Istituzione di servitù

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OGGETTO: AREA N.8 - PATRIMONIO - ISTITUZIONE DI SERVITU' DI
TRANSITO
SUI TERRENI DI PROPRIETA' COMUNALE CENSITI AL NCT AL FG.
45,
MAPPALI NN. 88 E 90.
PROPOSTA DI DELIBERAZIONE PRESENTATA DALLA GIUNTA COMUNALE
Premesso che:
- Il Comune di Aosta con Atto di compravendita nr. rep. 143042
del
23 ottobre 2000, a rogito del notaio Guido Marcoz, è
divenuto
proprietario di un appezzamento di terreno della superficie
complessiva
di 2551 mq. - censito al NCT al Fg. 45, n. 88-89-90, con
entrostante
fabbricato un tempo destinato a struttura alberghiera (ex
Hotel
Bellevue), censito Fabbricati al Fg. 45, nr. 88;
- Sui citati immobili è in corso di realizzazione un
intervento
comunale di "Trasformazione ed ampliamento dell'ex Hotel Bellevue
da
destinare a microcomunità
e centro diurno per anziani in
Reg.
Saraillon, la cui progettazione preliminare è stata approvata
con
Deliberazione di Consiglio Comunale nr. 32 del 30 marzo 2004,
resa
conforme agli strumenti urbanistici vigenti con deliberazione
di
Consiglio comunale nr. 122 del 19 ottobre 2004 - di approvazione
della
variante non sostanziale al PRGC - ed i cui successivi livelli
di
progettazione definitiva
ed
esecutiva,
sono
stati
approvati,
rispettivamente, con deliberazione di Giunta Comunale nr. 519 del
31
dicembre 2004 e nr. 385 del 26 ottobre 2005;
- Con lettera civico prot. nr. 13851 del 12 aprile 2007
(all.
1), la Soc. Costruzioni ANTARES Srl - via Chambery nr. 51 11100
Aosta, in riferimento alla richiesta di Concessione edilizia Pratica
edilizia nr. 2006/1073/A ed in qualità di proprietaria [atto
di
Pag. /
compromesso stipulato in data 20 luglio 2006 tra i sigg.
Gullone
Giuseppe - Cordì Teresa e la Soc. Costruzione Antares srl] dei
terreni
censiti al NCEU al Fg. 45, mappali n. 65, 70, 152, 333 e 335,
formulava
la richiesta di "autorizzazione per l'accesso veicolare dai
fondi
privati attraveso la proprietà Comunale sul mappale nr. 90 (...) e
da
questa alla SS27".
- con nota prot. nr. 91/15890 del 26 Aprile 2007 (all. 2)
il
Dirigente dell'Area nr. 7, con riferimento alla citata istanza
di
concessione edilizia avente per oggetto: costruzione fabbricato ad
uso
residenziale, da realizzare in Loc. Saraillon Fg. 45 nn. 65-70-152333
e 335, sentito il parere della Commissione Edilizia nella seduta del
18
aprile 2007, provvedeva a comunicare la temporanea sospensione
del
rilascio del provvedimento fino al recepimento nel progetto di
quanto
richiesto
dalla
Commissione
edilizia
urbanistica,
tra
cui
"l'ottenimento dei pareri necessari all'utilizzo della strada
di
proprietà comunale ed al parere del servizio viabilità per
l'accesso
carraio".
- con lettera assunta al civico protocollo in data 27 aprile
2007
nr. 16s/16012 (all. 3), il dirigente dell'Area nr. 9, arch.
Domenico
Salvador - in riscontro ad una precedente nota prot. nr. 11198 in
data
22 marzo 2007 - esprimeva parere favorevole all'utilizzo
dell'accesso
carraio
richiesto, ora esistente e confermato nell'ambito
della
progettazione preliminare dei marciapiedi ed opere accessorie
affidato
a
professionisti
esterni nell'intento di migliorare le
attuali
condizioni di viabilità veicolare e pedonale del tratto di via
G.S.
Bernardo (ex SS 27 oltre la progr. Km. 0,700). Il parere
rimaneva,
comunque
condizionato,
considerata
la possizione in curva
con
conseguente limitazione della visibilità , al divieto di svolta
a
sinistra, per l'immissione di veicoli all'accesso in discorso
,
Pag. /
provenienti da Nord verso Aosta, cioè in direzione G.S. Bernardo.
Si
dava inoltre atto, che "ad avvenuta realizzazione della rotatoria
su
via delle Betulle/GS Bernardo/Strada Consolata, ai fini di una
maggiore
sicurezza, verrà imposto l'obbligo di svolta a destra per tutti
i
veicoli in uscita dal carraio in discorso".
- con nota del 5 giugno 2007 prot. 91/21394 (all. 4), a firma
del
dirigente dell'Area 7, arch. Benzoni Graziella, di riscontro
alle
richieste formulate in data 22 maggio 2007, prot. nr. 15p/19010,
a
firma del dirigente dell'Area 8 , arch. Comin Elisabetta, in
merito,
fra l'altro, alle eventuali valutazioni effettuate nell'ambito
delle
procedure per il rilascio
della concessione edilizia, circa
la
praticabilità di "accessi veicolari alternativi a quello di progetto,
comportante la servitù di
transito
su terreni comunali con
particolare riferimento all'esistenza di una strada di urbanizzazione
a
monte, a servizio del PUD di iniziativa privata in regione
Saraillon
approvato con deliberazione di Consiglio Comunale nr. 9 del 2
febbraio
2000", veniva precisato che, nel caso di specie, i richiedenti ed
il
loro progettista avevano segnalato che l'utilizzo della strada
di
penetrazione ai lotti ricompresi nel PUD di Saraillon,
"comporterebbe
il superamento di importanti differenze di quota, con
conseguenti
necessità di prevedere un insieme di opere di sostegno del
percorso
stradale più onerose e
più
impattanti
dal
punto
di
vista
paesaggistico".
- con ulteriore istanza presentata da parte della sig.ra
Rita
Secco, in data 13/9/2007 - in corso di protocollazione - in qualità
di
proprietaria dei terreni identificati al Fg. 45, mappali nr. 65,
642
(ex 70/b), 152, oggetto, tra gli altri, della citata istanza
di
concessione edilizia per
la costruzione diun fabbricato ad
uso
residenziale, da realizzare in loc. Saraillon, richiede, che la
servitù
Pag. /
di transito pedonale e carraio sul fondo di proprietà comunale,
mappali
nn. 88 e 90 del Fg. 45, sia costituita anche a suo favore;
- a seguito di opportuna perizia di stima, redatta in data
13
settembre 2007 (all. 6), a cura dell'ufficio Patrimonio, si è
giunti
alla definizione dell'indennità di asservimento da porre a carico
dei
richiedenti Soc. Costruzioni Antares srl e sig.ra Rita Secco, per
la
costruzione a loro favore, di una servitù di transito
permanente
gravante sul fondo di proprietà comunale per l'utilizzo di circa
mq.
100 di terreno.
PRESO ATTO che la soc. Costruzioni ANTARES srl ha titolo
per
richiedere la servitù giusta scrittura privata autenticata dal
notaio
in data 6/8/2007 rep. nr. 89375 - racc. nr. 18652, registrato ad
Aosta
il 10/8/2007 - serie VII - nr. 2761;
PRESO ATTO che la sig.ra Rita Secco ha titolo per richiedere
la
servitù giusta scrittura privata autenticata dal notaio in
data
6/8/2007, rep 89373 - racc. 18651 - registrato ad Aosta il 10/8/2007
serie VII - nr. 2760;
CONSIDERATO CHE la servitù verrà esercitata su un'area
già
destinata
alla
viabilità come previsto nella Tavola
denominata
"Sistemazione esterna" relativa al Progetto esecutivo di
trasformazione
ed ampliamento dell'ex Hotel Bellevue in Centro per Anziani, per cui
la
proprietà comunale subisce in minima parte una limitazione al
godimento
della proprietà essendo coincidente l'uso;
RILEVATO CHE l'istituzione di servitù sopra citata rientra
nella
fattispecie dell'art. 1027 Titolo VI - Delle Servitù Prediali
Contenuto del diritto, del Codice Civile;
RITENUTO DI formalizzare la servitù di transito richiesta
dalla
Soc. Costruzioni Antares srl e dalla sig.ra Rita Secco;
Preso atto
esaminata
che la bozza del presente provvedimento è stata
Pag. /
dalla competente commissione consiliare in data 18/9/2007 con 3
voti
favorevoli e 2 astenuti, i consiglieri Clotilde FORCELLATI e
Ettore
VIERIN,
nominando
relatore di maggioranza, il presidente
della
commissione, sig. Antonello PARISI;
Per il combinato disposto dell'art. 10, comma 2, lettera m)
dello
Statuto Comunale approvato con deliberazione del Consiglio Comunale
nr.
110 del 27.6.2001, modificato con provvedimento consiliare nr. 89
del
27.7.2005 e dell'art. 21, terzo comma lettera i) della L.R.
7.12.1998,
nr.
54 la presente deliberazione è di competenza del
Consiglio
Comunale.
SI PROPONE CHE
IL CONSIGLIO COMUNALE DELIBERI
1) di autorizzare l'istituzione, per le motivazioni indicate
in
premessa, di una servitù di transito ad uso civile sul terreno
di
proprietà comunale sito nel Comune di Aosta e censito al Fg.
45,
mappali nn. 88 e 90 e lungo il confine con il mappale 173 e 91
del
medesimo Foglio, di altra proprietà, per la larghezza prevista per
la
strade di accesso al futuro citato centro per anziani (nell'ex.
Hotel
Bellevue) calcolata pari a metri 5,00 ed uno sviluppo pari
all'intera
larghezza del fondo - così come meglio indicato con le lettere a-b-cd,
nell'estratto di planimetria
catastale
allegato
alla
presente
deliberazione sotto la lettera "A" per farne parte integrante
e
stostanziale - a favore della Soc. Costruzioni Antares srl, c/o
Studio
Pivato - Via Chambery, nr. 51 - 11100 Aosta e della sig.ra Rita
Secco.
2) di stabilire
servitù:
le
seguenti
condizioni
sulla
costituenda
a) La manutenzione ordinaria e straordinaria dell'area oggetto
di
servitù dovrà essere perennemente a carico del fondo dominante
in
ragione di una percentuale pari al 50% dei relativi oneri
documentati;
Pag. /
b) Euro 13.500,00 - da introitarsi sull'UDG 99500 "Proventi
da
alienazioni" del
bilancio
finaziario
2007- quale
corrispettivo
economico della servitù, così come periziato dall'Ufficio
Patrimonio,
somma che dovrà essere versata al Comune di Aosta prima del
rogito
notarile;
3) di stabilire che gli oneri contrattuali e fiscali inerenti
il
presente atto siano a totale carico dei beneficiari, intestatari
del
fondo dominante;
4) di prevedere che il Dirigente competente ad attivare tutti gli
atti
necessari per dare esecuzione a quanto stabilito con la
presente
deliberazione, fatta salva la sostanza del negozio così come
risulta
configurato nel presente provvedimento, possa apportare, se del
caso,
tutte le integrazioni e precisazioni che si rendessero necessarie
od
utili a definire in tutti i suoi aspetti il negozio stesso, con
facoltà
di provvedere pertanto, in via esemplificativa,ad una più completa
ed
esatta descrizione catastale degli immonili di cui trattasi,
nonché
all'individuazione dei soggetti costituenti controparte e ad
includere
clausole d'uso o di rito.
In originale firmato :
IL FUNZIONARIO RESPONSABILE
Dr. SACCO Ruggero
Parere favorevole di legittimità
IL DIRIGENTE DELL'AREA N.
8
-arch.Elisabetta COMIN Parere favorevole di regolarità contabile :
IL DIRIGENTE DELL'AREA N. 2
-D.ssa Valeria Zardo L'Assessore ai Servizi Finanziari
e al Patrimonio
Pag. /
Mauro BACCEGA
Pag. /