinato delle Norme e del relativo regolamento attuativo (all.
3: Proposta modifica urbanistica).
L’aumento del valore della capacità edificatoria per complessive n. 6 abitazioni è stata così
calcolata sulla base di quanto stabilito dall’allegato A (Modalità di calcolo degli incrementi di valore
di cui all’art. 14.1 del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE) al citato “Regolamento
contenente i criteri e le modalità applicative dell’art. 14.1 del Testo Coordinato delle Norme di PSCPOC-RUE”, attualmente vigente.
L’accettazione della proposta di Variante al POC avverrà tramite approvazione di variante al POC,
come indicato nell’art. 14.1 del Testo Coordinato delle Norme di PSC-POC-RUE.
L’attuazione del presente accordo è subordinata alla cessione gratuita al Comune dell’area 05 ZE
1250, area destinata a Servizi di Interesse Collettivo, nel rispetto degli obblighi assunti con l’atto
Rep. 81753/2004.
La trasformazione edilizia dell'area residenziale identificata nell'area 08 Zona Elementare 1250 è
subordinata alla realizzazione delle opere infrastrutturali viarie afferenti al prolungamento di Via del
Capricorno, così come definite in sede di Convenzione Urbanistica. Tali opere stradali dovranno
essere identificate catastalmente (frazionamento) e successivamente cedute gratuitamente al
Comune, nel rispetto dei contenuti del presente accordo.