13 I 1.1 Origine in vigore 1.2 Struttura del diritto locativo 15 1.3

13
I
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
15
16
17
2
Tipi di locazione
2.1
Locazione abitativa e commerciale
2.2
di vacanza e locazioni di
2.3
pigioni abusive
e negozi abbinati
2.4
Distinzione fra
abitativa e commerciale
2.5
Requisiti per locazioni abitative e
3
Durata della locazione
3.1
Durata determinata e
3.2
Protrazione un contratto
di una locazione a
determinato
Contratti triennali scalari e quinquennali indicizzati
3.5
Locazioni abitative di durata indeterminata
e locazioni commerciali di durata determinata
4
Conclusione del contratto di locazione
4.1
Scelta dell'inquilino e scelta del bene locato
4.2
Forma del contratto
4.3
Obbligo
4.4
dell'inquilino
4.5
Trattative in vista della locazione
18
19
21
22
23
25
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27
28
Origine
in vigore
Struttura del diritto locativo
Principio base
legale e lessico
Un'esclusione e un'anticipazione
Mosca, Gianmaria
Il diritto di locazione
2012
digitalisiert durch:
IDS Luzern
5
32
33
34
35
36
37
39
6
Pagamento della pigione,
dell'inquilino
e deposito di garanzia
6.1
Pagamento della pigione
6.2
Mora
6.3
Incasso della pigione in mora
6.4
Deposito di garanzia
6.5
Liberazione della garanzia
6.6
Diritto di ritenzione per locazioni commerciali
7
Contestazione e adeguamento della pigione
Controllo della pigione
7.2
Contestazione iniziale
7.3
Contestazione successiva
7.4
Procedura ed effetti della contestazione
7.5
Adeguamento della pigione
7.6
Motivi di adeguamento
Pigioni in uso
zona
40
41
42
43
45
46
47
48
49
50
Consegna del bene locato,
difetti
e deposito della pigione
5.1
Verbale di consegna
5.2
Stato idoneo del bene locato
5.3
Manutenzione
5.4
Ritardo o consegna
Accettazione un bene difettoso
5.6
Difetti successivi
5.7
parti
5.8
Deposito della pigione
Procedura
deposito
Intervento
di Conciliazione
e ricorso
giudiziaria
51
52
53
54
55
7.7
7.8
7.9
7.10
Rincaro generale
Rincaro dei costi e tassi ipotecari
Prestazioni suppletive
Riserve
Adeguamento per contratti scalari e indicizzati
Intervento
di Conciliazione
Ricorso
giudiziaria
8
9
Diritti
8.1
8.2
8.3
8.4
8.5
8.6
8.7
8.8
8.9
8.10
e obblighi dell'inquilino
di diligenza e di riguardo verso i vicini
Diritto sublocazione
Trasferimento una locazione commerciale
Restituzione anticipata
Regolamento
Destinazione del bene locato
Assenze e visite
Attivitä accessorie
Violazioni
Diritti e obblighi del
9.1
Diritto visita
9.2
Responsabilitä del proprietario immobiliare
9.3
Mantenimento
allacciamenti
9.4
Igiene
9.5
Chiavi
9.6
Libertä
9.7
Norme penali specifiche
10 Amministrazioni immobiliari
10.1 L'amministrazione in generale
Fiduciari immobiliari
10.2
10.3
10.4
10.5
10.6
10.7
Vantaggi e svantaggi di
Mandato d'amministrazione
Mandato fiduciario
amministrativi
Spese amministrative
Amministrazione infedele e cattiva gestione
11 Spese accessorie
11.1 Nozione
11.2 Onere
Pagamento e giustificativi
Spese di riscaldamento e d'acqua
Diritto di visione
spese accessorie
11.7 Spese condominiali
84
85
87
88
89
90
93
94
95
96
97
99
100
101
102
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109
110
112
stabile locato
Incasso
spese
Contestazione delle spese
Procedura per indebito arricchimento
12 Lavori e migliorie durante locazione
12.1 Tolleranza da parte dell'inquilino
12.2 Migliorie e modifiche da parte del locatore
12.3 Diritti dell'inquilino e forma della notifica
12.4 Autorizzazione amministrativa
12.5 Migliorie e modifiche da parte dell'inquilino
12.6 Conseguenze per locatore
13 Fine della locazione e riconsegna del bene locato
13.1 Riconsegna
13.2 Verifica neutrale del bene locato
13.3 Notifica dei danni
13.4 Distinzione tra incuria e usura
13.5 Assicurazione di responsabilitä civile
e deposito di garanzia
13.6 Risarcimento dei danni
14 Disdetta,
della disdetta e sfratto
14.1 La disdetta in generale
14.2 Scadenze e
legali
14.3 Forma della disdetta
14.4
requisiti a pena di nullitä
14.5 Disdetta straordinaria
Alienazione del bene locato
gravi
Fallimente del conduttore
intenzionale
del conduttore
14.6 Procedura e motivazione
14.7 Disdette irregolari
14.8 Sfratto (espulsione)
14.9 Casi manifesti (art. 257 CPCS)
14.10 Abbandono del bene locato
locato
15 Contestazione della disdetta
15.1 Contestazione e buona fede
15.1.1 Pretese derivanti
locazione
Modifiche unilaterali del contratto
Disdetta-vendita
Divieto di disdetta
Situazione
Accordi bonali
15.2 Motivi assoluti e relativi di contestazione
15.3 Eccezioni divieto di disdetta
15.4 Procedura
16 Protrazione della locazione
16.1 In generale
16.2 Procedura
16.3 Valutazione delle circostanze
16.4 Esclusione della protrazione
16.5 Proposta di locali equivalenti
16.6 Durata della protrazione
16.7 Modifiche contrattuali durante
16.8 Rinuncia
protrazione
16.9 Decisione
16.10 Sublocazione
protrazione
17 Autoritä di Conciliazione e Autoritä giudiziaria
17.1 Premessa
17.2 Autoritä di Conciliazione
17.3 Procedura
17.4
personale in udienza
17.5 Udienza e conciliazione
17.6 Documentazione
17.7 Proposta di giudizio e decisione
17.8 Competenza territoriale (foro)
17.9 Autoritä giudiziaria
17.10 Autoritä giudiziarie superiori
Consulenza delle Autoritä di Conciliazione
139
18 Conclusioni
141
19 Vocabolario essenziale e disposizioni legali
19.1 Vocabolario essenziale
19.2 Codice delle
(CO)
19.3 Ordinanza federale (OLAL)
19.4 Codice procedura civile (CPCS)
144
160
166
171
176
177
178
179
180
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182
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189
193
195
197
20 Indicazioni
e
procedurali
20.1 Tabella
durata delle strutture
20.2
per variazione percentuale delle pigioni
secondo l'andamento dei tassi ipotecari
20.3 Schemi procedurali
Deposito della pigione
della pigione
Contestazione della disdetta
e proroga della locazione
Sfratto (espulsione) per
manifesti
(art. 257 CPCS)
Procedura locativa semplificata
20.4 Autoritä di Conciliazione e Associazioni di categoria
20.5 Cantone Ticino
Associazioni di categoria
Autoritä di Conciliazione
Formulari ufficiali
20.6 Cantone dei Grigioni
20.6.1 Associazioni di categoria
Autoritä di Conciliazione
Formulari ufficiali