struttura, pareti ed isolamenti

CAPITOLATO TECNICO GENERALE
COMUNE DI BENTIVOGLIO (BO)
Comparto C 1.9
Piano particolareggiato di iniziativa privata
in localita' Castagnolo Minore
Costruzione di un fabbricato
per n. 2 villette
lotto 4
Parte venditrice
Parte acquirente
Argelato, lì 20/12/2010 REV 1 enrico
pag. 1
STRUTTURA, PARETI ED ISOLAMENTI
1)
STRUTTURA PORTANTE
La struttura portante
é realizzata con elementi di calcestruzzo cementizio armato
gettato in opera , il tutto secondo i calcoli dell’ingegnere incaricato.
Fondazioni:
Travi rovesce continue in c.a., progettate dai professionisti
incaricati.
Struttura verticale:
Struttura costituita da telaio in cemento armato ( pilastri e travi di impalcato) .
Impalcati:
Gli impalcati sono costituiti da solai in calcestruzzo armato e latero cemento appoggiati
su travi a prevalente spessore di solaio ; sono previsti:
solai in latero cemento, spessore da calcolo, del tipo a pannelli predalle e a
·
traliccio bausta, assemblati e completati a opera con solette in cls. da cm. 4, per
tutti i piani abitativi ed il soffitto;
·
coperto con struttura portante in solaio di latero cemento a traliccio bausta,
oppure con tramezze e tavellonato con cappa in calcestruzzo da cm 4 e secondo le
prescrizioni di calcolo.
Scala:
Le solette scala sono costituite da una soletta in calcestruzzo
h = cm. 14/16,
eventualmente alleggerita con elementi di laterizio.
Portate utili (oltre il peso proprio delle strutture ed i pesi permanenti):
•
•
•
•
•
•
piani abitativi
2.00
kN/mq
piano terra
4.00
kN/mq
soffitto
coperto
scala
1.50
kN/mq
1.50 kN/mq
4.00
kN/mq
balconi aggettanti
4.00
kN/mq
La struttura sarà realizzata con riferimento alle seguenti normative:
•
•
2)
D.M. 9/01/1996
Per le strutture in c.a. e latero cemento
Nuova normativa per il calcolo delle opere in c.a in zona 3 sismica.
PARETI E MURATURE IN GENERE
Le pareti al contorno dei vani riscaldati (tamponamento
esterno e interno) sono
dimensionate e progettate da professionisti abilitati.
Le pareti esterne saranno del tipo a cappotto costituite da:
pag. 2
•
muratura in laterizio tipo poroton da cm 30 di spessore intonacato sul lato
interno dell’edifico.
•
cappotto esterno costituito da pannello isolante in polistirolo espanso EPS da cm
5 di spessore completo di intonaco plastico sul lato esterno.
Le pareti interne di divisione fra gli alloggi sono realizzate con una doppia muratura
in laterizio semipieno da cm. 12 di spessore cadauna, con interposto pannello isolante
da cm 5 di spessore e intonaco civile su entrambe le facce; oppure con muratura in
laterizio semipieno da cm 30 di spessore intonacato sui due lati.
I tramezzi interni ed i divisori
sono realizzati con laterizi semipieni da cm.20
di
spessore intonacati su entrambi i lati e secondo progetto architettonico.
3)
ISOLAMENTI ED IMPERMEABILIZZAZIONI
Il progetto degli isolamenti sarà condotto conformemente alle disposizioni:
Legge n. 10 del 9/01/1991
•
•
•
DLgs. 29/12/2006 n. 311.
Legge 26/10/1995 n° 447
DPCM 05/12/1997.
In particolare:
•
i locali abitati su spazi non riscaldati (garage-porticati), sono coibentati
all’estradosso del solaio con massetto di cls alleggerito (tipo Isocal) densità < 500
kg/mc, spessore minimo cm. 15 steso sul solaio, e all’intradosso del solaio con
pannello tipo celenit dello spessore di cm 4, posato sotto il solaio di portici e garage;
•
i pavimenti dei locali abitati del piano terra saranno realizzati su massetto in cls
da cm 4 di spessore isolato con barriera al vapore in fogli di polietilene e sottostante
massetto di calcestruzzo alleggerito (tipo isocal) da cm 15 di spessore;l’isolamento
dal terreno sarà realizzato con materiale arido dello spessore di cm 20 e sovrastante
massetto dello spessore di cm 10 di cls armato con rete elettrosaldata e guaina
saldata da mm4.
•
il sistema coperto è coibentato ed impermeabilizzato all’estradosso del solaio ,
con: barriera al vapore,pannello in polistirene da cm 6 di spessore ,guaina
impermeabile da mm 4 saldata,manto di copertura in tegole portoghesi in laterizio.
•
le logge e le terrazze sono impermeabilizzate con guaina bituminosa armata con
velo di vetro, spessore mm. 4.
•
Lo spiccato delle murature sarà isolato con guaina bituminosa dello spessore di
cm 3.
pag. 3
4)
FINITURE ESTERNE
Lattoneria
•
lattoneria per grondaie,scossaline,compluvi e pluviali discendenti diam. mm100
in rame 6/10; alla base dei pluviali saranno posti in opera dei terminali in ghisa o di
acciaio zincato dello spessore di 12/10 alti cm.150.
Pareti esterne intonacate
•
intonaco plastico per cappotto isolante tinteggiato con idropittura traspirante
data a pennello od a rullo;
Soglie e bancali
•
bancali in marmo granito chiaro acidato, spessore cm. 6, profilo semplice con
bordi esterni smussati, completi di gocciolatoio;
•
soglie in marmo granito chiaro lucidato spessore cm 4;
Parapetti scala
•
in profili metallici di serie, in ferro, a disegno semplice , conformi Legge 13/89,
con corrimano tondo o sagomato in legno o metallo a spigoli arrotondati; verniciati in
stabilimento.
Infissi esterni
•
telai a vetri monoblocco con
in legno pino di Svezia o lamellare rigatino,
monoblocco , con telaio fisso della sezione di mm 55x65 e battente della sezione di
mm 75-65 mm., controtelaio in lamiera zincocromata, foro di scarico nel traverso
inferiore, chiusura con cremonese in 3 punti, maniglie e ferramenta in acciaio cromo
satinato. Verniciatura impregnante idrosolubile , idrorepellente, funghicida ed
insetticida, con finitura di vernice all’acqua non filmogena nella tinta "noce medio";
nelle porte finestre il traverso inferiore è costituito da uno speciale profilato in
alluminio;
Cassonetto coprirullo stondato in essenza , coibentato termicamente e
acusticamente ,avvolgibile in PVC movimentato manualmente con cinghia.
Zanzariera incorporata a scorrimento verticale.
Vetrocamera 3+3 camera 4.
Sistema di apertura ad anta e ad anta ribalta nei bagni e cucine.
Classificazione del serramento:
Permeabilità all’aria UNI EN 1026 classe 4
Tenuta all’acqua
UNI EN 1027 classe 9°
Resistenza al vento UNI EN 12211 classe C5.
•
portoncino di ingresso agli alloggi del tipo di sicurezza di classe 3 di effrazione,
costituito da contro telaio fisso in acciaio fissato alle pareti; telaio apribile ed anta in
acciaio delle dimensioni da progetto , rivestimento esterno
ed interno con
impiallacciatura "noce chiaro" pannello liscio o con intarsio a disegno semplice per i
pag. 4
portoncini interni al vano scala e con pannello coibentato idrofugo resistente
all’umidità dello spessore di mm 18 disegnato a intarsio per i portoncini con diretto
accesso esterno; serratura di sicurezza con chiave a doppia mappa ricifrabile. I
portoncini saranno dotati di battuta a pavimento.
•
serramento di chiusura del vano garage con portone basculante con telaio in
profili di acciaio zincato e verniciato con polveri poliesteri a forno e rivestita sul lato
esterno con pannelli multistrato spessore 12 mm con fuga verticale trattato con
vernice impregnante all’acqua finitura noce medio come i telai a vetri. In una porta
basculante sarà inserita porta passo d’uomo. Serratura tipo yale con maniglia e
sblocco interno e dispositivo anticaduta.
•
Porte REI 60 ad anta fra i garage e gli alloggi ; con telaio in profilo di acciaio e
battente complanare in doppia lamiera scatolare coibentato.Meccanismo di chiusura
a molla
maniglia in acciaio rivestito in pvc.Finitura con vernice epossipoliestere
goffrata ral 7035.
•
Inferriate in profili di acciaio zincato e verniciato, a disegno semplice, apribili
nei fori di porta finestra e nelle finestre delle stanze da letto, fisse nelle altre
finestre.
FINITURE INTERNE
Infissi interni
•
Porte interne lisce, tamburate, con battente a struttura alveolare semi resinata,
spessore nominale mm. 44, telaio perimetrale di irrigidimento e rinforzi per
serratura. Stipite a profilo tondo in legno listellare della di sezione idonea alla
muratura di progetto, le facce sono rivestite con fogli di fibra di legno duro
(impiallacciatura color noce biondo).Coprifili di sezione idonea stondati e sagomati.
Verniciatura trasparente semi opaca .Serratura tipo "patent" , maniglia e ferramenta
in acciaio cromo satinato.
•
Scale interne tonde o a rampa secondo progetto costruite con struttura e
parapetti
in acciaio e pedate e corrimano in legno colore noce chiaro; tipo serie
“genius” della Albini & Fontanot.
Battiscopa
•
Tutte le pareti dei vani saranno dotate di battiscopa in legno ramino color rovere
o noce di venatura costante h cm 6.5, in opera con chiodi.
Intonaci - tinteggi
•
intonaco civile per interni a corpo unico, premiscelato, con finitura finemente
fratazzata;
•
tinteggiatura a tempera extra, colori chiari;
pag. 5
Pavimenti
•
Soggiorni, cucina e camere da letto
Pavimento in semigres ceramico (monocottura) di prima scelta o gres porcellanato di
prima scelta formato 30x30 o 20x20 o 10x20 cm., posa a cemento o a colla con giunti
chiusi o fugati ortogonali o diagonali alle pareti.
•
Bagni
Piastrelle di ceramica monocottura da cm 20x20 - 30x30,
•
Locali non residenziali (cantina, garage, )
Pavimento in grès o monocottura dim. 10x20 o 20x20 cm. posato a cemento o a colla.
•
Portici
Piastrelle di grès porcellanato per esterni anti sdrucciolo e anti gelivo, dim. 10x10 –
20x20 cm.
Rivestimenti
•
bagni
Piastrelle di ceramica 20x20 o 20x30 cm.di prima scelta montate a colla, per un'altezza
di mt. 2,20 dal pavimento su tutte le pareti.
VARIE E SISTEMAZIONI ESTERNE
Sistemazioni esterne
Il marciapiede e i vialetti pedonali sono realizzati in elementi di cemento pressato, tipo
autobloccante di due colori, spessore cm. 6, su fondazione di inerte stabilizzato mentre
per i percorsi carrabili su fondazione in c.a. il tutto contenuto con
cordoli di
calcestruzzo prefabbricati.
La recinzione é realizzata con muretto in cls,in opera o prefabbricato h = cm. 30 fuori
terra e spessore cm. 20, con sovrastante pannello in acciaio stampato e zincato, h =
cm. 80/100 sul fronte strada (salvo diversa prescrizione Comunale ) e con rete
metallica in acciaio plastificata a disegno rettangolare, tirata su paletti pure in acciaio
plastificato sui lati interni , sulle dividenti dei cortili privati e sui lati le are verdi e
private.
Sul marciapiede, all’attacco con la parete, viene posato un battiscopa in marmo,
altezza cm. 10-15.
Le cordonature o bordi di contenimento delle aiuole sono realizzate con cordoli
prefabbricati di cemento vibrato.
I cancelli pedonali e carrai sono realizzati in acciaio zincato (intelaiatura in profilati
quadri o tondi e pannello in piatto elettro saldato, ).
pag. 6
Le sistemazioni del prato esterno e del verde alberato privato sarà a carico degli
acquirenti; il cortile esterno verrà consegnato pulito e con il terreno livellato pronto
per le lavorazioni a verde.
Il giardino sarà dotato di un pozzetto interrato con rubinetto per l’acqua.
IMPIANTI
Impianto di riscaldamento
L'impianto di riscaldamento è autonomo per ogni unità ed è costituito da:
•
caldaia
a condensazione fumi a camera stagna con tiraggio forzato della
potenza di 18 kw e Kit solare per la produzione di acqua calda sanitaria costituito
da n° 2 collettori solari piani a circolazione forzata; bollitore solare della capacità
di 300 lt. E gruppo di circolazione forzata.
•
rete di distribuzione tipo Modul , con collettore complanare e tubi di
alimentazione ai corpi scaldanti in rame rivestito e coibentato;
•
corpi scaldanti in acciaio tubolare, prevalentemente disposti sotto le finestre e
del tipo termo arredo solo nel bagno.;
•
termostato ambiente nel locale soggiorno per il controllo della temperatura.
Sono riscaldati i locali di soggiorno (soggiorno, cucina, bagni, camere , disimpegni , e
lavanderia ).
Caminetto interno
Nel locale soggiorno ,nella parete indicata nel progetto, sarà posizionata una canna
fumaria in acciaio coibentato, completa di torrino sul coperto. Fornitura e posa del
caminetto saranno a carico della parte acquirente.
Impianto idro-sanitario
L'impianto è realizzato con tubazioni di polietilene per i percorsi esterni e in multistrato
tipo geberit mepla posato prevalentemente a pavimento per i circuiti interni
.Per gli
scarichi e gli sfiati saranno utilizzate tubazioni in P.V.C. rosse pesanti e in P.E.A.D.
silenziate .
La dotazione, rilevabile dall’allegato progetto,in sintesi comprende:
Cucina, zona cottura
•
•
attacco per acqua calda e fredda;
scarico per lavello e lavastoviglie.
Bagno principale
Elementi porcellanati bianchi sospesi, dolomite serie Garda
•
•
•
lavabo;
bidet con piletta ottone cromato;
vaso all'inglese con sedile in legno laccato MARINELLI e cassetta tipo “pucci”
esterna;
pag. 7
•
vasca lunga in Acciaio porcellanato, Ocean o similare oppure piatto doccia da cm
90x75;
•
•
•
rubinetteria Ideal Standard serie Ceramix cromo, costituita da:
gruppo miscelatore per lavabo;
gruppo miscelatore per vasca o piatto doccia;
•
secondo attacco (alimentazione e scarico) per lavatrice.
Garage
•
attacco acqua fredda completo di rubinetto portagomma e scarico.
Lavanderia tra il garage e il soggiorno
Sarà predisposta di impianto idrico e di scarico per un futuro bagno completo di w.c. e
piatto doccia e dotata di:
•
lavatoio a vaschetta, su mobiletto tipo dolomite art. Messico 2 bianco.completo
di gruppo miscelatore serie ceramix cromo.
•
•
Attacco ( alimentazione e scarico ) per lavatrice,
Sarà rivestita la sola parete attrezzata con il lavatoio.
Impianto gas
Ogni alloggio è dotato di una presa per gas uso domestico ed una per la alimentazione
della caldaia.
L'impianto sarà realizzato conforme alle norme UNI CIG 7129 con tubazioni in polietilene
per gas per i percorsi interrati e in tubi di rame per percorsi in vista o sotto traccia.
Impianto elettrico
L'impianto elettrico è realizzato con tubazioni incassate in pvc pesante flessibile
e
autoestinguente del diametro minimo di mm 20 e conduttori NO7G9-K o NO7V-K.
Tensione nominale 450/750 V, tubi di sede distinti per prese di corrente ed
illuminazione, comandi e prese da incasso, materiale VIMAR serie IDEA con placche in
metallo pressofuso colore ardesia, conforme norme C.E.I. e dotato di marchio I.M.Q.,
costituito da:
•
•
linea di collegamento dal contatore generale dimensionata per Kw 3;
quadretto di utenza con interruttore generale automatico, con relè differenziale
ed interruttori automatici magnetotermici;
•
•
•
circuiti ai punti luce ed alle prese di corrente;
impianto di protezione contro tensioni di contatto collegato alla rete di terra;
collegamenti equipotenziali delle diverse parti metalliche dei servizi idraulici alla
rete di protezione contro le tensioni di contatto.
•
Sola predisposizione ,con
tubazioni incassate e cavi tessitori ,di impianto
volumetrico di sicurezza.
pag. 8
Impianto T.V.
•
Il fabbricato sarà dotato di complesso per la ricezione della TV terrestre e della
sola predisposizione per antenna tipo satellitare.
Impianto telefonico
•
punti presa e canalizzazioni.
Impianto Videocitofono e suoneria
•
•
L’alloggio è dotato di Videocitofono a parete con incorporato tiro porta.
Il pulsante campanello con cartellino porta - nome è posto all'esterno del cancello
pedonale.
Per le dotazioni delle
singole unità immobiliari si rimanda al progetto tecnico
dell’impianto allegato al contratto.
In particolare, in soggiorno saranno realizzati 2 punti presa TV in funzione
dell’arredamento del cliente e nella stanza da letto matrimoniale l’impianto avrà 2
posizioni di testaletto.
Impianto di condizionamento
E’ stata prevista la realizzazione della sola predisposizione dell’impianto di
condizionamento, da realizzarsi come segue:
1. Realizzazione della rete interna di tubazioni per gas refrigerante e liquido, con
scatole da incasso di contenimento e linee elettriche di alimentazione.
2. Ogni predisposizione interna sarà completa di rete di scarico condensa sifonata
riportata al più vicino scarico di apparecchio sanitario.
Tutta la rete realizzata in questa fase sarà adatta al futuro montaggio dei seguenti
componenti:
1. Una unità esterna, da installare a cura del proprietario/affittuario a pavimento sul
balcone o sul marciapiede di proprietà .
2. Tre-quattro unità interne, da installare nelle camere da letto e nel soggiorno a cura
del proprietario/affittuario.
Materiali principali utilizzati
Predisposizioni – Mitsubischi electric.
N.B. per tutti gli impianti verrà rilasciata la certificazione finale di conformità ai
sensi della legge 46/1990 e seg. Modificazioni.
pag. 9
PERSONALIZZAZIONE DEGLI ALLOGGI
Entro un periodo consentito dallo Stato di Avanzamento dei Lavori, l’Acquirente potrà
godere di un servizio di consulenza legato ai temi della personalizzazione della propria
abitazione, gestito da Professionista del settore.
A tal fine l’Acquirente avrà la possibilità di adeguare l’alloggio prescelto alle proprie
esigenze abitative, nel rispetto delle normative vigenti.
I colloqui verteranno sull’illustrazione dei materiali e delle forniture previste nella
descrizione opere e sulle possibilità di loro modifiche in relazione all’offerta di una
griglia di materiali di finitura alternativi.
La consulenza erogata sarà ovviamente prestata a titolo di servizio gratuito.
Per eventuali progetti che comportino una trasformazione degli interni da richiedere la
presentazione di una Variante al progetto approvato, il relativo costo sarà addebitato
all’acquirente.
Sarà cura del Professionista informare il cliente quando la consulenza gratuità sarà
terminata; nel caso quest’ultimo intenda proseguire ne concorderà il costo ed il
pagamento.
L’Acquirente dovrà sempre richiedere se le varianti proposte dai consulenti per la
personalizzazione dell’abitazione sono comprese nella descrizione opere o sono da
considerarsi operazioni onerose, concordando in questo caso il relativo prezzo.
Ogni variante richiesta, prima che sia trasmessa in cantiere per l’esecuzione, dovrà
essere controfirmata per accettazione dal Committente; la firma per accettazione
della variante da parte dell’acquirente comporta l'accettazione dell’eventuale prezzo
aggiuntivo preventivamente concordato o l’accettazione formale del suo addebito
consuntivo.
N.B.
Le descrizioni sopra riportate costituiscono un riferimento "prestazionale" sul livello di
finitura degli alloggi. La Società Corte S. Giusto si riserva la facoltà di
apportare
variazioni tecniche al progetto conseguenti alla esecuzione delle strutture e degli
impianti quali : pilastri e travi,scarichi e sfiati, cavidotti ecc e
nelle tecniche
costruttive generali dell'edificio.
Eventuali modifiche dei materiali di finitura nelle parti comuni dell'edificio, saranno
realizzate a insindacabile giudizio della parte venditrice, con il solo impegno che le
eventuali
variazioni
dovranno
rispettare
il
rapporto
qualità-prezzo-prestazioni
originariamente indicato.
Argelato. lì …………………………………..
Parte Venditrice
……………………………………….
Parte Acquirente
…………………………………………
pag. 10