- Comune di Carate Brianza
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INDICE Premessa........................................................................................................................................ 4 Premessa Articolo 1: Rinvio ad altre disposizioni di difformità e contrasti tra disposizioni, deroghe ................... 5 Articolo 2: Modalità di attuazione .................................................................................................... 5 Articolo 3: Definizione indici e parametri edilizi ................................................................................ 6 St Superficie territoriale ............................................................................................................ 6 It Indice di fabbricabilità territoriale ......................................................................................... 6 Slp Superficie lorda di pavimento ............................................................................................... 6 Sc Superficie coperta ................................................................................................................. 7 Rc Rapporto di copertura ........................................................................................................... 7 Vd Verde drenante ..................................................................................................................... 7 H Altezza massima della costruzione ....................................................................................... 7 V Volume di progetto ................................................................................................................ 8 p Posto auto ............................................................................................................................. 8 Sp Superficie parcheggio ........................................................................................................... 8 Pg Perimetro di galleggiamento ................................................................................................. 9 Articolo 4: Distanza ......................................................................................................................... 9 Distanza dai confini.......................................................................................................................... 9 Distanza tra fabbricati...................................................................................................................... 9 Distanza dai corridoi ecologici ......................................................................................................... 9 Distanza dalle strade ....................................................................................................................... 9 Articolo 5: Destinazione d’uso ....................................................................................................... 10 Articolo 6: Dotazioni minime .......................................................................................................... 11 Articolo 7: Monetizzazioni .............................................................................................................. 13 Articolo 8: Strumenti di di attuazione ................................................................................................. 14 Articolo 8.1: Perequazione città da trasformare – indice endo-comparto .....................................14 Articolo 8.2: Interventi per il potenziamento del Patrimonio di Edilizia Convenzionata .................15 Articolo 8.3: Attuazione dell’Agreement .........................................................................................15 Articolo 8.4: Premialità ...................................................................................................................17 Criteri di incremento della dotazione di edilizia residenziale pubblica ..........................................18 Criteri di miglioramento qualitativo dell’edificazione .....................................................................18 Criteri per il recupero di aree degradate ........................................................................................19 Articolo 9: Prescrizioni ................................................................................................................... 20 Articolo 9.1: Misure di salvaguardia per captazione acqua potabile ............................................20 Articolo 10: Schede singoli Ambiti di trasformazione ...................................................................... 22 2 Articolo 10.1: Ambiti di trasformazione prevalentemente residenziali ..........................................23 Articolo 10.2: Ambiti di trasformazione - MISTI ..............................................................................27 Articolo 10.3: Ambiti di trasformazione prevalentemente produttivi .............................................30 Articolo 10.4: Ambiti di ricostruzione paesistica ............................................................................40 Articolo 10.5: Ambiti di recupero e riqualificazione aree degradate e dismesse ...........................42 Indice delle tabelle Tabella 1: Cessione aree per servizi Piani Attuativi........................................................................12 Tabella 2: premialità residenziale – incrementi parziali ................................................................18 Tabella 3: premialità produttivo – incrementi parziali ...................................................................18 Tabella 4: premialità per aree di ricostruzione paesistica – incrementi parziali ............................19 Scheda 1: Ambito di trasformazione n. A1 .....................................................................................23 Scheda 2-3: Ambito di trasformazione n. A2-A3 ............................................................................24 Scheda 4: Ambito di trasformazione n. A4 .....................................................................................25 Scheda 5: Ambito di trasformazione n. A5 .....................................................................................26 Scheda 6: Ambito di trasformazione n. A6 .....................................................................................27 Scheda 7: Ambito di trasformazione n. A7 .....................................................................................28 Scheda 8: Ambito di trasformazione n. A8 .....................................................................................29 Scheda 9: Ambito di trasformazione n. A9 .....................................................................................30 Scheda 10: Ambito di trasformazione n. A10 ................................................................................31 Scheda 11: Ambito di trasformazione n. A11 ................................................................................32 Scheda 12: Ambito di trasformazione n. A12 ................................................................................33 Scheda 13: Ambito di trasformazione n. A13 ................................................................................34 Scheda 14: Ambito di trasformazione n. A14 ................................................................................35 Scheda 15: Ambito di trasformazione n. A15 ................................................................................36 Scheda 16: Ambito di trasformazione n. A16 ................................................................................37 Scheda 17: Ambito di trasformazione n. A17 ................................................................................38 Scheda 18: Ambito di trasformazione n. A18 ................................................................................39 Scheda 19: Ambito di trasformazione n. A19 ................................................................................40 Scheda 20: Ambito di trasformazione n. A20 ................................................................................41 Scheda 21: Ambito strategico n. A21 ............................................................................................43 3 Premessa Modalità di attuazione degli ambiti di trasformazione è il documento che illustra in modo specifico quanto e come è possibile intervenire negli ambiti definiti di trasformazione e individuati nella Tavola 8.0 D.d.P – Ambiti di trasformazione. Definisce e spiega dove e come si utilizzano i nuovi strumenti di perequazione, compensazione, premialità, presentati nel documento di piano. Gli obiettivi di sviluppo individuati nel documento di piano si raggiungono in buona parte attraverso l’attivazione degli ambiti di trasformazione, mettendo a confronto i parametri, le indicazioni, le prescrizioni contenute nelle singole schede d’ambito con le tavole del sistema del verde (Tavola 7.0 D.d.P), dei perimetri di galleggiamento (Tavola 9.0 D.d.P), delle invarianti (Tavola 4.0 D.d.P) e il Piano dei Servizi. Gli obiettivi vengono inoltre perseguiti anche attraverso l’individuazione di un’area strategica e relativa scheda che riporta indicazioni e direttive non conformative tese ad orientare la futura riqualificazione di tali aree sottoposte oggi a discipline specifiche e prevalenti. 4 Articolo 1: Rinvio ad altre disposizioni di difformità e contrasti tra disposizioni, deroghe Le disposizioni legislative statali e regionali, in caso di contrasto, prevalgono su quelle del PGT; sono altresì prevalenti su quelle del PGT le prescrizioni, ovunque contenute, in attuazione di disposizioni di leggi statali o regionali. Per quanto non esplicitamente previsto dalle presenti norme si rinvia alle disposizioni statali e regionali, in quanto compatibili, inerenti la materia edilizia, dei lavori pubblici ed ambientale. Per il superamento delle barriere architettoniche si rinvia alla legislazione vigente. Sono ammesse deroghe alle presenti norme di attuazione solo nei casi consentiti dalla legislazione vigente. Articolo 2: Modalità di attuazione L’attuazione degli interventi di trasformazione avviene attraverso piani attuativi di iniziativa privata/pubblica previsti dalla legislazione statale e regionale vigente. Per la presentazione del piano attuativo si rinvia a quanto previsto dall’art.12, comma 4 della L.R. 12/2005. L’approvazione del P.A. e loro varianti avviene ai sensi dell’art. 14 della L.R. 12/2005. In ipotesi di conformità alle previsioni del P.G.T. è fatta epressa facoltà per la Giunta di adottare e per il Consiglio Comunale di approvare i relativi provvedimenti (art.12 comma 4 bis della L.R.12/2005). Si rimanda alla singole schede d’ambito per indici e parametri edilizi specifici. 5 Articolo 3: Definizione indici e parametri edilizi L’utilizzazione edificatoria del suolo è valutata e regolata utilizzando i seguenti parametri e definizioni: St Superficie territoriale È costituita dall'intera superficie destinata all'edificazione, comprensiva degli spazi pubblici e di uso pubblico individuati dal piano attuativo. It Indice di fabbricabilità territoriale Esprime in metri quadrati, la superficie lorda di pavimento (Slp) da realizzare per ogni metro quadrato di superficie territoriale (St). Slp Superficie lorda di pavimento S’intende per superficie lorda di pavimento dell’organismo edilizio sia esso residenziale che non, la somma di tutte le superfici coperte comprese entro il profilo esterno delle pareti perimetrali ai vari piani e soppalchi di interpiano. A tal fine le pareti si assumono convenzionalmente pari a 30 cm. I maggiori spessori, se realizzati in conformità ai disposti della L.R 20.04.1995 n° 26 e successive modifiche, non vengono computati nella Slp. Rimangono escluse dal calcolo della Slp: − androni, scale, volumi tecnici, vani ascensori, tutti ad uso comune; − spazi aperti, coperture sorrette da pilastri o colonne quali tettoie, portici, logge il cui perimetro risulti aperto sull’esterno per una percentuale superiore al 25%; − elementi sospesi sporgenti quali pensiline, terrazze e balconi; − i piani interrati ed i piani seminterrati che sporgono dal quota naturale del terreno in media in misura non superiore a m 1,50 all’intradosso, purchè abbiano una altezza netta interna non superiore a m 2,50 per la residenza e m 3,00 per il produttivo e siano privi degli ulteriori requisiti di agibilità, tale altezza può essere maggiore solo nei locali tecnici e nei corselli coperti di accesso ad autorimesse interrate e seminterrate; − le autorimesse di pertinenza purchè abbiano altezza netta interna non superiore a m 2,50; − i sottotetti non aventi caratteristiche di agibilità o quegli spazi la cui altezza media ponderale non sia superiore a 2,00 m con una quota d’imposta non superiore a 0,60 m; 6 − i sottotetti presenti negli edifici esistenti, al momento dell’adozione del PGT, non agibili e non computati ai fini volumetrici secondo le norme del P.R.G. previgente. Sc Superficie coperta È la superficie lorda della proiezione ortogonale sul terreno del perimetro massimo definito dalle murature perimetrali. Le superfici delle sporgenze aperte (balconi, pensiline, gronde..) non sono considerate quali superfici coperte se aventi - rispetto al filo della facciata - un distacco non eccedente 2,00 m.; Per i fabbricati con destinazione produttiva, oltre alle suddette parti aggettanti, non sono considerate quali superfici coperte quelle occupate da pensiline e/o tettoie aperte almeno su tre lati, con sporgenza massima sino a m 4,00 e nel rispetto della superficie massima pari al 5% della Sf del lotto, da silos, da serbatoi, da depositi a cielo aperto nonché da impianti di depurazione e volumi tecnici non utilizzati per la produzione; Rc Rapporto di copertura È il rapporto tra superficie coperta (Sc) e la superficie territoriale (St) . Vd Verde drenante È costituito dalla superficie di terreno libero da qualsiasi costruzione, sul suolo e nel sottosuolo. Su tale superficie sono consentite solo pavimentazioni galleggianti, senza sottofondo cementizio. È comunque ammessa la formazione di spazi, percorsi pedonali e carrai con sottofondo impermeabilizzato sino ad un limite massimo pari al 20% del verde drenante . H Altezza massima della costruzione Si considera parametro di valutazione di altezza massima degli edifici il numero dei piani abitabili che lo costituiscono così come meglio individuato all’interno di ciascuna scheda in rapporto all’altezza massima prevista. L’altezza dei fabbricati si misura a partire dalla quota 0,00 del marciapiede esistente o, in mancanza di questo, dal piano di spiccato dell’edificio dalla quota naturale del terreno, sino a: 7 - l’imposta della gronda, per i fabbricati a destinazione diversa dalla produttiva o all’estradosso dell’ultimo solaio abitabile nel caso in cui questo sia superiore alla quota d’imposta; nel caso di copertura piana si considera l’intradosso del solaio di copertura piana dell’ultimo piano abitabile; - l’intradosso del solaio di copertura degli ambienti produttivi ovvero delle travature di supporto dei manufatti di copertura, per i fabbricati a destinazione produttiva. - Per esigenze produttive ed impiantistiche dimostrabili sono ammesse altezze delle strutture industriali fino a 12 m. Nel caso di terreni in pendenza, la quota 0,00 è costituita dalla media di tutte le quote dei marciapiedi o, in mancanza, del terreno naturale al piede della costruzione. Np Numero dei piani È il numero di piani fuori terra, compreso il piano terreno anche se aperto e/o a pilotis, rimane escluso il piano sottotetto se non abitabile e non computato nella Slp. Il piano seminterrato non viene conteggiato come piano, se fuoriesce rispetto alla quota zero, sino ad un massimo di 150 cm. V Volume di progetto Tale parametro viene utilizzato al fine del calcolo del contributo concessorio. Il Volume di progetto Si ricava moltiplicando la Slp complessiva per l'altezza virtuale di interpiano pari a m 3,00 indipendentemente da maggiori o minori altezze reali di interpiano. p Posto auto Corrisponde ad una area di 2,5 m x 5,0 m. Ogni posta auto sarà tale solo se dotato di relativi spazi di accesso e manovra. Sp Superficie parcheggio È la superficie da destinare a parcheggio negli interventi di trasformazione edilizia ed urbanistica. Nella verifica di tale superficie potranno essere compresi gli spazi di manovra nel limite massimo di 1 mq ogni 1 mq di spazio di parcamento ovvero definito come spazio effettivamente destinato al posteggio degli autoveicoli ( posto auto). 8 Pg Perimetro di galleggiamento Corrisponde alla superficie effettiva sulla quale far ricadere l’edificabilità di un intero ambito di trasformazione. Articolo 4: Distanza Fatti salvi i disposti della legislazione vigente in materia, la distanza minima tra fabbricati nonché dei fabbricati dalle strade e dai confini di proprietà è disciplinata dal presente articolo. Non sono considerate ai fini del computo delle distanze i balconi, le pensiline e gli aggetti in genere aventi una sporgenza sino a m 1,50. Distanza dai confini La distanza minima degli edifici dai confini di proprietà è fissata in 5m, salvo convenzionamento diretto fra confinanti. Le norme vigenti equiparano al confine di proprietà il limite che circoscrive la proprietà stessa. In caso di progettazione planivolumetrica convenzionata questo limite può non essere applicato. La distanza dei fabbricati dai confini si misura su tutte le linee ortogonali a questi ultimi. Distanza tra fabbricati Per gli interventi negli ambiti di trasformazione è prescritta in tutti i casi una distanza minima tra fabbricati pari a mt 10,00 tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti ovvero se maggiore, una distanza minima pari all’altezza del fabbricato più alto. La distanza tra i fabbricati si misura, per ciascun fabbricato, su tutte le linee ortogonali al piano della parete esterna del fabbricato stesso. Si esplicano in ogni caso le previsioni dell’art. 9 D.M. 1444/1968. Distanza dai corridoi ecologici Le nuove costruzione, dovranno mantenere una distanza minima dai corridoi ecologici, ove previsti, pari a 5 m. I corridoi ecologici vengono puntualmente individuati nella tavola del sistema del verde, comprendono “corridoi verdi territoriali o metropolitani” e “sistema verde territoriale in progetto”. Distanza dalle strade La distanza dei fabbricati dalle strade si misura su tutte le linee ortogonali al ciglio della strada stessa come definito dal Codice della Strada. Le norme dettate dal Codice della Strada e dal relativo regolamento prevalgono sulle previsioni urbanistiche e sulle precedenti disposizioni. 9 La distanza minima degli edifici con destinazione residenziale dal ciglio stradale è fissata in 5 m. La distanza dei fabbricati dalle strade esistenti e in progetto può essere ridotta sino ad un massimo di 3 m, solo per le porzioni di costruzioni completamente interrate. La distanza minima degli edifici con destinazione produttiva dal ciglio stradale è fissata in 8 m. Articolo 5: Destinazione d’uso Le destinazioni ammesse negli ambiti di trasformazione sono individuate nello specifico all’interno di ogni scheda d’ambito di cui all’ articolo 10 del presente documento. Si intende principale la destinazione d’uso qualificante; complementari o accessorie o compatibili le destinazioni d’uso che integrano o rendono possibile la destinazione d’uso principale. Due sono le destinazioni principali individuate: prevalentemente residenziali in cui la destinazione principale è quella residenziale; sono complementari, accessorie o compatibili quelle commerciali di vicinato, direzionale, ricettivo, servizi di interesse generale(1), artigianale di servizio, ricreazione, sport, ristorazione, espositivo e museale; prevalentemente produttivi in cui la destinazione principale è quella produttiva; sono complementari, accessorie o compatibili quella residenziale di servizio all’industria e asservita all’attività produttiva stessa, commerciale di vicinato, commerciale per la media distribuzione, direzionale, ricettivo, servizi di interesse generale(1), espositivo e museale, artigianale di servizio, produttivo a ridotto impatto e a forte impatto. Le destinazioni principali, complementari, accessorie o compatibili possono coesistere senza limitazioni percentuali ed è ammesso il passaggio dall’una all’altra. 1 Dizione abbreviata di servizi di interesse pubblico e generale. 10 In funzione della percentuale di destinazione prevista dovranno essere adeguate le aree destinate a servizi nel rispetto di quanto previsto dall’articolo 6 del presente documento. Nei comparti prevalentemente residenziali sono considerate incompatibili quelle attività che producono vapori, gas o altre esalazioni insalubri o dannose alla salute degli abitanti ovvero quelle attività individuate in prima e seconda classe ai sensi del D.M. 5/9/1994 e quelle che comportano disturbo acustico nei limiti previsti dal Piano di Zonizzazione Acustica allegato al documento di Piano. Articolo 6: Dotazioni minime Gli ambiti di trasformazione ai sensi dell’art. 9 della legge 12/2005 devono garantire in fase attuativa la dotazione minima di aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico (aree per parcheggi, servizi e attrezzature di interesse comune) che vengono calcolate in funzione delle destinazioni previste e con le modalità di seguito specificate. 1. per la residenza: cessione di aree per le dotazioni minime in ragione di 24 mq/ab (1 abitante = 50 mq Slp così suddivisi 3,5 mq a parcheggio, 12,50 mq aree a verde e 8 mq aree per servizi di interesse generale ed istruzione; 2. per l’industria: cessione di aree per le dotazioni minime in ragione di complessivi 53 mq/addetto (1 addetto = 100 mq Slp) così suddivisi 30,83 mq a parcheggio (1posto auto ogni 60 mq Slp), 7 mq aree a verde e 15 mq aree per servizi di interesse generale ed istruzione; 3. per il commercio: cessione di aree per le dotazioni minime in ragione di complessivi 50 mq/utente (1 utente = 50 mq Slp) così suddivisi 30,83 mq a parcheggio (1posto auto ogni 30 mq Slp), 10 mq aree a verde e 9,25 mq aree per servizi di interesse generale ed istruzione. É inoltre richiesto il rispetto dei parametri di seguito riportati per quanto riguarda la dotazione di parcheggio o posti auto e/o box ad uso esclusivo privato dell’attività individuata: • per la residenza: in ragione di 1 mq Sp ogni 3 mq di Slp; • per l’industria: in ragione di 1 mq Sp ogni 3 mq di Slp; • per il commercio: in ragione di 1 mq Sp ogni 3 mq di Slp. 11 I piani attuativi individuati con destinazione principale residenziale sono soggetti ad una cessione ulteriore di aree in ragione di 1mq di superficie da destinare a “standard qualitativo” ogni 5mq di Slp prevista. I piani attuativi individuati con destinazione principale produttiva, sono soggetti ad una cessione di aree in ragione di 1mq di area ogni 5mq di superficie territoriale (St) e del relativo indice di fabbricabilità. Viene data facoltà in alternativa ai proponenti di valutare tale cessione in ragione di 1mq di area ogni 5 mq di superficie fondiaria (Sf) a fronte della completa realizzazione e cessione sull’ambito intero della viabilità, del verde si sistema e delle dotazioni. Tali aree cedute sono da destinare a edilizia produttiva convenzionata. Cessione di aree a servizi RESIDENZA INDUSTRIA COMMERCIO abitante= 50 mq Slp addetto= 100 mq Slp utente= 50 ma Slp 24 mq/abitante 53 mq/addetto 50 mq/utente Parcheggio Slp/50 x 3,50 mq Slp/60 x 12,50* mq Slp/30 x 12,50* mq Verde Slp/50 x 12,50 mq Slp/100 x 7 mq Slp/50 x 10 mq Servizi Generali ed istruzione Slp/50 x 8 mq Slp/100 x 15 mq Slp/50 x 9,25 mq Contributo qualiativo 1 mq sup. servizio/5 mq Slp realizzazti Edilizia Convenzionata 1 mq sup. servizio/5 mq Slp realizzazti 1 mq St a cedere /5 ma St complessiva * A tale superficie è obbligatorio aggiungere spazi di manovra che hanno una presunta incidenza pari a circa il 50% del posto auto effettivo. Tabella 1: Cessione aree per servizi Piani Attuativi Le aree previste in cessione per la realizzazione di edilizia sociale con destinazione residenziale e/o produttiva possono essere compensate con altre aree di pari valore, dimensione e parametri edilizi. Poiché la cessione di aree per edilizia sociale viene equiparata alla cessione di una qualsiasi area per attrezzature di interesse pubblico e generale anche per questa tipologia è ammessa la possibilità di compensazione tra differenti tipologie di aree per servizi a parità di valore. È sempre possibile scomputare una quota della cessione di dotazioni minime in cambio della realizzazione diretta dello “standard qualitativo” accordato 12 dall’amministrazione secondo un controvalore di riferimento quantificato in termini economici. È fatta salva la possibilità di monetizzazione prevista dall’art. 46 comma 1 lettera a della L.R. 12/2005. È sempre possibile, nei casi previsti dalla legge, avanzare proposte di P.I.I. che saranno valutate dall’amministrazione comunale a fronte di una maggiore cessione di “standard qualitativo”. Negli ambiti di trasformazione in cui l’incidenza dell’area individuata per la creazione del “Sistema verde territoriale” è superiore al 45% rispetto alla St dell’ambito stesso, è data facoltà al proponente del Piano Attuativo di individuare le aree in cessione a verde all’interno del perimetro del “Sistema verde territoriale” a fronte della loro monetizzazione sino ad un massimo del 30%. Articolo 7: Monetizzazioni Le monetizzazioni delle aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, è concessa solo nei casi in cui sia dimostrata l’impossibilità della cessione. Le superfici da cedere per le dotazioni minime potranno essere monetizzate nei casi e nelle condizioni di seguito specificate: • superficie per il sistema verde locale sino ad un massimo del 30% della stessa - costo di monetizzazione pari al valore di cessione dell’area sommato al costo di sistemazione ed arredo; • superficie per le aree a parcheggio monetizzata esclusivamente negli interventi in cui non è possibile realizzarla fisicamente, sino ad un massimo del 50% della stessa - costo pari al valore di mercato di un’area a parcheggio con le medesime caratteristiche e dimensioni; • superficie per aree a parcheggio di pertinenza ai recuperi ai fini abitativi dei sottotetti, sono fatte salve le disposizioni previste articolo 64 comma 3 L.R. 12/2005 • superfici per le dotazioni minime di servizi di interesse generale, ad esclusione di parcheggi e verde, potranno essere interamente monetizzate con il versamento al comune di una somma pari al costo di costruzione effettivo del servizio stesso concordato e definito con l’amministrazione in fase di presentazione del P.A. 13 L’amministrazione comunale, con apposita delibera, procede annualmente e contestualmente alla stesura del Piano Triennale delle Opere, alla definizione dei valori minimi di monetizzazione. Articolo 8: Strumenti di attuazione Le disposizioni del presente articolo trovano applicazione per gli ambiti soggetti a trasformazione (Città da trasformare) esterni al perimetro del centro consolidato (RING). Articolo 8.1: Perequazione città da trasformare – indice endo-comparto (art. 11 comma 1 L.R.12/2005) La perequazione è ottenuta applicando lo stesso indice di edificabilità territoriale all’intero ambito di trasformazione, indipendentemente dalla destinazione d’uso da realizzarsi effettivamente all’interno dello strumento attuativo. La Slp consentita, in applicazione di tale indice, sarà poi realizzata sulle aree effettivamente edificabili, definite in sede di pianificazione attuativa e seguendo le previsioni della tavola relativa al verde di sistema. La perequazione consente il trasferimento della capacità edificatoria solo all’interno dell’ambito stesso. Obiettivo primario sarà quello di far ricadere gli effetti positivi degli interventi di perequazione all’interno del medesimo ambito. Negli ambiti di trasformazione sono individuate aree che costituiscono il sistema del verde territoriale, queste non sono definite di utilità pubblica ma soggette a salvaguardia. La capacità edificatoria che esprimono tali aree viene trasferita dal proponente dell’intervento su aree effettivamente edificabili appartenenti allo stesso ambito. Tali aree potranno essere sia di proprietà pubblica o privata. La proprietà di tali aree dovrà essere ceduta all’amministrazione comunale, fatta salva facoltà diversa dell’amministrazione stessa per gli ambiti di trasformazione A19, A20, A13 e A14 . Nel caso in cui la proprietà non venga ceduta al Comune, su tali aree si dovrà costituire un “vincolo non aedificandi”. Tali aree dovranno essere piantumate o riqualificate secondo indicazioni dettate dall’Amministrazione Comunale seguendo le indicazioni di Agenda 21. 14 Inoltre dovranno avere le caratteristiche previste all’art. 12 del piano dei servizi, se non coltivate dovranno essere liberamente accessibili, non potranno essere recintate e dovranno essere mantenute dai proprietari in condizioni di decoro. Articolo 8.2: Interventi per il potenziamento del Patrimonio di Edilizia Convenzionata Il soddisfacimento della richiesta di immobili a canone agevolato da destinate alle classi sociali che si collocano nella fascia di reddito medio bassa è uno degli obiettivi primari evidenziati dall’amministrazione. Per il soddisfacimento di questa esigenza sono state individuate due opzioni: 1. intervenire individuando all’interno del territorio comunale aree per la realizzazione di nuovi insediamenti; 2. promuovere interventi premiali diffusi che possano incrementare la dotazione del patrimonio pubblico. La prima opzione prevede le seguenti possibilità: • individuare all’interno degli ambiti di trasformazione aree o immobili da cedere; • individuare all’interno delle aree di completamento e delle aree di recupero, ricomprese all’interno del RING, quantità di aree o di immobili da cedere; • individuare aree facenti parte del patrimonio comunale da destinare a questo tipo di interventi da attuare attraverso la proposizione di concorsi aperti per la progettazione. L’individuazione di queste aree sarà demandata sia al P.d.S. sia al P.d.R. La seconda opzione è estesa su tutto il territorio comunale ed è una facoltà demandata all’accordo tra il privato e l’amministrazione. Le procedure per la definizione di questo meccanismo premiale sono contenute in linea di principio nei capitoli del D.d.P. e sono specificate nel P.d.R. e nel P.d.S. Articolo 8.3: Attuazione dell’Agreement Attraverso l’agreement il proponente concorda l’ottenimento di un incentivo urbanistico, a fronte della corresponsione all’amministrazione di aree per servizi pubblici e di interesse pubblico o generale o servizi per il cittadino oppure a fronte di interventi tesi al miglioramento della qualità urbana. 15 L’attuazione dell’agreement avviene nel limite massimo di un incremento pari al 15% della slp prevista per l’intervento stesso. È possibile cumulare fra loro le ipotesi di agreement nel rispetto, comunque, dell’incremento massimo del 15% complessivo. E’ data facoltà all’amministrazione comunale di stabilire i termini e criteri di attuazione dell’agreement. L’agreement si attua sia all’interno della città consolidata sia in quella da trasformare, con criteri diversi. Di seguito si riportano le modalità di applicazione solo per gli ambiti di trasformazione. Città da trasformare Nella città da trasformare l’agreement prevede che nel limite dell’incremento massimo del 15% rispetto alla Slp prevista, vengano concessi aumenti volumetrici a fronte del miglioramento delle dotazioni di servizi e strutture di interesse pubblico o generale da realizzare anche al di fuori dell’ambito di trasformazione. Al fine di permettere un raffronto omogeneo dei valori, vengono stabiliti i seguenti parametri di confronto: cessione di aree: minimo di 10 mq di aree per servizi ogni 50 mq di slp realizzata in più, servizio al cittadino: realizzazione diretta del servizi, nel caso in cui non fosse possibile questo, il valore sarà quantificato in termini economici in base a criteri di valutazione stabiliti dall’amministrazione. La maggiore dotazione di servizio potrà comprendere: mercabus e piscinabus ovvero servizi di piccolo trasporto dedicati alle utenze specifiche; promozione di eventi culturali tesi al recupero dei centri di antica formazione; servizi sociali; sportelli nelle frazioni, creazione e cessione di spazi per sedi di associazioni presenti sul territorio; realizzazione e cessione di opere per servizi pubblici come scuole, parcheggi, asili, ambulatori medici; Interventi di riqualificazione o manutenzione per strutture pubbliche; Interventi finalizzati all’eliminazione di barriere architettoniche nella città; interventi legati al miglioramento del sistema della mobilità. 16 Lo “standard qualitativo” legato all’agreement potrà essere sommato a quote di oneri di concessori per concorrere alla realizzazione diretta da parte del privato degli interventi suddetti, nel rispetto della normativa europea sugli appalti. Articolo 8.4: Premialità La premialità si applica nella città da trasformare. Consiste nell’ottenimento di un incentivo urbanistico, diverso da quello dell’Agreement a fronte della corresponsione all’amministrazione, da parte del soggetto attuatore del P.A. di un “quid pluris” ovvero di un effetto di maggiore interesse pubblico o generale. Le premialità previste si articolano nelle seguenti categorie: • premialità per edilizia sociale pubblica sino ad un incremento massimo del 15% della volumetria (espressa secondo il rapporto Slp = 1/3 vol) ai sensi art. 11 comma 5, art 43 comma 2 ter, art. 44 comma 15 della L.R. 12/2005; • premialità per realizzazione interventi ecocompatibili ai sensi art. 11 comma 5 L.R. 12/2005 sino ad un incremento massimo del 15% della volumetria (espressa secondo il rapporto Slp = 1/3 vol) ai sensi art. 44 comma 18 – oneri di urbanizzazione; • premialità per recupero aree degradate ed interventi tesi alla conservazione di immobili di interesse storico artistico sino ad un incremento massimo del 15% della volumetria (espressa secondo il rapporto Slp = 1/3 vol) ai sensi art. 11 comma 5 della L.R. 12/2005. Le premialità consentono di elevare di un valore in percentuale la Slp ammessa dell’intervento, a fronte dell’attuazione di provvedimenti specifici sino ad un massimo del 15 %. E’ data facoltà all’amministrazione comunale di stabilire i termini e criteri di attuazione delle premialità. Le percentuali legate ai provvedimenti specifici sono stabilite in base a: • criteri di incremento della dotazione di edilizia residenziale pubblica; • criteri di miglioramento qualitativo dell’edificazione; • criteri per il recupero di aree degradate e di tutela di immobili di interesse storico artistico. È possibile cumulare fra loro le varie ipotesi di premialità nel rispetto dell’incremento massimo del 15% complessivo. 17 Criteri di incremento della dotazione di edilizia residenziale pubblica Il meccanismo prevede che nel limite dell’incremento massimo del 15% rispetto alla Slp prevista, vengano cedute unità immobiliari da destinarsi a edilizia sociale in ragione di 1 mq di Slp da destinare ad edilizia sociale ogni 5 mq di Slp incrementata oppure venga ceduta aree libera per la realizzazione di edilizia sociale, in ragione di 1 mq di superficie fondiaria ogni mq. di Slp incrementata. Criteri di miglioramento qualitativo dell’edificazione Il meccanismo prevede che nel limite dell’incremento massimo del 15% rispetto alla Slp prevista, vengano concessi incrementi volumetrici parziali secondo le categorie riportate di seguito: premialità residenza: contenimento energentico per interventi in classe A 4% recupero acque piovane per uso irriguo 3% qualità inserimento architettonico del progetto 2% impiego pannelli solari e/o fotovoltaici 3% maggiorazione dotazione parcheggi pubblici con incremento oltre il 10% 3% Tabella 2: premialità residenziale – incrementi parziali premialità produttivo: contenimento energentico e impiego pannelli solari e/o fotovoltaici 4% recupero acque piovane per uso irriguo 3% qualità inserimento architettonico del progetto – capacità di concentrare l’edificato al fine di avere area più libera 2% maggiorazione dotazione parcheggi pubblici con incremento oltre il 10% 3% riutilizzo acque di processo 3% Tabella 3: premialità produttivo – incrementi parziali 18 premialità per aree di ricostituzione paesistica: contenimento energentico e impiego pannelli solari e/o fotovoltaici 4% recupero acque piovane per uso irriguo 3% mitigazione intervento e riduzione impatto ambientale 5% impiego pannelli solari e/o fotovoltaici con impatto mitigato 5% Tabella 4: premialità per aree di ricostruzione paesistica – incrementi parziali Le caratteristiche per la valutazione qualitativa dell’inserimento architettonico dei progetti sono: • continuità ed estensione del verde; • inserimento del fabbricato nel contesto; • riduzione del consumo di suolo; • qualità e dotazioni delle parti comuni; • fruibilità ai disabili. Criteri per il recupero di aree degradate Il meccanismo prevede che nel limite dell’incremento massimo del 15% rispetto alla Slp prevista, vengano concessi incrementi volumetrici per incentivare le seguenti tipologie di interventi: • recupero di aree dismesse e degradate; • bonifica di aree centrali dismesse; • recupero di aree di cava o di discarica; • rilocalizzazione di attività non compatibili; • conservazione di immobili di interesse storico artistico; • conservazione di giardini e parchi storici; • inserimento nei nuclei di antica formazione di funzioni qualificanti ed attrattive. 19 Articolo 9: Prescrizioni L’attuazione degli ambiti di trasformazione avviene attraverso i piani attuativi, costituiti da tutti gli strumenti attuativi previsti dalla legislazione statale e regionale e da atti di programmazione negoziata con valenza territoriale. Ogni ambito di trasformazione ha come riferimento una scheda che individua i parametri, i meccanismi e le prescrizioni necessarie all’attuazione delle previsioni urbanistiche. Per la presentazione del piano si rinvia al comma 4 dell’art. 12 L.R. 12/2005. Le previsioni contenute nei piani attuativi e loro varianti hanno carattere vincolante e producono effetti diretti sul regime giuridico dei suoli. L’individuazione dell’aree soggette a piano attuativo non produce effetto giuridico diretto. L’effetto giuridico si consolida nel momento in cui viene sottoscritta la convenzione. Articolo 9.1: Misure di salvaguardia per captazione acqua potabile Ai fini della tutela e della salvaguardia delle future riserve di acqua potabile si individuano le fasce a verde facenti parte del “sistema del verde territoriale” (vedi tav.7 del D.d.P.) e le fasce di rispetto stradale ricadenti negli ambiti di trasformazione, come aree ove il Comune e gli Enti gestori del pubblico acquedotto possono eseguire sondaggi e realizzare nuove opere di captazione dalle falde acquifere sotterranee per scopi idropotabili. Tutti gli interventi edificatori e urbanizzativi eseguiti in queste aree, negli ambiti di trasformazione A13, A14, A21 dovranno rispettare le direttive regionali attualmente stabilite dalla D.G.R. n.7/12693/2003 nonché le ulteriori prescrizioni applicate alle aree di salvaguardia dei pozzi idrici, in tali aree non potranno essere insediate attività insalubri di 1° classe né a forte impatto ambientale. Per tali ambiti, rimane facoltà del proponente del P.A., predisporre analisi e studi idrogeologici che dimostrino l’inadeguatezze di tali aree alla realizzazione di nuovi punti di captazione. L’individuazione di aree per la captazione non comporterà oneri per gli Enti pubblici a titolo di indennizzo. 20 Le aree che verranno individuate con studi specifici, predisposti ai sensi della L.R. 41/1997, della L.R. 12/2005 e delle relative delibere attuative, come idrogeologicamente idonee alla creazione di nuovi pozzi e soggette a trasformazione urbanistica, potranno attuarsi nel rispetto dei criteri di conservazione, prevenzione e protezione relativi all’inquinamento di seguito precisati: • gli interventi di progettazioni, dovranno essere sottoposti alla valutazione e all’approvazione dall’Amministrazione Comunale; • gli interventi negli ambiti di trasformazione, nella aree di completamento e di recupero non dovranno precludere la futura realizzazione di nuovi pozzi pertanto si dovrà garantire la sussistenza di zone di dimensione almeno equivalenti a quelle di una zona di tutela assoluta (raggio 10 m) da definire in fase esecutiva; • gli aspetti giuridici ed amministrativi e la definizione di oneri specifici per gli operatori che interverranno nelle aree idrogeologicamente idonee, nonché eventualmente di incentivo per gli stessi ad intervenire con criteri ulteriormente qualificati dovranno essere definiti con apposita delibera comunale che dovrà definire anche i contenuti minimi delle Convenzioni Attuative per gli interventi previsti all’interno di tali aree. 21 Articolo 10: Schede singoli Ambiti di trasformazione Le schede contengono in modo sintetico tutte le informazioni principali che consentono di individuare l’ambito di trasformazione rispetto al territorio comunale, elencare i dati per la pianificazione ovvero estensione dell’ambito (superficie territoriale - St), superficie copribile (Sc), superficie minima ammessa (Slp), numero dei piani possibili e altezza massima raggiungibile. Sono contenuti inoltre i riferimenti per il verde di sistema territoriale e locale da rispettare, la superficie minima dei parcheggi da prevedere e cedere. Sono individuate le destinazioni ammesse principali, i criteri perequativi, di compensazione e premialità che si possono attuare. Sono indicate le opere di carattere pubblico che devono essere realizzate obbligatoriamente e le modalità di attuazione del piano stesso. Le informazioni contenute nelle singole schede devono essere confrontate con le informazioni che emergono dalla tavola del sistema del verde (Tavola 7.0 D.d.P), dei perimetri di galleggiamento (Tavola 9.0 D.d.P), delle invarianti (Tavola 4.0 D.d.P) e del piano dei servizi (Tavola 1.0 P.d.S.). Nella logica di pianificazione flessibile dettata dalla L.R. 12/2005, le schede degli ambiti di trasformazione di seguito riportate definiscono una previsione di trasformazione che ipotizza percentuali destinazioni d’uso di massima che diverranno definitive solo in fase di elaborazione del P.A.(2) Ad oggi rimangono non definitive le percentuali di destinazioni previste nei diversi ambiti, pertanto al variare di queste si dovrà adeguare le dotazioni di servizi, parcheggi, aree in cessione come meglio definita all’art. 6 del presente documento. Le schede contengono disposizioni generali (DIRETTIVE) che devono essere interpretate come linee di condotta, indirizzi od orientamenti di fondo che è opportuno perseguire ma che devono essere definite e accordate in fase di P.A. con l’amministrazione in funzione del tipo di intervento proposto. Le attività terziarie e artigianali di servizio, per il reperimento delle aree a parcheggio e per servizi, dovranno essere equiparate a quelle commerciali. 2 Riportate nelle schede in modo sintetico come: R= residenziale - C= commerciale - P=produttivo - T=terziario 22 Articolo 10.1: Ambiti di trasformazione prevalentemente residenziali AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A1 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 5 Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: 50 R – 50 C Superficie territoriale mq. 5.750 Superficie copribile massima mq. 1.150 (1/5) Dati quantitativi principali Superficie lorda di pavimento massima mq. 2.300 Numero piani fuori terra massimi n. 3 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,40 mq/mq Altezza massima m. 10,50 Superfici per parcheggi minima ad uso privato sia per destinazione residenziale che commerciale Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 1mq ogni 3 mq di Slp 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità di distribuzione interna Contributo qualitativo 1 mq a servizio / 5 mq Slp Superficie per il sistema verde territoriale minima Non prevista Superficie per il sistema verde locale minima mq. 520 da cedere Superficie per servizi minima mq. 395 da cedere o monetizzare Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Destinazione d’uso ammesse Residenziale Commerciale di vicinato Commerciale di media vendita Direzionale Ricettivo Servizi di interesse generale Direttive Criteri perequativi e compensativi − Realizzazione verde di sistema per creazione continuità del verde − Realizzazione parcheggi − Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche − Riqualificazione parco pubblico via Marengo − Realizzazione tratto pista ciclopedonale per collegamento con centro sportivo via XXV Aprile − Gli interventi dovranno configurarsi come riqualificazione e ricomposizione dei fronti urbani. Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Strumenti di attuazione piano attuativo (P.A.) Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Area con elevata vulnerabilità geologica Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Paesistica: Media Gli interventi dovranno essere tesi al potenziamento dei caratteri ambientali, con opere di ricostituzione paesistica e opere di trasformazione e riuso di aree ora degradate che potranno anche avere notevoli gradi di libertà rispetto al mantenimento di caratteri edilizi e tipologici tipici. Scheda 1: Ambito di trasformazione n. A1 23 AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A2/A3 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 11 Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: 70 R – 30 C Dati quantitativi principali Superficie territoriale totale mq. 60.250 Superficie territoriale privata mq. 54.650 Superficie territoriale da convenzionare mq. 5.600 Superficie copribile massima privata mq. 9.110 (1/6) Superficie copribile massima convenzionata mq. 930 (1/6) Superficie lorda di pavimento massima totale mq. 18.075 Superficie lorda di pavimento massima privata mq. 15.755 Superficie lorda di pavimento massima convenzionata (A2C) mq. 2.320 Numero piani fuori terra massimi n. 2 - 3 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,30 mq/mq (complessivo) Altezza massima m. 9,50 Superfici per parcheggi minima ad uso privato Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Destinazione d’uso ammesse sia per destinazione residenziale che commerciale 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superficie per strade e viabilità creare un minimo di due anelli per distribuzione interna Contributo qualitativo 1 mq a servizio / 5 mq Slp Superficie per il sistema verde territoriale minima mq 3.000 Superficie per il sistema verde locale minima mq. 4.248 da cedere Superficie per servizi minima mq. 3.028 da cedere o monetizzare Residenziale Commerciale di vicinato Direzionale Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Direttive − Realizzazione verde di sistema per creazione continuità del verde − − Realizzazione parcheggi Cessione all’amministrazione di immobile per ampliamento disponibilità edilizia residenziale convenzionata Area A2C Illuminazione pubblica e riqualificazione urbana area all’interno del Comparto Territoriale − Criteri perequativi e compensativi − − Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche Manutenzioni aree a verde di sistema − Piantumazione e riqualificazione via Colombo e via Tintoretto − Realizzazione pista ciclopedonale interna − Realizzazione collegamento viario tra via Colombo e via Bosco Pascoli calibro minimo m 10,50 secondo direttive date da Ufficio Tecnico Comunale − Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: tutela pozzi per la captazione dell’acqua potabile − Gli interventi dovranno tendere a garantire un rapporto equilibrato tra gli spazi liberi e l’edificato Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Premialità Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Città da Trasformare Strumenti di attuazione piano attuativo (P.A.) Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni: Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Pozzo Gibellini (NP4) D.Lgs 152/2006 art.94 e successive modifiche e integrazioni Sensibilità Paesistica: Media Gli interventi dovranno essere tesi al potenziamento dei caratteri ambientali, con opere di ricostituzione paesistica e opere di trasformazione e riuso di aree ora degradate che potranno anche avere notevoli gradi di libertà rispetto al mantenimento di caratteri edilizi e tipologici tipici. Previsioni ambientali e storico culturali Scheda 2-3: Ambito di trasformazione n. A2-A3 24 AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A4 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 11 Dati quantitativi principali Superficie territoriale mq. 26.950 Superficie copribile massima mq. 4.500 (1/6) Superficie lorda di pavimento massima mq. 8.085 Numero piani fuori terra massimi n. 2 - 3 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,30 mq/mq Altezza massima m. 9,50 Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: 100 R Superfici per parcheggi minima ad uso privato sia per destinazione residenziale che commerciale 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità di distribuzione interna e formazione anello viario per circondare l’isolato Contributo qualitativo Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Superficie per il sistema verde territoriale minima mq. 8.360 Superficie per il sistema verde locale minima mq. 2.020 da cedere Superficie per servizi minima mq. 1.290 da cedere o monetizzare Destinazione d’uso ammesse Residenziale Commerciale di vicinato Direzionale Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Direttive − Realizzazione verde di sistema per creazione continuità del verde − − Realizzazione parcheggi Illuminazione pubblica e riqualificazione urbana area all’interno del Comparto Territoriale − − − − Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche Piantumazione e riqualificazione via Caravaggio Realizzazione pista ciclopedonale interna Realizzazione in concorso con A2/A3 collegamento viario tra via Colombo e via Bosco Pascoli calibro minimo m. 10,50 Realizzazione collegamento viario tra via Beato Angelico e via Cascina S. Ambrogio calibro minimo m. 12,50 Gli interventi dovranno tendere a determinare una precisa delimitazione della forma urbana tra spazi urbanizzati e spazi aperti per la definizione delle aree di frangia. Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: salvaguardia della continuità del sistema verde del P.G.T.; tutela del corridoio ecologico secondario della rete ecologica provinciale; Gli interventi dovranno tendere a garantire un rapporto equilibrato tra gli spazi liberi e l’edificato − − − − Criteri perequativi e compensativi Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Strumenti di attuazione piano attuativo (P.A.) Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni: Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2, 3b Criteri e indirizzi componente geologica Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Paesistica: Alta e Media Gli interventi dovranno essere tesi al mantenimento e al potenziamento dei caratteri ambientali, alla trasformazione e riuso anche attraverso opere di ricostituzione paesistica Scheda 3: Ambto di trasformazione n. A4 25 AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A5 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 31 Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: Dati quantitativi principali Superficie territoriale mq. 16.000 Superficie copribile massima mq. 2.670 (1/6) Superficie lorda di pavimento massima mq. 4.000 Numero piani fuori terra massimi n. 2 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,25 mq/mq Altezza massima m. 7,30 100 R Superfici per parcheggi minima ad uso privato sia per destinazione residenziale che commerciale 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità di distribuzione interna Contributo qualitativo 1 mq a servizio / 5 mq Slp Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Superficie per il sistema verde territoriale minima mq. 4.000 Superficie per il sistema verde locale minima mq. 1.000 da cedere Superficie per servizi minima mq. 640 da cedere o monetizzare Destinazione d’uso ammesse Residenziale Commerciale di vicinato Direzionale Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Direttive − Potenziamento vegetazionale e rimboschimento aree a verde di sistema individuato nelle tav. 7 e 9 − Realizzazione parcheggi − Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche − L’edificazione dovrà essere concentrata all’intero del perimetro di galleggiamento − Completamento anello stradale quartiere Costa Lambro (Via Cascina Veduggio – Via Cascina Contravaglio – Via Alta) secondo direttive date da Ufficio Tecnico Comunale − Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: salvaguardia del ganglio secondario della rete ecologica provinciale Criteri perequativi e compensativi Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Strumenti di attuazione piano attuativo (P.A.) Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni: Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Vincolo idrogeologico R.D. 3267/1923 Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Paesistica: Alta Area inserita nel Parco Regionale della Valle del Lambro Gli interventi dovranno essere tesi al mantenimento e al potenziamento dei caratteri ambientali, alla trasformazione e riuso attraverso opere di ricostituzione paesistica delle aree degradate. Scheda 4: Ambito di trasformazione n. A5 26 Articolo 10.2: Ambiti di trasformazione - MISTI AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A6 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 17 Dati quantitativi principali Superficie territoriale mq. 38.615 Superficie copribile massima mq. 6.435 (1/6) Superficie lorda di pavimento massima mq. 12.357 Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: 30 R – 70 C Numero piani fuori terra massimi n. 3 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,32 mq/mq Altezza massima m. 10,50 Superfici per parcheggi minima ad uso privato sia per destinazione residenziale che commerciale 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni industriali 1 posto auto ogni 60 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità di distribuzione interna Contributo qualitativo 1 mq a servizio / 5 mq Slp Superficie per il sistema verde territoriale minima mq. 14.000 Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Superficie per il sistema verde locale minima mq. 2.656 da cedere Superficie per servizi minima mq. 2.193 da cedere o monetizzare Destinazione d’uso ammesse Residenziale Commerciale di vicinato Commerciale di media vendita Direzionale Ricettivo Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Produttiva a ridotto impatto Direttive Criteri perequativi e compensativi − Realizzazione verde di sistema per creazione continuità del verde − Realizzazione parcheggi − Illuminazione pubblica e riqualificazione urbana aree circostanti − Realizzazione di viabilità interna − Realizzazione marciapiedi via Marengo − Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche − Realizzazione tratto pista ciclopedonale interna − Gli interventi dovranno tendere a determinare una precisa delimitazione della forma urbana tra spazi urbanizzati e spazi aperti per la definizione delle aree di frangia. − Gli interventi dovranno essere tesi a mantenere un giusto rapporto visuale con l’area delle montagne sullo sfondo − Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: tutela di elementi di connessione verde lineare lungo la Valassina; attivazione progetti di consolidamento ecologico; Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Strumenti di attuazione Piano attuativi (P.A) Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Area con elevata vulnerabilità geologica Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Paesistica: Alta e Media Gli interventi dovranno essere tesi al potenziamento dei caratteri ambientali, con opere di ricostituzione paesistica e opere di trasformazione e riuso di aree ora degradate che potranno anche avere notevoli gradi di libertà rispetto al mantenimento di caratteri edilizi e tipologici tipici. Scheda 5: Ambito di trasformazione n. A6 27 AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A7 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 4 Dati quantitativi principali Superficie territoriale mq. 9.600 Superficie copribile massima mq. 1.600 (1/6) Superficie lorda di pavimento massima mq. 3.075 Numero piani fuori terra massimi n. 3 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,32 mq/mq Altezza massima m. 10,50 Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: 30 R – 70 C Superfici per parcheggi minima ad uso privato sia per destinazione residenziale che commerciale 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni industriali 1 posto auto ogni 60 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità di distribuzione interna Contributo qualitativo 1 mq a servizio / 5 mq Slp Superficie per fascia verde di salvaguardia mq. 4.000 Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Superficie per il sistema verde locale minima mq. 660 da cedere Superficie per servizi minima mq. 545 da cedere o monetizzare Destinazione d’uso ammesse Residenziale Commerciale di vicinato Commerciale di media vendita Direzionale Ricettivo Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Produttiva a ridotto impatto Direttive Criteri perequativi e compensativi − Realizzazione verde di sistema per creazione continuità del verde − Realizzazione fascia verde di salvaguardia da via Milano profondità min. 20 m. − Realizzazione parcheggi − Realizzazione all’interno dell’intervento di verde privato attrezzato ad accessibilità controllata − Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche − Contributo per la realizzazione della rotatoria tra via Giotto e viale Brianza − Collegamento viabilità con via Bergamo calibro minimo 12,50 m. − Gli interventi dovranno essere tesi ad instaurare un giusto rapporto tra il territorio circostante e il tessuto edificato centrale definendo le porte di accesso alla città Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Strumenti di attuazione Piano Attuativo (P.A.) Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Area con elevata vulnerabilità geologica Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Paesistica: Media Gli interventi dovranno essere tesi al potenziamento dei caratteri ambientali, con opere di ricostituzione paesistica e opere di trasformazione e riuso di aree ora degradate che potranno anche avere notevoli gradi di libertà rispetto al mantenimento di caratteri edilizi e tipologici tipici. Scheda 6: Ambito di trasformazione n. A7 28 AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A8 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 3 Dati quantitativi principali Superficie territoriale mq. 10.200 Superficie copribile massima mq. 1.700 (1/6) Superficie lorda di pavimento massima mq. 3.265 Numero piani fuori terra massimi n. 3 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,32 mq/mq Altezza massima m. 10,50 Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: 30 R – 70 C Superfici per parcheggi minima ad uso privato Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Destinazione d’uso ammesse sia per destinazione residenziale che commerciale 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni industriali 1 posto auto ogni 60 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità di distribuzione interna Contributo qualitativo 1 mq a servizio / 5 mq Slp Superficie per fascia verde di salvaguardia mq. 4.000 Superficie per il sistema verde locale minima mq. 700 da cedere Superficie per servizi minima mq. 580 da cedere o monetizzare Residenziale Commerciale di vicinato Commerciale di media vendita Direzionale Ricettivo Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Produttiva a ridotto impatto Direttive Criteri perequativi e compensativi − Realizzazione verde di sistema per creazione continuità del verde − Realizzazione fascia verde di salvaguardia da via Grossi viale Brianza profondità min. 20 m. − Realizzazione parcheggi − Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche − Realizzazione parcheggio lungo viale dei Gaggioli − Gli interventi dovranno essere tesi ad instaurare un giusto rapporto tra il territorio circostante e il tessuto edificato centrale definendo le porte di accesso alla città Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Strumenti di attuazione Piano Attuativo (P.A.) Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni: Previsioni ambientali e storico culturali Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Pozzo Valassina (NP2) D.Lgs 152/2006 art.94 e successive modifiche e integrazioni Sensibilità Paesistica: Media Gli interventi dovranno essere tesi al potenziamento dei caratteri ambientali, con opere di ricostituzione paesistica e opere di trasformazione e riuso di aree ora degradate che potranno anche avere notevoli gradi di libertà rispetto al mantenimento di caratteri edilizi e tipologici tipici. Scheda 7: Ambito di trasformazione n. A8 29 Articolo 10.3: Ambiti di trasformazione prevalentemente produttivi AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A9 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 23 Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: produttivo Dati quantitativi principali Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Destinazione d’uso ammesse Superficie territoriale mq. 42.900 Superficie copribile massima mq. 24.490 Superficie lorda di pavimento massima mq. 24.490 Altezza massima m. 10 Superfici per parcheggi minima ad uso privato mq. 4.485 Aree da cedere a standard e parcheggi comprensive della quota di competenza L.865/71 mq. 4.081 Aree da cedere per finalità art. 27 L. 865/1971 mq. 20.405 Aree coperta costruibile ex art. 27 L. 865/1971 mq. 12.245 Superficie per allargamento strade e viabilità E’ possibile realizzare strade di collegamento esternamente al perimetro del P.A. e funzionali a questo, autorizzate anche con atto separato ma contestuale. Cessione di aree per edilizia convenzionata produttiva Come da art. 27 L. 865/1971 1/5 Sf come da art. 6 Superficie per il sistema verde territoriale minima Superficie per il sistema verde locale minima non previsto Residenziale nel limite di 250 mq per azienda Commerciale di vicinato di servizio all’attività non previsto Commerciale di media vendita Direzionale Ricettivo Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Produttiva a ridotto impatto Direttive − Realizzazione parcheggi pubblici anche limitrofi al Piano Attuativo − Realizzazione di viabilità interna − Realizzazione di viabilità esterna al comparto, ma funzionale ad esso − Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche − Realizzazione con A17 e A18 per allargamento e prolungamento strada comunale Dei Compagnoni calibro minimo m. 14 − Sono ammessi parcheggi pubblici limitrofi al P.A. su indicazione dell’Amministrazione Comunale − E possibile monetizzare aree a cedere per parcheggi sino ad un massimo di 1000 mq di superficie copribile − La superficie per parcheggi ad uso privata sopra prevista viene verificata comprendendo spazi di manovra nel limite massimo di 1mq ogni 1mq di spazio di parcamento (vedi parametro superficie parcheggio art. 6). − facoltà dell’operatore di richiedere la riassegnazione delle aree − Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: attivazione progetti di consolidamento ecologico Criteri perequativi e compensativi Agreement Premialità Strumenti di attuazione piano attuativo (P.A.) con attuazione art. 27 della L. 865/1971 con atto convenzionale regolante i criteri per la cessione della convenzionata e determinazione del prezzo di cessione Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Area con elevata vulnerabilità geologica Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Paesistica: Bassa Scheda 8: Ambito di trasformazione n. A9 30 AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A10 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 23 Dati quantitativi principali Superficie territoriale Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: 20 R – 40 C – 40 I mq. 42.700 Superficie copribile massima 40% di St mq. 17.080 (40%) Superficie lorda di pavimento massima mq. 13.665 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,32 mq/mq Altezza massima m. 9,50 commerciale o residenziale m. 10,00 produttivo Superfici per parcheggi minima ad uso privato sia per destinazione residenziale, commerciale e industriale 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni industriali 1 posto auto ogni 60 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità distribuzione interna Contributo qualitativo 1 mq a servizio / 5 mq Slp 1/5 Sf come da art. 6 Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Destinazione d’uso ammesse Superficie per il sistema verde territoriale minima mq. 9.000 Superficie per il sistema verde locale minima Mq. 2.150 da cedere Superficie per servizi minima mq. 2.268 da cedere o monetizzare Residenziale Commerciale di vicinato di servizio all’attività Commerciale di media vendita Direzionale Ricettivo Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Produttiva a ridotto impatto Produttiva a forte impatto Direttive − − − − − − − − Criteri perequativi e compensativi Realizzazione verde di sistema per creazione continuità del verde Realizzazione parcheggi Realizzazione di viabilità interna Realizzazione collegamento tra via Pozzone e via Della Valle calibro minimo m 10,50 Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche Creazione all’interno dell’intervento di servizi per il cittadino collocati nelle strutture produttive Illuminazione pubblica e riqualificazione sistema delle piste ciclopedonali interne all’comparto territoriale Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: attivazione progetti di consolidamento ecologico; salvaguardia della continuità del sistema verde del P.G.T. Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Strumenti di attuazione Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare piano attuativo (P.A.) Previsioni ambientali e storico culturali Prescrizioni Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Area con elevata vulnerabilità geologica Sensibilità Peasistica: Alta, Media e Bassa Gli interventi dovranno essere tesi al potenziamento dei caratteri ambientali, con opere di ricostituzione paesistica e opere di trasformazione e riuso di aree ora degradate che potranno anche avere notevoli gradi di libertà. Scheda 9: Ambito di trasformazione n. A10 31 AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A11 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 23 Dati quantitativi principali Superficie territoriale mq. 19.600 Superficie copribile massima 40% di St mq. 7.800 (40%) Superficie lorda di pavimento massima mq. 6.275 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,32 mq/mq Altezza massima m. 9,50 commerciale o residenziale Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: 20 R – 40 C – 40 I m. 10,00 produttivo Superfici per parcheggi minima ad uso privato sia per destinazione residenziale, commerciale e industriale 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni industriali 1 posto auto ogni 60 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità distribuzione interna Contributo qualitativo 1 mq a servizio / 5 mq Slp 1/5 Sf come da art. 6 Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Destinazione d’uso ammesse Superficie per il sistema verde territoriale minima mq. 2.620 Superficie per il sistema verde locale minima di cui 990 da cedere Superficie per servizi minima mq. 1.040 da cedere o monetizzare Residenziale Commerciale di vicinato di servizio all’attività Commerciale di media vendita Direzionale Ricettivo Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Produttiva a ridotto impatto Produttiva a forte impatto Direttive − Realizzazione verde di sistema per creazione continuità del verde − − − Realizzazione parcheggi Realizzazione di viabilità interna Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche − Creazione all’interno dell’intervento di servizi per il cittadino collocati nelle strutture produttive consistenti in: asilo aziendale, spazi ricreativi, associazioni giovanili… Illuminazione pubblica e riqualificazione sistema delle piste ciclopedonali interne al comparto territoriale Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: salvaguardia della rete ecologica provinciale; attivazione progetti di consolidamento ecologico; salvaguardia della continuità del sistema verde del P.G.T. − − Criteri perequativi e compensativi Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Strumenti di attuazione Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare piano attuativo (P.A.) Previsioni ambientali e storico culturali Prescrizioni: Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Sensibilità Paesistica: Alta e Media Gli interventi dovranno essere tesi al potenziamento dei caratteri ambientali, con opere di ricostituzione paesistica e opere di trasformazione e riuso di aree ora degradate che potranno anche avere notevoli gradi di libertà. Scheda 10: Ambito di trasformazione n. A11 32 AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A12 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 23 Dati quantitativi principali Superficie territoriale mq. 10.780 Superficie copribile massima mq. 5.046 Superficie lorda di pavimento massima mq. 7.525 Altezza massima m. 10,00 Superficie minima per parcheggi privati ad uso pubblico mq. 5.010 Superfici per parcheggi ad uso pubblico mq. 2.074 Superfici per allargamento stradale mq. 270 Superficie per il sistema verde territoriale minima non prevista Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Destinazione d’uso ammesse Superficie per il sistema verde locale minima non prevista Superficie a verde privato minima mq. 1.423 Superficie per servizi minima Attività di produzione e trasformazione dei beni non prevista Funzioni complementari strettamente connesse alla produttiva, nel limite del 40% della Slp totale, quali: - Direzionali e uffici - Commerciali ed esposizioni - Ricerca e servizio - magazzini - Residenzale limite di 250 mq di Slp per azienda Direttive − − − − Realizzazione parcheggi ad uso pubblico Realizzazione di viabilità interna Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: attivazione progetti di consolidamento ecologico; tutela di elementi di connessione verde lineare lungo la Valassina Criteri perequativi e compensativi Agreement Quota forfettaria definita in sede di convenzione Premialità Strumenti di attuazione piano attuativo (P.A.) Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Area con elevata vulnerabilità geologica Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Peasistica: Alta e Media Gli interventi dovranno essere tesi al potenziamento dei caratteri ambientali, con opere di ricostituzione paesistica e opere di trasformazione e riuso di aree ora degradate che potranno anche avere notevoli gradi di libertà. Scheda 11: Ambito di trasformazione n. A12 33 AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A13 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 25 Dati quantitativi principali Superficie territoriale Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: 30 C – 70 I mq. 47.970 Superficie copribile massima 40%di St mq. 19.188 (40%) Superficie lorda di pavimento massima mq. 15.350 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,32 mq/mq Altezza massima m. 12,70 uffici/commercio m. 10,00 produttivo Superfici per parcheggi minima ad uso privato sia per destinazione residenziale, commerciale e industriale 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni industriali 1 posto auto ogni 60 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità di distribuzione interna Cessione di aree per edilizia convenzionata produttiva 1/5 St con capacità edificatoria pertinenziale 1/5 Sf come da art. 6 Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Destinazione d’uso ammesse Superficie per il sistema verde territoriale minima mq. 26.000 da piantumare Superficie per il sistema verde locale minima mq. 1.673 da cedere Superficie per servizi minima mq. 2.463 da cedere o monetizzare Residenziale di servizio all’attività Commerciale di vicinato Commerciale di media vendita Direzionale Ricettivo Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Produttiva a ridotto impatto Produttiva a forte impatto Direttive Criteri perequativi e compensativi − Realizzazione verde di sistema per creazione continuità del verde − Realizzazione parcheggi − Illuminazione pubblica e riqualificazione sistema delle piste ciclopedonali interne all’ambito territoriale − Realizzazione di viabilità interna − Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche − Risistemazione pista ciclopedonale interna all’ambito − Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: salvaguardia della continuità del sistema verde del P.G.T. Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Strumenti di attuazione piano attuativo (P.A.) Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Area con elevata vulnerabilità geologica Misure di salvaguardia per captazione acqua potabile Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Paesistica: Media Gli interventi dovranno essere tesi al potenziamento dei caratteri ambientali, con opere di ricostituzione paesistica e opere di trasformazione e riuso di aree ora degradate che potranno anche avere notevoli gradi di libertà. Scheda 12: Ambito di trasformazione n. A13 34 AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A14 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 25 Dati quantitativi principali Superficie territoriale Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: 30 C – 70 I mq. 73.580 Superficie copribile massima 40% di St mq. 29.432 (40%) Superficie lorda di pavimento massima mq. 23.545 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,32 mq/mq Altezza massima m. 12,70 uffici/commercio m. 10,00 produttivo Superfici per parcheggi minima ad uso privato sia per destinazione residenziale, commerciale e industriale 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni industriali 1 posto auto ogni 60 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità di distribuzione interna Cessione di aree per edilizia convenzionata produttiva 1/5 St con capacità edificatoria pertinenziale 1/5 Sf come da art. 6 Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Destinazione d’uso ammesse Superficie per il sistema verde territoriale minima mq. 35.100 da piantumare Superficie per il sistema verde locale minima di cui mq. 2.565 da cedere Superficie per servizi minima mq. 3.780 da cedere o monetizzare Residenziale di servizio all’attività Commerciale di vicinato Commerciale di media vendita Direzionale Ricettivo Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Produttiva a ridotto impatto Produttiva a forte impatto Direttive Criteri perequativi e compensativi − Realizzazione verde di sistema per creazione continuità del verde − Realizzazione parcheggi − Illuminazione pubblica e riqualificazione sistema delle piste ciclopedonali interne all’ambito territoriale − Realizzazione di viabilità interna − Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche − Risistemazione pista ciclopedonale interna all’ambito − Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: salvaguardia della continuità del sistema verde del P.G.T.; tutela di elementi di connessione verde lineare lungo la Valassina; Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Strumenti di attuazione piano attuativo (P.A.) Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Area con elevata vulnerabilità geologica Misure di salvaguardia per captazione acqua potabile Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Paesistica: Alta e Media Gli interventi dovranno essere tesi al potenziamento dei caratteri ambientali, con opere di ricostituzione paesistica e opere di trasformazione e riuso di aree ora degradate che potranno anche avere notevoli gradi di libertà. Scheda 13: Ambito di trasformazione n. A14 35 AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A15 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 16 Dati quantitativi principali Superficie territoriale Quantità destinazioni d’uso previste no definitive: 30 C – 70 I mq. 37.450 Superficie copribile massima 40% di St mq. 14.980 (40%) Superficie lorda di pavimento massima mq. 11.984 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,32 mq/mq Altezza massima m. 12,70 uffici/commercio m. 10,00 produttivo Superfici per parcheggi minima ad uso privato sia per destinazione residenziale, commerciale e industriale 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni industriali 1 posto auto ogni 60 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità di distribuzione interna Cessione di aree per edilizia convenzionata produttiva 1/5 St con capacità edificatoria pertinenziale 1/5 Sf come da art. 6 Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Superficie per il sistema verde territoriale minima mq. 6.000 da piantumare Superficie per il sistema verde locale minima mq. 1.306 da cedere Superficie per servizi minima mq. 1.923 da cedere o monetizzare Residenziale Commerciale di vicinato Commerciale di media vendita Direzionale Ricettivo Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Produttiva a ridotto impatto Produttiva a forte impatto di servizio all’attività Destinazione d’uso ammesse Direttive Criteri perequativi e compensativi − Realizzazione verde di sistema per creazione continuità del verde − − Realizzazione parcheggi Realizzazione nuova viabilità per distribuzione da cedere − − Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche Stanziamento contributo per realizzazione piscina comunale − Illuminazione pubblica e riqualificazione urbana delle aree all’interno del Comparto Territoriale − Realizzazione di pista ciclopedonale per connessione con futura piscina − Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: tutela di elementi di connessione verde lineare lungo la Valassina Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Strumenti di attuazione piano attuativo (P.A.) Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Area con elevata vulnerabilità geologica Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Paesistica: Alta e Bassa Scheda 14: Ambito di trasformazione n. A15 36 AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A16 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 16 Dati quantitativi principali Superficie territoriale mq. 35.470 Superficie copribile massima 40% di St mq. 14.190(40%) Superficie lorda di pavimento massima mq. 11.350 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,32 mq/mq Altezza massima m. 12,70 uffici/commercio Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: 30 C – 70 I m. 10,00 produttivo Superfici per parcheggi minima ad uso privato sia per destinazione residenziale, commerciale e industriale 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni industriali 1 posto auto ogni 60 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità di distribuzione interna Cessione di aree per edilizia convenzionata produttiva 1/5 St con capacità edificatoria pertinenziale 1/5 Sf come da art. 6 Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Superficie per il sistema verde territoriale minima mq 6.000 Superficie per il sistema verde locale minima mq. 1.240 da cedere Superficie per servizi minima mq. 1.820 da cedere o monetizzare Residenziale Commerciale di vicinato Commerciale di media vendita Direzionale Ricettivo Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Produttiva a ridotto impatto Produttiva a forte impatto di servizio all’attività Destinazione d’uso ammesse Direttive Criteri perequativi e compensativi − Realizzazione verde di sistema per creazione continuità del verde e parcheggi − Creazione di un sistema verde interno − Illuminazione pubblica e riqualificazione urbana area all’interno del Comparto Territoriale − Necessità di progettazione armonizzata tra i diversi interventi − Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche − Creazione all’interno dell’intervento di servizi per il cittadino collocati nelle strutture produttive consistenti in: asilo aziendale, spazi ricreativi, associazioni giovanili… − Realizzazione verde privato all’interno dell’ambito collegato ai servizi per l’impresa − stanziamento contributo per realizzazione piscina comunale − Realizzazione di pista ciclopedonale per connessione con futura piscina − Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: tutela pozzi per la captazione dell’acqua potabile Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Strumenti di attuazione piano attuativo (P.A.) Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni: Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Pozzo Valassina (NP2) D.Lgs 152/2006 art.94 e successive modifiche e integrazioni Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Paesistica: Bassa Scheda 15: Ambito di trasformazione n. A16 37 AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A17 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 23 Dati quantitativi principali Superficie territoriale Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: 30 C – 70 I mq. 28.115 Superficie copribile massima 40% di St mq. 11.250 (40%) Superficie lorda di pavimento massima mq. 9.000 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,32 mq/mq Altezza massima m. 12,70 uffici /commercio m. 10,00 produttivo Superfici per parcheggi minima ad uso privato sia per destinazione residenziale, commerciale e industriale 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni industriali 1 posto auto ogni 60 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità di distribuzione interna Cessione di aree per edilizia convenzionata produttiva 1/5 St con capacità edificatoria pertinenziale 1/5 Sf come da art. 6 Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Superficie per il sistema verde territoriale minima mq. 4.900 Superficie per il sistema verde locale minima mq. 980 da cedere Superficie per servizi minima mq. 1440 da cedere o monetizzare Destinazione d’uso ammesse Residenziale di servizio all’attività Commerciale di vicinato Commerciale di media vendita Direzionale Ricettivo Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Produttiva a ridotto impatto Produttiva a forte impatto Direttive Criteri perequativi e compensativi − Realizzazione verde di sistema per creazione continuità del verde − Realizzazione parcheggi − Realizzazione di viabilità interna − Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche − Creazione all’interno dell’intervento di servizi per il cittadino collocati nelle strutture produttive consistenti in: asilo aziendale, spazi ricreativi, associazioni giovanili… − Illuminazione pubblica e riqualificazione sistema delle piste ciclopedonali interne al comparto territoriale − Realizzazione prolungamento via Pozzone calibro minimo m. 14 − Concorso con A18 per allargamento via Compagnoni calibro minimo m. 14 − Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: attivazione progetti di consolidamento ecologico − Gli interventi dovranno tendere a determinare una precisa delimitazione della forma urbana tra spazi urbanizzati e spazi aperti per la definizione delle aree di frangia. − La progettazione dovrà essere orientata alla costituzione di un rapporto organico tra aree agricole e il nuovo urbanizzato al fine di attribuire qualità urbana e configurazione riconoscibile ai nuovi insediamenti. Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Strumenti di attuazione piano attuativo (P.A.) Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Area con elevata vulnerabilità geologica Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Paesistica: Bassa Scheda 16: Ambito di trasformazione n. A17 38 AMBITO DI TRASFORMAZIONE n. A18 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 23 Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: Dati quantitativi principali Superficie territoriale mq. 20.000 30 C – 70 I Superficie copribile massima 40% di St mq. 8.000 (40%) Superficie lorda di pavimento massima mq. 6.400 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,32 mq/mq Altezza massima m. 12,70 uffici /commercio m. 10,00 produttivo Superfici per parcheggi minima ad uso privato sia per destinazione residenziale, commerciale e industriale 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni industriali 1 posto auto ogni 60 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità distribuzione interna Cessione di aree per edilizia convenzionata produttiva 1/5 St con capacità edificatoria pertinenziale 1/5 Sf come da art. 6 Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Destinazione d’uso ammesse Superficie per il sistema verde territoriale minima mq. 5.700 Superficie per il sistema verde locale minima mq. 700 da cedere Superficie per servizi minima mq. 1030 da cedere o monetizzare Residenziale di servizio all’attività Commerciale di vicinato Commerciale di media vendita Direzionale Ricettivo Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Produttiva a ridotto impatto Produttiva a forte impatto Direttive − − − − − − − − − Criteri perequativi e compensativi Realizzazione verde di sistema per creazione continuità del verde e parcheggi Realizzazione di viabilità interna Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche Creazione all’interno dell’intervento di servizi per l’impresa collocati nelle strutture produttive consistenti in: asilo aziendale, spazi ricreativi, associazioni giovanili… Illuminazione pubblica e riqualificazione sistema delle piste ciclopedonali interne a comparto territoriale Concorso con A17 per allargamento via Compagnoni calibro minimo m. 14 Gli interventi dovranno tendere a determinare una precisa delimitazione della forma urbana tra spazi urbanizzati e spazi aperti per la definizione delle aree di frangia. La progettazione dovrà essere orientata alla costituzione di un rapporto organico tra aree agricole e il nuovo urbanizzato al fine di attribuire qualità urbana e configurazione riconoscibile ai nuovi insediamenti. Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: attivazione progetti di consolidamento ecologico; tutela del corridoio ecologico primario della rete ecologica provinciale; Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Strumenti di attuazione Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare piano attuativo (P.A.) Prescrizioni Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Area con elevata vulnerabilità geologica Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Paesistica: Bassa Scheda 17: Ambito di trasformazione n. A18 39 Articolo 10.4: Ambiti di ricostruzione paesistica AMBITO DI TRASFORMAZIONEE n. A19 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 24 Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: Dati quantitativi principali Superficie territoriale mq. 33.210 Superficie copribile massima mq. 1.100 Superficie lorda di pavimento massima mq. 1.420 Numero piani fuori terra massimi n. 2 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,043 mq/mq Altezza massima m. 7,30 100 R Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Superfici per parcheggi minima ad uso privato 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità di distribuzione interna Superficie per il sistema verde territoriale minima mq. 22.910 Superficie per il sistema verde locale minima mq. 355 da cedere Superficie per servizi minima mq. 230 da cedere o monetizzare Destinazione d’uso ammesse Residenziale Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Agricola Direttive Criteri perequativi e compensativi − La progettazione dovrà essere eseguita tenendo conto che la finalità dell’intervento è quella di permettere la ricostituzione della continuità del sistema verde in quanto l’area è inserita nel P.T.C.P. provinciale in zona per varchi funzionali ai corridoi ecologici - Art. 59 P.T.C.P. − Realizzazione verde di sistema piantumato per creare continuità del verde − Realizzazioni urbanizzazioni e sottoservizi − Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche − Illuminazione pubblica e riqualificazione sistema delle piste ciclopedonali interne al comparto territoriale − I fabbricati potranno essere realizzati esclusivamente all’interno dei perimetri di galleggiamento − Allargamento via Rivera calibro minimo m. 14 − Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: attivazione progetti di consolidamento ecologico; salvaguardia della continuità del sistema verde del P.G.T.; tutela del corridoio ecologico secondario della rete ecologica provinciale; − Dovrà essere opportunamente dimostrata la continuità della funzione ecologica. Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Strumenti di attuazione Piano Attuativo (P.A.) Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Area con elevata vulnerabilità geologica Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Paesistica: Alta Gli interventi dovranno essere tesi al mantenimento e al potenziamento dei caratteri ambientali, alla trasformazione e riuso attraverso opere di ricostituzione paesistica delle aree degradate. Scheda 18: Ambito di trasformazione n. A19 40 AMBITO DI TRASFORMAZIONEE n. A20 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 24 Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: Dati quantitativi principali Superficie territoriale mq. 37.650 100 R Superficie copribile massima mq. 1.000 Superficie lorda di pavimento massima mq. 1.320 Numero piani fuori terra massimi n. 2 Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,035 mq/mq Altezza massima m. 7,30 Superfici per parcheggi minima ad uso privato 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico 3,5 mq ogni 50 mq di slp Superficie per strade e viabilità Viabilità di distribuzione interna Superficie per il sistema verde territoriale minima mq. 14.400 Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Superficie per il sistema verde locale minima di cui 330 da cedere Superficie per servizi minima mq. 210 da cedere o monetizzare Destinazione d’uso ammesse Residenziale Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Agricola Direttive Criteri perequativi e compensativi − La progettazione dovrà essere eseguita tenendo conto che la finalità dell’intervento è quella di permettere la ricostituzione della continuità del sistema verde in quanto l’area è inserita nel P.T.C.P. provinciale in zona per varchi funzionali ai corridoi ecologici Art. 59 P.T.C.P. − Realizzazione verde di sistema piantumato per creare continuità del verde − Realizzazioni urbanizzazioni e sottoservizi − Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche − Illuminazione pubblica e riqualificazione sistema delle piste ciclopedonali interne al comparto territoriale − I fabbricati potranno essere realizzati esclusivamente all’interno dei perimetri di galleggiamento − Allargamento via Rivera calibro minimo m. 14 − Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: attivazione progetti di consolidamento ecologico; salvaguardia della continuità del sistema verde del P.G.T.; tutela del corridoio ecologico secondario della rete ecologica provinciale; salvaguardia del Varco della rete ecologica provinciale; Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Strumenti di attuazione Piano Attuativo (P.A.) Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Area con elevata vulnerabilità geologica Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Paesistica: Alta Gli interventi dovranno essere tesi al mantenimento e al potenziamento dei caratteri ambientali, alla trasformazione e riuso attraverso opere di ricostituzione paesistica delle aree degradate. Scheda 19: Ambito di trasformazione n. A20 41 Articolo 10.5: Area strategica di recupero e riqualificazione degradata e dismessa L’area relativa a questo ambito strategico è in parte inserita in un ATE individuato dal Piano Cave della provincia competente e quindi ad esso vincolato; nel progetto di ATE verrà specificata la destinazione finale dell’area ad attività estrattiva cessata così come previsto dal Piano Cave approvato ai sensi della L.R. 14/98. Le indicazioni riportate in scheda illustrano l’intendimento strategico che il piano vuole perseguire al fine di riqualificare un’area oggi soggetta ad escavazione AMBITO STRATEGICO n. A21 Inquadramento nel comparto territoriale COMPARTO TERRITORIALE n° 26 Dati quantitativi principali Superficie territoriale mq. 175.000 Superficie copribile massima – 40% di St mq. 70.000 (40%) Superficie lorda di pavimento massima mq. 78.750 Quantità destinazioni d’uso previste non definitive: 30 C/T - 70 I Indice di fabbricabilità d’ambito (It) 0,45 mq/mq Altezza massima m. 18,00 uffici /commercio m. 10,00 produttivo Superfici per parcheggi minima ad uso privato sia per destinazione residenziale, commerciale e industriale 1mq ogni 3 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni residenziali 3,5 mq ogni 50 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni commerciali 1 posto auto ogni 30 mq di Slp Superfici per parcheggi minima ad uso pubblico per destinazioni industriali 1 posto auto ogni 60 mq di Slp Superficie per strade e viabilità Viabilità di distribuzione interna Cessione di aree per edilizia convenzionata produttiva 1/5 Sf come da art. 6 Superficie per il sistema verde territoriale minima mq. 50.000 Dotazioni minime riferite alle percentuali di riferimento Superficie per il sistema verde locale minima di cui mq. 8.585 da cedere Superficie per servizi minima mq. 12.640 da cedere o monetizzare Residenziale Commerciale di vicinato Commerciale di media vendita Direzionale Ricettivo Servizi di interesse generale Artigianale di servizio Produttiva a ridotto impatto Produttiva a forte impatto di servizio all’attività Destinazione d’uso ammesse 42 Direttive − − − − − − − − − − − − − Criteri perequativi e compensativi Realizzazione verde di sistema per creazione continuità del verde e parcheggi Illuminazione pubblica e riqualificazione sistema delle piste ciclopedonali interne all’ambito territoriale Creazione di un sistema verde interno Obbligo di progettazione complessiva dell’intervento La progettazione dovrà prevedere sin da subito gli spazi per rapportarsi con le aree verdi circostanti quando le cave ancora attive verranno dimesse in quanto l’area è inserita nel P.T.C.P. provinciale in zona per il consolidamento ecologico Art. 61 P.T.C.P. Realizzazione urbanizzazioni primarie e reti tecnologiche Creazione all’interno dell’intervento di servizi per il cittadino e per l’impresa collocati nelle strutture produttive (asilo nido, palestra, ricreazione, ristoro, giornali ) Creazione spazi per incubatore d’impresa Le aree cedute per edilizia industriale convenzionata verranno utilizzate dall’amministrazione comunale per promuovere la prelazione alle attività che intendono trasferirsi dall’are Ex-Formenti Riassegnazione delle aree cedute per edilizia convenzionata direttamente all’operatore dell’ambito Gli interventi di riqualificazione nell’ambito dovranno essere conformi alle previsioni del Piano Cave L.R. 14/1998 Art. 49 e 53 Gli interventi dovranno fare attenzione ai seguenti temi sensibili: attivazione progetti di consolidamento ecologico; salvaguardia della continuità del sistema verde del P.G.T.; tutela pozzi per la captazione dell’acqua potabile; Gli interventi dovranno tendere a garantire un rapporto equilibrato tra gli spazi liberi e l’edificato Applicazione indice endocomparto Agreement Art. 8.3 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Premialità Strumenti di attuazione Art. 8.4 Modalità di Attuazione Città da Trasformare Piano urbanistico prevedente se del caso la previa riqualificazione territoriale, da attuarsi in accordo con l’autorità provinciale competente Previsioni assetto geologico, idrogeologico e sismico Prescrizioni Riferimenti normativi Classe Fattibilità 2 Criteri e indirizzi componente geologica Area interessata attività estrattiva (Piano Cave) Misure di salvaguardia per captazione acqua potabile Previsioni ambientali e storico culturali Sensibilità Paesistica: Alta Gli interventi dovranno essere tesi al mantenimento e al potenziamento dei caratteri ambientali, alla trasformazione e riuso attraverso opere di ricostituzione paesistica delle aree degradate. Scheda 20: Ambito strategico n. A21 43