La tenuta è ubicata a Francavilla Fontana (BR) sulla Provinciale 26

 La tenuta è ubicata a Francavilla Fontana (BR) sulla Provinciale 26 per Ceglie Messapica in una zona residenziale semicollinare a 2 km. dalla superstrada Taranto-­‐Brindisi, a 20 minuti dall'aeroporto di Brindisi e dalla costa Jonica/Adriatica, dotata di ogni comfort e quindi immediatamente abitabile anche come residenza principale e/o B&B di livello elevato. Ha una superficie coperta complessiva di mq.327 su un terreno di mq. 17.000 ca. (100 ulivi secolari da cui si ricavano ca. 8 q.li di olio extravergine superiore e 90 alberi di frutta varia tipica mediterranea) con possibilità di edificare ulteriori 100 mq.ca; ha un importante valore storico ed è costituita da due corpi di fabbrica distinti: Villa padronale stile liberty dell'800 completamente in pietra e adiacenti trulli del '700, recentemente ristrutturata (disponibile materiale video-­‐fotografico relativo all'intervento che ha previsto, tra l'altro, il sapiente recupero dei pavimenti, maniglie ed infissi interni originali), con materiali ecologici e di pregio, estrema attenzione ai particolari. La villa ha una superficie coperta di mq.190, dispone di tre camere da letto matrimoniali, di cui una con ingresso privato, salone con camino in stile, camera da pranzo ( o quarta camera matrimoniale), suggestiva cucina in pietra con camino, due bagni completi. Scala interna in pietra di accesso ai lastrici solari posta in sicurezza da due porte blindate rivestite in legno. I trulli, indipendenti, a cinque coni con annesse pertinenze hanno una superficie coperta di mq.137: due camere da letto con bagno di cui una matrimoniale ed una zona giorno molto confortevole dotata di due camini. Nella corte sui piazzali realizzati con chianche tipiche originali e di primissima scelta montate su massetto di cemento con rete metallica e fughe con 1 materiale pregiato, sempre in pietra si affacciano lamia/dispensa, cucina con forno a legna e barbecue. Capanno in legno uso deposito/magazzino mq.26. Piscina: adiacente alla corte, tra gli ulivi, predisposta realizzazione di piscina mt 5x12 con area attrezzata circostante, per la cui costruzione è già stata rilasciata relativa autorizzazione da parte dei competenti Organi Comunali. Primario ceramista di Grottaglie ha appositamente realizzato: -­‐ all'interno due importanti lampadari stile liberty, appliques, lampioncini, placchette prese/interruttori e piastrelle per due cucine con biscotto d'epoca dipinto a mano; -­‐ all'esterno appliques particolari che richiamano la pietra, lampioni e copricanali. Viale d'ingresso, area parcheggio, cortili interni, agrumeto e confini delimitati da muretti a secco ml 1.000 ca. ristrutturati secondo le tecniche della pietra della Valle d'Itria da anziano artigiano di Cisternino che ha anche costruito a mano i quattro camini, il barbecue ed il forno a legna con chiusure in ferro battuto e pomi d'ottone. Pozzo artesiano m. 252 di profondità, completamente incamiciato e quindi garantito da crolli con pompa da 5,5 CV; cisterna dell'epoca in pietra con volta a botte e capienza di 650-­‐700 q.li con pompa da 2 CV -­‐ Impianto idrico automatizzato,antibatterico,anticalcare (addolcitore) separato ed autonomo per le varie unità abitative ed irrigazione, munito di press control per mantenere costante la pressione anche se si attinge contemporaneamente in tutte le unità. Impianto di irrigazione libero (con svariati punti acqua dislocati in posizione strategica) ed a goccia direttamente collegato con il pozzo, serve tutta l'estensione. Impianto di riscaldamento/acqua sanitaria alimentato da bombolone a metano interrato, dotato di estintori a norma e con collaudo eseguito dai Vigili del Fuoco di Brindisi. 2 Impianto elettrico certificato conforme ai sensi D.M. 37/08 da Impresa regolarmente iscritta all'Albo:allacciamento trifase per il pozzo, potenza attualmente impegnata 6,5 KW. Impianto di allarme fisso e mobile direttamente collegato alla Centrale Operativa distante 2 km. Impianto telefonico/internet predisposto in varie stanze con cavo sino al terminale Telecom esistente sul fondo. Cinque citofoni ed interfono collegano le varie unità. Impianto TV centralizzato con terminali in svariati ambienti. Cancello d'ingresso automatizzato originale in ferro battuto, balconcini su prospetto in ghisa originali, inferriate tipiche trullo/casa in ferro battuto, il tutto sabbiato e dipinto a polvere con garanzia antiruggine. Coibentazione ed impermeabilizzazione solai a regola d'arte, trulli e casa isolati a monte esterno da doppia intercapedine areata (interna ed esterna), massetti ad igloo areati, infissi esterni con vetro camera, zanzariere. La struttura si caratterizza inoltre per la presenza tipica di oggetti e materiale della civiltà contadina dell'epoca in pietra, quali ad esempio: tavoli, panche, sedili, abbeveratoi, fontana, poltrona,etc. DETTAGLI: Un artista di Grottaglie, primario ceramista -­‐ Prof. Orazio Delmonaco -­‐ ha appositamente realizzato in ceramica: -­‐ all'interno villa due importanti lampadari stile liberty a dieci bracci retti da cinque catene in ferro battuto; 5 appliques a tre bracci ed ulteriori 8 appliques; 6 coppette decorate a mano per illuminazione; 50 placchette prese/interruttori (meta' normali e meta' doppie); 72 piastrelle 20x20 per la cucina realizzate con biscotto d'epoca decorate a mano, il tutto con unico bagno di smalto (circa 3 q.li) per ottenere uniformita' di colore. -­‐ all'interno trulli conchiglia fossile in ceramica e 3 coppette decorate a mano per illuminazione coni, 8 appliques, 12 placchette prese/interruttori che integrano 19 interruttori/prese d'epoca con basette in legno, isolanti e cordine elettriche a vista; 88 piastrelle 10x10 per la cucina realizzate con biscotto d'epoca decorate a mano. Coperture cassette elettriche di ispezione trullo/villa in legno. 3 -­‐ all'esterno: su prospetto in alto 4 vasi dell'800 in ceramica smaltati verdi perfettamente restaurati; per uniformità ha realizzato nello stesso colore e materiale 6 copricanali e 3 coppe per illuminazione ingressi; 5 appliques particolari a doppia uscita in ceramica che richiamano il colore della pietra allocate su locale forno/dispensa che e' stato realizzato con rivestimento cosiddetto ciclopico. All'esterno: nei muretti a secco del viale di ingresso e perimetrale struttura/piazzale parcheggio incassate 43 luci basse; ulteriori 8 punti luce bassi allocati su basette di legno nell'agrumeto circostante (circa 20 piante di agrumi selezionati lucani/siciliani in aiole di pietra); 6 faretti illuminano gli alberi di ulivo circostanti, ulteriori 6 faretti sono direzionati sui coni dei trulli ed infine due fari illuminano da terra la facciata della villa; completano l'illuminazione esterna 9 grossi fari alti posizionati su pali in legno. Nove punti acqua perimetrali. Due pergolati. Doccia esterna in pietra. Ingresso separato per accesso e coltivazione fondo agricolo. Pozzo artesiano mascherato da struttura esagonale in pietra. Gocciolatoio del '700. Dieci canali in pietra per scorrimento acqua piovana (alcuni di ceramica d'epoca). Dieci panche, 1 tavolo (160 x 60), 1 tavolino, 1 poltrona, 1 fontana, 1 abbeveratoio, etc. tutto in pietra antica. Circa 700 "chianche" piatte di seduta antiche sul viale di ingresso e perimetrale struttura. All'interno villa perfettamente restaurati tutti i pavimenti d'epoca, 6 porte liberty fine 800 con relative maniglie in porcellana, ed ulteriori 6 porte di armadi a muro, libreria in legno incassata con 6 ripiani. 4