PERIZIA DI STIMA

COMUNE DI MINERBE
PROVINCIA DI VERONA
PERIZIA DI STIMA, RELATIVA ALLA VENDITA DEL
FABBRICATO COMUNALE PER “SERVIZI COMUNI PER
LA PICCOLA E MEDIA IMPRESA” SITO IN ZONA
ARTIGIANALE RONCHI.PREMESSO :
-Il Comune di Minerbe ha realizzato, in esecuzione della deliberazione di
Giunta Comunale n. 151 del 30/11/1999, un fabbricato per “Servizi
Comuni ad uso della piccola e media impresa”, nell’area ubicata in Via
dell’Elettronica nella zona industriale Ronchi capoluogo;
- Inizio lavori è avvenuto il 25/06/2001;
- la fine dei lavori è stata effettuata il 06/11/2002;
-che il fabbricato in trattazione è riportato nell’elenco allegato alla
deliberazione consiliare n. 06 del 27/03/2013, all’oggetto: ”Approvazione
del piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari.- Aggiornamento”;
INDIVIDUAZIONE E DESCRIZIONE IMMOBILE OGGETTO
DELLA VENDITA:
- INDIVIDUAZIONE CATASTALE:
Catasto Fabbricati del Comune di Minerbe, foglio 31 mappali :
- n. 602 sub. 1 – Categoria C/1 classe 5 - Attività Commerciale (mensa);
- n. 602 sub.2 – Categoria B/4 classe U – Uffici Pubblici;
Catasto Terreni del Comune di Minerbe al foglio 31 mappali :
- n. 602 sub. 3 – area scoperta mq. 985;
- n. 600 – area scoperta mq. 15
-DESTINAZIONE URBANISTICA:
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P.R.G. vigente F2 “servizi”;
- FORMA, CONSISTENZA E CARATTERISTICHE:
Il fabbricato si sviluppa su tre piani fuori terra e un piccolo e modesto
piano interrato.
Al Piano Terra, trova collocazione
una grande mensa aziendale, con
annessi locali atti alla preparazione e distribuzione dei pasti, ossia :
- cucinino di circa mq. 10,00;
- zona lavaggio stoviglie di mq. 8,60;
- spogliatoio di mq. 4,50;
- ripostiglio di mq. 4,50.
Il locale self –service è diviso in due zone : la “sala mensa” che copre una
superficie di mq. 100,45 e la “sala pausa” di mq. 108,35. A corredo della
zona mensa è prevista la zona servizi igienici formata da locale wc. per
persone diversamente abili, con una superficie di mq. 6,00, con attigui
due servizi igienici e relativo antibagno per uno sviluppo di mq. 8,44.
Tutte le pareti verticali sono opportunamente piastrellate in monocottura
di ceramica, il pavimento è in gress ceramico. Dal piano terra si accede, al
piano interrato, dove si trova un piccolo locale adibito a magazzino
avente una superficie complessiva di mq. 9,00. Il piano terra, adibito a
zona “mensa / sef-service” è attualmente indipendente dalla rimanente
porzione di fabbricato. La restante pare del compendio immobiliare si
sviluppa su due piani fuori terra. Al piano primo la struttura si accede
attraverso un blocco scale, contenente l’impianto ascensore. La posizione
di tale impianto di risalita, risulta strategico nei confronti dell’accessibilità
esterna e della collocazione dei locali interni. Attraverso tale blocco, si
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accede ad una zona intermedia, l’atrio, che assolve a funzioni di
collegamento e di tramite alle due zone del piano primo. Infatti lo stesso
si snoda in due parti; entrando, nella parte di sinistra si trovano quattro
uffici con annesso servizio igienico, proseguendo, nella parte di destra vi è
una capiente sala polivalente di circa 100 mq., provvista di servizi igienici
indipendenti, ampiamente soleggiata che si apre su un balcone esterno.
Nella zona atrio è collocata inoltre un’imponente scala a chiocciola in
ferro, che funge da collegamento con l’ultimo piano dove troviamo un
ampio ripostiglio, il locale adibito a centrale termica ed una grandissima
terrazza panoramica che si affaccia sulla zona industriale. Il grado di
finitura interna dell’intero complesso è del tipo civile, con piastrellatura in
gres ceramico ad alta pedonabilità. La corretta aereazione e illuminazione
è garantita dalla presenza
di serramenti in alluminio anodizzato –
preverniciato, provvisti di vetro – camera, al fine di garantire una corretta
coibentazione. Le finestrature sono ampie, di notevole luminosità ed
areazione, con meccanismo ad anta ribalta. La struttura è collegata a tutti
i sottoservizi, è dotata di impianto fognature, impianto elettrico ed
impianto idrotermosanitario, ben funzionanti. L’edificio è fornito di
impianto di raffrescamento dei locali. Esternamente l’edificio
si
caratterizza come un intervento di immediata leggibilità architettonica
con forti richiami, nell’uso di materiali e degli elementi formali, nonché
alle tecniche costruttive alle peculiarità edilizie proprie e tipiche della
zona. L’inserimento nel contesto ambientale circostante ed in particolare
sul lotto di pertinenza, risulta ben calibrato e dona all’edificio funzione di
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polo di riferimento per tutte quelle attività e quegli interessi presenti
nella zona artigianale stessa.
STIMA DEL VALORE PIU’ PROBABILE DEL
BENE OGGETTO DELLA VENDITA
Il sottoscritto Rossi Dr. Paolo, Funzionario Responsabile Area Tecnico
Manutentiva del Comune di Minerbe, incaricato di valutare i beni oggetto
della presente, dopo aver effettuato le verifiche di rito, previo sopralluogo
in loco e aver preso visione dei beni, della loro ubicazione e consistenza,
della classificazione urbanistica, fatte le dovute ricerche di mercato di beni
simili e siti nei dintorni, tenendo conto dei valori medi di mercato, di
immobili artigianali/industriali,
STIMA
che il più provabile valore di mercato “a corpo” possa essere individuato
in €. 350.000,00 diconsi euro trecentocinquantamila/00 a corpo).
Tanto si relaziona in espletamento all’incarico ricevuto.
-Allegati:
- planimetrie stato di fatto (piante e prospetti) - scala 1: 100.
- visure catastali.
- fotografie dell’immobile.
Minerbe,lì 24/12/2012IL PERITO: Dr. Paolo ROSSI.
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