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INDICE SOMMARIO
Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Elenco delle principali abbreviazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VII
XLIII
Parte Prima
L’EVOLUZIONE DEL QUADRO NORMATIVO
di Mauro Di Marzio
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
La locazione nel diritto sostanziale ed il sorgere di apposite forme
procedimentali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il codice di rito nel suo assetto originario . . . . . . . . . . . . . . .
La disciplina vincolistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.1.
Attribuzione delle controversie locatizie al pretore . . . .
La legge dell’« equo canone » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4.1.
Le disposizioni processuali della legge dell’« equo
canone » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4.2.
La « selva » dei riti locatizi dopo « l’equo canone » . . . .
4.3.
Alcune delle più comuni difficoltà applicative . . . . . . .
Modificazioni della competenza ad opera della l. 30 luglio 1984, n.
399 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La novella del 1990 e l’unificazione delle competenze e dei riti .
L’istituzione del giudice unico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
L’intervento nella fase esecutiva dei titoli di rilascio . . . . . . . . .
3
7
8
12
15
17
18
22
25
26
27
28
Parte Seconda
IL PROCEDIMENTO PER CONVALIDA DI LICENZA E SFRATTO
di Mauro Di Marzio
CAPITOLO I
IL PROCEDIMENTO PER CONVALIDA IN GENERALE
9.
10.
11.
La norma e i lineamenti essenziali dell’istituto
Cenni ai precedenti normativi . . . . . . . . . . .
La natura del procedimento . . . . . . . . . . . .
11.1. Le opinioni della dottrina . . . . . . . .
.
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.
37
39
41
42
X
12.
13.
14.
15.
INDICE SOMMARIO
11.2. L’opinione della giurisprudenza . . . . . . . . . . . . . . . .
L’estensione della cognizione del giudice nel procedimento per
convalida: presupposti processuali, condizioni dell’azione e presupposti speciali di ammissibilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
12.1. Il giudizio di congruità tra fatti posti a fondamento della
domanda e conseguenze giuridiche invocate . . . . . . . .
12.2. Esclusione della sommarietà della cognizione . . . . . . . .
Limiti oggettivi del giudicato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Costituzionalità del procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
14.1. Il procedimento per convalida ed il « giusto processo » .
14.2. L’« imparzialità » del giudice pronunciatosi sull’ordinanza provvisoria di rilascio . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Sopravvivenza del procedimento per convalida alla legislazione
« speciale » locatizia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
45
48
52
54
58
66
72
73
83
CAPITOLO II
RAPPORTI TUTELATI ED ESCLUSI
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
L’estensione del procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Le locazioni immobiliari e quelle mobiliari. . . . . . . . . . . . . . .
La quota ideale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La sublocazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
19.1. L’azione per convalida intentata dal sublocatore nei confronti del subconduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
19.2. L’azione per convalida intentata dal locatore nei confronti
del subconduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
19.3. Ordinanza di convalida pronunciata nei confronti del
conduttore ed effetti nei confronti del subconduttore . .
19.4. Intervento in causa ed impugnazioni del subconduttore
nel giudizio tra locatore e conduttore . . . . . . . . . . . . .
L’affitto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il comodato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Contratti atipici e contratti misti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
22.1. Precario immobiliare oneroso . . . . . . . . . . . . . . . . . .
22.2. Rapporti con godimento « arricchito » . . . . . . . . . . . .
22.2.1.
Contratto di alloggio . . . . . . . . . . . . . . . .
22.2.2.
Affittacamere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
22.2.3.
Residence.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il leasing. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Diritti reali di godimento e occupazione senza titolo . . . . . . . .
24.1. Azione per convalida nei confronti dell’erede non convivente del conduttore. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
89
90
91
97
98
101
102
108
117
123
126
127
130
133
133
136
137
140
141
INDICE SOMMARIO
25.
26.
27.
28.
Godimento dell’immobile come corrispettivo di una prestazione
d’opera. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
25.1. Alloggio di servizio ed alloggio del portiere . . . . . . . . .
25.2. Spettanza al datore di lavoro dell’intimazione di licenza e
sfratto per cessazione del rapporto di locazione d’opera .
25.3. Situazioni deducibili mediante l’intimazione di licenza o
sfratto per cessazione del rapporto di locazione d’opera .
25.4. Riparto di competenze tra il giudice della convalida ed il
giudice del lavoro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
25.5. Controversia sulla cessazione del rapporto e poteri del
giudice della convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
25.6. Controversia limitata alla contestazione del diritto al rilascio e poteri del giudice della convalida . . . . . . . . . . .
25.7. Licenza o sfratto per cessazione del rapporto di locazione
d’opera e fissazione del termine per l’esecuzione. . . . . .
25.8. Sviluppi del procedimento di licenza e sfratto per cessazione del rapporto di locazione d’opera . . . . . . . . . . .
Rapporti agrari. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
26.1. La questione dell’ammissibilità del procedimento per
convalida in materia di rapporti agrari . . . . . . . . . . . .
26.2. La giurisprudenza. Inammissibilità del procedimento per
convalida dinanzi al tribunale ordinario. Ammissibilità
dinanzi alla sezione specializzata? . . . . . . . . . . . . . . .
26.3. Obiezioni alla tesi dell’ammissibilità del procedimento
per convalida dinanzi alla sezione specializzata agraria . .
26.4. Sfratto per morosità e rapporti agrari . . . . . . . . . . . . .
26.5. Transito del giudizio dal giudice della convalida alla
sezione specializzata agraria . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Sfratto di farmacia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
27.1. Il parere dell’ordine dei farmacisti . . . . . . . . . . . . . . .
27.2. Sfratto di farmacia ed imposizione di vincoli storicoartistici sull’immobile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Invalidità del contratto di locazione per difetto di forma e azione
per convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
28.1. L’invalidità del contratto di locazione abitativa per difetto
di forma. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
28.2. Invalidità della locazione abitativa per difetto di forma
quale nullità « speciale » e azione per convalida . . . . . .
XI
146
151
152
154
157
160
163
164
165
169
170
176
180
181
184
186
195
197
199
206
209
CAPITOLO III
I FATTI GIUSTIFICATIVI DELLA TUTELA
29.
Premessa e rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
215
XII
30.
31.
32.
33.
INDICE SOMMARIO
Licenza e sfratto per finita locazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
30.1. La « scadenza » della locazione . . . . . . . . . . . . . . . . .
30.1.1.
Cenni alla disciplina codicistica. . . . . . . . . .
30.1.2.
Cenni alla legislazione speciale . . . . . . . . . .
30.2. La licenza per finita locazione come azione di condanna in
futuro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
30.3. Indicazione erronea della data di scadenza del rapporto.
30.4. Tassatività della nozione di « finita locazione ». Situazioni
non deducibili con l’azione per convalida . . . . . . . . . .
30.4.1.
Diniego di rinnovazione . . . . . . . . . . . . . .
30.4.2.
Recesso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
30.4.3.
Mutuo consenso . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Sfratto per morosità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
31.1. La formula codicistica « dare il corrispettivo » . . . . . . .
31.1.1.
Il problema della frazionabilità in « dietimi »
nella disciplina codicistica . . . . . . . . . . . . .
31.1.2.
La legislazione « speciale » e la riduzione del
« corrispettivo » a « canone » . . . . . . . . . . .
31.1.3.
Il principio dell’unitarietà del corrispettivo e la
corresponsione anticipata del canone . . . . . .
31.2. Latitudine della nozione di canone nel procedimento per
convalida di sfratto per morosità . . . . . . . . . . . . . . . .
31.2.1.
Morosità nel pagamento « alle scadenze » e
pattuizione di un canone in unica soluzione. .
31.2.2.
Morosità nel pagamento di una sola mensilità
del canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
31.2.3.
Morosità nel pagamento della buona entrata e
figure simili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
31.2.4.
Morosità nella costituzione del deposito
cauzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
31.2.5.
Morosità nel pagamento delle spese di registrazione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . .
31.2.6.
Morosità nel pagamento degli interessi su canoni corrisposti in ritardo . . . . . . . . . . . . .
31.2.7.
Morosità nel pagamento dell’IVA . . . . . . . .
31.2.8.
Morosità nel pagamento degli aggiornamenti
ISTAT. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
31.2.9.
Morosità nel pagamento degli oneri accessori.
31.2.10. Morosità sanzionata da clausola risolutiva
espressa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Cumulo di licenza o sfratto per finita locazione e sfratto per
morosità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Convalida di sfratto per morosità successiva a convalida di sfratto
per finita locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
216
216
217
221
222
225
234
235
240
242
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259
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261
263
265
267
269
273
274
280
284
288
INDICE SOMMARIO
XIII
CAPITOLO IV
I SOGGETTI
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
La legittimazione attiva e passiva nel procedimento per convalida.
Contitolarità, dai due lati, del rapporto locatizio . . . . . . . . . . .
35.1. Pluralità di locatori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
35.2. Pluralità di conduttori. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il locatore non proprietario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il proprietario non locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La locazione stipulata dal comproprietario . . . . . . . . . . . . . . .
Il comproprietario conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il coniuge in comunione legale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La successione nel contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
L’acquirente dell’immobile locato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
42.1. Acquisto di immobili sottoposti a vincolo . . . . . . . . . .
42.2. Cessione in leasing di immobili concessi in locazione . . .
42.3. Acquisto dell’immobile locato dopo la cessazione del
contratto ed azione per convalida . . . . . . . . . . . . . . .
La cessione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il fallimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
44.1. Fallimento del locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
44.1.1.
Opponibilità della locazione al fallimento . . .
44.1.1.1. Durata delle locazioni opponibili al
fallimento del locatore ma non
aventi data certa . . . . . . . . . . . . .
44.1.1.2. L’inopponibilità della locazione al
fallimento del locatore per viltà del
canone . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
44.1.1.3. Altre questioni in tema di opponibilità della locazione al fallimento del
locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . .
44.1.2.
Significato del patto contrario. . . . . . . . . . .
44.1.3.
Effetti del subentro . . . . . . . . . . . . . . . . .
44.1.4.
Revocabilità del contratto e dei pagamenti del
canone. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
44.2. Fallimento del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
44.2.1.
Locazioni cessate alla data del fallimento . . .
44.2.2.
Locazioni non soggette al congegno di
subingresso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
44.2.3.
Fallimento del conduttore ed obbligazioni gravanti sul curatore subentrato . . . . . . . . . . .
44.2.4.
Morosità maturata anteriormente alla dichiarazione di fallimento . . . . . . . . . . . . . . . . . .
297
299
299
302
304
310
312
316
325
331
338
342
345
348
361
366
367
368
370
374
376
378
379
380
381
382
384
386
392
XIV
INDICE SOMMARIO
44.2.5.
45.
46.
Morosità maturata posteriormente alla dichiarazione di fallimento. . . . . . . . . . . . . . . . .
44.2.6.
Inadempimento del curatore e azione di
risoluzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
44.2.7.
Risarcimento del danno da inadempimento . .
44.2.8.
Recesso del curatore e diritto al giusto
compenso. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il fideiussore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il rappresentante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
398
399
404
405
412
413
CAPITOLO V
GIURISDIZIONE, COMPETENZA E ARBITRATO
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
Questioni di giurisdizione nel procedimento per convalida . . . .
47.1. Il procedimento per convalida nei confronti degli agenti
diplomatici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
47.2. Il procedimento per convalida nei confronti degli stati
esteri e delle organizzazioni internazionali . . . . . . . . . .
47.3. Il procedimento per convalida nei confronti dello Stato e
degli enti pubblici . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
47.4. Gli studi d’artista. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
47.5. Gli immobili « notificati » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
47.6. Gli immobili gravati da uso civico . . . . . . . . . . . . . . .
La competenza nel procedimento per convalida . . . . . . . . . . .
48.1. La competenza per materia « permanente » del tribunale.
48.2. La competenza per territorio nel procedimento per
convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Le sezioni distaccate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Foro erariale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Foro per le cause in cui sono parti magistrati . . . . . . . . . . . . .
Procedimento per convalida e foro fallimentare . . . . . . . . . . .
Arbitrato rituale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
53.1. Arbitrabilità delle controversie locatizie . . . . . . . . . . .
53.1.1.
La non arbitrabilità desunta dall’inderogabilità
della disciplina locatizia. . . . . . . . . . . . . . .
53.1.2.
La non arbitrabilità desunta dall’attribuzione
della controversia ad un giudice dotato di competenza funzionale inderogabile . . . . . . . . .
53.2. Rapporti tra procedimento per convalida e procedimento
arbitrale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
53.2.1.
Il punto di vista della giurisprudenza di
legittimità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
53.2.2.
Il punto di vista della giurisprudenza di merito.
417
417
420
423
424
428
430
430
431
434
436
438
445
446
447
447
449
451
459
460
464
INDICE SOMMARIO
54.
XV
53.2.3.
Osservazioni sul contrasto . . . . . . . . . . . . .
53.3. Esclusione del rilievo officioso dell’arbitrato . . . . . . . .
L’arbitrato irrituale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
465
466
467
CAPITOLO VI
L’INTRODUZIONE DEL PROCEDIMENTO
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
L’atto complesso introduttivo del procedimento . . . . . . . . . . .
Il contenuto della citazione per convalida . . . . . . . . . . . . . . .
56.1. Ammissibilità di domande ulteriori rispetto a quelle
tipiche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Termini di comparizione. Sospensione dei termini feriali. . . . . .
La dichiarazione di residenza od elezione di domicilio . . . . . . .
La notificazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
59.1. Notificazione al domicilio eletto . . . . . . . . . . . . . . . .
59.2. Notificazione ex art. 140 c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . .
59.3. Notificazione ex art. 143 c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . .
59.4. Notificazione a mezzo del servizio postale . . . . . . . . . .
59.5. Notificazione impersonale e collettiva presso l’ultimo domicilio del defunto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
59.6. L’avviso ex art. 660 c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
59.6.1.
Estensione
dell’obbligo
di
spedizione
dell’avviso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
59.6.2.
Forma e contenuto dell’avviso . . . . . . . . . .
59.6.3.
Effetti dell’omissione dell’avviso . . . . . . . . .
Nullità della citazione per convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
60.1. Rinnovazione della citazione valida . . . . . . . . . . . . . .
La costituzione delle parti e gli adempimenti conseguenti . . . . .
61.1. Comparizione dell’intimato a mezzo del difensore. . . . .
61.2. Attività esercitabili dall’intimato comparso personalmente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La mancata comparizione dell’intimante . . . . . . . . . . . . . . . .
473
479
482
485
487
487
488
491
497
500
503
504
505
509
511
515
519
523
526
530
530
CAPITOLO VII
ISTITUTI PROCESSUALI APPLICABILI AL PROCEDIMENTO
PER CONVALIDA
63.
64.
65.
66.
67.
Il problema . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Litispendenza e continenza . . . . . . . . . .
Connessione . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Litisconsorzio . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Intervento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
67.1. Forme e modalità dell’intervento .
.
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541
542
545
546
546
551
XVI
68.
69.
70.
71.
72.
INDICE SOMMARIO
Disconoscimento e verificazione di scrittura privata .
Querela di falso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Istruzione probatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Sospensione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
71.1. Casistica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Interruzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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554
557
558
562
567
571
La mancata comparizione ed opposizione dell’intimato . . . . . . .
73.1. Caratteristiche dell’opposizione . . . . . . . . . . . . . . . . .
73.2. La comparizione del procuratore speciale e del nuncius..
73.3. L’ora contumaciale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
73.4. Opposizione condivisa dall’intimante e ordinanza di convalida per data successiva a quella indicata in citazione .
L’attestazione di persistenza della morosità . . . . . . . . . . . . . .
74.1. Attestazione di persistenza e divieto di adempimento a lite
pendente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
74.2. Attestazione di persistenza e rifiuto del locatore di ricevere il pagamento della morosità intimata . . . . . . . . . .
74.3. Attestazione di persistenza e morosità sopravvenuta all’introduzione della lite . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
74.4. Attestazione di persistenza e rilevanza della gravità
dell’inadempimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
74.5. Attestazione di persistenza e parziale pagamento della
morosità intimata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
74.6. Attestazione di persistenza mancante o inveritiera ed
impugnazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La cauzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Rinvii dell’udienza di convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Estensione della cognizione del giudice: rinvio . . . . . . . . . . . .
L’ordinanza di convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Fissazione del termine per l’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . .
79.1. Il provvedimento di rilascio ex art. 56 l. eq. can. quale
provvedimento tipico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
79.2. Ambito di applicazione del termine . . . . . . . . . . . . . .
79.3. Natura del termine. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
79.4. Omessa fissazione del termine . . . . . . . . . . . . . . . . .
79.5. La determinazione del termine . . . . . . . . . . . . . . . . .
79.6. L’opposizione alla fissazione del termine . . . . . . . . . . .
79.6.1.
Applicabilità della disciplina dell’opposizione
agli atti esecutivi . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
577
581
584
587
CAPITOLO VIII
L’ORDINANZA DI CONVALIDA
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
589
591
594
607
609
612
616
618
624
625
630
630
634
635
636
639
644
647
649
650
INDICE SOMMARIO
79.6.2.
80.
81.
Proponibilità dell’opposizione « in ogni
momento » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
79.6.3.
Deducibilità di motivi sopravvenuti . . . . . . .
79.6.4.
Osservazioni procedurali . . . . . . . . . . . . . .
La pronuncia sulle spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
80.1. L’inammissibilità della condanna alle spese desunta dall’art. 664 c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
80.2. Condanna alle spese e sistema delle impugnazioni. . . . .
80.3. La ratio dell’esclusione della condanna alle spese . . . . .
80.4. Ostacoli pratici alla condanna alle spese . . . . . . . . . . .
80.5. Ulteriori questioni in tema di spese . . . . . . . . . . . . . .
La ricostituzione del titolo smarrito . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
XVII
652
656
657
658
660
662
665
666
667
668
CAPITOLO IX
L’OPPOSIZIONE ALLA CONVALIDA
E L’ORDINANZA PROVVISORIA DI RILASCIO
82.
83.
84.
La comparizione e l’opposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Effetto « permanente » dell’opposizione in caso di rinvio
dell’udienza? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
L’ordinanza provvisoria di rilascio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84.1. Costituzionalità dell’istituto . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84.2. Competenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84.3. Istanza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84.4. Interesse a fondamento dell’istanza e offerta di rilascio
dell’immobile locato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84.5. Onere probatorio a carico dell’intimante. . . . . . . . . . .
84.5.1.
Operatività del principio di non contestazione.
84.5.2.
Utilizzabilità delle presunzioni . . . . . . . . . .
84.5.3.
Prova incompleta. Disconoscimento di scrittura privata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84.5.4.
Valutazione prognostica . . . . . . . . . . . . . .
84.6. La prova scritta a fondamento dell’opposizione . . . . . .
84.7. I gravi motivi ostativi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84.8. Fattispecie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84.8.1.
Eccezioni di compensazione e di compensazione impropria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84.8.2.
Eccezione di inadempimento . . . . . . . . . . .
84.9. Ordinanza provvisoria di rilascio e non persistenza della
morosità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84.10. Cauzione e spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84.11. Esecutività . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84.12. Inoppugnabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
675
676
679
680
680
681
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698
702
706
706
710
714
718
721
721
XVIII
85.
86.
87.
88.
INDICE SOMMARIO
84.12.1. Regolamento di giurisdizione . . . . . . . . . . .
84.12.2. Regolamento di competenza . . . . . . . . . . . .
84.12.3. Ricorso straordinario per cassazione. . . . . . .
84.12.4. Appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84.12.5. Opposizione di terzo . . . . . . . . . . . . . . . .
84.12.6. Revocazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84.12.7. Opposizione all’esecuzione. . . . . . . . . . . . .
84.12.8. Correzione dell’errore materiale . . . . . . . . .
84.13. Irrevocabilità e immodificabilità . . . . . . . . . . . . . . . .
Articolazione del procedimento e collocazione dell’ordinanza
provvisoria di rilascio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Onere probatorio delle parti e limiti della cognizione del giudice.
Natura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
87.1. Ordinanza di rilascio come condanna con riserva . . . . .
87.2. Ordinanza di rilascio come provvedimento cautelare . . .
87.3. Ordinanza di rilascio come provvedimento sommario non
cautelare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
87.4. Ordinanza di rilascio come provvedimento anticipatorio.
Sorte dell’ordinanza provvisoria di rilascio in caso di estinzione del
processo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
722
722
724
726
728
729
729
732
733
734
738
740
741
747
749
751
752
CAPITOLO X
SVILUPPI DEL PROCEDIMENTO PER CONVALIDA
DI SFRATTO PER MOROSITÀ: SANATORIA GIUDIZIALE
E CONTESTAZIONE SULL’AMMONTARE DEL CANONE
89.
90.
91.
92.
La sanatoria giudiziale della morosità e la contestazione sull’ammontare del canone come incidenti del procedimento per
convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Cenni alla mora del conduttore nel pagamento del canone . . . .
L’art. 5 l. eq. can. e la predeterminazione legale della gravità
dell’inadempimento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
91.1. Applicabilità alle sole locazioni abitative . . . . . . . . . . .
91.2. Inapplicabilità alle vecchie e nuove locazioni abitative
« escluse » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
91.3. Il significato della disposizione . . . . . . . . . . . . . . . . .
91.4. Morosità parziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La sanatoria giudiziale della mora . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
92.1. Inapplicabilità della sanatoria giudiziale alle locazioni non
abitative. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
92.2. Inapplicabilità della sanatoria giudiziale alle vecchie e
nuove locazioni abitative « escluse ». . . . . . . . . . . . . .
759
759
760
761
764
767
770
772
774
779
INDICE SOMMARIO
92.2.1.
93.
Inderogabilità degli artt. 5 e 55 l. eq. can. nella
disciplina attuale delle locazioni abitative . . .
92.2.2.
Inefficacia della clausola risolutiva espressa . .
92.3. Applicabilità della sanatoria giudiziale nel procedimento
ordinario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
92.4. La necessaria completezza della sanatoria giudiziale. . . .
92.5. L’attuazione della sanatoria in generale. . . . . . . . . . . .
92.5.1.
La sanatoria giudiziale prima dell’udienza di
comparizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
92.5.2.
L’attuazione della sanatoria banco iudicis. . . .
92.5.3.
L’attuazione della sanatoria a seguito dell’assegnazione del termine di grazia . . . . . . . . . .
92.5.4.
Il terzo nella sanatoria giudiziale . . . . . . . . .
92.5.5.
L’udienza di verifica . . . . . . . . . . . . . . . . .
92.6. Compatibilità tra sanatoria giudiziale e opposizione alla
convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
92.7. Effetti della mancata sanatoria . . . . . . . . . . . . . . . . .
92.7.1.
La sanatoria incompleta nel procedimento per
convalida in caso di non persistenza della morosità intimata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
92.7.2.
L’inosservanza del termine di grazia: le opinioni della giurisprudenza . . . . . . . . . . . . .
92.7.3.
L’inosservanza del termine di grazia: la soluzione preferibile. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
92.8. Opposizione dopo la mancata sanatoria . . . . . . . . . . .
92.9. La sanatoria giudiziale nell’opposizione tardiva a
convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La contestazione sull’ammontare del canone. . . . . . . . . . . . . .
93.1. Esito del giudizio in caso di mancato pagamento nel
termine della somma non controversa . . . . . . . . . . . .
93.2. Esito del giudizio in caso di pagamento nel termine della
somma non controversa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
93.3. Contestazione sull’ammontare del canone e sanatoria
giudiziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
93.4. Il decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni . . . . .
XIX
780
782
785
787
793
798
800
801
806
809
809
817
818
820
824
825
828
831
834
836
840
843
CAPITOLO XI
LA TRASFORMAZIONE DEL RITO E IL GIUDIZIO DI MERITO
94.
95.
L’esigenza di un normale congegno di transito dalla fase speciale
a quella ordinaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
L’attuale formulazione dell’art. 667 c.p.c. ed il suo ambito di
applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
847
848
XX
INDICE SOMMARIO
95.1.
96.
97.
98.
99.
100.
101.
102.
103.
104.
La prosecuzione del giudizio e i suoi rapporti con « i
provvedimenti previsti dagli artt. 665 e 666 ». . . . . . . .
95.2. Fattispecie extratestuali di prosecuzione del giudizio . . .
95.3. Esclusione della definizione del giudizio per convalida
con ordinanza di rigetto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La configurazione unitaria del procedimento ed il collegamento
tra le due fasi attraverso l’art. 667 c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . .
96.1. I successivi approdi della giurisprudenza di legittimità . .
Prosecuzione del giudizio e questioni di competenza e rito . . . .
97.1. L’incompetenza per territorio ex art. 661 c.p.c. . . . . . .
97.2. Altre questioni di incompetenza e di identificazione del
rito applicabile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
97.2.1.
Le controversie in materia di immobili non
urbani . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
97.2.2.
Le controversie agrarie . . . . . . . . . . . . . . .
97.2.3.
Ulteriori ipotesi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Contenuto dell’ordinanza di trasformazione del rito . . . . . . . . .
98.1. Mediazione obbligatoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Comunicazione dell’ordinanza di trasformazione del rito. . . . . .
Impugnabilità e revocabilità dell’ordinanza di trasformazione del
rito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Omessa pronuncia dell’ordinanza di trasformazione del rito . . .
Trasformazione del rito e poteri delle parti . . . . . . . . . . . . . .
102.1. Ammissibilità di domande nuove spiegate dall’intimante.
102.1.1. Decisioni « non decisive » . . . . . . . . . . . . .
102.1.2. La soluzione accolta dell’inammissibilità di domande nuove . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
102.1.3. Il caso della domanda di condanna al pagamento della morosità . . . . . . . . . . . . . . . .
102.1.4. Il conforme atteggiamento della giurisprudenza di merito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
102.2. Modificazione delle domande . . . . . . . . . . . . . . . . . .
102.3. La posizione dell’intimato e la domanda riconvenzionale.
102.3.1. Proposizione della riconvenzionale e differimento dell’udienza di discussione . . . . . . . .
102.3.2. Limiti di ammissibilità della riconvenzionale .
102.3.3. La posizione dell’intimante a fronte della
riconvenzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
102.3.4. Riconvenzionale soggetta al procedimento di
cognizione ordinaria ed individuazione del rito
applicabile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
102.4. Trasformazione del rito ed istruzione probatoria. . . . . .
Lo svolgimento del giudizio in fase ordinaria e la decisione . . . .
I rapporti tra l’ordinanza provvisoria di rilascio e la sentenza . . .
849
850
853
859
861
865
866
871
872
875
875
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894
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901
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919
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930
932
933
935
936
940
941
INDICE SOMMARIO
105. Definizione del giudizio in fase speciale per inottemperanza all’ordine di rinnovazione della citazione o della notificazione di essa .
XXI
949
CAPITOLO XII
IL SISTEMA DELLE IMPUGNAZIONI
106. L’evoluzione del sistema delle impugnazioni contro l’ordinanza di
convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
107. L’opposizione tardiva a convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
107.1. Natura ed effetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
107.2. L’ordinanza di convalida impugnabile mediante opposizione tardiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
107.3. Presupposti di ammissibilità dell’opposizione tardiva a
convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
107.3.1. L’irregolarità della notificazione . . . . . . . . .
107.3.1.1. Fattispecie di ammissibilità dell’opposizione tardiva per irregolarità
della notificazione . . . . . . . . . . . .
107.3.1.2. Fattispecie di inammissibilità dell’opposizione tardiva per irregolarità
della notificazione . . . . . . . . . . . .
107.3.2. Il rilievo dei vizi della citazione. . . . . . . . . .
107.3.3. Caso fortuito e forza maggiore . . . . . . . . . .
107.3.3.1. Fattispecie di ammissibilità dell’opposizione per caso fortuito o forza
maggiore. . . . . . . . . . . . . . . . . .
107.3.3.2. Fattispecie di inammissibilità dell’opposizione per caso fortuito o
forza maggiore . . . . . . . . . . . . . .
107.4.
Termini dell’opposizione tardiva a convalida .
107.5. Forma dell’opposizione tardiva a convalida . . . . . . . . .
107.6. La sospensione dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . .
107.7. Ammissibilità dell’opposizione tardiva e giudizio di
merito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
107.8. Rapporti tra l’ordinanza di convalida opposta e le decisioni in punto di ammissibilità e di merito rese a seguito
dell’opposizione tardiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
107.9. Sospensione dei termini feriali . . . . . . . . . . . . . . . . .
107.10. La sanatoria giudiziale nell’opposizione tardiva a
convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
108. La non impugnabilità dell’ordinanza di convalida e la ricerca
pretoria di strumenti di impugnazione. . . . . . . . . . . . . . . . . .
109. L’appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
953
955
956
961
962
966
967
969
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990
995
999
1003
1009
1011
1017
1017
1021
XXII
110.
111.
112.
113.
114.
INDICE SOMMARIO
109.1. Casi di soggezione all’appello . . . . . . . . . . . . . . . . . .
109.2. L’assunto della non deducibilità di errores in iudicando e
i limiti all’appellabilità dell’ordinanza di convalida . . . .
109.3. Forma dell’impugnazione e rito dell’appello . . . . . . . .
109.3.1. Caratteri del giudizio di appello . . . . . . . . .
109.3.2. Provvedimenti sull’esecuzione provvisoria . . .
Concorso tra appello ed opposizione tardiva . . . . . . . . . . . . .
La revocazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
111.1. Cenni alla nozione di dolo revocatorio . . . . . . . . . . . .
111.2. Competenza, forma e termini dell’impugnazione. . . . . .
111.3. Sospensione dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
111.4. Ricorribilità per cassazione della sentenza in sede di
revocazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
111.5. Esperibilità della revocazione in pendenza del termine per
l’opposizione tardiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
111.6. Fattispecie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
L’opposizione di terzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il ricorso per cassazione ex art. 111 Cost . . . . . . . . . . . . . . . .
Il regolamento di competenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1023
1028
1033
1036
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1047
1047
1049
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1051
1056
1058
CAPITOLO XIII
IL DECRETO INGIUNTIVO SU CONVALIDA
115. Il decreto ingiuntivo abbinato all’ordinanza di convalida. . . . . .
115.1. Competenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
115.2. Presupposti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
115.3. Oggetto. Inammissibilità dell’ingiunzione per oneri accessori. Spese . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
115.4. Forma del provvedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
115.5. Prova . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
115.6. Esecutività e passaggio in giudicato per mancata
opposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
115.7. L’opposizione al decreto ingiuntivo su convalida . . . . .
115.7.1. Disciplina applicabile . . . . . . . . . . . . . . . .
115.7.2. Le questioni concernenti il canone in caso di
mancata richiesta del decreto ingiuntivo su
convalida . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
116. Il procedimento monitorio proposto in via autonoma . . . . . . . .
1065
1066
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1082
1084
INDICE SOMMARIO
XXIII
Parte Terza
IL RITO LOCATIZIO ORDINARIO
di Mauro Di Marzio
CAPITOLO I
AMBITO DI APPLICAZIONE
117. L’introduzione del rito locatizio ordinario e la sua sostanziale
unicità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
117.1. Rito locatizio e rito sommario. . . . . . . . . . . . . . . . . .
118. La nozione « globale » di « controversia in materia di locazione ».
119. Tassatività dell’art. 447-bis c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
120. La nozione di immobile « urbano » . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
121. Fattispecie di controversie in materia di locazione di immobili
urbani . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
121.1. Controversie in tema di corrispettivo convenuto e risarcimento del danno ex art. 1591 c.c.. Buona entrata e figure
simili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
121.2. Controversie concernenti ulteriori domande spiegate
dopo la cessazione del contratto . . . . . . . . . . . . . . . .
121.3. Controversie in tema di prelazione del conduttore . . . .
121.4. Controversie in tema di rapporti locatizi ancora da
costituire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
121.5. Controversie in tema di locazione di fatto . . . . . . . . . .
121.6. Controversie promosse dal locatore nei confronti del
fideiussore del conduttore ovvero di altro terzo obbligato.
121.7. Controversie in tema di restituzione del deposito
cauzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
121.8. Controversie in tema di indennità per la perdita dell’avviamento commerciale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
121.9. Controversie in tema di sublocazione . . . . . . . . . . . . .
121.10. Controversie in tema di accertamento dell’obbligo del
terzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
121.11. Controversie in tema di occupazione senza titolo . . . . .
121.11.1. Detenzione senza titolo fatta valere in via di
azione e rapporto locatizio dedotto per via di
eccezione e/o domanda riconvenzionale . . . .
121.11.2. Prospettive, abortite, di riforma . . . . . . . . .
121.12. « Controversie in materia di locazione » e soggezione al
rito locatizio delle opposizioni a decreto ingiuntivo, opposizioni tardive a convalida, opposizioni di terzo, opposizioni esecutive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
121.12.1. L’opposizione a decreto ingiuntivo . . . . . . .
1093
1096
1101
1102
1105
1108
1108
1113
1115
1120
1123
1125
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1132
1134
1135
1137
1145
1147
1149
1149
XXIV
INDICE SOMMARIO
121.12.2. L’opposizione tardiva a convalida . . . . . . . .
121.12.3. L’opposizione di terzo . . . . . . . . . . . . . . .
121.12.4. Opposizioni esecutive . . . . . . . . . . . . . . . .
122. Fattispecie di controversie estranee alla materia della locazione di
immobili urbani . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
122.1. Locazioni mobiliari, locazioni di beni immateriali,
noleggio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
122.2. Contratti atipici e misti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
122.2.1. Contratto di alloggio . . . . . . . . . . . . . . . .
122.2.2. Contratto di affittacamere . . . . . . . . . . . . .
122.2.3. Contratto di residence . . . . . . . . . . . . . . . .
122.2.4. Godimento di un bene a titolo di corrispettivo
della prestazione di lavoro . . . . . . . . . . . . .
122.2.5. Leasing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
122.3. Obbligazioni non locatizie, ancorché accessorie alla
locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
122.4. L’affitto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
122.5. Le controversie con le organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
123. Il comodato. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
123.1. Il comodato precario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
123.2. Precario immobiliare oneroso . . . . . . . . . . . . . . . . . .
123.3. Il comodato di immobili rustici. . . . . . . . . . . . . . . . .
124. L’affitto d’azienda. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1158
1159
1159
1164
1165
1166
1167
1168
1168
1168
1169
1169
1170
1174
1175
1177
1178
1181
1182
CAPITOLO II
GIURISDIZIONE, COMPETENZA E ARBITRATO
125. La giurisdizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
125.1. Immunità diplomatica dei funzionari F.A.O. di locazioni
stipulate al di fuori delle loro funzioni . . . . . . . . . . . .
125.2. Domanda di pagamento di canoni dovuti in dipendenza
della locazione di un immobile situato all’estero . . . . . .
125.3. Locazione e « pubblici servizi ». . . . . . . . . . . . . . . . .
125.4. Annullamento da parte della pubblica amministrazione
dell’atto di autorizzazione alla stipulazione del contratto
di locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
125.5. Clausola di rinnovo tacito del contratto di locazione . . .
125.6. Gli alloggi di servizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
125.7. Prelazione del conduttore a seguito di alienazione del
patrimonio disponibile degli enti locali . . . . . . . . . . . .
125.8. Le controversie in tema di locazioni di alloggi di edilizia
residenziale pubblica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1189
1190
1191
1193
1197
1198
1198
1200
1201
INDICE SOMMARIO
Il riparto di giurisdizione in tema di locazione
di alloggi di e.r.p. dopo l’avvento del criterio
dei « blocchi di materie » . . . . . . . . . . . . .
125.8.2. Il riparto di giurisdizione in tema di locazione
di alloggi di e.r.p. dopo l’intervento restauratore della Consulta . . . . . . . . . . . . . . . . . .
125.8.3. L’attuale assetto del riparto di giurisdizione in
tema di locazione di alloggi di e.r.p. secondo la
S.C. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
125.8.4. Decadenza, annullamento e revoca dell’assegnazione di alloggi di edilizia residenziale
pubblica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
125.8.5. Occupazione senza titolo di alloggi di edilizia
residenziale pubblica . . . . . . . . . . . . . . . .
125.9. Altre ipotesi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
126. La competenza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
126.1. La competenza per materia del tribunale . . . . . . . . . .
126.1.1. Esclusione della competenza del giudice di
pace . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
126.1.2. Competenza del tribunale in composizione
monocratica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
126.1.3. Competenza per materia del tribunale in composizione monocratica e foro fallimentare.
Rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
126.1.4. Eccezione e rilevazione dell’incompetenza per
materia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
126.2. La competenza per territorio . . . . . . . . . . . . . . . . . .
126.2.1. Eccezione e rilevazione dell’incompetenza per
territorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
126.2.2. La sentenza dichiarativa dell’incompetenza . .
126.2.3. Applicabilità del congegno nel procedimento
monitorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
126.2.4. Le sezioni distaccate. Rinvio. . . . . . . . . . . .
126.2.5. Foro erariale. Rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . .
126.2.6. Foro per le cause in cui sono parti magistrati.
Rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
126.3. La competenza per valore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
127. L’arbitrato nelle controversie locatizie. Rinvio. . . . . . . . . . . . .
XXV
125.8.1.
1202
1205
1208
1211
1215
1217
1221
1222
1224
1226
1226
1226
1228
1231
1238
1239
1240
1240
1241
1241
1243
CAPITOLO III
QUESTIONI DI RITO, COMPETENZA E CONNESSIONE
128. Il problema . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1247
XXVI
INDICE SOMMARIO
129. La trasformazione del rito in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . .
129.1. Il passaggio dal rito ordinario a quello speciale . . . . . .
129.1.1. Termini a quo e ad quem per il mutamento del
rito da ordinario a speciale . . . . . . . . . . . .
129.1.2. Aspetti già trattati . . . . . . . . . . . . . . . . . .
129.1.3. Trasformazione del rito da ordinario a speciale
e poteri delle parti . . . . . . . . . . . . . . . . . .
129.2. Il passaggio dal rito speciale al rito ordinario . . . . . . . .
129.2.1. L’intervento sul solo rito . . . . . . . . . . . . . .
129.2.2. L’intervento sulla competenza. . . . . . . . . . .
129.2.3. La sorte delle prove . . . . . . . . . . . . . . . . .
130. Incompetenza del giudice. Rinvio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
131. La connessione di cause soggette a riti differenti . . . . . . . . . . .
131.1. Connessione di una causa in materia di locazione con altra
causa soggetta a rito ordinario . . . . . . . . . . . . . . . . .
131.2. Connessione di una causa in materia di locazione con
un’altra causa soggetta a rito speciale . . . . . . . . . . . . .
131.3. Connessione di una causa in materia di locazione con altra
causa in materia di lavoro e previdenza . . . . . . . . . . .
131.4. Connessione di una causa in materia di locazione con altra
causa di competenza del giudice di pace . . . . . . . . . . .
131.5. Connessione di una causa in materia di locazione con altra
causa soggetta al rito societario . . . . . . . . . . . . . . . . .
131.6. La trasformazione del rito in cause connesse. Rinvio . . .
1247
1249
1254
1257
1257
1261
1261
1263
1265
1266
1266
1268
1269
1269
1269
1270
1271
CAPITOLO IV
LA FASE INTRODUTTIVA
132. Il sistema delle preclusioni nel processo locatizio. . . . . . . . . . .
133. Il ricorso introduttivo del processo locatizio . . . . . . . . . . . . . .
133.1. Contenuto del ricorso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
133.2. Effetti processuali e sostanziali del ricorso. . . . . . . . . .
133.3. Nullità del ricorso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
133.3.1. Nullità concernenti la vocatio in ius. . . . . . .
133.3.1.1. La nullità determinata dall’assegnazione di un termine a comparire inferiore a quello previsto dalla legge.
133.3.2. Nullità concernenti la editio actionis. . . . . . .
133.3.2.1. Nullità come sostanziale impossibilità di identificare petitum e causa
petendi. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1275
1278
1279
1282
1283
1283
1286
1293
1294
INDICE SOMMARIO
133.3.2.2. I congegni di sanatoria della nullità
della editio actionis e gli effetti della
mancata sanatoria . . . . . . . . . . . .
134. Deposito del ricorso e decreto di fissazione dell’udienza . . . . . .
135. La costituzione del convenuto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
135.1. Il problema della « contestazione » . . . . . . . . . . . . . .
135.2. Le eccezioni processuali e di merito non rilevabili
d’ufficio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
135.3. La domanda riconvenzionale . . . . . . . . . . . . . . . . . .
135.4. La chiamata in causa del terzo . . . . . . . . . . . . . . . . .
135.5. Mezzi di prova e documenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
135.6. L’intervento del terzo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
135.7. La difesa personale delle parti . . . . . . . . . . . . . . . . .
XXVII
1296
1300
1306
1307
1315
1318
1324
1328
1331
1334
CAPITOLO V
L’UDIENZA DI DISCUSSIONE
136. I tratti essenziali dell’udienza di discussione e le sue diverse fasi.
Sospensione dei termini feriali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
137. Interrogatorio libero delle parti e tentativo di conciliazione . . . .
138. La modificazione delle domande, eccezioni e conclusioni . . . . .
139. L’integrazione necessaria del contraddittorio e la chiamata in
causa iussu iudicis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
140. Questioni di giurisdizione, competenza o altre pregiudiziali. Causa
matura per la decisione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
141. Ammissione ed assunzione dei mezzi istruttori . . . . . . . . . . . .
141.1. Le prove che le parti non abbiano potuto proporre prima.
141.2. Aspetti peculiari della disciplina della prova testimoniale.
141.3. Le prove precostituite. Rinvio. . . . . . . . . . . . . . . . . .
141.4. I poteri officiosi del giudice . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
141.4.1. L’ispezione della cosa . . . . . . . . . . . . . . . .
141.4.2. L’ammissione di ogni mezzo di prova. . . . . .
141.4.3. La richiesta di informazioni alle associazioni di
categoria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
141.4.4. La consulenza tecnica d’ufficio . . . . . . . . . .
142. La diserzione dell’udienza di discussione . . . . . . . . . . . . . . . .
143. Le ordinanze anticipatorie di condanna . . . . . . . . . . . . . . . . .
143.1. L’ordinanza di pagamento delle somme non contestate .
143.2. L’ordinanza di ingiunzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
143.3. L’ordinanza successiva alla chiusura dell’istruzione . . . .
1337
1341
1345
1349
1351
1353
1355
1358
1361
1362
1362
1364
1368
1370
1372
1380
1381
1385
1393
XXVIII
INDICE SOMMARIO
CAPITOLO VI
LA SENTENZA E LA SUA IMPUGNAZIONE
144.
145.
146.
147.
148.
149.
150.
151.
152.
153.
154.
La pronuncia della sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Ammissibilità di sentenze non definitive . . . . . . . . . . . . . . . .
Lettura del dispositivo e sua omissione . . . . . . . . . . . . . . . . .
Contrasto fra dispositivo e sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La rilevanza esterna del dispositivo ed il problema dell’ammissibilità della procedura di correzione dell’errore materiale . . . . . .
Compatibilità col rito locatizio della decisione a seguito di trattazione orale ex art. 281-sexies c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
L’esecutività della sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
L’esecuzione intrapresa sulla base del dispositivo . . . . . . . . . .
L’appello con riserva dei motivi e la sospensione dell’esecuzione.
L’appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
153.1. Il ricorso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
153.2. Il decreto di fissazione dell’udienza e gli adempimenti
conseguenti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
153.3. La costituzione dell’appellato e l’appello incidentale . . .
153.4. L’inammissibilità di nuove domande ed eccezioni . . . . .
153.5. L’inammissibilità di nuovi mezzi di prova . . . . . . . . . .
153.6. Inapplicabilità dell’ordinanza provvisionale di cui all’art.
423, 2° co., c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
153.7. Il regime dell’inattività delle parti in appello . . . . . . . .
Gli altri mezzi di impugnazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1399
1401
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1408
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1441
1448
1449
1450
Parte Quarta
IL PROCEDIMENTO PER DINIEGO DI RINNOVAZIONE
ALLA PRIMA SCADENZA
di Mauro Di Marzio
155. Il congegno del diniego di rinnovazione alla prima scadenza nelle
locazioni non abitative e in quelle abitative . . . . . . . . . . . . . .
155.1. La disdetta motivata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
155.2. Disdetta motivata contenuta nell’atto introduttivo del giudizio di rilascio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
155.3. L’enunciazione del motivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
155.4. Indicazione di una pluralità di destinazioni . . . . . . . . .
155.5. Mancata indicazione del riferimento normativo . . . . . .
155.6. Impossibilità della successiva integrazione dei motivi . . .
155.7. Disdetta generica e rilievo della nullità . . . . . . . . . . . .
155.8. L’intenzione e le sue caratteristiche . . . . . . . . . . . . . .
156. La procedura per il rilascio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1455
1459
1460
1462
1465
1465
1466
1467
1468
1470
INDICE SOMMARIO
156.1. Il ricorso introduttivo del procedimento per il rilascio . .
156.2. L’ordinanza di rilascio definitiva del giudizio . . . . . . . .
156.2.1. Comparizione non oppositiva e contumacia . .
156.2.2. Istanza. Nozione di « prima udienza ». Memoria difensiva non oppositiva e mancata comparizione. Spese. Fissazione del termine per
l’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
156.2.3. Effetti della comparizione non oppositiva, poteri del giudice e natura dell’ordinanza di rilascio definitiva del giudizio . . . . . . . . . . . . .
156.2.4. Impugnabilità dell’ordinanza di rilascio definitiva del giudizio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
156.3. L’ordinanza provvisoria di rilascio . . . . . . . . . . . . . . .
156.3.1. Le ragioni addotte dalle parti e le prove
raccolte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
156.3.2. Il regime della revocabilità, dell’ultrattività e
dell’impugnabilità . . . . . . . . . . . . . . . . . .
XXIX
1471
1472
1473
1476
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1484
1485
Parte Quinta
L’ESECUZIONE FORZATA IN MATERIA LOCATIZIA
di Michele Di Mauro
CAPITOLO I
L’ESECUZIONE FORZATA IN GENERALE
157. Il processo esecutivo: considerazioni generali . . . . . . . . . . . . .
158. Le parti del processo esecutivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
158.1. I difensori . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
159. Gli organi dell’esecuzione: giudice dell’esecuzione . . . . . . . . . .
159.1. Ufficiale giudiziario, cancelliere, altri ausiliari . . . . . . . .
160. Le modifiche del processo esecutivo: rinvio . . . . . . . . . . . . . .
161. I presupposti del processo esecutivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
162. Il titolo esecutivo come condizione del processo esecutivo. . . . .
162.1. I titoli esecutivi dopo la riforma del processo civile . . . .
162.2. Titoli esecutivi giudiziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
162.3. Titoli esecutivi stragiudiziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
162.4. Efficacia del titolo esecutivo a favore e contro i successori.
162.5. Spedizione del titolo in forma esecutiva e apposizione
formula esecutiva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
162.6. Notifica del titolo esecutivo alla parte ed agli eredi . . . .
163. Il precetto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
164. L’inizio dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1493
1497
1499
1500
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1516
1520
1526
1529
1534
1540
XXX
INDICE SOMMARIO
CAPITOLO II
L’ESECUZIONE FORZATA IN MATERIA LOCATIZIA
165. L’esecuzione forzata per rilascio di immobile . . . . . . . . . . . . .
166. Titoli esecutivi in materia locatizia: premessa . . . . . . . . . . . . .
166.1. Titoli giudiziali: Sentenza e dispositivo . . . . . . . . . . . .
166.1.1. Ordinanze di convalida e di rilascio: rinvio . .
166.1.2. Provvedimenti cautelari e possessori: rinvio . .
166.2. Titoli stragiudiziali: applicabilità degli artt. 55 e 56 della l.
n. 392 del 1978 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
166.3. Verbale di conciliazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
166.4. Spedizione del titolo in forma esecutiva e notifica: rinvio.
167. Precetto di rilascio: descrizione dell’immobile, termine per
l’adempimento e restituzione spontanea. . . . . . . . . . . . . . . . .
167.1. Esecuzione degli sfratti e lotta all’evasione fiscale . . . . .
167.1.1. E l’intervento della Corte Costituzionale . . . .
168. Condizioni di procedibilità dell’esecuzione per rilascio: avviamento commerciale e farmacie (rinvio) . . . . . . . . . . . . . . . . .
168.1. E le ipotesi controverse: possesso del permesso di costruire, fallimento, studi di artista (rinvio) . . . . . . . . . .
169. Il preavviso di rilascio prima della riforma: atto prodromico
dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
169.1. E dopo la riforma: atto iniziale dell’esecuzione forzata . .
170. Accesso e immissione in possesso: fabbro e forza pubblica, inventario dei beni, sostituzione della serratura . . . . . . . . . . . . . . .
170.1. Rinvio dell’accesso e rifiuto di disporre un nuovo accesso.
170.1.1. Possibili cause del rinvio: presenza di infermi e
di persone soggette a misure cautelari o di
prevenzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
170.1.2. E l’accordo delle parti e i « blocchi degli
sfratti »: equa riparazione (rinvio) . . . . . . . .
170.1.3. E la richiesta di concessione della forza
pubblica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
170.1.3.1. E la disapplicazione dei provvedimenti relativi alla concessione della
forza pubblica . . . . . . . . . . . . . .
170.1.3.2. Mancata concessione della forza
pubblica e azione risarcitoria nei
confronti della p.a. . . . . . . . . . . .
170.1.4. Risarcimento forfettario del danno: locazioni
abitative (art. 6, 6° co., l. loc. ab.) . . . . . . . .
170.1.4.1. E locazioni non abitative (art. 7 del
d.l. n. 551 del 1988) . . . . . . . . . .
171. Provvedimenti temporanei: il procedimento . . . . . . . . . . . . . .
1545
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1557
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1601
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1612
1615
1619
1630
1631
INDICE SOMMARIO
172.
173.
174.
175.
171.1. L’oggetto dell’incidente di esecuzione . . . . . . . . . . . .
171.1.1. Le difficoltà materiali . . . . . . . . . . . . . . . .
171.1.2. E le difficoltà giuridiche: limiti soggettivi del
titolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
171.1.2.1. E limiti oggettivi: identificazione
dell’immobile e pertinenze . . . . . .
171.1.2.2. E diritti del conduttore o di terzi
non menzionati nel titolo: parrocchie, fondi di terzi, accessione . . . .
171.1.2.3. E le esecuzioni a catena . . . . . . . .
171.2. Rimedi esperibili: rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Mobili estranei all’esecuzione: custodia e asporto dei beni . . . . .
172.1. E la vendita dei beni mobili: art. 1211 c.c. o art. 2797
c.c.? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
172.2. E i beni mobili sottoposti a pignoramento. . . . . . . . . .
172.3. Risarcimento del danno derivante dalla presenza dei
mobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il decreto di liquidazione delle spese ex art. 611 c.p.c.: premessa.
173.1. Il decreto di liquidazione prima della riforma: atto esecutivo o decreto ingiuntivo? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
173.1.1. Rimedi esperibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
173.2. Il decreto di liquidazione dopo la riforma: « atto
esecutivo »? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
173.2.1. Spese liquidabili: spese vive, diritti e onorari .
173.2.1.1. E l’autoliquidazione delle spese nel
precetto . . . . . . . . . . . . . . . . . .
173.2.1.2. E ripetibilità spese di precetti perenti, di procedure abbandonate (rilascio spontaneo) e del preavviso . .
173.2.1.3. E determinazione del valore dell’esecuzione forzata per rilascio . . .
173.2.2. Norme applicabili . . . . . . . . . . . . . . . . . .
173.2.3. Rimedi esperibili: rinvio . . . . . . . . . . . . . .
L’estinzione della procedura esecutiva. . . . . . . . . . . . . . . . . .
Espropriazione forzata e obblighi di fare: titoli esecutivi, rinvio .
175.1. Atti prodromici dell’esecuzione e inizio dell’esecuzione:
rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
XXXI
1633
1636
1637
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1679
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1683
1685
1686
1688
1688
1695
1699
CAPITOLO III
LA LEGGE N. 431 DEL 1998 E LA GRADUAZIONE
GIUDIZIALE DEGLI SFRATTI
176. La legislazione vincolistica e la graduazione prefettizia . . . . . . . 1703
XXXII
INDICE SOMMARIO
177. L’art. 6 l. loc. ab.: premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
178. I Comuni ad alta tensione abitativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
179. Provvedimenti per i quali può essere differita l’esecuzione: finita
locazione di immobili adibiti ad uso abitativo . . . . . . . . . . . . .
180. Sospensione generalizzata dell’esecuzione fino al 27 giugno 1999 e
trattative per la stipula di un nuovo contratto . . . . . . . . . . . . .
181. Graduazione degli sfratti per provvedimenti antecedenti alla legge
n. 431 del 1998: limiti spaziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
181.1. E limiti temporali: presentazione dell’istanza entro il 27
luglio 1999 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
181.2. I provvedimenti di rilascio emessi prima del 30 dicembre
1998 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
181.3. Riferimenti temporali da utilizzare in sede di graduazione.
182. Graduazione sfratti per provvedimenti successivi alla legge n. 431
del 1998: limiti spaziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
182.1. E limiti temporali: posizioni della dottrina e della giurisprudenza di merito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
182.1.1. E la transitorietà della graduazione nella giurisprudenza costituzionale e di legittimità . . . .
183. Graduazione giudiziale sfratti per contratti stipulati ai sensi della
legge n. 431 del 1998: rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
184. Il procedimento di fissazione del nuovo giorno dell’esecuzione. .
184.1. Giudice competente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
184.2. Soggetti legittimati alla presentazione dell’istanza . . . . .
184.3. Inammissibilità di nuove istanze . . . . . . . . . . . . . . . .
184.4. Termine di presentazione dell’istanza per i provvedimenti
emessi dopo il 30 dicembre 1998 . . . . . . . . . . . . . . .
184.5. Forma e deposito dell’istanza; la sospensione
dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
184.6. Difesa tecnica del conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . .
184.7. Documentazione da allegare all’istanza . . . . . . . . . . . .
184.8. Proponibilità dell’istanza in caso di morosità del
conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
184.9. La notifica dell’istanza a cura del conduttore . . . . . . . .
184.10. Deposito di deduzioni scritte del locatore . . . . . . . . . .
184.11. Sospensione dei termini processuali nel periodo feriale .
184.12. Il contraddittorio nel procedimento di fissazione della
nuova data dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
184.13. Contenuto del decreto di fissazione della nuova data
dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
185. Situazioni di disagio previste dall’art. 6, 5° co., della legge n. 431
del 1998: premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1706
1707
1712
1717
1719
1719
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1736
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1749
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1755
1758
1762
1763
1766
1767
1768
1769
1775
INDICE SOMMARIO
185.1. Accertamento della situazione di disagio: riferimenti
temporali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
185.2. Conduttore che abbia compiuto 65 anni di età. . . . . . .
185.3. Conduttore con cinque o più figli a carico . . . . . . . . .
185.4. Conduttore iscritto in liste di mobilità o percettore di
trattamento di disoccupazione o di integrazione salariale.
185.5. Conduttore assegnatario di alloggio di edilizia residenziale
pubblica ovvero di ente previdenziale o assicurativo . . .
185.6. Conduttore prenotatario di alloggio cooperativo in corso
di costruzione, acquirente di alloggio in costruzione, proprietario di alloggio per il quale è stata iniziata l’esecuzione di rilascio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
185.7. Conduttore o componente del nucleo familiare portatore
di handicap o malato terminale (convivenza semestrale) .
186. L’opposizione avverso il decreto di differimento del termine
dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
186.1. Legittimazione, termini di decadenza, inapplicabilità della
sospensione feriale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
186.2. Motivi di impugnazione e applicabilità del rito del lavoro.
186.3. Tutela cautelare nel giudizio di opposizione avverso il
decreto di graduazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
187. Decadenza dal beneficio della sospensione dell’esecuzione: natura
e funzione del procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
187.1. I fatti giustificativi della tutela: l’inadempimento del
conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
187.2. Introduzione e svolgimento del procedimento; la sanatoria giudiziale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
187.3. Il provvedimento conclusivo del procedimento. . . . . . .
187.4. L’opposizione avverso il provvedimento conclusivo del
procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
XXXIII
1779
1780
1781
1784
1785
1786
1788
1792
1795
1798
1800
1802
1804
1810
1813
1814
CAPITOLO IV
SOSPENSIONI E PROROGHE DEGLI SFRATTI
SUCCESSIVE ALLA LEGGE N. 431 DEL 1998
188. Premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
188.1. Blocco degli sfratti ed equa riparazione . . . . . . . . . . .
189. Sospensione degli sfratti in occasione del Giubileo . . . . . . . . .
190. La finanziaria per il 2001 e la sospensione degli sfratti per finita
locazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
190.1. I successivi decreti legge: proroghe o nuove sospensioni
degli sfratti? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1817
1820
1826
1828
1833
XXXIV
191.
192.
193.
194.
INDICE SOMMARIO
190.2. Sospensione legale degli sfratti e graduazione giudiziale:
differenze e interferenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
190.3. Gli interventi della Corte Costituzionale . . . . . . . . . . .
190.4. Le categorie disagiate: premessa . . . . . . . . . . . . . . . .
190.4.1. I requisiti positivi: l’età o le condizioni di
salute. Il nucleo familiare del conduttore . . .
190.4.2. E i requisiti negativi: indisponibilità di altro
alloggio o di redditi sufficienti per l’affitto di
una nuova casa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
190.5. L’accertamento dei requisiti dell’art. 80, 20° co., l. n. 388
del 2000: rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
190.6. Considerazioni conclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il d.l. 13 settembre 2004, n. 240: i destinatari della legge. . . . .
191.1. Nuove tipologie contrattuali, agevolazioni fiscali e relativi
limiti temporali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
191.2. Differimento degli sfratti non oltre il 31 marzo 2005 . . .
Il d.l. n. 86 del 2005: finalità, requisiti soggettivi e limiti spaziali.
192.1. Agevolazioni fiscali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
192.2. Differimento del termine dell’esecuzione non oltre il 30
settembre 2005 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il d.l. n. 23 del 2006: ritorno al sistema vincolistico; requisiti
soggettivi e limiti spaziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
193.1. La soluzione delle controversie e i casi di inoperatività
della sospensione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La l. n. 9 del 2007: nuove sospensioni e graduazioni degli sfratti.
194.1. Le sospensioni legali: limiti spaziali e temporali . . . . . .
194.1.1. I requisiti richiesti per l’applicazione della sospensione: premessa . . . . . . . . . . . . . . . . .
194.1.1.1. Requisiti positivi: residenza e età o
condizioni di salute o figli a carico .
194.1.1.2. Il nucleo familiare del conduttore .
194.1.1.3. E i requisiti negativi: disponibilità di
un reddito superiore ad E 27.000,00
o di altro alloggio adeguato nella
regione di residenza . . . . . . . . . .
194.1.1.4. Riferimenti temporali rilevanti per
l’accertamento delle capacità patrimoniali del conduttore. . . . . . . . .
194.1.2. Autocertificazione del conduttore circa la sussistenza dei requisiti positivi e negativi . . . . .
194.1.3. Contestazioni del locatore: il procedimento
previsto dal d.l. n. 122 del 2002 . . . . . . . . .
194.1.3.1. L’onere della prova . . . . . . . . . . .
1836
1839
1842
1844
1846
1850
1854
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1889
1895
1896
1899
1905
INDICE SOMMARIO
194.2.
194.3.
194.4.
194.5.
194.1.3.2. L’opposizione avverso il decreto
emesso dal giudice dell’esecuzione .
194.1.3.3. Rapporti tra il procedimento di cui
all’art. 1, 2° co., d.l. n. 122 del 2002
ed eventuali opposizioni ex artt. 615
o 617 c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . .
194.1.4. Risarcimento forfettario del danno e agevolazioni fiscali durante la sospensione: rinvio . . .
194.1.5. Decadenza dal beneficio della sospensione:
morosità del conduttore . . . . . . . . . . . . . .
194.1.5.1. E tutela di interessi prevalenti del
locatore . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Graduazione giudiziale degli sfratti per i contratti stipulati
ai sensi della legge n. 431 del 1998: rinvio. . . . . . . . . .
Graduazione amministrativa degli sfratti . . . . . . . . . . .
Le successive proroghe e graduazioni degli sfratti (fino al
31 dicembre 2011): rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Considerazioni conclusive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
XXXV
1910
1912
1915
1916
1919
1922
1926
1930
1938
CAPITOLO V
L’OPPOSIZIONE A PRECETTO: NORME PROCEDIMENTALI
195. I rimedi oppositivi esperibili dal debitore o dai terzi: premessa .
196. Opposizione all’esecuzione e opposizione agli atti esecutivi: oggetto e funzione dei relativi giudizi. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
197. L’opposizione a precetto: oggetto, legittimazione e introduzione
del giudizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
197.1. Competenza per materia o per valore e per territorio . .
197.2. Inapplicabilità della disciplina della mediazione civile . .
198. Opposizione a precetto in materia locatizia: rito applicabile: ordinario, locatizio, sommario di cognizione?. . . . . . . . . . . . . . . .
198.1. La fase introduttiva: notifica del ricorso e integrazione del
contraddittorio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
198.2. Competenza per materia o per valore e per territorio . .
199. Struttura unitaria del giudizio: rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . .
200. La sentenza emessa all’esito dell’opposizione; la revoca della
sospensione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
201. Tutela cautelare nelle opposizioni preventive: prima della riforma.
201.1. E dopo la riforma: sospensione dell’efficacia esecutiva del
titolo; il procedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
201.1.1. Contenuto ed effetti del provvedimento . . . .
1943
1945
1950
1953
1958
1961
1971
1976
1983
1984
1987
1990
1994
XXXVI
INDICE SOMMARIO
201.1.2.
201.1.3.
Norme del processo cautelare uniforme applicabili e reclamabilità dell’ordinanza di
sospensione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1997
E rapporti con l’ordinanza di sospensione dell’esecuzione emessa dal g.e.: rinvio. . . . . . . . 2003
CAPITOLO VI
L’OPPOSIZIONE ALL’ESECUZIONE:
NORME PROCEDIMENTALI
202. L’opposizione all’esecuzione iniziata: proponibilità tra l’inizio e il
compimento dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
203. Struttura del giudizio: prima della riforma . . . . . . . . . . . . . . .
203.1. E dopo la riforma: la duplice funzione della prima fase del
giudizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
204. La prima fase del giudizio: forma, contenuto e notifica del ricorso;
competenza del g.e.; fissazione dell’udienza . . . . . . . . . . . . . .
204.1. L’udienza davanti al g.e.: applicabilità delle norme dei
procedimenti camerali. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
204.2. Il provvedimento di sospensione del g.e.: decreto e/o
ordinanza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
204.2.1. Presupposti, effetti e contenuto dei provvedimenti cautelari del g.e.: sospensione, cauzione,
liquidazione spese . . . . . . . . . . . . . . . . . .
204.3. Indicazione ufficio giudiziario competente e fissazione
termine per introdurre/riassumere l’opposizione . . . . . .
205. Mancata/tardiva introduzione o riassunzione del giudizio . . . . .
206. L’introduzione o la riassunzione dell’opposizione tempestiva: legittimazione attiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
206.1. Competenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
206.2. Rito locatizio, ordinario o sommario di cognizione e
verifica della tempestività dell’opposizione: periodo
feriale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
206.3. Notifica del ricorso, integrazione del contraddittorio e
costituzione delle parti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
206.4. Regime delle preclusioni e delle decadenze: rinvio . . . .
206.5. Cumulo di domande: contestazioni sul quomodo e domande accessorie proposte dal debitore; sospensione
feriale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
206.5.1. E le domande accessorie e riconvenzionali del
creditore; chiamata in causa di terzi; sospensione feriale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2007
2010
2014
2016
2021
2023
2025
2028
2032
2036
2038
2041
2045
2048
2051
2055
INDICE SOMMARIO
206.6. Litispendenza, riunione, sospensione necessaria del
processo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
206.6.1. Continenza, connessione, riunione, sospensione necessaria del processo . . . . . . . . . . .
207. La pronuncia della sentenza . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
207.1. Lo svincolo della cauzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
207.2. Revoca della sospensione e riassunzione del processo
esecutivo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
208. Impugnazione della sentenza emessa ai sensi dell’art. 615, 2° co.,
c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
XXXVII
2060
2067
2076
2078
2081
2089
CAPITOLO VII
LA TUTELA CAUTELARE DOPO L’INIZIO
DELL’ESECUZIONE
209. Sospensione dell’esecuzione legale, giudiziale e volontaria . . . . .
210. Sospensione dell’esecuzione disposta dal g.e.: presupposti e natura
giuridica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
210.1. Sospensione dell’esecuzione: prima della riforma del
2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
210.1.1. E revocabilità e impugnabilità dell’ordinanza
di sospensione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
210.2. Natura cautelare dell’ordinanza di sospensione dopo le
riforme del 2006 e del 2009 . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
210.2.1. E la sua reclamabilità . . . . . . . . . . . . . . . .
210.2.2. E la revocabilità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
210.2.3. E la stabilizzazione degli effetti della sospensione: premessa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
210.2.3.1. In particolare, il sistema introdotto
con d.l. n. 35 del 2005. . . . . . . . .
210.2.3.2. E le modifiche apportate dalla l. n.
69 del 2009 . . . . . . . . . . . . . . . .
210.2.3.3. E l’applicabilità dell’art. 624, 3° co.,
c.p.c. all’esecuzione per rilascio . . .
210.2.4. E l’applicabilità delle norme del processo cautelare uniforme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
211. Sospensione dell’efficacia esecutiva del titolo e sospensione
dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
212. La cauzione imposta dal g.e. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2099
2102
2106
2108
2113
2116
2119
2122
2126
2135
2139
2141
2142
2154
XXXVIII
INDICE SOMMARIO
CAPITOLO VIII
I MOTIVI DEDUCIBILI CON L’OPPOSIZIONE
EX ART. 615 C.P.C. IN MATERIA LOCATIZIA
213. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
214. Carenza di legittimazione attiva del soggetto in favore del quale è
stato emesso il titolo di rilascio e dell’alienante . . . . . . . . . . . .
214.1. E la legittimazione dell’acquirente dell’immobile non
menzionato nel titolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
215. Carenza di legittimazione passiva: efficacia erga omnes o ultra
partes e opposizione del terzo detentore . . . . . . . . . . . . . . . .
215.1. Opposizione del terzo munito di titolo autonomo . . . . .
215.1.1. E l’opposizione del conduttore al decreto di
trasferimento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
215.2. E l’opposizione del terzo munito di titolo derivato . . . .
216. Inesistenza del t.e.: verbale di conciliazione, pronunzie dichiarative e costitutive, « condanne implicite » . . . . . . . . . . . . . . . .
216.1. E esecuzioni intraprese in virtù di t.e. inidonei a fondare
determinate esecuzioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
216.2. Provvedimenti giudiziali giuridicamente inesistenti . . . .
216.2.1. Conduttore premorto . . . . . . . . . . . . . . . .
216.2.2. Conduttore generalizzato erroneamente, in
modo incompleto o con il nome della ditta . .
216.2.3. Immobili non individuati o individuati
erroneamente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
217. Impossibilità di far valere i vizi dei t.e. giudiziali in sede di
opposizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
217.1. Ed eventuali deroghe per alcuni provvedimenti giudiziali
provvisori (ordinanza ex art. 665 c.p.c.) . . . . . . . . . . .
217.2. O in materia di esecuzioni intraprese in forza di verbali di
conciliazione giudiziali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
218. Inesigibilità del credito: condanne sottoposte a termine o condizione; sospensioni legali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
218.1. E ordinanze di rilascio subordinate alla prestazione di una
cauzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
219. Caducazione del titolo esecutivo giudiziale riformato; reimmissione del conduttore nella detenzione dell’immobile. . . . . . . . .
219.1. Caducazione della sentenza di primo grado confermata in
appello . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
219.2. Caducazione dell’ordinanza provvisoria di rilascio per
estinzione del giudizio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
219.2.1. O a seguito dell’emissione della sentenza di
merito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2159
2163
2168
2176
2182
2192
2197
2203
2210
2210
2211
2212
2219
2222
2227
2229
2230
2234
2238
2244
2246
2252
INDICE SOMMARIO
220. Contestazioni di merito: adempimento dell’obbligazione con rilascio del bene o pagamento del dovuto . . . . . . . . . . . . . . . . .
220.1. Rinnovazione tacita del rapporto, forma scritta, registrazione e locazione immobili pignorati . . . . . . . . . . . . .
220.2. Estinzione del diritto per prescrizione . . . . . . . . . . . .
220.3. Transazione successiva alla formazione del titolo . . . . .
220.4. Contestazione del diritto del locatore di vendere i mobili
estranei all’esecuzione (rinvio) . . . . . . . . . . . . . . . . .
221. Impedimenti giuridici alla realizzazione del diritto dell’esecutante:
ius superveniens (teatri) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
222. Rilevabilità dei vizi dei t.e. stragiudiziali . . . . . . . . . . . . . . . .
223. Motivi deducibili nelle opposizioni avverso procedure espropriative o ex art. 612 c.p.c.: rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
XXXIX
2256
2259
2272
2279
2282
2288
2292
2294
CAPITOLO IX
IL MANCATO AVVERAMENTO DELLE CONDIZIONI
DI PROCEDIBILITÀ DELL’ESECUZIONE COME MOTIVO
DI OPPOSIZIONE EX ART. 615 C.P.C
224. Indennità per la perdita dell’avviamento commerciale: premessa .
225. Soggetti ai quali spetta l’indennità: conduttore, cessionario e
godimento « indiretto » del bene . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
226. Destinazione « commerciale » dell’immobile: il « pubblico degli
utenti e dei consumatori » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
226.1. Depositi, ingrossi ed esposizioni; altre fattispecie . . . . .
226.2. Immobili locati ad artigiani o a professionisti . . . . . . . .
226.3. Immobili adibiti ad attività transitorie e stagionali. . . . .
226.4. Immobili ubicati in spazi complementari. . . . . . . . . . .
226.5. Poliambulatori, scuole, palestre e impianti sportivi . . . .
226.6. Immobili adibiti ad uso promiscuo . . . . . . . . . . . . . .
226.7. Immobili adibiti allo svolgimento di « attività non
autorizzate » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
227. Cessazione del contratto per causa non imputabile al conduttore.
228. La misura dell’indennità. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
229. La mancata corresponsione dell’indennità come motivo di opposizione all’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
229.1. Impossibilità di proporre l’opposizione in via preventiva.
229.1.1. Tutela cautelare prima del preavviso:
esclusione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
229.2. L’opposizione successiva: forma e contenuto del ricorso e
sospensione dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
229.2.1. L’onere della prova . . . . . . . . . . . . . . . . .
2299
2306
2310
2314
2316
2318
2319
2320
2324
2327
2328
2335
2341
2345
2349
2352
2355
XL
INDICE SOMMARIO
229.2.1.1. E il mutamento di destinazione e la
simulazione relativa . . . . . . . . . . .
229.2.2. Contestazioni del locatore: conciliazione, rinuncia all’indennità, compensazione. . . . . . .
229.2.2.1. Pagamento e ritiro dell’indennità in
pendenza del giudizio . . . . . . . . .
229.2.3. Contenuto della sentenza. . . . . . . . . . . . . .
230. Altri impedimenti all’esercizio del diritto del locatore: farmacie e
fallimento: rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
230.1. Possesso del « permesso di costruire » . . . . . . . . . . . .
230.2. Impedimenti di carattere fiscale: rinvio . . . . . . . . . . . .
2361
2366
2375
2385
2388
2390
2399
CAPITOLO X
L’OPPOSIZIONE AGLI ATTI ESECUTIVI. IL PROCEDIMENTO
231. L’oggetto del giudizio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
231.1. Revocabilità e/o opponibilità degli atti del giudice
dell’esecuzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
232. Legittimazione attiva e passiva. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
233. Interesse concreto ed attuale a far valere gli errores in procedendo
e in iudicando . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
234. Competenza per materia e per territorio . . . . . . . . . . . . . . . .
235. Il termine di decadenza previsto dall’art. 617 c.p.c. e sua rilevabilità d’ufficio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
235.1. Decorrenza del termine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
236. Opposizione agli atti esecutivi preventiva: introduzione e struttura
del procedimento (rinvio). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
237. Opposizione agli atti esecutivi successiva: ricorso al g.e. e struttura
del procedimento (rinvio). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
237.1. Introduzione e svolgimento della fase « di merito » . . . .
238. La decisione della causa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
239. Impugnazione della sentenza e riassunzione del processo esecutivo: rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
240. Tutela cautelare nelle opposizioni agli atti esecutivi preventive . .
241. E nelle opposizioni successive . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
241.1. E applicabilità delle norme del processo cautelare
uniforme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
241.2. E stabilizzazione dei loro effetti . . . . . . . . . . . . . . . .
2403
2407
2410
2412
2413
2419
2422
2431
2433
2442
2445
2449
2449
2451
2454
2457
CAPITOLO XI
MOTIVI DI OPPOSIZIONE AGLI ATTI ESECUTIVI
242. Introduzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2463
INDICE SOMMARIO
243. Irregolarità del titolo esecutivo: opposizione atipica avverso il
provvedimento di cui all’art. 56 l. eq. can. . . . . . . . . . . . . . . .
243.1. E vizi riguardanti spedizione in forma esecutiva e apposizione della formula esecutiva . . . . . . . . . . . . . . . . .
243.2. E omessa notifica del titolo esecutivo (rinvio). . . . . . . .
244. Irregolarità del precetto: nullità sanabili . . . . . . . . . . . . . . . .
244.1. E vizi riguardanti la sottoscrizione e lo ius postulandi . .
244.2. E quelli riguardanti l’individuazione del bene locato . . .
244.3. E quelli riguardanti l’espletamento di adempimenti fiscali:
rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
244.4. E quelli riguardanti la trascrizione delle scritture private
autenticate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
244.5. E l’omessa notifica del precetto: rinvio . . . . . . . . . . . .
245. Nullità della notifica di titolo e precetto . . . . . . . . . . . . . . . .
246. Vizi del preavviso di rilascio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
246.1. Redazione e/o notifica del preavviso da parte di un aiutante ufficiale giudiziario B3: rinvio . . . . . . . . . . . . . .
246.2. Mancata notifica del preavviso al conduttore e ad eventuali obbligati solidali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
246.2.1. O ai successori del conduttore deceduto . . . .
246.2.2. O ai terzi detentori . . . . . . . . . . . . . . . . .
246.3. Nullità della notifica del preavviso: rinvio . . . . . . . . . .
246.4. Inizio prematuro o tardivo dell’esecuzione per rilascio . .
247. Vizi dell’accesso: giorno e ora dell’accesso, rinvii, ingiunzione ai
terzi, esercizio dei poteri coercitivi dell’ufficiale giudiziario . . . .
247.1. Accesso effettuato da ufficiale giudiziario incompetente .
247.2. La concessione della forza pubblica . . . . . . . . . . . . . .
247.3. Decorrenza del termine per la proposizione dell’opposizione: accessi di mero rinvio. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
248. Vizi dei provvedimenti riguardanti la custodia dei mobili estranei
all’esecuzione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
248.1. E la vendita dei mobili estranei all’esecuzione . . . . . . .
249. Vizi dei provvedimenti temporanei emessi dal g.e. . . . . . . . . . .
250. Opposizione avverso il decreto di liquidazione emesso ex art. 611
c.p.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
251. Opposizione avverso i provvedimenti cautelari ex artt. 615, 1° co,
623 ss. e 618 c.p.c.: rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
252. Opposizione avverso i provvedimenti emessi in occasione dei
blocchi degli sfratti: rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
XLI
2464
2475
2480
2486
2488
2495
2496
2497
2498
2499
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Indice bibliografico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2553
Indice analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2579