Company Profile

CDS Holding
Il Partner Italiano per
l’immobiliare commerciale
Company Profile
2016
AFFIDABILITÀ, EFFICIENZA, PARTNERSHIP: LE PAROLE
CHIAVE DI UN LEADER DELL’IMMOBILIARE COMMERCIALE
1
3
AFFIDABILITA’
PARTNERSHIP
EFFICIENZA
2
2
LE PRINCIPALI TAPPE
DEL GRUPPO, DALLE
PRIME COSTRUZIONI AI
GRANDI PROGETTI DI
SVILUPPO
CDS Holding è una società italiana,
fondata nel 1993, che progetta e
realizza strutture commerciali per gli
operatori della grande distribuzione
organizzata ( GDO ) agendo come
general contractor e sviluppatore.
Completando in poco meno di venti
anni oltre 60 strutture commerciali,
per una superficie complessiva di
610mila metri quadrati, è diventata
un leader italiano dell’immobiliare
commerciale.
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Una crescita a ritmi intensi, fondata
su tre punti fermi: affidabilità ed
efficienza nella realizzazione dei
progetti;
rapidità
di
risposta
all’evoluzione del mercato; solide
partnership con gli operatori della
distribuzione, che CDS assiste
lungo tutto il processo in cui si
articola lo sviluppo (individuazione
delle aree, gestione amministrativa,
progettazione, costruzione).
CDS
Holding
controlla
integralmente un gruppo di società
specializzate per area di attività.
Azionisti sono gli imprenditori che
l’hanno
fondata,
direttamente
impegnati nella gestione e nello
sviluppo dei progetti, e il fondo
Captiva Capital Partners III LP, che
nel 2008 ha acquisito una
partecipazione del 49,9%.
Dal 2005 CDS Holding è partner di
Multi Corporation, gruppo leader in
Europa nello sviluppo di grandi
centri commerciali e progetti di
riqualificazione urbana, con il quale
ha costituito una joint venture che
opera nel mercato italiano.
L’alleanza strategica con Multi
Corporation e la partecipazione al
capitale di Captiva Capital Partners
III
LP
hanno
contribuito
a
consolidare la crescita del gruppo.
La storia dei primi dieci anni di sviluppo
1993
1993 - Nasce CDS Costruzioni. Azionisti
2003 - Prima grande ristrutturazione: il
sono Enzo Danesi e Alberto Sartori
centro commerciale di Curno (Bergamo).
L’opera è stata realizzata per il gruppo
olandese Eurocommercial Properties. Nello
stesso anno CDS realizza il centro
commerciale Carrefour La Certosa
a Collegno (Torino)
1996 - Inizia la crescita nell’immobiliare
1996
1997
commerciale: si sviluppa la collaborazione
con il gruppo Semeraro attraverso la
realizzazione e ristrutturazione di negozi a
marchio Semeraro, Ovvio, Matto Matteo,
Città Convenienza
1997 - Inizia, con un progetto a Genova, la
partnership con Ikea
1999
1999 - Inizia, con un progetto a Treviso, la
partnership con Metro
2000 2000 -
CDS Costruzioni ottiene
certificazione di Qualità ISO 9001
2001
2001 - Enrico Biffi e Dario Danesi entrano a
far parte della compagine Societaria
2002
2002
2003
la
-
CDS Costruzioni estende il
perimetro all’intera attività di sviluppo
immobiliare. Nasce CDS Holding, la base
societaria per costituire un gruppo.
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Dal 2003 ad oggi la crescita di un leader
2004
2004
2007
Realizza il centro commerciale
Iper di Monza
Completa
il
complesso
polifunzionale I Petali di Reggio a
Reggio Emilia: è il primo progetto
della joint venture con Multi
Corporation. Realizza il centro
commerciale Carrefour di Pavia
2005
2005
2006
2007
2008
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Sviluppa e realizza, a Verona, il
centro commerciale Le Corti
Venete in partnership con Finiper,
e il centro commerciale Carrefour
Siracusa in partnership con
Carrefour. CDS si allea con Multi
Corporation, gruppo leader in
Europa nello sviluppo di grandi
centri commerciali e progetti di
riqualificazione urbana
Il fondo Captiva Capital Partners III
LP acquisisce il 49,9% di CDS
Holding (Controllante)
2009
Completa il centro
Forum
Palermo
Corporation
commerciale
per
Multi
2010
2009
2010
2011
2006
Realizza il Parco commerciale I
Girasoli di Rozzano (Milano) per
GCI (una joint venture tra
Immoauchan e Simon Property e
Finiper). Ottiene l’attestazione
SOA necessaria per partecipare
alle gare di appalto pubbliche
Completamento del progetto di
ristrutturazione e ampliamento de Il
Fiordaliso a Rozzano (Milano)
2011
My
Chef
ampliamento
e
ristrutturazione
di
una
Mall
autostradale nell’area di servizio la
Pioppa Ovest (Bologna)
Le Tappe Principali
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2012
2012
2013
Punto vendita Lidl a Milano. Completamento Mall
Autostradale MyChef. Il fondo Captiva Capital Partners III
LP cede la partecipazione in CDS agli imprenditori che
l’hanno fondata
2013
Ristrutturazione centro sportivo Arese (MI) Riqualificazione
ambientale Orbassano (TO).
Ristrutturazione uffici HP – Cernusco (MI)
Ristrutturazione centro commerciale
del Garda – BS).
Il Leone (Lonato
Realizzazione di civile abitazione – Lonato del Garda
(BS)
Le Tappe Principali
2014
2014
Realizzazione nuovo punto vendita “PUNTO SCARPE”
Ristrutturazione e creazione di due nuovi Food Court dei
punti vendita My Chef , Rosso Pomodoro e MC Donald’s
locato nell’aeroporto di Milano Malpensa
2015
2015
Realizzazione del nuovo punto vendita Burger King a Rovato
Realizzazione del nuovo punto vendita Sushiko a Rovato
Realizzazione del nuovo punto vendita Piazza Italia a Rovato
In corso di realizzazione nuovo Centro Commerciale Verona
Adige Shopping Center
In corso di realizzazione nuovo Centro Commerciale Valle
Aurelia
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UN UNICO OBIETTIVO: essere il Partner per gli operatori della
GDO e per gli investitori che vogliono crescere in Italia
Più
capacità
di
prestare
consulenza,
competenze
più
estese, agilità operativa: la
domanda,
nel
mercato
dell’immobiliare commerciale,
sta cambiando strutturalmente.
I grandi operatori chiedono
soluzioni innovative e qualità per
ottimizzare
la
componente
immobiliare della loro attività.
Il lavoro degli sviluppatori sta
assumendo forme diverse: è
necessario un nuovo approccio al
mercato
per
cogliere
le
opportunità, sempre più generate
dalla riconversione delle aree
urbane e dalla ristrutturazione e
ampliamento
dei
centri
commerciali.
CDS ha risposto all’evoluzione del
mercato muovendosi lungo due
direttrici.
Ha progressivamente esteso il
perimetro di attività, integrato e
affinato le competenze fino a
costruire un gruppo che oggi copre
l’intera
filiera
dello
sviluppo
immobiliare:
consulenza
per
l’individuazione
delle
aree,
progettazione,
gestione
delle
relazioni con le amministrazioni
pubbliche, costruzione, gestione
degli immobili.
Ha inoltre messo a punto un
modello organizzativo efficiente che
combina l’esigenza di estendere le
competenze e quella di conservare
la massima agilità operativa.
Il
percorso
compiuto
riflette
l’obiettivo strategico: essere il
partner immobiliare per gli operatori
della distribuzione organizzata e per
gli investitori che vogliono crescere
in Italia. Un obiettivo che ha portato
al consolidamento della partnership
con alcuni dei principali operatori.
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9
CDS Holding, un gruppo di società operative in tre aree:
costruzioni, sviluppo, investimenti
Costruzioni
CDS è tra i principali general contractor italiani
nell’immobiliare commerciale. Sviluppa, inoltre, progetti
polifunzionali, infrastrutture urbanistiche e per la tutela
dell’ambiente, impianti per la depurazione delle acque, il
recupero dei biogas e discariche.
CDS Costruzioni, la società operativa, si è affermata
puntando su qualità delle risorse impiegate e
dell’esecuzione, rispetto assoluto di tempi e costi,
flessibilità organizzativa. L’efficacia del modello è stata
messa alla prova in numerosi progetti, talvolta in
situazioni complesse, per esempio ampliamenti e
ristrutturazioni compiuti senza interrompere l’operatività di
un centro commerciale.
L’attività è stata estesa negli anni dal settore commerciale
ad altre aree dell’immobiliare.
CDS Costruzioni può gestire tutte le fasi di un progetto
adottando sistemi di esecuzione diversi in funzione delle
esigenze: chiavi in mano, margine più costo,
progettazione e costruzione, construction management,
prezzo massimo garantito, accordo su performance.
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CDS Holding, un gruppo di società operative in tre aree:
costruzioni, sviluppo, investimenti
Sviluppo
È l’area che si occupa dello
sviluppo di progetti multifunzionali
con forte carattere d’innovazione.
L’attività, svolta per il Gruppo e per
società terze, include: studio e
analisi di fattibilità; gestione delle
relazioni con le amministrazioni
locali per licenze e permessi;
sviluppo di soluzioni progettuali
innovative;
ottimizzazione
e
pianificazione (costi, tempi, qualità,
sicurezza); predisposizione del
finanziamento
(bancario
e
partecipazione al capitale); garanzie
a lungo termine; promozione;
commercializzazione;
project
management.
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CDS Holding, un gruppo di società operative in tre aree:
costruzioni, sviluppo, investimenti
Investmenti
Accanto al ruolo di costruttore e
sviluppatore, CDS ha accresciuto
negli ultimi anni il ruolo d’investitore.
La missione di quest’area è seguire
l’evoluzione
delle
strutture
commerciali in cui il Gruppo ha
investito,
direttamente
o
indirettamente, per massimizzarne il
valore. L’area Investimenti si
occupa inoltre di gestire le
partecipazioni societarie.
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Un’organizzazione integrata per creare valore in ogni fase dello
Sviluppo Immobiliare
L’organizzazione di CDS Holding
riflette le aree di specializzazione.
CDS Holding ha adottato un
modello
con
forte
grado
d’integrazione che genera sinergie
tra le diverse fasi dello sviluppo
immobiliare (dalla progettazione alla
realizzazione
delle
opere)
elevandone la qualità relativa
e creando valore.
Le
divisioni
operative
sono
supportate da un’unità di Corporate
Service, che centralizza la funzione
legale, la finanza, l’amministrazione
e le risorse umane.
La società è gestita da un
management che esprime una
conoscenza diretta dei diversi
aspetti di cui si compone l’attività
immobiliare e le competenze
finanziarie degli investitori che
partecipano al capitale.
Il consiglio di amministrazione è
presieduto
da
Enzo
Danesi.
Amministratori delegati sono Enrico
Biffi e Dario Danesi.
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Una capacità professionale messa alla prova oltre 60 volte in
poco meno di venti anni
Dal 1993, anno della costituzione,
CDS ha realizzato o ristrutturato
oltre 60 strutture commerciali. Ha
inoltre
realizzato
immobili
polifunzionali,
infrastrutture
urbanistiche e per la tutela
dell’ambiente.
CDS ha lavorato per i principali
operatori della grande distribuzione
organizzata
e
per
investitori
istituzionali. Tra costruzioni e
ristrutturazioni ha completato opere
per una superficie complessiva di
610mila metri quadrati, diverse
per complessità architettonica e
condizioni operative.
Per caratteristiche ed esecuzione,
alcuni progetti costituiscono dei
primati
nell’immobiliare
commerciale.
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CDS ha fatto proprie queste
tendenze.
L’impegno
per
la
sostenibilità si è tradotto in progetti a
basso impatto ambientale (nuove
costruzioni o riqualificazioni) in linea
con i migliori standard internazionali in
materia di efficienza energetica, con
una destinazione d’uso sostenibile per
le comunità locali.
L’impegno per la sostenibilità
Crescente sensibilità pubblica per la
protezione dell’ambiente, adozione
di politiche urbanistiche e di
normative più attente all’efficienza
energetica: tendenze che hanno
concorso a modificare l’attività
immobiliare e il ruolo di costruttori e
sviluppatori.
Opere
che
hanno
saputo
salvaguardare
l’esigenza
dell’equilibrio economico per gli
operatori della GDO, per esempio
attraverso l’erogazione di servizi di
assistenza a basso costo.
60 STRUTTURE COMMERCIALI: tutti i progetti realizzati per i
protagonisti della GDO
Metro: Treviso, Pordenone, La Spezia, Pozzuoli (Napoli), Lana (Bolzano), Seriate
(Bergamo), Ventimiglia (Imperia), Ferrara, Piacenza, Sassari, Mantova, Merano (Bolzano),
Baranzate (Milano), Trento, Brunico (Bolzano), Bolzano, Brescia
Ikea: Genova, Piacenza (fase 1), Roncadelle (Brescia), Salerno
Castorama: Collegno (Torino), Marcon (Venezia)
Media World: Reggio Emilia, Rozzano (Milano), Palermo
Carrefour: Collegno (Torino), Siracusa, Pavia, Assago (Milano)
Iper: Verona, Monza, Seriate (Bergamo), Rozzano (Milano)
Coop: Torino, Palermo
Obi: Mestre (Venezia)
Decathlon: Rozzano (Milano)
Leroy Merlin: Rozzano (Milano)
Botanic: Rozzano (Milano)
Unieuro: Collegno (Torino), Siracusa, Reggio Emilia
Kiabi: Collegno (Torino)
Norauto: Seriate (Bergamo), Pavia, Rozzano (Milano)
Virgin Active: Reggio Emilia
Emmelunga: Parma, Corsico (Milano)
Burger King: Collegno (Torino), Rozzano (Milano)
UCI: Reggio Emilia, Palermo
Semeraro: Adro (Brescia), Bergamo, Erbusco (Brescia), Trezzano sul Naviglio (Milano),
Pordenone, Rome, Ferrara, Stezzano (Bergamo), Vicenza, Milan
Conbipel: Collegno (Torino), Siracusa
Oviesse: Brescia, Bologna
Bimbus: Assago (Milano), Bergamo, Cantù (Como), Settimo Torinese (Torino), Torino
Longoni: Valvibrata (Pescara)
My Chef: Turchino (Genova), Bologna
Lidl: Bergamo, Milano
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60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
Centro Commerciale
La Certosa
Carrefour, Collegno (Torino)
(completato nel 2003)
Primo progetto realizzato per
Carrefour. Due edifici (uno per i
negozi, l’altro per l’ipermercato)
connessi
da
una
strada
pedonale coperta da tetto in
acciaio, sollevata rispetto ai due
corpi laterali. Rappresenta uno
dei primi centri in Italia con
galleria commerciale aperta
all’esterno. Il progetto ha
riguardato anche i parcheggi, le
aree esterne annesse
e le strade di accesso.
•
Proprietà:
Klepierre
e
Carrefour
• Superficie: 22mila metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in due anni
• Ruolo di CDS: sviluppatore
e costruttore
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60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
Le Corti Venete,
Iper, Verona
(completato nel 2005)
Il
più
grande
centro
commerciale
nel
bacino
territoriale
di
Verona.
Caratterizzato da un’originale
forma a curva, si presenta
come una grande scenografia
colorata. Ospita negozi e
superfici commerciali per oltre
37mila metri quadrati; i
parcheggi, realizzati nei due
piani seminterrati, coprono
un’area superiore a 69mila
metri quadrati.
• Proprietà: Klepierre e
Finiper
• Superficie: 37mila metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in due anni e
due mesi
• Ruolo di CDS: sviluppatore,
investitore,
costruttore
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60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
Carrefour, Siracusa
(completato nel 2005)
È uno dei primi moderni centri
commerciali costruiti in Sicilia.
Sviluppato su due piani,
comprende
60
unità
commerciali
e
un
ipermercato. In questo caso
CDS opera, al tempo stesso,
come sviluppatore, investitore
e costruttore.
• Proprietà: ING Real Estate e
Carrefour
• Superficie: 25mila metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in 12 mesi
• Ruolo di CDS: sviluppatore,
investitore,
costruttore
18
60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
Centro Commerciale,
I Girasoli, Rozzano (Milan)
(completato nel 2006)
Costruzione di tre medie superfici
(occupate da Decathlon, Leroy
Merlin e Botanic) e di un punto
Norauto e una ristorazione Burger
King. Primo parco con facciata in
pannelli prefabbricati e parcheggi
con pavimentazioni industriali in
calcestruzzo foto catalitico che
abbattono gli inquinanti atmosferici
generati
dagli
scarichi
delle
automobili.
Altro
elemento
distintivo: la copertura di 5mila
metri quadrati del garden Botanic
realizzata completamente in legno
lamellare, elemento che rafforza
l’impatto visivo e l’immagine di
naturalità. Il progetto ha riguardato
anche lo sviluppo del raccordo con
la tangenziale.
• Proprietà: GCI (joint venture tra
Immoauchan e Simon Property) e
Finiper
• Superficie: 35mila metri quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in dieci mesi
• Ruolo di CDS: costruttore
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60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
Centro Commerciale,
Collegno (Torino)
(completato nel 2006)
Occupato da UniEuro (DSG
Group), Kiabi e Burger King,
è parte di un progetto di
riqualificazione e sviluppo
realizzato da CDS a Collegno
negli ultimi dieci anni che
include il centro commerciale
Carrefour La Certosa, una
media superficie Castorama e
un megastore Ikea di 33mila
metri quadrati inaugurato nel
2009.
• Proprietà: CDS
• Superficie: 10mila metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in otto mesi
• Ruolo di CDS: sviluppatore,
investitore,
costruttore
20
60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
Centro Polifunzionale
I Petali di Reggio, Reggio
Emilia
(completato nel 2007)
Primo progetto della joint
venture con Multi Corporation e
primo sviluppo, in Italia, di un
complesso
polifunzionale
all’interno di uno stadio. Per
realizzare l’opera è stato
necessario gestire problemi di
natura statica (interazione con
la struttura esistente) e di ordine
pubblico
(lo
stadio
ha
continuato a ospitare eventi
sportivi durante i lavori). Il
Centro comprende una galleria
commerciale, cinema con 11
sale e due torri di quattro piani
(una con il fitness di Virgin e
una a uso uffici).
• Proprietà: ING Real Estate
• Superficie: 30mila metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in 18 mesi
• Ruolo di CDS: sviluppatore,
investitore,
costruttore.
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60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
Centro Commerciale
Carrefour, Pavia
(completato nel 2007)
Il centro commerciale è il
terzo realizzato per Carrefour
(dopo La Certosa di Collegno
e Siracusa) ed è il risultato
dell’esperienza maturata da
CDS nella costruzione di
centri commerciali e della
forte relationship/partnership
che il team CDS ha saputo
costruire con Carrefour.
• Proprietà: Union Investment
e Carrefour
• Superficie: 21mila metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in sei mesi
• Ruolo di CDS: costruttore
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60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
Metro Cash & Carry,
Baranzate (Milano)
(completato nel 2007)
È uno dei 16 Metro Cash &
Carry costruiti in Italia da
CDS. L’unico store con un
piano interrato adibito a
parcheggio. ll completamento
in anticipo sui tempi previsti è
il
risultato
dell’efficace
integrazione con Metro e
delle collaudate capacità delle
imprese che CDS coinvolge
nella
realizzazione
delle
opere di questo tipo.
• Proprietà: Metro Fim (Metro
Group)
• Superficie: 6mila metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in sei mesi, con
due mesi di anticipo sui tempi
previsti
• Ruolo di CDS: costruttore
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60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
Centro Commerciale
Alle Valli,
Seriate (Bergamo)
(completato nel 2008)
Prima opera di ristrutturazione
totale della galleria e della
copertura, ampliamento per Iper,
realizzata senza interrompere
l’attività del centro commerciale.
La partnership con Iper, iniziata
con la costruzione del centro
commerciale di Monza e con Le
Corti Venete di Verona, è
continuata con la ristrutturazione
e l’ampliamento del centro
commerciale Il Fiordaliso di
Rozzano (Milano).
• Proprietà: Klepierre e Finiper
•
Superficie:
32mila
metri
quadrati
• Contratto: chiavi in mano
• Completato in sei mesi
• Ruolo di CDS: costruttore
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60 STRUTTURE COMMERCIALI: Centri Commerciali
Centro commerciale
Forum,Palermo
(completato nel 2009 - fase1, Aprile
2010 – fase 2)
Secondo progetto della partnership
con Multi Corporation dopo I Petali
di Reggio Emilia. Il centro
commerciale e leisure di Palermo è
il primo, per dimensioni,
in un raggio di 150 chilometri dal
capoluogo, e rappresenta un motore
per la qualificazione economica e
sociale del territorio. Comprende un
ipermercato a marchio IperCoop.,
una media superficie per il
bricolage, due immobili (ristrutturati)
per attività culturali e ristorazione,
sette unità di media superficie e 110
negozi, un cinema UCI con sette
sale.
• Proprietà: CDS e Multi Corporation
• Superficie: 65mila metri quadrati •
Contratto: construction management
• Completata la prima fase nel
novembre 2009, la fase 2 (cinema
multisala) completata nell’aprile
2010
• Ruolo di CDS: sviluppatore,
investitore, costruttore
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PROGETTI POLIFUNZIONALI, INFRASTRUTTURE
URBANISTICHE E PER LA TUTELA DELL’AMBIENTE
Piacenza: magazzino generale
Ikea per il Sud Europa e Medio
Oriente (fase 1)
Milano: discarica Ecosesto
Brescia: Borgo Leonardo,
Ex sede della Società Elettrica
Bresciana
Modena: depuratore Pavullo
Brescia: uffici Tetra Studio
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CDS Holding S.p.A.
Via dell’Industria, 36
25030 Erbusco (BS) - Italia
T +39 030 77 04 220
F +39 030 77 04 189
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