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TRIBUNALE DI VICENZA
UNICA
Esecuzione Forzata
promossa da:
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO
N. Gen. Rep. 000024/09
Giudice Dr. Paola
CAZZOLA
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: Geom. Luigi GRA VINA
iscritto all'Albo di Periti ed Esperti della CCIAA di
Vicenza al N.963
iscritto all'Albo del Tribunale di Vicenza al N. 1541
C.F. GRVLGU46T20B519A
con studio in Vicenza (Vicenza) Via Giordano 6a
telefono efax: 0444563970
cellulare: 3496173599
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Esecuzione Forzata N.000024/09
promossa da: BANCA NAZIONALE DEL LAVORO
Beni in Valdagno (Vicenza) Piazzale Ugo Foscolo, 4
Lotto 001
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Valdagno (Vicenza)
frazione Novale Piazzale Ugo Foscolo, 4.
Composto da ingresso=disimpegno, cucina, bagno, 2 camere e piccola veranda, oltre ad
una soffitta ed una cantina; spettano, all'alloggio, anche 83,333 millesimi sulle parti
comuni. Posto al piano 3, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 99,62.
Identificato al catasto fabbricati: foglio C/3 mappale 581 subalterno 19, categoria A/4,
classe 6, composto da vani 4,5, posto al piano 3, - rendita: € 290,51, - registrata all'UTE con
la scheda n. 4287863 intestata a --, n. in Marocco il 28/10/1965 prop. 1/2 --, n. in
Marocco il 12/05/1970 prop. 1/2. Coerenze: in senso NESO: vano scale, sub. 18,
muro perimetrale esterno e sub. 20. Note: Il foglio è individuato dalla Sez. Q di Valdagno
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona:
Servizi della zona:
Caratteristiche zone limitrofe:
centrale residenziale (normale) a traffico locale con
parcheggi sufficienti.
ospedali (buono), negozio al dettaglio (buono).
la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e
secondaria
residenziali
3. S T A T O
D I
P O S S E S S O :
dagli stessi esecutati e figli, in qualità di proprietari del bene
Occupato
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizionipregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali eprovv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Atto di garanzia di mutuo fondiario a
f a v o r e d i B A N CA N A ZI O NAL E D EL L A VO RO , c o n t r o - - , n. Casablanca
(Marocco) il 28/10/1965 e -, n. a Casablanca (Marocco) il 12/05/1970, a firma di
Notaio Gianfranco DI MARCO in data 03/01/2006 ai nn. 35386 rep. iscritto a
VICENZA in data 11/01/2006 ai nn. 1023 RG e 218 RP
importo ipoteca: € 200.000,00
importo capitale: € 100.000,00
Iscrizione legale (Attiva) a favore di UNIRISCOSSIONI SPA DI TORINO,
contro --, n. Casablanca (Marocco) il 28/10/1965, per la quota di 1/2, a firma di
Uniriscossioni Spa in data 04/08/2006 ai nn. 127524 rep. iscritto a VICENZA in
data 09/08/2006 ai nn. 23651 RG e 5726 RP importo ipoteca: € 52.200,30 importo
capitale: € 26.100,15
Giudice Dr. Paola CAZZOLA
Perito: Geom. Luigi GRAVINA
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Esecuzione Forzata N.000024/09
promossa da: BANCA NAZIONALE DEL LAVORO
Iscrizione legale (Attiva) a favore di EQUITALIA NOMOS SPA DI TORINO,
contro --, n. Casablanca (Marocco) il 28/10/1965, per la quota di 1/2, a firma di
EQUITALIA NOMOS SPA in data 30/10/2007 ai nn. 132271 rep. iscritto a
VICENZA in data 09/11/2007 ai nn. 29441 RG e 7731 RP importo ipoteca: €
26.682,76
importo capitale: € 13.341,38
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da atto Esecutivo del Tribunale di Vicenza a favore di
BANCA NAZIONALE DEL LAVORO contro --, n. Casablanca (Marocco) il
28/10/1965 e --, n. a Casablanca (Marocco) il 12/05/1970 a firma di TRIBUNALE
DI VICENZA in data 15/01/2009 ai nn. 168 rep. dell'Uff. Giudiziario trascritto a
VICENZA in data 26/02/2009 ai nn. 4177 RG e 2697 RP
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-ediizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità accertabile.
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità verificabile dall’esterno.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali approvate per l'anno 2009
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 250,00
€ 344,01
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
--, n. Casablanca (Marocco) il 28/10/1965 --, n. a Casablanca (Marocco) il 12/05/1970 per
1/2 ciascuno proprietario dal 11/01/2006 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di
Notaio Gianfranco DI MARCO in data 03/01/2006 ai nn. 35385 rep e 8146 racc. registrato a
VALDAGNO in data 10/01/2006 ai nn. 44 SERIE 1T trascritto a VICENZA in data 11/01/2006
ai nn. 1022 RG e 681 RP
6.2 Precedenti proprietari:
--, n. a Brugherio il 24/08/1939proprietario da data antecedente il ventennio al 11/01/2006 in
forza di atto di compravendita a firma di Notaio Gabriella SCHIZZI in data 30/07/1980 ai nn.
4987 rep. trascritto a VICENZA in data 12/08/1980 ai nn. 10253 RG e 8301 RP
7. PRATICHE EDILIZIE:
L'alloggio e relative pertinenze fanno parte di un compendio denominato "CITTA' SOCIALE" ossia
di un complesso di abitazioni costruite tra la metà del 1935 ed il1 940 dalla Ditta MARZOTTO
per i propri dipendenti. Data la remota epoca di costruzione, antecedente al 1950, nessun
documento autorizzativo è stato rinvenuto presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Valdagno, per cui
non è possibile stabilire con certezza se siano state apportate varianti abusive dopo il 1950.
Descrizione appartamento di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di appartamento sito in Valdagno (Vicenza) frazione
Novale Piazzale Ugo Foscolo, 4.
Composto da ingresso=disimpegno, cucina, bagno, 2 camere e piccola veranda, oltre ad una
soffitta ed una cantina; spettano, all'alloggio, anche 83,333 millesimi sulle parti comuni. Posto al
piano 3, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 99,62.
Giudice Dr. Paola CAZZOLA
Perito: Geom. Luigi GRAVINA
Giudice Dr. Paola CAZZOLA
Perito: Geom. Luigi GRAVINA
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Esecuzione Forzata N.000024/09
promossa da: BANCA NAZIONALE DEL LAVORO
Identificato al catasto fabbricati: foglio C/3 mappale 581 subalterno 19, categoria A/4, classe 6,
composto da vani 4,5, posto al piano 3, - rendita: € 290,51, - registrata all'UTE con la scheda n.
4287863 intestata a --, n. in Marocco il 28/10/1965 prop. 1/2 e --, n. in Marocco il 12/05/1 970 prop.
1/2
Coerenze: in senso NESO: vano scale, sub. 18, muro perimetrale esterno e sub. 20.
Note: Il foglio è individuato dalla Sez. Q di Valdagno
L'edificio è stato costruito nel 1935/40.
L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa circa mt. 2,90.
Destinazione
abitazione
veranda
cantina
soffitta
Parametro
Valore
reale/potenziale
Sup. reale lorda
62,95
Sup. reale lorda
3,75
Sup. reale lorda
12,92
Sup. reale lorda
20,00
Sup. reale lorda
99,62
Coefficiente
1,00
0,67
0,25
0,25
Valore
equivalente
62,95
2,51
3,23
5,00
73,69
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Strutture verticali:
Copertura:
Scale:
materiale: c.a. e muratura, condizioni: sufficienti.
tipologia: a falde, materiale: laterocemento, condizioni: sufficienti.
tipologia: a rampe parallele, materiale: marmo, ubicazione: interna
all'edificio, condizioni: buone.
.
Componenti edilizie e costruttive:
Infissiesterni:
tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno abete e vetro
semplice, protezione: tapparelle, materiale protezione:
legno,
condizioni: scarse.
Pareti esterne:
materiale: muratura di mattoni pietrame, coibentazione: inesistente,
rivestimento: intonaco, condizioni: scarse.
Portone di ingresso:
tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno e vetro, condizioni:
scarse.
.
Impianti:
Elettrico:
condizioni: scarse, conformità: da verificare.
Gas:
alimentazione: metano, condizioni: scarse, conformità: da collaudare.
Termico:
tipologia: autonomo, alimentazione: metano,
conformità: da
collaudare.
.
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Sistema sintetico - comparativo, considerate le caratteristiche intrinseche (consistenza
complessiva, grado di rifinitura, stato di conservazione e manutenzione, comodità, orientamento, estetica,
dimensione dei vani, vetustà, pertinenza scoperta, ecc.) ed estrinseche (salubrità della zona,
collegamento e prossimità rispetto zone ben servite, esistenza ed efficienza di servizi pubblici,
ubicazione rispetto ad arterie stradali, ecc.) degli immobili, la loro appetibilità, la loro potenziale
redditività, nonché considerato pure l'attuale andamento del mercato immobiliare. Nel valore di
stima è compresa la quota millesimale di proprietà sulle parti comuni.
Poichè non è stato possibile accedere all'alloggio, nonostante i vari tentativi, tutti
infruttuosi, al solo scopo di non gravare ulteriormente sulle spese di procedura, si
ritengono gli elementi acquisiti dall’esterno, unitamente alle informazioni fornite
dall’Amministratore, sufficienti a formulare un prudenziale giudizio di stima, conside=
rando le rifiniture come ancora originali e lo stato manutentivo scarso, nonché gli
impianti di gas e termico da rivedere e/o riattivare.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di
Valdagno, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: locale, Quotazioni della Borsa
Immobiliare curata dalla Camera di Commercio di Vicenza e del Consulente Immobiliare del
Sole24ore
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8.3. Valutazione corpi
A. appartamento
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata):
Peso ponderale: 1
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
valore complessivo
abitazione
62,95
€ 850,00
veranda
2,51
€850,00
€ 53.507,50
€2.135,63
cantina
3,23
€ 850,00
€ 2.745,50
soffitta
5,00
€ 850,00
€ 4.250,00
€ 62.638,63
73,69
 Valore corpo:
 Valore accessori:
 Valore complessivo intero:
€ 62.638,63
€ 0,00
€ 62.638,63
 Valore complessivo diritto e quota:
€ 62.638,63
Riepiogo:
ID
Superficie
Valore intero medio
lorda
ponderale
99,62
€ 62.638,63
Immobile
Valore diritto e quota
A
appartamento
€ 62.638,63
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su
base catastale e r eal e e p er assenza di garanzia per vizi e p er ri mb orso
forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita
e per l'immediatezza della vendita
giudiziaria:
€ 9.395,79
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
€ 0,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in
cui si trova:
Vicenza, 12 gennaio 2010
il perito
Geom. Luigi GRAVINA
Giudice Dr. Paola CAZZOLA
Perito: Geom. Luigi GRAVINA
5 di 6
Nessuno
Nessuna
€ 53.242,83