ALLEGATO B CONVENZIONE

ALLEGATO B SCHEMA DI CONVENZIONE
(CASO 1) PER IL TRASFERIMENTO IN DIRITTO DI PROPRIETÀ PRO-QUOTA, AI SENSI
DELLA LEGGE 23.12.1998 N. 448, ART. 31, COMMI 45-50, DI AREA COMPRESA NEL PIANO
DI ZONA P.E.E.P. E GIÀ CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE (ARTICOLO 35 LEGGE
865/71 S.M.I.) CON CONTESTUALE RIMOZIONE DEL VINCOLO CONVENZIONALE DEL
PREZZO MASSIMO DI CESSIONE E CANONE DI LOCAZIONE
(CASO 2) PER L'ELIMINAZIONE DEI VINCOLI PREVISTI NELLE CONVENZIONI
STIPULATE IN DATA ANTERIORE ALLA LEGGE N.179/1992 PER LE AREE GIÀ CONCESSE
IN DIRITTO DI PROPRIETÀ.
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno …………………………………………….. il giorno ……………………. del mese di
………………….…………… in ……………. presso ……………………. avanti a me Dr.
…………………….. Notaio in …………………………….sono presenti:
1)- il Sig. ……………………………………, nato a …….…………………. il …………………… il quale
dichiara di intervenire al presente atto e di stipularlo non in proprio ma nella sua qualità di Responsabile del
Servizio Edilizia-Urbanistica del Comune di Fratta Todina - C.F. 00451930549 - con sede legale in via
Roma n. 1 in Fratta Todina… , autorizzato per il presente atto con Decreto Sindacale n° …. del
…………………………, in conformità alla deliberazione del Consiglio Comunale n. del.______esecutiva ai
sensi di legge;
sono comparsi:
_
Il/i
signor/i
..........................................................................................................
nato/i
a
……………………………. il ……………………………e redidente/i in ….…………… Via ………… n.
C.F./P. Iva …………………………… , nel proseguio di questo atto denominato “parte acquirente”, che
interviene/intervengono al presente atto in qualità di proprietario/i dell’immobile/i identificato/i nel
N.C.E.U. al Foglio n. 15 mappali n. ……………………..;
Detti comparenti, della cui identità personale, qualifiche e capacità a contrarre io Notaio sono certo,
premettono:
PREMESSO CHE:
- ai sensi della Legge 23.12.1998 n.448, art. 31 comma 45, i Comuni possono cedere in proprietà le aree
comprese nei piani approvati a norma della legge 18 aprile 1962 n. 167, ovvero delimitate ai sensi dell'art.
51 della legge 22 ottobre 1971 n. 865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell'art. 35, quarto comma,
della medesima legge 865/71, in cambio di un corrispettivo calcolato ai sensi dell'art. 31, comma 48, della
legge n.448, stipulando una convenzione di cui all'art. 18 del D.P.R. n.380/200 l. (ex art. 8, commi primo,
quarto e quinto, della legge 28 gennaio 1977 n. 10);
-con atto a rogito del notaio dott ....................... , rep. n ............ del .......... registrato a Perugia in data ..............al
n ….., trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Perugia il ………. al n. … e successivi
atti integrativi e modificativi rogati dal notaio dott ................................, rep. n ... del registrato a …………….
in data .......... al n.......... , trascritto presso la Conservatori a dei Registri Immobiliari di Perugia il ........................
ai nn. .......... il Comune di Fratta Todina ha concesso a titolo oneroso, in diritto di superficie per anni 99 alla
coop./soc./impresa/sig. ______________un area censita al Catasto Terreni del comune di Fratta Todina,
Foglio n. 15 particella/e n. __ di complessivi ha ______, lotto/i facente parte del Piano di Zona per l’Edilizia
economica e popolare di Via Spineta, stipulando
contestualmente convenzione urbanistica ai sensi
dell'art.35 della legge n.865/1971 per la realizzazione di n. ___ unità immobiliari;
- sull' area concessa sono stati edificati n. __ edifici con n ___ alloggi di edilizia residenziale economico
popolare, n ___ box auto, e /o ____ locale commerciale/deposito/altro, il tutto circoscritto da un unico
giardino e/o strada condominiale;
- detti alloggi sono stati ceduti ai prezzi e secondo le modalità stabilite nelle citate convenzioni;
- la parte acquirente con atto a rogito del notaio dott ................ , rep. n ... del registrato a Perugia in data ........al
n ….., trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Perugia . il ………. al n. ___ ha
acquistato l’immobile di cui sopra le seguenti unità immobiliari così identificate al Nuovo Catasto Edilizio
Urbano:
- alloggio sito in Fratta Todina, Via del Progresso n. ___ interno ___, piano __, foglio n. 15 particella
_____ sub. ___ cat.____ di vani __;
- box auto sito in Fratta Todina, Via del Progresso, piano __, foglio n. 15, particella n. ___ sub. ___ cat.____
di mq. ___;
- altro:___________________________________;.
- con deliberazione del Consiglio Comunale n __ del _____ sono stati approvati gli adempimenti per la
trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dell'edilizia residenziale pubblica del Piano per
l'Edilizia Economica e Popolare ex legge 167/62, ovvero delimitate ai sensi dell'art. 51 della legge 22
ottobre 1971 n. 865 e per l'eliminazione dei vincoli convenzionali, unitamente allo schema della presente
convenzione;
- con la Deliberazione suddetta si è preso atto che contestualmente alla trasformazione del diritto di
superficie in diritto di proprietà sono venuti meno i divieti previsti dai commi dal 150 al 190 dell'art.35
della legge n.865/1971 in quanto non trovano applicazione dopo l'abrogazione che ne ha fatto la C.d. legge
Ferrarini-Botta (Legge n.179/1992);
- con istanza pervenuta al protocollo comunale n ____del __________ la parte acquirente ha richiesto la
cessione in diritto di proprietà pro quota dell'area già assegnata in diritto di superficie relativamente agli
immobili sopra descritti.
- che, ai sensi del secondo alinea del comma 2, dell'art. 30 del D.P.R. 06/06/2001 n° 380, a questo atto non
si allega il certificato di destinazione urbanistica dell'area poiché il terreno oggetto del presente contratto
costituisce pertinenza del fabbricato già censito nel nuovo catasto edilizio urbano e la superficie
complessiva dell'area pertinenziale è inferiore a mq.5000.
Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue, in conformità allo schema di convenzione
approvato con la predetta deliberazione C.C. n ___;
ART.1- CESSIONE DEL DIRITTO DI PROPRIETA' PRO QUOTA (solo caso l)
Il Comune di Fratta Todina, ai sensi e per gli effetti dell'art. 31, comma 45, della Legge n. 448/1998, cede e
trasferisce alla parte acquirente, che accetta ed acquista, la piena ed esclusiva proprietà dell'area censita al
Catasto Terreni al Foglio 15, particella/e n _____ di ha ______,per la quota indivisa di _/_, l'area di
insistenza delle unità immobiliari meglio descritte in premessa.
Il terreno di cui sopra è ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova con ogni annesso,
connesso, accesso, recesso, usi, diritti, servitù se ed in quanto legalmente esistenti e pertinenti, come
posseduto dal Comune di Fratta Todina.
Il Comune di Fratta Todina, come sopra, ne garantisce inoltre la piena proprietà e disponibilità, nei limiti
fissati dalla presente convenzione, nonché la sua libertà da trascrizioni pregiudizievoli, censi, livelli, oneri
reali, privilegi generali e speciali e da qualsiasi vincolo, peso ed ipoteca.
ART. 2- CONFQRMITA' CATASTALE E DEI REGISTRI IMMOBILIARI (solo caso 1)
Le unità 'immobiliari acquistate dalla parte acquirente e realizzate sull' area indicata al precedente articolo
uno, appaiono graficamente rappresentate nelle planimetrie ed elaborati planimetrici depositati al catasto
fabbricati del predetto comune:
in data _______ prot. n. ____la planimetria per alloggio descritto in premessa, che in copia fotostatica non
autentica si allega al presente atto sotto la lettera ___.
in data _______ prot. n. ____la planimetria per box auto (o altro) descritto in premessa, che in copia
fotostatica non autentica si allega al presente atto sotto la lettera ___.
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 29, comma l-bis, della legge 27/02/1985 n. 52, la parte acquirente dichiara
e, il Comune ne prende atto, che i dati catastali sopraindicati e le planimetrie sopra allegate sono conformi
allo stato di fatto sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale e, in particolare, che non
sussistono difformità rilevanti tali da influire sulla consistenza, sull'attribuzione della classe e della categoria
e, quindi, sul calcolo della rendita catastale, o da dar luogo all'obbligo di presentazione di una nuova
planimetria catastale ai sensi della vigente normativa.
ART. 3 - CORRISPETTIVO PER LA CESSIONE DEL DIRITTO DI PROPRIETA' PRO
QUOTA CON CONTESTUALE RIMOZIONE DEI VINCOLI CONVENZIONALI oppure
CORRISPETTIVO PER L'ELIMINAZIONE DEI VINCOLI CONVENZIONALI
Il corrispettivo, calcolato in conformità alla deliberazione di Consiglio Comunale n ___del ______, è di
Euro ________________, così determinato ai sensi dell'art.3l, comma 48, della Legge 23.12.1998 n. 448 e
dal Regolamento Comunale.
Il Comune di Fratta Todina, come sopra rappresentato, riconosce che detta somma è stata versata prima
d’ora nelle casse comunali, come risulta dalle quietanze della Tesoreria Comunale – Cassa di Risparmio di
Spoleto – Filiale di Marsciano n° …. in data ………..di € …………….. e n° …. in data ……….. di €. …...
Di tale somma, che il Comune di Fratta Todina dichiara di aver ricevuto dalla parte acquirente, si rilascia
con la sottoscrizione del presente atto finale ampia quietanza con rinuncia ad ogni diritto di ipoteca legale.
Resta inteso che nulla è più dovuto al Comune di Fratta Todina a titolo di conguaglio.
ART. 4 - MODALITA' PER I SUCCESSIVI TRASFERIMENTI DI PROPRIETA'
DELL'IMMOBILE
(convenzioni non scadute) La presente convenzione ha durata di anni ____ mesi ___ giorni ___ decorrenti
dalla data odierna, corrispondente alla differenza fra il periodo massimo di venti anni, previsto dall'art. 31
comma 46 lettera a Legge 448/98, ed il tempo ad oggi trascorso dalla data di stipulazione della convenzione
relativa alla cessione del diritto di superficie dell'area su cui insiste l'immobile oggetto della presente
convenzione, pertanto andrà a scadere il _________.
Scaduto tale termine non vi sarà più alcun limite alla facoltà di disposizione e godimento dell'alloggio, né
alcun obbligo nei confronti del Comune.
(convenzioni scadute) A seguito della cessione del diritto di proprietà dell'area di cui sopra non vi è più
alcun limite alla facoltà di disposizione e godimento dell'alloggio, né alcun obbligo nei confronti del
Comune.
ART. 5 - DISPOSIZIONI FINALI
Tutte le spese del presente atto, inerenti e. conseguenti, e tutti gli oneri inerenti l'aggiornamento delle
intestazioni catastali sono a carico della parte acquirente .che chiede l'applicazione di tutti i benefici fiscali
previsti dalla. legge n.865/19.71 e successive modifiche ed integrazioni,e dalle altre leggi in materia.
In particolare il presente atto assoggettato, ai sensi dell'art. 3, comma 60, della legge n.662 del 23/12/1996,
all'imposta di registro in misura fissa e non si considera, agli effetti dell'Imposta sul Valore Aggiunto,
operazione svolta nell'esercizio di attività commerciali. La cessione, inoltre, è esente dall'imposta
ipotecaria e catastale, ai sensi dell'art.32, comma2,del D.P.R. 29.09.1913 n.601.
Le parti consentono tutte le conseguenti trascrizioni e volture nei Registri Immobiliari e censuari e
rinunciano, ove occorra, ad ogni sorta d'ipoteca legale, manlevando da responsabilità il competente
Conservatore ed i funzionari addetti.
Io Notaio rogante, ho dato lettura del presente atto a chiara ed intelligibile voce alle parti che, trovatolo
conforme alla loro volontà espressami, lo sottoscrivono con me.
Scritto da persona di mia fiducia su pagine ____ compresa la presente, tutte firmate.