Tribunale di Milano

Rapporto di stima Fallimentare ‐ n. 636 / 2014 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE
Federimmobili S.r.l. N° Gen. Rep. 636/2014 data udienza di verifica crediti: 09‐12‐2014 ore 11:45 Giudice Delegato: Dott.ssa CATERINA MACCHI Curatore Fallimentare: Silvia De Furia RAPPORTO DI VALUTAZIONE
Lotto 001‐ appartamento piano terra – Cugnana Verde (OT) ‐ multiproprietà Esperto alla stima: Codice fiscale: Partita IVA: Studio in: Telefono: Fax: Email: Pec: Arch. Giada Piliego PLGGDI71P42B180M Corso Como 11 ‐ Milano [email protected] [email protected] Pag. 1 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Fallimentare ‐ n. 636 / 2014 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: Villaggio Cugnana Verde ‐ Il Chiostro ‐ Cugnana Verde ‐ Olbia (Sassari) ‐ 07026 Lotto: 001‐ appartamento piano terra ‐ multiproprietà Corpo: A Categoria: Abitazione di tipo economico [A3] Dati Catastali: foglio 18, particella 367, subalterno 11 2. Possesso Bene: Villaggio Cugnana Verde ‐ Il Chiostro ‐ Cugnana Verde ‐ Olbia (Sassari) ‐ 07026 Lotto: 001‐ appartamento piano terra ‐ multiproprietà Corpo: A Possesso: Libero 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: Villaggio Cugnana Verde ‐ Il Chiostro ‐ Cugnana Verde ‐ Olbia (Sassari) ‐ 07026 Lotto: 001‐ appartamento piano terra ‐ multiproprietà Corpo: A Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI 4. Creditori Iscritti Bene: Villaggio Cugnana Verde ‐ Il Chiostro ‐ Cugnana Verde ‐ Olbia (Sassari) ‐ 07026 Lotto: 001‐ appartamento piano terra ‐ multiproprietà Corpo: A Creditori Iscritti: Non Specificato 5. Comproprietari Beni: Villaggio Cugnana Verde ‐ Il Chiostro ‐ Cugnana Verde ‐ Olbia (Sassari) ‐ 07026 Lotti: 001‐ appartamento piano terra ‐ multiproprietà Corpo: A Comproprietari: Il Chiostro srl, Landmann Filippo (da verificare) 6. Misure Penali Beni: Villaggio Cugnana Verde ‐ Il Chiostro ‐ Cugnana Verde ‐ Olbia (Sassari) ‐ 07026 Lotto: 001‐ appartamento Piano terra ‐ multiproprietà Corpo: A Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Bene: Villaggio Cugnana Verde ‐ Il Chiostro ‐ Cugnana Verde ‐ Olbia (Sassari) ‐ 07026 Lotto: 001‐ appartamento Piano terra ‐ multiproprietà Corpo: A Continuità delle trascrizioni: null Pag. 2 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Fallimentare ‐ n. 636 / 2014 8. Prezzo Bene: Villaggio Cugnana Verde ‐ Il Chiostro ‐ Cugnana Verde ‐ Olbia (Sassari) ‐ 07026 Lotto: 001‐ appartamento Piano terra ‐ multiproprietà Prezzo da libero: € 2.274,48 Prezzo da occupato: € 0,00 Pag. 3 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Fallimentare ‐ n. 636 / 2014 Beni in Olbia (Sassari) Località/Frazione Cugnana Verde Villaggio Cugnana Verde ‐ Il Chiostro Lotto: 001‐ appartamento piano terra ‐ multiproprietà 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione di tipo economico [A3] sito in Olbia (Sassari) CAP: 07026 frazione: Cugnana Verde, Villaggio Cugnana Verde Quota e tipologia del diritto 78/1000 di Federimmobili S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 03724370105 Eventuali comproprietari: Comproprietario: Il Chiostro srl ‐ Quota: da verificare ‐ Tipologia del diritto: piena Proprietà Comproprietario: Landmann Filippo ‐ Quota: da verificare ‐ Tipologia del diritto: piena Pro‐
prietà Note: appartamento in multiproprietà, il diritto di comproprietà a godimento ciclico tempora‐
neo. I due comproprietari, così come risulta dalla visura catastale allegata, sono da verificare. Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: FEDERIMMOBILI S.R.L. C.F. 03724370105; Il Chiostro Srl ‐ ( DA VERIFICARE); Landmann Filippo CFLNDFPP70R170R17F205J ( DA VERIFICARE), foglio 18, particella 367, subalterno 11, scheda catastale 3309/82, indirizzo LOCALITA' CUGNANA, interno 17 (attuale 15), piano T, sezione censuaria OLBIA , categoria A/3, classe 2, consistenza 1,5 VANI, rendita € 123,95 Derivante da: ISTRUMENTO ATTO PUBBLICO DEL 11‐05‐2004 . NOTA PRESENTATA CON MO‐
DELLO UNICO 4359.2/2004 IN ATTI DAL 15‐06‐2004 . REP. 2293‐ ROGANTE: ZIZANOVICH ALESSANDRA . SEDE BOLLATE Millesimi di proprietà di parti comuni: Come risulta dal Regolamento di Comunione, in allegato,
i millesimi di parti comuni del fabbricato 55 spettanti al cespite in oggetto, risultano essere
16,45 mentre i decimillesimi condominiali (intero complesso) 9.17. Confini: appartamento n. 18, affaccio su parti comuni, appartamento n.16, corridoio comune
da cui si ha ingresso, altra unità immobiliare Note sulla conformità catastale: Conforme. La presenza di una partizione nel locale soggiorno,
costituita da un'armadiatura di altezza di 2,00 m, che separa l'ambiente in due, è da intendersi
come arredo e non come muratura. Pag. 4 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Fallimentare ‐ n. 636 / 2014 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Il golfo di Cugnana si trova nella provincia di Olbia, nella parte nord‐est della Sardegna, nella re‐
gione storica e geografica della Gallura. Suggestiva baia nel cuore della Costa Smeralda in una del‐
le zone più esclusive della Sardegna, conosciuta in tempi remoti come antico rifugio di marina e
pescatori dal tempo degli antichi Romani, la più grande insenatura naturale del Mediterraneo. Il golfo si trova nelle immediate vicinanze di Porto Rotondo e di Portisco, ai piedi di Cugnana, mas‐
siccio granitico che raggiunge quota 650 metri. Si tratta di un vero e proprio porto naturale al ripa‐
ro dai forti venti che caratterizzano la zona. Recentemente è stata costruita una marina (Marina di Cugnana) non protetta da "bracci" per l'ormeggio delle imbarcazioni. La frazione o località di Cugnana Verde sorge a 168 metri sul livello del mare ed è un insediamento
prevalentemente turistico così come gli insediamenti che caratterizzano le zone limitrofe. Il flusso turistico, è prevalentemente estivo. All'interno del villaggio, costruito tra gli anni 70 e 80, si trova‐
no una serie di servizi tipici come ristorante, pizzeria, due bar gelateria, piscine, attrezzature spor‐
tive, e alcuni negozi. Nelle immediate vicinanze del villaggio, si trovano servizi di ogni genere tra
cui mini‐market e farmacia. Caratteristiche zona: periferica esclusiva Area urbanistica: Turistica a traffico locale con parcheggi sufficienti. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizza‐
zione secondaria. Importanti centri limitrofi: Olbia ‐ Porto Rotondo . Caratteristiche zone limitrofe: turistico alberghiere Attrazioni paesaggistiche: Golfo Cugnana ‐ Gallura ‐ Golfo Aranci. Attrazioni storiche: La chiesa di San Simplicio ad Olbia,Il Castello Sa Paulazza, Museo Archeologico
Olbia. Principali collegamenti pubblici: Linea Autobus ‐ 601 ad 1 km, Aeroporto‐Olbia a 17 km, Porto ‐
Olbia ‐collegamenti Marittimi a 15 km Servizi offerti dalla zona: Servizi Turistici (buona) 3. STATO DI POSSESSO: Libero Note: In data 25/09/2015, è stato svolto il sopralluogo in situ, L’occasione è stata funzionale a
prendere contezza dello stato dei luoghi attraverso un’attenta perlustrazione visiva ed un rilievo
fotografico dei beni economici oggetto di stima al fine di ottenere e cristallizzare la loro reale
consistenza e conformità edilizia e urbanistica. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuna. 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: Descrizione onere: SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTO Rogito: TRIBUNALE DI MILANO in data 03/07/2014 ai nn. 656 – iscritto/trascritto a TORINO 1 in data 28/08/2014 ai nn. 27022 20609 La presente formalità, è stata rettificata e integrata con successive note Trascritte in Pag. 5 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Fallimentare ‐ n. 636 / 2014 data 20‐10‐2014 con nota n. 31604/23974 e in data 25/08/2015 con nota n. 28286/20618 a favore di Massa dei Creditori della Soc. Federimmobili. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: Nessuna. 4.2.2 Pignoramenti: Nessuna. 4.2.3 Altre trascrizioni: Nessuna. 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna. 4.3 Misure Penali Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 260,00 € Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 1.823,00 € Millesimi di proprietà: Come risulta dal Regolamento di Comunione, in allegato, i millesimi di par‐
ti comuni del fabbricato 55 spettanti al cespite in oggetto, risultano essere 16,45 mentre i decimil‐
lesimi condominiali (intero complesso) 9.17 Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Con la quota l’acquirente ha il diritto di usufruire perpetuamente dell’immobile e delle parti comuni, ma solo per un determinato periodo, in gene‐
re una o più settimane. le parti comuni includono quanto previsto dal Regolamento di Gestione e
dal Regolamento di Comunione Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Trattandosi di un immobile non dotato di impianto di ri‐
scaldameno e in multiproprietà non rientra nell'obbligo di presentazione dell'attestazione . Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: MONETTI MARIA CRISTINA (CF: MNTMRC65B42F205B) dal 23/07/1993 al 11/05/2004 ‐ In forza di ATTO A rogito: notaio Giovanni Giuseppe Cortese in data 20/09/1993 ai nn. 68266 – trascritto a: Tempio Pausania in data 13/10/1993 ai nn. 6419 4800 Note: ATTO ACQUISTO DELLA SOCIETA'I IL CHIOSTRO, IN LIQUIDAZIONE Titolare/Proprietario: FEDERIMMOBILI SRL (CF.03724370105) dal 11/05/2004 ad oggi (attuale/i proprietario/i) ‐ In forza di atto di compravendita A rogito: Notaio Alessandra Zizanovich in data 11/05/2004 ai nn. 2293/693 – trascritto a: Sassari ‐ tempio Pausania in data 12/06/2004 ai nn. 6511 4359 Pag. 6 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Fallimentare ‐ n. 636 / 2014 7. PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: Licenza di Costruzione n. 535 Intestazione: Saturnos Etablissement Cugnana Tipo pratica: Licenza Edilizia Per lavori: Costruzione nuovo complesso turistico Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 27/05/1974 al n. di prot. 7177 Rilascio in data 06/03/1975 al n. di prot. 535 Abitabilità/agibilità in data 20/07/1998 al n. di prot. 7458 Identificativo: Licenza di Costruzione n. 363 Variante Intestazione: Saturnos Etablissement Cugnana +Cugnana Verde spa + Merope spa Tipo pratica: Variante a titolo abilitativo e variante in corso d'opera Per lavori: VARIANTE PROGETTO 535 Oggetto: variante Presentazione in data 06/11/1975 al n. di prot. 14686 Rilascio in data 20/01/1977 al n. di prot. 363 Abitabilità/agibilità in data 20/07/1998 al n. di prot. 7458 Identificativo: concessione in sanatoria L47/85 L.R. n.23/85 n. 403‐a Intestazione: Soc. Cugnana Verde Spa Tipo pratica: Permesso a costruire in sanatoria Note tipo pratica: concessione in sanatoria L47/85 L.R. n.23/85 Per lavori: lavori in difformità con la licenza n. 535 e varianti Presentazione in data 10/02/1986 al n. di prot. 03262 Rilascio in data 27/02/1998 al n. di prot. 403‐A Abitabilità/agibilità in data 20/07/1998 al n. di prot. 7458 7.1 Conformità edilizia: Abitazione di tipo economico [A3] Note sulla conformità edilizia: L'immobile in oggetto è conforme a quanto assentito. 7.2 Conformità urbanistica:
Abitazione di tipo economico [A3] Strumento urbanistico Approvato: Programma di Fabbricazione In forza della delibera: D.C.C. n. 36 del 30‐04‐2014 e successiva n. 46 del 19‐05‐2014 Zona omogenea: Zona Turistica F Norme tecniche di attuazione: Le zone turistiche F definite dall'azzonamento del programma di fabbricazione, Variante Ge‐
nerale di Riassestamento e reitero dei Vincoli espropriativi del maggio 2014 è normata dall'art. 30 delle Norme di Attuazione. Pag. 7 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Fallimentare ‐ n. 636 / 2014 Immobile sottoposto a vincolo di carattere ur‐
banistico: SI Elementi urbanistici che limitano la commer‐
ciabilità? no Se si, di che tipo? Non Specificato Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI Note sulla conformità: Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto A Monolocale ubicato all'interno dell'edificio denominato il Chiostro, sito nel complesso immobiliare di tipo turistico di Cugnana Verde (OT). La struttura turistico alberghiera, si trova sulla strada provinciale 73 che da
Olbia porta a Porto Rotondo, in Costa Smeralda, ed è composta da circa mille appartamenti mono/bilo e trilocali, suddivisi in palazzine, collegate tra loro da vialetti, giardini e scale. Cugana Verde è stata realizzata
nei primi anni ottanta ed è stata concepita come struttura ideale per le vacanze per tutte le età. Il villaggio
offre servizi e divertimenti per tutte le esigenze. La piscina, l’anfiteatro, il mini club, il centro sportivo poli‐
valente con campi da tennis e calcetto, l’animazione diurna e serale, la navetta gratuita per la spiaggia La Rena Bianca. Sono presenti varie attività commerciali: 2 bar/gelateria, ristorante pizzeria, tabacchi, giorna‐
li, souvenir, 2 mini market e 3 centri servizi. Il residence, è ideale per famiglie con bambini e ragazzi di tutte le età, ma anche per i meno giovani. L'appartamento in oggetto, ubicato all’interno del fabbricato n. 55 che si trova nelle immediate vicinanze della piazza e della piscina, è composto da un monolocale con bagno e terrazzino di pertinenza. Il locale principale è suddiviso, idealmente, in zona soggiorno con angolo cottura e un angolo letto separato grazie
alla presenza di un'armadiatura, non a tutta'altezza,che isola la zona dove sono ubicati i letti . Dal soggiorno
si accede al balcone al piano che ha affaccio verso la zona collinare. Il monolocale, sviluppa una superficie
complessiva commerciale di 25 mq ed è' ubicato, all' interno dell'edificio, al piano terreno in posizione an‐
golare con unico affaccio verso la collina. Le condizioni di manutenzione dell'unità immobiliare, sono suf‐
ficienti ma datate così come gli arredi. La dotazione di impianti è minima e l'appartamento non è dotato di impianto di riscaldamento. L'immobile in oggetto è in multiproprietà per 78/1000. La multiproprietà è caratterizzata dal godimento perpetuo e periodico di un immobile da parte di più sog‐
getti ed ha luogo quando un partecipante acquista una quota di un appartamento (in genere arredato) fa‐
cente parte d un compendio immobiliare. Con la quota l’acquirente ha il diritto di usufruire perpetuamente dell’immobile e delle parti comuni, ma solo per un determinato periodo, in genere una o più settimane. É, altresì, di comune esperienza il fatto che la tipologia più diffusa di multiproprietà si caratterizza per avere,
come oggetto, la piena proprietà su un bene immobile, per la sua perpetuità e per il godimento turnario
durante l'anno; di fatto i diritti dei multi proprietari sono identici a quelli di chi ha la proprietà nella sua in‐
terezza. Il diritto di multiproprietà, inoltre, comprende la facoltà di disporre del diritto e la trasmissibilità
iure successioni, nonché quello di alienare la quota nonché di affittarla. In comune con i diritti reali minori, la multiproprietà condivide l'obbligo di manutenzione e conservazione del bene oggetto della multiproprie‐
tà e l'obbligo di conservarne la destinazione. Il valore che può essere attribuito alla quota in multiproprietà è proporzionale al periodo di possesso e,
quindi, al periodo di godimento dell’appartamento acquistato che, nel caso specifico, corrisponde al perio‐
do 2 dell'anno solare che va, dal sabato della 23° settimana, al sabato della 24° settimana, per un totale di una settimana . Pag. 8 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Fallimentare ‐ n. 636 / 2014 1. Quota e tipologia del diritto 78/1000 di Federimmobili S.r.l.‐ Piena proprietà Cod. Fiscale: 03724370105 Eventuali comproprietari: Comproprietario: Il Chiostro srl ‐ Quota: da verificare ‐ Tipologia del diritto: piena Proprietà Comproprietario: Landmann Filippo ‐ Quota: da verificare ‐ Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq 31 è posto al piano: Terreno L'edificio è stato costruito nel: 1980 L'unità immobiliare è identificata con il numero: 15 (ex 17) di interno , ha un'altezza interna di circa: 2,50 m
L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 Stato di manutenzione generale: mediocre Condizioni Generali dell'immobile: L'immobile in oggetto così come le parti comuni, presentano uno stato
di conservazione e manutenzione quasi sufficienti Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Copertura tipologia: a terrazzo condizioni: ristrutturato Solai tipologia: soletta in c.a. in opera Strutture verticali materiale: c.a. Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: legno protezione: ine‐
sistente condizioni: sufficienti Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: suffi‐
cienti Pareti esterne materiale: muratura di mattoni forati rivestimento: intonaco di cemento condizioni: sufficienti Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: sufficienti Plafoni materiale: stabilitura condizioni: sufficienti Impianti: Elettrico tipologia: sottotraccia Pag. 9 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Fallimentare ‐ n. 636 / 2014 Destinazione residenziale Parametro Superficie reale/potenziale Coeff.
Superficie equivalente
sup lorda di pavimento 21,00
1,00
21,00 sup lorda di pavimento 10,00
0,30
3,00 balcone 31,00
24,00 Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 2‐2014 Zona: Sassari Olbia Tipologia: Residenziale Valore di mercato min (€/mq): 1700 Superficie di riferimento: Lorda Tipo di destinazione: residenziale Stato conservativo: Normale Valore di mercato max(€/mq): 2500 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Il metodo di stima adottato per la determinazione del più probabile va‐ lore mercato dei beni immobili in oggetto, è quello "sintetico compara‐
tivo". Tali beni vengono raffrontati con le loro caratteristiche intrinse‐
che ed estrinseche ad altri immobili similari che sono stati oggetto di re‐
centi valutazioni o compravendita, nella zona di riferimento dove gli
stessi ricadono. Nel caso specifico, si procederà alla determinazione del
più idoneo valore di mercato delle unità immobiliari relativamente alla
cosiddetta multiproprietà e, cioè, al valore del diritto turnario di godi‐
Pag. 10 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Fallimentare ‐ n. 636 / 2014 mento di una o più unità immobiliari che, diversi comproprietari, si ri‐
partiscono nel tempo utilizzando il medesimo bene ciascuno per il pro‐
prio periodo, la cui unità convenzionale è la "settimana". Tale valore u‐
nitario, terrà conto della valenza stagionale riferita alla vocazione turi‐
stica del medesimo bene. Di fatto i diritti dei multi proprietari sono i‐
dentici a quelli di chi ha la proprietà nella sua interezza. Il diritto di mul‐
tiproprietà, inoltre, comprende la facoltà di disporre del diritto e la tra‐
smissibilità iure successioni, nonché quello di alienare la quota nonché
di affittarla. In comune con i diritti reali minori, la multiproprietà condi‐
vide l'obbligo di manutenzione e conservazione del bene oggetto della
multiproprietà e l'obbligo di conservarne la destinazione. Il valore che
può essere attribuito alla quota in multiproprietà è proporzionale al pe‐
riodo di possesso e, quindi, al periodo di godimento dell’appartamento
acquistato. Il mercato delle abitazioni in multiproprietà, è attualmente
caratterizzato da una notevole offerta a fronte di una domanda inconsi‐
stente, per non dire nulla, o quasi. Questo vale, in particolare, per gli
immobili, come “Cugnana Verde” che, pur essendo collocati in un am‐
biti particolari come la costa Smeralda, non si trovano in località turisti‐
che più richieste ed esclusive della zona. Si reputa, pertanto, di de‐
terminare il valore di realizzo delle quote, stimando, anzitutto, le quota‐
zioni di beni simili ubicati in comune di Cugnana Verde e dintorni, a‐
venti una vetustà di 30‐40 anni. Ottenuto in tal modo il valore di realiz‐
zo di ognuno di essi, ipotizzato in regime di proprietà tradizionale (mo‐
noproprietà), si può definire quello in multiproprietà, moltiplicando det‐
ti valori per le quote millesimali di ogni unità immobiliare detenute dalla
società fallita. Si è infatti verificato che, la quota millesimale associata
ad ogni settimana di godimento turnario, rispecchia fedelmente il suo
“peso” ossia, la sua collocazione, in periodi dell’anno più o meno appe‐
tibili per uso turistico. Nel seguito le valutazioni eseguite secondo i cri‐
teri sopra esposto risultano essere di € 1800/mq 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Olbia‐Tempio, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Olbia Tempio, Uffici del registro di Olbia‐ Tempio, Ufficio tecnico di Olbia‐
Tempio, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare agenzia
entrate : stato normale 1700/2500€/mq, Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.) agenzie
immobiliari: min € 1050‐ max € 2200/mq 8.3 Valutazione corpi: A. Abitazione di tipo economico [A3] Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente
residenziale 21,00
balcone 3,00
Valore corpo Valore accessori Valore complessivo intero Valore complessivo diritto e quota Valore Unitario
€ 1.800,00
€ 1.800,00
Valore Complessivo
€ 37.800,00
€ 5.400,00
€ 38.880,00
€ 0,00
€ 38.880,00
€ 3.032,64
Riepilogo: Pag. 11 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Fallimentare ‐ n. 636 / 2014 ID A Immobile Abitazione di tipo economico [A3] Superficie Lorda
24,00
Valore intero medio ponderale € 38.880,00
Valore diritto e quota € 3.032,64
8.4 Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi: Riduzione del 10% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel bien‐
nio anteriore alla vendita: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: Costi di cancellazione oneri e formalità: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 454,90
€ 303,26
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 2.274,48
€ 0,00
€ 2.274,48
Allegati Allegato A : documentazione fotografica con planimetrie con punti di vista. Allegato B : Scheda catastale e Visura Storica per immobile ‐ Allegato C : atti di Fabbrica Allegato D: Certificato di Agibilità Allegato E: atto provenienza Allegato F: Ventennale Notaio Allegato G:Regolamento Comunione Allegato H: Regolamento Condominio Data generazione: 30‐09‐201515:09:06 L'Esperto alla stima Arch. Giada Piliego Pag. 12 Ver. 3.0 Edicom Finance srl