Esecuzione Forzata

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Esecuzione Forzata

TRIBUNALE DI VICENZA
UNICA
Esecuzione Forzata
promossa da:
MELIORBANCA S.p.A.
N. Gen. Rep. 000496/10
Giudice Dr. Paola CAZZOLA
Custode Giudiziario ISITUTO VENDITE GIUDIZIARIE
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: Geom. Luigi GRAVINA
iscritto all'Albo del Tribunale di Vicenza al N.1541
C.F. GRVLGU46T20B519A - p. IVA: 03498270242
con studio in Vicenza (Vicenza) Via Giordano 6a
telefono e fax: 0444563970
cellulare: 3496173599
email: [email protected]
Heimdall Studio - www.hestudio.it
Esecuzione Forzata N.000496/10
promossa da: MELIORBANCA S.p.A.
.
Beni in Mossano (Vicenza) Via Ore, 29
Lotto 001
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di casa singola sito in Mossano (Vicenza)
frazione Ponte di Mossano Via Ore, 29.
Composta da casa singola elevata su due piani, affiancata sul lato sud ad altro fabbricato e
così composta:
- PT: ingresso=soggiorno, vano scale con piccolo ripostiglio sottoscala, bagno e
cucina=C.T.;
- P.I: due camere da letto, separate dal vano scale comunicante con il piano terra.
Esternamente, al P.T., è situato un ripostiglio, già porcilaia, totalmente al grezzo. Posta al
piano T e I, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 120,82
Identificato al catasto fabbricati al foglio 9 mappale 130 subalterno 1, categoria A/3,
classe 2, composto da vani v.c. 5, posto al piano T-1, - rendita: € 258,23; intestata a
BENADDI Hamid, n. in Marocco il 08/02/1971, prop. 1/2 e MEBROUK Essaadia, n.
in Marocco il 02/04/1973, prop. 1/2.
Coerenze: in senso NESO: mapp. 221, mapp. 134, mapp. 129 e mapp. 133
B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno esclusivo sito in Mossano
(Vicenza) frazione Ponte di Mossano Via Ore.
Composto da corte esclusiva dell'abitazione mapp.130 sub 1, costituita da piccola area a
configurazione regolare e giacitura di piano, limitrofa alla strada che conduce a Mossano,
con sovrastante accessorio in lamiera, utilizzato come deposito ed ancorato al suolo.
Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 50
Identificato al catasto terreni al foglio 9 mappale 221 qualità prato, classe 4, superficie
catastale ca 50, - reddito agrario: € 0,09, - reddito domenicale: € 0,16; intestata a
BENADDI Hamid, n. in Marocco il 08/02/1971, prop. 1/2 e MEBROUK Essaadia, n. in
Marocco il 02/04/1973, prop. 1/2.
Coerenze: in senso N.E.S.O.: Via Ore, mapp. 134, mapp. 130 e mapp. 133
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Caratteristiche zona:
Caratteristiche zone limitrofe:
periferica mista (normale) a traffico scorrevole con
parcheggi scarsi.
la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e
secondaria
agricole
3. STATO DI POSSESSO:
Occupato da LEGDANI Abdelilah, n. a Rabat (Marocco) il 26/11/1977 e KERRI Brunilda
(coniuge) senza alcun titolo. Non è stato possibile stabilire la data di inizio della detenzione
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Curatore/Custode: ISITUTO VENDITE GIUDIZIARIE
Perito: Geom. Luigi GRAVINA
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Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da atto a garanzia di mutuo fondiario a
favore di MELIORBANCA SPA CON SEDE IN MILANO, contro BENADDI
Hamid, n. in Marocco il 08/02/1971 e MEBROUK Essaadia, n. in Marocco il
02/04/1973, a firma di Notaio Mario Misomalo in data 28/06/2005 ai nn. rep.
19952 racc. n. 9143 iscritto a Vicenza in data 04/07/2005 ai nn. 16686 RG e 3948
RP
importo ipoteca: € 300.000,00
importo capitale: € 120.000,00
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da Atto giudiziario a favore di SESTANTE FINANCE
SRL con sede in Milano contro BENADDI Hamid, n. in Marocco il 08/02/1971 e
MEBROUK Essaadia, n. in Marocco il 02/04/1973 a firma di Tribunale di
Vicenza in data 09/08/2010 ai nn. rep. 5070 trascritto a Vicenza in data
08/11/2010 ai nn. 23145 RG e 14879 RP –
N.B .: la no t a è st a t a s u cce s siv a me nt e ri pre s en t a t a il 2 1 /0 2 /2 0 1 3
e t ra scr it t a a i nn. 3 8 4 8 R G e 2 5 8 7 RP , i nc lu de ndo i l m. n . 2 2 1
F g . 8 d i M o s sa no , o me s so nel la no t a di cu i so p ra .
4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:
Non è stato rinvenuto nessun documento tecnico inerente la costruzione
principale, nè l'accessorio in lamiera installato sulla corte esclusiva mapp. 221,
per cui mentre non è possibile esprimere alcun parere circa l'abitazione, appare
evidente che l'accessorio in lamiera è stato posizionato senza alcuna
autorizzazione, e , p o i c h é è u b i c a t o i n z o n a d i r i s p e t t o s t r a d a l e , n o n
è r e g o l a r i z z a b i l e e d occorrerà procedere alla sua rimozione:
- rimozione del manufatto e trasporto materiale di risulta - in larga massima:
€ 5 00,00
Oneri totali: € 500,00
4.3.2. Conformità catastale:
mentre la planimetria catastale dell'unità abitativa risulta conforme allo stato di
fatto, dalla lettura della mappa inerente la particella 130 appare evidente che il
fabbricato non è stato introdotto in mappa, per cui lo stato di fatto risulterebbe non
conforme alla situazione dei luoghi.
L’accesso al civico 29 avviene da una piccola corte, recintata ed a servizio dell’unità
abitativa, non riportata né in mappa, né nella planimetria catastale, per cui non è ben
chiaro a quale titolo l’area sia stata resa di uso esclusivo (anche se si può supporre
che la situazione di fatto sia antecedente all’acquisto da parte degli esecutati). Di
certo c’è che, confrontando l a d o c u m e n t a z i o n e c a t a s t a l e a c q u i s i t a
con lo stato effettivo dei luoghi, risulterebbe che l’area pertinenziale antistante
l'ingresso dell'unità abitativa che porta il civico 29 farebbe parte del mapp. 133 e,
quindi, essa risulterebbe arbitrariamente recintata ed utilizzata in modo esclusivo.
Sta n d o a q ua nto r ip o r ta t o n ei d o c u me n ti ca ta st al i ( no n a g gio r n at i)
il mapp. 130 sub 1 non avrebbe neanche il diritto di accedere attraverso questa
corte all'abitazione, in quanto la particella 133 risulta censita come " corte
comune ai mappali 46, 128, 129, 131, 132, 220 e 45 del foglio 9" e, pertanto, tra
le particelle indicate non compare il mappale 130, per cui l'accesso
all'abitazione pignorata dovrebbe avvenire dalla porta posta su fronte strada,
priva di numero civico, e posta di fianco al ripostiglio.
4.3.3. A.C.E.
NESSUN CERTIFICATO ENERGETICO E’ STATO RINVENUTO A
SEGUITO DELL’ESAME DELLA DOCUMENTAZIONE DEPOSITATA
PRESSO IL COMUNE DI MOSSANO.
3 di 6
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
€ 0,00
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
€ 0,00
€ 0,00
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari:
BENADDI Hamid, n. a Azilal (Marocco) il 08/02/1971, prop. 1/2 e MEBROUK
Essaadia, n. a Skhirat (Marocco) il 02/04/1973, prop. 1/2 proprietario dal 04/07/2005 ad
oggi in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Mario Misomalo in data
28/06/2005 ai nn. rep. 19951 e racc. n. 9142 registrato a Vicenza 2 in data 01/07/2005 ai
nn. 3042/1T trascritto a Vicenza in data 04/07/2005 ai nn. 16685 RG e 10458 RP
6.2 Precedenti proprietari:
COMPARIN Delma, n. a Villaga il 26/10/1936, prop. 1/2 e GAMBIN Gino, n. a
Barbarano V.no il 3/09/1927, prop. 1/2proprietario da data antecedente il ventennio al
27/01/1994 in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Giuseppe Feriani in data
16/06/1976 ai nn. rep. 23811 registrato a Vicenza in data 02/07/1976 ai nn. 14749
GAMBIN Giampaolo, n. a Vicenza il 3/09/1967, prop. 2/30, GAMBIN Maria Grazia, n. a
Barbarano V.no il 4/04/1960, prop. 2/30, GAMBIN Matteo, n. a Vicenza il 6/12/1971,
prop. 2/30, GAMBIN Maurizio, n. a Barbarano V.no il 24/02/1963, prop. 2/30, GAMBIN
Primo Antonio, n. a Villaga il 13/06/1961, prop. 2/30 e GAMBIN Gino, n. a Barbarano
V.no il 3/09/1927, prop. 20/30 proprietario dal 27/01/1994 al 09/03/2002 in forza di
denuncia di successione di COMPARIN Delma a firma di apertasi in data 14/06/1985
registrato a Vicenza in data 17/06/1991 ai nn. 92 vol. 966 trascritto a Vicenza in data
27/01/1994 ai nn. 1375 RG e 988 RP
KOVACEVIC Dragos, n. in Jugoslavia il 18/04/1952, us. gen. con diritto di
accrescimento; KOVACEVICA Zivadinka, n. in Jugoslavia il 23/03/1956, us. gen. con
diritto di accrescimento e KOVACEVIC Dejan, n. a Lonigo il 15/12/1981, per la nuda
proprietà proprietario dal 09/03/2002 al 04/07/2005 in forza di atto di compravendita a
firma di Notaio Mario Misomalo in data 11/02/2002 ai nn. rep. 12815 registrato a
Vicenza in data 04/03/2002 ai nn. 218 trascritto a Vicenza in data 09/03/2002 ai nn. 5500
RG e 3786 RP
7. PRATICHE EDILIZIE:
NON SONO STATE RINVENUTE PRESSO IL COMUNE DI MOSSANO pratiche
edilizie attinenti l'unità pignorata (si presume, quindi che sia stata costruita in data
antecedente il 1 settembre 1967) né sono state rinvenute licenze o condoni inerenti il box in
lamiera.
Descrizione casa
singola di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di casa singola sito in Mossano (Vicenza)
frazione Ponte di Mossano Via Ore, 29.
Composta da casa singola elevata su due piani, affiancata sul lato sud ad altro fabbricato e così
composta:
- PT: ingresso=soggiorno, vano scale con piccolo ripostiglio sottoscala, bagno e
cucina=C.T.;
P.I: due camere da letto, separate dal vano scale comunicante con il piano terra.
Esternamente, al P.T., è situato un ripostiglio, già porcilaia, totalmente al grezzo. Posta al
piano T e I, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 120,82
Identificato al catasto fabbricati al foglio 9 mappale 130 subalterno 1, categoria A/3, classe 2,
composto da vani v.c. 5, posto al piano T-1, - rendita: € 258,23; intestata a BENADDI Hamid,
n. in Marocco il 08/02/1971, prop. 1/2 e MEBROUK Essaadia, n. in Marocco il
02/04/1973, prop. 1/2.
Coerenze: in senso NESO: mapp. 221, mapp. 134, mapp. 129 e mapp. 133
L'edificio è stato costruito nel periodo antecedente il 1 settembre 1967.
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L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa al P.T.: mt. 2,44 (soggiorno e vano scale);
mt.2,35 (ingresso,bagno e cucina=CT); al P.I.: variabile da mt. 2,99 a mt. 1,60.
Valore
reale/potenziale
Sup. reale lorda
56,75
Sup. reale lorda
56,75
Sup. reale lorda
7,32
Destinazione
Parametro
abitazione P.T.
abitazione P. Primo
ripostiglio esterno
Sup. reale lorda
Coefficiente
0,90
1,00
0,25
120,82
Valore
equivalente
51,07
56,75
1,83
109,65
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Strutture verticali:
Copertura:
Scale:
materiale: muratura, condizioni: scarse.
tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: scarse.
tipologia: a rampe parallele, materiale: marmo con rivestimento,
ubicazione: interna, a collegare il P. T ed i P.I, condizioni: sufficienti.
.
Componenti edilizie e costruttive:
Infissi esterni:
Infissi interni:
Manto di copertura:
Pareti esterne:
Pavim. Interna:
Portone di ingresso:
Rivestimento:
tipologia: doppia anta a battente e vetro semplice, materiale: legno,
protezione: telaio esterno in alluminio e vetro, condizioni: scarse.
tipologia: a battente, materiale: legno, condizioni: scarse.
materiale: coppi, condizioni: scarse.
materiale: muratura di mattoni pietrame, coibentazione: inesistente,
rivestimento: intonaco, condizioni: sufficienti.
materiale: piastrelle di ceramica e graniglia (mista), condizioni:
sufficienti.
tipologia: anta a battente, materiale: ferro e vetro, condizioni:
scarse.
ubicazione: bagno, materiale: piastrelle di ceramica, condizioni:
sufficienti.
.
Impianti:
Gas:
Elettrico:
Termico:
tipologia: sottotraccia, alimentazione: metano, condizioni: sufficienti,
conformità: da collaudare.
tipologia: sottotraccia, condizioni: sufficienti, conformità: da
collaudare (installato solo salvavita).
tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: radiatori,
condizioni: sufficienti, conformità: da collaudare.
.
Descrizione corte esclusiva di cui al punto B
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di corte esclusiva sito in Mossano (Vicenza) frazione
Ponte di Mossano Via Ore.
Composto da corte esclusiva dell'abitazione mapp. 130 sub 1, costituita da piccola area a
configurazione regolare e giacitura di piano, limitrofa alla strada che conduce a Mossano, con
sovrastante accessorio in lamiera (da rimuovere), utilizzato come deposito ed ancorato al suolo.
Sviluppa una superficie lorda catastale complessiva di circa mq 50
Identificato al catasto terreni al foglio 9 mappale 221 qualità prato, classe 4, superficie catastale ca
50, - reddito agrario: € 0,09, - reddito domenicale: € 0,16; intestata a BENADDI Hamid, n. in
Marocco il 08/02/1971, prop. 1/2 e MEBROUK Essaadia, n. in Marocco il 02/04/1973, prop. 1/2.
Coerenze: in senso N.E.S.O.: Via Ore, mapp. 134, mapp. 130 e mapp. 133
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente approvato dalla G.R. con Decreto n. 4481 del
27/07/1990 ed aggiornato con parere del G.R. n. 1274 del 05/05/2009, l'immobile è
ubicato in zona E4/3, ossia in zona agricola.
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Destinazione
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
50,00
1,00
50,00
Sup. reale lorda
50,00
Parametro
corte esclusiva del mappale 130 sub 1
(mapp. 221)
50,00
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Sistema sintetico e comparativo di stima considerate le caratteristiche intrinseche
(consistenza complessiva, grado di rifinitura, stato di conservazione e manutenzione,
comodità, orientamento, estetica, dimensione dei vani, vetustà, pertinenza scoperta, ecc.)
ed estrinseche (salubrità della zona, collegamento e prossimità rispetto zone ben servite,
esistenza ed efficienza di servizi pubblici, ubicazione rispetto ad arterie stradali, ecc.)
degli immobili, la loro appetibilità, la loro potenziale redditività, nonché sentiti pure tecnici
ed operatori locali e considerato pure l'attuale andamento del mercato immobiliare.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, ufficio tecnico di
Mossano, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Listino della Camera di
Commercio di Vicenza, OMI dell'Agenzia delle Entrate - Territorio di Vicenza.
8.3. Valutazione corpi
ID
A
B
Immobile
casa singola
corte esclusiva
Superficie
lorda
Valore intero medio
120,82
50
€ 76.755,00
€ 2.250,00
€ 79.005,00
ponderale
Valore diritto e quota
€ 76.755,00
€ 2.250,00
€ 79.005,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e
reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese
condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza
della vendita
giudiziaria:
€ 11.850,75
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
€ 500,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Nessuno
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
Nessuna
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con
le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o
catastale a carico della procedura:
€ 67.654,25
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con
le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o
catastale a carico dell'acquirente:
€ 66.154,25
Relazione lotto 001 creata in data 13/12/2013
Codice documento: E163-10-000496-001
il perito
Geom. Luigi GRAVINA
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