intervento di manutenzione straordinaria edificio via

INTERVENTO DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA
EDIFICIO VIA SEBASTIANO DEL PIOMBO 6
MILANO
CAPITOLATO D’APPALTO
E
DESCRIZIONE LAVORI DI RIQUALIFICAZIONE
PARTI COMUNI
18 Febbraio 2015
I render grafici hanno scopo puramente indicativo e illustrativo
PREMESSA
Gli interventi descritti nel presente Capitolato sono finalizzati alla riqualificazione e valorizzazione
delle Parti Comuni dell’edificio in oggetto, avendo cura di salvaguardare le caratteristiche tipologiche
risalenti alla data di costruzione dell’edificio stesso e mantenere, ove possibile, le medesime soluzioni
estetiche e l’utilizzo di materiali analoghi e/o similari a quelli originali.
La Proprietà si riserva peraltro di apportare unilateralmente ed a propria discrezione modifiche ed
integrazioni al presente Capitolato, purché risultanti di maggior valore o rispondenti a criteri
qualitativi di maggior pregio.
1. COPERTURA
Subordinatamente all’intervento di recupero del sottotetto, si procederà al rifacimento della copertura,
avendo cura di salvaguardare l’aspetto estetico del manto in tegole marsigliesi. Particolare cura sarà
posta al pacchetto di copertura, così da garantire l’adeguato isolamento termo-acustico ed ottemperare
alla normativa vigente in materia. Il progetto di recupero del sottotetto, ferma restando la preliminare
approvazione comunale, risulterà conforme ai criteri tipologici richiesti dall’amministrazione ed
ispirato al linguaggio urbano esistente. L’intervento prevede la sostituzione delle lattonerie e dei
comignoli esistenti.
L’antenna attualmente installata verrà adeguata ed eventualmente sostituita per garantire la visibilità
dei principali canali in digitale.
2. INTERVENTI IN FACCIATA
Funzionale all’intervento di recupero del sottotetto e relativa copertura, verrà posato apposito
ponteggio in adiacenza alle facciate interna ed esterna. Ad avvenuto allestimento ponteggi, la facciata
esterna, attualmente in buone condizioni, verrà interessata da interventi puntuali di eliminazione
crepe, eliminazione di cavi volanti (antenna TV), nuova tinteggiatura. La facciata interna verrà invece
interessata da un più profondo intervento di ripristino e riqualificazione, attraverso la parziale
intonacatura delle porzioni ammalorate, la chiusura di fori e crepe presenti, il risanamento delle parti
metalliche (balaustre), l’adeguamento dell’altezza delle ringhiere, la pitturazione delle porzioni
metalliche con antiruggine e vernice a tenuta, l’inserimento degli impianti e la predisposizione dei
fori di passaggio verso le unità abitative (cucine).. In base ad una più dettagliata verifica e valutazione
dello stato effettivo di funzionalità, si procederà alla eventuale revisione delle componenti
meccaniche e, ove strettamente necessario, al restauro e tinteggiatura delle persiane lato esterno,
presenti sia in facciata interna che esterna.
3. ANDRONE DI INGRESSO
3.1 Portone
E’ prevista la sostituzione dell’attuale portone di ingresso fronte strada con nuovo manufatto ligneo
(luce parziale o intera luce). Qualora detta soluzione risultasse inadeguata in termini di corretta
illuminazione interna e/o funzionalità, si procederà alla sostituzione di ampie porzioni della struttura
in ferro con inserti maggiormente armonici e di pregio, la sostituzione del vetro esistente con una
nuova soluzione decorata e di maggiore pregio, la sostituzione della pompa, della maniglia e della
serratura e si provvederà alla totale tinteggiatura con antiruggine e pittura grigia micacea.
3.2 Pavimento e muri
I render grafici hanno scopo puramente indicativo e illustrativo
Al fine di preservare al meglio le caratteristiche originali dell’androne di ingresso, si procederà ad
approfondita pulitura e restauro dell’attuale pavimentazione, unitamente alla riqualificazione delle
finiture murarie ed alla tinteggiatura delle pareti nel rispetto dei decori esistenti. Alternativamente, il
pavimento verrà sopraelevato lasciando un adeguato sbarco all’entrata atto a garantire un’unica quota,
rivestito con piastrelle di pietra o gres di tipologia similare alla pietra, mentre le pareti, fino ad
un’altezza da definire ma non superiore a circa 3 metri, verranno rivestite dello stesso materiale del
pavimento. Le rimanenti porzioni di pareti ed il soffitto verranno tinteggiate nel rispetto dei decori
esistenti.
3.3 Varie
Verrà sostituito il casellario postale con nuovo manufatto in legno di maggiore pregio.
Verranno istallati nuovi apparecchi illuminanti atti a favorire la qualità e l’immagine dello spazio, ciò
nel rispetto ed a supporto delle scelte estetico/funzionali assunte circa portone e pavimentazione.
Tutti i serramenti interni (porte di primo accesso) in legno verranno restaurati, dotati di ferramenta
funzionante e verniciati.
3.4 Locale Rifiuti
All’interno dell’ex locale “portineria”, in conformità alle disposizioni del nuovo Regolamento
edilizio - Art. 125 -, verrà posizionato il locale rifiuti, adeguatamente accessoriato in termini di
aerazione, rivestimenti, pavimento in piastrelle lavabili, punto acqua, illuminazione, porte adeguate,
il tutto come prescritto dalla vigente normativa.
4. VANO SCALA
4.1 Ascensore
L’impianto ascensore esistente verrà interessato da intervento di pitturazione del castello contenente
il vano ascensore e dalla sostituzione delle finiture della cabina ascensore. Allorché realizzato
l’intervento di recupero sottotetto e rendendosi quindi necessaria la sopraelevazione ad un ulteriore
piano, si procederà, in ottemperanza alla normativa vigente ed in coerenza con il contesto estetico di
riferimento, al prolungamento dell’attuale impianto ascensore o, alternativamente, alla sua
sostituzione con nuovo impianto elevatore.
4.2 Pavimentazione
Il vano scala, i gradini, i pianerottoli, e tutte le parti comuni con pavimento in seminato saranno
interessate da un trattamento di pulizia atto a ripristinare l’originale lucentezza e conferire uniformità
alle superfici calpestabili. Là ove possibili, saranno effettuati interventi di restauro volti a ridurre le
imperfezioni esistenti e regolarizzare le battute. Elementi estranei alla tipologia di materiali
prevalenti, verranno sostituiti con nuove soluzioni ritenute maggiormente coerenti rispetto alle
finiture esistenti.
4.3 Muri e plafoni
I muri ed i plafoni esistenti verranno risanati da crepe, fori, imperfezioni e successivamente
tinteggiati.
4.4 Serramenti e opere in metallo
I serramenti interni in legno (porte di accesso alle unità, facciata lato scala) verranno restaurati e
verniciati.
I serramenti esterni in metallo verranno restaurati e verniciati.
I render grafici hanno scopo puramente indicativo e illustrativo
4.5 Accessori
Il corrimano esistente verrà risanato e, ove mancante, si provvederà all’aggiunta di nuovi corrimani
della stesso materiale.
Con riferimento ai parapetti, si provvederà ad un intervento di risanamento conservativo con
pitturazione finale.
4.6 Impianto di illuminazione
In conformità alla normativa vigente verranno sostituitele prese, i punti luce, le placche ed i
campanelli di accesso alle unità immobiliari. L’impianto verrà realizzato sotto traccia. Verranno
sostituiti gli apparecchi illuminanti.
5. CORTILE
5.1 Muri confinanti e recinzioni
I muri confinanti verranno adeguati attraverso il rifacimento dell’intonaco esistente e le copertine,
oltre alla loro tinteggiatura. Allorché presente, la recinzione metallica a confine della proprietà, verrà
sostituita con una di maggiore pregio, sempre aperta in metallo verniciato con disegno adeguato allo
stile dell’edificio.
Le aiuole esistenti verranno rimosse e trasformate in pavimentazione. Verranno inoltre posati dei vasi
con piante lungo il perimetro libero della recinzione.
5.2 Scale di accesso
La scala di accesso dalle parti comuni al cortile verrà restaurata mediante l’uso di resina atta ad
eliminare le imperfezioni esistenti ed a conferire una nuova rifinitura superficiale. Elementi estranei
alla tipologia prevalente verranno sostituiti con quelli ritenuti più coerenti con le finiture esistenti.
5.3 Pavimentazione
Si provvederà a realizzare una nuova pavimentazione sopra quella esistente, avendo cura di garantire
le pendenze, le aerazioni dei piani interrati e la quota dei tombini esistenti. Il nuovo pavimento sarà
di piastrelle da esterno anti gelivo e antiscivolo con finitura simile alla pietra naturale.
5.4 Punti luce
L’impianto elettrico esterno verrà ripristinato e portato sotto traccia, in conformità alla normativa
vigente, avendo cura di garantire l’adeguata illuminazione del cortile, fornire prese e punti di
accensione in numero adeguato e posando dei corpi illuminanti a parete.
5.5 Punto acqua
Per l’irrigazione verranno istallati due punti per l’adduzione dell’acqua potabile con rubinetto atto ad
essere collegato con tubo di gomma.
5.6 Locale rifiuti
Verrà posizionata una tettoia per il posizionamento di due contenitori del rifiuto umido.
5.7 Spazio biciclette
All’esterno verrà creato uno spazio coperto in legno e/o metallo atto a ricoverare le biciclette,
comprensivo di rastrelliera.
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6. CANTINE
In funzione dell’adeguamento impiantistico generale, la distribuzione e collocazione degli impianti
potrà essere modificata/integrata alfine di garantire il rispetto della normativa vigente ed il risparmio
energetico.
Le porte delle cantine verranno sostituite in modo da renderle omogenee tra loro. La pavimentazione,
ove degradata, verrà ripristinata in battuto di cemento,
Anche gli impianti illuminanti, là ove inadeguati e/o insufficienti, verranno sostituiti con nuovi
elementi maggiormente conformi
I muri verranno interessati da ripristino degli intonaci a rustico.
7. IMPIANTO ELETTRICO
Funzionalmente agli interventi di recupero del sottotetto ed agli interventi di adeguamento normativo
delle parti comuni, ferma restando la parziale modifica dell’impianto elettrico già decritto nel presente
capitolato per singole porzioni delle parti comuni, ove necessario verranno adeguate e/o realizzate
nuove dorsali verticali dell’impianto elettrico.
8. IMPIANTO TERMICO
Coerentemente al più ampio intervento di recupero sottotetto e riqualificazione dell’edificio, si
procederà alla trasformazione dell’attuale centrale termica a gasolio, alternativamente, in nuovo
impianto a gas metano o allacciamento alla rete del teleriscaldamento. A seguito di tali opzioni, si
provvederà ai necessari adeguamenti delle opere murarie nelle parti comuni e, sempre limitatamente
alle parti comuni, alla predisposizione dei corrispondenti accessori impiantistici.
9. IMPIANTO IDRICO
Funzionalmente agli interventi di recupero del sottotetto ed agli interventi di adeguamento normativo
delle parti comuni, ferma restando la parziale modifica dell’impianto idrico già decritto nel presente
capitolato per singole porzioni delle parti comuni, ove e se necessario, verranno adeguate e/o
realizzate nuove dorsali verticali dell’impianto idrico.
10. ANTENNA TV
E’ prevista la posa di una nuova centralina atta a garantire la visione dei principali canali digitali
nonché adeguata antenna da posare in copertura.
I render grafici hanno scopo puramente indicativo e illustrativo