CASI DI CASA N. 95/2016 18 novembre 2016 Quale aliquota IVA

CASI DI CASA
N. 95/2016
18 novembre 2016
www.agefis.it
Quale aliquota IVA per la realizzazione della recinzione di un’area ad uso
agricolo?
Domanda
Un contribuente si trova a possedere un’area ad uso agricolo che coltiva
come orto personale. Nel caso in cui provveda alla realizzazione di una
recinzione dell’area, quale aliquota IVA si troverebbe a scontare? Un'aliquota
IVA agevolata o l’edificazione è assoggettata ad aliquota IVA ordinaria al
22%?
Risposta
La risposta al quesito posto deve necessariamente essere relativamente articolata. Per
quanto attiene l'appalto per la realizzazione di una recinzione, previo ottenimento
dell’apposito idoneo titolo abilitativo edilizio, tale intervento è soggetto all'aliquota IVA
agevolata del 10%, in quanto opera che rientra nel concetto di "manutenzione
straordinaria" di un fabbricato a prevalente destinazione abitativa così come definito
dalla lettera b), articolo 3, comma 1 del D.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico edilizia)
secondo cui sono "interventi di manutenzione straordinaria, le opere e le modifiche
necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per
realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino
la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di
uso. Nell'ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche
quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con
esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole
unità immobiliari nonché del carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria
complessiva degli edifici e si mantenga l'originaria destinazione d'uso” (lettera così
modificata dall'articolo 17, comma 1, lettera a) della Legge n. 164 del 2014).
Quanto detto vale nel caso, come sembrerebbe a giudicare dal tenore della domanda,
in cui non ci si trovi nelle condizioni di poter godere dello “status” agevolato di “prima
casa”), ma ciò a condizione che il terreno agricolo, ad uso orto personale, costituisca
anch'esso pertinenza diretta di un fabbricato abitativo. Nel caso in cui, invece, il
terreno agricolo fosse posto in altro luogo in modo tale da non permettere l’istituzione
di un vincolo pertinenziale, la costruzione della recinzione di un qualsiasi terreno
agricolo è soggetta all'aliquota IVA ordinaria del 22%.