Convenzione Metallurgica Graffignana

ALLEGATO C
REPERTORIO N. ……………………
RACCOLTA N. ………………………
CONVENZIONE ATTUATIVA DI
PIANO PARTICOLAREGGIATO A DESTINAZIONE RESIDENZIALE
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno …………………………… il giorno ……………………………… del mese di
…………………….
In …………………………………… presso …………………………………………… in Via …………… n.
……….
Innanzi a me …………………………………………… Notaio in …………………………………,
iscritto
al
Collegio
Notarile
di
……………………………………,
sono
comparsi:
- il Sig. ……………………………………………………………………… nato a ………………………………… il
…………………………, che interviene al presente atto in nome e per
conto del Comune di Graffignana C.F. 84504680152 in qualità di
………………………………………………………, domiciliato per carica presso la sede
comunale di Via Roma n. 1, munito degli occorrenti poteri,
giusta delibera del Consiglio Comunale n. ……………… del ………………………
e con Decreto del Sindaco n. …… del ………………………………;
- "SOGGETTO ATTUATORE":
* il Sig. ……………………………………………………………………… nato a ………………………………… il
…………………………, che interviene al presente atto in nome e per
conto della Metallurgica Graffignana S.p.a. p.iva: 00805330156
in qualità di ………………………………………………………, domiciliato per carica
presso la sede societaria di Milano in Via Zanella n. 44/7,
munito degli occorrenti poteri;
PREMESSO
- che per comodità di lettura d'ora in avanti i soggetti sopra
menzionati verranno citati rispettivamente con le diciture
“COMUNE” e “ATTUATORE”;
- che l’ATTUATORE
é proprietario del terreno distinto in
mappa censuaria del Comune di Graffignana (LO) al Foglio 5
Mappali 82-1145-1156-1443-1444 così come indicato e riportato
nella tavola grafica n° 01 allegata;
- che le aree di cui sopra costituiscono la totalità di quelle
ricomprese
nel
Piano
Particolareggiato
definitivamente
approvato dal Comune con delibera C.C. n.13 del 06.02.2004;
- che il Comune è dotato di PGT vigente a seguito di
approvazione definitiva avvenuta con delibera C.C. n. 34 del
12.12.2011 (pubblicazione sul BURL n° 15 del 11.04.2012 –
Serie Avvisi e Inserzioni), che all’art.79 delle N.T.A. del
Piano delle Regole ha confermato la vigenza di detto P.P.
subordinandone l’attuazione alla previa bonifica delle aree
stesse;
- che la proposta planivolumetrica si pone in variante NON
sostanziale del P.P. ma migliorativa dello stesso per le
motivazioni
espresse
nella
Relazione
Tecnica
di
accompagnamento;
- che le aree di proprietà del SOGGETTO ATTUATORE risultano
così destinate nel vigente PGT “Ambiti
di Piani Attuativi
convenzionati residenziali vigenti (P.L.c)” in parte a
destinazione
residenziale
e
in
parte
a
destinazione
attrezzature pubbliche (attrezzature sportive, parcheggi e
viabilità carrabile e ciclopedonale) con i seguenti indici:
. Superficie Territoriale : mq. 7.467,08;
. V (Volumetria): 10.200,00 mc.;
. Rc (Rapporto di copertura): 50% di Sf;
. H (Altezza massima dei fabbricati): n. 1 piano seminterrato
ad accessori della residenza e n. 3 piani fuoriterra destinati
a residenza;
- che sull'aspetto tecnico urbanistico del PP si è espressa
favorevolmente la Commissione Edilizia comunale, come da
parere espresso nell’adunanza del 14/09/2013 n.32;
- che sul PP si è espressa favorevolmente la Commissione
Comunale
per
il
paesaggio,
come
da
parere
espresso
nell’adunanza del 09/05/2013 n.2/13;
- che sull'aspetto viabilistico rispetto alla viabilità
provinciale esistente in fregio all'area interessata dal PP si
è espressa favorevolmente la Provincia di Lodi-Dipartimento
Infrastrutture e Mobilità, come da parere protocollato al n.
6734 del 11/10/2012 presso il Comune di Graffignana;
- che sul PP si è stato espresso parere tecnico favorevole
con condizioni
dal’ASL della Provincia di Lodi
Prot. n°
37049 del 09.12.2011 – Prot. comunale n° 7531 del 20.12.2011;
- che sul PP si è stata acquisita nota tecnica dell’ARPA
Dipartimento di Lodi Prot. n° 164121 del 05.12.2011 – Prot.
comunale n° 7294 del 08.12.2011;
- che sul documento di analisi di rischio sito-specifica del
sito “Ex Metallurgica Graffignana” è stato espresso parere
favorevole congiunto dalla Provincia di Lodi – Dipartimento
IV Unità Operativa Rifiuti ed A.I.A. - dall’ASL della
Provincia di Lodi e dall’ARPA Dipartimento di Lodi
Prot. n°
38456 del 19.12.2012 – Prot. comunale n° 8573 del 19.12.2012;
- che il SOGGETTO ATTUATORE ha dichiarato di essere in grado
di assumere tutti gli impegni contenuti nella presente
convenzione;
- che il SOGGETTO ATTUATORE è proprietario di un’area, esterna
ed adiacente al comparto del PP, destinata da anni alla
viabilità pubblica così come indicato e riportato nella tavola
grafica n° 01 allegata;
- che la Variante al P.P., comprendente la bozza della
presente CONVENZIONE, è stato adottato con delibera di
Consiglio Comunale n. ……… del ……………………. e, successivamente,
approvato definitivamente con delibera di Consiglio Comunale
n. …………… del ……………………………, pubblicato sul BURL n. ………………
inserzione concorsi del ……………………… secondo l'iter di legge, ed
è composta dai seguenti elaborati:
- Valutazione di compatibilità geologica dell'intervento;
- Determinazione e valutazione del clima acustico;
- Analisi di rischio sito specifica;
- Allegato A: Relazione tecnico-illustrativa;
- Allegato B: Analisi e costi opere di urbanizzazione;
- Allegato C: Bozza convenzione urbanistica;
- Tavola n. 01: Estratto di mappa, Estratto di P.R.G.
vigente, Estratto di P.G.T. approvato, Foto aerea,
Schema utilizzazione aree Piano Particolareggiato
approvato, Schema utilizzazione aree proposta di
variante;
- Tavola n. 02: Rilievo celerimetrico, Documentazione
fotografica;
- Tavola n. 03: Planimetria generale proposta di variante,
Tabella urbanistica, Spaccato tipo tipologia edilizia
indicativa;
- Tavola n. 04: Calcolo analitico superficie territoriale
comparto di intervento;
- Tavola n. 05: Calcolo analitico superficie fondiaria e
superficie a standards urbanistici ;
- Tavola n. 06: Schema fognatura;
-
Tavola n. 07: Schema impianti di distribuzione;
Tavola n. 08: Sezioni stradali, Piantumazioni in
progetto, Cestini portarifiuti, Particolare aiuole;
- Tavola n. 09: Viste tridimensionali.
Tutto ciò premesso e considerato tra le parti intervenute si
stipula e si conviene quanto segue:
Art. 1 – PREMESSE
Le premesse formano parte integrante e sostanziale del
presente atto.
Art. 2 - OGGETTO DELLA CONVENZIONE
La presente convenzione regola l’attuazione del presente Piano
Particolareggiato a destinazione residenziale, in conformità
alle prescrizioni della Legislazione Urbanistica vigente,
delle altre Leggi vigenti in materia, delle Norme Tecniche di
Attuazione del PGT.
Art. 3 - CESSIONE AREE PER URBANIZZAZIONI
Il
SOGGETTO
ATTUATORE
cede
gratuitamente
al
COMUNE,
contestualmente alla stipula del presente atto, le aree per
le opere di urbanizzazione primaria e secondaria interne al
comparto di P.P. evidenziate nelle allegate tavole grafiche n°
03-05, per una superficie reale complessiva di mq. 3.260,46,
di cui mq.1.333,41 destinate a sede stradale, mq. 481,78 a
percorso ciclopedonale, mq.652,50 a parcheggi per autovetture,
mq.31,88 a parcheggi per biciclette, mq.72,07 a verde
piantumato, mq.10,96 a cabina gas metano e mq.677,86 ad
attrezzature sportive, a seguito degli adempimenti di cui
all’art. 12.
Il SOGGETTO ATTUATORE cede altresì gratuitamente l’area di mq.
………………… esterna al comparto d’intervento già destinata a
viabilità pubblica evidenziata nella Tavola 01 per cui il
totale complessivo risulta di mq._________, superiore ai
mq.3308 previsti dal P.P. per cui la convenzione non prevede
il versamento di importi di monetizzazione per aree mancanti.
In particolare le aree cedute sono così individuate:
a) aree cedute, per urbanizzazione primaria e secondaria,
interne al comparto d’intervento:
In Comune di GRAFFIGNANA:
* APPEZZAMENTI DI TERRENO censiti al Catasto di detto Comune
come segue:
- Foglio 5 - mappale ………………
b) aree cedute, già destinate a viabilità pubblica, esterne al
comparto d’intervento:
In Comune di GRAFFIGNANA:
* APPEZZAMENTI DI TERRENO censiti al Catasto di detto Comune
come segue:
- Foglio 5 - mappale ………………
il tutto derivante dagli originari mappali 82-1145-1156-14431444 del foglio 5 a seguito di frazionamento del ………………………… n.
………………………… in atti dal …………………………… protocollo n. ………………………;
COERENZE in unico corpo di tutti gli appezzamenti di terreno
in oggetto:
proprietà ai mappali ……………………………………………………………….
Salvo errori e come meglio in fatto.
Ai sensi del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 (T.U. delle
disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia)
e, per quanto ancora in vigore, della Legge 28 febbraio 1985
n. 47 e successive integrazioni, fra cui l'art. 39 della L. 23
dicembre 1994 n. 724 e l’art. 2 comma 58 della L. 23 dicembre
1996 n. 662, il SOGGETTO ATTUATORE consegna il certificato di
destinazione urbanistica, con le prescrizioni urbanistiche
riguardanti i terreni in oggetto, rilasciato dal Comune di
Graffignana in data ………………………………………… prot. n. ……………………………
dichiarando
che
successivamente
a
tale
data
non
sono
intervenute modifiche degli strumenti urbanistici rispetto
alle risultanze del suddetto certificato e che fino ad oggi
non è stata notificata né è stata trascritta nei registri
immobiliari alcuna ordinanza del Sindaco diretta ad accertare
l’effettuazione di una lottizzazione abusiva, né esisteranno
al rogito ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, servitù e
diritti di godimento di terzi ad eccezione della cabina gas
metano con relative condotte e di un tratto di fognatura
comunale;
Tutte le aree di cui sopra resteranno nella disponibilità
della parte per la realizzazione della previa bonifica di cui
al successivo articolo 12 e per l’esecuzione delle opere
previste nella presente convenzione e fino al collaudo delle
stesse.
Art. 4 - OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA
Il SOGGETTO ATTUATORE si obbliga per sé ed i propri aventi
causa a far realizzare in conformità alle disposizioni del
D.Lgs. 163/2006 e s.m.i. le seguenti opere di urbanizzazione
primaria e secondaria interne ed esterne al comparto di P.P.
così
come
indicate
nell’
“Analisi
e
costi
opere
di
urbanizzazione” allegato.
OPERE
DI
URBANIZZAZIONE
PRIMARIA
INTERNE
AL
COMPARTO
D’INTERVENTO
1. Pavimentazione stradale
€ 60.390,14
2. Percorso ciclopedonale
€ 24.373,25
3. Camerette ispezione fognatura acque bianche € 12.376,77
4. Caditoie stradali
€ 4.802,42
5. Tubazioni fognatura rete acque bianche
condotto Ø 160
€ 6.052,75
condotto Ø 200
€ 8.401,86
condotto Ø 400
€ 1.079,82
6. Desoleatore e dissabbiatore
€ 1.550,00
8. Cordoli in calcestruzzo retti
€ 9.006,26
Cordoli in calcestruzzo curvi
€ 1.240,03
9. Pavimentazione parcheggi per autoveicoli
€ 29.551,73
Pavimentazione parcheggi per biciclette
€ 1.443,85
10.Punti illuminazione pubblica
€ 18.193,48
11.Segnaletica stradale
€ 3.133,50
12.Aiuole in calcestruzzo
€ 4.242,77
13.Piantumazione
malus evereste
€
99,00
forsythia
€
99,00
prunus avium
€
489,06
14.Cestini portarifiuti
€ 1.725,00
15.Recinzione
€ 4.138,92
18.Predisposizione punto presa energia elettrica€ 4.209,96
TOTALE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
INTERNE AL COMPARTO D’INTERVENTO
€ 196.599,56
OPERE
DI
URBANIZZAZIONE
PRIMARIA
ESTERNE
D’INTERVENTO
1. Pavimentazione stradale
2. Percorso ciclopedonale
4. Caditoie stradali
5. Tubazioni fognatura rete acque bianche
condotto Ø 160
8. Cordoli in calcestruzzo retti
10.Punti illuminazione pubblica
11.Segnaletica stradale
AL
COMPARTO
€ 37.726,57
€ 4.047,20
€ 1.372,12
€ 6.845,94
€ 2.030,42
€ 11.370,93
€ 1.746,80
13.Piantumazione
malus evereste
forsythia
prunus avium
TOTALE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
ESTERNE AL COMPARTO D’INTERVENTO
€
€
€
297,00
297,00
1.467,18
€ 67.201,17
OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA INTERNE AL COMPARTO
D’INTERVENTO
3. Camerette ispezione fognatura acque bianche € 1.768,11
5. Tubazioni fognatura rete acque bianche
condotto Ø 160
€ 4.599,97
condotto Ø 200
€
525,12
7. Griglia carrabile
€ 1.575,00
17.Pavimentazione area attrezzature sportive
€ 31.391,70
18. Attrezzature sportive
€ 6.600,00
TOTALE OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA
INTERNE AL COMPARTO D’INTERVENTO
€ 46.459,90
Dalle opere di urbanizzazione primaria esterne al comparto di
intervento, da realizzarsi su area di proprietà della
Provincia di Lodi e previa acquisizione delle relative
autorizzazioni a cura e spese della parte sono escluse:
-LE OPERE RELATIVE ALL'ELIMINAZIONE DELLA PENSILINA AUTOBUS
ESISTENTE;
- LE OPERE RELATIVE ALLA FORNITURA E POSA IN OPERA DELLA NUOVA
PENSILINA AUTOBUS;
- LE OPERE RELATIVE ALLA FORNITURA E POSA IN OPERA DELLA NUOVA
PENSILINA PARCHEGGIO BICICLETTE.
Tutte
le
su
elencate
opere
potranno
essere
eseguite
contemporaneamente alla realizzazione degli interventi edilizi
previsti dal PP e, comunque, dovranno essere ultimate entro 36
mesi dal rilascio del primo titolo abilitativo riguardante
l’edificazione degli edifici residenziali. L’ultimazione delle
stesse subordina il rilascio del certificato di agibilità dei
singoli interventi residenziali edilizi, fatta eccezione per
il solo tappeto d’usura che dovrà essere realizzato prima
della richiesta di agibilità dell’ultimo edificio eseguito.
Il COMUNE si riserva altresì la facoltà di provvedere
direttamente all'esecuzione dei lavori sopra citati, compresi
oneri conseguenti, in sostituzione della parte ed a spese
della stessa, rivalendosi delle garanzie di cui all’art. 7,
quando esse non abbiano provveduto direttamente in modo
tempestivo ed il COMUNE lo abbia messo in mora con un
preavviso non inferiore, in ogni caso, ad un mese.
Art. 5 - ONERI DI URBANIZZAZIONE AREE STANDARDS
Il SOGGETTO ATTUATORE in base alle previsioni della delibera
CC n. ………… del …………………, si obbliga per sé, e per i propri
aventi diritto a qualsiasi titolo, a versare al COMUNE
all'atto del rilascio dei singoli Permessi di Costruire o
Dichiarazioni di Inizio Attività edilizia, gli oneri di
urbanizzazione primaria e secondaria calcolati sulla base
delle seguenti tariffe:
DESTINAZIONI RESIDENZIALI
- Primaria
euro 3,48 al mc. di edificazione;
- Secondaria
euro 6,85 al mc. di edificazione;
oltre ai maggiori importi eventualmente deliberati dal Comune
nel frattempo e stabiliti prima del rilascio dei singoli
titoli abilitativi edificatori.
Dagli importi derivanti dalle su citate quantificazioni per
oneri di urbanizzazione vengono dedotti gli importi relativi
alle opere direttamente realizzate dal SOGGETTO ATTUATORE,
elencate al precedente art. 4, come segue:
- Oneri di urbanizzazione primaria dovuti:
€ 3,48/mc. x 10.200,00 mc. = € 35.496,00
- Opere di urbanizzazione primaria a scomputo:
€
263.800,73
IMPORTO RINUNCIATO DAL SOGGETTO ATTUATORE PER MAGGIORI OPERE
DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA:
€
228.304,73
- Oneri di urbanizzazione secondaria dovuti:
€ 6,85/mc. x 10.200,00 mc. = € 69.870,00
- Opere di urbanizzazione secondaria da realizzare per €
46.459,90 di cui a scomputo:
€
34.504,00
NETTO DOVUTO DAL SOGGETTO ATTUATORE ONERI URBANIZZAZIONE
SECONDARIA:
€
35.366,00
Gli importi a scomputo per opere di urbanizzazione primaria e
secondaria riepilogando sono:
- scomputo per opere di urbanizzazione primaria: € 35.496,00
- scomputo per opere di urbanizzazione secondaria: € 34.504,00
per uno scomputo totale massimo pari ad € 70.000,00.
La differenza a conguaglio degli oneri di urbanizzazione
primaria e secondaria che ne scaturisce, verrà corrisposta
proporzionalmente al rilascio dei Permessi di Costruire (in
caso di istanza di P.C.) o entro trenta giorni
successivi
alla presentazione delle denunce di inizio attività (in caso
di presentazione di D.I.A).
In entrambi i casi è fatta salva la facoltà di rateizzare
secondo
le modalità previste dalla D.C.C. n° 19 del
29.03.1978 e di seguito indicate:
50% alla data di notifica dell’Avviso di rilascio del
Permesso di Costruire, ovv
ero,
in
caso
di
Denuncia
d’Inizio Attività, entro 30 giorni dalla presentazione;
25% maggiorato degli interessi legali, entro trenta
giorni dalla data di inizio lavori;
25% maggiorato degli interessi legali, non oltre
sessanta giorni dalla data di ultimazione lavori.
Sulle rateizzazioni, dovrà essere presentata idonea garanzia a
prima richiesta bancaria o assicurativa comprensiva degli
interessi relativi.
La presentazione della domanda di Agibilità, anche parziale,
prima della scadenza dei termini di rateizzazione, comporterà
il versamento immediato e totale del contributo residuo
maggiorato degli interessi legali maturati.
Art. 6 - COSTO DI COSTRUZIONE
All'atto
del
rilascio
dei
singoli
titoli
abilitativi
edificatori,
verrà
applicato
il
costo
di
costruzione,
calcolato in base alle tariffe vigenti, in funzione degli
incrementi e delle classi di appartenenza.
Il
versamento
del
contributo
afferente
al
costo
di
costruzione, determinato all’atto del rilascio
dei P.C.
ovvero
per effetto della presentazione delle D.I.A. potrà
essere pagato in unica soluzione od in alternativa corrisposto
in corso d’opera secondo le modalità previste dalla D.C.C. n°
21 del 29.03.1978 e di seguito indicate:
50% alla data di notifica dell’Avviso di rilascio del
Permesso di Costruire, ovvero, in caso di Denuncia d’Inizio
Attività, entro 30 giorni dalla presentazione;
25% maggiorato degli interessi legali, entro trenta
giorni dalla data di inizio lavori;
25% maggiorato degli interessi legali, non oltre
sessanta giorni dalla data di ultimazione lavori.
Sulle rateizzazioni, dovrà essere presentata idonea garanzia
bancaria o assicurativa comprensiva degli interessi relativi.
La presentazione della domanda di Agibilità, anche parziale,
prima della scadenza dei termini di rateizzazione, comporterà
il versamento immediato e totale del contributo residuo
maggiorato degli interessi legali maturati.
Art. 7 - GARANZIE FINANZIARIE
A garanzia degli obblighi assunti dal SOGGETTO ATTUATORE,
contestualmente
alla
sottoscrizione
della
presente
convenzione, questi fornirà idonee garanzie fidejussorie
bancarie o assicurative pena il diritto del Comune di far
valere l'inefficacia della presente Convenzione per l’importo
di € 310.260,62 oltre IVA 10% e così di Euro 341.286,68 totali
di validità annuale tacitamente rinnovabile fino al collaudo.
La garanzia sarà esigibile dal COMUNE a prima richiesta, con
espressa rinuncia al beneficio della preventiva escussione ai
sensi dell'art. 1944 del Codice Civile e con espressa rinuncia
ad avvalersi del termine previsto dal primo comma dell'art.
1957 del Codice Civile.
La garanzia verrà ridotta in misura proporzionale agli
obblighi assolti correttamente.
Gli svincoli parziali potranno avvenire esclusivamente con
assenso scritto dell’Ufficio Tecnico del COMUNE e quello
definitivo dopo il collaudo favorevole.
Il soggetto attuatore in occasione della stipula della
convenzione
dovrà
altresì
consegnare
fideiussione
bancaria/polizza assicurativa dell’importo di € ………………… + IVA
per l’espletamento del collaudo di cui al successivo artico 8)
Art. 8 - PROGETTI ESECUTIVI E COLLAUDO DELLE OPERE DI
URBANIZZAZIONE
Per l'esecuzione di tutte le opere di competenza del SOGGETTO
ATTUATORE, di cui all’art. 4, dovranno essere presentati a
parte i progetti esecutivi, nei tempi occorrenti a rispettare
i termini di ultimazione indicati.
Per tali opere la parte dovrà nominare proprio tecnico
Progettista e Direttore dei Lavori, i cui costi rimarranno a
totale suo carico.
I
progetti
esecutivi
dovranno
essere
corredati
della
documentazione
necessaria,
tra
cui
il
computo
metrico
estimativo redatto secondo Listino C.C.I.A.A. vigente.
Al COMUNE sono riservate tutte le operazioni di verifica,
approvazione e collaudo, tramite l’impiego di un tecnico
incaricato dall’Ufficio Tecnico e dei relativi tecnici
incaricati dagli Enti gestori delle reti tecnologiche, i cui
costi resteranno a carico del SOGGETTO ATTUATORE.
Fino ad avvenuto positivo collaudo dei lavori da espletarsi
dal Comune entro 6 mesi dalla comunicazione di ultimazione dei
lavori tutti gli oneri di gestione e manutenzione delle opere
realizzate saranno a carico del SOGGETTO ATTUATORE. A seguito
di positivo collaudo tali oneri passeranno in carico al
COMUNE.
In caso di superamento del termine di mesi sei per
l’affidamento dell’incarico di collaudo, il SOGGETTO ATTUATORE
potrà
procedervi
proponendo
un
Professionista
all’uopo
abilitato previo autorizzazione da parte del Comune.
Art. 9 - TRASFERIMENTO DEGLI IMMOBILI
Qualora il SOGGETTO ATTUATORE proceda alla alienazione di
parte delle aree del PP, ovvero di immobili costruiti od in
fase di costruzione trasmettendo una quota degli oneri di cui
alla presente CONVENZIONE, dovranno essere trascritti, negli
atti traslativi, gli impegni rispettivamente assunti dalle
parti ivi compreso espressamente e per esteso il contenuto del
successivo art.12 riguardante l’obbligo di previa bonifica
delle aree, mentre nell'ipotesi di alienazione dell'intero PP,
dovrà essere trascritto, nell’atto traslativo, l'esplicito
impegno
a
subentrare
totalmente
al
SOGGETTO
ATTUATORE
nell'assunzione degli oneri sopra citati.
Il SOGGETTO ATTUATORE resterà solidalmente responsabile verso
il COMUNE nell'adempimento a tutti gli obblighi previsti dalla
presente CONVENZIONE fino a che gli aventi causa non
procederanno
all’integrale
sostituzione
delle
garanzie
prestate dal Lottizzante stesso.
Art. 10 – ATTUAZIONE E DURATA DEL PIANO PARTICOLAREGGIATO
La presente CONVENZIONE ha durata e validità di anni 10
decorrenti
dalla
data
della
Delibera
di
definitiva
approvazione : al fine della concreta attuazione del PP le
parti concordano che la convenzione verrà stipulata entro 60
gg salvo comune e motivata proroga.
Allo scadere del termine decennale, in caso di mancata
edificazione anche parziale, le somme versate anche sotto
forma di opere eseguite, non potranno più essere ritenute
scomputabili dagli oneri di urbanizzazione, ai fini del
rilascio di futuri titoli abilitativi edificatori. Le nuove
richieste di edificazione, presentate dopo i termini di
validità del PP dovranno quindi ricorrispondere gli oneri ed
ottemperare le previsioni dello strumento urbanistico vigente
all'atto delle presentazioni stesse. In ogni caso, rimarranno
di proprietà del COMUNE le aree cedute e tutte le somme
versate.
Il PP si attua mediante Permessi di Costruire o Denunce di
Inizio Attività edilizia, per quanto riguarda gli interventi
edilizi residenziali, mentre per le opere di urbanizzazione
solo con Permesso di Costruire. Il tutto nei termini stabiliti
dalle
disposizioni
normative
vigenti
in
materia
e
nell’assoluto rispetto di quanto stabilito dal successivo
art.12.
Art. 11 - VARIANTI – CAMBI D’USO
Le varianti al PP ammesse sono quelle previste dalla Legge
Regionale n. 12/05 e s.m.i.
Non necessita di approvazione di preventiva variante
la
previsione,
in
fase
di
esecuzione,
di
modificazioni
planivolumetriche, a condizione che queste non alterino
le
caratteristiche
tipologiche
di impostazione del PP stesso,
non incidano sul dimensionamento globale degli insediamenti
e non diminuiscano la dotazione di aree per servizi pubblici
e di interesse pubblico o generale individuati negli elaborati
grafici citati in premessa.
Art. 12 – OBBLIGHI DI BONIFICA
Ai sensi dell’art.79 delle N.T.A. del Piano delle Regole del
PGT costituisce condizione essenziale ed inderogabile per
l’efficacia dei titoli edilizi relativi sia agli edifici
privati che alle opere pubbliche la previa bonifica delle aree
ed il successivo rilascio della certificazione di avvenuta
bonifica.
Il SOGGETTO ATTUATORE con la sottoscrizione della presente
convenzione assume al riguardo l’obbligo di iniziare e
completare i lavori di bonifica entro i termini e con le
modalità
previsti dalla normativa
vigente in materia
e
comunque
entro
36
mesi
decorrenti
dalla
data
di
sottoscrizione della convenzione stessa, fatta salva motivata
e
concorde
determinazione
delle
parti,
ed
indicare
espressamente nei successivi atti di vendita e nei titoli
edilizi ogni eventuale prescrizione attuativa e/o di esercizio
che risultasse disposta dagli Enti competenti in sede di
approvazione del progetto di bonifica ovvero che risultasse
inserita nella certificazione finale di avvenuta bonifica
delle aree. Al fine di cui sopra il Soggetto attuatore e/o
aventi causa resta nella materiale disponibilità delle aree a
titolo di godimento precario finalizzato all’esecuzione dei
lavori
di
bonifica
e
di
esecuzione
delle
opere
di
urbanizzazione
Art.13 - SPESE ED IMPOSTE
Tutte le spese e gli oneri relativi alla verifica legale da
parte del Comune della bozza di convenzione proposta dalla
parte ovvero inerenti alla stipula e trascrizione della
convenzione sono a carico del SOGGETTO ATTUATORE.
Art. 14 - TRASCRIZIONE DELLA CONVENZIONE
Le parti autorizzano il Conservatore dei Registro immobiliare
di Lodi a trascrivere il presente atto affinché siano note ai
terzi le obbligazioni qui assunte con sollievo dello stesso
Conservatore da ogni e qualsiasi responsabilità.
Art. 15 - NORMA FINALE
Per quanto non contenuto nella presente CONVENZIONE si fa
riferimento alle leggi ed ai regolamenti vigenti.
Letto, confermato e sottoscritto in piena ed incondizionata
accettazione delle parti.
IL SOGGETTO ATTUATORE
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IL COMUNE
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