01 - Relazione tecnica - comune di san martino buon albergo

INDICE
1)
Premesse;
2)
Dati dimensionali;
3)
Aree a verde pubblico e parcheggi;
4)
Viabilità;
5)
Legge 13/89, D.M. 236/89 e D.M. 509/2010
6)
Aspetti urbanistici e architettonici;
7)
Tipologia costruttiva e materiali;
8)
Recinzioni esterne;
9)
Compatibilità ambientale;
10)
Elenco documenti;
1
PREMESSE
Il soggetto proponente l’intervento oggetto della presente relazione è Legnaghese Cantieri S.p.A.,
proprietario per 1000/1000 delle aree ricadenti all’interno dell’ambito di progetto.
Le aree, censite al NCT del comune di San Martino Buon Albergo, al foglio 38, M. n. 417 parte, 419
parte, 452, 515, 505, 556, 518, 455 sono inserite nel PAT del medesimo Comune e ricadono
all’interno della tavola 04 – carta della trasformabilità - nella destinazione “servizi di interesse
comune di maggior rilevanza esistenti”. All’interno del PRG vigente risultano inserite in un ambito
soggetto a piano urbanistico attuativo con destinazione “zona residenziale di espansione edilizia”
(C2A n.7) – zona 00.2 F “istruzione” – zona F5 “ verde di arredo”.
L’area in forza della Convenzione con Atto del Notaio Mastelli di Soave in data 07/05/2007 rep.
101.505 relativa al Piano Urbanistico Attuativo denominato “Lottizzazione Casette” (approvato con
delibera C.C n. 42 del 11/04/2007), doveva essere ceduta gratuitamente in favore del Comune di
San Martino Buon Albergo come standard urbanistico.
L’amministrazione Comunale necessita della realizzazione di una nuova area a verde pubblico
attrezzato dotata di servizi per lo sport e lo svago; tale è infatti l’esigenza della crescente
popolazione che risiede nelle vicinanze. Le aree in proprietà di Legnaghese Cantieri S.p.A. si
presentano funzionalmente idonee e vocate ad assolvere tale esigenza: sia per la loro collocazione
e posizione strategica, che per le caratteristiche ambientali della zona in continuità con l’abitato
circostante.
La ditta proponente in forza di tale esigenza e delle caratteristiche dell’area, in data 05 maggio
2011 ha presentato un’osservazione con la quale proponeva all’Amministrazione Comunale, a
fronte dell’assunzione dell’impegno per la realizzazione della nuova area a verde pubblico a proprio
onere e costo, la previsione di una variazione dell’area da cedere per le opere di urbanizzazione
primaria e secondaria, ed il riconoscimento di nuovi volumi edilizi, con il fine di consentire la
sostenibilità economica e fattuale della nuova area attrezzata.
In conclusione l’amministrazione comunale godrà della realizzazione dell’opera senza essere
gravata da alcun onere economico.
Il soggetto attuatore, quindi, rimarrà in proprietà di una superficie di circa 6.376,00 mq, da
dedurre dal totale attualmente in proprietà pari 21.546,57 mq. A fronte di ciò l’amministrazione
beneficerà della realizzazione di un ampia zona pari a 15.170,57 mq di verde sportivo attrezzato
secondo la descrizione di massima di seguito riportata.
2
2.00 DATI DIMENSIONALI
Il PUA Casette di Marcellise convenzionato presentava i seguenti dati dimensionali:

Individuazione ambito P.U.A. Casette di Marcellise convenzionato

Individuazione strade pubbliche come da P.U.A.
convenzionato di progetto

= m2
2.382,87
= m2
8.711,74
= m2
1.225,47
= m2
17.233,36
superficie di progetto individuazione area a servizi standard
secondario pertinenza P.U.A. di progetto

7.124,70
Individuazione parcheggio pubblico Standard primari
come da P.U.A. convenzionato di progetto

= m2
Individuazione verde pubblico standard primari come
P.U.A. convenzionato di progetto

61.690,96
Individuazione marciapiedi pubblici come da P.U.A.
convenzionato di progetto

= m2
Individuazione Pista Ciclabile come da P.U.A.
convenzionato di progetto
=m2
2.541,90
L’accordo pubblico privato oggetto della presente, interviene modificando in parte i dati sopra
descritti. A livello dimensionale la proposta di accordo pubblico-privato si presenta come segue:

Individuazione ambito P.U.A. Casette di Marcellise convenzionato

Individuazione delimitazione ambito piano attuativo
accordo pubblico privato (P.A.A.P.P. )

= m2
61.690,96
=m2
21.546,57
Individuazione strade pubbliche come da P.U.A.
3
convenzionato realizzate

2.382,87
= m2
44,30
= m2
73,45
superficie di progetto nuovo marciapiede pubblico
all’interno dell’ambito P.A.A.P.P.

= m2
superficie di progetto nuovo tratto di strada pubblica
all’interno dell’ambito P.A.A.P.P.

7.152,19
Individuazione marciapiedi pubblici come da P.U.A.
convenzionato realizzati

= m2
superficie di progetto edificabile all’interno
dell’ambito P.A.A.P.P.
=m2
6.376,00

volumetria edificabile accordo pubblico privato.
=mc
8.500,00

Individuazione verde pubblico standard primari come
= m2
4.896,27
P.U.A. convenzionato realizzato

superficie di progetto individuazione nuova configurazione
verde pubblico standard primario di pertinenza del P.U.A.
convenzionato inserito nell’ambito P.A.A.P.P.

= m2
3.759,84
= m2
370,50
= m2
1.225,47
=m2
199,50
superficie di progetto individuazione verde pubblico
standard primario di pertinenza della nuova volumetria
inserita nell’ambito P.A.A.P.P.

Individuazione parcheggio pubblico Standard primari
come da P.U.A. convenzionato realizzato

superficie di progetto individuazione parcheggio pubblico
standard primari di pertinenza della nuova volumetria
inserita nell’ambito P.A.A.P.P.

superficie di progetto individuazione area a servizi standard
4
secondario pertinenza P.U.A. convenzionato

= m2
1.555,62
=m2
1.140,00
=m2
4.770,40
= m2
1.581,88
=m2
2.006,58
= m2
553,37
= m2
1.121,71
superficie di progetto individuazione standard secondario
complessivo pertinenza nuova volumetria ambito P.A.A.P.P.

superficie di progetto individuazione verde attrezzato
a standard secondario complessivo pertinenza
P.U.A. convenzionato

superficie di progetto individuazione a parcheggio
a standard secondario complessivo pertinenza P.U.A.
convenzionato

Individuazione Pista Ciclabile come da P.U.A.
convenzionato realizzata

superficie di progetto individuazione pista
ciclabile di pertinenza del P.U.A. convenzionato
inserito nell’ambito P.A.A.P.P.

superficie di progetto individuazione nuova pista
ciclabile inserita nell’ambito P.A.A.P.P.
Come già indicato nella tavola n°3 di progetto, di seguito si riporta la tabella dimostrativa verifica
complessiva soddisfacimento standard minimi previsti da normativa e la tabella riepilogativa con
raffronto standard urbanistici PUA vigente e standard urbanistici intervento complessivo proposto.
Da tali due ultime tabelle si può quindi constatare che:
a. gli standard minimi urbanistici previsti da normativa sono ampiamente verificati
b.
rispetto alle superfici di standard urbanistico previste nel PUA vigente convenzionato vi è
una riduzione pari a mq 6.531,33 dovuta naturalmente all’individuazione della nuova
superficie edificabile ed al nuovo tratto di viabilità con relativi marciapiedi necessaria per
l’accesso alla zona residenziale prevista.
5
VERIFICA COMPLESSIVA SODDISFACIMENTO STANDARD MINIMI
PARCHEGGIO PRIMARIO
MINIMO PUA
CONVENZIONATO
mq 1.120,00
MINIMO
P.A.A.P.P.
mq 199.50
MINIMO TOTALE
mq 1.319,50
PARCHEGGIO PRIMARIO DI
PARCHEGGIO PRIMARIO DI
PROGETTO
PROGETTO NUOVA
PUA CONVENZIONATO
VOLUMETRIA P.A.A.AP.P.
mq 1.225,47
mq 199,50
PARCHEGGIO TOTALE STANDARD
PRIMARI
mq 1.424,97 > mq 1.319,50
VERDE PRIMARIO
MINIMO PUA
CONVENZIONATO
MINIMO
P.A.A.P.P.
MINIMO TOTALE
VERDE PRIMARIO DI PROGETTO
PUA CONVENZIONATO
VERDE PRIMARIO DI
PROGETTO NUOVA
VERDE TOTALE STANDARD PRIMARI
VOLUMETRIA P.A.A.AP.P.
mq 4.896,27 + mq 3.759,84 = mq
mq 1.920,00
mq 370,50
mq 2.290,50
8.656,11
mq 370,50
mq 9.026,61 > mq 2.290,50
STANDARD SECONDARI (COMPRENSIVI PISTA CICLABILE)
MINIMO PUA
CONVENZIONATO
MINIMO
P.A.A.P.P.
MINIMO TOTALE
STANDARD SECONDARIO DI
STANDARD SECONDARIO
PROGETTO
DI PROGETTO NUOVA
PUA CONVENZIONATO
VOLUMETRIA P.A.A.AP.P.
PARCHEGGIO TOTALE STANDARD
SECONDARI
Mq 1.581,88 + mq 1.555,62 + mq
Mq 6.720,00
Mq 1.140,00
Mq 7.860,00
4.770,40 + mq 2.006,58 + mq
553,37 + mq 1.121,71 =
mq 11.589,56
mq 1.140,00
Mq 12.729,56 > mq 7.860,00
6
RAFFRONTO STANDARD URBANISTICI PUA VIGENTE E STANDARD URBANISTICI INTERVENTO COMPLESSIVO PROPOSTO
PARCHEGGIO PRIMARIO
PARCHEGGIO PRIMARIO DI PROGETTO
PARCHEGGIO PRIMARIO TOTALE DI PROGETTO PUA
PUA CONVENZIONATO
CONVENZIONATO E NUOVA VOLUMETRIA PAAPP
mq 1.225,47
DIFFERENZA
mq 1.225,47 + mq 199,50 =
mq 1.424,97 – mq 1.225,47 =
= mq 1.424,97
+ mq 199,50
VERDE PRIMARIO
VERDE PRIMARIO DI PROGETTO
VERDE PRIMARIO TOTALE DI PROGETTO PUA
PUA CONVENZIONATO
CONVENZIONATO E NUOVA VOLUMETRIA PAAPP
mq 8.711,74
DIFFERENZA
mq 4.896,27 + mq 3.759,84 + mq 370,50 =
mq 9.026,61 – mq 8.711,74 =
mq 9.026,61
+ mq 314,87
STANDARD SECONDARI (COMPRENSIVI PISTA CICLABILE)
STANDARD SECONDARIO E PISTA CICLABILE DI PROGETTO
PUA CONVENZIONATO
STANDARD SECONDARIO E PISTA CICLABILE
DI PROGETTO PUA CONVENZIONATO E NUOVA VOLUMETRIA
DIFFERENZA
PAAPP
mq 17.233,36 + mq 2.541,90 =
Mq 1.581,88 + mq 1.555,62 + mq 4.770,40 + mq 2.006,58 +
Mq 12.729,56 – 19.775,26 =
mq 19.775,26
mq 553,37 + mq 1.121,71 + mq mq 1.140,00 =
- mq 7.045,70
Mq 12.729,56
7
3.00 AREE A VERDE PUBBLICO E PARCHEGGI
Gli spazi ad uso pubblico, sono stati collocati in modo omogeneo e in maniera tale da essere
funzionali ed efficienti per l’uso loro assegnato.
In particolare le aree destinate a parcheggio e a verde pubblico attrezzato sono state dislocate in
modo da consentire un adeguato utilizzo delle stesse da parte della generalità dei residenti e degli
utenti.
Il parco sarà dotato di una piastra sportiva, composta dai seguenti elementi:
-
campo da calcetto per sette giocatori in erba sintetica con rigature e accessori occorrenti
delle dimensioni di ml. 50,00 x ml. 30,00;
-
una piastra polivalente per basket/pallavolo in cemento ricoperto con resina colorata,
dotato di rigature e accessori occorrenti (rete e canestri) delle dimensioni di ml. 28,00 x ml.
15,00;
-
un tavolo da ping-pong in calcestruzzo, delle dimensioni di m 1,52 x m 2,74;
Tutte le aree sportive saranno circondate con un’ area laterale di pertinenza realizzata in asfalto,
lo stesso tavolo da ping-pong sarà alloggiato e ancorato su di una piastra del medesimo materiale
con dimensioni m 8,70 x m 6,74.
L’area sportiva sarà recintata con reti metalliche plastificate di altezza 2,20 metri in corrispondenza
di tutto il perimetro, integrato, lungo i lati corti del campo da calcio, con ulteriori 3,80 m di rete per
un’altezza totale di 6 m.
Un’idonea piazzola di ristoro verrà collocata in corrispondenza dell’ingresso del parco. Essa sarà
costituita da due servizi igienici con annesso chiosco/magazzino entrambi da realizzarsi con
struttura in legno completa di accessori occorrenti.
Un ulteriore porzione di parco, verrà allestita a parco giochi con i seguenti accessori:
-
un gioco multi struttura con scivolo
-
un’ altalena singola per piccoli,
-
un’altalena doppia,
-
n. 3 giochi a molla.
-
una fontana
L’area verrà completata con la sistemazione di cestini, panchine e tavoli da pic-nic in legno con
panche incorporate.
8
Sarà realizzata infine un’area specifica per cani con idonea recinzione in rete metallica plastificata.
L’intera superficie del parco verrà piantumata con idonee varietà di cespugli, alberature, piante e
tappeto erboso, come meglio specificato nell’elaborato VINCA, nel Rapporto Ambientale e nelle
tavole 07 e 08. Il tutto verrà completato con idoneo impianto di irrigazione.
4.00 VIABILITA’
La viabilità del P.U.A. approvato subisce poche variazioni. Sostanzialmente gli interventi di maggior
impatto avverranno lungo via Don Giusti dove in corrispondenza dell’accesso al nuovo Parcheggio
e del nuovo lotto edificabile, verranno creati appositi abbassamenti del livello della pista
ciclabile/marciapiede, finalizzati a consentire l’accesso alle aree di transito dei veicoli.
Tali abbassamenti verranno corredati di idonei scivoli per permettere l’accessibilità dei percorsi a
tutti i tipi di mobilità.
In dettaglio:
-
Viene inserito nel progetto un ulteriore tronco stradale per permettere il raggiungimento
dell’accesso carraio del nuovo lotto edificabile. Esso sarà dotato di marciapiedi da entrambi
i lati per poter accedere pedonalmente al lotto. La pavimentazione della strada e dei
marciapiedi sarà in asfalto.
-
Lungo Via Don Giusti verranno interrotte alcune porzioni della già realizzata aiuola
spartitraffico centrale (opera a standard primario del PUA approvato). Tale opera è
finalizzata ad assicurare un idonea circolazione ai veicoli in uscita dall’ambito del piano
attuativo.
-
La pista ciclabile che percorre a nord il perimetro del lotto oggetto di intervento, penetra
all’interno del parco pubblico diventando anche percorso pedonale. Tutto il camminamento
verrà realizzato in asfalto contornato da cordoli in calcestruzzo.
I percorsi verranno illuminati in maniera idonea come specificato nella Tavola 09 ed in linea con le
direttive imposte dall’ Ente gestore.
5.00 LEGGE 13/89 , D.M. 236/89 E D.M. 509/2010
In riferimento alla Legge in epigrafe e alle sue successive modifiche e integrazioni si fa osservare
come nella fase progettuale attuale siano già state individuate idonee soluzioni per l’eliminazione
delle barriere architettoniche in corrispondenza delle aree ad uso pubblico, il tutto nel rispetto ed
in conformità ai disposti della Legge.
9
6.00 ASPETTI URBANISTICI E ARCHITETTONICI
Il piano ha privilegiato, per quanto possibile, un disegno del lotto che favorisse un idoneo
inserimento all’interno del parco. L’intervento di nuova costruzione del complesso immobiliare
previsto sarà realizzato con tipologia di edifici a case a schiera; i fabbricati avranno un altezza
massima di mt. 8,50 per un totale di due piani.
7.00 TIPOLOGIA COSTRUTTIVA E MATERIALI
Ogni fabbricato potrà essere realizzato con ossatura portante in calcestruzzo e tamponature in
laterizio alveolare termoisolante, intonacate esternamente e tinteggiate con colori tenui armonici
con l’insieme ambientale. La scelta dei colori verrà demandata in sede di approvazione dei singoli
progetti.
Le coperture verranno realizzate con tetti a falde, e ricoperti con tegole laterizie curve, canali di
gronda e pluviali in rame.
I contorni delle forometrie, porte, porte finestre e finestre, verranno realizzate in pietra o marmo.
I serramenti a vetro saranno in legno, legno e pvc o legno e alluminio, mentre i serramenti di
oscuramento potranno essere realizzati con apparecchiature ad avvolgimento in pvc , o scuretti in
legno.
I balconi oltre che in ferro potranno essere dotati di parapetti in calcestruzzo con parti aperte
realizzate in ferro verniciato a lavorazione semplice.
8.00 RECINZIONI
A delimitare il perimetro del parcheggio verrà costruito un muretto di cls dallo spessore di 20 cm,
con altezza media per tutto il suo sviluppo di 30 cm. Le recinzioni che delimiteranno i campi da
gioco saranno in rete metallica plastificata di 2,20 m di altezza ad eccezione dei lati corti del campo
da calcio dove raggiungeranno un altezza di 6 m (rete di 2,20 m + 3,80 m).
La recinzione che delimita l’area cani sarà costituita da rete metallica plastificata dell’altezza di 2,20
m.
10
9.00
COMPATIBILITA’ AMBIENTALE
Il complesso degli interventi previsti è stato progettato nel rispetto dell’ ambiente in cui sono
inseriti, compatibilmente con le funzioni a cui devono assolvere le diverse tipologie di opere.
In particolare gli interventi che prevedono la movimentazione di materia sono stati previsti
utilizzando la disponibilità locale e ponendo attenzione ad una compensazione generale tra sterri e
riporti; si provvederà inoltre a curare l’ inserimento nell’ ambiente circostante ed al ripristino delle
caratteristiche dell’ ambiente ante intervento.
Gli interventi richiedono particolare attenzione nella fase realizzativa, in quanto si opera in
ambiente che conserva, nell’ ambito circostante, caratteristiche di naturalità. Si opererà quindi con
tecniche idonee ponendo particolare attenzione all’ attività dei mezzi meccanici.
La realizzazione di opere provvisionali, che si renderanno necessarie, saranno smantellate in ogni
caso al termine delle attività.
Nell’impianto di cantiere e nelle varie fasi lavorative saranno poste in essere le opportune
precauzioni per evitare e limitare al massimo l’ emissione di sostanze inquinanti. Le caratteristiche
complessive delle opere non richiedono comunque operazioni di particolare impatto.
10.0 ELENCO DOCUMENTI
La proposta di accordo pubblico privato predisposto è costituito dai seguenti elaborati :
-
Elaborati relativi alla parte del Piano attuativo accordo pubblico Privato Località Casette di
Marcellise:
 01 INQUADRAMENTO contenente: planimetria catastale con individuazione delle ditte
interessate, elenco dei proprietari e dichiarazione della disponibilità delle aree da parte dei
medesimi.
Estratti delle tavole del PAT e del P.R.G. vigente, della carta tecnica regionale ed estratto
della tavola 2 piano di lottizzazione denominato “Lottizzazione Casette” approvato con
delibera n.42 dell’11 aprile 2007 e convenzionato dal notaio Paladini rep. 181346 del 12
gennaio 2007.
 02 Rilievo e sezioni dello stato attuale
 03 Standard urbanistici
 04 Planimetria generale di progetto
 05 Sezioni di progetto
 06 Planivolumetrico/ Masterplan dell’intervento
11
 07 Particolari stradali
 08 Organizzazione e strutturazione delle area destinate a verde attrezzato
 09 Rete illuminazione pubblica
 10 Rete acque nere
 11 Rete acque meteoriche
 12 Rete gas
 13 Rete acquedotto
 14 Rete telefonica
 15 Rete energia elettrica
 16 Rete irrigazione verde pubblico
 17 Relazione Tecnica
 18 Relazione Fotografica
 19 Norme tecniche di attuazione
 20 Relazione Illuminotecnica
 21 Relazione Compatibilità Idraulica
 22 V.I.N.C.A., valutazione di incidenza ambientale
 23 Rapporto ambientale
 24 Computo Metrico Estimativo
 25 Analisi dei prezzi
 26 Elenco Prezzi Unitario
 27 Schema di Convenzione
 Relazione geologica.
-
Elaborati relativi dell’esistente via Piave:

01 Via Piave Planimetria generale stato attuale e di progetto

01A Via Piave Particolare stato di progetto Quadro Q1

01B Via Piave Particolare stato di progetto Quadro Q2

01C Via Piave Particolare stato di progetto Quadro Q3

01D Via Piave Particolare stato di progetto Quadro Q4

02 Progetto nuova rete illuminazione pubblica da realizzare in via Piave

03 Relazione Tecnica

04 Relazione Fotografica

05 Relazione illuminotecnica

06 Computo Metrico Estimativo

07 Elenco Prezzi Unitario
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-
Quadro economico
-
Atto unilaterale d’obbligo
-
Computo Metrico Estimativo Opere di Urbanizzazione da non realizzare a seguito del buon fine
del presente Accordo Pubblico Privato previste nel Piano Convenzionato in fase attuativa.
-
Accordo articolo n.6 L.R.V. 11/04
Verona, 06 marzo 2012
13