Villa La Loggetta - Promos Immobiliare

Presentazione immobile
Napoli - B. Cavallino n.° 50
“Villa La Loggetta”
(1936-1937)
Marzo 2012
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Promos Immobiliare S.r.l.
Promos Immobiliare S.r.l.
Panorama dalla
camera padronale
“Villa La Loggetta”
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Camera padronale
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Promos Immobiliare S.r.l.
Indice
Presentazione Promos Immobiliare S.r.l.
4
I servizi
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Planimetrie
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Note storiche
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Descrizione immobile
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Foto 1 - Facciata e ingresso
9
Foto 2 - Salone
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Foto 3 - Soggiorno
11
Foto 4 - Cucina
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Foto 5 - Zona pranzo esterna
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Foto 6 - Camera padronale
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Foto 7 - Panorama dalla camera padronale
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“Villa La Loggetta”
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Un po’ di storia
Zona pranzo esterna
La Promos Immobiliare S.r.l. è nata nel 1991 con l’obiettivo di ampliare la
gamma di servizi offerti alla clientela del Gruppo Promos.
L’attività si è
poi allargata, rendendo la Promos Immobiliare una realtà assolutamente
autonoma.
Oggi, dopo 15 anni di esperienza nel settore immobiliare, la società ha
consolidato la propria posizione sul mercato nazionale, grazie ad una
professionalità sempre crescente unita alla competenza e all’affidabilità
dello staff.
In un settore affollato di operatori non sempre qualificati, la Promos
Immobiliare si distingue per la serietà e la cortesia dei suoi collaboratori
che, nel pieno rispetto della normativa vigente, sono
regolarmente
iscritti nei ruoli della CCIAA della provincia di Napoli.
Ad ulteriore garanzia della clientela, inoltre, la società è associata della
FIAIP
(Federazione
Italiana
Agenti
Immobiliari
Professionisti)
e
della
rappresentata
dalla
Confedilizia.
La
forza
motrice
della
Promos
Immobiliare
è
clientela, a cui viene fornita un’assistenza completa.
I clienti sono seguiti sempre con professionalità, serietà, competenza e
riservatezza assolute.
Questo
consente
di
gestire,
assecondando
le
esigenze
di
diverse
tipologie di clienti, anche immobili di particolare prestigio senza ricorrere
ai tradizionali canali pubblicitari.
L’acquisizione
degli
incarichi
avviene
prevalentemente
a
mezzo
di
“passaparola”: sono i clienti stessi che, soddisfatti del servizio ricevuto,
contribuiscono allo sviluppo della nostra attività, aiutandoci a diffondere
e a far conoscere il nome della società.
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“Villa La Loggetta”
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Cucina
I nostri servizi
Compravendite
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Locazioni
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Assistenza contrattuale
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Valutazioni
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Ricerca immobili conto terzi
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Investimenti immobiliari
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Mutui in convenzione con primari istituti di credito
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Planimetrie
Soggiorno
Ingresso
Tavernetta
Soggiorno
Cantinato
Stanza
servizio
Ingresso
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“Villa La Loggetta”
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“Villa La Loggetta”
Via B. Cavallino n.° 50
Note storiche
Salone
Note storiche
“Villa La Loggetta” fu progettata dall’ingegnere napoletano Marcello Canino per la
famiglia Censato e realizzata tra il 1936 e il 1937.
Marcello Canino – Cenni biografici
Marcello Canino nasce a Napoli nel 1895, dove si laurea in Ingegneria Civile nel 1922.
Con il corso di “Disegno architettonico ed elementi di composizione” del 1929 inizia la sua
attività accademica che lo porterà poi a diventare Preside della Facoltà di Architettura
della sua città natale.
L’impegno universitario è affiancato da una intensa attività professionale, svolta
prevalentemente a Napoli e a Roma.
Le sue prime opere sono fortemente caratterizzate dal classicismo, mentre in seguito il suo
stile si semplificherà con l’utilizzo di elementi della tradizione. Tale semplificazione
linguistica appare ben evidente ne “La casa sul golfo” del 1933.
A Napoli, nel periodo 1933-1937, progetta e realizza due importanti edifici pubblici nel
rione Carità: il palazzo della Provincia ed il palazzo degli uffici dell’Avvocatura di Stato, da
molti considerata la sua opera più convincente.
Nello stesso periodo si dedica alla realizzazione di “Villa La Loggetta” che i critici reputano,
al pari del Palazzo dell’Avvocatura di Stato, l’opera migliore nell’ambito dell’edilizia
residenziale.
L’edificio presenta una composizione volumetrica più complessa rispetto ai lavori
precedenti, pur riproponendo alcuni spunti già utilizzati in passato.
Gli ambienti interni, i cui arredi originali furono disegnati dallo stesso Canino, si prolungano
all’esterno, in un ampio giardino con portici e pergolati, coerenti con la migliore tradizione
architettonica mediterranea.
Nel 1938 è fra i partecipanti alla realizzazione della Mostra Italiana delle Terre d’Oltremare,
caratterizzata da una griglia ortogonale, e da un grande piazzale che rappresenta il vero
cuore della struttura.
Al periodo del dopoguerra risale la realizzazione del “Circolo della Stampa” ovvero “la
casa dei giornalisti”, dove il tema è quello residenziale, con una fusione tra i curati spazi
interni e l’esterno della Villa Comunale e del lungomare partenopeo.
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“Villa La Loggetta”
Via B. Cavallino n.° 50
Descrizione
Facciata e ingresso
Descrizione Villa
Al numero 50 di Via Bernardo Cavallino, un moderno cancello automatico si apre sul lungo
e panoramico viale che porta a “Villa La Loggetta”.
Nel 1979 a seguito di rilascio di licenza edilizia la Villa è stata suddivisa in quattro unità
abitative. L’immobile in vendita si sviluppa su due livelli ed ha una superficie complessiva di
380 metri quadri coperti, 800 di giardino, e la comproprietà del viale di accesso.
Al piano terra l’ampio ingresso principale immette sulla sinistra in un salone
doppio, provvisto di camino e inserito in una parete attrezzata eseguita, come
altri arredi, dall’ebanista Platella. Pregevoli contro-soffittature contribuiscono a
caratterizzare l’ambiente, due balconi permettono l’uscita sul giardino in una
zona pavimentata e provvista di pergola con tetto in coppi.
Dallo stesso ingresso principale si può accedere, tramite una porta scorrevole
posta sulla destra, alla zona cucina - living di recente ristrutturazione; qui il
secondo ingresso conduce all’area esterna attrezzata per il pranzo.
Attiguo alla cucina troviamo l’ampio soggiorno.
L’ area servizi con altezza inferiore ai 2,70 mt è composta di tre vani oltre una
camera blindata; l’accesso avviene sia dalla cucina che dall’esterno.
Al piano è presente un bagno per gli ospiti realizzato in marmo bianco.
Sotto la scala che conduce alla sovrastante zona notte trova posto
un’armadiatura su misura dotata di luci interne collegate all’apertura.
Gli infissi interni sono in vetro camera, quelli esterni napoletane blindate.
Tre finestroni, uno in salone, uno nel soggiorno e il terzo in cucina, inquadrano il
giardino.
Al piano primo un corridoio disimpegna due camere da letto e doppi servizi oltre
una camera padronale composta di due vani, con armadi a muro sempre
realizzati dall’ebanista Platella, la zona letto posta su di una pedana rialzata
gode del panorama della finestra antistante.
La pavimentazione del piano è in parquet.
I bagni e gli impianti sono di recente rifacimento; entrambi con doccia, mentre
quello padronale è dotato di doppio lavabo.
Il giardino a livello è totalmente recintato, fornito di impianto di illuminazione ed
irrigazione automatica, è pavimentato in cotto nella fascia antistante la casa.
Alcune zone sono ombreggiate da alberi di alto fusto e piante tipiche della
macchia mediterranea .
Il panorama che si gode già dal piano terra, ma maggiormente dal primo, è
quello del Vesuvio e del Golfo di Napoli.
L’intero immobile è riscaldato autonomamente.
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