ELENCAZIONE ESEMPLIFICATIVA DELLE TIPOLOGIE DI

Allegato “Sub A4”
ELENCAZIONE ESEMPLIFICATIVA DELLE TIPOLOGIE DI
INTERVENTO RICONDUCIBILI ALLE DIVERSE COMPETENZE
Fascicolo di uso e manutenzione immobile.
Ai sensi della Legge Regionale 25 novembre 2002, n. 31 “Allegato-Definizione degli interventi edilizi”:
a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione,
rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in
efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
Commento:
Gli interventi di manutenzione ordinaria riguardano le operazioni di rinnovo o di sostituzione degli
elementi esistenti di finitura degli edifici, nonché tutti gli interventi necessari per mantenere in efficienza
gli impianti tecnologici, con materiali e finiture analoghi a quelli esistenti. Caratteristica della
manutenzione ordinaria è il mantenimento degli elementi di finitura e degli impianti tecnologici, attraverso
opere sostanzialmente di riparazione dell’esistente.
b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire
parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici,
sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche
delle destinazioni d'uso;
Commento:
La manutenzione straordinaria si riferisce ad interventi, anche di carattere innovativo, di natura edilizia
ed impiantistica finalizzati a mantenere in efficienza ed adeguare all’uso corrente l’edificio e le singole
unità immobiliari, senza alterazione della situazione planimetrica e tipologica preesistente, e con il
rispetto della superficie, della volumetria e della destinazione d’uso. La categoria di intervento
corrisponde quindi al criterio della innovazione nel rispetto dell’ambiente esistente.
Questo manuale è generale e può riferirsi a finiture e impianti non presenti nel fabbricato
in oggetto. In tal caso tali impianti e finiture non costituiscono oggetto di manutenzione.
I - OPERE EDILI
PARTNER
COMUNE
COPERTI
MANUTENZIONE ORDINARIA
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
-
riparazione e risarcitura di piccoli trattidi
coperto in coppi/tegole di laterizio smossi,
spostati e/ o caduti e rimessa in sede;
-
rifacimento completo del manto di copertura
di intere falde nell'ambito dei Piani
Investimenti dell'Ente;
-
sostituzione di coppi/tegole e altre parti
accessorie (gronde, pluviali, scossaline,
ecc..) deteriorate per lo smaltimento delle
acque;
-
rifacimento completo di canne e camini
nell'ambito dei Piani Investimenti dell'Ente;
-
rifacimento completo di gronde, pluviali,
scossaline, lattonerie in genere nell'ambito
dei Piani Investimenti dell'Ente;
-
sostituzione infissi quali lucernari, pozzi di
luce, ecc. nell'ambito dei Piani Investimenti
dell'Ente
-
nuova installazione di antenne televisive
nell'ambito dei Piani Investimenti dell'Ente;
-
nuova installazione parafulmini nell'ambito
dei Piani Investimenti dell'Ente;
-
predisposizione linee vita e realizzazione
nell'ambito dei Piani Investimenti dell'Ente.
-
sostituzione dei terminali dei pluviali a
seguito di danni causati da negligenza di
terzi;
-
rinnovo e riprese di impermeabilizzazione;
-
pulizia periodica di gronde, pluviali,
scossaline,
para
foglie montati su
bocchettoni pluviali e pozzetti (primavera
ed autunno) al fine di mantenerli in buono
stato;
-
installazione e manutenzione di dissuasori
di volatili;
-
pulizia ed interventi su canne e camini;
-
interventi di riparazione su infissi quali
lucernari dovuti al normale uso;
-
interventi
televisive;
-
interventi manutentivi su parafulmini;
-
riparazione di tetti di qualsiasi tipo, terrazzi
e lucernari e/o per danni causati da
negligenza del conduttore ed in particolare
per colpa dovuta all’installazione di
antenne
o
di
macchine
per
condizionamento.
manutentivi
su
antenne
Gli interventi di manutenzione straordinaria che
hanno assunto tale definizione a seguito della
mancata manutenzione ordinaria, noncuranza o
mancata segnalazione da parte del partner SONO
DA RITENERSI A CARICO DEL PARTNER
I - OPERE EDILI
PARTNER
COMUNE
FABBRICATO
MANUTENZIONE ORDINARIA
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
– riparazione, risarcitura e ripristino di porzioni
di intonaco interno ed esterno degradate a causa
del normale uso del fabbricato o per negligenza
nella gestione, per danni causati dall'utente,
compreso il rifacimento parziale di tinteggiatura
(utilizzando materiali che ripropongono le finiture
esistenti e i colori esistenti);
- rifacimento integrale o di ampie porzioni di
intonaci interni ed esterni conseguenti a difetti
costruttivi, con relative tinteggiature per le sole
zone interessate;
– riparazione, risarcitura e ripristino di porzioni
di intonaco interno ed esterno degradate per
problemi di umidità di risalita, compreso il
– riparazioni di pavimenti, rivestimenti, soglie, rifacimento parziale di tinteggiatura (utilizzando
bancali degradate a causa del normale uso del materiali che ripropongono le finiture esistenti e
fabbricato o per negligenza nella gestione e i colori esistenti);
rottura o colpa;
- rifacimento integrale di intonaci esterni di interi
– risarcimento di piccoli tratti di tinteggiature prospetti conseguenti a difetti costruttivi, con
esterne a causa di degrado (mantenendo relative tinteggiature ;
tipologia e colori esistenti);
- rifacimento integrale o parziale di pavimenti,
– tinteggiature interne dei locali (pareti e soffitti) rivestimenti, soglie, bancali, conseguenti a difetti
eseguite periodicamente al fine di mantenere in costruttivi degli impianti;
buono stato pareti e soffitti (mantenendo
tipologia e colori esistenti);
– rifacimento completo di tutta la tinteggiatura
esterna nell'ambito di Piani Investimento
- riparazione di finiture danneggiate dall'utente o dell'Ente;
da terzi per sevizi forniti allo/dallo stesso;
– rifacimento e/o risarcimento di intonaco e
– installazione e sostituzione di arredi e tinteggiatura interne in conseguenza a lavori e
attrezzature;
interventi nell'ambito di Piani Investimento
dell'Ente;
– innovazioni e migliorie concordate con la
proprietà ed apportate nel corso del rapporto - opere di consolidamento ed interventi in genere
contrattuale;
su strutture portanti del fabbricato: verticali,
orizzontali, scale e fondazioni nell'ambito di
– manutenzione bacheche.
Piani Investimento dell'Ente;
– rinnovi periodici nell'ambito di Piani
Investimento delle finiture interne, ed esterne;
Gli interventi di manutenzione straordinaria che
hanno assunto tale definizione a seguito della
mancata manutenzione ordinaria, noncuranza o
mancata segnalazione da parte del partner
SONO
DA
PARTNER.
RITENERSI
A
CARICO
DEL
I - OPERE EDILI
PARTNER
COMUNE
FOGNATURE E SCARICHI
MANUTENZIONE ORDINARIA
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
– riparazioni di impianti per servizi accessori 3.1e
ripristino integrale di tubazioni e condutture in
sostituzione di elementi d’impianti tecnologici;
traccia per rotture dovute all’usura nell'ambito di
Piani Investimento dell'Ente ;
- espurgo periodico delle fosse biologiche,
disotturazione delle colonne di scarico, delle reti - rifacimento o ripristino della rete di fognatura,
fognarie cortilive e relativi pozzetti per prevenire fosse biologiche e pozzetti per perdite dovute
disfunzioni conseguenti all’uso;
all’usura nell'ambito dei Piani Investimenti
dell'Ente;
– sostituzione botole, chiusini e caditoie pozzetti;
- installazione e sostituzione dell'impianto di
- riparazione delle colonne montanti per guasti sollevamento delle acque reflue nell'ambito di
dovuti a negligenza di uso o colpa quali ad Piani Investimento dell'Ente.
esempio la mancata disostruzione periodica;
manutenzione periodica dell'impianto
sollevamento delle acque reflue.
di Gli interventi di manutenzione straordinaria che
hanno assunto tale definizione a seguito della
- verifica con video-ispezione delle condotte nel
mancata manutenzione ordinaria, noncuranza o
caso di rilevate anomalia per l’individuazione
della causa;
mancata segnalazione da parte del partner SONO
DA RITENERSI A CARICO DEL PARTNER.
II – IMPIANTO ELETTRICO
PARTNER
COMUNE
IMPIANTO ELETTRICO, CITOFONO, VIDEO CITOFONO E TV
MANUTENZIONE ORDINARIA
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
– riparazione dell'impianto elettrico per
cortocircuito
o
sovraccarico
e
relativa
sostituzione
di
apparecchiature
(tipo:
interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti
e segnalatori acustici, luminosi ed aspiratori
d’aria) a garanzia della funzionalità e della
sicurezza, ai sensi delle norme UNI e CEI e leggi
vigenti in materia;
– rifacimento, adeguamento, installazione e
sostituzione dell'impianto elettrico, quadri
elettrici, cabina di fornitura, a garanzia della
funzionalità e della sicurezza, ai sensi delle
norme UNI e CEI e leggi vigenti materia previsti
nell'ambito dei Piani Investimenti dell'Ente;
- installazione, rifacimento e sostituzione
dell'impianto TV per la ricezione di canali
– riparazione dell'impianto TV per la ricezione di nell'ambito dei Piani Investimenti dell'Ente;
canali compresa la sostituzione dei singoli
elementi;
– impianti speciali: suoneria, comando,
apriporte, citofono, TV, ecc.: rifacimento o
– sostituzione cavi, prese ed altri accessori per adeguamento, ai sensi delle norme UNI e CEI
l'ampliamento della ricezione;
vigenti in materia previsti nell'ambito dei Piani
Investimenti dell'Ente.
– integrazione dell'impianto TV per la ricezione
di eventuali altri canali;
- sostituzione di lampadine, corpi illuminanti,
interruttori, prese di corrente, deviatori,
pulsanti, segnalatori acustici e luminosi ed
aspiratori d’aria;
- realizzazione di nuovi impianti speciali:
suoneria, comando, apri-porta, citofono, TV, ecc.
- realizzazione e manutenzione di impianto
satellitare comprensivo di parabola ecc..
- controllo periodico,
l’impianto;
e riparazione di tutto
- verifica periodica dell’impianto di messa a
terra;
*
Consumi ed utenze
Ogni qualvolta il partner effettuerà nuovi impianti
e/ modifiche a quelli esistenti del fabbricato, da
parte di ditte incaricate direttamente, è fatto
obbligo alla stessa di consegnare copia dei
certificati di conformità in originale e ove occorre
anche il progetto a firma di tecnico abilitato
nonché as built al Servizio Edifici Settore Lavori
Pubblici del Comune di Faenza.
Gli interventi di manutenzione straordinaria che
hanno assunto tale definizione a seguito della
Ogni qualvolta il partner effettuerà i controlli e/o mancata manutenzione ordinaria, noncuranza o
manutenzioni previste dalla legge, da parte di ditte mancata segnalazione da parte del partner SONO
incaricate direttamente, è fatto obbligo alla stessa DA RITENERSI A CARICO DEL PARTNER.
di compilare e mantenere aggiornato il registro dei
controlli e manutenzione e consegnare copia delle Ogni qualvolta l’ufficio tecnico del Comune di
certificazioni attestanti le verifiche svolte al Faenza effettuerà modifiche agli impianti del
Servizio Edifici Settore Lavori Pubblici del fabbricato, da parte di ditte incaricate direttamente,
Comune di Faenza.
è fatto obbligo consegnare copia dei certificati di
conformità e il progetto as built al partner.
IIII
– IMPIANTO TERMOIDRAULICO, GAS, SANITARIO, RICAMBIO
ARIA, CONDIZIONAMENTO, C.T.
PARTNER
COMUNE
IMPIANTO RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA,
CONDIZIONAMENTO, IDRICO – SANITARIO, TRATTAMENTO ARIA E GAS
MANUTENZIONE ORDINARIA
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
–
interventi
sulle
apparecchiature
che
compongono gli impianti di riscaldamento,
produzione acqua calda, regolazione fiamma
pilota, ricarica vaso espansione, sbloccaggio
pompe, messa a punto combustione, sfiato
elementi riscaldanti, sostituzione guarnizioni di
tenuta, sostituzione anodo, ecc.
- installazione e rifacimento degli impianti di
riscaldamento,
produzione
acqua
calda,
condizionamento,
trattamento
aria
e
addolcimento acqua nell'ambito dei Piani
Investimenti dell'Ente;
- pulizia annuale degli impianti e dei filtri;
- adeguamento dei canali per il ricambio e
trattamento dell'aria in funzione delle norme
vigenti e nell'ambito dei Piani Investimenti
dell'Ente;
– sostituzione delle apparecchiature, macchine e
degli impianti di: riscaldamento, produzione
– pulizia di bruciatore della caldaia, del bollitore, acqua calda, condizionamento, trattamento aria.
delle canne fumarie, disincrostazione periodica nell'ambito dei Piani Investimenti dell'Ente;
(almeno annuale) delle serpentine, ecc. di legge
– adeguamento delle canne fumarie in funzione
– verifiche periodiche (lettura fumi biennale) e delle norme vigenti nell'ambito dei Piani
oneri per i controlli periodici di legge;
Investimenti dell'Ente;
- riparazione delle apparecchiature dell’impianto
idrico-sanitario/cucina, gas ed eventuali impianti
di sollevamento o pompaggio acque o di
– installazione, rifacimento e sostituzione
componenti primari (pompa, serbatoio, ecc.);
integrale dell’impianto idrico-sanitario (bagni e
cucine),
gas
ed
eventuali
impianti
di
- manutenzione dei contatori divisionali;
sollevamento o pompaggio acque o di
– riparazione di tubazioni e condotte in caso di componenti primari (pompa, serbatoio, ecc.);
danneggiamento;
imposte e tasse sull’impianto nell'ambito dei
Piani Investimenti dell'Ente;
– installazione sostituzione dei contatori
dell'acqua calda e fredda;
– rifacimento di scarichi e sostituzione di wc,
bidet, lavelli e lavabi e apparecchiature sanitarie
– riparazione di condotte di adduzione per
risolvere
problemi
igienico
sanitari
dell’acqua sanitaria, bagno e/o cucina, in caso nell'ambito dei Piani Investimenti dell'Ente;
di rottura causata da incuria o dolo;
– realizzazione di nuove colonne montanti degli
- sostituzione e/o riparazione di cassette di scarichi dei bagni per usura dovuta al normale
scarico WC e vaschette, comprese le relative esercizio;
opere murarie;
- ripristino integrale di tubazioni e condutture in
- sostituzione e/o riparazione di tubazioni di traccia per rotture dovute all’usura nell'ambito
alimentazione e scarico di attrezzature da cucina; dei Piani Investimenti dell'Ente;
– disotturazione di scarichi di wc, lavelli, lavabi - installazione e sostituzione di apparecchi di
e bidet;
estrazione e ventilazione dei locali nell'ambito
dei Piani Investimenti dell'Ente.
– riparazione e/o sostituzione degli accessori
nei servizi igienici (portasapone, maniglioni
disabili, specchi, ecc...);
– riparazione e/o sostituzione delle rubinetterie,
miscelatori ecc..;
- riparazione delle colonne montanti degli
scarichi dei bagni per guasti dovuti a
negligenza di uso o colpa.
- sostituzione di WC, Bidet, lavelli, lavabi
funzionanti e in buone condizioni igienico
sanitarie;
– manutenzione, pulizia e sanificazione
periodica degli apparecchi di estrazione
e
ventilazione dei locali;
- installazione e sostituzione di apparecchi di
condizionamento
dei
locali
nonché
manutenzione e pulizia periodica degli
apparecchi di condizionamento dei locali;
- verifica con video-ispezione delle condotte nel
caso di rilevate anomalia per l’individuazione
della causa;
*
Consumi ed utenze
Ogni qualvolta il partner effettuerà nuovi impianti
e/ modifiche a quelli esistenti del fabbricato, da
parte di ditte incaricate direttamente, è fatto
obbligo alla stessa di consegnare copia dei
certificati di conformità in originale e ove occorre
anche il progetto a firma di tecnico abilitato
nonché as built al Servizio Edifici Settore Lavori
Pubblici del Comune di Faenza.
Gli interventi di manutenzione straordinaria che
hanno assunto tale definizione a seguito della
mancata manutenzione ordinaria, noncuranza o
mancata segnalazione da parte del partner SONO
DA RITENERSI A CARICO DEL PARTNER.
Ogni qualvolta l’ufficio tecnico del Comune di
Faenza effettuerà modifiche agli impianti del
Ogni qualvolta il partner effettuerà i controlli e/o fabbricato, da parte di ditte incaricate direttamente,
manutenzioni previste dalla legge, da parte di ditte è fatto obbligo consegnare copia dei certificati di
incaricate direttamente, è fatto obbligo alla stessa conformità e il progetto as built al partner.
di compilare e mantenere aggiornato il registro dei
controlli e manutenzione e consegnare copia delle
certificazioni attestanti le verifiche svolte al
Servizio
Edifici
Settore
Comune di Faenza.
Lavori
Pubblici
del
IV – IMPIANTI DI SICUREZZA
PARTNER
COMUNE
IMPIANTI DI SICUREZZA:
ANTINCENDIO, PRESIDI ANTINCENDIO, RILEVAZIONE FUMI, SEGNALAZIONE DI SICUREZZA,
ILLUMINAZIONE DI SICUREZZA, IMPIANTO ANTI INTRUSIONE E ALLARME
MANUTENZIONE ORDINARIA
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
– ricarica degli estintori, mantenimento in
efficienza manichette antincendio, ecc. sia per
normale manutenzione ordinaria, sia in caso di
manomissione da parte di terzi non autorizzati o
per atti di vandalismo e sostituzione in caso di
furto o sottrazione;
– sostituzione (secondo le disposizioni di legge)
di estintori, manichette antincendio, porte
tagliafuoco, maniglioni antipanico nell'ambito dei
Piani Investimenti dell'Ente o delle disponibilità
delle spese correnti;
– controllo semestrale (revisione e collaudo
secondo le scadenze di legge) di estintori,
manichette antincendio, porte tagliafuoco,
maniglioni antipanico;
– rifacimento e integrazione, secondo le
disposizioni di legge, degli impianti di sicurezza:
antincendio, presidi antincendio, rilevazione
fumi, segnalazione di sicurezza nell'ambito dei
Piani Investimenti dell'Ente;
– aggiornamento continuo del registro dei – rifacimento, sostituzione o adeguamento
controlli e di manutenzione;
dell'impianto elettrico di illuminazione di
emergenza a garanzia della funzionalità e della
– sostituzione degli estintori nel caso di sicurezza, ai sensi delle norme UNI e CEI e leggi
manomissione o sottrazione;
vigenti in materia nell'ambito dei Piani
Investimenti dell'Ente;
- installazione di cartellonistica di sicurezza
sulla base della valutazione dei rischi e del – rifacimento, ampliamento e adeguamento
piano di evacuazione;
dell'impianto anti intrusione ed allarme e relativo
impianto elettrico di alimentazione, a garanzia
–controllo e manutenzione semestrale impianto della funzionalità e della sicurezza, ai sensi delle
di rilevazione fumi ai sensi della norma UNI norme UNI e CEI e leggi vigenti in materia
11224 e sostituzione dei componenti non nell'ambito dei Piani Investimenti dell'Ente;
funzionanti.
– riparazione dell'impianto elettrico per
cortocircuito
o
sovraccarico
e
relativa
sostituzione
di
apparecchiature
(tipo:
interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti
e segnalatori acustici, luminosi ed aspiratori
d’aria) a garanzia della funzionalità e della
sicurezza, ai sensi delle norme UNI e CEI e leggi
vigenti in materia;
- controllo periodico, ai sensi delle norme UNI e
CEI vigenti in materia, delle lampade di
emergenza e sostituzione di quelle non
funzionanti con relativa tenuta dei registri di
manutenzione;
– riparazione dell'impianto anti intrusione ed
allarme e relativo impianto elettrico di
alimentazione, per manomissione, dolo e
relativa sostituzione di apparecchiature e
componenti, a garanzia della funzionalità e della
sicurezza, ai sensi delle norme UNI e CEI e leggi
vigenti in materia
*
11.8.b – Consumi ed utenze.
Ogni qualvolta il partner effettuerà nuovi impianti
e/ modifiche a quelli esistenti del fabbricato, da
parte di ditte incaricate direttamente, è fatto
obbligo alla stessa di consegnare copia dei
certificati di conformità in originale e ove occorre
anche il progetto a firma di tecnico abilitato
nonché as built al Servizio Edifici Settore Lavori
Pubblici del Comune di Faenza.
Gli interventi di manutenzione straordinaria che
hanno assunto tale definizione a seguito della
mancata manutenzione ordinaria, noncuranza o
Ogni qualvolta il partner effettuerà i controlli e/o mancata segnalazione da parte del partner SONO
manutenzioni previste dalla legge, da parte di ditte DA RITENERSI A CARICO DEL PARTNER.
incaricate direttamente, è fatto obbligo alla stessa
di compilare e mantenere aggiornato il registro dei Ogni qualvolta l’ufficio tecnico del Comune di
controlli e manutenzione e consegnare copia delle Faenza effettuerà modifiche agli impianti del
certificazioni attestanti le verifiche svolte al fabbricato, da parte di ditte incaricate direttamente,
Servizio Edifici Settore Lavori Pubblici del è fatto obbligo consegnare copia dei certificati di
Comune di Faenza.
conformità e il progetto as built al partner.
V – IMPIANTO DI SOLLEVAMENTO
PARTNER
COMUNE
ASCENSORI E MONTACARICHI
MANUTENZIONE ORDINARIA
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
– manutenzione ordinaria, controlli periodici,
collaudi periodici, contratti di manutenzione,
adeguamenti
normativi,
manutenzione
straordinaria compresa sostituzione di parti o
dell'intero e delle componenti meccaniche sia
oleodinamiche che elettriche;
–
installazione di nuovi collegamenti verticali
nell'ambito di interventi edilizi programmati
dall'Ente nell'ambito dei Piani Investimenti;
–
sostituzione
di
componentistica
funzionante a seguito di usura;
non
- sostituzione della pavimentazione in linoleum,
gomma, ecc..
- mantenimento, sostituzione, installazione
delle targhe obbligatorie per legge ENPI, di
portata, fuori servizio ecc..
- revisione delle serrature, delle porte dei vani
corsa, dei congegni di auto chiusura delòle
porte di piano, sostituzione delle guarnizioni
ecc..
Gli interventi di manutenzione straordinaria che
- sostituzione di pulsantiera,
illuminanti, specchi, ecc..
luci,
corpi hanno assunto tale definizione a seguito della
mancata manutenzione ordinaria, noncuranza o
mancata segnalazione da parte del partner SONO
*
DA RITENERSI A CARICO DEL PARTNER.
– Consumi ed utenze.
Ogni qualvolta l’ufficio tecnico del Comune di
Faenza effettuerà modifiche agli impianti del
Ogni qualvolta il partner effettuerà nuovi impianti
e/ modifiche a quelli esistenti del fabbricato, da
parte di ditte incaricate direttamente, è fatto
obbligo alla stessa di consegnare copia dei
certificati di conformità in originale e ove occorre
anche il progetto a firma di tecnico abilitato
nonché as built al Servizio Edifici Settore Lavori
Pubblici del Comune di Faenza.
Ogni qualvolta il partner effettuerà i controlli e/o
manutenzioni previste dalla legge, da parte di ditte
incaricate direttamente, è fatto obbligo alla stessa
di compilare e mantenere aggiornato il registro dei
fabbricato, da parte di ditte incaricate direttamente,
è fatto obbligo consegnare copia dei certificati di
conformità e il progetto as built al partner.
controlli e manutenzione e consegnare copia delle
certificazioni attestanti le verifiche svolte al
Servizio
Edifici
Settore
Comune di Faenza.
Lavori
Pubblici
del
VI – IMPIANTI DI TELEFONIA E TRASMISSIONE DATI
PARTNER
COMUNE
TELEFONIA E TRASMISSIONE DATI
MANUTENZIONE ORDINARIA
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
– riparazione e installazione dell'impianto
telefonico e trasmissione dati per guasto e
relativa sostituzione di apparecchiature a
garanzia della funzionalità e della sicurezza, ai
sensi delle norme UNI e CEI e leggi vigenti in
materia;
– rifacimento o adeguamento dell'impianto
telefonico e trasmissione dati a garanzia della
funzionalità e della sicurezza, ai sensi delle
norme UNI e CEI e leggi vigenti in materia
programmati dall'Ente nell'ambito dei Piani
Investimenti.
*
– Consumi ed utenze.
Ogni qualvolta il partner effettuerà nuovi impianti Gli interventi di manutenzione straordinaria che
e/ modifiche a quelli esistenti del fabbricato, da hanno assunto tale definizione a seguito della
parte di ditte incaricate direttamente, è fatto mancata manutenzione ordinaria, noncuranza o
obbligo alla stessa di consegnare copia dei mancata segnalazione da parte del partner SONO
certificati di conformità in originale e ove occorre DA RITENERSI A CARICO DEL PARTNER.
anche il progetto a firma di tecnico abilitato
nonché as built al Servizio Edifici Settore Lavori Ogni qualvolta l’ufficio tecnico del Comune di
Pubblici del Comune di Faenza.
Faenza effettuerà modifiche agli impianti del
Ogni qualvolta il partner effettuerà i controlli e/o
manutenzioni previste dalla legge, da parte di ditte
incaricate direttamente, è fatto obbligo alla stessa
di compilare e mantenere aggiornato il registro dei
controlli e manutenzione e consegnare copia delle
certificazioni attestanti le verifiche svolte al
Servizio
Edifici
Settore
Comune di Faenza.
Lavori
Pubblici
del
fabbricato, da parte di ditte incaricate direttamente,
è fatto obbligo consegnare copia dei certificati di
conformità e il progetto as built al partner.
VII – INFISSI, POZZI LUCE E PARETI CONTINUE
PARTNER
COMUNE
INFISSI, POZZI LUCE E PARETI CONTINUE, PORTE, ECC..
MANUTENZIONE ORDINARIA
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
– interventi di riparazione, sigillatura giunti,
sostituzione vetri rotti di: infissi, pozzi di luce,
lucernari e pareti continue.
Compreso riparazione e sostituzione di
maniglie, cerniere, sistemi di apertura, pezzi
speciali, il tutto per dare il loro corretto uso e
mantenimento in esercizio;
- interventi di sostituzione integrale per
adeguamento degli infissi, pozzi di luce,
lucernari e pareti continue. Secondo i Piani
Investimenti dell'Ente.
– interventi di installazione, riparazione,
sostituzione e pulizia ti tende e veneziane.
Compreso riparazione e sostituzione di pezzi
speciali, sistemi di movimentazione, rimessa in
sede, il tutto per dare il loro corretto uso e
mantenimento in esercizio;
– interventi di installazione di tende parasole e
sistemi di avvolgimento nell'ambito di Piani
Investimento dell'Ente.
– sostituzione completa di tutti gli infissi e pareti
vetrate continue, pozzi luce, porte, telai, finestre,
avvolgibili,
persiane,
scuroni,
porte
REI,
nell'ambito dei Piani Investimenti dell'Ente;
– verniciatura di serramenti esterni tipo: serrande,
- riparazioni per guasti dovuti al normale uso e scuri, persiane, ringhiere e parapetti, porte infissi
pulizia periodica di infissi, pareti vetrate nell'ambito di Piani Investimento dell'Ente;
continue, pozzi luce;
– riparazione e sostituzione di porte, telai,
cancelli, finestre, persiane, scuri e di sistemi di
chiusura in genere, porte REI, incluso
sostituzione di parti accessorie, maniglie, vetri,
serrature, cornici, maniglioni antipanicoecc.
– riparazione e sostituzione delle cordelle, degli
attacchi al rullo, delle molle, delle stecche e
ganci di serrande avvolgibili, veneziane, e porte
di garage;
– verniciatura di serramenti interni ed esterni
tipo: porte, finestre, telai, ringhiere, parapetti,
serrande, persiane, scuri, cancelli e portoni al
fine di preservarli in buono stato di esercizio
(mantenendo finiture e colori esistenti);
Gli interventi di manutenzione straordinaria che
hanno assunto tale definizione a seguito della
mancata manutenzione ordinaria, noncuranza o
mancata segnalazione da parte del partner SONO
Ogni qualvolta il partner effettuerà la sostituzione DA RITENERSI A CARICO DEL PARTNER.
di infissi dovrà rispettare le normative interenti il Ogni qualvolta il partner effettuerà la sostituzione di
contenimento energetico vigenti. E’ fatto obbligo i infissi dovrà rispettare le normative interenti il
consegnare copia delle certificazioni attestanti le contenimento energetico vigenti. E’ fatto obbligo i
caratteristiche
tipologiche
dell’infisso
+pofilo) e la corretta posa in opera.
(vetro consegnare copia delle certificazioni attestanti le
caratteristiche tipologiche dell’infisso (vetro +pofilo)
Ogni qualvolta il partner effettuerà la sostituzione
e la corretta posa in opera.
di Porete REI e/o maniglioni antipanico dovrà Ogni qualvolta il partner effettuerà la sostituzione di
fornire al Servizio Edifici del Settore LL.PP. copia Porete REI e/o maniglioni antipanico dovrà fornire
delle certificazioni attestanti le caratteristiche REI, al Servizio Edifici del Settore LL.PP. copia delle
di omologazione e corretta posa del prodotto.
certificazioni attestanti le caratteristiche REI, di
omologazione e corretta posa del prodotto.
VIII – ARREDI E SEGNALETICA
PARTNER
COMUNE
ARREDI E SEGNALETICA
MANUTENZIONE ORDINARIA
– Installazione, fornitura e riparazione di arredi,
teche e segnaletica.
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
IX SISTEMAZIONE AREE ESTERNE
PARTNER
COMUNE
AREE VERDI E CORTILI
MANUTENZIONE ORDINARIA
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
– cura e mantenimento di alberi e prati
consistente
nello
sfalcio,
concimazione,
irrigazione, innaffiatura, potatura, sfalcio,
integrazione pacciamatura, integrazione ghiaia,
vangatura;
– impianto di alberature, sostituzione alberi,
cespugli, prato e grossa potatura nell'ambito di
Piani Investimento dell'Ente;
– installazione impianto di irrigazione a goccia
nell'ambito di Piani Investimento dell'Ente;
– mantenimento e stesa di inerti ghiaiosi per il
mantenimento delle pavimentazioni cortilive, – installazione illuminazione vialetti, aree esterne
percorsi, vialetti;
e verdi nell'ambito di Piani Investimento
dell'Ente.
– manutenzione di impianti di irrigazione e
illuminazione esterna compreso di consumi – riparazione e ripristino di intere pavimentazioni
d’acqua ed energia elettrica;
esterne quali: aree asfaltate, aree pavimentate in
ciottoli e pietra, percorsi di pertinenza, a causa
– acquisto attrezzi e materiali comuni per la del degrado delle aree in oggetto, e realizzazione
gestione ordinaria del verde e delle aree di nuovi collegamenti.
pavimentate;
– disinfestazione da insetti di ogni
derattizzazione, deblatizzazione, ecc..
tipo,
– mano d'opera e sale per lo sgombero della
neve;
- integrazione, riparazione e ripristino per piccoli
tratti di pavimentazioni esterne quali: aree
asfaltate, aree pavimentate in ciottoli e pietra,
percorsi di pertinenza, a causa del normale uso
delle aree in oggetto;
– fornitura, sostituzione e manutenzione di
panchine,
giochi,
cesti,
porta
rifiuti,
cartellonistica esterna, teche, casellari postali,
bidoni immondizia per raccolta differenziata,
altro non specificatamente menzionato;