Norme Tecniche di Attuazione - Comune di San Canzian d`Isonzo

Transcript

REGIONE AUTONOMA FRIULI VENEZIA GIULIA
PROVINCIA DI GORIZIA
COMUNE DI SAN CANZIAN D’ISONZO
PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE
VARIANTE n° 12
Testo aggiornato con emendamenti del C.C.n° 5 del 7 aprile 2011 e successivo
D.P.R. n° 0159/PRES del 4 luglio 2011
NORME DI ATTUAZIONE
Allegato n ° 2
data: 6 agosto 2010
adeguamento: 23 marzo 2011
conferma esecutività 4 luglio 2011
______________________________________________________________________________________
dott. arch. Marcello Rollo viale della Vittoria n°7 - 33100 - Udine - tel. e fax: 0432/ 508188
rollo_marcello @libero.it
______________________________________________________________________________________
INDICE
Art. 1
Disposizioni Generali .......................................................................................... pag.
Art. 2
Definizioni e metodi di misurazione .................................................................... pag.
Art. 3
Elaborati del P.R.G.C .......................................................................................... pag.
Art. 4
Classificazione delle zone omogenee ................................................................... pag.
Art. 5
Norme generali per la residenza .......................................................................... pag.
Art. 6
Zona omogenea A1 (di interesse storico ed artistico) ........................................... pag.
Art. 7
Zona omogenea B1 (nucleo urbano) .................................................................... pag.
Art. 8
Stralciato .................................................................................................................. pag.
Art. 9
Zona omogenea B2 (residenziale) ........................................................................ pag.
Art.10 Zona omogenea B3 (di completamento) ............................................................... pag.
Art.11 Zona omogenea BP (P.R.P.C. Approvato) ............................................................ pag.
Art.12 Zona omogenea VP (Verde privato) ..................................................................... pag.
Art.13 Zona omogenea C (di espansione)........................................................................ pag.
Art.14 Zona omogenea AT (ambiti di trasferimento) ....................................................... pag.
Art.15 Zona omogenea D2 (artigianale - industriale di progetto) ..................................... pag.
Art.16 Zona omogenea D3 (artigianale - industriale esistente)......................................... pag.
Art.17 Norme generali per la zona agricola ..................................................................... pag.
Art.18 Zona agricola E4 (di pregio ambientale)............................................................... pag.
Art.19 Zona agricola E5 (parco rurale urbano parte esterna)............................................ pag.
Art.20 Zona agricola E5A (parco rurale urbano parte interna) ......................................... pag.
Art.21 Zona agricola E6 (di preminente interesse agricolo) ............................................. pag.
Art.22 Zona agricola E6D (di preminente interesse agricolo di decelerazione) ................ pag.
Art.23 Zona agricola E6A (di preminente interesse agricolo interclusa)........................... pag.
Art.24 Zona omogenea F4 (di tutela)............................................................................... pag.
Art.25 Stralciato .................................................................................................................. pag.
Art.26 Stralciato................................................................................................................... pag.
Art.27 Zona omogenea H2 (commerciale di progetto) ..................................................... pag.
Art.28 Zona omogenea H3 (commerciale esistente)......................................................... pag.
Art.28a Zona omogenea H3 Re (ricettiva con strutture esistenti)....................................... pag.
Art.28b Zona omogenea H3 Rp (ricettiva con strutture di progetto) .................................. pag.
Art.29 Zona omogenea M1 (aeroportuale)....................................................................... pag.
Art.30 Zona omogenea O1 (mista residenziale - agricola) ............................................... pag.
Art.31 Zona omogenea O2 (mista residenziale - ricettiva) ............................................... pag.
Art.32 Zona omogenea P (ferroviaria)............................................................................. pag.
Art.33 Zona per servizi ed attrezzature collettive............................................................. pag.
Art.33bis Zona per servizi ed attrezzature private di uso pubblico ....................................... pag.
Art.34 Viabilità (carraia e ciclabile) ................................................................................ pag.
Art.35 Fasce di rispetto ................................................................................................... pag.
Art.36 Zona a rischio archeologico ................................................................................ pag.
Art.37 Borghi rurali ........................................................................................................ pag.
Art.38 Edifici di valore architettonico ambientale............................................................ pag.
Art.39 Alberature esistenti/di progetto............................................................................. pag.
Art.40 Attracchi .............................................................................................................. pag.
Art.41 Fiume Isonzo ed altri corsi d’acqua ...................................................................... pag.
Art.42 Deroghe per gli edifici in zona impropria ............................................................. pag.
Allegato Stralcio Norme Tecniche di Attuazione del P.A.I.
(Piano dell'Assetto Idrogeologico)........................................................................... pag.
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Art. 1 DISPOSIZIONI GENERALI
1.
Il territorio del Comune di San Canzian d’Isonzo è disciplinato dal presente Piano Regolatore
Generale (P.R.G.C.) in conformità ed ai sensi della vigente legislazione urbanistica generale
nazionale e regionale, nonché dalle disposizioni e direttive del Piano Urbanistico Regionale
(P.U.R.G.).
2.
Ogni attività comportante trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio è soggetta alla
disciplina delle presenti norme nonché alle norme del Regolamento Edilizio Comunale.
3.
Le zone territoriali omogenee (z.t.o.) di P.R.G.C. sono quelle definite dalle presenti norme,
esse corrispondono alla suddivisione in zone omogenee graficamente rappresentate negli
elaborati di zonizzazione di progetto del P.R.G.C.
4.
L’interpretazione delle presenti norme deve essere effettuata tenendo presente gli obiettivi
espliciti del presente piano e la vigente legislazione urbanistica ed edilizia. L’interpretazione
autentica spetta al Consiglio Comunale, sentiti l’Ufficio e il progettista del Piano.
5.
In tutte le zone del territorio comunale ad esclusione delle zone VP-AT-F4-M1-P-S, il
mutamento di destinazione d’uso con o senza opere edili è comunque soggetto al rilascio di
Autorizzazione Edilizia, salvo i casi per i quali, la rilevanza urbanistica dell’intervento,
imponga il ricorso alla Concessione Edilizia.
6.
E’ vietata la costruzione di vani interrati. Sarà consentita la realizzazione esclusivamente ad
una quota di 0.80 m rispetto alla quota di campagna di vani accessori. Sarà altresì consentita
la realizzazione solo di vani tecnici (fosse ascensori, ecc.) completamente interrati ed
impermeabilizzati nelle zone Z4 (falda compresa tra i 2 e i 5 m dal piano di campagna)
indicati nella tavola P 5 dal titolo Prescrizioni Geologiche e pericolosità idraulica .
6bis. Nelle zone indicate come zona Z4 e Z5 nelle tavole C1-C2-C3-C4 dell'indagine geologica
allegata al P.R.G.C. e nella tavola P5 dal titolo Prescrizioni Geologiche e pericolosità
idraulica ogni progetto di opera o edificio che dovrà essere realizzato sarà corredato da
adeguata relazione geotecnica a firma di professionista abilitato che giustifichi le motivazioni
tecniche sulle scelte fondazionali.
6ter. Nelle zone indicate come "soggette ad allagamento" sulle tavole B1-B2-B3 dell'indagine
geologica allegata al P.R.G.C. e nella tavola P5 dal titolo Prescrizioni Geologiche e
pericolosità idraulica l'edificazione è consentita subordinatamente alla sopraelevazione del
piano di calpestio del piano terra di almeno 60 cm. dal piano di campagna. In tali zone la rete
fognaria degli edifici dovrà essere provvista di particolari dispositivi di non ritorno al fine di
evitare l'ingresso delle acque di scarico all'interno degli stessi.
6quater. Nelle zone indicate come "a limitata pericolosità idraulica P1" e “a pericolosità idraulica
molto elevata P4” nella tavola P5 dal titolo Prescrizioni Geologiche e pericolosità idraulica
valgono le Norme del P.A.I. (Piano stralcio per l'Assetto Idrogeologico) approvato ai sensi e per
gli effetti degli artt.17 e 19 della legge 18.05.1989 n.183, dell'art.1 del D.L. 11.06.1998 n.180
così come convertito con legge 03.08.1998 n.267, degli artt.1 e 1bis del D.L. 12.10.2000 n.279
così come convertito con legge 11.12.2000 n.365 e del D.P.C.M. 29.09.1998 inserite per
chiarezza come allegato in calce alle presenti norme tecniche di attuazione.
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7. Il P.R.G.C. si attua con:
interventi indiretti: sono quelli che devono essere preceduti da Piani Regolatori
Particolareggiati Comunali d’iniziativa pubblica e/o privata da approvarsi obbligatoriamente
prima della richiesta e del rilascio dei provvedimenti concessori o autorizzativi edilizi del
Sindaco;
interventi diretti: sono quelli con concessione a edificare, autorizzazione edilizia e denuncia
relativa a singoli progetti edilizi come previsto dalla vigente disciplina urbanistico edilizia.
Interventi convenzionati: sono quelli subordinati alla stipula di una convenzione o un atto
unilaterale d’obbligo del concessionario il quale si impegna a cedere/realizzare opere di
urbanizzazione a scomputo degli Oneri di Urbanizzazione dovuti al Comune. Nel caso in cui
gli interventi edilizi diretti vengano proposti su aree non completamente urbanizzate, il
Comune potrà richiedere ai soggetti proponenti la stipula di una apposita convenzione ai
sensi dell’art. 90 della L.R. 52/91 al fine di realizzare a carico del proponente, le opere di
urbanizzazione primaria al servizio del lotto. La stipula di questo atto deve precedere la
costruzione oggetto di concessione;
8. I Piani Regolatori Particolareggiati Comunali d’iniziativa pubblica o privata devono essere
estesi e riferiti alla totalità della superficie dell’ambito assoggettato a piano attuativo, sempre
che il presente piano non disponga diversamente in modo esplicito.
9. La superficie degli ambiti soggetti a piano attuativo potrà subire, rispetto alla cartografia di
P.R.G.C., aggiustamenti e rettifiche esclusivamente limitati a differenziazioni riconducibili a
trasposizioni cartografiche e catastali ed a rilievi direttamente effettuati e riferiti allo stato di
fatto dei luoghi.
10. Sono fatti, in ogni caso, salvi i piani attuativi approvati ed in vigore alla data di adozione del
presente piano che manterranno a tempo indeterminato gli obblighi di rispetto delle indicazioni
tipologiche, degli allineamenti e delle altre prescrizioni urbanistiche stabilite dal P.R.P.C. Sono
fatte altresì salve le norme relative alle definizioni urbanistiche e ai metodi di misurazione
(altezze, volumi, distanze ecc) dello strumento urbanistico generale precedente al quale hanno
fatto riferimento.
11. Tutti gli interventi che prevederanno nuovi alloggi (anche nel caso di ristrutturazione con
aumento di unità abitative ) dovranno provvedere alla realizzazione minima di due posti
macchina (dimensioni 2,5 x 5) per ogni nuovo alloggio e comunque in misura minima di 1 mq
ogni 10 mc di nuova costruzione.
A tal proposito, nel caso di restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione di edifici
esistenti, è ammessa la realizzazione di parcheggi stanziali in area diversa da quella di
pertinenza avente la stessa destinazione di zona o comunque in zona urbanisticamente
compatibile purché la distanza non superi il raggio di 150 m.
Per favorire la ristrutturazione ed il recupero di immobili nelle località decentrate (Isola
Morosini, Terranova, ecc.) in caso di restauro e risanamento conservativo, e ristrutturazione di
edifici esistenti è consentito, su richiesta motivata, derogare alla realizzazione dei posti
macchina, ma è sufficiente la sola individuazione.
12. Stralciato
12bis. Nel caso di costruzione di nuove attività commerciali, ricettive e per la ristorazione, anche
quando le attività vengano ricavate con progetti di ristrutturazione di edifici esistenti dovranno
essere ricavate le seguenti quantità di parcheggi, escluse le sedi viarie, all'interno dell'area di
pertinenza dell'edificio, ovvero anche nelle sue vicinanze, ma in tale ultimo caso l'uso a
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parcheggio delle relative aree deve essere oggetto di apposita convenzione con il Comune che
sarà iscritta nei pubblici registri immobiliari con riferimento alla singola attività commerciale:
per esercizi inferiori a 400 mq. di superficie di vendita, localizzati in zone a destinazione
residenziale: 60% della superficie di vendita;
per esercizi inferiori a 400 mq. di superficie di vendita: 100% della superficie di vendita;
per esercizi singoli, centri commerciali al dettaglio e complessi commerciali compresi tra
400 mq. di superficie di vendita e 5000 mq di superficie coperta complessiva: 200% della
superficie di vendita.
13. Le aree scoperte dovranno essere sistemate a giardino con il collocamento a dimora di alberi ad
alto fusto di essenze autoctone a foglia caduca nella misura di almeno 1/mq.100.
14. Gli edifici plurifamiliari e le loro pertinenze dovranno sempre essere progettati unitariamente
anche in caso di modifiche delle facciate successive alla loro realizzazione.
15. Stralciato
16. Le strade private proposte a fondo cieco che servono più di 4 alloggi dovranno avere una
larghezza minima di ml.5,50 ed essere dotate di una piazzola terminale che consenta un’agevole
inversione di marcia.
17. Ogni intervento edilizio che preveda la modifica dell’impianto fognario in zone non servite
dalla rete di fognatura pubblica dovrà prevedere e realizzare adeguata depurazione delle acque
completa, nella sua parte terminale del processo, di adeguata fitodepurazione nella misura di 2
mq./ab. con una dimensione minima di 6 abitanti;
18. Gli edifici che manterranno un’attenzione al risparmio energetico con murature esterne di tipo
bioecologico e dimensionamento superiore ai cm.35, nel calcolo della cubatura, verranno
conteggiati solo i primi centimetri 35 dall’interno verso l’esterno. Il risparmio energetico
dell’edificio perseguito con verande e giardini d’inverno, posti a Sud o a Nord, vetrati per il
70% della loro superficie, con una profondità massima di m.2,50, internamente non riscaldati
con altre fonti di calore e con un volume inferiore al 10% dell’edificio di riferimento, non
verranno conteggiati nel calcolo del volume complessivo.
Gli interventi realizzati secondo il protocollo VEA per classi superiori al minimo richiesto,
potranno incrementare la volumetria consentita dal piano di un valore non superiore al 10%.
Questa deroga trova applicazione secondo i criteri enunciati dall’art.62 della L.R. 19/2009, circa
la cumulabilità delle disposizioni di deroga agli indici ed ai parametri previsti dallo strumento
urbanistico comunale.
19. Tutti i lavori su un fabbricato pubblico o privato finalizzati all’abolizione integrale delle barriere
architettoniche sono soggetti alla sola dichiarazione di inizio lavori e non sono soggetti al
pagamento di oneri concessori se rientranti nei limiti di ampliamento volumetrico di 30 mc e se
sussistono le condizioni dell'art.80 della L.R.52/91.
20. In caso di disaccordo fra quanto indicato graficamente e quanto indicato nella presente
normativa prevale il testo delle presenti norme.
21. In tutte le zone di P.R.G.C., indipendentemente dalla destinazione urbanistica delle stesse, fatte
salve ulteriori autorizzazioni da ottenere, è consentita, previo parere favorevole del proprietario
dell'area o esproprio/servitù, la posa di cavi e condotte, infrastrutture in genere necessarie per la
realizzazione e l'esercizio di impianti attinenti le telecomunicazioni, il trasporto dell'energia
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elettrica, del gas metano e dell'acqua, la realizzazione di canali di sgrondo. Tali progetti non
abbisogneranno di specifica Variante Urbanistica in quanto sono da considerarsi già da ora
compatibili urbanisticamente. L'Amministrazione Comunale potrà proporre eventuali soluzioni
alternative a quelle prospettate nel progetto al fine di garantire la massima compatibilità delle
opere stesse con il territorio attraversato.
22. In tutte le zone agricole nelle immediate vicinanze delle zone residenziali possono essere
eseguiti gli interventi previsti nella zona omogenea VP entro i 40m dal limite della zona
residenziale.
Art. 2 DEFINIZIONI E METODI DI MISURAZIONE
1. Superficie territoriale (St): E’ la superficie complessiva, misurata in ettari, delle aree edificabili
di una stessa zona, comprese le aree destinate alle opere di urbanizzazione primaria e
secondaria, ma con l’esclusione di quelle destinate alla rete principale della viabilità, di quelle di
proprietà o di uso pubblico, delle pertinenze urbanistiche di costruzioni esistenti e delle strade
aperte al pubblico transito da oltre tre anni.
2. Indice di fabbricabilità territoriale (It): è l’indice che esprime il volume in metri cubi costruibile
per ogni ettaro di superficie territoriale (St).
3. Densità territoriale (Dt): esprime il rapporto fra abitanti insediati o insediabili in una zona e la
sua superficie territoriale (St) espressa in ettari..
4. Superficie fondiaria (Sf): E’ costituita dalla parte di superficie territoriale (St) di pertinenza
degli edifici: si misura in mq. e si ottiene deducendo dalla St le aree destinate alle opere di
urbanizzazione primaria e secondaria, esclusi i nuclei elementari di verde ed i parcheggi al
servizio delle abitazioni.
5. Indice di fabbricabilità fondiaria (If): è l’indice che esprime il volume in metri cubi costruibile
per ogni metro quadrato di superficie fondiaria (Sf)
6. Densità fondiaria (Df): esprime il rapporto fra abitanti insediati o insediabili in una data zona e
la superficie fondiaria (Sf) espressa in metri quadrati.
7. Area di pertinenza urbanistica: E’ l’area che viene calcolata per il rispetto dell’indice di
fabbricabilità fondiaria.
8. Superficie coperta (Sc): è la superficie misurata in mq. risultante dalla proiezione orizzontale del
perimetro di tutte le parti edificate fuori terra e dotate di copertura, purché emergenti rispetto
alla quota 0.00, per un’altezza maggiore di ml.1,20, con l’esclusione delle terrazze e scale
esterne a sbalzo, aperte su almeno due lati contigui, delle pensiline, degli sporti di linda, con la
precisazione che per sbalzi superiori a 150 cm., anche gli sbalzi verranno conteggiati come
facenti parte della superficie coperta.
9. Rapporto di Copertura (Rc): E’ il rapporto, espresso in percentuale, fra la superficie coperta
degli edifici (Sc) e la superficie fondiaria (Sf).
10. Quota Zero (Q0): La quota zero corrisponde alla quota media esistente o prevista del
marciapiede stradale antistante il fabbricato di progetto. Qualora tale quota non sia rilevabile
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per mancanza di opere o di progetti già predisposti, l’Ufficio Tecnico la determinerà in maniera
inequivocabile su un caposaldo facilmente individuabile del quale deve essere fatta menzione
sulle tavole di Concessione-Autorizzazione o in apposito verbale. La quota zero potrà essere
riferita ad ogni singolo edificio di fabbricati plurifamiliari se le condizioni altimetriche delle
strade prospicienti presentassero dislivelli sensibili.
11. Altezza delle Fronti: E’ la differenza tra la quota dell’intersezione tra la muratura perimetrale e
il solaio di copertura e la quota zero di riferimento. Nel caso di più altezze sulla stessa fronte,
l’altezza della stessa sarà determinata dalla media di tutte le altezze presenti sulla fronte stessa.
Nel caso in cui la quota superiore come sopra determinata non sia facilmente individuabile per
la presenza di cornicioni, fregi o simili, la stessa sarà determinata dall’incrocio del
prolungamento della linea di intradosso del solaio di copertura e la muratura perimetrale.
In caso di edifici di forma complessa, per l’individuazione delle altezze, lo stesso deve essere
scomposto in figure semplici.
12. Altezza del fabbricato: per altezza del fabbricato si intende l’altezza delle fronti. Nel caso in cui
il fabbricato presenti altezze delle fronti diverse, l’altezza totale dello stesso sarà determinata
dalla media delle altezze delle fronti.
13. Volume dell’edificio: è il risultato derivato dal prodotto tra la superficie coperta del fabbricato e
l’altezza del fabbricato stesso. Da quanto sopra vengono detratti i volumi relativi a:
Porticati aperti su due o più lati contigui; i porticati dovranno inoltre essere aperti per almeno
due terzi della propria altezza,;
Rientranze dalle mura esterne dei fabbricati, anche se coperte, fino ad una profondità massima
di ml. 1,50,
Porzioni di fabbricato non coperte,
Volumi tecnici.
14. Volumi tecnici: sono considerati volumi tecnici i seguenti locali - impianti:
extracorsa degli ascensori;
serbatoi d’acqua;
camini;
apparecchiature per pannelli solari;
macchine per il condizionamento e il riscaldamento e loro eventuali protezioni individuanti
vani di dimensioni massime di mq, 1,50;
rivestimenti di edifici esistenti necessari all’isolamento termico dei fabbricati o
semplicemente decorativi fino ad uno spessore massimo di cm. 10;
le pareti esterne dei fabbricati di civile abitazione per lo spessore eccedente i 35 cm (dovrà
in ogni caso essere rispettata la distanza dai confini);
Bussole o simili a chiusura totale o parziale di poggioli e terrazzi a protezione di ingressi,
nei limiti del 10% del volume utile dell'edificio;
Verande e giardini d’inverno, prevalentemente, posti a Sud o a Nord, vetrati per il 70%
della loro superficie, con una profondità massima di m.2,50, internamente non riscaldati
con altre fonti di calore e con un volume inferiore al 10% dell’edificio di riferimento;
Serre con struttura metallica, vetro o plastica di altezza media inferiore a ml. 2,50;
Piccoli ricoveri attrezzi interamente realizzati in legno, non ancorati stabilmente al suolo, di
superficie coperta massima di 9 mq. ed altezza interna massima di ml, 2,40 da posizionarsi
all’interno del lotto di pertinenza nei limiti imposti dal Codice Civile in numero massimo di
uno ad alloggio;
Realizzazione di pertinenze di edifici o di unità immobiliari esistenti che non comportino
volumetrie e destinate ad arredi da giardino o terrazzo, barbecue e tutti gli interventi di
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ornamento dell’edificio o sue pertinenze;
Realizzazione di tettoie o pavimentazioni di aree pertinenziali delle unità immobiliari
esistenti che comportino un'occupazione complessiva massima di 20 mq;
Intercapedini aerate non accessibili poste sotto il piano di calpestio;
15. Distanza dai confini è la distanza minima, misurata in proiezione orizzontale, della superficie
coperta dai confini di proprietà. Tali distanze devono osservarsi dai confini di proprietà;
16. Edifici esistenti o “edifici preesistenti” si intendono gli edifici esistenti alla data di adozione del
primo P.R.G.C. (05.09.1991) e dotati di abitabilità o agibilità, per cui sia stata dichiarata la fine
dei lavori relativi , ovvero sanati secondo le modalità di legge in quanto costruiti abusivamente
prima della data del 05.09.1991.
17. Edifici principali: ai fini dell’applicazione delle presenti norme, si intendono gli edifici
destinati prevalentemente ad uso residenziale, nonché quelli rurali dismessi dall’uso agricolo o
destinati precedentemente ad altri usi, che per dimensioni e caratteristiche tipologiche risultino
adatti al loro recupero a fini residenziali. Per uso residenziale si intende l’uso abitativo ovvero
usi comunque compatibili con la destinazione residenziale quali uffici, alberghi ecc..
18. Strada: si definisce “ciglio della strada” la linea di limite della sede o piattaforma stradale
comprendente tutte le sedi viabili, sia veicolari che pedonali, ivi incluse le banchine ed altre
strutture laterali alle predette sedi quando queste siano transitabili, nonché le strutture di
delimitazione non transitabili (parapetti, arginelli e simili), con l’esclusione delle scarpate;
19. Distanza fra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti: misurata per ogni singolo piano
dell’edificio di progetto su un piano orizzontale e ortogonale alla parete finestrata è la distanza
minima fra la parete finestrata stessa ed il punto più vicino della parete di un edificio antistante.
20. Pareti finestrate: le pareti perimetrali di edifici si dicono finestrate se dotate di “vedute o
prospetti” secondo la definizione dell’art. 900 del Codice Civile (R.D. 16.3.1942, n. 262). Sono
considerate pareti finestrate anche le pareti costituite parzialmente o totalmente da pilastri o
balaustre di terrazzi e verande;
21. Pareti cieche: le pareti perimetrali di edifici si dicono cieche quando sono prive di aperture,
ovvero dotate di sole luci come definite dall’art. 900 e seguenti del Codice Civile.
22. Edifici antistanti: la facciata di un edificio esistente o di progetto è priva di edifici ad essa
antistanti quando ogni linea della sua facciata, proiettata su un piano ortogonale, non incontra
facciate di altri edifici.
23. Edificio accessorio: si intende come tale un edificio a carattere pertinenziale e/o comunque di
altezza massima inferiore a ml.3,00.
Art. 3 ELABORATI DEL P.R.G.C.
1. Il presente P.R.G.C. è composto dai seguenti elaborati:
A) Elaborati di analisi: (evidenziati dalla lettera A e numero)
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A0a
A0b
Ala
A1b
A1c
A2a
A2b
A2c
A3a
A3b
A3c
A4
A5
A6
A7a
A7b
A7c
A8
A9
A10
A11a
A11b
A11c
A11
A12
A13
A14
A15
- Sviluppo storico
(scala 1:2880)
- Sviluppo storico
(scala 1:2880)
- Destinazione d'uso del suolo
(scala 1:5000)
(scala 1:5000)
(scala 1:5000)
- Carta dei vincoli
(scala 1:5000)
- Carta dei vincoli
(scala 1:5000)
- Carta dei vincoli
(scala 1:5000)
- Assetto della proprietà
(scala 1:5000)
(scala 1:5000)
(scala 1:5000)
- Rete fognaria
(scala 1:5000)
- Rete gas metano
(scala 1:5000)
- Rete acquedotto
(scala 1:5000)
- Rete ENEL
(scala 1:5000)
- Rete ENEL
(scala 1:5000)
- Rete ENEL
(scala 1:5000)
- Classificazione della viabilità
(scala l: 10000)
- Altezza degli edifici
(scala 1:4000)
- Destinazione d'uso dei piani terra
(scala 1:4000)
- stralciata
- stralciata
- stralciata
- Aree edificate ed urbanizzate (ediz.settembre 2006)(scala 1: 8440)
- Aggiornamento base cartografica
(scala 1:8400)
- Sistema del Verde Esistente
(scala 1:8400)
- Censimento degli edifici di valore arch.
(scala 1:8400)
- Assetto della proprietà su ortofoto
(scala 1:8400)
B) Elaborati di Progetto (evidenziati da lettera P e numero)
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TAV.
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TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
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TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
P0
P1
P2-P3
P2
P2a
P2b
P2c
P2d
P2e
P2f
P3a
P3b
P3c
P3d
P3e
P4
TAV.
P5
C)
D)
E)
F)
G)
- Piano struttura
- Piano struttura su ortofoto
- Quadro d’unione e legenda
- Zonizzazione intero territorio
- Zonizzazione
- Zonizzazione
- Zonizzazione
- Zonizzazione
- Zonizzazione
- Zonizzazione
- Zonizzazione Begliano
- Zonizzazione Pieris Nord
- Zonizzazione Pieris Sud
- Zonizzazione San Canzian
- Zonizzazione Isola Morosini
- Identificazione ricognitiva dei servizi e delle
attrezzature collettive e reiterazione dei vincoli
- Prescrizioni geologiche
e pericolosità idraulica
Relazione e norme per l’attuazione del Piano Struttura
Relazione illustrativa
Norme tecniche di attuazione
Schedatura edifici di valore architettonico-ambientale
Relazione di flessibilità
9
(scala 1:10000)
(scala 1:10000)
(scala 1:25000)
(scala 1:8400)
(scala 1:5000)
(scala 1:5000)
(scala 1:5000)
(scala 1:5000)
(scala 1:5000)
(scala 1:5000)
(scala 1:2000)
(scala 1:2000)
(scala 1:2000)
(scala 1:2000)
(scala 1:2000)
(scala 1:10000)
(scala 1:10000)
2. Gli elaborati di cui sopra di "analisi", sono a carattere descrittivo conoscitivo; quelli di
"progetto" sono a carattere prescrittivo a contenuto normativo vincolante esclusa la tavola P1, la
Relazione illustrativa di cui al punto D) e la Relazione e norme per l’attuazione del Piano
Struttura di cui al punto C) in quanto sostituita dalla Relazione di flessibilità di cui al punto G)
precedente.
Art. 4 CLASSIFICAZIONE DELLE ZONE OMOGENEE
Sono sottoelencate le varie zone omogenee, conformi alle indicazioni del P.U.R.G.
Zone Residenziali
Zona Omogenea A1
Zona Omogenea B1
Zona Omogenea B2
Zona Omogenea B3
Zona Omogenea BP
Zona Omogenea VP
Zona Omogenea C
Zona Omogenea AT
(di interesse storico)
(nucleo urbano)
(residenziale)
(di completamento)
(PRPC approvato)
(Verde Privato)
(di espansione)
(ambito di trasferimento)
Zone Artigianali-Industriali
Zona Omogenea D2
(industriale-artigianale di progetto)
Zona Omogenea D3
(industriale-artigianale esistente)
Zone Agricole
Zona Omogenea E4
Zona Omogenea E5/E5A
Zona Omogenea E6/E6D
Zona Omogenea E6A
Zone di tutela
Zona Omogenea F4
(di tutela)
Zone commerciali
Zona Omogenea H2
Zona Omogenea H3
Zona Omogenea H3Re
Zona Omogenea H3Rp
(commerciale di progetto)
(commerciale esistente)
(ricettiva con strutture esistenti)
(ricettiva-sportiva di progetto)
Zone Diverse
Zona Omogenea M1
Zona Omogenea O1
Zona Omogenea O2
Zona Omogenea P
(aeroportuale)
(mista residenziale-agricola)
(mista residenziale-ricettiva)
(ferroviaria)
(di pregio ambientale)
(parco rurale urbano)
(di preminente interesse agricolo)
(di preminente interesse agricolo interclusa nell’abitato)
Zone per Servizi ed Attrezzature Collettive
Viabilità e Trasporti
P
parcheggio
A
fermata autobus
Culto e Vita Associativa
BIB biblioteca
CCS centro civico sociale
10
CHI culto
EDD uffici amministrativi
CC
carabinieri
Istruzione
Assistenza e Sanità
Verde e Tempo Libero
Servizi tecnologici
NID
SMA
SEL
SMI
AG
AA
SD
CT
CIM
NEV
SPO
CRF
IT
AC
MAG
DIS
asilo nido
scuola materna
scuola elementare
scuola media inferiore
centro di aggregazione giovanile
assistenza anziani
struttura residenziale per disabili
centro diurno per tossicodipendenti
cimitero
nucleo elementare di verde
sport e spettacoli all’aperto
centro recupero fauna selvatica
antenne per la telefonia mobile
acquedotto
gas, elettricità, magazzino
distributori di carburanti
Art.5 NORME GENERALI PER LA RESIDENZA
1. Tali zone si articolano e vengono classificate nelle seguenti categorie:
Zona Omogenea A1 (di interesse storico)
Zona Omogenea B1 (nucleo urbano)
Zona Omogenea B2 (residenziale)
Zona Omogenea B3 (di completamento)
Zona Omogenea BP (PRPC Approvato)
Zona Omogenea VP (verde privato)
Zona Omogenea C (di espansione)
Zona Omogenea AT (ambito di trasferimento)
2. Le zone residenziali sono destinate alla funzione abitativa e alle attività connesse con la
residenza e con essa compatibili per aspetti igienici e sociali. Sono pertanto ammessi in zona
residenziale anche le seguenti attività:
Attività commerciali con i limiti imposti dal presente Piano Regolatore e secondo i limiti
della normativa relativa;
Attività ricettive e per la ristorazione con i limiti imposti dal presente Piano Regolatore e
secondo i limiti della normativa relativa;
Attrezzature per lo sport, il tempo libero e lo spettacolo;
Attività artigianali di servizio, artistiche e comunque compatibili con la residenza;
Attività professionali e direzionali;
3. Per gli immobili esistenti nelle zone residenziali ed aventi destinazioni d'uso non compatibili
con quelle abitative sono ammessi solamente interventi di manutenzione ordinaria e
straordinaria. Tutti gli edifici esistenti nelle zone residenziali possono sempre essere recuperati
alla funzione residenziale e/o destinati alle attività con essa compatibili e di cui al precedente
comma.
11
Art.6 ZONA OMOGENEA A1 (di interesse storico ed artistico)
1. Comprende le parti di territorio caratterizzate dalla presenza di edifici che per la integrità del
loro impianto urbanistico, per la loro qualità architettonica e per le loro caratteristiche storiche
ed ambientali, sono ritenuti di particolare pregio e richiedono particolare tutela e salvaguardia.
Sono compresi in questa zona anche gli edifici sottoposti a vincolo ai sensi del Decreto
Legislativo 24.03.2006 n.156 "Disposizioni correttive ed integrative al d.Lgs 22.01.2004 n.42 in
relazione ai beni culturali".
2. In tale zona gli immobili sono soggetti solo a interventi di manutenzione ordinaria o restauro.
3.
stralciato
4. Le tecnologie costruttive ed i materiali tipici impiegati dovranno mirare alla conservazione, alla
riproposizione ed al restauro degli elementi architettonici originari.
5. Le aree libere inedificate sono inedificabili. Esse andranno tenute a giardino, alberate, o a
cortile-piazzale, pavimentate con materiali tradizionali lapidei o simili. Le essenze arboree
esistenti dovranno essere conservate.
6. I progetti relativi agli immobili ricadenti nella zona dovranno essere corredati, oltre che da tutti i
necessari elaborati tecnici, anche da una completa documentazione fotografica, nonché da una
relazione illustrativa storico-critica dell'immobile, del relativo progetto e degli obiettivi
perseguiti dal recupero.
7. Edifici accessori e di servizio, privi di valore architettonico e ambientale dovranno essere
demoliti senza successiva ricostruzione. Gli immobili di servizio di maggior pregio potranno
essere recuperati ma senza ampliamenti volumetrici.
8. E’ permesso il cambio di destinazione d’uso dei fabbricati purché preventivamente autorizzato.
9. E’ ammesso l’aumento delle unità immobiliari con i limiti di cui al comma 8.
Art 7 ZONA OMOGENEA B1 (nucleo urbano)
1. Comprende i complessi edilizi di origine rurale e residenziale di formazione più antica, in
condizioni di accentuato degrado edilizio alla data di adozione del presente P.R.G. o
caratterizzati da un elevato grado di compromissione e trasformazione dei caratteri architettonici
originari.
2. In tale zona debbono essere adottate particolari misure e prescrizioni per il raggiungimento degli
obiettivi di salvaguardia e ripristino delle caratteristiche e degli elementi architettonici più
significativi e di valore ambientale anche con la riproposizione e recupero del tessuto
urbanistico compromesso.
3. In tale zona il P.R.G. si attua sia con interventi diretti che con interventi indiretti, nei limiti e
secondo le modalità stabilite ai successivi commi del presente articolo.
4.
Con intervento diretto sono ammesse le seguenti operazioni edilizie:
manutenzione ordinaria e straordinaria;
12
restauro e risanamento conservativo;
ristrutturazione edilizia con o senza incremento volumetrico secondo i limiti
successivamente descritti;
demolizione e ricostruzione con mantenimento della sagoma dell’edificio
E’ammesso l'ampliamento degli edifici principali esistenti alla data di adozione del P.R.G.,
fino ad un massimo di mc. 80 per alloggio esistente e comunque in misura non superiore al
20% della volumetria dell'edificio preesistente. E' altresì ammesso l'ampliamento in termini
di superficie coperta degli edifici esistenti nei limiti del 20% della superficie coperta
esistente. L’edificio ottenuto in seguito all’ampliamento non dovrà prevedere aumenti di
unità immobiliari.
Per i locali con destinazione d’uso commerciale al dettaglio, artigianato di servizio ed
esercizi pubblici, qualora sia dimostrata l’impossibilità di ricavare all’interno degli stessi
adeguati servizi igienici (in quanto la loro realizzazione comporterebbe la riduzione della
superficie oltre il minimo consentito dalle norme vigenti in materia), saranno ammessi
aumenti volumetrici limitati esclusivamente ai servizi igienici stessi, per un volume non
superiore a 30 mc.
Gli ampliamenti di cui ai due punti precedenti vengono ammessi a condizione che non
alterino le caratteristiche tipologiche ed architettoniche degli edifici originari. Nel caso di
edifici tipologicamente compiuti e costituiti da più alloggi, gli ampliamenti saranno concessi
soltanto sulla base di un progetto unitario riferito alla totalità dell'edificio.
Non sono ammessi ampliamenti consistenti nella costruzione di edifici accessori, quali
garages, ripostigli, centrali termiche ecc., isolati all'interno della proprietà e che non siano
accorpati ed aderenti agli edifici preesistenti.
E' sempre ammessa la conservazione ed il recupero a fini residenziali degli edifici rurali in
genere. Tali edifici possono anche essere recuperati per altre funzioni purché compatibili
con la destinazione residenziale.
In tutti i casi di interventi edilizi che eccedono la semplice manutenzione straordinaria dovrà
obbligatoriamente essere prevista l’eliminazione delle costruzioni accessorie prive di valore.
Tali volumi rimossi potranno essere riutilizzati per gli ampliamenti dell'edificio principale
anche in aggiunta agli ampliamenti già concessi dalla normativa di zona.
L'altezza massima degli edifici non potrà superare quella degli edifici preesistenti e
circostanti.
Negli interventi di ampliamento, le distanze dai confini e tra gli edifici non potranno essere
inferiori a quelle stabilite dal Codice Civile.
In tutti i casi di ricostruzione o ampliamento di edifici esistenti, sia in senso orizzontale che
verticale, le pareti finestrate oggetto di intervento, dovranno rispettare la distanza minima
assoluta di ml. 10 dalle pareti di edifici principali antistanti preesistenti, siano queste ultime
finestrate o non.
Lungo il filo stradale della viabilità urbana gli edifici dovranno rispettare gli allineamenti
preesistenti.
L’intervento di nuova costruzione è consentito unicamente sui lotti liberi che non
costituiscono pertinenza urbanistica di edifici esistenti, nel rispetto dei seguenti indici
urbanistici edilizi.
IF max
:
2,00 mc/mq
RC max
:
50%
H max
:
9,50 m
DE min
:
-10,00 m tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti;
- secondo codice civile tra pareti cieche e pareti di edifici antistanti;
- a contatto con edifici esistenti.
DC min
:
secondo codice civile.
DS min
:
- secondo allineamenti esistenti.
13
5. Con intervento indiretto, oltre le operazioni edilizie di cui al precedente comma, sono ammesse
anche operazioni di ristrutturazione urbanistica solo nel caso di recupero della struttura
urbanistica originaria. I perimetri di P.R.P.C. proposti dai proprietari delle aree interessate
dovranno essere preventivamente concordati con l’Amministrazione Comunale che li
Approverà con apposita Deliberazione del Consiglio Comunale e non potranno interessare
un'area inferiore a 1000 mq. Il piano attuativo potrà essere esteso a tutto un ambito o isolato,
ovvero anche solo ad una sua parte, purché tale parte risulti autonomamente utilizzabile e
funzionale e non possa in alcun modo intralciare o compromettere l'attuazione della parte
residua.
Il piano attuativo dovrà prevedere la cessione di aree di uso pubblico al fine di realizzare
parcheggi, passaggi, verde e quant’altro ritenuto necessario per la fruizione da parte
pubblica delle aree progettate;
Il piano attuativo dovrà privilegiare la ricostruzione del tessuto urbanistico originario o,
quantomeno, la riproposizione delle tipologie in linea di antico impianto.
Il piano attuativo potrà prevedere interventi di ampliamento e ricostruzione in seguito a
demolizioni fino al raggiungimento dell'indice fondiario massimo If = 2,5 mc./mq.
Nei casi di ristrutturazione urbanistica, per le nuove costruzioni, previste dal piano
attuativo è fissata la distanza minima dai confini di proprietà pari a m. 5,00, fatta salva la
necessità di ricostruire in allineamento nei casi di edifici abbinati a schiera.
6. Prescrizioni edilizie ed urbanistiche particolari. In tutti i casi di interventi edilizi, sia ad
intervento diretto che indiretto, dovranno essere rispettate le prescrizioni e le norme, di seguito
riportate, riguardanti le caratteristiche e le modalità costruttive. Gli edifici che allo stato di fatto
non risultino avere tali caratteristiche edilizie e che siano oggetto di intervento edilizio
eccedente la manutenzione straordinaria, dovranno essere adeguati ad esse.
A) i fori relativi alle finestrature sulle facciate lungo la viabilità pubblica dovranno
obbligatoriamente essere realizzati prevedendo che la dimensione in altezza prevalga su
quella in larghezza, con un rapporto fra la dimensione in altezza e quella in larghezza di
norma pari al valore 1,5.
B) i riquadri esterni di porte e finestre, qualora previsti, nonché soglie, davanzali e simili,
devono essere realizzati in analogia alla tipologia degli edifici limitrofi esistenti.
C) le vetrine commerciali dovranno avere dimensioni in larghezza pari alla dimensione
corrispondente delle forature dei piani superiori. Ove si richiedano vaste superfici
orizzontali di mostra, le vetrine devono preferibilmente essere realizzate su una parete
arretrata formando così un porticato che mantenga il ritmo delle aperture di facciata degli
edifici.
D) Portoni e androni carrai esistenti e di pregio ambientale devono essere recuperati.
E) Gli infissi esterni dovranno essere realizzati in legno naturale o verniciato. Sono ammessi
serramenti con struttura in lega leggera o metallo preverniciati o in materiale plastico,
purché si armonizzino con l'architettura della facciata dell'edificio. In tutti i casi dovrà essere
presentata una campionatura dei serramenti da porre in opera che dovrà essere approvata
dall’Amministrazione Comunale.
F) le imposte oscuranti saranno del tipo a libro o a pacchetto ad ante in legno naturale o
verniciato fissate con cardini alla muratura o sui masselli in pietra. Sono vietate le
saracinesche scorrevoli. Sono ammessi oscuranti con ante apribili a libro con struttura in
lega leggera preverniciata o in materiale plastico, purché si armonizzino con l'architettura
della facciata dell'edificio.
G) lungo il filo stradale della viabilità pubblica è vietata la realizzazione di balconi
aggettanti e di qualsiasi volume edilizio a sporgere.
H) le pareti perimetrali esterne dei fabbricati dovranno essere intonacate al civile con tinte a
calce o ad impasto, dovranno essere tinteggiate con colori pastello chiari e terre naturali. In
14
tutti i casi dovrà essere presentata una campionatura dei colori da porre in opera.
I) E' vietato l'impiego di materiali ceramici per rivestimento di pareti perimetrali esterne
degli edifici. Non sono ammessi rivestimenti, anche in pietra, per formare zoccolature di
altezza superiore a cm. 10.
L) Le recinzioni, se non realizzate in muratura tradizionale, con pietra e ciottoli di fiume,
dovranno essere realizzate in laterizi o in calcestruzzo ed intonacate. Verso gli spazi pubblici
non sono ammesse recinzioni con rete metallica o frangisole.
M) Le coperture dei tetti dovranno essere a falda, capanna o padiglione e dovranno
rispettare le pendenze preesistenti nella zona. Il manto di copertura dovrà essere in tegole
curve. Sono vietate le coperture a terrazza. Le sporgenze dei tetti (linde) dovranno
riproporre i modelli tradizionali con travi in legno a vista squadrate o sagomate, o cornicioni
in intonaco sagomato. E’ vietata la costruzione di abbaini del tipo sporgente rispetto alla
linea di falda della copertura delle facciate prospicienti gli spazi pubblici o comunque a
vista;
N) Le grondaie ed i pluviali dovranno essere del tipo in lamiera zincata preverniciata o in
rame naturale.
O) I comignoli dovranno essere costruiti secondo le forme e le dimensioni tradizionali. E'
escluso l'impiego di elementi prefabbricati in cls a vista, sono invece ammesse le torrette in
rame;
P) Le balaustre di balconi e terrazze nonché i cancelli delle recinzioni dovranno essere
realizzate in legno naturale o verniciato, in metallo preverniciato o in ferro battuto. In tutti i
casi dovrà essere presentata una campionatura dei materiali da porre in opera;
Art. 8 Stralciato
Art. 9 ZONA OMOGENEA B2 (residenziale)
1. Comprende gli ambiti residenziali che costituiscono le espansioni consolidate attorno ai nuclei
storici a densità varia.
2. In tale zona, con intervento diretto, è prevista la conservazione dei volumi edilizi con
manutenzioni ordinarie e straordinarie, restauro e risanamento conservativo.
3. Sono ammessi interventi di demolizione con ricostruzione e mantenimento delle volumetrie
preesistenti. Gli edifici, comunque, potranno essere ristrutturati anche con aumento di unità
immobiliari.
4. Per gli edifici esistenti, che necessitano di adeguamento e razionalizzazione degli alloggi, sono
ammessi, con intervento diretto, interventi “UNA TANTUM” di ampliamento volumetrico
contenuti entro mc.150 per alloggio, per esigenze igieniche e funzionali o di risparmio
energetico.
Tale facoltà non è cumulabile con gli ampliamenti già goduti in vigenza delle Zone B2c e B2s.
5. Per i locali con destinazione d’uso commerciale al dettaglio, artigianato di servizio ed esercizi
pubblici, qualora sia dimostrata l’impossibilità di ricavare all’interno degli stessi adeguati
servizi igienici (in quanto la loro realizzazione comporterebbe la riduzione della superficie oltre
il minimo consentito dalle norme vigenti in materia), sono ammessi aumenti volumetrici
limitati esclusivamente ai servizi stessi, per un volume non superiore a 30 mc.
6. In ogni caso di ampliamento volumetrico non potrà essere superato l'indice di fabbricabilità
fondiario pari a If = 3 mc./mq. ed il rapporto di copertura pari a 0,50 mq/mq.
15
7. L'altezza degli edifici ampliati non potrà superare l'altezza degli edifici circostanti preesistenti e,
in ogni caso l'altezza massima non potrà superare i ml. 8,00.
8. Per gli ampliamenti volumetrici o di superficie coperta degli edifici, sia in senso orizzontale, che
verticale, i quali devono realizzarsi comunque in accorpamento agli edifici principali, le
distanze fra gli edifici ampliati e i confini di proprietà sono regolate dalle norme del Codice
Civile. In tutti i casi di ricostruzione o ampliamento di edifici esistenti, sia in senso orizzontale
che verticale, le pareti finestrate oggetto di intervento, dovranno rispettare la distanza minima
assoluta di ml. 10 dalle pareti di edifici principali antistanti preesistenti, siano queste ultime
finestrate o non.
9. Per tutti gli edifici nei casi in cui si renda eventualmente necessaria la demolizione, gli
interventi di ricostruzione dovranno rispettare la distanza minima dai confini di proprietà pari a
ml. 5,00, eccetto il caso di edifici appartenenti a cortine edilizie su fronte strada, nel qual caso
l'edificio ricostruito potrà attestarsi sull'allineamento stradale dell'edificio preesistente ed in
aderenza agli edifici esistenti. L'edificio ricostruito non potrà superare il volume dell'edificio
preesistente incrementato dell'ampliamento per motivi igienico-funzionali di cui al presente
articolo nei casi ammessi.
10. In queste aree e nelle relative pertinenze fino ad una distanza massima di 40 metri dai fabbricati
sono consentite le attività di rilevanza edilizia indicate all’art.16 della L.R. 19 2009
11. In deroga alle disposizioni generali sulla nuova edificazione, per la Zona B2/75 è ammesso un
indice di fabbricabilità fondiario pari a If = 3 mc./mq. rapporto di copertura pari a 0,50 mq/mq,
distanza minima dai confini di proprietà pari a ml. 5,00, l’altezza non potrà superare l'altezza
degli edifici circostanti preesistenti e, in ogni caso l'altezza massima non potrà superare i ml.
8,00, le pareti finestrate dovranno rispettare la distanza minima assoluta di ml. 10 dalle pareti di
edifici principali antistanti preesistenti, siano queste ultime finestrate o non.
Art.10 ZONA OMOGENEA B3 (di completamento)
1. Comprende singole aree inedificate, inserite nel contesto urbano o limitrofe allo stesso,
parzialmente o totalmente dotate di opere di urbanizzazione primaria.
2. In tale zona è prevista la costruzione di nuovi edifici con intervento diretto.
3. L'attività edilizia nella zona è subordinata al rispetto dei seguenti parametri:
Altezza massima: non superiore a ml 7,50;
Distanza minima dai confini di proprietà ml 5,00.
Distanza minima dalle strade Provinciali e Statali ml. 7,50, dalle strade locali ml 6,00.
Rapporto di copertura massimo 0,30 mq/mq.
Indice di fabbricabilità fondiaria non superiore a 4 mc/mq.
La rappresentazione grafica delle aree da cedere per ogni singolo caso è da considerarsi
indicativa per quanto riguarda la posizione. La stessa verrà definita in fase di rilascio di
titolo edilizio.
4. Le pareti finestrate dei nuovi edifici dovranno rispettare la distanza minima assoluta pari a ml.
10,00 dalle pareti (finestrate o cieche) di edifici preesistenti ed antistanti.
5. In queste aree e nelle relative pertinenze fino ad una distanza massima di 40 metri dai fabbricati
16
sono consentite le attività di rilevanza edilizia indicate all’art.16 della L.R. 19 2009.
6. I lotti individuati in cartografia con numero saranno, di norma, progettati unitariamente. Le
ubicazioni planimetriche dei servizi da cedere sono indicative mentre obbligatorie risultano le
quantità metriche. Nel caso in cui l'edificazione venga richiesta in maniera frazionata il numero
degli alloggi da realizzare e le quantità di servizi da cedere saranno proporzionali, con
arrotondamento in difetto, all'area ricadente in zona B3 interessata dall'intervento parziale. Le
specifiche indicazioni sono le seguenti:
Il lotto di via Pavese contraddistinto con il numero B3/1 sarà edificabile per la cubatura
massima di 600 mc.
Il lotto di via Pavese contraddistinto con il numero B3/2 sarà edificabile per la cubatura
massima di 600 mc.
Il lotto di via S.Pietro contraddistinto con il numero B3/3 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1200 mc. ed un massimo di quattro alloggi.
Il lotto di via Giacomo Puccini contraddistinto con il numero B3/4 sarà edificabile per la
cubatura massima di 1200 mc. per la costruzione di due alloggi.
Il lotto di via S.Pietro contraddistinto con il numero B3/5 sarà edificabile per la cubatura
massima di 600 mc.
Il lotto di via Oberdan contraddistinto con il numero B3/7 sarà edificabile per la cubatura
massima di 600 mc.
Il lotto di via Oberdan – via Carducci contraddistinto con il numero B3/8 sarà edificabile
per la cubatura massima di 3000 mc. Il rilascio della Concessione edilizia è subordinato alla
stipula di una convenzione con il Comune per la cessione o l’utilizzo di parte del fabbricato
di progetto. Il progetto dell’intervento dovrà essere approvato dal Consiglio Comunale.
Il lotto di via Leopardi contraddistinto con il numero B3/9 sarà edificabile per la cubatura
massima di 600 mc.
Il lotto di via Smareglia contraddistinto con il numero B3/10 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1500 mc. ed un massimo di sei alloggi.
Il lotto di vicolo S.Giovanni contraddistinto con il numero B3/11 sarà edificabile per la
cubatura massima di 1200mc. per la costruzione di massimo due alloggi. Sarà edificabile
subordinatamente alla sottoscrizione da parte dei proprietari dello stesso, all’atto di rilascio
della concessione edilizia relativa, di un atto unilaterale d’obbligo nel quale si impegneranno
alla cessione dell’area antistante la via stessa necessaria alla costruzione del parcheggio per
un totale di mq.1.483. La Concessione Edilizia relativa risulterà non onerosa per la quota
afferente gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria ;
Il lotto di via Pascoli contraddistinto con il numero B3/12 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1200 mc. per la costruzione di due unità abitative.
Il lotto di via Roma contraddistinto con il numero B3/13 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1000 mc. per la costruzione di due unità abitative.
Il lotto di via Tevere contraddistinto con il numero B3/14 sarà edificabile per la cubatura
massima di 600 mc. Sarà edificabile subordinatamente alla sottoscrizione da parte dei
proprietari dello stesso, all’atto di rilascio della concessione edilizia relativa, di un atto
unilaterale d’obbligo nel quale si impegneranno alla cessione e realizzazione dell’area
antistante la via stessa necessaria alla costruzione del parcheggio per un totale di mq.167. La
Concessione Edilizia relativa risulterà non onerosa per la quota afferente gli oneri di
urbanizzazione primaria e secondaria ;
Il lotto di via Donatori Volontari di Sangue contraddistinto con il numero B3/15 sarà
edificabile per la cubatura massima di 1200 mc e massimo sei alloggi. Sarà edificabile
alla cessione e realizzazione dell’area antistante la via stessa necessaria alla costruzione del
17
parcheggio per un totale di quindici stalli di sosta regolamentari (2,50x5,00). La
Concessione Edilizia relativa risulterà non onerosa per la quota afferente gli oneri di
urbanizzazione primaria e secondaria ;
Il lotto di via A. Frank contraddistinto con il numero B3/16 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1200 mc per la costruzione di due unità abitative. Sarà edificabile
un totale di mq.623. La Concessione Edilizia relativa risulterà non onerosa per la quota
afferente gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria.
Il lotto di via Delle Vigne contraddistinto con il numero B3/17 sarà edificabile per la
cubatura massima di 600 mc.
Il lotto di via Marco Polo contraddistinto con il numero B3/18 sarà edificabile per la
cubatura massima di 1000 mc per la costruzione di due unità abitative.
Il lotto di via Della Braida contraddistinto con il numero B3/19 sarà edificabile per la
cubatura massima di 1200 mc per la costruzione di due unità abitative. Sarà edificabile
Il lotto di via Delle Vigne contraddistinto con il numero B3/20 sarà edificabile per la
cubatura massima di 600 mc per la costruzione di un edificio unifamiliare. Sarà edificabile
Il lotto di via Marconi-via Del Treno contraddistinto con il numero B3/21 sarà edificabile
per la cubatura massima di 600 mc per la costruzione di un edificio unifamiliare.
Il lotto di via della Campagna contraddistinto con il numero B3/22 sarà edificabile per la
alla cessione dell’area necessaria alla costruzione della strada di accesso dalla via stessa per
afferente gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria ;
Il lotto di via Cividino contraddistinto con il numero B3/23 sarà edificabile per la cubatura
massima di 600 mc.
Il lotto di via S. Canciano contraddistinto con il numero B3/24 sarà edificabile per la
Il lotto di via S. Canciano contraddistinto con il numero B3/25 sarà edificabile per la
cubatura massima di 600 mc per la costruzione di un edificio unifamiliare.
Il lotto di via I Maggio contraddistinto con il numero B3/26 sarà edificabile per la cubatura
massima di 2.200 mc per la costruzione di un massimo di otto alloggi. Sarà edificabile
alla realizzazione di un passaggio carraio attraverso la zona verde mediante la posa di
un grigliato filtrante adeguato.
Il lotto di via XX Settembre contraddistinto con il numero B3/27 sarà edificabile per la
cubatura massima di 1200 mc per la costruzione di 2 unità abitative Il lotto non potrà
18
avere accessi carrai sulla Provinciale ma dovrà accedere dall’esistente passo carraio sulla
via Brunner angolo via XX Settembre.
massima di 1.500 mc per la costruzione di un massimo di quattro alloggi. Il lotto non potrà
avere accessi carrai sulla Provinciale ma dovrà accedere dalla via XX Settembre.
massima di 1.500 mc per la costruzione di un massimo di sei alloggi. Il lotto non potrà
avere accessi carrai diretti sulla Provinciale ma dovrà accedere dalla strada,
indicativamente segnalata in cartografia, che avrà dimensioni di almeno 7,50 ml di
larghezza e raggio di curvatura dell’incrocio di almeno 6 ml.
massima di 800 mc per la costruzione di un fabbricato unifamiliare.
Il lotto di via Brunner contraddistinto con il numero B3/31 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1200 mc per la costruzione di un edificio bifamiliare. L’accesso dovrà essere
garantito attraverso la strada privata adiacente.
massima di 600 mc per la costruzione di un edificio unifamiliare.
Il lotto di via Risiera di S.Sabba contraddistinto con il numero B3/33 sarà edificabile per la
cubatura massima di 600 mc per la costruzione di un edificio unifamiliare.
Il lotto di via Gorizia contraddistinto con il numero B3/34 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1800 mc per la costruzione di un massimo di quattro alloggi, è inoltre ammessa
la costruzione di un edificio accessorio alla residenza, isolato di superficie massima pari a
100 mq.
Il lotto di via Gorizia contraddistinto con il numero B3/35 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1.000 mc per la costruzione di due unità abitative che avrà accesso attraverso i
passi carrai esistenti sulla via Gorizia.
Il lotto di via Risiera di S.Sabba contraddistinto con il numero B3/36 sarà edificabile per la
della concessione edilizia relativa, di una convenzione con l’Amministrazione Comunale
e con la Soprintendenza ai Beni Architettonici al fine di preservare e valorizzare eventuali
ritrovamenti di reperti archeologici.
Il lotto di via Risiera di S. Sabba contraddistinto con il numero B3/37 sarà edificabile per
la cubatura massima di 1.100 mc. per la costruzione di un massimo di tre alloggi. Sarà
edificabile subordinatamente alla sottoscrizione da parte dei proprietari dello stesso, all’atto
di rilascio delle concessioni edilizie relative, di una convenzione con l’Amministrazione
Comunale e con la Soprintendenza ai Beni Architettonici al fine di preservare e
valorizzare eventuali ritrovamenti di reperti archeologici.
Il lotto di via Risiera di S. Sabba contraddistinto con il numero B3/38 sarà edificabile per
la cubatura massima di 600 mc. per la costruzione di un edificio unifamiliare.
Il lotto di via Magellano contraddistinto con il numero B3/39 sarà edificabile per la
cubatura massima di 600 mc. per la costruzione di un edificio unifamiliare.
Il lotto di via Aquileia contraddistinto con il numero B3/40 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1000 mc per la costruzione di due unità abitative.
Il lotto di via Trieste contraddistinto con il numero B3/41 sarà edificabile per la cubatura
Il lotto di via Magellano contraddistinto con il numero B3/42 sarà edificabile per la
Il lotto di via Trieste contraddistinto con il numero B3/43 sarà edificabile per la cubatura
massima di 2.350 mc per la costruzione di massimo sei alloggi.
Il lotto di via Bravizze contraddistinto con il numero B3/44 sarà edificabile per la cubatura
19
Il lotto di via Romana contraddistinto con il numero B3/45 sarà edificabile per la cubatura
massima di 2200 mc per la costruzione di massimo quattro alloggi.
massima di 1800 mc per la costruzione di massimo tre edifici unifamiliari.
massima di 900 mc per la costruzione di massimo tre alloggi.
Il lotto di via Dante contraddistinto con il numero B3/49 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1500 mc per la costruzione di massimo quattro alloggi.
Il lotto di via Dante contraddistinto con il numero B3/50 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1000 mc per la costruzione di massimo quattro alloggi. Sarà edificabile
alla realizzazione e cessione del passaggio pedonale che da via Dante porterà alla chiesa di
S. Proto della larghezza minima di ml.2,50. La Concessione Edilizia relativa risulterà non
onerosa per la quota afferente gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria.
Il lotto di via S. Spirito contraddistinto con il numero B3/51 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1500 mc per la costruzione di massimo quattro alloggi. Sarà edificabile
Il lotto di via Fratelli Bandiera contraddistinto con il numero B3/52 sarà edificabile per la
cubatura massima di 2800 mc per la costruzione di massimo nove alloggi.
Il lotto di via Marcorina contraddistinto con il numero B3/53 sarà edificabile per la
cubatura massima di 1200 mc per la costruzione di un edificio bifamiliare, con possibilità di
parziale o totale destinazione turistico-ricettiva o per la ristorazione. Sarà edificabile
delle concessioni edilizie relative, di una convenzione con l’Amministrazione Comunale e
con la Soprintendenza ai Beni Architettonici al fine di preservare e valorizzare eventuali
Il lotto di via Principale contraddistinto con il numero B3/54, oltre alla cubatura confermata
dell’edificio oggetto di Concessione edilizia rilasciata sarà edificabile per un’ulteriore
cubatura massima di 3000 mc per la costruzione di ulteriori quattro unità abitative.
L’intervento dovrà rispettare le originarie caratteristiche architettoniche degli edifici
esistenti.
Il lotto di via Nazario Sauro contraddistinto con il numero B3/55 sarà edificabile per la
cubatura massima di 600 mc per la costruzione di un alloggio.
massima di 600 mc per la costruzione di un alloggio.
Il lotto di via San Pietro contraddistinto con il numero B3/57 sarà edificabile per la
cubatura massima di 600 mc.
Il lotto di via Turriaco contraddistinto con il numero B3/58 sarà edificabile per la cubatura
massima di 600 mc per la costruzione di un alloggio. La concessione sarà subordinata alla
demolizione dei limitrofi fabbricati siti sulle p.c. 87/5 e 87/1.
Il lotto di via San Pietro contraddistinto con il numero B3/59 sarà edificabile per la
cubatura massima di 600 mc per la costruzione di un alloggio, di 750 mc solo per la
costruzione di due alloggi. La concessione sarà subordinata alla cessione gratuita della
20
particella di verde 74/5 all'amministrazione comunale.
Il lotto di via Gramsci contraddistinto con il numero B3/60 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1650 mc per tre nuovi alloggi. La concessione sarà subordinata alla cessione
gratuita di un'area di 1800 mq da adibire a verde scolastico. La differenza di 450 mc viene
assegnata compensazione sul lotto B2/41.
cubatura massima di 1200 mc per la costruzione di due alloggi. La concessione sarà
subordinata alla cessione gratuita di un'area di 800 mq da destinare all'adeguamento
viabilistico.
massima di 600 mc per la costruzione di un alloggio. La concessione sarà subordinata alla
cessione gratuita di un'area di 120 mq da destinare all'adeguamento viabilistico.
Il lotto di via Marconi contraddistinto con il numero B3/66 sarà edificabile per la cubatura
massima di 600 mc. per la costruzione di un alloggio.
Il lotto di via Oberdan contraddistinto con il numero B3/67 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1200 mc. per la costruzione di due alloggi. La concessione sarà subordinata alla
cessione gratuita di un'area di 300 mq da destinare all'adeguamento viabilistico. La nuova
zona sostituisce il precedente lotto B3/6.
cubatura massima di 1.200 mc. per la costruzione di due alloggi. La concessione sarà
viabilistico.
Il lotto di via del Canalon contraddistinto con il numero B3/71 sarà edificabile per la
cubatura massima di 1000 mc per la costruzione di due alloggi. La concessione sarà
viabilistico.
Il lotto di via del Treno contraddistinto con il numero B3/72 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1200 mc per la costruzione di due alloggi. La concessione sarà subordinata alla
cessione gratuita della particelle di proprietà 39/9 e 39/11 relative all'adeguamento
viabilistico del plesso scolastico.
Il lotto di via Isonzo contraddistinto con il numero B3/73 sarà edificabile per la cubatura
massima di 1200 mc. per la costruzione di due alloggi.
Il lotto di via Marcorina contraddistinto con il numero B3/74 sarà edificabile per la
cubatura massima di 1.200 mc per la costruzione di due alloggi.
Il lotto di via Cesare Pavese contraddistinto con il numero B3/75 sarà edificabile per la
cubatura massima di 600 mc per la costruzione di un alloggio.
Il lotto di via Giacomo Puccini contraddistinto con il numero B3/76 sarà edificabile per la
cubatura massima di 1200 mc per la costruzione di due alloggi.
Il lotto di via Trento contraddistinto con il numero B3/77 sarà edificabile per la cubatura
massima di 600 mc per la costruzione di un alloggio.
Il lotto di via Ca del Bosco contraddistinto con il numero B3/78 sarà edificabile per la
cubatura massima di 1200 mc per la costruzione di un alloggio e di un ambulatorio
veterinario.
Art. 11 ZONA OMOGENEA BP (P.R.P.C. Approvato)
1. Trattasi di zone di espansione edilizia completate quasi totalmente ed oggetto di Piani
Particolareggiati Approvati e in corso di completamento alla data di Adozione del presente
P.R.G.C.
2. In queste zone sono fatti salvi i piani attuativi approvati ed in vigore alla data di adozione del
21
tipologiche, degli allineamenti e delle altre prescrizioni urbanistiche stabilite dal P.R.P.C.
3. Sono fatte altresì salve le norme relative alle definizioni urbanistiche e ai metodi di misurazione
(altezze, volumi, distanze ecc) dello strumento urbanistico generale precedente a cui i piani
attuativi stessi fanno riferimento.
4. In riferimento ai P.R.P.C. approvati ed indicati in cartografia con numero, la corrispondenza con
quanto indicato nel vecchio P.R.G.C. è la seguente:
Definizione
Ex C5 via L.Cosolo
Ex C14 via B. Marin
Ex C7 via Ferrari
Ex C8 via XXV Aprile
Ex C12 via Curta
Ex C10 via della Barca
Ex C11 via della Barca
Ex C2 via Bravizze
Ex CII via S. Pellico-via Paludette
Ex PEEP Begliano
ora P.R.P.C. numero
2
5
8
9
12
13
14
16
17
20
Art.12 ZONA OMOGENEA VP (verde privato)
1. Comprende aree completamente o prevalentemente libere da edifici, intercluse o attigue a
formazioni edilizie e destinate a giardini, parchi, orti e verde in generale di pertinenza degli
edifici presenti nelle zone adiacenti.
2. Gli interventi ammessi in queste zone comprendono esclusivamente la coltivazione dei fondi
per colture orticole, vigneti, frutteti o altre colture specializzate purché non comportino
l’abbattimento di piante ad alto fusto già esistenti nell’area,
3. E' consentita la costruzione di piccoli manufatti per l'arredo e il mantenimento del giardino quali
gazebi e depositi attrezzi realizzati esclusivamente in legno nel limite massimo di 30 mc. per
ogni area di pertinenza. E' altresì permessa la costruzione di piscine di pertinenza ed altre opere
a servizio delle aree verdi che non comportino ampliamenti volumetrici o in termini di
superficie coperta.
4. Per eventuali edifici esistenti, se autorizzati o sanati, sono ammessi solamente gli interventi di
manutenzione soggetti a denuncia o gli interventi di restauro e risanamento conservativo.
Art.13 ZONA OMOGENEA C (residenziale di espansione)
1. Comprende gli ambiti destinati a nuovi complessi insediativi residenziali, o a prevalente
destinazione residenziale, che risultino inedificati.
2. Gli ambiti relativi a tale zona sono specificatamente perimetrati e numerati nei grafici di
progetto del presente piano con i numeri da C1 a C15.
22
3. All’interno di tali comparti edificatori, le indicazioni grafiche di progetto sono da considerarsi
indicative per quanto riguarda i tracciati e le localizzazioni ma vincolanti per quanto riguarda
l’obiettivo perseguito e le quantità metriche di servizi da cedere all’Amministrazione secondo lo
schema sottostante:
PRPC numero
Zona
Omogenea
Superficie (mq)
Verde
(mq)
Parcheggi di
relazione (mq)
Volumi
massimi di
progetto (mc)
Altezza
massima di
progetto ml.
5
C/2
13.513
400
1.300
12.000
9,00
11
C/4
13.324
400
2.201
10.000
9,00
13
C/5
8.742
400
900
10.500
9,00
15
C/6
4.570
400
400
3.500
8.00
21
C/9
9.213
500
400
8.000
6,50
PRPC
numero
22
Zona
Superficie
Omogenea
(mq)
Verde
(mq)
Volumi
Altezza
Parcheggi
Viabilità di
Prescrizion
massimi di massima di
di relazione
progetto
progetto
progetto
i
(mq)
(mq)
(mc)
(ml)
C/10
10.540
900
9.000
9,0
1.623
P1)
C/11
11.096
300
10.000
9,0
1.800
P2)
24
C/12
23.664
600
2.200
15.000
9,0
5.057
P3)
25
C/13
5.828
400
520
5.000
9,0
-------
P1)
26
C/14
10.390
500
900
9.000
9,0
1.811
P1)
27
C/15
5.359
400
600
5.000
9,0
450
P1)
23
Per queste aree deve essere prevista la possibilità di realizzare l’area verde anche fuori dalla
zonizzazione, in accordo con l’amministrazione comunale (area verde da identificare nelle zone
E4, E5A con un rapporto di superficie 5 volte maggiore).
Prescrizioni aggiuntive:
P1) Il P.A.C. dovrà prevedere:
• la realizzazione di un adeguato impianto fotovoltaico dimensionato per 0.5watt/mq con
cessione dell’energia per l’alimentazione dell’impianto di illuminazione pubblica insistente
sul comparto;
• le viabilità e le aree in cessione indicate in cartografia.
P2) Nella realizzazione del P.A.C. dovrà essere realizzata, a cura del proponente, una cucina da
adibire a servizio del limitrofo istituto scolastico di circa 98mq nonché le viabilità e le aree in
cessione indicate in cartografia.
P3) Nella realizzazione del P.A.C. dovrà essere realizzata, a cura del proponente, una viabilità
ciclopedonale di connessione del comparto al Cimitero di San Canzian nonché le viabilità e le
aree in cessione indicate in cartografia.
23
4. La rappresentazione grafica delle aree da cedere per ogni singolo caso è da considerarsi
indicativa per quanto riguarda la posizione. La stessa verrà definita in fase di rilascio di titolo
edilizio
5. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:
Residenza;
Direzionale (Uffici) in misura non superiore al 50% della superficie utile dell’edificio. In
questo caso i parcheggi dovranno essere dimensionati almeno al 60% della superficie utile
interessata.
Artigianato di servizio (estetista, fitness, calzolerie ecc…..) in misura non superiore al 20%
della superficie utile dell’edificio. In questo caso i parcheggi dovranno essere dimensionati
almeno al 60% della superficie utile interessata.
Ricettività e Ristorazione in misura non superiore al 30% della superficie utile dell’edificio.
In questo caso i parcheggi dovranno essere dimensionati almeno all’80% della superficie
utile interessata.;
Commercio in misura non superiore al 30% della superficie utile dell’edificio. In questo
caso i parcheggi dovranno essere dimensionati almeno all’80% della superficie utile
interessata.;
6. L’intervento edilizio dovrà essere preceduto da Piano Attuativo esteso all’ambito delimitato
nelle tavole grafiche. In sede di approvazione dei piani attuativi potrà essere disposta la
correzione delle dimensioni dei rispettivi ambiti, entro il limite del 5% della superficie totale,
fermo restando il dimensionamento dei servizi da cedere e delle volumetrie da realizzare. Le
aree eventualmente escluse dagli ambiti acquisiranno la destinazione urbanistica, ad ogni
effetto, delle zone contermini.
7. Negli edifici esistenti all’interno degli ambiti possono essere autorizzati, in assenza di piano
attuativo, interventi di sola manutenzione ordinaria e straordinaria.
8. Valgono inoltre le seguenti prescrizioni di carattere generale:
- Distanza minima dai confini dei lotti e di proprietà ml. 5,00.
- Larghezza minima delle strade da cedere corrispondente a quella prevista dalle “Norme
funzionali e geometriche per la costruzione delle strade” categoria F locali, ambito urbano.
In caso di senso unico con singola corsia di transito la larghezza della sede stradale dovrà
essere almeno di ml. 4.
- Le distanze minime fra pareti finestrate di edifici antistanti dovranno essere pari al
fabbricato più alto e comunque mai minore di 10 ml.; la norma si applica anche quando una
sola parete sia finestrata, qualora gli edifici si fronteggino per uno sviluppo superiore a 12
ml.
- Le distanze minime fra fabbricati - tra i quali siano interposte strade destinate al traffico di
veicoli (con esclusione della viabilità a fondo cieco al servizio dei singoli edifici di
insediamento) - dovranno corrispondere alla larghezza della sede stradale maggiorata di:
- ml.5 per lato per strada di larghezza inferiore a 7,00 ml;
- ml.7,50 per lato per strade di larghezza compresa tra ml. 7 e ml. 15;
- ml.10 per lato per strade di larghezza superiore a ml.15.
- E’ vietata la costruzione di fabbricati accessori staccati dall’edificio principale, essi
potranno essere ammessi solo qualora specificatamente previsti dai piani attuativi con
appropriate soluzioni planivolumetriche.
- Tutti gli interventi proposti dovranno prevedere la realizzazione minima di due posti
macchina (dimensioni 2,5 x 5) per ogni nuovo alloggio.
- Le aree scoperte dovranno essere sistemate a giardino con il collocamento a dimora di
24
alberi ad alto fusto di essenze autoctone a foglia caduca nella misura di almeno 1/mq.50.
- Gli edifici plurifamiliari e le loro pertinenze dovranno sempre essere progettati
unitariamente anche in caso di modifiche di facciata successive alla loro realizzazione.
- Le strade private proposte a fondo cieco che servono più di 4 alloggi dovranno avere una
larghezza minima di ml.5,50 ed essere dotate di una piazzola terminale che consenta
un’agevole inversione di marcia.
Art.14 ZONA OMOGENEA AT (ambiti di trasferimento)
1. Risultano essere quelle parti di territorio caratterizzate dalla presenza di attività esistenti che per
la loro funzione creano problemi di carattere urbanistico alla comunità e come tali andranno
dismesse o trasferite.
2. L’intervento edilizio deve essere preceduto da Piano Attuativo esteso all’ambito delimitato nelle
tavole grafiche. In sede di approvazione dei piani attuativi potrà essere disposta la correzione
delle dimensioni dei rispettivi ambiti, entro il limite del 5% della superficie totale, fermo
restando il dimensionamento dei servizi da cedere e delle volumetrie da realizzare. Le aree
eventualmente escluse dagli ambiti rientreranno ad ogni effetto nelle zone contermini.
3. In assenza di piano attuativo, sugli edifici esistenti all’interno degli ambiti possono essere
autorizzati solamente, interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.
3bis. Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:
Residenza;
Direzionale (Uffici) in misura non superiore al 50% della superficie utile dell’edificio. In
questo caso i parcheggi dovranno essere dimensionati almeno al 60% della superficie utile
interessata;
Artigianato di servizio (estetista, fitness, calzolerie ecc…..) in misura non superiore al 20%
della superficie utile dell’edificio. In questo caso i parcheggi dovranno essere dimensionati
almeno al 60% della superficie utile interessata;
Ricettività e Ristorazione in misura non superiore al 30% della superficie utile dell’edificio.
In questo caso i parcheggi dovranno essere dimensionati almeno all’80% della superficie
utile interessata;
caso i parcheggi dovranno essere dimensionati almeno all’80% della superficie utile
interessata.
3ter. Valgono inoltre le seguenti prescrizioni di carattere generale:
Distanza minima dai confini dei lotti e di proprietà ml 5,00.
Distanza minima dalle strade ml 7,50.
Larghezza minima delle strade da cedere ml 9 comprensive di marciapiedi o piste ciclabili.
Le distanze minime fra pareti finestrate di edifici antistanti dovranno essere pari al
fabbricato più alto e comunque mai minore di 10 ml; la norma si applica anche quando una
ml.
Le distanze minime fra fabbricati - tra i quali siano interposte strade destinate al traffico di
veicoli (con esclusione della viabilità a fondo cieco al servizio dei singoli edifici di
insediamento) - dovranno corrispondere alla larghezza della sede stradale maggiorata di:
- Ml 5 per lato per strada di larghezza inferiore a 7,00 ml;
- ml 7,50 per lato per strade di larghezza compresa tra ml 7 e ml 15;
- ml 10 per lato per strade di larghezza superiore a ml.15.
25
E’ vietata la costruzione di fabbricati accessori staccati dall’edificio principale, essi potranno
essere ammessi solo qualora specificatamente previsti dai piani attuativi con appropriate
soluzioni planivolumetriche.
Tutti gli interventi proposti dovranno prevedere la realizzazione minima di due posti
macchina (dimensioni 2,5 x 5) per ogni nuovo alloggio.
Le aree scoperte dovranno essere sistemate a giardino con il collocamento a dimora di alberi
ad alto fusto di essenze autoctone a foglia caduca nella misura di almeno 1/mq 50.
Gli edifici plurifamiliari e le loro pertinenze dovranno sempre essere progettati
unitariamente anche in caso di modifiche di facciata successive alla loro realizzazione.
Le strade private proposte a fondo cieco che servono più di 4 alloggi dovranno avere una
larghezza minima di ml 5,50 ed essere dotate di una piazzola terminale che consenta
un’agevole inversione di marcia.
4. All’interno di dette zone graficamente individuate valgono i seguenti indici ed indicazioni
preliminari:
PRPC
numero
Ambito di
Trasferimento
Superficie (mq)
Volumi di progetto (mc)
10
AT/3
23.662
19500
5. Trattasi di area sede di azienda agricola con la presenza di annessi e stalla per bovini la cui
attuazione è subordinata al trasferimento in zona agricola E6 o dismissione della stalla stessa.
6. Nuovo ambito di trasferimento: La zona AT4 (ex Tiffany) sarà oggetto di Ambito di
Trasferimento secondo i seguenti parametri:
PRPC
numero
Ambito di
Trasferimento
Superficie (mq)
Volumi di progetto (mc)
28
AT4
2000
4000
Il Comune utilizzerà la tecnica della perequazione e della compensazione urbanistica mediante
convenzione con i proprietari degli immobili interessati ai sensi dell’art.31 e 32 della Legge
Regionale n.5 del 23/02/2007. L’intervento sarà attuato tramite PAC in modo tale da assicurare
la ripartizione dei diritti edificatori e dei relativi oneri tra tutti i proprietari degli immobili
interessati, indipendentemente dalle destinazioni specifiche assegnate alle singole aree.
Art. 15 ZONA OMOGENEA D2 (artigianale-industriale di Progetto)
1. Comprende gli ambiti destinati alla realizzazione di nuovi insediamenti produttivi a carattere
artigianale e piccolo industriale.
2.
In tale zona sono consentiti:
• -edifici e impianti industriali ed artigianali con relative attrezzature tecnologiche;
• -depositi e magazzini connessi con le attività ammesse;
• -uffici annessi all'azienda artigianale - industriale;
• -edifici per la commercializzazione dei prodotti derivanti dalle attività artigianali/industriali
insediate nella zona;
• -abitazione del proprietario dell'azienda o del custode limitatamente ad un alloggio
26
unifamiliare per singolo lotto artigianale/industriale ed esclusivamente in presenza,
all'interno dello stesso lotto, di edificio artigianale/industriale.
3. Oltre alle attività “Salubri”, risultano ammesse solamente le sottoriportate attività elencate
nell’allegato 1 ”attività ad inquinamento atmosferico poco significativo” e 2 “attività a ridotto
inquinamento atmosferico” del D.P.R 25.07.1991 e sue successive modifiche ed integrazioni.
ALLEGATO I - Elenco delle attività ad inquinamento atmosferico poco significativo
1. Pulizia a secco di tessuti e pellami, escluse pellicce, pulitinto lavanderie: per tali impianti la condizione
necessaria per essere inclusi nel presente elenco è il ciclo chiuso.
2. Lavorazioni meccaniche in genere con esclusione di attività" di verniciatura, trattamento superficiale dei
metalli e smerigliature.
3. Rosticceria e friggitoria.
4. Attività estetica, sanitaria e di servizio e cura della persona.
5. Laboratorio odontotecnici.
6. Laboratorio orafi senza fusione di metalli.
7. Decorazione di piastrelle ceramiche senza procedimento di cottura.
8. Officine meccaniche di riparazioni veicoli (carburatoristi, elettrauto e simili).
9. Le seguenti lavorazioni tessili:
preparazione, filatura, tessitura trama, catena o maglia di fibre naturali artificiali e sintetiche con eccezione
dell'operazione di testurizzazione delle fibre sintetiche e del bruciapelo; nobilitazione di fibre, filati, tessuti
di ogni tipo e natura distinta nelle fasi di purga, lavaggio, candeggio (ad eccezione dei candeggi effettuati
con sostanze in grado di liberare doro e/o suoi composti), tintura, finissaggio a condizione che siano
rispettate le seguenti condizioni:
a) le operazioni in bagno acquoso vengano condotte a temperatura inferiore alla temperatura di ebollizione
del bagno medesimo:
b) le operazioni di bagno acquoso vengano condotte alla temperatura di ebollizione ma senza
utilizzazione di acidi, alcali o altri prodotti organici ed inorganici volatili;
e) le operazioni in bagno acquoso vengano condotte alla temperatura di ebollizione in macchinali
chiusi;
d) le operazioni di asciugamento o essiccazione e i trattamenti con vapore espanso o a bassa
pressione vengano condotti a temperatura inferiore a 150° C e che nell'ultimo bagno acquoso
applicato alla mercé non siano stati utilizzati acidi, alcali o altri prodotti organici od inorganici
volatili.
10. Cucine, ristorazione collettiva e mense.
11. Panetteria, pasticceria ed affini con non più di 300 kg di farina al giorno.
12. Stabulari acclusi a laboratori di ricerca e di analisi.
13. Serre.
14. Stirerie.
15. Laboratori fotografici.
16. Autorimesse.
17. Autolavaggi.
18. Silos per materiali da costruzione ad esclusione di quelli asserviti agli impiantì di produzione
industriale.
19. Officine ed altri laboratori annessi a scuole.
20. Eliografia.
21. Impianti termici o caldaie inseriti in un ciclo produttivo o comunque con un consumo di combustibile
annuo utilizzato per più del 50% in un ciclo produttivo. La potenza termica di ciascuna unita deve essere
inferiore a 3 MW se funzionanti a metano o GPL, e 1 MW per il gasolio e a 0,3 MW se funzionanti ad olio
combustibile, con contenuto di zolfo non superiore all'1% in peso.
22. Stoccaggio e movimentazione di prodotti petrolchimici ed idrocarburi naturali estratti da giacimento,
stoccati e movimentati a ciclo chiuso o protetti da gas inerte.
23. Sfiati e ricambi d'aria esclusivamente adibiti alla protezione e sicurezza degli ambienti di lavoro.
24. Impianti trattamento acque.
27
25. Impianti termici connessi alle attività di stoccaggio dei prodotti petroliferi con una potenzialità termica
minore di 5 MW se funzionanti a metano o GPL e 2,5 MW se funzionanti a gasolio, per meno di 2200 ore
annue.
26. Gruppi elettrogeni e di cogenerazione con potenza termica inferiore a 3 MW se alimentati a metano o
GPL e potenza termica inferiore a 1 MW se alimentati a benzina o gasolio.
27. Concerie e pelliccerie con impianti dotati di macchinari a ciclo chiuso.
28. Seconde lavorazioni del vetro ad esclusione di quelle comportanti operazioni di acidatura e satinatura.
29. Produzione di vetro con forni elettrici a volta fredda.
ALLEGATO 2 - Elenco delle attività a ridotto inquinamento atmosferico
Descrizione attività:
1. Pulizia a secco di tessuti e pellami con utilizzo di impianti a ciclo aperto e utilizzo di solventi non
superiore a 20 Kg/g.
2. Riparazione e verniciatura di carrozzerie di autoveicoli, mezzi e macchine agricole con utilizzo di
impianti a ciclo aperto e utilizzo di prodotti vernicianti pronti all'uso non superiore a 20 kg/g.
3. Tipografia, litografia, serigrafia, con utilizzo di prodotti per la stampa (inchiostri, vernici e similari) non
superiore a 30 kg/g.
4. Produzione di prodotti in vetroresine con utilizzo di resina pronta all'uso non superiore a 200 kg/g.
5. Produzione di articoli in gomma e prodotti delle materie plastiche con utilizzo di Materie prime non
6. Produzione di mobili, oggetti, imballaggi, prodotti semifiniti in materiale a base di legno con utilizzo di
materie prime non superiore a 2000 kg/g.
7. Verniciatura, laccatura, doratura di mobili ed altri oggetti in legno con utilizzo di prodotti vernicianti
pronti non superiore a 50 kg/g.
8. Verniciatura di oggetti vari in metalli o vetro con utilizzo di prodotti vernicianti pronti all'uso non
9. Panificazione, pasticceria e affini con consumo di farina non superiore a 1500 kg/g.
10. Torrefazione di caffè ed altri prodotti tostati con produzione non superiore a 45 O kg/g.
11. Produzione di mastici, pitture, vernici, cere, inchiostri e affini con produzione non superiore a 500 kg/g.
12. Sgrassaggio superficiale dei metalli con consumo di solventi non superiore a 10 kg/g.
13. Laboratori orafi con fusione di metalli con meno di venticinque addetti.
14. Anodizzazione, galvanotecnica, fosfatazione di superfici metalliche con consumo di prodotti chimici non
15. Utilizzazione di mastici e colle con consumo di sostanze collanti non superiore a 100 kg/g.
16. Produzione di sapone e detergenti sintetici prodotti per l'igiene e la profumeria con utilizzo di materie
prime non superiori a 200 kg/g.
17. Tempra di metalli con consumo di olio non superiore a 10 kg/g.
18. Produzione di oggetti artistici in ceramica, terracotta o vetro in forni in muffola discontinua con utilizzo
nel ciclo produttivo di smalti, colori e affini non superiore a 50 kg/g.
19. Trasformazione e conservazione di frutta, ortaggi, funghi esclusa la surgelazione con produzione non
20. Trasformazione e conservazione carne esclusa la surgelazione con produzione non superiore a 1000
kg/g.
21. Molitura cereali con produzione non superiore a 1500 kg/g.
22. Lavorazione e conservazione pesce ed altri prodotti alimentari marini esclusa surgelazione con
produzione non superiore a 1000 kg/g.
23. Prodotti in calcestruzzo e gesso con produzione non superiore a 1500 kg/g.
24. Pressofusione con utilizzo di metalli e leghe, 100 kg/g.
25. Lavorazioni manifatturiere alimentari con utilizzo di materie prime non superiori a 1 000
26. Lavorazioni conciarie con utilizzo di prodotti vernicianti pronti all'uso non superiore a 50 kg/g.
27. Fonderie di metalli con produzione di oggetti metallici non superiore a 100 kg/g.
28. Produzione di ceramiche artistiche esclusa decoratura con utilizzo di materia prima non superiore a
3000 kg/g.
29. Produzione di carta, cartone e similari con utilizzo di materie prime non superiore a 4000 kg/g.
28
30. Saldature di oggetti e superfici metalliche.
31. Trasformazioni lattiero-casearie con produzione non superiore a 1 000 kg/g.
4. Sono in ogni caso escluse le attività artigianali-industriali che, per le loro caratteristiche,
risultino nocive o moleste e costituiscano fonte di pericolo e di danno per la salute pubblica o
siano maleodoranti o particolarmente rumorose.
4bis. Non si potrà dare inizio a nessuna attività produttiva prima dell'acquisizione del parere
dell'Azienda per i servizi Sanitari competente. Qualsiasi modifica strutturale dell'attività svolta o
ampliamento della stessa dovrà ugualmente acquisire il medesimo parere.
5. In particolare non è ammesso:
l’insediamento di attività industriali e/o artigianali ”insalubri” che siano catalogate fra quelle
di prima classe, così come stabilito dall’art.216 del T.U. LL.S.S 1265/34 e specificato con
D.M.02.93.1987 (G.U. n.74 del 30.03.1987) e successive modifiche ed integrazioni;
l’insediamento di impianti di smaltimento dei rifiuti (All. B del D. Lgs 22/97);
l’insediamento di attività a rischio di incidente rilevante (D. Lgs 334/99);
l’insediamento e l’attivazione di nuove attività che producano o utilizzino come materia
prima sostanze e/o preparati classificati come cancerogeni e/o mutageni e/o teratogeni. dalla
vigente normativa sull’etichettatura dei prodotti;
i depositi esterni di stoccaggio che possano determinare dispersione di polveri o di materiale
particellato.
6. Inoltre:
devono essere previste adeguate misure di mascheramento vegetazionale (fasce boscate con
alberi ed arbusti di specie autoctona) dei singoli lotti o dell’intera zona a mitigare l’impatto
sul paesaggio e funzionali al contenimento della eventuale dispersione di polveri di
lavorazione;
le attività insediate non potranno rilasciare scarichi se non depurati sino al grado di
consentire la loro immissione nel depuratore intercomunale senza che questi arrechino danni
al ciclo depurativo in atto. Dovranno essere previste due reti di scarico all'interno degli
stabilimenti, rispettivamente per le acque bianche e nere e le acque industriali.
deve essere previsto un adeguato sistema di drenaggio delle acque meteoriche per le aree
pavimentate impermeabili, le relative acque reflue devono essere convogliate nella rete
fognaria;
gli spazi scoperti destinati a parcheggio devono essere realizzati con pavimentazioni
filtranti;
i depositi di materiali che abbiano rilevanza ai fini della prevenzione incendi (legno,
gomma, ecc.) e dei liquidi di ogni tipo devono essere ubicati su piattaforme fuori terra, di
volumetria adeguata (pari almeno al volume del serbatoio), impermeabili ed indeformabili,
rialzate ai bordi per impedire la fuoriuscita di acque meteoriche e di qualsiasi liquido; detti
liquidi devono essere raccolti in apposite vasche e destinati ai trattamenti di depurazione
disposti dalle norme vigenti;
le sorgenti sonore devono essere provviste di cabine di insonorizzazione o da equivalenti o
migliori misure di contenimento dell’inquinamento acustico, mediante forme e tecniche di
riduzione delle emissioni;
devono essere previste adduzioni concentrate delle emissioni in atmosfera così da consentire
l’applicazione dei sistemi di abbattimento;
è fatto divieto di utilizzare pozzi perdenti;
29
sono ammessi i prelievi di acque in falda, purché nel loro insieme garantiscano il
mantenimento degli attuali livelli freatici medi nel sottosuolo del territorio circostante. I
punti di prelievo dalla falda sotterranea devono avvenire secondo le normative vigenti.
Eventuali reimmissioni in falda dovranno essere conformi alle qualità chimico-fisiche
dell’acqua prelevata.
è ammesso lo stoccaggio provvisorio di rifiuti all’interno del lotto, in zona apposita e a
distanza di 10 ml dai confini, su piattaforme impermeabili ed indeformabili, chimicamente
idonee al materiale da contenere, rialzate ai bordi e protette dagli eventi meteorici da tettoie
adeguatamente dimensionate anche in relazione al regime pluviometrico (pioggia di
progetto);
7. Si privilegiano le attività che prevedano:
misure di contenimento del possibile impatto negativo sul suolo in termini di deposizione di
sostanze inquinanti, ad esempio mediante tecniche di salvaguardia del suolo e creazione di
cuscinetti di assorbimento
misure atte al contenimento dell’inquinamento atmosferico (gas serra e sostanze acide), con
impiego di prodotti e/o tecnologie pulite
misure di contenimento dei consumi idrici, ad esempio con adozione di tecniche e metodi di
risparmio idrico e riutilizzo/riciclaggio dell’acqua industriale
misure atte al contenimento della produzione di rifiuti mediante tecniche di riutilizzo,
riciclaggio e recupero
misure di contenimento dei consumi energetici, con ricorso a tecniche di risparmio
energetico, d’incremento dell’efficienza energetica, e, quando possibile, con ricorso a fonti
energetiche alternative (solare, biomasse).
8. I P.R.P.C. devono prevedere che le aree di verde aziendale dei vari lotti, anche accorpate in
apposita sottozona, configurino caratteristiche di habitat naturali o prossimo naturali tipici del
SIC (e di elemento di rete ecologica) e diano precise indicazioni per quanto riguarda il relativo
allestimento.
9. All’interno di tali comparti edificatori, le indicazioni grafiche di progetto sono da considerarsi
indicative per quanto riguarda i tracciati e le localizzazioni ma vincolanti per quanto riguarda
l’obiettivo perseguito e le quantità metriche di servizi da cedere all’Amministrazione secondo
gli schemi sottoriportati:
10. Il P.R.G. si attua con piano urbanistico attuativo esteso all'intero ambito come individuato nella
tavola di zonizzazione e secondo i parametri sottoesposti:
PRPC progetto
(numero)
Superficie (mq)
7
21.270
Zona
Area a
Omogenea parcheggio (mq)
D2/2
2.000
Area a verde pubblico (mq)
3.000
11. Il Piano Attuativo dovrà prevedere la realizzazione del ponte sul canale di bonifica al fine di
impedire ogni coinvolgimento viabilistico con la strada provinciale per Turriaco.
12. Il piano attuativo dovrà rispettare inoltre i seguenti parametri:
Dimensione minima dei lotti 2500 mq, riducibili a 1000 mq per lotti da destinarsi ad attività
artigianali;
Rapporto di copertura massimo, riferito alla superficie fondiaria dei singoli lotti: Q = 0,40
mq/mq.;
Distanza delle costruzioni dai confini dei lotti urbanistici, di proprietà e dalle strade: ml
30
7,50;
Altezza massima delle costruzioni: ml 8,00;
Parcheggi (privati) nell'ambito dei singoli lotti artigianali e industriali: almeno 1 posto
macchina per ogni addetto (calcolati sulla base della superficie fondiaria del singolo lotto in
misura di 50 addetti ad ettaro);
In ogni singolo lotto il volume destinato alla residenza non potrà essere superiore ai 500 mc
Non sono ammessi edifici destinati alla residenza che siano isolati rispetto agli edifici
produttivi;
PRPC progetto
Superficie (mq)
(numero)
9
14.421
Zona
Omogenea
Area a
parcheggio
(mq)
Area a servizio
da cedersi (mq)
Area a verde
pubblico (mq)
D2/1
740
1.680
0
13. Il piano attuativo dovrà rispettare inoltre i seguenti parametri:
Dimensione minima dei lotti 2500 mq, riducibili a 1000 mq per lotti da destinarsi ad attività
artigianali;
Rapporto di copertura massimo, riferito alla superficie fondiaria dei singoli lotti: Q = 0,40
mq/mq;
Distanza delle costruzioni dai confini dei lotti urbanistici, di proprietà e dalle strade: ml.
7,50;
Altezza massima delle costruzioni: ml 8,00;
Parcheggi (privati) nell'ambito dei singoli lotti artigianali e industriali: almeno 1 posto
macchina per ogni addetto (calcolati sulla base della superficie fondiaria del singolo lotto in
misura di 50 addetti ad ettaro);
In ogni singolo lotto il volume destinato alla residenza non potrà essere superiore ai 500 mc
Non sono ammessi edifici destinati alla residenza che siano isolati rispetto agli edifici
produttivi;
Art.16 ZONA D3 (artigianale-industriale esistente)
1. Comprende le aree occupate da singoli edifici e impianti artigianali esistenti alla data di
adozione del presente P.R.G. realizzate spontaneamente senza un preciso controllo urbanistico.
Oltre agli interventi di manutenzione (ordinaria e straordinaria) in tale zona sono ammessi,
con intervento diretto, per gli edifici esistenti, opere di restauro e ristrutturazione edilizia ma
con il mantenimento del tipo di attività in atto alla data di adozione del presente piano.
E’ anche consentita la realizzazione di un’abitazione per il proprietario o per il personale di
custodia per ogni unità funzionale, con volumetria max di 500mc.
2. Valgono, in ogni caso, i seguenti parametri:
Ampliamento fino al raggiungimento del rapporto massimo di copertura pari a 0,40 mq/mq
Distanza delle costruzioni dai confini dei lotti e dalle strade statali e provinciali ml 7,50,
dalle strade locali ml 6,00;
Altezza massima dei fabbricati non potrà superare i 8,00 ml;
Distacco tra edifici ml 10,00, per gli edifici residenziali.
3. Non sono in ogni caso consentiti cambiamenti dei tipi di lavorazione esistente alla data di
adozione del presente piano se non per attività che siano riconosciute comunque meno nocive e
inquinanti di quelle in atto. A tal fine la concessione edilizia dovrà essere corredata dal parere
31
preventivo sull’insediabilità del competente Organo Sanitario.
4. Comprende inoltre zone oggetto di Piani Particolareggiati Approvati e validi alla data di
Adozione del presente P.R.G.C. appositamente perimetrati in cartografia. In queste zone sono
fatti salvi i piani attuativi approvati ed in vigore alla data di adozione del presente piano che
manterranno a tempo indeterminato gli obblighi di rispetto delle indicazioni tipologiche, degli
allineamenti e delle altre prescrizioni urbanistiche stabilite dal P.R.P.C. Sono fatte altresì salve
le norme relative alle definizioni urbanistiche e ai metodi di misurazione (altezze, volumi,
distanze ecc) dello strumento urbanistico generale precedente a cui i piani attuativi stessi fanno
riferimento.
Definizione
Ex D2 Pieris
Ex D2 .Begliano
ora numero
10
1
Art.17 NORME GENERALI PER LE ZONE AGRICOLE
1. Tali zone si articolano e vengono classificate nelle seguenti categorie:
Zona Omogenea E4 (di pregio ambientale)
Zona Omogenea E5/E5A (parco rurale urbano)
Zona Omogenea E6/E6D (di preminente interesse agricolo
Zona Omogenea E6A (di preminente interesse agricolo interclusa nell’abitato)
2. Con i limiti e le specificazioni di cui agli articoli successivi, sono realizzabili all’interno delle
zone agricole le seguenti categorie di edifici:
A) Edifici relativi alle strutture produttive aziendali quali stalle, magazzini ed annessi
rustici;
B) Edifici per allevamenti zootecnici “Aziendali”. No allevamenti industriali.
C) Serre per coltivazioni specializzate;
D) Piccoli manufatti rurali per il ricovero di attrezzi per attività agricola a tempo parziale
E) Residenze in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze dell’ Imprenditore
Agricolo Professionale ai sensi della normativa vigente;
F) Edifici artigianali, complementari all’attività agricola, limitatamente alla
conservazione, prima trasformazione dei prodotti agricoli-forestali e all’assistenza delle
macchine agricole;
G) Edifici commerciali, complementari all’attività agricola, limitatamente alla
commercializzazione dei prodotti del fondo;
H) Locali per l’agriturismo;
I) stralciato;
L) stralciato;
M) stralciato;
N) Parcheggi alberati con fondo drenante
O) Aree a verde alberato
P) Opere pubbliche e di interesse pubblico
3. Hanno titolo alla costruzione e/o recupero degli edifici di cui al punto A) Edifici relativi alle
strutture produttive aziendali ed F) Edifici artigianali, complementari all’attività agricola,
32
oltre i titolari di Azienda Agricola e gli Imprenditori Agricoli Professionali nonché i Coltivatori
Diretti. La realizzazione di tali manufatti dovrà essere contestualmente accompagnata dalla
messa a dimora di quinte arboree ed arbustive che, raggiungendo dimensioni adeguate a
maturità, limitino efficacemente l’impatto paesaggistico dei nuovi edifici. La costruzione dovrà
essere contestualmente accompagnata da interventi di compensazione ambientale (realizzazione
di siepi, rinaturazioni, rimboschimenti, ecc.) sui terreni agricoli dell’azienda titolare, siti nel
Comune di San Canzian d’Isonzo, nella percentuale del 5% delle superfici interessate dagli
interventi edilizi. Per le Aziende che avessero terreni all’interno del SIC si prevede la possibilità
di realizzare tali interventi compensatori all’interno dell’area SIC stessa. L’edificazione è
indiretta (presentazione di P.R.P.C.)
4. Hanno titolo alla costruzione e/o recupero degli edifici di cui al punto B) Edifici per
allevamenti zootecnici “Aziendali” non convenzionali (biologici), oltre i titolari di Azienda
Agricola, gli Imprenditori Agricoli Professionali e i coltivatori diretti.
Si definisce Allevamento Zootecnico Aziendale non convenzionale (biologico)
quell’allevamento che disponga di una superficie aziendale di almeno un ettaro di terreno
funzionalmente connesso con le attività di allevamento per ogni 170 Kg di azoto presente negli
effluenti zootecnici prodotti per un anno dagli animali allevati. In considerazione di ciò si può
stabilire che il valore limite di “CARICO ANIMALE AMMISSIBILE” è il seguente:
N. CAPI/ha max
Categoria animali
Bovini adulti
Suini
Ovini caprini
Equini da riproduzione
Avicoli (taglie varie)
Cunicoli
2
8,5
13,5
2,5
200
115
Si definiscono inoltre Allevamenti Familiari o domestici quelli, generalmente di
animali di piccola taglia, per autoconsumo che contengano al massimo 4 UBA
complessivi. Tali Allevamenti non sono soggetti ad alcuna regolamentazione urbanistica
fatte salve il perseguimento delle regole di igiene e benessere degli animali e le
autorizzazioni-concessioni per il ricovero degli animali stessi.
Nuovi Allevamenti non potranno essere costruiti a distanza inferiore di 300 ml. da nuclei
residenziali esistenti. A tale scopo si considerano nuclei residenziali esistenti un gruppo
di almeno cinque unità abitative. Saranno possibili ampliamenti degli allevamenti
esistenti solo con la costruzione/ampliamento dei fabbricati esistenti anche se tali
interventi comporteranno “miglioramenti fondiari aziendali” con incrementi della specie
allevata e modifiche nelle tecnologie di allevamento.
Per i nuovi allevamenti si impone preventivamente la redazione di specifico Piano
Agronomico di Fertirrigazione relativo alle superfici agricole in relazione all’attività di
allevamento stessa. Si impone, inoltre, il ricorso a tecniche di fitodepurazione per il
trattamento efficace delle acque reflue e dei liquami non legittimamente impiegabili
come concime. Non sono ammessi nuovi allevamenti di suini. Non è ammessa la
possibilità di allevare animali modificati geneticamente. Non è ammessa la possibilità di
realizzare impianti di itticoltura. Non sono ammessi allevamenti di specie animali che,
per caratteristiche biologiche, ecologiche, etologiche, morfologiche o altro, configurino,
a fronte di eventuali episodi di fuga e/o di liberazione accidentale o deliberata, rischi di
inselvatichimento e di infeudamento nel territorio. La realizzazione di tali manufatti
dovrà essere contestualmente accompagnata dalla messa a dimora di quinte arboree ed
33
arbustive che, raggiungendo dimensioni adeguate a maturità, limitino efficacemente
l’impatto paesaggistico dei nuovi edifici. La costruzione dovrà essere contestualmente
accompagnata da interventi di compensazione ambientale (realizzazione di siepi,
rinaturazioni, rimboschimenti, ecc.) sui terreni agricoli dell’azienda titolare, siti nel
Comune di San Canzian d’Isonzo, nella percentuale del 5% delle superfici interessate
dagli interventi edilizi. Per le Aziende che avessero terreni all’interno del SIC si prevede
la possibilità di realizzare tali interventi compensatori all’interno dell’area SIC stessa.
L’edificazione è indiretta (presentazione di P.R.P.C.)
5. Hanno titolo alla costruzione e/o recupero degli edifici di cui al punto C) Serre per coltivazioni
specializzate, i titolari di Azienda Agricola e gli Imprenditori Agricoli Professionali e
Coltivatori Diretti. L’edificazione è diretta. Sono considerate serre per coltivazioni specializzate
quei manufatti la cui struttura è stabilmente infissa nel terreno, che hanno tamponamenti
trasparenti o similari e che hanno altezza media superiore a ml.2,50;
6. Hanno titolo alla costruzione e/o recupero degli edifici di cui al punto E) Residenze in funzione
della conduzione del fondo del precedente comma i soli Imprenditori Agricoli Agricoli
Professionali e Coltivatori Diretti. Gli edifici non possono in ogni caso essere costruiti isolati
ma debbono essere localizzati e ricompresi nell'ambito e nel contesto di nuclei agricoli esistenti
o di nuova costruzione. L’edificazione è diretta;
7. Hanno titolo alla costruzione e/o recupero degli edifici di cui al punto G) Edifici commerciali,
complementari all’attività agricola, oltre i titolari di Azienda Agricola e gli Imprenditori
Agricoli Professionali e Coltivatori Diretti. L’edificazione è indiretta (presentazione di
P.R.P.C.);
8. Hanno titolo alla costruzione e/o recupero degli edifici di cui al punto H) Locali per
l’agriturismo gli imprenditori agrituristici ai sensi della L.R. 25/1996 e s.m.i. L’edificazione è
diretta;
9. Hanno titolo alla costruzione e/o recupero degli edifici di cui al punto D) Piccoli manufatti
rurali per il ricovero di attrezzi per attività agricola a tempo parziale tutti i proprietari dei
fondi di dimensione minima pari a 5.000 mq, anche non imprenditori o titolari di azienda
agricola. L’edificazione è diretta. Sono considerati piccoli manufatti rurali per il ricovero di … i
fabbricati con struttura portante e tamponatura completamente lignea di altezza massima di
ml.3,50 e volumetria massima di 60 mc. A tale manufatto potrà essere addossata una tettoia
sempre lignea della superficie coperta massima pari al 50% di quella del ricovero chiuso.
10. Stralciato
11. Hanno titolo alla costruzione di P) Opere pubbliche e di interesse pubblico, gli operatori
pubblici o privati previa stipula di convenzione con il Comune di S. Canzian d’Isonzo,
l’edificazione è diretta.
12. Per tutti gli interventi di nuova edificazione il lotto minimo sul quale sorgeranno gli edifici
non può essere inferiore a 6.000 mq, fanno eccezione i soli edifici di cui al punto D) precedente
Piccoli manufatti rurali per il ricovero di attrezzi per attività agricola a tempo parziale per i
quali il lotto minimo potrà essere di 5.000 mq.
13. Ai fini del calcolo degli indici If e Q non vengono computati manufatti destinati a protezioni
stagionali delle colture (serre), che siano costruiti senza fondazioni, con struttura direttamente
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infissa al suolo e tamponamento con tele in materiale plastico o simili, di altezza media interna
inferiore a ml 2,50.
14. Gli indici di fabbricabilità fondiari (If) e i rapporti di copertura (Q) stabiliti dal P.R.G. per la
zona agricola sono, ove non altrimenti specificato, riferiti alla superficie totale in proprietà,
purché i fondi siano funzionalmente contigui sotto il profilo dell'utilizzazione agricola secondo
la seguente definizione:
si considerano fondi funzionalmente contigui a quello su cui sorgerà l’edificio o il
manufatto, quelli che, appartenendo allo stesso proprietario, risultino compresi nella
superficie aziendale situata nell’ambito del territorio comunale o di un Comune limitrofo
avente la medesima classificazione urbanistica (agricola) e che risultino funzionalmente
contigui sotto il profilo dell’attività agricola. Per aziende di dimensione proprietaria fino
a 20 ha è consentito il computo dei terreni agricoli di proprietà anche ricadenti entro la
zona F4 di tutela ambientale. Nel caso in cui le proprietà appartengano a più comuni, gli
stessi dovranno relazionarsi al fine di iscrivere il vincolo pertinenziale sulle aree stesse.
15. Per gli edifici esistenti in zona agricola alla data di adozione del P.R.G., esclusivamente adibiti a
civile abitazione e che risultino alla stessa data occupati da proprietari non imprenditori agricoli
né titolari di azienda agricola, sono ammessi, oltre agli interventi di manutenzione e di restauro
e risanamento conservativo, interventi di ristrutturazione edilizia, anche con incremento
volumetrico per esigenze igieniche e funzionali. L'incremento volumetrico complessivo dovrà in
ogni caso essere contenuto entro i 80 mc per alloggio salvo diverse specifiche. Sarà inoltre
possibile ampliare in termini di superficie coperta i fabbricati stessi in ragione del 20% della
superficie coperta esistente. Sarà sempre possibile aumentare il numero delle unità immobiliari,
ma in tal caso non sarà concesso alcun ampliamento volumetrico.
16. Edifici rurali di servizio dismessi dall'uso agricolo , esistenti alla data di adozione del P.R.G.
possono sempre essere recuperati alla funzione abitativa o per usi agrituristici.
17. Stralciato.
18. La definizione di “Imprenditore Agricolo Professionale” (IAP) è quella stabilita dall’art. 1 del
D.lgs 99/2004, il requisito è accertato e certificato dal competente Ispettorato Provinciale
dell’Agricoltura.
19. La definizione di Imprenditore Agrituristico è quella definita dalla L.R. 25/1996 e Regolamento
di Attuazione. Le attività connesse con l’agriturismo possono essere le seguenti:
ricreative
culturali,
didattiche
di pratica sportiva
escursionistiche
ippoturismo
degustazione prodotti aziendali, inclusa la mescita di vino, ai sensi della legge 268/1999.
19bis. Ai fini della titolarità ad interventi edificatori, sono assimilati ai coltivatori diretti proprietari
anche i coltivatori diretti affittuari con contratto di affitto superiore a 15 anni, in concorso
con i proprietari dei terreni sui quali verrà iscritta tavolarmente tale servitù anche in forma
associata. Il diritto viene esercitato su richiesta congiunta e presentazione di un PRPC esteso
alle aree interessate. Dall’obbligo di presentazione del PRPC sono esonerate le piccole e
medie aziende secondo l’accezione del Piano di Sviluppo Rurale.
35
20. In tutte le zone agricole è vietato il deposito, anche temporaneo di auto, roulottes, camper,
barche, ecc.
21. Nelle zone agricole e di tutela ambientale le aree di parcheggio debbono essere alberate e
pavimentate con elementi drenanti;
22. Ove non espressamente vietato, nelle zone agricole le recinzioni saranno costruite con pali in
legno o acciaio preverniciato e con rete verde o filo metallico. Eventuali cordoli in calcestruzzo
alla base della recinzione, saranno costruiti a filo del piano di campagna;
23. E’ consentita la realizzazione di percorsi ciclo-pedonali lungo le carrarecce esistenti con
l’asfaltatura, anche parziale, delle stesse;
24. E’ fatto obbligo di mantenere le alberature di alto fusto che insistono lungo le viabilità
principali;
25. Non è ammessa la possibilità di coltivare piante modificate geneticamente; Non è ammessa la
piantagione anche colturale di specie sempreverdi sclerofille o aghifoglie e di tutte le specie
alloctone, con particolare riferimento alle seguenti, con carattere infestante: Ailanthus altissima,
Amorpha fruticosa, Acer negundo, Broussonetia papyrifera, Paulownia imperialis, Prunus
serotina, Robinia pseudoacacia, Ulmus pumila.
26. Nella realizzazione di siepi, fasce boscate, nuovi rimboschimenti, impianti da arboricoltura da
legno e/o a scopo di produzione di biomassa, negli interventi di restauro o ripristino forestale o
altro (così come negli interventi di miglioramento forestale con piantagione di alberi ed arbusti)
dovranno essere impiegate esclusivamente specie arboree ed arbustive autoctone,
ecologicamente adatte al sito d’intervento, scelte tra quelle sottoelencate:
Specie arboree autoctone:
Acer campestre s.l.
Acer pseudoplatanus
Alnus glutinosa
Fraxinus ornus/ornus
Fraxinus angustifolia/oxycarpa
Fraxinus excelsior/excelsior
Populus alba
Populus x canescens
Populus nigra/nigra
Prunus avium/avium
Quercus robur/robur
Salix alba/alba
Tilia cordata
Ulmus minor/minor
Ulmus glabra
acero campestre
acero di monte
ontano nero
orniello
frassino meridionale
frassino maggiore
pioppo bianco
pioppo canescente
pioppo nero
ciliegio selvatico
farnia
salice bianco
tiglio selvatico
olmo campestre
olmo montano
Specie arbustive
Cornus mas
Cornus sanguinea
Corylus avellana
Crataegus monogyna
Euonymus europaea
Ligustrum vulgare
Prunus spinosa/spinosa
Rhamnus catharticus
Rosa sp. pl.
corniolo
sanguinella
nocciolo
biancospino
berretta da prete
ligustro
prugnolo
spino cervino
rose canine selvatiche
autoctone:
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Salix elaeagnos
Salix purpurea
Salix triandra s.l.
Sambucus nigra
Viburnum lantana
Viburnum opulus
salice ripaiolo
salice rosso
salice da ceste
sambuco nero
lantana
pallon di maggio
Art.18 ZONA AGRICOLA E4 (di pregio ambientale)
1. Sono zone sensibili dal punto di vista ambientale e ricomprese nelle seguenti
classificazioni:
zone definite dal P.C.S. della Foce dell’Isonzo Adottato dall’Organo Gestore con Delibera
n.35 del 17.12.2003 (in corso di approvazione),
zone definite dall’A.R.I.A. n.19 del Fiume Isonzo,
zone facenti parte del SIC della foce dell’Isonzo,
zone ricoperte da boschi o vegetazione spontanea di pregio.
1bis Nelle zone indicate come "a pericolosità geologica elevata P3" e " a pericolosità geologica
molto elevata P4" nella tavola P5 dal titolo Prescrizioni Geologiche e pericolosità idraulica
1ter. Tutti i progetti da attuarsi all'interno del SIC "Foce dell'Isonzo - Isola della Cona" e i Piani
Particolareggiati che, anche per vicinanza al sito stesso, possano avere effetti significativi sul
SIC dovranno ottenere il parere favorevole sulla Relazione di Incidenza. .
2. Sono ammesse esclusivamente, le seguenti operazioni:
opere necessarie alla conduzione dei fondi agricoli, alla loro accessibilità e alla loro
irrigazione
Per gli edifici esistenti presenti valgono le norme di zona specifiche previste dal P.C.S. In
via transitoria, in attesa dell’Approvazione definitiva del P.C.S., sono ammessi
esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria con le limitazioni
imposte dal presente P.R.G.C. per gli edifici di valore architettonico - ambientale (numerati
e schedati).
Il taglio delle essenze arboree è ammesso secondo le modalità stabilite dal “Regolamento
per la Conservazione del Patrimonio Arboreo” Approvato nella seduta del Consiglio
Comunale del 28.10.2004 e sue successive modifiche ed integrazioni o in presenza di un
piano di forestale di miglioramento naturalistico e produttivo della particella/e sottoposta a
utilizzazione e di contestuali operazioni compensative d’infoltimento e/o miglioramento
della situazione forestale esistente al momento del taglio.
La realizzazione di appostamenti fissi è consentita per la di caccia di selezione degli ungulati
nei limiti e con le modalità previste dalla L. R. 24/96.
E’ consentita l’attività venatoria. Ad esclusione dei ripopolamenti di fagiano, non è
consentita l’introduzione a fini venatori e alieutici di altre specie animali alloctone.
I lavori di consolidamento spondale ed antierosivi in ambito fluviale e in quelli straordinari
di salvaguardia dell’equilibrio idrogeologico fluviale dovranno:
37
ricorrere a tecniche di ingegneria naturalistica con l’impiego di adatto materiale vegetale di
specie autoctone e di provenienza locale; nel caso di realizzazione di difese spondali in
scogliera di massi, queste dovranno essere corredate, nel proprio corpo, da fitto taleaggio di
salici da prelevarsi in loco;
seguire criteri che riducano al minimo l’impatto della fase di cantiere sugli habitat naturali,
boschivi e di prato in particolare, che andranno ripristinati a regola d’arte al termine dei
lavori.
seguire, in particolare negli interventi di movimentazione di materiali inerti nell’alveo,
criteri d’intervento basati anche su valutazioni e cautele di natura ecologica.
In seguito ai lavori di manutenzione o ristrutturazione delle reti infrastrutturali di
attraversamento dei canali e fossi che dovessero comportare danni agli habitat naturali 3260
- Fiumi delle pianure con vegetazione del Ranunculion fluitantis e Callitricho-Batrachion,
corrispondente alla parte alta del canale del Brancolo, e 6430 Bordure Planiziali, montane ed
alpine di megaforbie igrofile, corrispondente alla vegetazione di bordo di alcuni fossi
principali d'acqua dolce, i progetti relativi dovranno prevedere misure compensative di
ripristino ambientale degli ambienti danneggiati.
3. Nella zona E4 sono vietate le seguenti operazioni:
Non sono ammesse nuove costruzioni, comprese le serre per coltivazioni specializzate, i
piccoli manufatti rurali per il ricovero di attrezzi per attività agricola a tempo parziale, le
costruzioni a carattere precario e/o di tipo prefabbricato.
Non sono ammessi ampliamenti di edifici o manufatti esistenti.
Non è ammessa l’apertura di nuove cave né il ripristino dell’esercizio di vecchie cave.
Non è ammesso l’avvio e la conduzione di attività industriali e /o artigianali anche di
lavorazione e/o recupero di inerti.
Non sono ammesse operazioni artificiali d’interramento delle depressioni golenali allagate
(lanche, stagni di golena), né tutte le operazioni che possano determinarne una diminuzione
della diversità ambientale (aumento della pendenza di sponda, ecc.).
Le nuove coltivazioni di pioppo ibrido negli ambiti coltivati, anche se di avvicendamento
con impianti dello stesso tipo, dovranno essere accompagnati dalla messa a dimora
contestuale di siepi e/o fasce boscate nella misura del 5% della superficie di piantagione dei
pioppi.
Non è ammesso il cambio di coltura per le superfici a prato stabile, anche se in via di
arbustamento spontaneo. Sulle stesse superfici non sono ammesse operazioni
d’imboschimento o d’arbustamento artificiale.
Non è ammessa la realizzazione di recinzioni stabili di qualunque tipo, ad esclusione di
quelle temporanee, a difesa delle colture, con pali in legno infissi semplicemente nel terreno
e reti facilmente amovibili.
Non è ammessa l’apertura di nuove strade campestri, né l’allargamento di quelle esistenti.
Per le strade campestri esistenti è ammessa la normale e semplice manutenzione,
Non è ammessa la libera circolazione dei veicoli a motore ad esclusione dei proprietari e dei
conduttori dei fondi e di quanti autorizzati nei termini di legge o in possesso di specifica
autorizzazione comunale. Sono in ogni caso vietate le attività motoristiche (motocross,
autocross e affini) sia sugli ambiti di greto che in quelli di golena.
Non sono ammessi impianti fissi di irrigazione a goccia e di subirrigazione.
Art.19 ZONA AGRICOLA E5 (parco rurale urbano parte esterna)
38
1. Trattasi di zona a prevalente utilizzo agricolo compresa fra gli abitati di Pieris, S. Canzian e
Begliano che per la sua “centralità” deve essere soggetta a particolare cura sia nella
progettazione, manutenzione e conservazione del paesaggio rurale oltre che nella qualità dei
manufatti da realizzare.
2. Stralciato.
3. Nella zona E5 sono ammesse esclusivamente, oltre alle opere necessarie alla conduzione dei
fondi agricoli, alla loro accessibilità e alla loro irrigazione, le seguenti operazioni:
Con intervento indiretto (P.R.P.C.) che dovrà riguardare una superficie minima di mq. 15.000
sarà possibile realizzare quanto segue nelle misure indicate:
Attività addestrativa di animali di piccola taglia con pensione temporanea per massimo 20
capi e massimo 600 mc di edifici accessori.
Orti Urbani Organizzati a gestione unitaria di dimensioni complessive minime di 5.000 mq
dotati di servizi igienici condominiali e depositi attrezzi realizzati totalmente in legno delle
dimensioni massime di ml. 3x4 h max ml 3.50 per ogni orto che non potrà avere dimensione
inferiore a 200 mq. Le recinzioni dovranno essere realizzate con pali in legno
semplicemente infissi nel terreno e rete verde di altezza non superiore a 2,00 ml;
Parcheggi alberati con fondo drenante nella misura minima del 10% della superficie del
P.R.P.C.;
Aree a verde alberato nella misura minima del 40% della superficie del P.R.P.C.
Il P.R.P.C. di progetto n.15/1 dovrà essere progettato unitariamente al limitrofo P.R.P.C.
Approvato n.15 di cui risulterà un completamento. Alle quantità metriche realizzabili
all'intero del P.R.P.C. n.15 saranno aggiunte le seguenti: 2.500 mq coperti per la
realizzazione di un maneggio coperto con H max 8 ml e locali di ristoro per 300 mq coperti
ed altezza massima 4 ml;
Con intervento diretto sarà possibile realizzare quanto segue:
Per gli edifici esistenti a carattere residenziale è ammesso l’ampliamento una tantum, al fine
di adeguare l’alloggio dal punto di vista igienico-funzionale, per un massimo di 80 mc. e la
costruzione di una pensilina coperta con struttura lignea per ricovero automezzi (qualora
mancante) nella misura di 30 mq ad alloggio.
Per gli edifici esistenti a carattere diverso dal residenziale è ammessa la sola manutenzione
ordinaria e straordinaria, il cambio di destinazione d’uso degli stessi è soggetto a
concessione edilizia.
Sono ammessi i movimenti di terra secondo i dettami degli artt.66, 72 e 80 della L.R.52/91 e
s.m.i.
Sono ammessi i miglioramenti fondiari di cui all’art.13 della L.R. 38/92 ma solo al fine di
favorire accorpamenti e ricomposizioni fondiarie su ambiti definiti e compatibili con le
valenze ambientali.
E’ammesso il taglio delle essenze arboree solo nel rispetto del “Regolamento per la
Conservazione del Patrimonio Arboreo” Approvato nella seduta del Consiglio Comunale di
data 28.10.2004 e sue modifiche ed integrazioni oppure in presenza di un piano forestale di
miglioramento naturalistico e produttivo della particella/e sottoposta a utilizzazione e di
contestuali operazioni compensative d’infoltimento e/o miglioramento della situazione
forestale esistente al momento del taglio.
4. Nella zona E5 sono vietate le seguenti operazioni:
Non sono ammesse le nuove coltivazioni di pioppo.
39
5. Nella zona E5 sono ammesse le seguenti operazioni:
Sono ammesse nuove costruzioni da adibire alla conduzione dei fondi quali serre per
coltivazioni specializzate, i piccoli manufatti rurali per il ricovero di attrezzi per attività
agricola a tempo parziale, le costruzioni a carattere precario e/o di tipo prefabbricato.
Sono ammessi ampliamenti di edifici o manufatti esistenti.
Art.20 ZONA AGRICOLA E5A (parco rurale urbano parte interna)
1.
Trattasi di zona a prevalente utilizzo agricolo compresa fra gli abitati di Pieris, S. Canzian e
Begliano che per la sua “centralità” deve essere soggetta a particolare cura sia nella
progettazione, manutenzione e conservazione del paesaggio rurale oltre che nella qualità dei
manufatti da realizzare.
2.
Stralciato;
3. Nella zona E5A sono ammesse esclusivamente, oltre alle opere necessarie alla conduzione dei
fondi agricoli, alla loro accessibilità e alla loro irrigazione, le seguenti operazioni:
Per l’allevamento di bovini esistente in via della Campagna sono ammessi ampliamenti fino
al 100% della superficie coperta esistente, fermo restando la destinazione d’uso e il rispetto
dell’indice fondiario, riferito all’intera proprietà dell’Azienda Agricola, di 0,03 mq./mq. e
altezza massima degli edifici di 8,00 ml.
E’ ammesso il taglio delle essenze arboree nel rispetto del “Regolamento per la
Conservazione del Patrimonio Arboreo” Approvato nella seduta del Consiglio Comunale di
data 28.10.2004 e sue modifiche ed integrazioni oppure in presenza di un piano forestale di
contestuali operazioni compensative d’infoltimento e/o miglioramento della situazione
forestale esistente al momento del taglio.
Sono ammessi i movimenti di terra secondo i dettami degli artt.66, 72 e 80 della L.R.52/91 e
s.m.i.
Sono ammessi i miglioramenti fondiari di cui all’art.13 della L.R. 38/92 ma solo al fine di
favorire accorpamenti e ricomposizioni fondiarie su ambiti definiti e compatibili con le
valenze ambientali.
4. Nella zona E5A sono vietate le seguenti operazioni:
Non sono ammesse nuove costruzioni anche a carattere precario e/o di tipo prefabbricato e
le serre fisse.
Non è ammessa la realizzazione di recinzioni stabili di qualunque tipo.
Non sono ammesse le nuove coltivazioni di pioppo.
Art.21 ZONA AGRICOLA E6 (di preminente interesse agricolo)
1. Trattasi di zona a prevalente utilizzo agricolo caratterizzata da una struttura fondiaria frazionata,
dove l’attività agricola si è sviluppata con criteri di particolare efficienza e competitività.
2. Nella zona E6 sono ammesse esclusivamente, oltre alle opere necessarie alla conduzione dei
fondi agricoli, alla loro accessibilità e alla loro irrigazione, le seguenti costruzioni/ampliamenti:
rustici;
B) Edifici per allevamenti zootecnici “Aziendali” non convenzionali (biologici);
40
F) Edifici artigianali, complementari all’attività agricola, limitatamente alla conservazione,
prima trasformazione dei prodotti agricoli - forestali e all’assistenza delle macchine
agricole;
P) Opere pubbliche e di interesse pubblico;
Q) Annesso da destinare a museo contadino con mostra di trattori d’epoca, sul lotto
individuato sulla tavola di Zonizzazione di S. Canzian d’Isonzo con perimetrazione ed
asterisco;
R) Impianti fotovoltaici a terra con le seguenti limitazioni e solo in presenza del requisito di
imprenditore agricolo a titolo principale
Realizzazione fascia boscata perimetrale di almeno 10 metri, dopo questa fascia consentire
la realizzazione di eventuale recinzione.
Convenzione
per
lo
smantellamento
dell'impianto alla sua dismissione. Dovranno essere utilizzati elementi impiantistici di
modesta altezza, compatibilmente con le tecnologie disponibili e garantita la vicinanza a
cabine di trasformazione elettrica o a linee elettriche in bassa o media tensione;
S) Altri impianti di produzione di energia da fonte rinnovabile con le seguenti limitazioni e
solo in presenza del requisito di imprenditore agricolo a titolo principale:
Convenzione per lo smantellamento dell'impianto alla sua dismissione. Dovranno essere
utilizzati elementi impiantistici di modesta altezza, compatibilmente con le tecnologie
disponibili e garantita la vicinanza a cabine di trasformazione elettrica o a linee elettriche in
bassa o media tensione.
Sul lotto individuato sulla tavola di Zonizzazione di Isola Morosini con perimetrazione ed
asterisco è consentita la realizzazione di un impianto di produzione di energia a biomasse,
secondo le relative specifiche prescrizioni di seguito riportate, nonché di quanto previsto
dalle norme tecniche della Variante n.13.
T) All’interno di strutture edilizie esistenti è ammessa l’attività ricettiva e di ristorazione,
nonché quella commerciale al dettaglio con superficie di vendita fino a 400mq.
Per gli edifici di cui ai punti A), B), F) e G) valgono i seguenti parametri:
per proprietà fino a 10 ha: Rc = 0,05 mq/mq
per proprietà oltre i 10 ha: Rc = 0,03 mq/mq
altezza massima dei nuovi edifici ml 8,00
altezza massima degli edifici recuperati/ampliati: non superiore alla altezza degli edifici
circostanti/esistenti
distanza minima degli edifici dai confini interni dei lotti m 10,00
distanza degli edifici dai confini dei lotti in caso di ampliamento degli edifici stessi: regolata
dal Codice Civile
distanza dalle strade: ml 20,00
Per gli edifici di cui al punto C) valgono i seguenti parametri:
Queste costruzioni dovranno essere accorpate o realizzate nelle immediate vicinanze delle
strutture esistenti (modificato con D.G.R. N. 185 DD. 2.2.2007)
41
Per gli edifici di cui al punto D) valgono i seguenti parametri:
lotto minimo di proprietà mq 5.000
volumetria massima mc 60
Per gli edifici di cui al punto E) ed H) valgono i seguenti parametri:
per proprietà fino a 10 ha: If = 0,03 mc/mq
per proprietà oltre i 10 ha: If = 0,02 mc/mq
dal Codice Civile
Per gli edifici di cui al punto P), essendo realizzati da Enti Pubblici o Privati che si
convenzionano con l’Ente pubblico, l’Approvazione del singolo progetto prevederà i limiti e i
parametri di tali costruzioni.
2bis. Le nuove edificazioni di qualsiasi tipo da realizzarsi nella zona dovranno distare almeno 150
metri dagli argini del Fiume Isonzo. e dovranno prevedere misure compensative d'infoltimento
e/o miglioramento della situazione forestale esistente al momento del taglio.
3. E’ ammesso il taglio delle essenze arboree nel rispetto del “Regolamento per la Conservazione
del Patrimonio Arboreo” Approvato nella seduta del Consiglio Comunale di data 28.10.2004 e
sue modifiche ed integrazioni oppure in presenza di un piano forestale di miglioramento
naturalistico e produttivo della particella/e sottoposta a utilizzazione e di contestuali operazioni
compensative d’infoltimento e/o miglioramento della situazione forestale esistente al momento
del taglio.
4. Sono ammessi i movimenti di terra secondo i dettami degli artt.66, 72 e 80 della L.R.52/91 e
s.m.i.
5. Sono ammessi i miglioramenti fondiari di cui all’art.13 della L.R. 38/92 ma solo al fine di
favorire accorpamenti e ricomposizioni fondiarie su ambiti definiti e compatibili con le valenze
ambientali.
Per l’edificio di cui al punto Q), valgono i seguenti parametri:
altezza massima ml. 5,00
superficie coperta massima mq 500
distanza minima degli edifici dai confini interni dei lotti m. 5,00
distanza dalle strade: ml. 20,00
42
Per gli impianti di cui ai punti R) e S) valgono le seguenti prescrizioni:
Gli impianti di produzione di energia da fonte rinnovabile di cui al decreto legislativo 29
dicembre 2003, n. 387 possono essere realizzati senza l’approvazione di un piano attuativo
comunale (art.25 Legge Regionale n.5 del 23/02/2007) qualora rispondano ai seguenti
requisiti (art.36 Legge Regionale n.16 del 05/12/2008):
a) fonte idraulica con potenza elettrica nominale inferiore o uguale a 250 KW o inferiore o
uguale a 500 KW qualora l'impianto risulti installato al di sotto del piano di campagna (Sono
compatibili gli impianti a fonte idraulica, anche superiori ai limiti ivi indicati, qualora
abbiano ottenuto pareri, nulla osta o altri atti di assenso, comunque denominati, finalizzati al
rilascio della concessione a derivare, che abbiano ottenuto autorizzazioni o concessioni
rilasciate dall'Amministrazione regionale).
b) fonte eolica con potenza elettrica nominale inferiore o uguale a 3 KW, con Hmax <
18,00 m da installare su fabbricati esistenti o all’interno delle loro aree di pertinenza;
c) fonte solare fotovoltaica con potenza elettrica nominale inferiore o uguale a 20 KW;
d) fonte biomasse con potenza elettrica nominale inferiore o uguale a 250 KW;
e) gli impianti rientranti nelle tipologie di edilizia libera di cui all'articolo 11 del decreto
legislativo 30 maggio 2008, n. 115 (Attuazione della direttiva 2006/32/CE relativa
all'efficienza degli usi finali dell'energia e i servizi energetici e abrogazione della direttiva
93/76/CEE),e successive modifiche.
Gli impianti di produzione di energia da fonte rinnovabile con potenza superiore a quella indicata
precedentemente possono essere realizzati successivamente all’approvazione di un piano attuativo
comunale (art.25 Legge Regionale n.5 del 23/02/2007).
Per gli edifici di cui al punto T), valgono i seguenti parametri:
Parcheggi di relazione: min. 80% della superficie utile degli edifici da ricavare nell’area di
pertinenza.
Art.22 ZONA AGRICOLA E6D (di preminente interesse agricolo di decelerazione)
1. Trattasi di zona a prevalente utilizzo agricolo caratterizzata , da una struttura fondiaria compatta
e razionale, derivante da interventi di bonifica, dove l’attività agricola si è sviluppata con criteri
di particolare efficienza e competitività ma caratterizzata dalla presenza nelle vicinanze di
importanti corsi d'acqua che risultano tutelati. Per questo motivo tutti i fabbricati-costruzioni di
cui ai paragrafi seguenti NON POTRANNO essere costruiti ad una distanza inferiore a 150 ml.
dai fiumi tutelati stessi.
2. Nella zona E6/D sono ammesse esclusivamente, oltre alle opere necessarie alla conduzione dei
rustici;
B) Edifici per allevamenti zootecnici “Aziendali” (art.1 del D. lgs 228/2001)
43
E) Residenze in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze del conduttore
agricolo a titolo principale ai sensi della normativa vigente;
F) Edifici artigianali, complementari all’attività agricola, limitatamente alla
conservazione, prima trasformazione dei prodotti agricoli - forestali e all’assistenza delle
macchine agricole;
T) All’interno di strutture edilizie esistenti è ammessa l’attività ricettiva e di ristorazione,
nonché quella commerciale al dettaglio con superficie di vendita fino a 400mq.
Per gli edifici di cui ai punti A), B), F) e G) valgono i seguenti parametri:
Tutti questi edifici dovranno essere accorpati o costruiti nelle immediate vicinanze delle
strutture esistenti.
altezza massima dei nuovi edifici: - in generale ml 8,00
- per gli edifici di cui al punto F) ml 20,00
distanza degli edifici dai confini dei lotti in caso di ampliamento degli edifici stessi:
regolata dal Codice Civile
per proprietà fino a 10 ha: Q = 0,10 mq/mq
per proprietà oltre i 10 ha: Q = 0,05 mq/mq
Tutti questi edifici dovranno essere accorpati o costruiti nelle immediate vicinanze delle
strutture esistenti.
distanza degli edifici dai confini dei lotti in caso di ampliamento degli edifici stessi:
regolata dal Codice Civile
convenzionano con l’Ente pubblico, l’Approvazione del singolo progetto prevedrà i limiti e i
44
2bis. Le nuove edificazioni di qualsiasi tipo da realizzarsi nella zona dovranno distare almeno
150 metri dagli argini del Fiume Isonzo e dovranno prevedere misure compensative
d'infoltimento e/o miglioramento della situazione forestale esistente al momento del taglio.
3. Sono ammessi i movimenti di terra secondo i dettami degli artt.66, 72 e 80 della L.R. 52/91 e
s.m.i.
ambientali.
Per gli edifici di cui al punto T), valgono i seguenti parametri:
Parcheggi di relazione: min. 80% della superficie utile degli edifici da ricavare nell’area
di pertinenza.
5. E’ ammesso il taglio delle essenze arboree solo nel rispetto
del “Regolamento per la
Conservazione del Patrimonio Arboreo” Approvato nella seduta del Consiglio Comunale di data
28.10.2004 e sue modifiche ed integrazioni oppure in presenza di un piano forestale di
contestuali operazioni compensative d’infoltimento e/o miglioramento della situazione forestale
esistente al momento del taglio.
6.
Nell’area individuata per il “Centro recupero fauna selvatica”, trattandosi di area di interesse
pubblico, è ammessa la realizzazione di recinzioni, fabbricati accessori e quant’altro necessario
per la gestione dell’attività.
Art.23 ZONA AGRICOLA E6A (di preminente interesse agricolo interclusa nell’abitato)
1. Trattasi di zone a prevalente utilizzo agricolo ma ubicate nelle vicinanze dell’abitato o di
infrastrutture esistenti caratterizzate da una struttura fondiaria fortemente frazionata dove è
praticata l’attività agricola.
2. Nella zona E6A sono ammesse esclusivamente, oltre alle opere necessarie alla conduzione dei
Per gli edifici di cui al punto D) valgono i seguenti parametri:
lotto minimo di proprietà mq 5.000
45
volumetria massima mc 60
dal Codice Civile
convenzionano con l’Ente pubblico, l’Approvazione del singolo progetto prevederà i limiti e i
3. E’ ammesso il taglio delle essenze arboree nel rispetto del “Regolamento per la Conservazione
del Patrimonio Arboreo” Approvato nella seduta del Consiglio Comunale di data 28.10.2004 e
sue modifiche ed integrazioni oppure in presenza di un piano forestale di miglioramento
naturalistico e produttivo della particella/e sottoposta a utilizzazione e di contestuali operazioni
compensative d’infoltimento e/o miglioramento della situazione forestale esistente al momento
del taglio.
4. Sono ammessi i movimenti di terra secondo i dettami degli artt.66, 72 e 80 della L.R. 52/91 e
s.m.i.
ambientali.
Art.24 ZONA F4 (di tutela)
1. Trattasi degli ambiti comprensivi dell’intero alveo e di ambiti golenali del fiume Isonzo, nonché
di alcune zone agricole in sinistra Isonzo, del Bosc Grand, della zona case rosse, della parte alta
del canale della Quarantia e di una parte della zona della Boschetta.
2. In attesa del completamento dell’iter del PCS della Riserva Naturale Regionale della Foce
dell’Isonzo e della sua contestuale approvazione definitiva, per questa zona sono ammesse le
seguenti operazioni/costruzioni:
opere necessarie alla conduzione dei fondi agricoli, alla loro accessibilità e alla loro
irrigazione
Per gli edifici esistenti presenti sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione
ordinaria e straordinaria con le limitazioni imposte dal presente P.R.G.C. per gli edifici di
valore architettonico - ambientale (numerati e schedati).
Il taglio delle essenze arboree è ammesso secondo le modalità stabilite dal “Regolamento
per la Conservazione del Patrimonio Arboreo” Approvato nella seduta del Consiglio
Comunale del 28.10.2004 e sue successive modifiche ed integrazioni o in presenza di un
piano di forestale di miglioramento naturalistico e produttivo della particella/e sottoposta a
46
utilizzazione e di contestuali operazioni compensative d’infoltimento e/o miglioramento
della situazione forestale esistente al momento del taglio.
Al fine di tutelare i prati d'argine, gli ecosistemi complessivi dei corsi d'acqua minori, canali
e fossi, i lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione atti alla salvaguardia della
funzionalità idrogeologica degli stessi dovranno prevedere l'obbligo di ripristino ambientale
successivo ai lavori stessi che dovessero comportare danni agli habitat naturali.
I lavori straordinari di salvaguardia dell’equilibrio idrogeologico fluviale dovranno:
- seguire criteri che riducano al minimo l’impatto della fase di cantiere sugli habitat
naturali, boschivi e di prato in particolare, che andranno ripristinati a regola d’arte al
termine dei lavori;
- seguire in particolare, negli interventi di movimentazione di materiali inerti nell’alveo,
criteri d’intervento basati anche su valutazioni e cautele di natura ecologica (modificato con
D.G.R. n. 185 dd. 2/2/2007);
- è ammessa la continuazione delle attività agricole delle superfici coltivate presenti.
2bis. Nelle zone indicate come "a pericolosità geologica elevata P3" e " a pericolosità geologica
molto elevata P4" nella tavola P 5 dal titolo Prescrizioni geologiche e pericolosità idraulica
2ter. Tutti i progetti da attuarsi all'interno del pSIC "Foce dell'Isonzo - Isola della Cona" e i Piani
Particolareggiati che, anche per vicinanza al sito stesso, possano avere effetti significativi sul
pSIC dovranno ottenere il parere favorevole sulla Relazione di Incidenza.
3. Nella zona F4 sono vietate le seguenti operazioni:
Non sono ammessi ampliamenti di edifici o manufatti esistenti.
Non è ammesso l’avvio e la conduzione di attività industriali e /o artigianali anche di
lavorazione e/o recupero di inerti.
Non sono ammesse operazioni artificiali d’interramento delle depressioni golenali allagate
(lanche, stagni di golena), né tutte le operazioni che possano determinarne una diminuzione
della diversità ambientale (aumento della pendenza di sponda, ecc.).
Non è ammessa la coltivazione di pioppo. Non sono consentite le piantagioni anche
colturali di specie legnose dal forte impatto paesaggistico (aghifoglie, ecc.) o alloctone, in
particolare se con carattere infestante.
Non è ammesso il cambio di coltura per le superfici a prato naturale, anche se in via di
arbustamento spontaneo. Sulle stesse superfici non sono ammesse operazioni
d’imboschimento o d’arbustamento artificiale.
quelle temporanee, a difesa delle colture, con pali in legno infissi semplicemente nel terreno
e reti facilmente amovibili.
Non è ammessa l’apertura di nuove strade campestri, né l’allargamento di quelle esistenti.
Per le strade campestri esistenti è ammessa la normale e semplice manutenzione,
47
Non è ammessa la libera circolazione dei veicoli a motore ad esclusione dei proprietari e dei
conduttori dei fondi e di quanti autorizzati nei termini di legge o in possesso di specifica
autorizzazione comunale. Sono in ogni caso vietate le attività motoristiche (motocross,
autocross e affini) sia sugli ambiti di greto che in quelli di golena.
E’ vietata l’attività venatoria.
Art. 25 Stralciato
Art.26 Stralciato
Art.27 ZONA OMOGENEA H2 (Commerciale di progetto)
1.
2.
Trattasi degli ambiti di territorio destinati ad ospitare insediamenti commerciali con superficie
di vendita fino a 1500 mq, anche se nelle more dell’approvazione del Piano comunale di settore
del commercio, nelle zone H2 è vietata la realizzazione di complessi commerciali di cui
all’art.2, comma 1, lett. l) della L.R.29/2005, costituiti da un insieme di più esercizi sia di
vicinato che di media o grande struttura, insediati in un unico o più edifici, funzionalmente o
fisicamente integrati tra loro, o che facciano parte di un unico piano attuativo la cui superficie
complessiva di vendita sia superiore a 1.500mq e la cui prevalente destinazione commerciale
possa essere integrata da servizi all’utenza diversi da quelli esclusivamente commerciali,
incluse le attività di intrattenimento e svago.
La zona è destinata a:
attività commerciali al dettaglio con Superficie di vendita (SV) fino a 1500 mq per ogni
ambito
• attività commerciali al dettaglio per la vendita dei generi non alimentari a basso impatto di
cui all’articolo 2, comma 1, lettera e) della L.R. 29/2005 fino ad una superficie massima di
vendita di mq. 1500
• attività di commercio all’ingrosso
• attività artigianali di sevizio per la residenza di 2° categoria (D.M. 05.09.91 Art. 216)
• attività ricettive, di ristorazione e di mescita
• magazzini, depositi, serre e vivai a servizio di “garden center”
• attività di servizio
• uffici e mostre
• residenza per il custode
•
3.
La Zona H2
edilizi:
RC max:
H max:
DC min:
DE min:
DS min:
si attua si attua mediante P.R.P.C. utilizzando i seguenti indici urbanistici ed
50% del lotto
7,50 m
5,00 m
10,00 m
10,00 m da viabilità locale
20,00 m da strada regionale
Parcheggi stanziali e di relazione:
a) Esercizi commerciali al dettaglio, con superficie di vendita inferiore a 400 mq
- min. 100% della superficie di vendita, da ricavare in aree di pertinenza dell’esercizio
commerciale ovvero in aree collocate entro un raggio non superiore a 200 m di
48
percorso, ridotto al 60% nel caso di esercizi per la vendita dei generi non alimentari a
basso impatto di cui all’articolo 2, comma 1, lettera e) della L.R. 29/2005;
b) Esercizi commerciali al dettaglio, con superficie di vendita da 401 mq a 1500 mq
- min. 150% della superficie di vendita, da ricavare in aree di pertinenza dell’esercizio
commerciale ovvero in aree collocate entro un raggio non superiore a 200 m di
percorso,. ridotto al 60% nel caso di esercizi per la vendita dei generi non alimentari a
basso impatto di cui all’articolo 2, comma 1, lettera e) della L.R. 29/2005;
c) Attività di commercio all’ingrosso, depositi e artigianato di servizio:
- min. 25% della superficie utile dell’edificio, reperite nelle aree di pertinenza dello
stesso.
I parcheggi relativi ai precedenti punti a, b e c, i percorsi pedonali, ciclabili od
automobilistici interni alle zone commerciali devono essere di norma alberati; i lotti devono
altresì essere circondati da barriere alberate in funzione paesaggistica e ambientale.
d) Attività direzionali:
Parcheggi stanziali:
min. 1 posto macchina/2 addetti
Parcheggi di relazione: min. 80% della superficie utile degli edifici, da ricavare in aree
di pertinenza ovvero in prossimità dell’immobile.
e) Attività alberghiera e di ristorazione:
Parcheggi di relazione: min. 1 posto ogni due utenti calcolati sulla potenzialità massima
dell’attività.
4. Sull’ambito contraddistinto con il numero H2/4 sono ammesse esclusivamente attività
commerciali al dettaglio per la vendita dei generi non alimentari a basso impatto di cui
all’articolo 2, comma 1, lettera e) della L.R. 29/2005 fino ad una superficie massima di vendita
di mq. 1500.
5.
Nella Zona individuata dalla sigla H2/3 soggetta a P.R.P.C. di progetto n.29, il tracciato della
pista ciclabile è indicativo. Il tracciato definitivo potrà essere individuato in sede di formazione
del piano attuativo.
Art.28 ZONA OMOGENEA H3 (Commerciale esistente)
1. Trattasi di oggetto di Piano Particolareggiato completate quasi totalmente alla data di Adozione
del presente P.R.G.C.
2. In queste zone sono fatti salvi i piani attuativi approvati ed in vigore alla data di adozione del
tipologiche, degli allineamenti e delle altre prescrizioni urbanistiche stabilite dal P.R.P.C.
3. Sono fatte altresì salve le norme relative alle definizioni urbanistiche e ai metodi di misurazione
(altezze, volumi, distanze ecc) dello strumento urbanistico generale precedente a cui i piani
attuativi stessi fanno riferimento.
Definizione
ora P.R.P.C.numero
49
Ex “Fioretto” via Smareglia
Ex “Pieris Gomme” via Battisti
5.
4
11
Nelle more dell’approvazione del Piano comunale di settore del commercio, nelle zone H3 è
vietata la realizzazione di complessi commerciali di cui all’art.2, comma 1, lett. l) della
L.R.29/2005, costituiti da un insieme di più esercizi sia di vicinato che di media o grande
struttura, insediati in un unico o più edifici, funzionalmente o fisicamente integrati tra loro, o
che facciano parte di un unico piano attuativo la cui superficie complessiva di vendita sia
superiore a 1.500mq e la cui prevalente destinazione commerciale possa essere integrata da
servizi all’utenza diversi da quelli esclusivamente commerciali, incluse le attività di
intrattenimento e svago.
Art.28a ZONA OMOGENEA H3 Re (Ricettiva con strutture esistenti)
1. Trattasi di zone che per allocazione strategica lungo la viabilità principale ben si prestano ad
essere utilizzate per scopi ricettivi.
2. Ogni intervento edilizio dovrà essere preceduto da Piano Attuativo esteso all’ambito delimitato
nelle tavole grafiche. In sede di approvazione del piano attuativo potrà essere disposta la
correzione delle dimensioni del rispettivo ambito, entro il limite del 5% della superficie totale,
fermo restando il dimensionamento dei servizi da cedere e delle volumetrie da realizzare. Le
aree eventualmente escluse dall’ambito acquisiranno la destinazione urbanistica, ad ogni effetto,
delle zone contermini.
3. Negli edifici esistenti all’interno degli ambiti possono essere autorizzati, in assenza di piano
attuativo, interventi di sola manutenzione ordinaria e straordinaria.
4. La zona individuata dalla sigla H3Re/1 soggetta a P.R.P.C. di progetto n.3, caratterizzata da un
edificio agrituristico esistente potrà essere ampliato secondo le seguenti indicazioni e parametri:
Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:
Residenza in misura non superiore a 2 unità immobiliari;
Direzionale (Uffici) in misura non superiore al 10% della superficie utile dell’edificio
interessato. In questo caso i parcheggi dovranno essere dimensionati almeno al 60% della
superficie utile interessata.
Ricettività e Ristorazione in misura non inferiore al 60% della superficie utile degli ’edifici.
In questo caso i parcheggi dovranno essere dimensionati almeno al 80% della superficie
utile interessata.;
caso i parcheggi dovranno essere dimensionati almeno al 80% della superficie utile
interessata.;
Valgono inoltre le seguenti prescrizioni di carattere generale:
Volumetria aggiuntiva rispetto all’esistente mc.4000.
Altezza degli edifici ampliati non superiore agli edifici esistenti.
Distanza minima dai confini dei lotti e di proprietà ml. 10,00.
Distanza minima dalle strade ml. 20,00 o in allineamento con l’edificio esistente.
Larghezza minima delle strade da cedere ml.10 comprensive di marciapiedi o piste ciclabili.
Le pareti finestrate dei nuovi edifici dovranno rispettare la distanza minima assoluta pari a
ml 10,00 dalle pareti (finestrate o cieche) di edifici principali preesistenti ed antistanti.
50
E’ vietata la costruzione di fabbricati accessori staccati dagli edifici principali, essi potranno
essere ammessi solo qualora specificatamente previsti dal piano attuativo con appropriate
ad alto fusto di essenze autoctone a foglia caduca nella misura di almeno 1/mq.50.
Il progetto di P.R.P.C. dovrà risolvere i problemi viabilistici derivanti dall'incremento di
traffico dovuto alla realizzazione dell'area stessa con l'esecuzione di ingressi alternativi al
lotto dalla via delle Vigne e la sistemazione dell'ingresso dalla SS.14.
5. La zona individuata dalla sigla H3Re/2 soggetta a P.R.P.C. di progetto n.14 risulta essere la
zona di “Villa Luisa” caratterizzata dalla presenza, oltre che della villa padronale, anche di un
notevole volume di fabbricati ex agricoli che per dimensioni e ubicazione ben si prestano
all’utilizzo quali attività per la ricettività, ristorazione ed il fitness. In tale zona valgono le
seguenti indicazioni e parametri:
Sono ammesse le seguenti destinazioni d’uso:
Residenza in misura non superiore a 10 unità immobiliari;
Direzionale (Uffici) in misura non superiore al 10% della superficie utile dell’edificio
interessato. In questo caso i parcheggi dovranno essere dimensionati almeno al 60% della
superficie utile interessata.
Artigianato di servizio (estetista, fitness, ecc…..) in misura non superiore al 30% del la
superficie utile dell’edificio. In questo caso i parcheggi dovranno essere dimensionati
almeno al 60% della superficie utile interessata.
Ricettività e Ristorazione in misura non inferiore al 60% della superficie utile degli ’edifici.
In questo caso i parcheggi dovranno essere dimensionati almeno al 80% della superficie
utile interessata.;
caso i parcheggi dovranno essere dimensionati almeno al 80% della superficie utile
interessata.;
Locali di uso pubblico (sale per convegni)
Valgono inoltre le seguenti prescrizioni di carattere generale:
Volumetria aggiuntiva rispetto all’esistente condizionata alla realizzazione di strutture di
collegamento fra gli edifici esistenti mc.2000.
Altezza delle eventuali strutture di collegamento non superiore agli edifici esistenti.
Distanza minima dalle strade ml. 20,00.
fabbricato più alto e comunque mai minore di 10 ml; la norma si applica anche quando una
ml
Il progetto di P.R.P.C., oltre alla Autorizzazione Paesaggistica, dovrà essere sottoposto, ai
sensi del comma 2 dell'art.5 del DPR 8 settembre 1997 n.357, alla procedura di Valutazione
di Incidenza in relazione al SIC IT 3330005 Foce dell'Isonzo-Isola della Cona (I.5) nonchè
al Parere della Direzione Centrale Pianificazione Territoriale, energia, mobilità e
51
infrastrutture di trasporto ai sensi dell'art.45 comma 6 della L.R. 52/91.
Art.28b ZONA OMOGENEA H3 Rp (Ricettiva con strutture di progetto)
1. Trattasi della zona di Terranova limitrofa al canale Isonzato attualmente già caratterizzata dalla
presenza di locali per la ristorazione, attracchi per imbarcazioni da diporto e Centro per il
Recupero della Fauna Selvatica che per la vicinanza con Grado ben si presta alla destinazione
ricettivo-sportiva e di quella posta ad ovest di Isola Morosini.
2. Sarà possibile prevedere interventi sull’area dell’ambito in piani (stralci) autonomi e funzionali
delle dimensioni minime di 20.000 mq che dovranno rispettare ciascuno le proporzioni
funzionali di seguito imposte per l’intero ambito. Inoltre tale piano attuativo dovrà essere
preceduto da un Master Plan (Piano di riferimento di indirizzo), approvato dal Consiglio
Comunale, comprensivo dell'intero ambito a garanzia della funzionalità e gestibilità dello
stesso, compresa l’indicazione dell’accessibilità.
I Piani Attuativi proposti su aree ricadenti tra quelle classificate P1 a pericolosità idraulica e
geologica moderata saranno corredati da uno specifico studio volto a verificare potenziali
situazioni di pericolo idraulico. In ogni caso è vietata la realizzazione dei vani interrati così
come previsto all’art. 1, comma 6 delle presenti norme.
3. Sugli edifici esistenti classificati come edifici di valore architettonico-ambientale , in assenza di
piano attuativo, saranno possibili gli interventi individuati nelle apposite schede o quelli di
manutenzione ordinaria e straordinaria.
4. Potranno essere altresì autorizzate opere di completamento alla realizzazione degli attracchi
attualmente in costruzione quali la realizzazione del parcheggio di pertinenza e la costruzione di
opere accessorie-tecnologiche al servizio degli attracchi stessi.
5. Il Piano attuativo dovrà prevedere:
La gestione a tempo indefinito che preveda la realizzazione, il collaudo, la
successiva manutenzione e la proprietà di tutte le aree e relativi servizi, anche di uso
pubblico, in capo al soggetto stesso. Tale obbligo deve essere oggetto della
Convenzione da stipulare fra il Comune e il soggetto proponente.
6. Saranno ammesse le seguenti destinazioni d’uso nelle seguenti proporzioni:
A) Campeggi attrezzati e dry marina di cui all’art.67 della L.R. 2 del 16.01.2002 in misura
non superiore al 40% dell’intera area delimitata dal P.R.P.C. All’interno di tali aree
potranno essere realizzati edifici di servizio che dovranno essere realizzati esclusivamente
con struttura portante e di tamponamento lignea di altezza non superiore a 5 ml;
B) Residenze turistico alberghiere e villaggi albergo a gestione unitaria di cui all’art.64
della L.R. 2 del 16.01.2002, realizzati secondo le norme della bioedilizia (protocollo
ITACA) in misura non superiore al 30 % dell’area delimitata dal P.R.P.C. All’interno di tali
aree la superficie coperta degli edifici non potrà essere superiore al 20% dell’area destinata a
tale uso. Tali edifici non potranno avere più di due piani fuori terra. Almeno il 60% dell’area
dovrà essere destinata a verde attrezzato condominiale e almeno il 20% dovrà essere
destinata a parcheggi di uso pubblico-condominiale;
C) Servizi alla nautica in misura non superiore al 20% dell’area delimitata dal P.R.P.C.
52
All’interno di tali aree i fabbricati non potranno superare il 30% dell’area destinata a tale
uso e dovranno avere altezza massima di 8,00 ml. Almeno il 20% dell’area dovrà essere
destinata a verde attrezzato e le aree per il rimessaggio non potranno superare il 50%
dell’intera area ed essere opportunamente mascherate visivamente;
D) Strutture Ricettive alberghiere di cui all’art.64 della L.R.2 del 16.01.2002, in misura non
superiore al 10% dell’area delimitata dal P.R.P.C. All’interno di tali aree i fabbricati non
potranno superare il 30% dell’area destinata a tale uso e non potranno avere più di tre piani
fuori terra. Almeno il 20% dell’area dovrà essere destinata a verde attrezzato e almeno il
50% dell’area dovrà essere destinata a parcheggio alberato;
1. Valgono inoltre i seguenti parametri:
Distanza minima dalle strade ml. 20,00.
fabbricato più alto e comunque mai minore di 10 ml.; la norma si applica anche quando una
ml.
Il progetto di P.R.P.C., oltre alla Autorizzazione Paesaggistica, dovrà ottenere parere
favorevole sulla Verifica di Significatività relativa al SIC IT3330005 Foce dell’IsonzoIsola della Cona nonché al Parere della Direzione Centrale Pianificazione Territoriale,
energia, mobilità e infrastrutture di trasporto ai sensi dell'art.45 comma 6 della L.R. 52/91.
Ai fini del miglioramento paesaggistico di questi luoghi, dovrà essere individuata un’area
pari al 10% della superficie di intervento da destinare al ripristino ambientale per rifugio
dell’avifauna, con la messa a dimora di essenze arboreo-arbustive autoctone.
Art.29 ZONA OMOGENEA M1 (Aeroportuale)
1. In tale zona è consentito l'insediamento di tutte le attrezzature edilizie, servizi ed impianti,
connessi con l'esercizio delle attività aeroportuali. Gli interventi sono subordinati alla
formazione di piani attuativi. In tale zona si applica il Codice della Navigazione di cui a R.D.
30.3.1942 N. 327, art. 715, quinto comma.
Art.30 ZONA OMOGENEA O1 (Mista Residenziale – Agricola)
1. Tali zone, inserite nell’abitato, comprendono gli insediamenti esistenti, a carattere misto, ove la
primaria destinazione residenziale è accompagnata e commista ad edifici rurali di servizio
(annessi agricoli, magazzini, stalle ecc.).
2. Nella presente zona sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso:
residenza;
magazzini e depositi agricoli;
uffici dell’azienda agricola;
53
locali per attività ricettive del settore agrituristico;
locali per la vendita e lo spaccio di prodotti agricoli;
locali per la vendita di attrezzi e prodotti per l'agricoltura;
3. L'attività edilizia nella zona è prevista con intervento diretto ed è disciplinata dalle seguenti
norme:
per edifici di tipo residenziale urbano è ammesso, per esigenze di carattere igienico e
funzionale, un incremento volumetrico non superiore a mc.150 per alloggio, comunque
contenuto entro il 30% del volume preesistente e senza incremento del numero delle unità
immobiliari preesitenti. . L'altezza degli edifici ampliati non potrà superare l'altezza media
degli edifici circostanti e preesistenti. L’ampliamento dovrà rispettare le norme del Codice
Civile. In tutti i casi di ricostruzione o ampliamento di edifici esistenti, sia in senso
orizzontale che verticale, le pareti oggetto di intervento, dovranno rispettare la distanza
minima assoluta di ml. 10 dalle pareti di edifici principali antistanti preesistenti, siano queste
ultime finestrate o non. E’ ammesso inoltre l’aumento delle unità immobiliari, senza
aumenti volumetrici, ma a condizione che l’attività agricola venga dismessa.
Per edifici di tipo agricolo (annessi rurali, magazzini, stalle) dismessi o meno dall'uso
agricolo, è sempre ammesso il loro recupero all'uso residenziale. Nel caso di utilizzo
agricolo degli stessi non sono ammessi ampliamenti. Nel caso del loro recupero all'uso
residenziale è ammessa la demolizione con ricostruzione dell'edificio.
Art.31 ZONA OMOGENEA O2 (Mista Residenziale – Ricettiva)
1. Tali zone, inserite nell’abitato, comprendono gli insediamenti esistenti, a carattere misto, ove la
primaria destinazione residenziale è accompagnata e commista ad edifici con destinazione
ricettiva di tipo alberghiero (pensioni, affittacamere, alberghi).
2. Nella presente zona sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso:
Residenza del proprietario o del custode;
pensioni, alberghi, affittacamere, ostelli;
ristoranti;
sale convegni;
artigianato di servizio alla persona (estetista, fitness ecc)
commercio;
L'attività edilizia nella zona è prevista con intervento diretto ed è disciplinata dalle seguenti norme:
per edifici di tipo residenziale urbano è ammesso, per esigenze di carattere igienico e
funzionale, un incremento volumetrico non superiore a mc.150 per alloggio, comunque
contenuto entro il 30% del volume preesistente e senza incremento del numero delle unità
immobiliari preesistenti. L'altezza degli edifici ampliati non potrà superare l'altezza media degli
edifici circostanti e preesistenti. L’ampliamento dovrà rispettare le norme del Codice Civile. In
tutti i casi di ricostruzione o ampliamento di edifici esistenti, sia in senso orizzontale che
verticale, le pareti oggetto di intervento, dovranno rispettare la distanza minima assoluta di ml.
10 dalle pareti di edifici principali antistanti preesistenti, siano queste ultime finestrate o non. E’
ammesso inoltre l’aumento delle unità immobiliari, senza aumenti volumetrici, ma a condizione
che l’attività ricettiva venga dismessa.
per edifici di tipo ricettivo è ammesso, per esigenze di carattere igienico e funzionale, un
54
incremento volumetrico non superiore a 300 mc e comunque non superiore al 50% del volume
preesistente e senza superare l'indice di fabbricabilità fondiario pari a If = 3,00 mc./mq.
L'altezza degli edifici non potrà superare quella degli edifici circostanti e preesistenti.
L’ampliamento dovrà rispettare le norme del Codice Civile. In tutti i casi di ricostruzione o
ampliamento di edifici esistenti, sia in senso orizzontale che verticale, le pareti oggetto di
intervento, dovranno rispettare la distanza minima assoluta di ml. 10 dalle pareti di edifici
principali antistanti preesistenti, siano queste ultime finestrate o non. Nell'area di pertinenza
degli edifici ricettivi o anche in un'area limitrofa, dovrà essere assicurato almeno un posto
macchina per ogni camera. Nel caso di utilizzo commerciale dell’edificio dovranno essere
realizzati parcheggi in misura non inferiore a quanto stabilito dall'art.22 del D.P.G.R.
n.0138/Pres del 21.05.2003.
All’interno della zona O2/3 di Pieris via Tevere, in caso di interventi edilizi che eccedano
la manutenzione straordinaria, gli stessi dovranno essere preceduti dalla sottoscrizione da
parte dei proprietari dello stesso, all’atto di rilascio delle concessioni edilizie relative, di un
atto unilaterale d’obbligo nel quale si impegneranno alla cessione dell’area indicata con
apposita campitura necessaria alla realizzazione del parcheggio per un totale di mq.1.000.
Le Concessioni Edilizie relative risulteranno non onerose per la quota afferente gli oneri di
urbanizzazione primaria e secondaria.
Art.32 ZONA OMOGENEA P (ferroviaria)
1. Tale zona è destinata alle attività e alle funzioni strettamente attinenti e di competenza dell'Ente
ferroviario preposto, e regolata dalla legislazione di settore.
Art.33 AREE PER SERVIZI E ATTREZZATURE COLLETTIVE.
1. Comprendono le aree e gli edifici destinati dal Piano ai servizi e alle attrezzature di interesse
collettivo,
2. Le aree per servizi e attrezzature collettive sono destinate a edifici e impianti pubblici, realizzati
da Enti Pubblici, ovvero realizzati da privati con l'obbligo di una convenzione che definisca i
loro rapporti con l'Amministrazione Comunale e che stabilisca le norme che assicurano l'uso
pubblico delle attrezzature e le modalità di gestione. Conseguentemente tali aree non
possiedono una specifica indicazione di volumetria assentibile che, quindi, andrà definita di
volta in volta in accordo con l’Amministrazione.
3. L'attuazione delle aree per servizi e attrezzature collettive è subordinata alla predisposizione di
un progetto unitario e complessivo riferito alla completa estensione dell'area come individuata
dalle planimetrie di P.R.G.C. salvo diverse indicazioni specifiche.
4. I nuovi edifici, salvo diversa specifica indicazione, dovranno distare almeno ml. 5,00 dai confini
fondiari dell'area di pertinenza. In caso di ampliamenti tale distanza potrà essere ridotta fino ai
limiti consentiti dal Codice Civile.
5. Area a Parcheggio su zona : è l’area destinata a parcheggio o alla circolazione individuata con
apposita campitura che individua schematicamente una possibile soluzione fisica alla
realizzazione della stessa. Le esatte quantità metriche sono individuate all’interno della
normativa delle zone interessate, la rappresentazione grafica, conseguentemente non risulta
vincolante.
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6. Area a Verde su zona : è l’area destinata a Verde Pubblico individuata con apposita campitura
che individua schematicamente una possibile soluzione fisica alla realizzazione della stessa. Le
esatte quantità metriche sono individuate all’interno della normativa delle zone interessate, la
rappresentazione grafica, conseguentemente non risulta vincolante.
7. I servizi individuati dal presente piano sono:
Viabilità e trasporti:
P
Parcheggi per la residenza. Nelle aree per parcheggi per la residenza possono essere
realizzati, oltre ai parcheggi a raso scoperti, anche parcheggi a raso alberati e non anche coperti. Nel
caso di coperture le stesse dovranno rispettare le Norme di Codice Civile per quanto riguarda le
distanze dai confini.
A
Fermata Autobus. Potranno essere realizzate sulle aree stesse pensiline coperte di altezza
massima 4,00 ml. Le stesse dovranno rispettare le Norme di Codice Civile per quanto riguarda le
distanze dai confini
Culto e vita associativa:
BIB Biblioteca.
CCS Centro civico e sociale.
CHI Culto Nelle aree destinate a edifici per il culto è ammessa anche la costruzione di alloggi
per il personale ecclesiastico
EDD Uffici Amministrativi
CC
Carabinieri. Potranno essere concessi ampliamenti dei fabbricati esistenti in misura non
superiore al 30% della volumetria del fabbricato esistente. L’ampliamento dovrà essere realizzato in
aderenza al fabbricato esistente e non superare l’altezza dello stesso. L’ampliamento stesso dovrà
rispettare le Norme di Codice Civile per quanto riguarda le distanze dai confini.
Istruzione
NID Asilo Nido
SMA Scuola Materna
SEL Scuola Elementare
SMI Scuola Media Inferiore
Assistenza e Sanità
AG
Centro di Aggregazione Giovanile .L’intervento è diretto.
AA
Assistenza Anziani. La realizzazione di Case di Riposo risulta condizionata alla preventiva
approvazione di P.R.P.C. comprendenti l’intera pertinenza.
SD
Struttura Residenziale per Disabili
CT
Centro Diurno per Tossicodipendenti
CIM Cimitero
Verde e Tempo Libero
NEV Nucleo Elementare di Verde. Le aree per nucleo elementare di verde al servizio delle
abitazioni, quelle per gioco bambini e quelle per verde di quartiere sono inedificabili. Sono
consentite esclusivamente le attrezzature destinate al gioco con relativi servizi, chioschi e tettoie di
altezza utile interna non superiore a ml. 3,00 e con superficie coperta massima pari a 20 mq.
SPO Sport e spettacoli all’Aperto. Le aree destinate allo sport sono adibite alla costruzione di
attrezzature ed impianti sportivi in genere. Le aree libere dovranno essere mantenute a verde ed
alberate. Dovranno essere assicurate aree per parcheggi in ragione del 30% della superficie del
Servizio. Nell’area destinata allo sport, adiacente al campo sportivo comunale di San Canzian
d’Isonzo, sono altresì consentite destinazioni d’uso e relative costruzioni per attività e
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manifestazioni ricreative all’aperto e stagionali quali chioschi di mescita di cibi e bevande, nonchè
strutture coperte per attività culturali (riunioni, musica, teatro), tutti a struttura prefabbricata e
amovibile in acciaio con tamponamenti e coperture in pannelli prefabbricati e/o di legno
CRF Centro di Recupero Fauna Selvatica.
Servizi Tecnologici
IT
Antenne per la telefonia mobile. Nuovi impianti per la telefonia dovranno essere realizzati
nelle apposite aree indicate in cartografia o all’interno di aree di proprietà pubblica. Non potranno
comunque essere realizzati ad una distanza di almeno 200 metri da scuole ed altri locali e spazi
pubblici che prevedono la possibilità di presenza continuativa di persone per più di 4 ore/giorno
consecutive;
AC
Acquedotto
MAG Gas, Elettricità, Magazzino
DIS Distributore di Carburante. Sarà possibile realizzare edifici e pensiline di altezza non
superiore a 6 ml. che dovranno distare almeno 10 ml. dalle strade e dai confini di proprietà. Sarà
possibile realizzare manufatti tecnologici (lavaggi chiusi, cabine ecc) di altezza non superiore a 3,50
ml. a distanza di 10 ml. dalle strade e 5,00 ml. dai confini di proprietà.
ART. 33 bis- AREE PER SERVIZI E ATTREZZATURE PRIVATE DI USO PUBBLICO
1. Il Piano riconosce le attrezzature ippico sportive .esistenti razionalizzandole e completandone il
disegno, la dotazione e le connessioni.
2. La zona è destinata a strutture per attività ippico sportive, compresi i volumi di supporto
(ricovero animali, depositi, club house, arredi per ostacoli, etc.), oltre a strutture per lo
svolgimento dell’attività al coperto.
3. Tale zona si attua per intervento diretto.
Gli interventi ammessi sono:
1. manutenzione ordinaria e straordinaria
2. risanamento conservativo
3. ristrutturazione edilizia
4. ampliamento
5. nuova costruzione
4. E’ consentito un incremento del volume esistente max del 50% per le strutture per il
ricovero animali e delle strutture di servizio e supporto nel rispetto dei seguenti parametri
H max:
non maggiore dell’esistente
DC min:
20,00m;
DS min:
20.00 m
Art.34 VIABILITA’ (carraia e ciclabile)
1. Sono le aree destinate alla viabilità veicolare, ciclabile e pedonale sia attuale che di progetto.
2. Esse comprendono le carreggiate, i marciapiedi, le piste di accelerazione e decelerazione, le banchine,i
fossi ed altri spazi laterali connessi con il corpo stradale, le aiuole spartitraffico, nonché le aree di
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prevedibile occupazione per la realizzazione dì nuove strade o per l'allargamento e il
potenziamento di quelle esistenti. I limiti di tali zone potranno venir modificati con provvedimento
del Sindaco, in relazione alla progettazione di nuove opere stradali, nonché in conseguenza dì nuove
sopravvenute esigenze di adeguamento della viabilità esistente.
3. La costruzione di nuove recinzioni o il rifacimento di quelle esistenti in aree destinate ad
allargamenti stradali saranno vietate anche in assenza di progetto specifico finanziato. L’Ufficio
Tecnico, di concerto con il Comando di Polizia Urbana disporrà l’arretramento di tali recinzioni secondo
i dettami del Codice della Strada.
4. All'interno delle aree non è consentita la realizzazione o il deposito di alcun manufatto che possa in
qualche modo essere di ostacolo alla circolazione, salvo le attrezzature per la segnaletica, nelle forme
e tipi indicati nel Codice della Strada.
5. Gli accessi carrai, gli incroci e gli altri manufatti a corredo della viabilità dovranno essere conformi
alle norme del Codice della Strada.
6. I percorsi ciclo pedonali indicati potranno essere asfaltati o meno anche quando attraversano
zone agricole.
7. Nell'attrezzatura degli itinerari pedonali turistici è compresa la posa in opera, negli appositi
spazi, di tabelle segnaletiche, panchine, tavoli da pic-nic, ripari ecc. Gli itinerari pedonali urbani
dovranno essere attrezzati con segnaletica, sono ammessi attraversamenti pedonali anche a due livelli,
porticati o coperti con pensiline
8. Il presente Piano prevede lo schema generale di massima della rete di piste ciclabili, esso potrà
essere integrato da apposito strumento attuativo da approvarsi ai sensi di legge che preveda la precisa
localizzazione e le modalità di realizzazione dei percorsi ciclabili.
9. I progetti riguardanti l'incrocio (rotonda) di Villa Luisa, il ponte sull'Isonzato in località
Palazzato ed ogni altro progetto di attraversamento della rete dei canali esistenti dovrà:
ricorrere a tecniche di ingegneria naturalistica, senza escludere, però, l'impiego di pietrame,
calcestruzzo e di altri materiali, laddove sia documentata la loro necessità dal punto di vista
idraulico e sia accompagnata da adeguate opere di mimetizzazione; tenendo conto che la
scelta tra le alternative possibili dovrà essere quella che più si armonizza con l'ambiente
naturale;
seguire criteri che riducano al minimo l'impatto della fase di cantiere sugli habitat naturali,
boschivi e di prato in particolare, che andranno ripristinati a regola d'arte al termine dei
lavori;
seguire, in particolare negli interventi di movimentazione di materiali inerti nell'alveo, criteri
d'intervento basati anche su valutazioni e cautele di natura ecologica.
Art.35 FASCE DI RISPETTO
1. Nelle zone di rispetto laterali alle strade, alle ferrovie, ai cimiteri, agli impianti di depurazione, ai
corsi d'acqua, nonché nelle zone asservite per la costruzione di reti energetiche, anche se non
indicate nelle tavole grafiche del Piano, devono essere rispettate le norme fissate dalle
disposizioni statali e/o regionali in materia. In tali zone è vietata la realizzazione di manufatti di
qualsiasi genere, all’ infuori di opere di recinzione delle proprietà, con l'osservanza delle modalità
prescritte dagli Enti competenti. Negli edifici esistenti sono consentiti interventi di rilevanza edilizia,
come descritti negli articoli da 68 a 72 della L.R. 52/91, a condizione che non modifichino la sagoma
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esterna degli edifici stessi. La capacità edificatoria delle aree situate all'interno delle zone di rispetto
può essere trasferita sui terreni retrostanti, purché appartenenti alla medesima proprietà, ferma
rimanendo l'osservanza dei limiti e distacchi stabiliti per le zone di appartenenza. Sono sempre
ammessi gli interventi di demolizione; in tali casi è consentito il riuso della volumetria demolita
per la costruzione, in zona retrostante, degli edifici ivi ammessi, nel rispetto della normativa di
zona ed in deroga ai soli indici di fabbricabilità ed ai rapporti di copertura previsti.
Fasce di Rispetto Stradale: . Entro tali fasce di rispetto è vietato ogni tipo di edificazione
(nuovi edifici, ampliamenti di edifici esistenti ecc.) con l'eccezione di:
parcheggi scoperti;
distributori di carburanti con i relativi accessori per il soccorso immediato degli utenti
della strada;
cabine di distribuzione elettrica;
sostegni di linee telefoniche e telegrafiche;
reti idriche;
reti fognanti;
canalizzazioni irrigue e fossi di drenaggio;
pozzi;
metanodotti, gasdotti ecc;
recinzioni in muratura o in rete metallica di altezza non superiore a ml. 1,80 con le
limitazioni di cui sopra;
strade a servizio dell'edificazione che si sviluppa fuori della fascia di rispetto stradale ,
strade di raccordo dei vari sbocchi viari, strade a servizio delle opere consentite in detta
fascia.
Fasce di rispetto cimiteriale: Entro le fasce di rispetto cimiteriali indicate dal presente
piano, è vietato costruire o ricostruire nuovi edifici, ovvero ampliare quelli preesistenti.
E' ammessa esclusivamente la costruzione di strade, parcheggi, impianti a rete e impianti
per la telefonia mobile.
Linea elettrodotto e fascia energetica: La linea elettrodotto e fascia energetica indicata
graficamente all’altezza delle stalle dell’Azienda Bennati dovrà essere utilizzata dalla
società di distribuzione della energia elettrica anche per futuri potenziamenti, costruzioni di
linee elettriche ad alta tensione. In tutte le altre zone omogenee, dalle infrastrutture
energetiche (oleodotti, metanodotti, linee elettriche, ecc.) devono essere rispettate per le
costruzioni le distanze stabilite dalle singole norme di settore.
Fasce di rispetto ferroviario: Le fasce di rispetto ferroviarie nel presente piano hanno
ampiezza pari a ml. 30,00 (D.P.R. N. 753/80). Tale distanza è computata a partire dalla
rotaia più esterna. Entro tali fasce è vietato costruire, ricostruire o ampliare edifici o
manufatti di qualsiasi specie. Depositi di pietre o di altri materiali devono distare almeno ml.
6,00 (misurati in proiezione orizzontale) dalla più vicina rotaia, e ml. 2,00 dal ciglio degli
sterri o dal piede dei riporti quando questi depositi si elevino al di sopra del livello della
rotaia. Depositi di materiali combustibili devono distare almeno ml. 20,00 dalla più vicina
rotaia. Quando la sicurezza pubblica, la conservazione delle ferrovie, la natura dei terreni e
le particolari circostanze locali lo consentano, possono essere autorizzate dall'Ente Ferrovie
dello Stato, riduzioni alle distanze di cui ai commi precedenti.
Fasce di rispetto dai corsi d’acqua: Dai corsi d'acqua pubblici dovranno essere osservate, per
le costruzioni, e le piantagioni adeguate distanze di rispetto:
ml. 10,00 dai canali di bonifica, per le costruzioni e movimenti di terra e ml. 4,00 per le
59
piantagioni.
ml. 5,00 dai canali di irrigazione pubblici di proprietà del Consorzio di Bonifica, per le
costruzioni ed i movimenti di terra.
sono ammesse distanze inferiori a quella sopra descritta ai punti precedenti su parere
favorevole del Consorzio di Bonifica.
Fascia di rispetto pozzo: Dal pozzi di emungimento dovrà essere mantenuta una distanza di
ml. 200 per le nuove costruzioni. Saranno inoltre vietate tutte le attività incompatibili con
l’obiettivo di cui sopra ed in particolare:
Dispersione o immissione in pozzi di reflui, fanghi e liquami anche se depurati.
Accumulo di concimi organici.
Realizzazione di nuove aree cimiteriali.
Spargimento di pesticidi e fertilizzanti.
Apertura di cave.
Discariche di qualsiasi tipo.
Stoccaggio di rifiuti, reflui, prodotti e sostanze pericolose.
Centri di raccolta, rottamazione di autoveicoli.
Impianti di trattamento rifiuti.
Fascia di rispetto da allevamenti esistenti: Non sono ammesse nuove zone residenziali a
distanza inferiore a trecento metri da insediamenti zootecnici di consistenza superiore a 50
UBA. Sono consentite, previo parere favorevole dell’Azienda per i Servizi Sanitari, le
Variazioni agli strumenti urbanistici vigenti che prevedano l’ampliamento delle zone
omogenee A e B, poste a distanza inferiore a trecento metri da insediamenti zootecnici di
consistenza superiore a 50 UBA (Unità Bovino Adulto), qualora i centri abitati medesimi
risultino totalmente interclusi nella loro espansione dal vincolo di rispetto.
Art.36 ZONA DI INTERESSE ARCHEOLOGICO
1. Le aree indicate con apposita campitura nel presente P.R.G.C. sono aree nelle quali
presumibilmente potrebbero ritrovarsi reperti archeologici di età romana.
2. Tali aree sono edificabili, ove indicato, subordinatamente all’ ottenimento da parte dei
proprietari dello stesso, all’atto di rilascio delle concessioni edilizie relative, di parere vincolante
della Soprintendenza ai Beni Architettonici al fine di preservare e valorizzare eventuali
3. Le rimanenti aree sono inedificabili; i soli interventi ammessi sono quelli necessari alla
salvaguardia dei reperti archeologici, alla esecuzione degli scavi e all’uso agricolo del suolo con
le seguenti limitazioni:.
Non sono ammesse le nuove coltivazioni di pioppo ibrido negli ambiti coltivati, anche se
di avvicendamento con impianti dello stesso tipo.
quelle temporanee, a difesa delle colture, con pali in legno infissi semplicemente nel
terreno e reti facilmente amovibili.
Non è ammessa l’apertura di nuove strade campestri, né l’allargamento di quelle
60
esistenti. Per le strade campestri esistenti è ammessa la normale e semplice
manutenzione,
Non è ammessa la costruzione di fossi e scoline,
Art.37 BORGHI RURALI
1. Trattasi di aree caratterizzate dalla presenza di nuclei abitativi/aziendali di antico impianto che
racchiudono al loro interno edifici di valore architettonico ambientale.
2. I nuovi interventi che gli Imprenditori Agricoli, o chiunque ne abbia titolo, proporranno
dovranno necessariamente essere ricompresi in questa perimetrazione con riguardo alle
caratteristiche tipologiche dell’intervento. A tale scopo dovrà essere prodotto un rilievo
fotografico dettagliato degli edifici presenti.
Art.38 EDIFICI DI VALORE ARCHITETTONICO-AMBIENTALE
1. Sono edifici che per le loro caratteristiche tipologiche o per la loro ubicazione risultano essere la
“memoria” dell’edificato storico del Comune di S. Canzian d’Isonzo. Gli interventi edilizi,
salvo alcune particolarità specificate nelle schede, sono soggette a tre gradi di libertà esecutiva
che qui si riassumono e che nell’apposito elaborato vengono riferiti al singolo edificio.
Nel caso in cui l'edificio cartografato appartenga a più proprietari il primo interessato ad
intervenire dovrà predisporre un progetto esteso all'intero edificio, tale progetto sarà concordato
e controfirmato per accettazione dai proprietari delle restanti parti i quali si impegneranno a loro
volta ad intervenire con le medesime modalità.
Grado di protezione 0: Tutti gli interventi ammissibili da eseguirsi sull’edificio e sulla
pertinenza dello stesso anche di manutenzione straordinaria saranno soggetti a preventivo
atto Autorizzativo - Concessorio da parte dell’Amministrazione Comunale. Sono ammessi
interventi di restauro e conservazione tipologica con aumento del numero delle unità
immobiliari ed eventuale cambio di destinazione d’uso in altro compatibile. Dovranno
essere eliminati gli elementi estranei all’organismo edilizio. Eventuali fabbricati accessori
presenti sul lotto, se precedentemente autorizzati, potranno essere recuperati e resi
compatibili tipologicamente ed architettonicamente al fabbricato principale. Ogni tipo di
intervento dovrà rispettare le originarie caratteristiche costruttive ed architettoniche
dell’edificio con particolare riguardo ai materiali utilizzati e alle dimensioni delle forometrie
presenti.
pertinenza dello stesso anche di manutenzione straordinaria saranno soggetti a preventivo
interventi di restauro e conservazione tipologica con aumento del numero delle unità
immobiliari ed eventuale cambio di destinazione d’uso in altro compatibile. Dovranno
essere eliminati gli elementi estranei all’organismo edilizio. Eventuali fabbricati accessori
presenti sul lotto, se precedentemente autorizzati, potranno essere recuperati e resi
compatibili tipologicamente ed architettonicamente al fabbricato principale. E’ ammessa
esclusivamente la realizzazione di porticati-pergolati con struttura portante lignea o in ferro
battuto addossati al fabbricato principale o a quelli accessori. Tali porticati-pergolati non
potranno superare il 10% della superficie coperta del fabbricato a cui si addosseranno. Ogni
61
tipo di intervento dovrà rispettare le originarie caratteristiche costruttive ed architettoniche
dell’edificio con particolare riguardo ai materiali utilizzati e alle dimensioni delle forometrie
presenti.
pertinenza dello stesso, anche di manutenzione straordinaria, saranno soggetti a preventivo
interventi di ristrutturazione edilizia con aumento del numero delle unità immobiliari ed
eventuale cambio di destinazione d’uso in altro compatibile. Dovranno essere eliminati gli
elementi estranei all’organismo edilizio. Eventuali fabbricati accessori presenti sul lotto, se
precedentemente autorizzati, potranno essere recuperati e resi compatibili tipologicamente
ed architettonicamente al fabbricato principale. Ogni tipo di intervento dovrà rispettare le
originarie caratteristiche architettoniche dell’edificio con particolare riguardo alle
dimensioni delle forometrie presenti. E’ ammessa la realizzazione di porticati-pergolati con
struttura portante lignea o in ferro battuto addossati al fabbricato principale o a quelli
accessori. Tali porticati-pergolati non potranno superare il 10% della superficie coperta del
fabbricato a cui si addosseranno. E’ ammesso, inoltre, per esigenze di carattere igienico,
l’ampliamento dell’edificio principale al fine di realizzare i servizi igienici mancanti in
misura non superiore a 60 mc per alloggio esistente.
Art.39 ALBERATURE ESISTENTI/DI PROGETTO
1. In cartografia sono indicate le alberature singole e i filari di essenze arboree da mantenere. Sono
inoltre indicati schematicamente i filari che si dovrebbero reimpiantare in quanto facenti parte di
un sistema agricolo - paesaggistico ormai perduto che l’Amministrazione Comunale intende
ripristinare. Per quanto riguarda il territorio a valle della SP Monfalcone - Grado (Terranova) il
reimpianto dovrà essere accompagnato da un progetto che dovrà ottenere il parere favorevole
del Servizio VIA in quanto la creazione di alberature in ambiti agrari attualmente privi di
ostacoli visivi potrebbe scoraggiare la frequentazione degli stessi da parte di diversi uccelli
migratori che gravitano sul SIC e territori circostanti.
2. Gli interventi sulle alberature esistenti sono più correttamente indicati nel Regolamento per la
Conservazione del Patrimonio Arboreo di cui l’Amministrazione si è dotata. Tale Regolamento
ha lo scopo di dettare norme atte alla conservazione del patrimonio arboreo nell’ambito
territoriale di pertinenza. Sommariamente si può così riassumere:
3. Il taglio delle piante dovrà essere preventivamente comunicato all’Amministrazione Comunale.
Nell’ambito territoriale della Riserva Foce dell’Isonzo, il taglio risulta soggetto a specifica
Autorizzazione che andrà richiesta all’Organo Gestore della Riserva. In attesa della definitiva
approvazione del P.C.S., l’Autorizzazione dovrà essere richiesta al Corpo Forestale Regionale.
Il taglio nella E4 del P.R.G.C. (boschi e boschette) è soggetto a specifica Autorizzazione, da
indirizzare all’Amministrazione Comunale.
4. Nella realizzazione di filari di nuovo impianto dovranno essere utilizzate le seguenti essenze:
Acer campestre s.l.
Acer pseudoplatanus
Alnus glutinosa
Fraxinus ornus/ornus
Fraxinus angustifolia/oxycarpa
acero campestre
acero di monte
ontano nero
orniello
frassino meridionale
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Fraxinus excelsior/excelsior
Populus alba
Populus x canescens
Populus nigra/nigra
Prunus avium/avium
Quercus robur/robur
Salix alba/alba
Tilia cordata
Ulmus minor/minor
Ulmus glabra
frassino maggiore
pioppo bianco
pioppo canescente
pioppo nero
ciliegio selvatico
farnia
salice bianco
tiglio selvatico
olmo campestre
olmo montano
Art.40 ATTRACCHI
1. Esclusivamente nelle localizzazioni graficamente individuate nella planimetria di zonizzazione
del P.R.G. lungo il canale Isonzato, sono consentiti ormeggi per imbarcazioni da diporto che
rispondano ai requisiti previsti dalla normativa vigente in materia di navigazione fluviale. Tali
ormeggi, costruiti da paiolato ligneo su struttura metallica mascherata da tavole in legno,
saranno ancorati su struttura galleggiante in calcestruzzo alleggerito. I galleggianti saranno
mantenuti in posizione da golfari metallici scorrevoli su pali in legno infissi al fondale. Le
passerelle di collegamento con la terraferma dovranno avere struttura portante metallica
mascherata da tavole in legno. Sarà possibile,inoltre, separare le singole imbarcazioni solo con
elementi galleggianti (fingers). Sarà inoltre permessa la costruzione di opere accessorie quali
scale di risalita dell’argine, rampe per eliminare barriere architettoniche, impianti tecnici e loro
ripari.
2. Gli ormeggi graficamente individuati dal P.R.G. lungo il canale Isonzato, dovranno essere
realizzati predisponendo un progetto unitario per ogni tratto di sponda interessato. Il progetto
dovrà prevedere uno spazio di sosta autoveicoli pari ad un posto auto per ogni imbarcazione di
cui si prevede l’ormeggio. Il parcheggio relativo dovrà essere realizzato nelle immediate
vicinanze, avere fondo drenante ed essere alberato.
3. I progetti di costruzione di nuovi attracchi dovranno privilegiare le soluzioni ecologicamente più
compatibili, che prospettino il maggior livello di salvaguardia possibile dei canneti umidi e/o
delle praterie umide (tra acqua libera e versante interno dell’argine) e dei prati d’argine
eventualmente presenti, escludendo operazioni di interramento dei primi e di eccessiva
pavimentazione dei secondi. E' vietato lo smaltimento in loco di eventuali fanghi di dragaggio.
Art.41 FIUME ISONZO ED ALTRI CORSI D’ACQUA
1. I tracciati dei corsi d'acqua esistenti sul territorio, ancorché intubati o interrati, non devono
essere manomessi.
2. Per le aree del Fiume Isonzo valgono le norme della zona F4.
3. Non è consentito alterare in modo sostanziate il sistema principale, di raccolta e scorrimento
delle acque superficiali con spostamenti o riduzione dell'alveo che non riguardino tratti limitati e
marginali e non siano debitamente giustificati da esigenze di natura idraulica o dalla necessità dì
dare continuità alla rete viaria principale o campestre.
4. Per i corsi d'acqua esistenti dovrà essere garantita la conservazione della vegetazione ripariale
esistente e, in caso di interventi sul corso d'acqua stesso deve essere prevista, nei tratti scoperti
63
la piantumazione con essenze arboree e/o arbustive autoctone su almeno un lato del corso
d'acqua. Per gli interventi sui corsi d’acqua compresi nell'elenco delle acque pubbliche, ogni
intervento di trasformazione richiede la predisposizione dì un apposito progetto di intervento
redatto da un professionista abilitato e competente per le specifiche materie trattate, in relazione
alla natura degli interventi previsti. Tale progetto dovrà essere redatto nel rispetto dei criteri
indicati al punto 5 della VII circolare esplicativa alla L.R. 52/91 e completo della
documentazione ivi richiesta per ogni specifica tipologia di intervento. Sulle sponde dei fiumi,
canali e degli specchi d'acqua è vietato qualsiasi intervento che non sia giustificato da esigenze
di sicurezza, di pulizia, di manutenzione colturale, di salvaguardia ambientale o di
rinaturalizzazione.
5. I lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria dei corsi d'acqua canalizzati e dei fossi
principali, anche se necessari alla salvaguardia dell'equilibrio idrogeologico del territorio,
dovranno basarsi su criteri d'intervento comprensivi anche di valutazioni e cautele di natura
ecologica; gli eventuali danni ambientali prodotti dal cantiere di lavoro dovranno essere risanati
a regola d'arte al termine dei lavori.
Art. 42 - DEROGHE PER EDIFICI IN ZONA IMPROPRIA
1
La zonizzazione del P.R.G.C. comprende edifici che, per le mutate strategie pianificatorie e per
le diverse possibilità normative, risultano in contrasto con le norme della zona di appartenenza.
2.
Laddove già non diversamente normati nelle specifiche zone, sugli edifici esistenti sono
ammessi, con intervento diretto, le opere di manutenzione, ristrutturazione edilizia - senza
demolizione con ricostruzione solo per il fabbricato principale – di demolizione degli annessi
pertinenziali e di ampliamento nei seguenti limiti.
2.1. Per edifici ad uso residenziale è consentito un incremento “una tantum” della superficie
coperta non superiore al 30% di quella esistente fino a max 50 mq per realizzare tettoie e
accessori alla residenza e un incremento non superiore al 30% della volumetria
residenziale esistente fino a max 250 mc per realizzare volumi integrativi.
Il volume degli annessi pertinenziali della residenza, in caso di demolizione, può essere
recuperato per l’ampliamento del fabbricato principale in aggiunta all’incremento “una
tantum”, con possibilità di ricavare una ulteriore unità immobiliare abitativa.
2.2 Per edifici ad uso non residenziale è ammesso un ampliamento non superiore al 20% della
superficie coperta esistente precisando che non è consentito incrementare la superficie
destinata a stalla e quella produttiva di attività industriali ed artigianali.
Sono consentiti tutti gli interventi atti ad adeguare gli impianti alle norme, ad abbattere la
propagazione degli odori ed a migliorare l’impatto ambientale, alla necessità di
razionalizzare processi produttivi.
In generale dovranno essere rispettate le seguenti prescrizioni:
- edificazione in aderenza al fabbricato principale, nel rispetto del distacco dai confini
secondo codice civile, da altri edifici non inferiore a 10,00 m e da strade non
meno di 5,00 m o secondo limite di rispetto, se superiore;
- altezza non superiore a quella dell’edificio esistente più alto;
- mantenimento delle caratteristiche tipologiche ed architettoniche dell’edificio
esistente;
- mantenimento delle caratteristiche ambientali circostanti.
Il progetto dovrà contenere un’esaustiva documentazione fotografica dell’esterno
dell’edificio oggetto dell’intervento e dell’intorno, oltre agli elaborati grafici prescritti, per
consentire una valutazione oggettiva adeguata.
64
In particolare l’ampliamento “una tantum” per edifici ad uso non residenziale è concesso a
condizione che:
1. l’ampliamento sia motivato dalla necessità di razionalizzare processi produttivi;
2. che siano rispettate le norme in materia di difesa ambientale;
3. non esistano, soprattutto entro zone residenziali, particolari esigenze di
salvaguardia della viabilità e dell’ambiente che rendano incompatibile
l’ampliamento e, in generale, il potenziamento dell’attività impropria.
2.3 E’ ammessa la realizzazione di pertinenze di edifici esistenti, bussole, verande e depositi
attrezzi nei limiti di 20 mc e di manufatti che non comportano volumetria destinati ad
arredi da giardino e terrazzo, barbecue e tettoie nei limiti di 20 mq.
La realizzazione di tali manufatti non concorre al calcolo della superficie edificabile
sull’area oggetto di intervento, mentre per quanto riguarda il rispetto delle distanze dai
Confini (DC) e del distacco tra fabbricati (DE) valgono le norme del Codice Civile.
Per quanto riguarda il distacco tra fabbricati, la minor distanza consentita non vincola
gli altri edifici al rispetto del distacco di 10,00 m, dove fissato.
Infine i manufatti dovranno collocarsi in posizione tale da integrarsi facilmente nel
contesto insediativo di appartenenza.
65
Allegato
Si riportano di seguito per immediata e comoda lettura gli articoli delle Norme di Attuazione del
PAI che interessano il territorio di S.Canzian d’Isonzo
STRALCIO NORME DI ATTUAZIONE P.A.I.
(piano dell'Assetto Idrogeologico)
TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI
Articolo 1
Natura del Piano
1. Il Piano stralcio per l'Assetto Idrogeologico dei bacini dei fiumi Isonzo, Tagliamento, Piave e BrentaBacchiglione, nel seguito “Piano”, è redatto, adottato ed approvato ai sensi e per gli effetti degli articoli 17 e
19 della legge 18 maggio 1989, n. 183, dell’art. 1 del decreto legge 11 giugno 1998, n. 180 così come
convertito con legge 3 agosto 1998, n. 267, degli articoli 1 e 1 - bis del decreto legge 12 ottobre 2000, n. 279
così come convertito con legge 11 dicembre 2000, n. 365 e del D.P.C.M. 29 settembre 1998 ed ha valore di
stralcio dei piani di bacino dei fiumi Isonzo, Tagliamento, Piave e Brenta-Bacchiglione interessante il
territorio della Regione del Veneto e della Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia, nel seguito “Regioni”.
2. Il Piano ha valore di piano territoriale di settore ed è lo strumento conoscitivo, normativo, tecnicooperativo mediante il quale sono pianificate le azioni e le norme d'uso riguardanti l'assetto idraulico ed
idrogeologico del bacino.
Articolo 2
Obiettivi, finalità e contenuti del Piano
1. Il Piano si prefigge l’obiettivo di garantire al territorio del bacino un livello di sicurezza adeguato rispetto
ai fenomeni di dissesto idraulico e geologico, attraverso il ripristino degli equilibri idraulici, geologici ed
ambientali, il recupero degli ambiti fluviali e del sistema delle acque, la programmazione degli usi del suolo
ai fini della difesa, della stabilizzazione e del consolidamento dei terreni.
2. Il Piano persegue finalità prioritarie di protezione di abitati, infrastrutture, luoghi e ambienti di pregio
paesaggistico e ambientale interessati da fenomeni di pericolosità, nonché di riqualificazione e tutela delle
caratteristiche e delle risorse del territorio. A tale scopo le presenti Norme:
regolamentano gli usi del suolo nelle aree potenzialmente interessate da fenomeni di dissesto
geologico o idraulico, oggetto di delimitazione del Piano;
definiscono indirizzi alla programmazione degli interventi con finalità di difesa idraulica e
geologica.
Per il perseguimento degli obiettivi e delle finalità del presente Piano l’Autorità di Bacino
può emanare direttive che:
individuano criteri ed indirizzi per la programmazione degli interventi di manutenzione sulle
opere, sugli alvei e sui versanti e di realizzazione di nuove opere;
-individuano criteri ed indirizzi da rispettare per la progettazione e l’attuazione degli interventi di
difesa;
definiscono i franchi da assumere per i rilevati arginali e per le opere di contenimento
nonché quelli per le opere di attraversamento;
definiscono le modalità ed i limiti cui assoggettare gli scarichi delle reti di drenaggio delle
acque meteoriche dalle aree urbanizzate e da urbanizzare nel reticolo idrografico.
Il Piano contiene, sulla base delle conoscenze acquisite:
66
-
l’individuazione e perimetrazione delle aree di pericolosità o rischio geologico ed idraulico;
le opportune indicazioni relative a tipologia e programmazione preliminare degli interventi di
mitigazione o eliminazione delle condizioni di pericolosità;
le norme di attuazione e le prescrizioni per le aree classificate secondo i diversi gradi di
pericolosità.
Articolo 4
Classificazione del territorio in classi di pericolosità e rischio
1. Il presente Piano, sulla base delle conoscenze acquisite e dei principi generali contenuti nel punto 2 del
D.P.C.M. 29 settembre 1998, classifica i territori in funzione delle condizioni di pericolosità e rischio, per
entrambe le quali valgono le medesime norme, nelle seguenti classi:
pericolosità
P1 (pericolosità moderata);
P2 (pericolosità media);
P3 (pericolosità elevata);
P4 (pericolosità molto elevata).
rischio
R1 (rischio moderato);
R2 (rischio medio);
R3 (rischio elevato);
R4 (rischio molto elevato).
2. Le aree a pericolosità o a rischio da valanga sono assoggettate alle norme previste per la medesima classe
di pericolosità da frana.
Articolo 8
Piani di Protezione Civile
Nel predisporre i Piani urgenti di emergenza di cui al comma 4 art. 1 della L. 267/98, si deve provvedere a
una specifica ricognizione degli insediamenti e delle strutture a rischio ricadenti entro aree classificate a
pericolosità P4 molto elevata e P3 elevata e, in relazione alle caratteristiche di vulnerabilità degli stessi,
provvedere a predisporre specifiche procedure di protezione civile finalizzate a ridurre l’esposizione della
popolazione e dei beni al pericolo, compreso il preallertamento, l’allarme e la messa in salvo preventiva.
TITOLO II AREE DI PERICOLOSITÀ IDRAULICA O GEOLOGICA
Articolo 9
Disposizioni comuni per le aree di pericolosità idraulica, geologica e da valanga
1. Al fine di non incrementare le condizioni di rischio nelle aree di pericolosità idraulica, geologica e da
valanga tutti i nuovi interventi, opere, attività consentiti dal Piano o autorizzati dopo la sua approvazione
devono essere comunque tali da:
a) mantenere le condizioni esistenti di funzionalità idraulica o migliorarle, agevolare e comunque non
impedire il deflusso delle piene, non ostacolare il normale deflusso delle acque;
b) non aumentare le condizioni di pericolo a valle o a monte dell’area interessata;
c) non ridurre i volumi invasabili delle aree interessate e favorire se possibile la creazione di nuove aree di
libera esondazione;
67
d) non pregiudicare l’attenuazione o l’eliminazione delle cause di pericolosità;
e) mantenere o migliorare le condizioni esistenti di equilibrio dei versanti;
f) migliorare o comunque non peggiorare le condizioni di stabilità dei suoli e di sicurezza del territorio;
g) non aumentare il pericolo di carattere geologico e da valanga in tutta l'area direttamente o indirettamente
interessata;
h) non dovranno costituire o indurre a formare vie preferenziali di veicolazione di portate solide o liquide;
i) minimizzare le interferenze, anche temporanee, con le strutture di difesa idraulica, geologica e da
valanga.
2. Tutti gli interventi consentiti dal presente Titolo II non devono pregiudicare la definitiva sistemazione né
la realizzazione degli altri interventi previsti dalla pianificazione di bacino.
3. Nelle aree classificate pericolose, ad eccezione degli interventi di mitigazione del rischio, di tutela della
pubblica incolumità e quelli previsti dal piano di bacino, è vietato:
a) eseguire scavi o abbassamenti del piano di campagna in grado di compromettere la stabilità delle
fondazioni degli argini ovvero dei versanti soggetti a fenomeni franosi e/o valanghivi;
b) realizzare intubazioni o tombinature dei corsi d'acqua superficiali;
c) occupare stabilmente con mezzi, manufatti anche precari e beni diversi le fasce di transito al piede degli
argini;
d) impiantare colture in grado di favorire l’indebolimento degli argini;
e) realizzare interventi che favoriscano l’infiltrazione delle acque nelle aree franose.
4. Nelle aree classificate a pericolosità media, elevata o molto elevata la concessione per nuove attività
estrattive o per l’emungimento di acque sotterranee può essere rilasciata solo previa verifica, che queste
siano compatibili, oltrechè con le pianificazioni di gestione della risorsa, con le condizioni di pericolo
riscontrate e che non provochino un peggioramento delle stesse.
Articolo 10
Interventi ammissibili nelle aree classificate a pericolosità idraulica e geologica moderata – P1
1. Nelle aree classificate a pericolosità moderata idraulica e geologica P1 spetta agli strumenti urbanistici
comunali e provinciali ed ai piani di settore regionali prevedere e disciplinare, nel rispetto dei criteri e
indicazioni generali del presente Piano, l'uso del territorio, le nuove costruzioni, i mutamenti di destinazione
d'uso, la realizzazione di nuove infrastrutture, gli interventi sul patrimonio edilizio esistente.
2. Le aree di paleofrana sono classificate nella classe di pericolosità P1.
Articolo 13
Interventi ammissibili nelle aree classificate a pericolosità geologica molto elevata –P4
1. Nelle aree classificate a pericolosità idraulica molto elevata P4 può essere esclusivamente consentita
l’esecuzione di:
a) opere di difesa e di sistemazione idraulica, di bonifica e di regimazione delle acque superficiali, di
manutenzione idraulica, di monitoraggio o altre opere comunque finalizzate a eliminare, ridurre o
mitigare le condizioni di pericolosità o a migliorare la sicurezza delle aree interessate;
b) opere connesse con le attività di gestione e manutenzione del patrimonio forestale e boschivo, interventi di
riequilibrio e ricostruzione degli ambiti fluviali naturali nonché opere di irrigazione, purché non in
contrasto con le esigenze di sicurezza idraulica;
c) interventi di realizzazione e manutenzione di sentieri;
d) interventi di manutenzione di opere pubbliche o di interesse pubblico;
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e) interventi di realizzazione o ampliamento di infrastrutture a rete pubbliche o di interesse pubblico, diverse
da strade o edifici, riferite a servizi essenziali non diversamente localizzabili o non delocalizzabili ovvero
mancanti di alternative progettuali tecnicamente ed economicamente sostenibili, dotandole di sistemi di
interruzione del servizio o delle funzioni;
f) interventi di realizzazione o ampliamento di infrastrutture viarie, ferroviarie e di trasporto pubblico, purché
siano realizzati a quote compatibili con la piena di riferimento e non comportino significativo ostacolo o
riduzione apprezzabile della capacità di invaso delle aree stesse;
g) interventi di demolizione senza ricostruzione;
h) sistemazioni e manutenzioni di superfici scoperte di edifici esistenti (rampe, muretti, recinzioni, opere a
verde e simili);
i) interventi strettamente necessari per la tutela della pubblica incolumità e per ridurre la vulnerabilità degli
edifici;
j) interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo di edifici ed
infrastrutture, così come definiti alle lettere a), b) e c) dell’art. 31 della L. 5 agosto 1978, n. 457 a
condizione che gli interventi stessi non comportino aumento del carico urbanistico ed aumento di
superficie o volume, a condizione che non comportino significativo ostacolo o riduzione apprezzabile
della capacità di invaso delle aree stesse;
k) quanto previsto dal successivo art. 17, comma 4, circa la possibilità di manifestazioni popolari.
2. Gli interventi di cui al comma 1 devono essere preceduti da una specifica relazione idraulica e geologica
volta a definirne le condizioni di fattibilità, le interazioni con il fenomeno che genera la situazione di
pericolo e la coerenza con le indicazioni generali di tutela del Piano. Tale relazione, redatta da un tecnico
laureato abilitato ed esperto del settore, deve essere basata su un’attenta verifica ed analisi anche storica delle
condizioni geologiche e/o idrauliche locali e generali. Le prescrizioni contenute nella suddetta relazione
devono essere integralmente recepite nel progetto delle opere di cui si prevede l’esecuzione.
3. La realizzazione degli interventi di cui al comma 1 alle lettere d) e h), nonché c) e j), limitatamente alla
manutenzione, non richiede la redazione della relazione di cui al comma 2. Per gli interventi di cui alla
lettera g), la redazione della relazione è prevista solo per interventi significativi.
4. Nelle aree classificate a pericolosità idraulica molto elevata P4 è vietato ubicare strutture mobili ed
immobili, anche di carattere provvisorio o precario, salvo quelle temporanee per la conduzione dei cantieri.
5. In relazione alle particolari caratteristiche di vulnerabilità, nelle aree classificate a pericolosità idraulica
molto elevata P4 non può comunque essere consentita la realizzazione di:
a) impianti di smaltimento e di recupero dei rifiuti pericolosi, così come definiti dalla Direttiva CE 1999/34;
b) impianti di trattamento delle acque reflue diverse da quelle urbane;
c) nuovi stabilimenti soggetti agli obblighi di cui agli articoli 6, 7 e 8 del D.Lgs. 17 agosto 1999, n. 334;
d) nuovi depositi, anche temporanei, in cui siano presenti sostanze pericolose in quantità superiori a quelle
indicate nell’allegato I del D.Lgs. 17 agosto 1999, n. 334.
6. Per gli stabilimenti, impianti e depositi, di cui al comma precedente, esistenti alla data di adozione del
progetto di Piano, sino all’attuazione delle opere di riduzione del grado di pericolosità, sono ammessi
esclusivamente gli interventi di ordinaria e straordinaria manutenzione, di adeguamento alle normative
ovvero finalizzati alla mitigazione del rischio. Un eventuale ampliamento potrà avvenire solo dopo che sia
stata disposta, secondo le procedure del presente piano, la riduzione del grado di pericolosità.
7. Il valore di una nuova volumetria, compatibile con i contenuti di cui al presente articolo, non potrà essere
comunque computata nella valutazione dei danni derivati dal verificarsi di un eventuale fenomeno di
esondazione o da processi fluvio-torrentizi.
Articolo 16
Redazione dei nuovi strumenti urbanistici o di varianti a quelli esistenti
1. Per i nuovi strumenti urbanistici generali o varianti generali o varianti che comportano una trasformazione
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territoriale che possa modificare il regime idraulico locale, deve essere redatta una specifica valutazione di
compatibilità idraulica in merito alla coerenza delle nuove previsioni con le condizioni di pericolosità
riscontrate dal Piano.
2. Al fine di evitare l’aggravio delle condizioni di dissesto, tale valutazione di compatibilità dovrà altresì
analizzare le modifiche del regime idraulico provocate dalle nuove previsioni urbanistiche nonché
individuare idonee misure compensative.
Articolo 17
Misure di tutela nelle aree fluviali
1. Nelle more dell’emanazione del piano stralcio delle fasce di pertinenza fluviali, fermo restando l’efficacia
di esistenti misure di salvaguardia o di norme di piano, i territori compresi all’interno degli argini, di
qualsiasi categoria, o delle sponde dei corpi idrici costituenti la rete idrografica dei bacini idrografici del
Brenta-Bacchiglione, Piave, Tagliamento, Isonzo, sono classificati nel grado di pericolosità idraulica P4 e
pertanto per gli stessi valgono le corrispondenti norme previste nel presente Piano.
2. Fanno eccezione a quanto sopra richiamato i territori compromessi da edificazioni esistenti alla data di
adozione del progetto di Piano per i quali l’autorità idraulica competente, sulla base di comprovate ed idonee
documentazioni storiche, riferite ad eventi alluvionali, o attraverso adeguate analisi idrodinamiche e
valutazioni delle difese esistenti, per una razionale gestione del patrimonio edilizio esistente, può proporre
all’Autorità di bacino l’inserimento nella classe di pericolosità P3.
3. Il Segretario Generale dell’Autorità di bacino, su parere conforme del Comitato Tecnico, assume gli
eventuali provvedimenti a riguardo delle nuove perimetrazioni e classi di pericolosità e rischio e li sottopone
all’approvazione del Comitato Istituzionale
4. A parziale deroga di quanto previsto dalle norme corrispondenti alla pericolosità idraulica P4, nelle aree
predette, è permessa la presenza di eventuali strutture temporanee da adibire a ricovero per manifestazioni a
carattere popolare e quindi con esclusione di strutture di pernottamento compresi campeggi o parcheggi
temporanei di caravan o roulotte, da autorizzare previo nulla-osta della competente autorità idraulica ed alle
seguenti condizioni:
- assunzione dell’obbligo, da parte dei soggetti proponenti nonché dell’Amministrazione comunale, di
osservare tutte le misure e le cautele di protezione civile ivi compresa l’eventuale rapida evacuazione delle
persone e dei mezzi dal territorio intrarginale;
- rimozione completa di tutte le strutture a conclusione di ogni manifestazione senza lasciare in loco
elementi che possano costituire pregiudizio per il regolare deflusso delle acque o per l’assetto ambientale e
paesaggistico dell’ambito fluviale interessato.
5. Ai fini dell’applicazione del presente articolo, nell’ambito delle perimetrazioni cartografiche definite in
occasione delle conferenze programmatiche di cui al precedente art. 7, saranno anche contestualmente
identificati, per i corsi d’acqua principali o ritenuti preminenti, in termini di rischio idrogeologico, le sponde,
le rive o gli argini.
6. Per la delimitazione delle aree a pericolosità e del rischio idrogeologico del restante reticolo idrografico,
l’Autorità di Bacino può avvalersi della collaborazione delle Amministrazioni locali. Tali perimetrazioni,
sentite le competenti Regioni, saranno successivamente integrate nel P.A.I. con le procedure previste dalla
legge.
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TITOLO III MODALITA' DI ATTUAZIONE DEL PIANO
Articolo 18
Programmi di intervento
1. I programmi di intervento sono redatti, nei limiti dei finanziamenti disponibili, sulla base degli interventi
previsti dal Piano e sulla base delle ulteriori necessità di manutenzione riscontrate, tenendo conto delle
finalità di cui al Piano medesimo e del grado di rischio riscontrato.
2. I programmi di cui al comma precedente riguardano principalmente le seguenti categorie di intervento:
-manutenzione degli alvei, delle opere di difesa e dei versanti;
-opere di sistemazione e difesa del suolo;
-interventi di rinaturazione dei sistemi fluviali e dei versanti; -opere di bonifica idraulica e di difesa
idraulico - forestale; -opere di sistemazione, ripascimento e valorizzazione dei litorali;
-adeguamento delle opere viarie di attraversamento.
3. I programmi di intervento sono predisposti tenendo conto:
-del grado di rischio dell’area interessata;
-di situazioni di urgenza e indifferibilità dell’opera;
-del beneficio conseguente all’attuazione dell’intervento;
-della possibilità di ricorrere a capitali privati;
-del grado di affinamento progettuale dell’intervento.
4. I programmi sono approvati dall'Autorità di bacino con deliberazione del Comitato Istituzionale, mentre
gli interventi sono attuati dai competenti soggetti, pubblici o privati
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Norme Tecniche di Attuazione - Comune di San Canzian d`Isonzo

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