Quesito n 11 - Comprar casa senza rischi

Sono interessato ad acquistare un appartamento proveniente da una donazione. La donante è ancora in vita
e chi ha ricevuto tale immobile dichiara di essere l'unico erede.
Su internet ho letto tanti pareri che sconsigliano vivamente di acquistare una casa proveniente da
donazione.
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L'acquisto di un immobile proveniente da una donazione presenta sempre elementi di problematicità.
La donazione potrebbe infatti essere lesiva dei diritti spettanti ai legittimari del soggetto donante (figli,
coniuge, ascendenti).
In tale caso la legge riconosce infatti ai legittimari lesi la possibilità di agire contro la donazione per avere
soddisfazione dei loro diritti, anche ottenendo la restituzione dell'immobile donato.
La donazione può considerarsi al riparo da tali azioni solo in due casi:
- decorsi venti anni dalla trascrizione della donazione se, nel frattempo, nessuno dei legittimari ha agito in
riduzione o ha fatto opposizione alla donazione stessa;
- decorsi dieci anni dal decesso del donante se, nel frattempo, nessuno dei legittimari ha agito in riduzione.
Lo stato di famiglia di per sé non garantisce che non ci saranno altri legittimari che potrebbero essere lesi
dalla donazione (basti pensare alla sopravvenienza di ulteriori figli, al riconoscimento di figli naturali o al
successivo matrimonio del donante).
La prassi conosce alcune modalità operative per eliminare o ridurre i rischi connessi ad una provenienza
donativa.
Ad esempio la previa risoluzione della donazione e la successiva vendita da parte del donante, ridivenuto
proprietario dell'immobile.
Rivolgendosi al proprio Notaio di fiducia si potrà ottenere consiglio su come affrontare al meglio la
problematica, tenendo conto della situazione concreta.
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