E11-0462-Relazione 2

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TRIBUNALE DI VICENZA
CIVILE E PENALE
Esecuzione Forzata
N. Gen. Rep. 0462/11
Giudice Dr. Giuseppe
LIMITONE
RAPPORTO DI STIMA
Tecnico incaricato: Arch. Sofia Pacchin
iscritto all'Albo della provincia di Vicenzaal N. 377
iscritto all'Albo del Tribunale di VICENZA al N. 514
C.F. PCCSFO56R58L840L- P.Iva 00804490241
con studio in Vicenza Contrà Mure Porta Nova, n. 20
telefono: 0444322076
fax: 0444322076
email: [email protected]
Heimdall Studio - www.hestudio.it
Esecuzione Forzata N.0462/11
CORDUSIO RMBS SECURITISATION S.r.l. contro XXX e XXX
.
Beni in Malo (VI) – Via Cavour n. 32/C
Lotto UNICO
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà relativamente ad appartamento sito in comune di Malo
(VI) – Via Cavour n. 32/C.
Costituito da alloggio posto al piano 2°, è com posto da ingresso, un vano
soggiorno-pranzo, una cucina abitabile, un bagno, un w.c., tre camere, e
due terrazze.
Al piano seminterrato è collocato un vano cantina.
E' raggiungibile da un vano scala comune.
Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 145,501.
Identificato in catasto:
N.C.E.U. – Comune di Malo (VI) – foglio 3
mappale n. 74 sub 10 – categoria A/3 – classe 5, composto da vani 7 è
posto al piano 2°/St.; rendita: €. 632,66.
Coerenze da Nord in senso N.E.S.O.: muro perimetrale su tre lati; vano
- scala comune – m n. 74 sub 6.
B. Piena proprietà relativamente ad autorimessa singola sita in comune di
Malo (VI) – Via Cavour n. 32.
Composta da vano adibito ad autorimessa.
E' raggiungibile da una rampa di accesso ed uno spazio di manovra
comune.
Posta al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di
circa mq. 14,002.
mappale n. 74 sub 12 – categoria C/6 – classe 2, della superficie
catastale di mq. 13 è posta al piano St.; rendita: € 24,84.
Coerenze da Nord in senso N.E.S.O.: m. n. 74 sub 11; m. n. 74 sub 24
- (b.c.n.c.: corte comune); m. n. 74 sub 13; corridoio comune.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Il compendio immobiliare è costituito da un appartamento con cantina ed
un’autorimessa singola inseriti in un edificio ad uso residenziale posizionato
in area posta a breve distanza dal centro del paese di Malo (VI).
Il fabbricato ad uso residenziale, edificato alla fine degli anni '70, risulta
distribuito su tre piani fuori terra ed un piano seminterrato ed è inserito su
lotto di terreno catastalmente individuato all'U.T.E. di Vicenza al N.C.T. in
Comune di Malo (VI) al foglio 3 – mappale n. 74 di superficie complessiva
pari a mq. 1.200 posto tra i confini Nord in senso N.E.S.O.: m. n. 671 –
1021; m. n. 668 – 665 – 666; m. n. 669 – 365; m. n. 105 – 1021.
1
per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro
complessivo dell'immobile
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Giudice Dr. Giuseppe LIMITONE
Perito: Arch. Sofia Pacchin
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L'alloggio risulta raggiungibile attraverso un vano scala comune,
l’autorimessa attraverso una corte comune, uno scivolo ed un’area comune di
manovra.
Caratteristiche zona: semicentro (normale) a traffico limitato con parcheggi
sufficienti.
Caratteristiche zone limitrofe: aree residenziali.
La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
3. STATO DI POSSESSO:
Le unità immobiliari risultano utilizzate dai Sigg. XXXXXXXX e XXXXXXXX.
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:
Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della
procedura
4.2.1. Iscrizioni:
Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da ipoteca volontaria a
garanzia di mutuo ipotecario della durata di anni 30 a favore di
UNICREDIT Banca S.p.a. con sede in Bologna (domiciliata presso
la sede di Thiene (VI) – via San Gaetano n. 10) con atto a firma
del notaio Giorgio GALLO di Thiene (VI) in data 27/10/2005 ai nn.
116.117/5.755 di rep./racc. trascritto a Schio (VI) in data
11/11/2005 ai nn. 12.845 R.G. e 2.650 R.P.
Importo ipoteca €. 525.000,00
Importo capitale €. 175.000,00
Beni immobili colpiti quelli catastalmente individuati all'U.T.E.
Vicenza al N.C.E.U. in Comune di Malo (VI) – foglio 3 – mappali n.
74 sub 10 (alloggio) e n. 74 sub 12 (autorimessa).
4.2.2. Pignoramenti:
Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobiliare
notificato in data 26.07.2011 al n. 1.605/2011 Cron. dell'Ufficiale
Giudiziario del Tribunale di Vicenza sede staccata di Schio (VI) a
favore della Società CORDUSIO RMBS SECURITISATION S.R.L.
con sede a Verona con atto trascritto a Schio (VI) in data
31/08/2011 ai nn. 8.576 R.G. e 6.060 R.P.
Beni immobili colpiti quelli catastalmente individuati all'U.T.E.
Vicenza al N.C.E.U. in Comune di Malo (VI) – foglio 3 – mappali n.
74 sub 10 (alloggio) e n. 74 sub 12 (autorimessa).
4.2.3. Altri oneri: Nessuno
4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
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4.3.2. Conformità catastale:
Difformità riscontrate:
La planimetria depositata all’U.T.E. di Vicenza non è conforme al
progetto approvato e realizzato.
Regolarizzabile mediante presentazione di nuova scheda catastale.
Spese tecniche per nuovo accatastamento:
€ 600,00
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
non comunicate
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma
non ancora scadute al momento della perizia:
€ 0,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della
perizia:
non comunicate
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1 Attuali proprietari
XXXXXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXX, proprietari della quota indivisa
di 1/2 ciascuno dal 27/10/2005 ad oggi con atto a firma del notaio Giorgio
GALLO di Thiene (VI) in data 27/10/2005 al n. 116.116 di rep. registrato
a Thiene (VI) in data 10/11/2005 al n. 2.001 serie 1T e trascritto a Schio
(VI) in data 11/11/2005 ai nn. 12.844 R.G. e 8.662 R.P.
Trattasi di atto di compravendita a carico dei Sigg. XXXXXXXXXXX e
XXXXXXXXXXXXXXX.
Riferito limitatamente ai beni immobili catastalmente individuati all'U.T.E.
Vicenza al N.C.E.U. in Comune di Malo (VI) – foglio 3 – mappali n. 74
sub 10 (alloggio) e n. 74 sub 12 (autorimessa).
6.2 Precedenti proprietari
XXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXX, proprietari dell'intera quota da data
antecedente il ventennio al 27/10/2005 con atto a firma del notaio
Umberto FERRIGATO di Schio (VI) in data 04/03/1980 al n. 47.034 di
rep., registrato a Schio (VI) in data 24/03/1980 al n. 1.680 vol. 222 atti
pubblici e trascritto a Schio (VI) in data 01/04/1980 ai nn. 2.267 R.G. e
1.950 R.P.
Trattasi di atto di compravendita a carico del Sig. XXXXXXXXXXXX.
Riferito limitatamente ai beni immobili catastalmente individuati all'U.T.E.
Vicenza al N.C.E.U. in Comune di Malo (VI) – foglio 3 – mappali n. 74
sub 10 (alloggio) e n. 74 sub 12 (autorimessa).
7. PRATICHE EDILIZIE:
7.1.P.E. n. 10/275 per lavori di costruzione di fabbricato ad uso abitazione
intestata a XXXXXXXXXXX.
Concessione Edilizia presentata in data 27/01/1978 al n. 48 di prot. e
rilasciata in data 16/10/1978 al n. 48 di prot. e n. 10/275 di pratica.
Riferito limitatamente al lotto di terreno catastalmente individuato all'U.T.E.
Vicenza al N.C.T. in Comune di Malo (VI) – foglio A/3 – mappale n. 74.
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7.2.P.E. n. 12/284 per lavori di variante al progetto con Concessione Edilizia n.
10/275 del 16/10/1978 per la costruzione di fabbricato ad uso abitazione
intestata a XXXXXXXXXX.
Concessione Edilizia presentata in data 19/07/1978 al n. 332 di prot. e
rilasciata in data 19/12/1978 al n. 332 di prot. e n. 12/284 di pratica.
L’abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 22/01/1980 al n. 585 di prot.
Riferito limitatamente al lotto di terreno catastalmente individuato all'U.T.E.
Vicenza al N.C.T. in Comune di Malo (VI) – foglio A/3 – mappale n. 74.
N.B.: si precisa che risultano erronei i riferimenti urbanistici riportati nell’atto di
provenienza a firma del notaio Giorgio GALLO di Thiene (VI) in data 27/10/2005
al n. 116.116 di rep., in quanto riferiti alla costruzione di altro fabbricato.
Descrizione appartamento di cui al punto A
Piena proprietà relativamente ad appartamento sito in comune di Malo (VI) – Via
Cavour n. 32/C.
Costituito da alloggio posto al piano 2°, è composto da ing resso, un vano
soggiorno-pranzo, una cucina abitabile, un bagno, un w.c., tre camere, e due
terrazze.
Al piano seminterrato è collocato un vano cantina.
E' raggiungibile da un vano scala comune.
Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 145,503.
Identificato in catasto:
mappale n. 74 sub 10 – categoria A/3 – classe 5, composto da vani 7 è posto al
piano 2°/St.; rendita: €. 632,66.
Coerenze da Nord in senso N.E.S.O.: muro perimetrale su tre lati; vano scala
comune – m n. 74 sub 6.
L'edificio, di cui fa parte l’unità immobiliare, è stato costruito nel 1977/1979.
Costituito da 4 piani complessivi, 3 piani fuori terra ed 1 piano seminterrato.
L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,80 (alloggio) e ml. 2,30
(cantina).
Destinazione
alloggio a piano secondo
terrazze
cantina
Sup. Lorda
115,00
17,30
13,20
145,50
Coeff.
1,00
0,33
0,50
Sup. Comm. esposizione
115,00
5,77
6,60
127,37
condizioni
Caratteristiche descrittive:
Strutture verticali (struttura): materiale: c.a., condizioni: discrete.
Travi (struttura):
materiale: c.a., condizioni: non verificabili.
Solai (struttura):
tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e
completamento in opera, condizioni: discrete.
Copertura (struttura):
tipologia: a falde, materiale: c.a., condizioni: discrete.
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Scale (struttura):
tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a., ubicazione:
interna, condizioni: buone.
Pareti esterne (componente materiale: muratura di mattoni forati, coibentazione: non
edilizia):
verificabile, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni:
discrete.
Infissi esterni (componente tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno e
edilizia):
vetrocamera,
protezione:
tapparelle,
materiale
protezione: plastica, condizioni: discrete.
Infissi interni (componente tipologia: a battente, materiale: legno tamburato,
edilizia):
condizioni: discrete.
Manto di copertura
materiale: tegole in cotto, coibentazione: non verificabile,
(componente edilizia):
condizioni: discrete.
Scale (componente edilizia): posizione: interna, rivestimento: marmo, condizioni:
buone.
Pavim. interna (componente materiale: in piastrelle di ceramica in tutti i vani oltre alla
edilizia):
cantina ed alle terrazze, condizioni: discrete.
Portone di ingresso
tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno
tamburato, condizioni: buone.
Elettrico (impianto):
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni:
discrete, conformità: privo di certificato di conformità
dell’impianto.
Termico (impianto):
tipologia: autonomo, alimentazione: gas metano, rete di
distribuzione: non verificabile, diffusori: termosifoni in
acciaio tubolare, conformità: privo di
certificato di
conformità dell'impianto.
Citofonico (impianto):
tipologia: audio, condizioni: sufficienti, conformità: privo
del certificato di conformità impianti.
Condizionamento (impianto): tipologia:
autonomo installato nella zona notte,
alimentazione: elettrico, rete di distribuzione: tubi in rame,
diffusori: ventilatori, condizioni: discrete, conformità: privo
del certificato di conformità impianti.
Descrizione autorimessa singola di cui al punto B
Piena proprietà relativamente ad autorimessa singola sita in comune di Malo (VI)
Via Cavour n. 32.
Composta da vano adibito ad autorimessa.
E' raggiungibile da una rampa di accesso ed uno spazio di manovra comune.
Posta al piano seminterrato sviluppa una superficie lorda complessiva di circa
mq. 14,004.
mappale n. 74 sub 12 – categoria C/6 – classe 2, della superficie catastale di
mq. 13 è posta al piano St.; rendita: € 24,84.
Coerenze da Nord in senso N.E.S.O.: m. n. 74 sub 11; m. n. 74 sub 24 (b.c.n.c.:
corte comune); m. n. 74 sub 13; corridoio comune.
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L'edificio, di cui fa parte l’unità immobiliare, è stato costruito nel 1977/1979.
Costituito da 4 piani complessivi, 3 piani fuori terra ed 1 piano seminterrato.
L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,30.
Destinazione
autorimessa singola
Sup. Lorda
14,00
Coeff.
0,50
Sup. Comm. esposizione
7,00
condizioni
Caratteristiche descrittive:
Pareti esterne (componente materiale: muratura di mattoni forati, coibentazione: non
edilizia):
verificabile, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni:
discrete.
Pavim. interna (componente materiale: piastrelle di ceramica, condizioni: discrete.
edilizia):
Portone di ingresso
Elettrico (impianto):
tipologia: basculante con apertura manuale, materiale:
alluminio, condizioni: discrete.
tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone,
conformità: privo certificato di conformità impianto.
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
Tenuto conto di quanto esposto e dei correnti metodi di valutazione, si
sono innanzitutto considerati il valore intrinseco ed estrinseco dei beni
allo stato attuale comparati con i dati statistici inerenti il valore di immobili
residenziali raffrontabili.
L'immobile sorge su un'area posizionata a breve distanza dal centro del
paese di Malo (VI) ed è inserito in un ampio fabbricato con destinazione
residenziale.
Sono stati infine esaminati al fine della valutazione: consistenza,
destinazione d'uso, vetustà, accessibilità, destinazione urbanistica di
zona ed andamento delle compravendite del mercato locale
relativamente agli immobili residenziali.
8.2. Fonti di informazione
Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio (VI),
Ufficio Tecnico del Comune di Malo (VI), Agenzie immobiliari ed
osservatori del mercato: agenzie immobiliari ed osservatori locali,
quotazioni del Sole 24Ore, Osservatorio Immobiliare, Agenzia delle
Entrate, banca dati della C.C.I.A.A.
8.3. Valutazioni delle superfici
Immobile
Superf.
Valore intero
145,50
A. appartamento
B. autorimessa singola 14,00
Totali:
€ 127.000,00
€ 8.000,00
€ 135.000,00
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
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Valore diritto
(intera quota)
€ 127.000,00
€ 8.000,00
€ 135.000,00
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri
tributari su base catastale e reale e per assenza di
garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali
spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla
vendita:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico
dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a
carico dell'acquirente:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o
catastale:
8.5. Prezzo base d'asta dell'immobile
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello
stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di
regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della
procedura (arr.):
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello
stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di
regolarizzazione catastale a carico dell'acquirente (arr.):
giovedì, 08 agosto 2013
il perito
Arch. Sofia Pacchin
8 di 8
€ 20.000,00
Nessuno
Nessuna
€ 600,00
€ 115.000,00
€ 114.400,00

E11-0462-Relazione 2

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