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Il Sole 24 Ore Casa&Case Sabato 5 Febbraio 2011 - N. 33
Dal mondo
Slovenia. Buone occasioni vicino al confine, il costo medio al metro quadro è 3mila euro. Per gli sportivi 70 chilometri di piste da sci
Il ridimensionamento nel 2010
A Kranjska Gora la discesa è finita
A Lubiana valori
scontati del 10%
Gli italiani sono attirati da terme di prima categoria, gioco d’azzardo e cucina
Simone Lupo Bagnacani
Aria disaldi oltreGorizia.Al
di là del confine con la Slovenia è
il periodo adatto per investire in
unasecondacasaperappassionati di sci ma non solo. Se si recita
tutta la vecchia filastrocca che si
insegna ai bambini per imparare
inomidellaalpi«Macongranpena le reca giù» (Marittime, Cozie, Grazie, Pennine, Lepontine,
Retiche, Carniche e Giulie) si arriva proprio qui, a quel "giù" che
evoca le alpi Giulie, l’ultimo tratto dell’arco alpino che per lungo
tempoèstato fuori dagli itinerari
turistici.
Questo spicchio di monti sloveni, negli ultimi anni, sta invece
diventando sempre più attraentesiaperlevacanzeestivecheinvernali perché offre stupendi
scorci di montagne e chilometri
di piste a prezzi inferiori a quelli
medi nostri, svizzeri o austriaci.
La qualità delle piste è ormai a livello degli impianti italiani tanto
che il piccolo paese dell’ex-Jugoslaviaospitadadiversi annialcune tappe della coppa del mondo
di sci. «La differenza di prezzi
per sciare in realtà si sta attenuando sempre di più – spiega
Frances Sargent di Slovenian
Properties – rimane comunque
vantaggioso il contorno, dall’accoglienza ai pasti».
Un’altra cosa che per il momentoèsicuramenteconveniente è appunto l’acquisto di immobili perchéil mercato sembra esserearrivatoalla finedella discesa. «Le case turistiche in Slovenia – racconta Dan Bendall di
Thinkslovenia – hanno mantenuto il loro valore all’inizio della
recessione perché seconde case: i proprietari non avevano
fretta di vendere e hanno aspettato un rimbalzo del mercato
che, però, due anni dopo non si è
ancora visto: ora stanno cominciando a stancarsi e vendono a
prezzi ridotti».
«Gli esperti – puntualizza
Tanja Hrast di Slovenia Real
I prezzi
Valori medi delle abitazioni per le varie località
slovene. Dati in euro al mq
Località
Prezzo
Kranjska Gora
3.000
Bled
2.000
Lago Bohjni
2.000
Valle Isonzo
1.500
Goriška Brda
1.100
Lubiana
3.000
Fonte: Thinkslovenia e Invest Slovenia
Kranjska Gora. Dopo una tenuta dall’inizio della crisi i
prezzi sono successivamente scesi e ora è prevista
una sostanziale stabilità
Estate – dicono che nelle località turistiche e nella capitale i
prezzi dovrebbero ricominciare a salire mentre potrebbero
ancora scendere in altre aree
del paese».
Solo per fare alcuni esempi:
un appartamento con due stanze
RITOCCHI CONSISTENTI
A Mojstrana la quotazione
di una casa con due camere
è scesa da 250mila a 165mila
euro, quella di una villa
da 1,6 milioni a 950mila euro
da letto di nuova costruzione nel
paesinodiMojstrana, apochiminuti dalla più importante località
sciistica del paese, Kranjska Gora, si può acquistare per 165mila
euro trattabili mentre solo sei
mesifailsuoprezzoeradi250mila; una villa con mille metri quadridi terreno è scesa da 1,6 milio-
ni a 950mila euro.
Kranjska Gora è il primo centro sloveno per lo sci per la posizione, al confine con Italia e Austria, gli impianti, circa 30 km di
piste e 40 per lo sci di fondo, e la
fama che deriva dagli slalom di
coppa del mondo. «Qui i prezzi
sono scesi molto – analizza Bendall – perché appena prima della
crisi era stato varato un nuovo
piano regolatore e si è verificato
un eccesso di offerta. Ora i prezzisonostabiliedovrebberorimanerlo almeno per un anno, inoltre il mercato turistico è buono e
si possono avere rendimenti lordidel5%annuo».AKranjskaGoraiprezzimedisonocircadi3mila euro al metro quadro ma, data
la situazione, è possibile scendere anche in modo significativo.
«La maggior parte degli stranieri che comprano in Slovenia
sono italiani – racconta Jacqueline Stuart della Slovenia Invest –;
una parteè la minoranza slovena
italiana,mamoltiprendonolese-
conde case nel paese perché trovano prezzi più bassi, una cucina
simile, terme di prima categoria
e leggi sul gioco d’azzardo meno
restrittive».
Un’altra località molto rinomata è Bled, sulle rive di uno
splendido lago su cui si affaccia
un castello a poca distanza dalle
piste;quiiprezzisonodipocosuperioriai2milaeuroalmetroquadro. Il paese, oltre alla stagione
sciistica,offrediverse possibilità
per quella estiva con il lago e la
posizione più centrale.
Per gli amanti della natura la
soluzione migliore è sicuramente quella intorno al lago Bohinj,
dentro a un parco nazionale. Qui
l’offerta non è certo in eccesso a
causa dei vincoli naturalisticima
in questo periodo, per la stagnazione del mercato, si trovano diverse abitazioni in vendita ed è
possibilespuntaredeibuoniaffari. Anche in quest’area i prezzi si
aggirano intorno ai 2mila euro al
metro quadro e rappresentano
anche una buona opportunità di
investimento con affitti che rendono fino all’8% annuo lordo.
È possibile anche puntare su
località appena al di là del confine italiano spendendo ancora
meno. La prima è Goriška Brda,
dove si spende poco più di mille
euro al metro quadro. Un’altra
zonainteressanteèquella, unpo’
più a nord, della valle del fiume
Isonzo. Qui è possibile comprare per circa 1.500 euro al metro
quadro vicino agli impianti posti
proprio sul confine. Inoltre, grazie alla presenza del fiume, ci sonomoltepossibilitàanchedurante la stagione estiva come il rafting, il kajak e la pesca. La valle
sta subendo, proprio in questi
mesi, un processo di riqualificazioneche potrebbe portare infuturoall’incrementodeivaloriimmobiliari.
Un’altra località rinomata è
Maribor sul confine orientale
del paese ma gli addetti ai lavori prevedono più possibilità di
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crescita nel lungo periodo nelle aree sul confine occidentale
per gli investimenti italiani e
austriaci.
Un altro fattore che invoglia i
compratori sono i costi dell’acquisto:leagenzieapplicanodisolito una commissione del 2% che
però può essere trattabile data la
scarsità di compratori in questo
momento, le spese legali di solito sono tra i 200 e i 300 euro e la
tassa di registro è di 200 euro.
Sulle nuove case si applica solol’Ivachesarebbeal20%maviene ridotta all’8,5% per appartamentifinoa125metriquadri e250
per le case. Per le case usate c’è
una tassa del 2% che è pagata dal
venditore.«Percomprareunacasa turistica molti aprono una società così da poter recuperare
l’Iva–spiegaStuart–in molticasi
gli stranieri riescono dunque a
comprare una seconda casa in
Slovenia senza altri costi se non
quelli del loro avvocato».
© RIPRODUZIONE RISERVATA
Lubiana. Vista della zona dei tre ponti e della chiesa di San Francesco
In un paese piccolo come la Slovenia può essere valutabile anche l’acquisto di
una casa nella capitale che
si trova quasi al centro del
paese. In meno di un’ora da
qui si può infatti arrivare sulle piste in inverno e al mare
d’estate. Oltre alla comodità per le altre mete bisogna
sottolineare che la capitale
è il centro di un’economia in
forte crescita e, con i suoi
circa 270mila abitanti, rappresenta il massimo dell’offerta culturale del paese.
I prezzi sono i più alti dello
stato ma anche qui il 2010 ha
segnato un calo abbastanza
marcato: «Dall’inizio alla fine dell’anno si è visto un calo
del prezzo medio di vendita
da 145mila a 130mila euro, segno che i venditori sono disposti ad accettare riduzioni
di prezzo fino al 10%, ma bisogna negoziare in modo intenso» spiega Jacqueline Stuart
di Invest Slovenia. La parte
più affascinante della città è
sicuramente il centro storico
dove si mescolano diversi stili, dal baroccO all’art nouveau, tutto intriso di un chiaro
gusto austriaco e attraversato dall’omonimo fiume. In
centro si trovano le soluzioni
più costose come case di lusso da 2,5 milioni di euro ma
non mancano soluzioni di alto livello a prezzi più abbordabili: appartamenti nuovi
con balcone e parcheggio da
270mila euro per 80 metri
quadri. Il prezzo delle zone
centrali è di circa 3mila euro
al metro per appartamenti
nuovi o restaurati ma in questo periodo di basso mercato
si possono trovare anche offerte a prezzi inferiori. Un
esempio è un appartamento
di 80 metri quadri vicino alla
piazza del mercato che costa-
IL RIBASSO
Un appartamento
di 80 metri quadrati vicino
alla piazza del mercato
costava 200mila euro
e ora è in vendita a 150mila
va 200mila euro e ora è in vendita per 150. Un’altra soluzione molto diffusa è rappresentata dalle ville fuori dalla città. Sulle colline intorno alla
capitale, di rado più di venti
minuti di tragitto, sorgono infatti diverse ville di lusso con
prezzi che partono dal milione di euro.
S. L. B.
© RIPRODUZIONE RISERVATA
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Il derby Real Madrid-Atletico Madrid, quello che si gioca
tra i "merengues" e i "colchoneros", è un classico che va ben al
dilàdellasemplicepartita.Rappresenta infatti uno stile di vita
e di gusti che incarna la doppia
animadellacapitale:quellaelitariadelBernabeuequellapiùpopolare del Calderon. Due stadi
simbolo di una città in constante evoluzione. Fatta questa premessa, è dunque logico che il
derby si giochi anche al di fuori
dello stadio, nel nostro caso, nel
settore immobiliare. In due
areebendistintedellametropoli, quella a est, nelle adiacenze
della famosa Castellana dove
ha sede il Bernabeu e quella del
quartiere Arganzuela, a sud, vicino alle rive del Fiume Manzanarre dove si trova il Calderon.
Laprimazona,doveiprezzipossono oscillare tra i 6 e gli 8mila
euro al metro quadrato; la seconda dove sono compresi tra i
3ei5milaeuro.Maandiamocon
ordine. Florentino Perez, presidente del Real Madrid ha deciso di rinnovare lo stadio, dato
chela sua idea di spostarlofuori
città, così com’era stato fatto a
suotempoconl’areadiChamartin dove si allenava la squadra,
non è ancora andata in porto. Il
nuovo progetto (ci sarà una gara internazionale per scegliere
quello migliore) che pare abbia
già ricevuto le autorizzazioni di
massima dal comune, prevede
un investimento plurimilionario che dovrebbe dare nuovo
volto all’intera zona adiacente
allo stadio con: un nuovo parco
al posto degli attuali negozi; la
costruzione di due parcheggi
sotterranei per 1.200 posti, di
cui almeno 200 a disposizione
deiresidenti;lacostruzionesulla Castellana di un nuovo centro commerciale. In aggiunta, è
stato deciso di ricoprire lo stadiocon un tetto.
Per quanto riguarda invece il
Calderon, il progetto è molto
più ambizioso e ilavori sonogià
iniziati.Nellasostanzal’adiacente fabbrica della birra Mahou e
lo stadio verranno demoliti per
fare spazio, su un’area di oltre
200mila metri quadrati, alla costruzionedi2milaabitazioni(saranno pronti non prima di fine
2012) e alla creazione di un’ampiaareaadibitaaverde.Nelcontempo verrà interrata la vicina
circonvallazione della M30. Si
calcola che l’operazione, nel
suo complesso (tra acquisto
dell’area, costi di costruzione e
di urbanizzazione), supererà i
500 milioni di euro. Da parte
sua l’Atletico si sposterà entro
qualche tempo nel nuovo stadiodellaPeineta,aestdellacittà
non lontano dall’aeroporto di
Barajas, che potrà ospitare fino
a73mila spettatori.
Perché parlare di questi due
stadi? Perché nel caso si voglia
preventivare un investimento
immobiliare a Madrid queste
due iniziative di trasformazione delle due aree possono rappresentaredellebuoneopportunità di acquisto. Per quel che riguarda il Bernabeu e quindi la
Castellana e i barrios di Salamanca, el Viso, Chamberì, i
prezzi sono abbastanza elevati,
ma si possono fare affari d’oro,
considerando che molti appartamentisonovuotidamesiinattesa di compratori. Nel caso del
Calderon il discorso è diverso.
La zona è attualmente di semiperiferia, onestamente non tra
le più belle. Ma i lavori che sono
stati fatti nei mesi scorsi per riqualificarel’areadelManzanarre e quelli a venire per lo stadio
elafabbrica dibirrameritano di
esserevistie presiinconsiderazione per l’effetto che possono
averesuiprezziinfuturo.Oltretutto la zona è ben servita dai
mezzi pubblici e il centro storicodi Madrid non è lontano.
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